36
BOG BEDRIJFSONROEREND GOED REGIO HAAGLANDEN I NUMMER 2 I 2010 WWW.BOGMAGAZINE.NL magazine FORTIS BANK Bedrijvenpark Ypenburg Waalkwartier RABBIJN MAARSENPLEIN A little bit(e) of Chinatown in Den Haag DE TEMPEL IN DEN HAAG Eerste rijksmonument met energielabel A In dit nummer: BOG MAGAZINE 10JAAR

BOG Magazine

Embed Size (px)

DESCRIPTION

vastgoedmagazine

Citation preview

Page 1: BOG Magazine

BOGB E D R I J F S O N R O E R E N D G O E D R E G I O H A A G L A N D E N I N U M M E R 2 I 2 0 1 0

WWW.bogmagazine.nl

m a g a z i n e

Fortis bank

Bedrijvenpark Ypenburg

Waalkwartier

rabbijn Maarsenplein

A little bit(e) of Chinatown

in Den Haag

De teMpel in Den haag

Eerste rijksmonument met

energielabel A

In dit nummer:

bogmagazine10 JAAR

Page 2: BOG Magazine

Helm & Wesep Makelaars

Dr. Lelykade 60A2583 CM Den Haag

T 070 356 04 12www.hwmakelaars.nl

Molenwijk Makelaars Taxateurs

Stille Veerkade 252512 BE Den HaagT 070 361 70 61www.molenwijk.nl

Rob Swart Makelaar & Taxateur

Röntgenlaan 192719 DX Zoetermeer

T 079 351 31 11www.rob-swart.nl

Wientjens Bog

MakelaarsWillemstraat 6

2514 HM Den HaagT 070 374 11 18

www.wientjensbog.nl

Nelisse Makelaarsgroep

Statenlaan 1282582 GW Den Haag

T 070 350 14 00www.nelisse.nl

Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting

Stevinstraat 1572587 ED Den HaagT 070 331 97 99www.reibestein.nl

RijnpoortMakelaarsHeulweg 80

2295 KH KwintsheulT 0174 294 652www.rijnpoort.nl

Deelnemende bedrijfsmakelaars

JAAR

januari

februari

maart

april

mei

juni

juli

augustus

september

oktober

november

december

jaargemiddelde

2004

109,8

110,3

111,1

111,5

111,7

111,0

110,9

111,2

112,1

112,2

111,8

111,0

111,2

2005

111,5

112,1

113,1

113,2

113,2

112,8

112,7

113,2

114,1

114,0

113,8

113,2

113,1

2006

112,9

113,3

114,2

114,6

114,6

114,3

114,2

100,36

100,74

100,49

100,33

99,96

108,3

2007

100,08

100,54

101,63

102,12

102,19

101,77

101,29

101,47

102,07

102,11

102,07

102,11

101,62

2008

102,11

102,80

103,82

104,20

104,57

104,38

104,54

104,71

104,79

104,54

103,99

103,97

103,97

2009

103,32

104,05

105,09

105,32

105,47

105,13

104,02

104,30

104,87

105,74

105,18

105,04

105,32

2010

106,64

104,74

105,98

106,32

106,26

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens

Huisstijl ontwerp

Webdesign & webdevelopment

Grafisch ontwerp

Digitaal

www.sdcommunicatie.nl T 010 414 79 51

Bron: CBS mei 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)

Page 3: BOG Magazine

Colofon nummer 2 - zomer 2010 Het BOg magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten. Het BOg magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid.

Oplage

6.500 exemplaren

Uitgave Het BOg magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOg magazine, Koninklijke De Swart en SD Communicatie

Druk Koninklijke De Swart, Den Haag

Ontwerp en vormgeving SD Communicatie, Rotterdam

Aan dit nummer werkten mee Rob Swart, Cornelis van Wesep, Onno Reibestein, Jim molenwijk, Peter Wientjens, martijn de Lange, marc Westland, HD Projectrealisatie, gemeente Rijswijk, Fortis Bank, go Retail, nVm Business, motonic, Kiwanis Den Haag, edo van Haarlem, Jacques Buitenman en Örsan Oksak.

Fotografie John Dupuis

Interviews anita Schregardus

Acquisitie Shirley Schelkers e [email protected] T 010-414 79 51 / m 06-511 087 23

Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOg magazine ontvangen?Stuur dan een e-mail naar:[email protected]

Copyright 2010

niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze

vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt

zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.

De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk

worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele

schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste

artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet

beroepen op de inhoud van deze uitgave.

c

www.bogmagazine.nl

Op het moment dat ik het woord vooraf schrijf is de

WK in volle gang. De eerste wedstrijd van Nederland

is gespeeld tegen Denemarken en wij mogen niet

ontevreden zijn met het eerste resultaat: 2-0.

Nederland kleurt oranje!

Vorige week was de PROVADA | The Real Estate

Meeting Point in de RAI in Amsterdam. In drie dagen

heeft de PROVADA 21.243 bezoekers gehad. In min-

der gunstige economische tijden is het juist belang-

rijk dat de mensen die werkzaam zijn in de vastgoed-

branche elkaar te ontmoeten in een inspirerende

omgeving. Samen oplossingen voor problemen vin-

den en om samen successen te delen. De PROVADA

heeft dit jaar wederom een sterk inhoudelijk pro-

gramma gemaakt.

Op bedrijventerrein Ypenburg wordt – op een van de

laatst beschikbare kavels – het bedrijvenpark

Waalkwartier ontwikkeld. Inmiddels is bijna 70% van

de bedrijfsruimten verkocht en voor een flink aantal

van de toekomstige ‘bewoners’ verstrekte Fortis Bank

Nederland de financiering. Marinus Weijerman en

Leo Lekkerkerk van Fortis Bank in Voorburg leggen

uit dat het speciale financieringsarrangement van de

bank voor veel ondernemers een aantrekkelijk aan-

bod is. Op pagina 6 leest u het interview met de

Fortis Bank.

Notaris Jacques Buitenman van Codex Legal

Notarissen beschrijft in zijn column op pagina 12 de

bestrijding van vastgoedfraude de WOZ-waarde als

toetssteen. In januari 2001 is er een geheel nieuw

fiscaal stelsel ingevoerd. Met deze ‘fiscale’ revolutie

werd onder meer de zogenaamde terbeschikking-

stellingregeling (kortweg: tbs-regeling) ingevoerd om

te voorkomen dat er door onder andere de DGA

grote fiscale voordelen te behalen waren. Edo van

Haarlem van Wolfsbergen Van Haarlem beschrijft in

zijn column over de DGA en zijn kantoorpand.

In het BOG Magazine treft u weer interessante inter-

views over locaties in de regio Haaglanden. Bent u op

zoek naar een passend kantoorgebouw, bedrijfsunit of

winkel, neem dan contact op met één van de bedrijfs-

makelaars uit het magazine.

Vastgoed is in beweging! Het volgende nummer

komt in het najaar uit.

Fijne zomer!

Uitgever

Shirley Schelkers

Vastgoed in beweging!

Woord vooraf

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens

Page 4: BOG Magazine

En verder in dit nummer:

Column: Edo van Haarlem 9

Haags Rabbijn Maarsenplein 10

Column: Jacques Buiteman 13

Goed doel: Kiwanis Den Haag 20

Bedrijfsonroerend goedobjecten 21(kantoor-/ bedrijfs- en winkelruimte)

inhoUDsopgaVe

MIAMI CITYTRIP PAgInA 4

4 BOg magazine i 2/2010

FORTISBAnK

InTERVIEW PAgInA 6

DE TEMPELDen Haag

REDACTIOnEEL PAgInA 18

nVM WORDTnVM BUSInESS

REDACTIOnEEL PAgInA 14

Page 5: BOG Magazine
Page 6: BOG Magazine

6 BOg magazine i 2/2010

Miami staat vooral bekend als relaxbestemming. Zonnebaden op één van de prachtige

stranden, winkelen tot je erbij neervalt en ’s avonds uit je bol gaan, dat zijn voor veel toeristen de hoofdredenen voor een bezoek aan Miami. Het hart van de strandstad Miami is ongetwijfeld South Beach met zijn geweldige stranden, befaamde art deco-

hotels en de wereldberoemde boulevard Ocean Drive. Hier is mensen bekijken een nationale sport! En als je geluk hebt, spot je misschien wel een van de beroemd-heden die hier graag vertoeven.

Maar Miami heeft meer te bieden dan alleen maar stranden. In de prachtige natuurparken rond de stad kun je heerlijk rondtrekken, fietsen of varen. Het Biscayne

National Park met zijn vele koraalriffen is één van de beste duikplaatsen in de Verenigde Staten en het Everglades National Park is de grootste subtropische wildernis van het land. Verder vind je er mooie bezienswaardigheden als het Spaans klooster en de Freedom Tower. De grote Cubaanse en Zuid-Amerikaanse bevolking van Miami, grotendeels te vinden in de wijk Little Havana, zorgt voor een levendige, ongedwongen sfeer.Miami is een echte zon- en strandstad, waar hordes toeristen zich door aangetrokken voelen. Het aanbod aan slaapgelegenheid is navenant. De meeste hotels vind je in de buurt van Miami Beach. Miami heeft een uitgebreid aanbod aan luxe hotels, waarvan er veel aan de Ocean Drive, met zijn vele art deco-hotels, liggen.

Amerikaanse relaxstad met pit

CitYtrip

Wie heeft er nog nooit gehoord van Miami, de Amerikaanse zon-, zee- en strandstad bij uitstek? Al tientallen jaren is deze warme stad in Florida een heuse trekpleister voor toeristen van over de hele wereld.

MIAMI

‘Miami is een echte topbestemming voor al wie een strandvakantie graag combineert met activiteiten in de natuur, uitgaan en culturele uitstapjes.’

Page 7: BOG Magazine

2/2010 i BOg magazine 7

Zo ook het Delano Luxury Hotel en het The Shore Club Hotel in Collins Avenue. The Biltmore Hotel in Coral Gables is een klassehotel met een enorm buitenzwembad en een golfbaan.Het hoogseizoen in Miami valt in de wintermaanden, van november tot februari.Gelukkig vind je in Miami niet alleen luxehotels. Ook hotels uit de middenklasse, waar je al vanaf 40 à 50 dollar per persoon kunt overnachten, vind je er in overvloed. Miami lokt vooral toeristen met zijn prachtige stranden, het uitgebreide winkelaanbod en het bruisende uitgaansleven! Miami is een stad die nooit slaapt. Bars, cafés, clubs, theater,… er valt altijd wel iets te beleven.De bekendste uitgaansbuurt van Miami bevindt zich op South Beach, in de

beroemde boulevard Ocean Drive en de straten er rond. Stappen is hier vrij exclusief, je moet er dus wel iets voor over hebben! Trendy clubs hier zijn Skybar Mansion, Snatch en The Pawn Shop en Opium Gardens. Populaire bars zijn Pearl, Rose Bar, The Laundry Bar, de bars in deze buurt sluiten rond 1.00 uur en de clubs rond 06.00 uur.

Maar Miami heeft ook op cultureel vlak meer dan genoeg te bieden. Het Carnival Center for the Performing Arts is het tweede grootste cultureel centrum in de VS, na het Lincoln Centre in New York.

Liefhebbers van klassieke muziek en opera moeten er, als het even kan, zeker een voorstelling meepikken van de Florida

miami heeft een grote Cubaanse gemeenschap, die hier al jaren geleden hun culinaire specialiteiten introduceerden. Over het algemeen zijn de Cubaanse resaturants goedkoop. Ook cocktails zijn naar Cubaanse gewoonte erg populair in miami, met ‘cuba libre’ (rum en cola) en mojito aan de top. maar ook andere Latijns-amerikaanse keukens zijn sterk vertegenwoordigd: Braziliaans, argentijns, Peruviaans, de beste zuid-amerikaanse restaurants liggen in Little Havana.als kuststad is het vrij vanzelfsprekend dat er veel visrestaurants zijn in miami. een van de meest legendarische namen is Joe’s Stone Crab, waar je de beste krab van de stad kunt eten.

Grand Opera, het zevende oudste operagezelschap in de Verenigde Staten. Het New World Symphony Orchestra is de enige Amerikaanse orkestacademie, die talentvolle gegradueerden van muziekscholen voorbereid voor een succesvolle carrière. Opvoeringen kun je van september tot mei meemaken in het Lincoln Theatre. Het Miami City Ballet is een internationaal gerenommeerde balletcompagnie. Voor theatervoorstel-lingen en musicals moet je dan weer in het Jackie Gleason Theater of the Performing Arts zijn. Hier worden ook concerten en dansvoorstellingen van het Florida Philharmonic, het Miami City Ballet en de Concert Association of Florida op de planken gevracht. Andere bekende theaters zijn Art Deco Colony Theatre, het Edge Theater en het Coconut Grove Playhouse. Bioscopen liggen doorheen heel de stad, ieder groot winkelcentra heeft er wel één.

