Bopriser

Igen i år blev der uddelt priser til aktive og initiativrige med-lemmer.

Se bagsiden

Handlingsprogram

Med denne udgave af BoDan-marknyt følger Boligkontorets handlingsprogram for 2007-2008

Se indstik

Bestyrelsen

Ved årets repræsentantskabs-møde blev Boligkontorets bestyrelse konstitueret.

Se bagsiden

fortsættes på side 3

Nr. 83 Juli 2007

”Vi vil fokusere på yderligere at forfine beskrivelsen af vores ydel-ser og sætte endnu mere fokus på de lokale aftaler. Den lokalt tilpas-sede service er vores brand. Det er her vi kan slå vores konkurrenter”. Sådan sagde Lisbet Riis, da hun i sin beretning fra året, der er gået, løftede sløret for nogle af næste års målsætninger. Med henvisning til bestyrelsens forslag til det nye servicekoncept Din service – dit valg kunne Lisbet Riis fortælle, at Boligkontoret fortsat vil have nær-været som sit varemærke med god og tæt dialog om forventninger og målopfyldelse.

”Vi skal være synlige omkring suc-ceskriterier og mål for samarbej-det, også når vi fordeler opgaver-ne mellem administrationen og beboerdemokratiet. Målet er at vores fælles anstrengelser går op i en større enhed til gavn for vores beboere”, understregede Lisbet Riis.

Samarbejdet med kommunerne Også den boligpolitiske situation var igen i år et centralt emne i for-mandens beretning. Hun kunne med tilfredshed konstatere, at Socialministeriet i sidste års store udvalgsrapport om den almene

sektors fremtid erkender, at der er brug for mange penge, hvis den almene sektors standard og kon-kurrenceevne skal løftes. Man kan derfor kun med spænding imøde-se frugten af det udvalg, der i øje-blikket arbejder med et forslag til den almene sektors fremtidige struktur. Lisbet Riis kunne dog samtidig også give udtryk for bekymring, da der inden for visse områder vil opstå uoverensstemmelser mellem boligselskabernes og kommuner-nes ønsker. Blandt andet vil kom-munerne have større og færre sel-skaber, hvilket uundgåeligt vil

111 delegerede var samlet til årets repræsentantskabsmøde, der løb af stablen en varm junidag på Radisson SAS Scandinavia Hotel i København.

Af Informationsmedarbejder Mette Kramshøj Flinker

Partnerskaber i stedet for købmandsskaber

BoDanmarknyt

Nr. 83 juli 2007

Udgives af:

Boligkontoret Danmark

Lundsgade 9

2100 København Ø

Redaktion:

Michael Demsitz ansv.

Anders Juel Hansen

Mette Kramshøj Flinker

Redaktionen afsluttet 22. juni

Udsendes til:

Organisationsbestyrelsesmedlemmer,

afdelingsbestyrelsesmedlemmer

og suppleanter i Boligkontoret Danmarks

medlemskreds. Alle

ansatte i Boligkontoret Danmark

samt ejendomsfunktionærer i

medlemskredsen

Oplag 2.250

Denne udgave af BoDanmarknyt udkom-

mer med Boligkontoret Danmarks hand-

lingsprogram 2007-2008 som indstik.

Alment andelsselskab

Lundsgade 9

2100 København Ø

Tlf.: 35 44 80 80

Fax. 35 44 80 01

boligkontoret@bdk.dk

www.boligkontoret.dk

Mod nye tider

Boligkontoret Danmarks administrerende direktør,

Michael Demsitz

2 BoDanmarknyt∙nr. 83

Med sommerens ankomst til landet blev det også tid til

Boligkontoret Danmarks repræsen-tantskabsmøde, der blev afholdt den 9. juni – en af årets hidtil var-meste dage. Igen i år var det en for-nøjelse at tilbringe en dag i selskab med så mange glade og engagerede beboere, der alle er fælles om viljen til hver dag at stille tid og kræfter til rådighed i arbejdet for en endnu bedre almen sektor.

Ved repræsentantskabsmødet præ-senterede vi Boligkontorets nye handlingsprogram, der indehol-der de fokusområder, vi har valgt at sætte øverst på dagsordenen for 2007-2008. Vi vil blandt andet stil-le skarpt på informationen og dia-logen omkring den enkelte bebo-ers muligheder og rettigheder. Med temaaftener og cafémøder vil vi gøre en indsats for at fremme nær-været og engagementet mellem beboer og afdeling, så vi blandt andet også kan skabe grobund for det generationsskifte, der tegner sig forude. Vi vil iværksætte et udred-ningsarbejde, som skal give et sig-nalement af fremtidens beboerde-mokrati. Beboerdemokratiet skal sælges til de unge – blandt andet ved at pege på de personlige kom-petencer og muligheder, man kan opnå ved frivilligt beboerarbejde.