Miami is een stad waarin veel culturen samenwonen, en dat uit zich ook in het culinaire aanbod. Doorheen de stad vind je veel internationale eetgelegenheden die de Zuid-Amerikaanse, continentale of Caribische keuken serveren. De fusion-keuken van Florida wordt ook wel ‘Floridean’ genoemd. Je vindt er zowel goedkope restaurantjes als duurdere klasse restaurants.

Ocean Drive boulevard

MIAMIOp de legendarische boulevard Ocean Drive in South Miami liggen veel restaurants bij elkaar. Hier is het niet onwaaraschijnlijk dat er aan het tafeltje naast je een beroemd-heid zit te eten. De meeste restau-rants zijn er niet echt goedkoop. Bij het trendy China Grill betaal je 300 dollar voor een driegangenmenu. Een uitzondering daarop is News Cafe, een restaurant-café waar je kranten en tijdschriften uit de hele wereld kunt lezen.

Skyline miami by night

Page 8: BOG Magazine

8 BOg magazine i 2/2010

reDaCtioneel

Leo Lekkerkerk en marinus Weijerman

Page 9: BOG Magazine

2/2010 i BOg magazine 9

Aantrekkelijk financierings arrangement voor units WaalkwartierOp bedrijventerrein Ypenburg wordt – op een van de laatst beschikbare kavels – het bedrijvenpark Waalkwartier

ontwikkeld. Inmiddels is bijna 70% van de bedrijfsruimten verkocht en voor een flink aantal van de toekomstige

‘bewoners’ verstrekte Fortis Bank Nederland de financiering. Marinus Weijerman en Leo Lekkerkerk van Fortis

Bank in Voorburg leggen uit dat het speciale financieringsarrangement van de bank voor veel ondernemers een

aantrekkelijk aanbod is.

F ortis Bank in Voorburg werkt al jarenlang nauw samen met Rob Swart Makelaardij. Deze makelaar heeft de bedrijfsunits van het Waalkwartier in zijn portefeuille en

vroeg de bank hiervoor een financieringsarrangement te ont-wikkelen. “En dat hebben we gedaan”, zo laat adjunct-direc-teur MKB en Vrije Beroepen, Weijerman weten. Het Fortis-arrangement gaat uit van een rentevastperiode tot 20 jaar, een rentekorting van minimaal 0,3%, een looptijd van 25 jaar, de

mogelijkheid om te kiezen voor een 50% aflossingsvrije hypo-theek, de mogelijkheid om 80% van de executiewaarde te financieren, een afsluitprovisie van 1%, geen taxatiekosten en gratis overstapservice. Dat totale pakket aan voordelen spreekt ondernemers aan, zo heeft Weijerman gemerkt. “Vooral de mogelijkheid om tot 50% aflossingsvrij te financieren, vinden klanten interessant. Zo realiseer je immers lagere maandlasten. Maar ook het aanbod dat de ondernemer geen taxatiekosten hoeft te betalen, wordt erg gewaardeerd. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kom je achteraf niet voor onverwach-te, extra kosten te staan.”

snel werkenSenior Accountmanager Leo Lekkerkerk vertelt dat het niet alleen het financieringsarrangement is dat ondernemers naar Fortis Bank trekt. “We staan bekend als een bank die snel werkt. De bevoegdheden zitten laag in de organisatie en daar-door kunnen wij snel beslissen. Het is wel gebeurd dat wij op maandag een eerste gesprek met een klant hadden en dat we op vrijdag al een goedgekeurd voorstel konden voorleggen. Dat is voor een ondernemer natuurlijk heel plezierig. Die wil weten waar hij aan toe is; liever nog gisteren dan vandaag!” De accountmanager laat weten veel waarde te hechten aan goed en persoonlijk contact met zijn klanten. De bank kijkt immers verder dan naar cijfers alleen. “Het gaat ook om de ondernemer die achter de cijfers zit”, legt Lekkerkerk uit. “Daarom willen wij ook altijd die man of vrouw persoonlijk ont-moeten.”

Page 10: BOG Magazine

10 BOg magazine i 2/2010

plannen goed onderbouwenDe verkoop van de bedrijfsunits van het Waalkwartier verloopt voorspoedig. Toch merken Weijerman en Lekkerkerk wel dat ondernemers in deze economisch moeilijke tijd voorzichtig zijn. “Terecht”, oordeelt de adjunct-directeur. “Wanneer je als ondernemer wil verhuizen, moet je eerst goed in kaart bren-gen waarom je dat wil, wat de kosten daarvan zijn en hoe je dat gaat financieren. En vandaag de dag zul je er rekening mee moeten houden dat omzetgroei allerminst vanzelfspre-kend is.” Lekkerkerk ruimt het misverstand uit de weg dat ban-ken op dit moment veel minder financieren dan voorgaande jaren. “Wij zien absoluut nog voldoende mogelijkheden voor ondernemers. Belangrijk is wel dat zij hun plannen goed onderbouwen en bijvoorbeeld met behulp van hun accountant een volledig overzicht van de cijfers kunnen overleggen.” Natuurlijk komt het ook voor dat de bank nee moet zeggen tegen een financieringsaanvraag van een ondernemer. De mannen van Fortis Bank benadrukken dat zij zo’n ‘nee’ altijd duidelijk toelichten en onderbouwen. Weijerman: “Het is belangrijk dat een ondernemer begrijpt waarom wij zijn aan-vraag niet kunnen honoreren. En we zullen in zo’n situatie ook altijd meedenken over mogelijk andere oplossingen. We zijn meer dan alleen een geldverstrekker; we willen een eerlijke en kritische gesprekspartner zijn, waar je als ondernemer echt iets aan hebt.”

Bedrijvenpark WaalkwartierBedrijvenpark Waalkwartier ligt aan de Laan van Waalhaven op bedrijventerrein Ypenburg. Het park bestaat uit vier gebouwen met in totaal 28 units, variërend van 60 tot 160 m2. Elke bedrijfsruimte beschikt over minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Met de snelwegen A4, A12 en A13 op een steenworpafstand heeft het bedrijvenpark een uitstekende bereikbaarheid. Maar ook met de trein, de bus of de sneltram is de locatie prima bereikbaar vanuit bijvoorbeeld het centrum van Den Haag of vanuit steden als Delft, Zoetermeer en Rotterdam.

Meer informatie op www.waalkwartier.nl.

“Wij zien absoluut nog voldoende mogelijkheden voor ondernemers. Belangrijk is wel dat zij hun plannen goed onderbouwen.“

ColUMn

Page 11: BOG Magazine

i n januari 2001 is er een geheel nieuw

fiscaal stelsel ingevoerd. Met deze

‘'fiscale” revolutie werd onder meer de

zogenaamde terbeschikking stelling regeling

(kortweg: tbs-regeling) ingevoerd om te

voorkomen dat er door onder andere de DGA

grote fiscale voordelen te behalen waren.

De terbeschikkingstellingregeling houdt in dat

wanneer er een vermogensbestand deel ter

beschikking word gesteld aan een B.V. waarin de

belastingplichtige of een naast familielid een

aanmerkelijk belang heeft, dit wordt belast in

box 1 als ‘resultaat uit overige werkzaamheden’.

De tbs-regeling is ontstaan omdat het volgens

de wetgever voor een DGA niet zou moeten

uitmaken of het kantoorpand door de B.V. of in

privé gekocht werd en vervolgens aan de B.V.

werd verhuurd. Een pand dat voor de invoering

van de tbs-regeling ter beschikking werd gesteld

aan de B.V. viel met ingang van 1 januari 2001

automatisch onder de tbs-regeling. Zo kan de

DGA onder meer de huurkosten van het pand

dat verhuurd wordt aan de B.V. aftrekken van de

winst. Echter dient de DGA de huuropbrengsten

van het pand in box 1 tot het inkomen te

rekenen. Dit kan de DGA tot wel 52% van zijn

inkomen kosten. Indien de DGA het pand zou

willen verkopen c.q overdragen (aan de B.V.)

eindigt de tbs-regeling en is er maximaal 52%

inkomstenbelasting verschuldigd over het

verschil tussen de boekwaarde van het pand en

de verkoopprijs ofwel de winst op het pand.

Onder de tbs-regeling valt niet alleen onroerend

goed. We kunnen bij de tbs-regeling ook denken

aan het uitlenen van vermogens bestanddelen

aan de B.V.

eenmalige geruisloze inbrengMet ingang van 1 januari 2010 is er eenmalig de mogelijk heid om de gevolgen

van de tbs-regeling te verzachten. Het ter beschikking gestelde pand kan

ingebracht worden in de B.V. zonder heffing van inkomstenbelasting (door

middel van doorschuiving van de boekwaarde) en overdrachtsbelasting. De

vraag rijst nu echter of deze eenmalige versoepeling daadwerkelijk voordeel

oplevert. De eenmalige versoepeling gaat gepaard met een aantal voorwaarden

waaraan voldaan moet zijn. Zo kan er alleen onroerend goed worden ingebracht

en geldt de versoepeling niet voor andere vermogensbestanddelen. Een DGA

die het pand inbrengt dient na de inbreng van het pand ten minste 90% van het

totaal geplaatste aandelenkapitaal te bezitten in de vennootschap waarin de

onroerende zaak wordt/is ingebracht. Indien het pand in gezamenlijk eigendom

is bij twee of meer aandeelhouders hoeft niet aan de 90% eis voldaan te

worden. Het pand mag ook ingebracht worden in een nog op te richten

vennootschap. Inbreng in een holding behoort ook tot de mogelijkheden.

overdrachtsbelastingVoor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting geldt de voorwaarde dat het

pand drie jaar in het bezit moet blijven van de vennootschap waarin deze is

ingebracht, ook voor de aandelen geldt een bezitseis van drie jaar.

Zeker de bezitseis is een voorwaarde waar goed over nagedacht dient te

worden. Indien de B.V. het pand binnen drie jaar verkoopt door onverwachte

omstandigheden betaald de B.V. een dubbele heffing. Zo is de verkoop belast

met 6% overdrachtsbelasting, maar daar de oorspronkelijke vrijstelling komt te

vervallen is nogmaals 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze dubbele

heffing blijft achterwege indien het pand binnen zes maanden na de inbreng

wordt verkocht. Ook geldt in deze versoepeling een eenmalige vrijstelling voor

de inkomstenbelasting. Over het verschil tussen de boekwaarde van het pand en

de verkoopprijs ofwel de boekwinst is geen inkomstenbelasting verschuldigd. Zo

ontstaat er een fiscale claim op het pand, doordat de B.V. verplicht is dezelfde

fiscale boekwaarde in aanmerking te nemen. In veel gevallen zal dit betekenen

dat er niet meer afgeschreven kan worden. Of de versoepeling veelvuldig door

belastingplichtigen zal worden toegepast is de vraag. Beantwoording hiervan

hangt uiteraard nauw samen met de waardeontwikkeling van het onroerend

goed in de komende jaren. Indien deze waarde ontwikkeling nihil is of als er zelfs

sprake is van een waardedaling, verdient het aanbeveling om het pand aan te

houden in privé. Een eventueel verkoopverlies is dan aftrekbaar in de

inkomstenbelasting tegen een tarief van maximaal 52%. Daarnaast dient in de

afweging te worden meegenomen dat er naast deze inbreng een aantal andere

faciliteiten zijn gecreëerd voor de DGA met zijn pand in box 1, zoals de mkb-

vrijstelling en de herinvesteringreserve. Deze faciliteiten blijven in dit kader

verder onbesproken. Samenvattend kan gesteld worden dat belastingplichtigen

die voor de eenmalige versoepeling in aanmerking willen komen, zich moeten

laten begeleiden door een ter zake kundige belastingadviseur.

[email protected]

Edo van HaarlemWolfsbergen Van Haarlem Belastingadviseurs en accountants

2/2010 i BOg magazine 11

ColUMn

Page 12: BOG Magazine

12 BOg magazine i 2/2010

Haags Rabbijn Maarsenplein

A little bit(e) of Chinatown

reDaCtioneel

in In het Spuikwartier van Den Haag heeft ING Real Estate De Parnassijn ontwikkeld: 79 hoogwaardige

huurappartementen aan het Rabbijn Maarsenplein. Op de begane grond van het complex was ruimte voor een aantal winkels en restaurants. Giel van Oijen van GO!Retail werd gevraagd om hiervoor een plan te ontwikkelen.

eigen karakter“Het werd mij meteen duidelijk dat het Rabbijn Maarsenplein een locatie is met heel veel potentie. Het is immers een prachtig plein in het centrum van Den Haag. Maar dat is niet voldoende; er is meer voor nodig om zo’n locatie echt succesvol te maken”, vertelt Van Oijen. De specialist in retail bracht helder in kaart welke aspecten verbeterd moesten worden. Zo was de bereikbaarheid

lange tijd slecht, gaven de leegstaande units het geheel een mistroostige

uitstraling en had het plein geen eigen karakter. In nauw overleg met de gemeente Den Haag en ING werkte GO!Retail een plan uit dat het Rabbijn Maarsenplein goed op de kaart zet. Er is gekozen voor een thematische invulling, waarbij een duidelijke link wordt gelegd met Chinatown. De huidige ondernemers vormen een aantrekkelijke mix van culturen: bezoekers kunnen bijvoorbeeld kiezen voor een Chinees buffet, voor

Japanse sushi of voor een smakelijk Vietnamees avontuur.

MetamorfoseDe keuze voor duidelijke branchering en een thematische invulling is niet de enige stap die op advies van GO!Retail werd genomen. Giel van Oijen: “Ook het plein zelf heeft een metamorfose ondergaan. Het plein heeft meer terrasruimte gekre-gen en deze terrassen zijn opgesierd met sfeervolle verlichting en beplanting. Verder hebben we ook de nabijgelegen parkeergarage kritisch bekeken. En met

"Het werd mij meteen duidelijk dat het Rabbijn Maarsenplein een locatie is met heel veel potentie."

x

“Het is een van de mooiste pleinen, misschien zelfs wel hét mooiste plein, van Den Haag. De prachtige oude

platanen, het Joods kindermonument en de nabijheid van de Nieuwe Kerk geven deze plek een unieke, intieme

uitstraling. Het Rabbijn Maarsenplein is het centrum van Chinatown Den Haag en een fantastische locatie om een

lekker hapje te eten of een terrasje te pakken. Ik denk dat het plein alles in zich heeft om uit te groeien tot een

van de meest geliefde plaatsen van Den Haag. Maar dat gaat niet vanzelf!”, aldus Giel van Oijen van GO!Retail.

Page 13: BOG Magazine

een paar vrij een voudige aanpassingen kan deze faciliteit ook een bijdrage leveren aan het succes van het Rabbijn Maarsenplein. Gebruikers moeten zich er – ook ’s avonds! – op hun gemak voelen.”Het plein is op advies van Van Oijen regelmatig het decor voor ver-schillende festiviteiten. Natuurlijk wordt hier het Chinees Nieuwjaar gevierd. Maar ook andere evenementen, zoals 1001xKleurrijk, Shopping Night en Pure Jazz brengen extra leven in de brouwerij.

WelkomNa een intensief wervingstraject ziet het er naar uit dat binnenkort op een na alle units verhuurd zijn. Voor Giel van Oijen echter geen reden om tevreden achterover te leunen. “De grootste valkuil is dat ondernemers nu denken dat het vanzelf gaat. Het tegendeel is waar. Alle partijen moeten eraan blijven werken om het plein succesvol te houden. En dat zit soms in hele kleine dingen. Ik vind het bijvoorbeeld een enorme afknapper wanneer je op zo’n horecaplein komt en alle terrasstoelen staan in een hoek opgestapeld. Dat werkt niet! Kijk naar de mooiste plekjes in binnen- en buitenland: daar zijn de terrassen altijd klaar voor gebruik. Mooi of slecht weer, ochtend of avond, hoog of laag seizoen: je voelt je er welkom.” Van Oijen benadrukt verder dat het belangrijk is dat ondernemers goed samenwerken. De wat hij noemt ‘eilandjesgedachte’ is funest voor een project als dit. “Gezamenlijk moeten de betrokken partijen ervoor zorgen dat het een plein is en blijft waar mensen graag komen. Dus moet je samen activiteiten ondernemen, maar elkaar ook kritiek durven geven. En dat is best lastig.”

3/2009 i BOg magazine 132/2010 i BOg magazine 13

giel Van oijen, DireCteUr go!retailGO!Retail is een retail-marketing-organisatie die een geïntegreerde visie en marketingstrategieën ontwikkelt voor vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars. Deze marketingaanpak helpt hen het rendement op hun retailinveste-ringen te maximaliseren. Directeur Giel van Oijen adviseerde al verschillende shoppingcenters in Nederland en zag hier de bezoe-kersaantallen toenemen en de bezettingsgraad verbeteren. Daarnaast biedt GO!Retail diensten op het gebied van promotiema-nagement, waarmee de identiteit en bekendheid van een winkel-centrum verder verbeterd worden.

"Er is gekozen voor een thematische invulling, waarbij een duidelijke link wordt gelegd met Chinatown."

Page 14: BOG Magazine
Page 15: BOG Magazine

2/2010 i BOg magazine 15

ColUMn

i n de strijd tegen de vastgoedfraude worden door de overheid steeds

meer controle en watchdog-middelen ingezet. De notaris heeft een

belangrijke rol in de vastgoedketen. Immers, de akten van levering

worden voor notarissen verleden. In de steeds maar uitdijende regelgeving

wordt aan notarissen de rol van poortwachter en rechercheur toegedicht.

Dat uit zich in vergaande onderzoeksplicht, legitimatie- en identificatiere-

gels en ook bijzondere voorschriften bij uitbetaling van derdengelden.

Maar de notaris komt eigenlijk altijd een beetje achteraan in de vastgoed-

keten. De deal tussen partijen is al gedaan en de kopers hebben voor de

financiering al een offerte van de bank getekend. De notaris kan weinig

anders dan controles achteraf uitvoeren. Een check of er geen sprake is

van een ABC-transactie met grote onderlinge verschillen in koopprijs en

de controle of de geldstromen wel kloppen. De overheid ziet graag dat

eventuele fraude in een eerder stadium kan worden opgemerkt. In de

meeste gevallen zal bij een door een bank gefinancierde aankoop van vast-

goed een taxatie worden verlangd. Hier is in het verleden het nodige mis

gegaan. Taxatierapporten die al dan niet bewust niet reële waarden ver-

meldden. Een door de regering ingestelde commissie adviseert om de

WOZ-waarde als toetssteen te gebruiken. Deze waarden zijn voor alle

onroerende zaken genomen per dezelfde datum van 1 januari en kunnen

dus volgens die commissie als referentie dienen voor latere taxaties. De

WOZ-waarde zou openbaar gemaakt moeten worden. Het mooiste zou zijn

dat in taxatierapporten die WOZ-waarde vermeld wordt, zodat de vergelij-

king met de door de taxateur geschatte waarde van een object meteen kan

worden gemaakt. Hypothecair financiers kunnen dan beter afwegen of de

gevraagde financiering van een transactie kan worden verstrekt.

De gedachte achter de openbaarmaking van de WOZ-waarden en bij voor-

keur de (verplichte) vermelding in taxatierapporten lijkt een goede. Maar

zou het helpen in de strijd tegen vastgoedfraude? De vraag is namelijk of

die WOZ-waarde wel zo goed is. Indien de door een taxateur geschatte

waarde moet worden vergeleken met een referentiewaarde, moet die laat-

ste natuurlijk wel algemeen geaccepteerd worden als een goede, de wer-

kelijkheid benaderende waarde. Ik waag te betwijfelen of de WOZ-waarde

thans als “eerlijk” wordt ervaren. Vaak wordt door de WOZ-taxateur alleen

de buitenkant van een object bezien en vergeleken met ander gelijksoorti-

ge objecten. Met erfpacht wordt bij de vaststelling van de WOZ-waarde

geen rekening gehouden. De actualiteit van de WOZ-waarde is toegeno-

men, maar loopt nog altijd een jaar achter. We hebben met de huidige eco-

nomische crisis gemerkt hoe snel het met de vastgoedmarkt en de hui-

zenprijzen kan gaan. Verder speelt natuurlijk nog het privacy-argument.

Hoezo moet een ieder kunnen nagaan wat de (WOZ-)waarde van mijn huis

is? De kans bestaat dat de WOZ-waarde de markt gaat bepalen.

De politiek verlangt dat de regering maatregelen neemt om de vastgoed-

fraude te bestrijden. De WOZ-waarde zou daarin een rol moeten krijgen.

Wat ik mis in de discussie is zorgvuldige afweging. Een ABC-transactie is

nu per definitie verdacht. Dat zou andersom moeten worden bekeken. Een

ABC-transactie is niet verdacht, tenzij … Indien B een onroerende zaak

scherp inkoopt, het object een upgrade geeft en goed verkoopt lijkt daar

toch weinig mis mee. Het is natuurlijk niet verboden om zaken te doen en

geld te verdienen. Dat is nu eenmaal onderdeel zo niet de motor van de

economie. Een goede waardebepaling is natuurlijk wel van groot belang. Is

de aankoop door B reëel? Zijn de door B geclaimde investeringen reëel

zodat zijn verkoopprijs ook reëel is? Hier is een rol voor de taxateur weg-

gelegd. Met de WOZ-waarde kun je in zo’n casus niet veel. Het is beter om

de kwaliteit van de waardebepaling door taxateurs te waarborgen. De eed

moet weer terugkomen wat mij betreft. Deze heeft meer dan een symboli-

sche waarde. Het is de basis voor borging van integriteit. Zelfregulering

binnen de vastgoedtaxatiesector gecombineerd met goede afspraken met

de bankensector zou tot een goed resultaat moeten leiden. Een taxateur

die over de schreef gaat vliegt er dus uit. De vastgoedmarkt kan zo op

eigen kracht werken aan herstel en aan goede gezonde verhoudingen.

Fraudeurs zul je helaas altijd blijven tegenkomen, zeker in een branche

waar nu eenmaal veel geld in om gaat. De bijna obsessieve regelzucht van

de overheid ter bestrijding van de vastgoedfraude kan zelfs dat niet voor-

komen. Er moeten echter geen voorschriften komen als medicijn ter

bestrijding van een ziekte, maar met wellicht ongewenste bijwerkingen.

De oprichting van een taxatie-instituut en de komst van het Nederlandse

Woningwaarde Instituut (NWWI) zijn initiatieven vanuit de sector zelf die

van veel grotere betekenis zullen zijn in de bestrijding van vastgoedfraude.

Hieruit spreekt namelijk veel meer de idee dat niet allen de overheid maar

de branche zelf fraude niet wenst te accepteren.

Jacques P. Buiteman, notaris

Codex Legal notarissen

BEStRIJDING VAN VAStGOEDFRAuDE:

De WoZ-WaarDe als toetssteen

Page 16: BOG Magazine

interVieW

16 BOg magazine i 2/2010

De vakgroep NVM BOG deed in 2009 onderzoek om te komen tot een toekomstbeeld voor de

bedrijfsmakelaardij. Duidelijk werd dat de vakgroep zich de komende tijd meer wil profileren. Bij die aange-scherpte ambitie past ook een nieuwe naam. Evert Jan Eggink, voorzitter van de vakgroep: “BOG zegt bijna niemand wat. Het is een term die in de markt nauwelijks gebruikt wordt. Dus hebben we gezocht naar een nieuwe naam en die was snel gevonden: NVM Business. Op de eerste plaats is dat een term die bijna Nederlands klinkt en duidelijk zegt waar het om gaat. Maar belang-rijker nog is de logische link die we op deze manier leggen met de website Funda in business, waarop bedrijfs-huisvesting centraal staat.”

hoge eisen aan deskundigheidDe nieuwe, aangescherpte ambitie van NVM Business bestaat uit drie speer-punten: professionalisering, integriteit en research & development. Voorzitter Eggink licht ze nader toe. “De wereld

van bedrijfsonroerendgoed is de laat-ste jaren steeds complexer geworden. Klanten hebben meer dan ooit behoef-te aan deskundig advies en daarom stellen wij als NVM Business hoge eisen aan de deskundigheid van onze leden. Om de makelaar te ondersteunen bij deze volgende stap in profession-alisering, zetten wij in op verdere verbetering van de opleiding, permanente educatie en certificering van de NVM Business makelaar.”

nieuwe gedragscodeHet tweede speerpunt van de vak-groep is integriteit. Eggink constateert dat de reputatie van makelaars en taxateurs de laatste jaren geleden heeft onder tal van incidenten. Hij tekent daarbij onmiddellijk aan dat het niet eenvoudig is om dit integriteits-probleem aan te pakken en dat er tijd voor nodig is. “Maar het is wel een zeer belangrijk aandachtspunt. Onze leden moeten alle schijn van belangen-verstrengeling zien te voorkomen. Alleen dan word je gezien als die

betrouwbare partner waar de klant zo’n behoefte aan heeft.” Meer concreet vertaalt NVM Business dit speerpunt naar een nieuwe gedrags-code en een actiever toezicht op de naleving hiervan.