Med et forslag fra Lillerød Bolig-forening og med bestyrelsens opbakning besluttede et enigt repræsentantskab at afskaffe det særlige gebyr for vanskelige udlej-ninger. Boligkontorets gebyr bruges kun i særlige tilfælde, men bliver ofte forvekslet med det standardge-byr for fraflytninger, mange boligor-ganisationer har benyttet, men som i en højesteretsdom i 2003 blev kendt ulovligt. Standardgebyrerne er derfor ikke noget vi praktiserer i Boligkontoret – og fra 1. juli prak-tiserer vi altså heller ikke brugen af det særlige gebyr for vanskelige

udlejninger. Fra direktionens side kan jeg kun erklære mig fuldt ud tilfreds med den beslutning. I en situation, hvor det merarbejde, der er knyttet til de van-skelige udlejninger, skal dokumente-res ned til mindste detalje, åbner det sluserne for en bølge af bureaukra-ti, der slet ikke modsvarer gebyrer-nes økonomiske betydning. Derimod kan vi med afskaffelsen af gebyrerne sende et godt signal ud til beboerne.

Som man kan læse andetsteds i dette nyhedsbrev gav repræsentantskabs-mødet også anledning til at præsen-tere vores nye servicekoncept. Med Din service – dit valg vil vi videreud-vikle vores eksisterende servicekon-cept med fokus på den lokale tilpas-ning fra medlem til medlem. Der vil her blive lagt vægt på synlighed med tydelige beskrivelser af de forventnin-ger, vi har til hinanden. På den måde vil vi sikre en god kom-munikation omkring, hvordan vores service skal leveres og ikke mindst hvilke succeskriterier, vi skal arbejde ud fra, så alle parter bliver tilfredse. Vi vil i denne proces desuden få mulighed for at vurdere vores for-retningsgange, hvilket yderligere vil hjælpe os til at retningsbestemme og finjustere processerne.

Af Michael Demsitz Boligkontoret Danmarks administrerende direktør

skabe større afstand mellem bolig-selskaberne, afdelingerne og bebo-erne. Kommunerne vil desuden gerne have fingrene i de lokale dis-positionsfonde, så de kan bruges til at medfinansiere eventuelle fælles projekter. ”Vi vil sikre os, at boligorganisatio-nerne ikke udvikler sig til kommu-nale institutioner, men at de beva-rer deres fulde selvstændighed i et eventuelt tættere samarbejde med kommunerne”, sagde Lisbet Riis og benyttede også sin beretning som anledning til endnu engang at rose repræsentantskabet for det enga-gement, alle hver især lægger i det daglige arbejde ude i selskaberne for at skabe værdier og bedre bovil-kår for beboerne.

”Vi ser hvor mange ressourcer, I stil-ler til rådighed i den gode sags tje-neste. Jeg synes vi skal være stol-te over denne enorme boligsociale indsats, der udføres fra jeres side. Og jeg synes samfundet også burde være taknemmelig for dette arbej-de”.Repræsentantskabet godkendte den mundtlige og den skriftlige beret-ning, ligesom de godkendte regn-skabet for 2006.

Partnerskaber og helhedsplanerEfter pausen gennemgik Michael Demsitz bestyrelsens forslag til Boligkontorets nye servicekoncept samt handlingsprogrammet for 2007-2008.Med Din service – dit valg kunne Michael Demsitz præsentere et ser-vicekoncept, der fortsat baserer sig på tanken om partnerskaber i ste-det for købmandsskaber. Synlighed og fleksibilitet er i centrum, når der i fremtiden vil blive udarbejdet et aftalepapir, så hver enkelt afta-le kan indrettes efter lokale ønsker på en måde, der gør ydelserne syn-lige for alle.Af fokusområderne i det nye hand-lingsprogram kunne Michael Demsitz blandt andet nævne en styrkelse af det lokale engagement gennem debat- og cafémøder ude i boligafdelingerne. Her vil et andet væsentligt område – helhedspla-nerne – også kunne blive diskute-ret, så den enkelte boligafdelings fremtidige udvikling kan blive drøf-tet lokalt. Boligkontoret er i øjeblik-

BoDanmarknyt∙nr. 83 3

ket ved at udarbejde to helhedspla-ner i henholdsvis Apotekervænget (Sakskøbing Boligselskab) og Knorreløkken 1, 2 og 3 (Bo Godt Ejby), der vil danne erfaringsmæs-sigt grundlag for de helhedsplaner, der bliver udbudt til alle medlem-mer i løbet af efteråret.Servicekonceptet og Handlings- programmet 2007-2008 blev enstemmigt vedtaget af repræsen-tantskabet.

Afskaffelse af fraflytningsgebyrerSom følge af et forslag fra Ole Christophersen, Lillerød Boligforening, blev det besluttet at afskaffe de særlige fraflytnings-gebyrer ved vanskelige udlejnin-ger inden for tre måneder. Emnet var forinden blevet drøftet i besty-relsen, der støttede forslaget. Gebyrerne på henholdsvis 250,- kr. og 500,- kr. pr. fraflytning er i for-slaget til budgettet for 2008 estime-ret til at udgøre en samlet indtægt på 215.000 kr., som nu skal findes andetsteds i budgettet. Formand for Boligselskabet Kolding, Erik Andersen, præsenterede et for-slag om ændring af medlemmer-nes antal stemmer på lokalrådsmø-derne, således at medlemmerne får den samme grad af indflydelse i lokalrådene, som på repræsentant-skabet. Han stillede desuden forslag om, at formanden for lokalrådet automatisk bliver første opstiller til Boligkontoret Danmarks bestyrelse. Forslaget blev sendt til behandling i vedtægtsudvalget.