Veel onderzoekHet derde speerpunt kreeg de naam ‘research & development’. De NVM heeft een uitstekende naam opge-bouwd als gegevensbank voor infor-matie over de woningmarkt. De vakgroep NVM Business heeft de ambitie om voor commercieel vastgoed eveneens dé informatiebron van Nederland te worden. “Wij doen heel veel onderzoek naar marktontwikkelin-gen”, vertelt Eggink. “Daar kunnen onze leden hun voordeel mee doen, maar deze onderzoeken zijn ook enorm interessant voor bijvoorbeeld overheden of projectontwikkelaars.”

Zo’n onderzoek waarmee de NVM recentelijk naar buiten trad, is dat naar de leegstand van kantoren en bedrij-venterreinen (zie kader). Eggink be nadrukt het belang van dit onder-zoek. “Het maakt duidelijk dat we echt kritisch moeten kijken naar hoe we omgaan met commercieel vast-goed. Het is bijna crimineel dat gemeenten nog steeds toestemming geven om nieuw te bouwen. Laten we kijken naar wat we al hebben en daarmee aan de slag gaan. We moeten creatief zijn en ervoor zorgen dat onze kinderen in de toekomst ook nog wat groen om zich heen hebben. En in onze optiek kunnen de leden van NVM Business in dat traject een heel belangrijke rol spelen.”

NVM WORDtNVM BuSINESS

“De plaatselijke NVM-bedrijfsmakelaar is ongelofelijk goed op de hoogte

van de ontwikkelingen op die plaatselijke markt”, aldus NVM-bestuurder

Evert Jan Eggink. “Daarom moeten ondernemers, maar ook

projectontwikkelaars en gemeenten de kennis van deze makelaars veel

meer gebruiken bij hun plannen. Wij als NVM gaan die bedrijfsmakelaar

ondersteunen bij een verdere professionaliserings slag. Onderdeel

daarvan is een naamswijziging: NVM BOG wordt NVM Business.”

Page 17: BOG Magazine

2/2010 i BOg magazine 17

Onderzoek NVM Businessnaar leegstand kantoren en bedrijventerreinenDe NVM deed onlangs onderzoek naar de leegstand van kanto-ren en bedrijventerreinen. Hierin werd duidelijk dat de soms indrukwekkende leegstandcijfers lang niet altijd representatief zijn voor heel Nederland. Niettemin is voor circa 1 miljoen m2 kantoorruimte echt sprake van structurele, problematische leegstand. Daarnaast moet bijna 18.000 hectare bedrijventerrein geherstructureerd worden om iets te kunnen doen aan de leeg-stand. Het huidige economische klimaat geeft geen aanleiding om te rekenen op spoedig herstel. In het onderzoek naar de leegstand van kantoren constateert de NVM dat er momenteel ruim 6 miljoen m2 kantoorruimte te huur of te koop staat. Dit komt neer op iets meer dan 13% van de totale voorraad kantoorruimte. De negatieve effecten hiervan zijn bekend: derving van huurinkomsten en devaluatie van kapitaal-waarde, verloedering van locaties en aantasting van het vertrou-wen van beleggers in de kantorenmarkt.Belangrijk detail bij deze cijfers is dat niet alle gemeenten in Nederland in dezelfde mate te maken hebben met deze leegstand van kantoren. Er zijn zelfs gemeenten waar niet of nauwelijks sprake is van leegstand. Het onderzoek laat zien dat 45% van de 340 onderzochte gemeenten geen kantorenleegstand heeft en dat nog eens 10% een zeer klei-ne leegstand kent. Een groot deel van de problematiek beperkt zich tot twintig gebieden, die samen circa 4 miljoen m2 kantoor-ruimte voor hun rekening nemen. Daarvan kan 35% als structu-rele leegstand worden aangemerkt, omdat deze ruimten drie jaar of langer worden aangeboden. Van dat structurele aanbod vormt 70% echt een probleem. Amsterdam spant daarbij de kroon, maar ook Rijswijk staat in deze top tien.

reductie in de vraagEr zijn vier oplossingen voor structurele leegstand: niks doen, renovatie, herbestemmen en sloop. Aan een groot aantal bij de NVM aangesloten bedrijfsmakelaars is gevraagd wat er zou moe-

ten gebeuren met de structureel leegstaande kantoren. Het merendeel komt tot de conclusie dat voor de helft hiervan niks doen op dit moment de enige oplossing is. Slechts 16% van de kantoren komt in aanmerking om te worden gesloopt. De vraag is echter of er in de toekomst wel voldoende animo zal zijn bij potentiële huurders om zich te vestigen in deze langdurig leeg-staande gebouwen. En belangrijker nog: slaagt de kantorenmarkt er überhaupt in om haar oude opnameniveau terug te vinden? De toekomst lijkt weinig hoopgevend. Demografische ontwikkelingen (daling van de beroepsbevolking), veranderende werkprocessen (thuiswerken) en technologische vernieuwingen (voortgaande automatisering) kunnen aanleiding geven tot een sterke reductie in de vraag naar kantoorruimte. Veel zal echter afhangen van de welvaart; zonder substantiële welvaartsverbetering is het toe-komstperspectief van de kantorenmarkt somber.

kredietcrisisIn Nederland zijn ongeveer 3.600 bedrijventerreinen, met een totale bruto oppervlakte van 97.000 hectare. Hiervan is bijna 18.000 hectare sterk verouderd. De regionale verschillen zijn ook hier echter groot: de meeste verouderde terreinen liggen in Noord-Brabant, Noord-Holland en Zuid-Holland. Oude industriesteden, maar ook relatief nieuwe steden en terreinen met bedrijfsruimte die niet voldoet aan de eisen van deze tijd, kampen met leegstand. Daar staat tegenover dat er in veel steden nog wel een markt is voor terreinen die kleinere metrages kunnen huisvesten. Hoewel de oorzaak van de leeg-stand kan verschillen per bedrijventerrein, geldt voor alle locaties dat de kredietcrisis de bestaande problemen verder aan de oppervlakte heeft gebracht. De logistieke sector heeft te maken met een forse terugslag, autoshowrooms staan vaker leeg en omdat ontwikkelaars hun prijzen laten zakken, is het voor ondernemers aantrekkelijker geworden om voor nieuwbouw te kiezen in plaats van bestaande bouw. Gemeenten zullen maatregelen moeten nemen om de leeg-stand op bedrijventerreinen zoveel mogelijk te beperken. Verouderde terreinen moeten zo snel mogelijk worden aange-pakt en de uitgifte van nieuw terrein moet sterk beperkt wor-den om zo de schaarste te creëren die nodig is voor een goed functionerende markt.

Page 18: BOG Magazine
Page 19: BOG Magazine

2/2010 i BOg magazine 19

WWFT (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme)

Ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme is een wet aangenomen onder gelijke naam. In de praktijk betekent dit voor vastgoed transacties dat makelaars hun dossier op orde moeten hebben en dat van iedere opdracht voor verkoop of verhuur er een kopie van het identiteitsbewijs van opdrachtgever in het dossier aanwezig moet zijn. Indien opdrachtgever een rechts persoon is dan is een uitreksel van de inschrijving bij de kamer van koop handel verplicht om in het dossier aanwezig te zijn. Deze verplichting voor de eigen cliënt ontslaat je niet van de verantwoordelijkheid die er uiteraard ook al is t.o.v. de opdracht-gever, om ook de kandidaat koper en huurder te onder zoeken. Zelfs als een opdracht niet geheel formeel is: ‘stel als je een koper hebt dan..’ Is er een verplichting om eerder genoemde bescheiden in je dossier hebben. Een eventuele boete kan oplopen tot € 10.000,- per dossier. Meer informatie is er op de site van het ministerie van financiën te vinden.

Verkrijgbaar bij Sdu Uitgevers, www.sdu.nl. Een handig naslagwerkje: ISBN: 9789012381062.

Page 20: BOG Magazine

20 BOg magazine i 2/2010

reDaCtioneel

Eerste rijksmonument met energielabel A

De tempel in Den Haag

Ooit deden deftige bankiers hier hun werk. Later vonden dementerende dames er onderdak en vervolgens

werd het een discotheek waar de Haagse jeugd tot 2005 nachtenlang danste. Gebouw de tempel aan de Prins

Hendrikstraat in Den Haag heeft een rijke historie. Het rijksmonument is bijna honderd jaar oud en staat aan

de vooravond van een volgend avontuur. De tempel gaat namelijk de geschiedenis in als een van de eerste

rijksmonumenten met energielabel A en naar verwachting ook de GreenCalc score A. Daarmee bewijzen

betrokken partijen dat ook oude panden prima kunnen voldoen aan de moderne, strenge energie-eisen.

De Tempel is een ontwerp van architect F.A. Bodde en gebouwd in 1914 voor de Hollandsche Commissiebank. Het is een pand met prachtige oorspronkelijke details,

zoals marmeren vloeren, stalen kozijnen, fraaie lambrisering en een indrukwekkende lichtkoepel. Het is dan ook niet verwonder-lijk dat het gebouw geregistreerd staat als rijksmonument.

lat hoger leggenToen in 2005 discotheek De Tempel ophield te bestaan, kwam het gebouw in handen van Aurelius Monumenten. Deze onderne-ming vond al snel een huurder die belangstelling had voor het pand en uiteindelijk is het de afdeling Archeologie van de gemeente Den Haag geworden die het daadwerkelijk gaat gebruiken. Deze dienst zag zich graag gehuisvest in een gebouw met historische betekenis. De nieuwe huurder stelde wel als eis dat het gebouw minimaal energielabel C zou verkrijgen. Dit bete-kende een forse inspanning: in de oorspronkelijke situatie droeg het pand immers label G. Aurelius Monumenten besloot in goed overleg met de gemeente Den Haag de lat nog hoger te leggen en te gaan voor energielabel A. Daarmee wordt de Tempel een van de eerste rijksmonumenten met energielabel A. Een niet geringe prestatie, waar investeerders, ondernemers en eigenaren van andere monumenten met veel belangstelling en waardering naar kijken.

Meer huur, lagere exploitatielastenOm een dergelijke prestatie tot een bevredigend eind te brengen, is een goede samenwerking en veel creativiteit nodig.

Om dat te bewerkstelligen, werd er een projectteam samenge-steld waarin de Stichting Warm Bouwen, KBNG Architecten, Local, DGMR, Roodenburg Installatiebedrijf, Aurelius Monumenten en de gemeente Den Haag vertegenwoordigd zijn. Het team komt veelvuldig bij elkaar en is enorm betrokken bij het project. Essentieel voor het succes is ook de bereidheid van de gemeente Den Haag om de besparing door de lagere exploita-tielasten te herinvesteren via de huur. Deze extra huurinkomsten maken het haalbaar om ook de laatste, in principe onrendabele, investeringen die nodig zijn voor label A, te financieren (in dit geval bij de Triodos Bank).

Warmteopslag in de grondHet gebouw aan de Prins Hendrikstraat wordt gerestaureerd vol-gens de richtlijnen van WarmBouwen. WarmBouwen is een slim-me combinatie van duurzame bouwtechnieken en nieuwe bedrijfs economie in vastgoed. De huisvestingslasten voor een gebruiker zijn hierbij lager dan in traditionele gebouwen. De reali-satiekosten voor WarmBouwen kunnen hoger zijn dan bij traditio-nele (ver)bouw, maar deze meerinvestering verdient zich binnen enkele jaren terug door de lagere gebruikslasten.

WarmBouwen komt neer op het in evenwicht houden van de energiehuishouding. Hiervoor wordt het warmteoverschot van een gebouw in de zomer opgeslagen en in de winter weer terug-gewonnen. In combinatie met een gevel- en vloerverwarmingsnet geeft dit de bijzondere omstandigheid dat de binnenschil van het gebouw 365 dagen per jaar circa 18°C is. Er wordt gebruik

Page 21: BOG Magazine

2/2010 i BOg magazine 21

gemaakt van een warmtewisselaar die water van 14°C oppompt en uitwisselt. In de zomer wordt dit direct ingezet ter afkoeling van het gebouw. In de winter wordt het water met een warmtepomp opgewarmd tot circa 23°C. Dit minimale temperatuurverschil is mede bepalend voor de grote energiebesparing. Door deze toepassing van WarmBouwen kun-nen de fraaie architectonische details van het interieur van de Tempel gespaard blijven. Zelfs de originele stalen kozijnen – de eerste metalen ramen van Den Haag! - kunnen gehandhaafd blijven.

expositieruimteNaar verwachting wordt de gerestau-reerde Tempel in september van dit jaar opgeleverd. En wanneer dan de afdeling Archeologie zijn intrek in het gebouw heeft genomen, kunnen belangstellen-den ook binnen een kijkje nemen in dit rijksmonument. De gemeentelijke dienst gaat de begane grond namelijk deels inrichten voor tijdelijke exposities, waarin de Haagse bodemschatten tentoon-gesteld worden en waar Haagse basis-schoolleerlingen les krijgen in

archeologie van de stad. Op de eerste en tweede verdieping komt de kantoor-ruimte voor de afdeling Archeologie en de voormalige kluis van de bank gaat

weer dienst doen als ‘schatkamer’: de ruimte om kostbare bodemvondsten te bewaren.

slim verbouwen en restaurerenMet de inspanningen van de verschillen-de betrokken partijen weet Den Haag zich verzekerd van het behoud van een prachtig monument. Als het aan de opdrachtgever van Aurelius

Monumenten ligt, krijgt dit initiatief veel navolging. De Haagse onderneming signaleert dat er van de 45 miljoen m2 kantooroppervlakte in Nederland op dit

moment 6 miljoen m2 leeg staat. Door slim te verbouwen en te restaureren kan een groot deel van deze gebouwen een prima en duurzaam tweede leven worden ingeblazen. De Tempel is daarvan het ultieme bewijs: een bijna honderd jarige, die – met behoud van alle grandeur – volledig klaar is voor een nieuwe en energie-zuinige toekomst.

WarmBouwen komt neer op het in evenwicht houden van de energiehuishouding. Hiervoor wordt het warmteoverschot van een gebouw in de zomer opgeslagen en in de winter weer teruggewonnen.

De Tempel

Page 22: BOG Magazine

22 BOg magazine i 2/2010

FUnDraising

k iwanis Den Haag is een serviceclub die geld bijeen brengt en dat geld ten goede laat komen aan goede doelen. Een van de activiteiten van vorig jaar was de

verkoop van chocoladeletters. Met het geld dat daar-mee werd ingezameld, is op West Timor een naai-atelier gerealiseerd. Grace Sie vertelt dat het Chocoladeletter Project een groot succes was. “Daarom hebben we besloten er dit jaar mee verder te gaan. Vorig jaar hebben we maar liefst 11.000 letters verkocht; ik hoop – en reken erop! – dat we dit jaar minstens dat aantal gaan behalen.”

kindertehuis in de oekraïneMet de verkoop van de sinterklaaslekkernij ondersteunt Kiwanis deze keer ProForKids. Deze stichting zet zich in voor structurele verbe-teringen van kindertehuizen in de Oekraïne. Grace laat weten dat Kiwanis de goede doelen altijd zorgvuldig kiest. “In dit geval waren wij erg onder de indruk van de presentatie van ProForKids. Het is een compacte, zeer professi-onele en betrouwbare organisatie. Met het geld dat we met het chocoladeproject verdienen, wil-len wij de sanitaire voorzieningen in een kindertehuis opknappen. Dat is echt hard nodig. In de huidige situatie is er nau-welijks privacy en zijn de omstandig-heden zeer onhygiënisch.” Grace vindt het belangrijk dat Kiwanis bij-draagt aan relatief kleine en concrete projecten. “Daardoor kun je zo’n project na verloop van tijd echt afronden. Dan voelt het niet als een bodemloze put waarin je maar geld blijft pompen.”

K i w a n i sC l u bDen Haag

Charter 9 juni 1989

Nederland

desig

n: Jaap K

oning©

CHOCOlADElETTERs voor een goed doel®

Hoewel we misschien meer in de mood zijn voor koele rosé, Italiaanse ijsjes en

smakelijke bbq-gerechten, vraagt Kiwanis Den Haag onze aandacht voor het

zogenaamde ‘Chocoladeletter Project’. “Lijkt vroeg”, geeft ook Grace Sie van

Kiwanis toe. “Maar bedrijven doen hun sinterklaasbestelling vaak al in de eerste

helft van het jaar. Bovendien zijn we vast van plan om onze verkoopcijfers van

vorig jaar te evenaren, dus we willen er echt op tijd bij zijn.”

bestellenBedrijven en organisaties die het initiatief van Kiwanis een warm hart toedragen, kunnen tot september 2010 hun bestelling doorgeven. Zij hebben daarbij de keuze uit twee typen chocoladeletters: een normale letter (200 gram) van € 4,75 per stuk of een luxe, gedecoreerde letter (165 gram) van € 5,35 per stuk. De letters zijn met de hand gemaakt van eerlijke, Belgische Callebaut chocolade, verkrijgbaar in puur en melk en verpakt in een luxe doos met doorzichtig deksel.

Meer informatie over het project:www.kiwanis.nl/denhaag en www.proforkids.nl

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens

Page 23: BOG Magazine

2/2010 I BOG Magazine 21

Rijswijk TReubsTRaaT 5Huurprijs: e 95,- per m² per jaar deelverhuur mogelijkLigging: Businesspark PlaspoelpolderBereikbaarheid: Door de gunstige ligging ten

opzichte van het snelwegennet (A4, A12 en A13) is het object uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Vlakbij het kantoorgebouw bevinden zich opstapplaatsen van tramlijn 17 en diverse busdiensten

Vloeroppervlak: 424 m² kantoor/showroomOpleveringsniveau: Bestaande situatie voorzien

van klimaatinstallaties (koeling), verlichting en elektra

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Ruime, representatieve entreehal Max. 26 parkeerplaatsen op

eigen terrein.Website: www.cogmakelaars.nl Website: www.hwmakelaars

bijzonderhedenPlaspoelpolder is een gemengd kantoren- en bedrijven-terrein.

DeN HaaG kONiNGiNNeGRaCHT 22

Huurprijs: € 165,- per m² per jaar Parkeren € 1.250,- Per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Ligging: Centrum Den Haag Bereikbaarheid: Middels openbaar vervoer, tram-

halte voor de deur bushalte op loopafstand, CS op 10 minuten loopafstand

Vloeroppervlak: Totaal ca 550 m², deelverhuur mogelijk.

Opleveringsniveau: In overleg. Oplevering: In overleg, doch spoedigBijzonderheden: Op Koninklijke locatie gelegen

monumentaal pand met eigen parkeerterrein

Website: www.hwmakelaars.nl

Te HuuR kaNTOOR-/sHOwROOmRuimTe

Te HuuR kaNTOORRuimTe eN paRkeeRplaaTseN

COG makelaaRs 070 - 306 60 50 Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

DelFT buRGemeesTeRsRaND 198Huurprijs: Vanaf € 125,- per m² per jaarLigging: gelegen aan de westelijke rand

van DelftBereikbaarheid: Zowel met de auto als met open-

baar vervoer goed bereikbaarVloeroppervlak: Circa 411 m² kantoorruimte in

units vanaf circa 200 m²Opleveringsniveau: In huidige staat voorzien van

elektra, lift, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.

Oplevering: Per direct beschikbaar.Bijzonderheden: De kantoorruimte is gelegen op de

begane grond en op de 2e etageWebsite: www.hwmakelaars.nl

VOORbuRG kONiNGiN juliaNalaaN 351Huurprijs: €135,- per m² per jaarLigging: Stadscentrum/dorpskern, Win-

kelcentrum Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar, nabij

uitvalswegen A4, A12 en A13Vloeroppervlak: Vanaf circa 300m²Opleveringsniveau: In huidige staat onder meer

voorzien van vloerbedekking, systeemplafondsmet inbouw verlichtingsarmaturen, pantry, toiletgroep.

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Op eigen terrein parkeerplaatsen

beschikbaarWebsite: www.hwmakelaars.nl

Te HuuR kaNTOORRuimTe

Te HuuR kaNTOORRuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Te HuuR kaNTOORRuimTe

DeN HaaG VeRRyN sTuaRTlaaN 32

Huurprijs: Vanaf € 45,- per m² per jaarLigging: Bedrijventerrein Plaspoelpolder.Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel

met eigen als met openbaar vervoer

Vloeroppervlak: 7.000 m² Deelverhuur mogelijkOpleveringsniveau: In huidige staatOplevering: In overleg.

Website: www.hwmakelaars.nl

bijZONDeRHeDeNEen bedrijfsgebouw van circa 7.000 m2 bestaande uit bedrijfsruimten, een overdekt laad/los perron met vijf toegangsdeuren, showroomruimte, circa 1.300 m2 kan-toorruimte, opslagruimten en een afsluitbaar buitenter-rein met fietsenstalling.

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Page 24: BOG Magazine

22 2/2010 I BOG Magazine

DelFT aNTONia VeeRsTRaaT 3-15Huurprijs: € 100,- per m² jaar.Ligging: In woonwijk nabij Reinier de Graaf

GasthuisBereikbaarheid: Uitstekend met eigen en openbaar

vervoerVloeroppervlak: Ca. 700 m²Opleveringsniveau: Turn keyOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Maatschappelijke bestemming.

Maximaal 2 jaar.Website: www.hwmakelaars.nl

DelFT kleVeRiNGweG 13-39Huurprijs: Vanaf € 4560,- per jaar te

vermeerderen met BTW en servicekosten

Ligging: Op bedrijventerrein “Ypenburgse Poort”

Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel met auto als met openbaar vervoer

Vloeroppervlak: Kantoorunit vanaf ca. 48 m²Opleveringsniveau: Voorzien van systeemplafond

met inbouw armaturen, pantry, te openen ramen, lift.

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: showroomruimte en/of kantoor-

ruimte.

Te HuuR kaNTOORRuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Te HuuR kaNTOORRuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Rijswijk VeRaaRTlaaN 6Huurprijs: € 125,- per m² per jaarLigging: Plaspoelpolder industrieterreinBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar, toe- en

afritten rijkswegen in directe nabijheid openbaarvervoer 10 min loopsafstand NS Station

Vloeroppervlak: Circa 1310 m², vanaf 100m²Opleveringsniveau: In huidige staat Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Iedere etage beschikt over twee

toiletgroepen en pantryvoorzie-ningen

Website: www.hwmakelaars.nl

Te HuuR kaNTOORRuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

DeN HaaG FijNjekaDe 82Huurprijs: € 1.150,- per maand Ligging: In Nieuw Laakhaven, tegenover

de Haagse Hogeschool Vloeroppervlak: Ca. 90 m² (65 m² B.G. en 35m²

entresol) Oplevering: In overleg met opdrachtgever,

kan snel Bijzonderheden: Huurprijs is incl. 1 parkeerplaats!Website: www.nelisse.nl

Te HuuR kaNTOOR/pRakTijkRuimTe

Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00

DeN HaaG aNNa paulOwNasTRaaT 26

Huurprijs: € 125,- per m² per jaar te ver-meerderen met BTW

Ligging: Zeehelden kwartier tussen win-kels en horeca etablissementen.

Bereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en openbaarvervoer.

Vloeroppervlak: 1300m² kantoren/showroom, per verdieping huren behoort tot de mogelijkheid.

Opleveringsniveau: In huidige staat. Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Ruime, representatieve kantoor-

ruimte met showroomruimte op de begane grond. Parkeerplaat-sen voor verhuur beschikbaar.

Website: www.cogmakelaars.nlWebsite: www.hwmakelaars.nl

Te HuuR kaNTOOR/sHOwROOmRuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

DeN HaaG wesTeiNDe 201Huurprijs: € 750,- per maand exclusief

b.t.w.Ligging: Nabij centrumBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar Vloeroppervlak: Circa 40 m² (uitbreiding mogelijk)Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien

van laminaatvloer, pantry, toilet, centrale verwarming

Oplevering: Kan spoedigBijzonderheden: Mooi afgewerkt en goed gelegenWebsite: www.rijnpoort.nl

Te HuuR kaNTOORRuimTe

RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61

DeN HaaG VisseRsHaVeNweG 65 (3e verdieping)Huurprijs: € 2.600,- per maandLigging: Scheveningse Havengebied met

levendig uitzicht over 1e Scheve-ningse Binnenhaven

Vloeroppervlak: Totaal ca. 180 m²Opleveringsniveau: Hoogwaardig gerenoveerd met

mooie spantconstructie en hoge plafonds.

Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl

Te HuuR kaNTOORRuimTe

Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00

DeN HaaG pRiNs HeNDRiksTRaaT 14Vraagprijs: € 195.000,- k.k.Ligging: Zeeheldenkwartier op de hoek

met de Heemskerckstraat Vloeroppervlak: Ca. 80 m²Opleveringsniveau: Volledig gerenoveerd. Oplevering: In overleg met opdrachtgeverWebsite: www.nelisse.nl

Te kOOp kaNTOORRuimTe

Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00

Page 25: BOG Magazine

2/2010 I BOG Magazine 23

DeN HaaG FReDeRik HeNDRiklaaN 121Huurprijs: € 175,- per m² per jaar.Ligging: Statenkwartier, op de hoek met

de StatenlaanBestemming: Kantoorgebruik / zakelijke dienst-

verleningVloeroppervlak: op de eerste verdieping ca. 250 m² Opleveringsniveau: Systeemplafonds met verlich-

tingsarmaturen, dames en he-rentoilet, keuken v.v. apparatuur, cv- installatie v.v. radiatoren met thermostaat kranen, vloerbedek-king, brandblusser.

Oplevering: In overleg, indien gewenst per direct

Te HuuR kaNTOORRuimTe

Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00

Rijswijk laaN VaN VReDeNOORD 17Huurprijs: Vanaf € 1.495,- per maand.Ligging: Businesspark Hoornwijck Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid Vloeroppervlak: Vanaf 135 m²Opleveringsniveau: Turn-key, zeer luxe.Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Per kantoorunit worden 3 par-

keerplaatsen op het onderge-legen afsluitbare parkeerterrein gereserveerd.

Website: www.nelisse.nl

Te HuuR kaNTOORRuimTe

Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00

DelFT papsOuwselaaN 119 DHuurprijs: € 135,- per m² per jaar.Ligging: 1e verd. in kantoorgebouw

“Mercurius”Bereikbaarheid: Het kantoorpand is gesitueerd

aan een belangrijke uitvalsweg van Delft in de directe nabijheid van het station

Vloeroppervlak: 518 m² kantoor, deelverhuur bespreekbaar

Parkeren: 10 parkeerplaatsen beschikbaar in ondergelegen parkeergarage; € 800,- p.p.p.j.

Oplevering: Op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

bijZONDeRHeDeNDe representatieve kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.:* kabelgoten t.b.v. data- elektra aansluitpunten;* mechanische ventilatie;* c.v. d.m.v. radiatoren met thermosstatische kranen;* (eigen) dames en heren toiletgroepen;* indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden;* vloerbedekking (aanwezig eenmalige verstrekking);* pantry

Te HuuR kaNTOORRuimTe

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

DeN HaaG baDHuisweG 72Vraagprijs: € 1.495.000,- k.k.Ligging: Gelegen in Belgisch ParkBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen – als OVVloeroppervlak: Totaal ca. 845 m² bestaande uit:

kelder, begane grond, 1e en 2e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat, 8 parkeerpl. op eigen terrein

Oplevering: In overlegBijzonderheden: Heeft ook een woonbestemming Coll. met Van Seventer Mak.Website: www.reibestein.nl

Te kOOp VRijsTaaND kaNTOORpaND

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG mauRiTskaDe 75Huurprijs: € 1.950,- per maandVraagprijs: € 334.500,- k.k.Ligging: Centraal gelegen aan drukke

doorgaande wegBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 120 m² verdeelt over souter-

rain, begane grond en 1 kamer op 1e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat incl. luxe keuken, toilet, telefooncentrale en alarm

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Het betreft een appartements-

rechtWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR/Te kOOp kaNTOORRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

NOOTDORp meesTeRsTRaaT 44-46Huurprijs totaal: € 2.650,- per maandHuurprijs kantoor: € 1.750,- per maandLigging: Op bedrijventerrein OostambachtBereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark,

afslag NootdorpVloeroppervlak: nr. 44: kantoor b.g. ca. 15 m²

(entree, toilet) en 139 m² 1e verd. nr. 46: bedrijfsruimte b.g. ca. 95

m² met overheaddeurOpleveringsniveau: Kantoor: turn-key en bedrijfs-

ruimte: cascoOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Incl. 5 parkeerplaatsen Website: www.reibestein.nl

Te HuuR kaNTOOR/beDRijFsRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

ZOeTeRmeeR blauwROODlaaN 6-8Huurprijs: € 1.800,- per maandLigging: Aan de rand van de woonwijk

Rokkeveen en nabij industrieter-rein ‘Lansinghage’

Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per openbaar vervoer

Vloeroppervlak: 210 m²Opleveringsniveau: De afwerking en indeling kan in

overleg worden bepaald en is in ieder geval v.v. een eigen entree

Oplevering: Op korte termijnWebsite: www.rob-swart.nl

Te HuuR kaNTOOR-/pRakTijkRuimTe

ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11

ZOeTeRmeeR ieRlaNDlaaN 8Huurprijs: € 105,- per m² per jaarVraagprijs: € 495.000,- k.k.Ligging: Gelegen in een vrijstaande

kantoorvilla aan de rand van het “Stadshart” op de 2e verdieping

Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV

Vloeroppervlak: Circa 370m² kantoorruimteOpleveringsniveau: Het kantoorappartement wordt

opgeleverd in huidige staatParkeren: 8 parkeerplaatsen € 700,- p.p.p.j.Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

Te HuuR/ Te kOOp kaNTOORappaRTemeNT

ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11

Page 26: BOG Magazine

24 2/2010 I BOG Magazine

Te HuuR ZelFsTaNDiG kaNTOORpaND

ZOeTeRmeeR eleaNOR ROOseVelTlaaN 3-25Huurprijs: € 137,50 p/m² per jaarLigging: Het representatieve en zelfstan-

dige kantoorgebouw “Modena Office” maakt onderdeel uit van kantorenpark ‘Campus’ gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Rokkeveen.

Bereikbaarheid: Optimaal, zowel met eigen als met OV

Vloeroppervlak: Totaal circa 3.845 m² als volgt verdeeld:

Begane grond : circa 862 m² Eerste verdieping : circa 736 m² Tweede verdieping : circa 721 m² Derde verdieping : circa 617 m² Vierde verdieping : circa 509 m² Vijfde verdieping : circa 400 m²Opleveringsniveau: Nader in onderling overleg met

huurder overeen te komenParkeren: 75 parkeerplaatsen € 650,- p.p.p.j.Oplevering: In overleg, op korte termijn

mogelijkWebsite: www.rob-swart.nlCollegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

ZOeTeRmeeR j.l. VaN RijweG 121-141Huurprijs: Vanaf € 115,- p/m²Ligging: Het kantoorgebouw Soeterweijde

is gelegen nabij het Stadshart van Zoetermeer.

Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar met Rand-stadRail, trein en bus

Vloeroppervlak: 2e verdieping: ca. 445,5 m² 3e verdieping: ca. 455,5 m² 4e verdieping: ca. 455,5 m² 5e verdieping: ca. 372 m² Deelverhuur mogelijk per ½

verdiepingOpleveringsniveau: Hoogwaardig opleveringsniveauParkeren: 31 parkeerplaatsen op eigen ter-

rein € 650,- p.p.p.j.Oplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nl Collegiaal met Frisia Makelaars B.V.bijZONDeRHeDeNHet kantoorgebouw is onder andere voorzien van:- representatieve entree;- buitengevel sierbeton en aluminium puien met isole-

rende beglazing- dames- en herentoiletgroep per verdieping;- lift;- mechanische ventilatie met topkoeling

Te HuuR kaNTOORRuimTe

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

ZOeTeRmeeR eNGelaNDlaaN 192-262Huurprijs: € 120,- per m² per jaarLigging: In het markante kantoorgebouw

‘Dutch Port’, gelegen aan de rand van ‘Stadshart’ alwaar diverse winkel- en horecavoorzieningen

Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid zo-wel met eigen als met openbaar vervoer door ligging nabij station van de Randstadrail en Centrum West busstation

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk

Website: www.rob-swart.nl

bijZONDeRHeDeNVoor verhuur zijn de navolgende kantoorruimte in kan-toorgebouw ‘Dutch Port’ beschikbaar:Begane grond unit A circa 206 m²3e verdieping unit H circa 103 m²3e verdieping unit K circa 165 m²5e verdieping units M N O circa 387 m²De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staatKoppeling kantoorunits mogelijk.

Te HuuR kaNTOORRuimTe

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

DelFT elekTRONiCaweG 18-20Huurprijs: € 135,- per m² p.j. excl. BTW.Ligging: Bedrijventerrein Delftechpark.Bereikbaarheid: Uitstekend, op korte afstand van

A13 en Station Delft Zuid.Vloeroppervlak: Ca. 600 m².Opleveringsniveau: Zeer uitgebreid opleveringsni-

veau.Oplevering: Vanaf 1 oktober 2010.Bijzonderheden: 10 parkeerplaatsen op eigen ter-

rein. Eventuele aankoop is bespreek-

baar.Website: www.wientjensbog.nl

Te HuuR kaNTOORRuimTe

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

ZOeTeRmeeR Da COsTasTRaaT 40Huurprijs: v.a. € 18.000,- p.j. + BTW.Ligging: Gelegen in het oude centrum van

Zoetermeer.Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met

openbaar vervoer.Vloeroppervlak: Totale opp. ca. 1.530 m², deels

verhuurd.Opleveringsniveau: In huidige staat, o.a. voorzien van

3 hefbruggen.Oplevering: In overleg.Bijzonderheden: Mog. naastgel. kantoor erbij

huren. Nog 5 parkeerpl. op eigen terrein voor de verhuur beschik-baar.

Te HuuR kaNTOOR-/beDRijFsRuimTe

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

Page 27: BOG Magazine

2/2010 I BOG Magazine 25

Te HuuR kaNTOORRuimTe

leiDsCHeNDam ZaaGmOleNsTRaaT 98Huurprijs: € 120,- per m² per jaar. BTW vrij!Ligging: Het object bevindt zich op

loopafstand van het oude centrum (Damlaan, Damplein, Sluiskant).

Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Vloeroppervlak: Circa 1.050 m². (Deelverhuur bespreekbaar).

Opleveringsniveau: De kantoorruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, met onder andere de volgende voorzie-ningen: mechanische ventilatie met topkoeling, diverse individuele airco units, serverruimte met patchkast, diverse toiletgroepen, aanwezige vloerbedekking, verrijdbare archief-stellingen, aanwezige scheidings-wanden, alarminstallatie.

Oplevering Per direct.Website: www.wientjensbog.nl

Bijzonderheden De kantoorruimte is gelegen op de begane grond met daarboven seniorenwoningen. download een brochure via onze website: www.wientjensbog.nl!

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

DeN HaaG GROTe beeRsTRaaT 26Huurprijs: € 60.000,- p.j. + BTW.Ligging: Op bedrijventerrein de ‘Binck-

horst’.Bereikbaarheid: Uitstekend, per auto en openb.

vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 790 m².Opleveringsniveau: O.a. voorzien van een vrije

hoogte van 3 m, beveiliging, pantry en dubb. toiletgroepen.

Oplevering: In overleg, kan op korte termijn.Bijzonderheden: Metrage is verdeeld over begane

grond en 1e verdieping.Website: www.wientjensbog.nl

DelFT ReiNieR De GRaaFweG 7aHuurprijs: € 165,- p.m².p.j. BTW-vrij.Ligging: Locatie De Gravin, Reinier de

Graaf Gasthuis.Bereikbaarheid: Uitstekend, zowel met eigen als

met openbaar vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 900 m² op de begane grond.Opleveringsniveau: In huidige staat.Oplevering: In nader overleg.Bijzonderheden: De ruimte is uitermate geschikt

voor de meest uiteenlopende bedrijven die werkzaam zijn in de medische sfeer!

Website: www.wientjensbog.nl

Te HuuR kaNTOOR-/beDRijFsRuimTe

Te HuuR kaNTOOR-/ beDRijFsRuimTe

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

ZOeTeRmeeR maRia mONTessORilaaN 21Huurprijs: € 150,- p/ m² per jaarLigging De kantoorontwikkeling ‘Sawa

II’ is gelegen in kantorenpark ‘Rokkeveen’ te Zoetermeer. Deze hoogwaardige kantoorlocatie ten zuiden van de A-12 kenmerkt zich door overwegend middelgrote kantoorgebouwen in een parkach-tige opzet.

Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Begane grond: circa 496 m²

1e verdieping : circa 497 m²Opleveringsniveau: In hoogwaardige staatParkeren: In de gemeenschappelijke onder-

grondse parkeergarage zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar à € 1.200,- p.p.p.j.

Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

bijZONDeRHeDeNDe kantoorruimte is voorzien van onder andere:- toegang door middel van een (handbediende) tourniquet;- representatieve centrale hal;- luxe dames- en herentoiletgroep per verdieping.

Te HuuR kaNTOORRuimTe meT balieFuNCTie

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

DeN HaaG amsTeRDamse VeeRkaDe 6-10Huurprijs: € 50.000,- per jaarLigging: DEN HAAG CENTRUM Bereikbaarheid: Goede bereikbaarheid zowel met

eigen als met openbaar vervoerVloeroppervlak: Circa 540 m²Opleveringsniveau: Grotendeels casco doch voorzien

van elektraOplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.hwmakelaars.nl

Te HuuR beDRijFsRuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

DeN HaaG wesTVlieTweG 71Vraagprijs € 345.910,- V.o.n., te vermeerde-

ren met BTWHuurprijs: € 2.000,- per maand te vermeer-

deren met BTWLigging: Vlietzone Den HaagBereikbaarheid: Zeer goed bereikbaarVloeroppervlak: 232 m²Opleveringsniveau Casco Oplevering: Per direct beschikbaar.Bijzonderheden: Schakelbaar. Directe oplevering. V.O.N. Nog 2 beschikbaar. Collegiaal met NadorpWebsite: www.hwmakelaars.nl

Te kOOp/Te HuuR beDRijFsRuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Page 28: BOG Magazine

26 2/2010 I BOG Magazine

DeN HaaG keRkeTuiNeN 20Huurprijs: prijs op aanvraagLigging: bedrijventerrein KerketuinenBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel

met eigen als met openbaar vervoer

Vloeroppervlak: ca. 760 m² vvo showroomruimte ca. 80 m² vvo receptie ca. 20 m² vvo magazijnruimte ca. 14 m² vvo sanitaire unit ca. 230 m² vvo werkplaats 21 parkeerplaatsen op afgesloten terrein

Opleveringsniveau: In huidige staatOplevering: Per direct beschikbaar

Te HuuR sHOwROOmRuimTe/beDRijFsRuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Rijswijk Zh VeRRyN sTuaRTlaaN 38bVraagprijs € 1.950,- per maandLigging: Gelegen op het kantoren/bedrij-

venterrein “Plaspoelpolder” te Rijswijk

Bereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar met eigen vervoer als openbaar vervoer

Vloeroppervlak: 230 m² Oplevering: Voorzien van elektra, kabelgoten,

verlichtingarmaturen.Bijzonderheden: Het betreft een bedrijfspand met

kantoor Intern volledig gerenoveerdWebsite: www.hwmakelaars.nl

DeN HaaG NauTisCH CeNTRumHuurprijs: Afhankelijk bestemming.Ligging: Scheveningen HavenBereikbaarheid: Goed met eigen en openbaar

vervoerVloeroppervlak: Units van ca. 70 t/m 700 m²Opleveringsniveau: Casco Oplevering: medio juni 2010Bijzonderheden: Op de begane grond van het zo-

juist voltooide Nautisch Centrum Scheveningen bevindt zich een plint met commerciële bedrijfs-ruimten met diverse bestemmin-gen. Toplocatie.

Website: www.nautischcentrum-scheveningen.nl

DeN HaaG NauTisCH CeNTRumHuurprijs: Op aanvraag.Ligging: Scheveningen HavenBereikbaarheid: Goed met eigen en openbaar

vervoerVloeroppervlak: Ca. 690 m2 HORECA met ca.

300 m2 terrasOpleveringsniveau: Casco Oplevering: medio juni 2010Bijzonderheden: Op de kadeniveau en op de 1e

etage, in het zojuist voltooide Nautisch Centrum Scheveningen, bevindt zich een unieke Horeca-ruimte met balkon en zonnig terras.

Website: www.nautischcentrum-scheveningen.nl

Te HuuR beDRijFspaND Te HuuR COmmeRCiële RuimTe

Te HuuR COmmeRCiële RuimTe

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12 Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12

pOelDijk abC wesTlaND 247Huurprijs: € 2.450,- per maand, exclusief

b.t.w. / € 379.000,- v.o.nLigging: Bedrijventerrein ABC WestlandBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar vanuit Den

Haag en het WestlandVloeroppervlak: ca. 448 m² bedrijfshal met kan-

toor op 1e verdiepingOpleveringsniveau: Casco, betonvloeren, 2 over-

headdeuren Oplevering: Per direct.Bijzonderheden: bouwjaar 2009, 5 eigen parkeer-

plaatsen Website: www.rijnpoort.nl

waTeRiNGeN mONsTeRseweG 17Huurprijs: € 1.950,- per maand exclusief

b.t.w./ € 335.000,- k.k.Ligging: Op bedrijventerrein WBC, nabij

“Hornbach”Bereikbaarheid: Directe aansluiting op A4, A12 en

A13. Vloeroppervlak: circa 280 m²Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien

diverse kantoorkamers, kantine, verwarming, overheaddeur, alarminstallatie

Oplevering: In overlegBijzonderheden: Courante bedrijfshal, 4 eigen

parkeerplaatsen, bouwjaar 1999

NaalDwijk iNDusTRiesTRaaT 14Huurprijs: € 5.800,- per maand, exclusief

b.t.w.Ligging: Gelegen op bedrijventerrein “De

Woerd” Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar en nabij

het rijkswegennetVloeroppervlak: Totaal ca. 1220 m² op de par-

terre, ca. 200 m² kantoor Opleveringsniveau: Diverse kantoren, kantine, cen-

trale verwarming, overheaddeur, heater bedrijfshal

Oplevering: Per directBijzonderheden: 8 eigen parkeerplaatsenWebsite: www.rijnpoort.nl

Te HuuR/Te kOOp beDRijFsRuimTe Te HuuR/Te kOOp beDRijFsRuimTe

Te HuuR beDRijFsRuimTe

RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61 RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61

RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61

waTeRiNGeN sTOelmaTTeR 38-40

Vraagprijs: € 2.200.000,- k.k.Ligging: Gelegen op bedrijventerrein “Wa-

teringse Veld”Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar en nabij het

rijkswegennetVloeroppervlak: Totaal circa 1.490 m², 2.500 m²

eigen grondOpleveringsniveau: Zeer luxe afwerking met diverse

kantoren, bedrijfsruimte, show-room, 21 eigen parkeerplaatsen

Oplevering: Per directBijzonderheden: Luxe afgewerkte zelfstandige

bedrijfspandWebsite: www.rijnpoort.nl

Te kOOp beDRijFsRuimTe

RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61

Page 29: BOG Magazine

2/2010 I BOG Magazine 27

DeN HaaG buRGemeesTeR HOVylaaN 84Huurprijs: € 75.940,- per jaarLigging: Centraal in de woonwijk Houtwijk

(Loosduinen) Vloeroppervlak: Ca. 854 m² totaalOpleveringsniveau: Zal in overleg met verhuurder

gaan. Bijzonderheden: Eventueel is de ruimte te veran-

deren in 654 m² binnenruimte en 200 m² buitenruimte.

Website: www.nelisse.nl

Te kOOp beDRijFsRuimTe

Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00

DeN HaaG CONsTaNT RebeCQuesTRaaT 84Huurprijs: € 1.375,- per maand, exclusief

b.t.w.Ligging: Gelegen nabij het centrum van

‘s-GravenhageBereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en

openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 185 m² Opleveringsniveau: Betonvloer, overheaddeur, glad

gestuukte wanden, verlichting, toilet, diverse kantoorruimtes, achterplaats ca. 30 m².

Oplevering: Per directBijzonderheden: Zelfstandige bedrijfs/winkelruimte

Te HuuR wiNkel/beDRijFsRuimTe

RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61

Rijswijk CORT VaN DeR liNDesTRaaT 8CHuurprijs: € 1.500,- per maand /

€ 225.000,- k.k.Ligging: In de PlaspoelpolderBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar Vloeroppervlak: Circa 166 m²Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien van

entresolvloer met kantoor, over-headdeur, verwarming, 2 eigen parkeerplaatsen

Oplevering: In overlegBijzonderheden: Directe aansluiting op het lande-

lijk wegennetWebsite: www.rijnpoort.nl

Te HuuR/Te kOOp beDRijFsRuimTe

RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61

DeN HaaG kOppelsTOksTRaaT 106 + 110Huurprijs: nr. 106: € 1.725,- per maandVraagprijs: € 285.000,-- k.k. (nrs. 106 + 110)Ligging: Scheveningen nabij havenBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: nr. 106 ca. 260 m² begane grond nr. 110 ca. 80 m² (is verhuurd)Opleveringsniveau: In huidige staatOplevering: nr. 106 per direct, nr. 110 per juli

2011 beschikbaarBijzonderheden: Eeuwigdurende erfpacht, niet

afgekochtWebsite: www.reibestein.nl

Te kOOp/Te HuuR beDRijFs-/OpslaGRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG bReeDsTRaaT 128Huurprijs : € 975,- per maandLigging: In centrum nabij TorenstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 110 m² op begane grond met

opensl. deurenOpleveringsniveau: In huidige casco staat incl. toilet,

pantry, cv-gas, systeemplaf. met TL-inbouw en beveiligingsscherm binnenzijde

Oplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR beDRijFs-/OpslaGRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

NOOTDORp meesTeRsTRaaT 50Huurprijs: € 950,- per maandLigging: Op bedrijventerrein OostambachtBereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark,

afslag NootdorpVloeroppervlak: Totaal ca. 100 m²: b.g. ca. 50 m²

en de 1e verd. ca. 50 m² bedrijfs- of kantoorruimte

Opleveringsniveau: In huidige casco staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Incl. 2 parkeerplaatsen Website: www.reibestein.nl

Te HuuR beDRijFsuNiT

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN -HaaG elbe 8-10Vraagprijs: € 875.000,- k.k. zonder BTWLigging: Bedrijventerrein “Forepark”Bereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: B.g. ca. 50 m² kantoorruimt e en

ca. 630 m² bedrijfsruimte, 1e ver-dieping ca 40 m² kantoorruimte, ca. 40 m² magazijn/-kantineruim-te en ca. 55 m² productieruimte.

Opleveringsniveau: Overheaddeuren, draagvermogen vloer ca. 2000 kg/m², vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6 m.

Parkeren: Voldoende p.p. op eigen terreinOplevering: In overleg

Te kOOp beDRijFsRuimTe meT kaNTOORRuimTe

ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11

ZOeTeRmeeR kORaalROOD 133Huurprijs: € 82.500,- per jaarLigging: Het aangeboden object maakt

onderdeel uit van een hoog-waardige ontwikkeling van 4 vrijstaande nieuwbouw kantoor-villa’s met bedrijfsruimte gelegen aan de rand van ‘Rokkeveen’ met een dominante zichtlocatie vanaf de Oostweg

Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV

Vloeroppervlak: Circa 411 m² kantoorruimte met bedrijfsruimte

Opleveringsniveau: De afwerking en indeling van de hoogwaardige kantoorvilla met bedrijfsruimte kan in overleg worden bepaald

Parkeren: 12 parkeerplaatsen op eigen ter-rein à € 825,- p.p.p.j.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk

Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Frisia Makelaars

Te HuuR VRijsTaaNDe NieuwbOuw kaNTOORVilla meT beDRijFsRuimTe

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

Page 30: BOG Magazine

28 2/2010 I BOG Magazine

ZOeTeRmeeR VaN leeuweNHOeklaaN 10Huurprijs: € 2.500,- per maandLigging: Gelegen op een zichtlocatie

(direct nabij het Stadshart)Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met

OVVloeroppervlak: Begane grond circa 95 m2 show-

room-/kantoor en circa 50 m2 bedrijfs-/ opslagruimte, 1e ver-dieping circa 50 m2 showroom-/ kantoorruimte

Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: In de directe omgeving zijn

voldoende vrije p.p. aanwezig.Oplevering: In overleg

Te HuuR beDRijFs-/OpslaGRuimTe meT sHOwROOm-/kaNTOORRuimTe

ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11

ZOeTeRmeeR NewTONsTRaaT 24Huurprijs: € 187.500,- per jaarLigging: Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met

openbaar vervoerVloeroppervlak: Circa 1.581 m² kantoor-/ bedrijfs-

ruimte begane grond Circa 765 m² kantoor-/ archief-

ruimte eerste verdiepingParkeren: 34 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn

mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl

bijZONDeRHeDeNHet bedrijfspand met kantoorruimte is voorzien van onder andere:* glad afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.500

kg/m²;* tweetal overheaddeuren (1 handmatig en 1 elektrisch

bedienbaar);* airconditioning;* representatief entree met baliemogelijkheid; * centrale verwarming middels radiatoren;* houten kozijnen v.v. dubbel glas; * lamellenDeelverhuur bespreekbaar

Te HuuR beDRijFspaND meT kaNTOORRuimTe

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

Te HuuR COmmeRCiele RuimTeN

ZOeTeRmeeR bReDesCHOOl paleNsTeiNHuurprijs: Unit A : € 30.000,- p.j. (€ 2.500,- p.m.)