Fortsat fra forsiden

Formand for Boligkontoret Danmark, Lisbet Riis, indledte dagen med sin mundtlige års-beretning.

Det var et enigt repræsentantskab, der ved-tog handlingsprogrammet for næste år.

Bestyrelsen

Valgt til bestyrelsenIndstillet af lokalrådene:Knud Kingo ChristensenBoligselskabet af 1945 i Strib (1 år)Lisbet HansenSøllerød Almene Boligselskab (1 år)Bente KristensenMidtjysk Boligselskab (2 år)Birgit LarsenHolsted Boligforening (2 år)Bent NielsenBoligselskabet Birkebo (2 år)Henning TønningSakskøbing Bolig- selskab (2 år)

Indstillet af bestyrelsen:Hans-Chr. AndersenD.s.b. for Herfølge (1 år)Jens HunderupRibe Boligforening (2 år)

Ole Steen LarsenHejrevangens Boligselskab (1 år)

Udpeget af de store medlemmer:Niels Chr. HansenAB Hørsholm KarleboArno Kreutz NielsenBoligselskabet TeglværksgårdenLeif ChristensenAndelsboligforeningen Holmegården

Valgt som suppleanterIndstillet af lokalrådene:Arne Dahl AndersenDVB ParkenHelle DalsgaardMidtfyns BoligselskabFlemming HansenNakskov almennyttige BoligselskabBjarne Almind JohansenMidtjysk Boligselskab

Bopriser

Årets jubilæumspris gik til Afdeling 11 og 12 i Andelsboligforeningen Holmegaarden for “Møllerhuset” - et værested med frivillig arbejdskraft, der har skabt et konkret alternativ for områdets unge

Bestyrelsen i Boligselskabet Sæ- bjørnshuse – en meget aktiv og vel-fungerende afdeling, der bl.a. huser mange klubber – blev belønnet med 1. prisen.

Afdelingsbestyrelsen for Byengen/Nordengen i AB Hørsholm Karlebo afholdt i 2006 et kulturnatsarran-gement i samarbejde med lokalom-rådet. Initiativet fortsætter i år, og indbragte derfor afdelingen årets ene 2. pris

Den anden 2. pris gik til Ridders- borgparken i NAB for de mange aktiviteter i det nye fælleshus “Striben”

MedarbejdereAllerødChristen Mors er udnævnt til for-retningsfører på afdelingskonto-ret. Han overtog den 1. maj posten efter Dennis Christensen.Christen starte-de 1. januar 2003 som forvaltnings-konsulent på afdelingskontoret og blev 1. februar i år udnævnt til sous-chef. Christen er 36 år gammel og er uddannet cand.scient.pol. fra Københavns Universitet.

LundsgadeAnnitta Vejstrup er den 1. juli star-tet som projektleder i sekretariatet.Annitta kommer fra en stilling

John SøborgBoligselskabet RI-BO

Indstillet af bestyrelsen:Ole ChristophersenLillerød AndelsboligforeningIrene JensenDVB NæstvedJørgen RasmussenArbejdernes Andelsboligforening i Ringe

Udpeget af de store medlemmer:Annie PedersenNakskov almennyttige BoligselskabMax RasmussenAndelsboligforeningen HolmegårdenHeidi Vinge ThomsenBoligselskabet Teglværksgården

som forvaltningskonsulent på Afdelingskontoret Holte, hun er 34 år og er uddannet på Københavns Universitet og RUC med fagene dansk og psykologi.

Michael Hansen er den 1. juli startet i IT-afdelingen. Han afløser Henrik Skjoldlund, der stoppede med udgangen af maj måned.Michael er 31 år og kommer fra en stilling som driftsoperatør og systemsupporter i NordData i Hillerød.

Heidi Wickmann, 23 år, er startet som elev i Lundsgade for at tage en kontoruddannelse i administration. Hun kommer rundt i de forskellige afdelinger i Lundsgade og ud på et afdelingskontor.

Nataly Cordova, 35 år, er fastansat i økonomiafdelingen, hvor hun star-tede som praktikant og siden har arbejdet i en tidsbegrænset stilling.

HelsingørJesper Kjærsgaard er den 1. juni startet som inspektør på afdelings-kontoret. Han er 32 år og kom-mer fra en stilling i Helsingør Boligselskab. Han afløser Lars Lehmann, der er udnævnt til forret-ningsfører på afdelingskontoret.

Lone G. Larsen stopper på afde-lingskontoret 1. juli.

Boligkontoret Danmark ønsker alle en god sommer

Formanden for Boligselskabet Sæbjørnshuse, Nicolai Bangsbo Wammen, modtog checken på 5.000,- kr.