Unit B : € 24.000,- p.j. (€ 2.000,- p.m.) Unit C : € 24.000,- p.j. (€ 2.000,- p.m.)

Ligging: De Brede School Palenstein is het eerste nieuwe gebouw in het Nieuwe Palenstein

Bereikbaarheid: Goed zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Unit A circa 205m² v.v.o. Unit B circa 160m² v.v.o. Unit C circa 160m² v.v.o.Opleveringsniveau: De commerciële units worden in

casco staat opgeleverdParkeren: In de directe omgeving zijn

voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen aanwezig

Oplevering: Naar huidige verwachting om-streeks 4e kwartaal 2010

Website: www.rob-swart.nl

bijZONDeRHeDeN De Brede School Palenstein is het eerste nieuwe gebouw in het Nieuwe Palenstein. Het heeft een belangrijke spil-functie, omdat er onder andere scholen, een grand café, een sportzaal en woningen in zijn opgenomen.

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

Te kOOp RepReseNTaTieF sHOwROOm-/beDRijFspaND

NOOTDORp GilDeweG 4Vraagprijs: € 1.350.000,-- k.k.Ligging: Op dominante zichtlocatie direct

aan de A-12 en nabij Hotel Van der Valk.

Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per OVVloeroppervlak: Begane grond Magazijn-/ opslag-/ bedrijfsruimte

ca. 405 m² Showroom-/ kantoorruimte ca.

285 m² Eerste verdieping Kantoor-/ kantineruimte ca. 285

m²Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: 25 parkeerplaatsen op eigen ter-

rein Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

bijZONDeRHeDeNDe onroerende zaak zal worden opgeleverd in huidige staat en is voorzien van o.a.:- gedeeltelijk vloerbedekking/ gedeeltelijk marmoleum;- airconditioning (Carrier);- binnenzonwering (plissé);- vrije hoogte showroom-/ kantoor ca. 3 m

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

Page 31: BOG Magazine

2/2010 I BOG Magazine 29

ZOeTeRmeeR pHilipssTRaaT 18, 26 en 30Huurprijs: Philipsstraat 18: € 49.500,- p. jr. Philipsstraat 26: € 34.500,- p. jr. Philipsstraat 30: € 34.500,- p. jr. Ligging: Bedrijventerrein ‘Hoornerhage’Bereikbaarheid: Uitstekend, vanaf de Rijksweg

A-12 via de Oostweg zowel met eigen als met OV

Vloeroppervlak: Philipsstraat 18 Circa 656 m² bedrijfsruimte, Circa 164 m² kantoorruimte Circa 55 m² entresol Philipsstraat 26 Circa 476 m² bedrijfsruimte Circa 115 m² kantoorruimte Philipsstraat 30 Circa 476 m² bedrijfsruimte Circa 115 m² kantoorruimteOpleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: Op eigen terrein zijn ruim

voldoende parkeerplaatsen aanwezig

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk

Website: www.rob-swart.nl

Te HuuR beDRijFs-/ OpslaGRuimTe meT kaNTOOR

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

Te HuuR / Te kOOp beDRijFsRuimTe meT kaNTOOR-/sHOwROOm eN buiTeNTeRReiN

bleiswijk jaN VaN DeR HeijDeNsTRaaT 14-16Huurprijs: € 85.000,- per jaarVraagprijs: € 895.000,- k.k.Ligging: Bedrijventerrein ‘De Hoefslag’Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per OVVloeroppervlak: Totaal circa 1.530 m² welke als

volgt is verdeeld: Bedrijfsruimte: circa 1.115 m² Kantoor/-showroom: circa 300 m² Magazijnruimte: circa 85 m² Entresol: circa 30 m²Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: In de directe omgeving zijn vol-

doende openbare parkeerplaat-sen beschikbaar

Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

bijZONDeRHeDeNDe bedrijfsruimte is voorzien van o.a.:, overheaddeu-ren (elektrisch bedienbaar), krachtstroomaansluiting, industriële verlichtingsarmaturen, gecoate vloeren en brandslanghaspel, maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m², vrije hoogte circa 5 meter.

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

DeN HaaG pRisma 15jHuurprijs: € 1.300,- per maandLigging: Bedrijventerrein WestvlietwegBereikbaarheid: Eenvoudig te bereiken via A-12

en A-13Vloeroppervlak: Ca. 70 m² bedrijfsruimte ca. 70 m² kantoorruimteOpleveringsniveau: In huidige staatParkeren: 2 parkeerplaatsenOplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

DeN HaaG wesTVlieTweG 65DHuurprijs: € 1.550,- per maandLigging: Bedrijventerrein “Hofzicht”Bereikbaarheid: Goed bereikbaar vanaf de A-12,

A-13 en de A-4Vloeroppervlak: Totaal 193 m², verdeeld over de

begane grond 101 m² en eerste verdieping 92 m²

Opleveringsniveau: Turn key met o.a. overheaddeur en monoliet gestorte betonvloer (draagvermogen maximaal 1.500 kg/ m²)

Parkeren: 2 parkeerplaatsenOplevering: Op korte termijn

Te HuuR beDRijFsRuimTe meT kaNTOORRuimTe

Te HuuR NieuwbOuw beDRijFsuNiT

ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11

ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11

NOOTDORp ambaCHTsHOF 30Huurprijs: € 70.000,- per jaarVraagprijs: € 890.000,- k.k.Ligging: bedrijventerrein ‘Oostambacht’

te Nootdorp gelegen in het Ovaal aan de Ambachtshof

Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Het bedrijfspand omvat in totaal

ca. 650 m², welke als volgt is verdeeld:

Bedrijfsruimte : ca. 480 m² Kantoorruimte : ca. 120 m² Entresol : ca. 50 m²Opleveringsniveau: In huidige staat en is onder

andere voorzien van: systeempla-fonds v.v. inbouw verlichtingsar-maturen, c.v. middels radiatoren, alarminstallatie, pantry voorzien van koelkast/ vaatwasser, vrije hoogte circa 8,5 meter, glad afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van circa 1.500 kg/m²

Parkeren: Op eigen terrein zijn er 12 par-keerplaatsen aanwezig

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk

Te HuuR/ Te kOOp HOOGwaaRDiG beDRijFspaND meT kaNTOOR

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

Page 32: BOG Magazine

30 2/2010 I BOG Magazine

pijNaCkeR ambaCHTsweG 50-50aVraagprijs: € 875.000,- k.k.Huurprijs: € 2.850,- per maand Ambachts-

weg 50A (bedrijfspand) korte huurperiode bespreekbaarLigging: Bedrijventerrein “De Boezem”Bereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: Ca. 400 m² bedrijfsruimte,

ca. 90 m² kantoorruimte en ca. 140 m² entresol en bedrijfs-woning circa 125 m² woonopper-vlak excl. zolder (ca. 40 m²)

Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: Voldoende parkeermogelijkheden

op eigen terrein.Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl

bijZONDeRHeDeNDe bedrijfs-/ kantoorruimte is onder andere voorzien van:- betonvloer met een maximale vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;- elektrisch bedienbare overheaddeur;- brandslanghaspel;- vloerverwarming in de bedrijfsruimte

Te kOOp/Te HuuR beDRijFsRuimTe meT buiTeNTeRReiN eN VRijsTaaNDe beDRijFswONiNG

ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11

Te HuuR beDRijFsRuimTe

DeN HaaG walDORpsTRaaT ONG.Huurprijs: € 59.000,- per jaar te vermeerde-

ren met BTW.Ligging: Woon- en werkgebied, Laakhaven

West en Petroleumhaven. Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid zowel

met eigen als met openbaar ver-voer.

Vloeroppervlak: Circa 760 m². Laatste bedrijfsunit!Oplevering: Per direct.Bijzonderheden: bestemming is bedrijfsruimte,

lichte industriefunctie, B5.Website: www.wientjensbog.nl bijZONDeRHeDeNHet object is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer door zijn ligging direct tussen het stedenbaan-station Moerwijk en station Hollands Spoor. Het object is tevens gerelateerd aan het hoofdwegennet via de Neherkade, welke onderdeel uitmaakt van de binnenstadsring. Voorbij de Binckhorst is deze ring verbonden met de Utrechtse Baan. Wegens de prominente ligging naast de brandweer-/ambulancepost en de uitstraling is dit object niet alleen voor lokale, maar zeker ook voor regionale bedrijven een geschikt bedrijfsgebouw.download de brochure op www.fundainbusiness.nl of kijk op onze website www.wientjensbog.nl!

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

DelFT kROmsTRaaT 12Huurprijs: € 18.000,- per jaar + BTW.Ligging: In centrum van Delft.Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met

openbaar vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 300m².Opleveringsniveau: In huidige staat.Oplevering: In overleg.Bijzonderheden: Deze multifunctionele bedrijfs-

ruimte is voorheen in gebruik geweest als bakkerij.

Website: www.wientjensbog.nl

Te HuuR beDRijFsRuimTe

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

Te HuuR beDRijFsRuimTe

DeN HaaG keRkeTuiNeNweG 12

Huurprijs: € 88.800,- per jaar. BTW vrij. Koopsom op aanvraag.

Ligging: Het bedrijfspand is gelegen aan de hoofdweg van bedrijventerrein Kerketuinen in Den Haag-Zuid.

Bereikbaarheid: Goed bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Vloeroppervlak: ca. 1.486 m² showroom-/bedrijfs-ruimte met achterterrein.

Opleveringsniveau: Hoogwaardig. O.m. voorzien van: Bordestrap naar de verdieping, sa-

nitaire vooorzieningen, airco-unit, cv-installatie met radiatoren, hea-ter in de werkplaats en showroom, autom. zonwering aan voorgevel, pantry en milieudepot.

Oplevering In nader overleg.Website: www.wientjensbog.nl

bijzonderheden:Het vrijstaande bedrijfspand is thans in gebruik als autoshowroom met achtergelegen bedrijfsruimte en parkeergelegenheid.

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

Page 33: BOG Magazine

2/2010 I BOG Magazine 31

DelFT ampÈReweG 1Huurprijs: v.a. ca. € 10.800,- p.j. + BTW.Ligging: Bedrijventerrein Schieoevers.Bereikbaarheid: Uitstekend met eigen en ov.Vloeroppervlak: Ca. 910 m² bedrijfs-/kantoor-

ruimte.Opleveringsniveau: In huidige staat o.a. voorzien van:

elekt. roldeur, krachtstroom e.d.Oplevering: In nader overleg.Bijzonderheden: Huur van alleen bedrijfsr. van ca.

550 m² behoort tot de mogelijk-heden.

Website: www.wientjensbog.nl

waTeRiNGeN TuRFsCHippeR 62Huurprijs: € 18.000,- per jaar/

€ 189.000,- k.k.Ligging: Bedrijventerrein ‘Wateringse

Veld’.Bereikbaarheid: Met eigen en ov goed bereikbaar.Vloeroppervlak: Ca. 170m² (b.g. + 1e verd.).Opleveringsniveau: In huidige staat, leeg en ont-

ruimd.Oplevering: In overleg, kan op korte termijn.Bijzonderheden: Ideaal te gebruiken als opslag-

ruimte voor bijv. een aannemers-bedrijf.

Tevens 2 park. plaatsen op eigen terrein.

Te HuuR beDRijFs-/kaNTOORRuimTe Te HuuR/Te kOOp beDRijFsRuimTe

wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18 wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18

DeN HaaG sTeViNsTRaaT 336Huurprijs: € 1.800,- per maandLigging: Op de begane grond gelegen

winkelruimte op de hoek van de winkelstraat “Stevinstraat” en Gentsestraat nabij de Alkemade-laan.

Vloeroppervlak: Totaal ca. 90 m²Opleveringsniveau: Gerenoveerd.Bijzonderheden: Het object beschikt over 2 par-

keerplaatsen op het eigen terrein.Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl

Te HuuR wiNkelRuimTe

Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00

DeN HaaG RabbijN maaRseNpleiN uNiT 10,11,13 &14

Huurprijs: € 375,- per m² per jaarLigging: Aan het onlangs opgeleverde

Rabbijn Maarsenplein, in het hart van het Haagse Stadscentrum gelegen casco winkelruimtes op de begane grond van circa, 107m², 157 m² en 178 m².

Het Rabbijn Maarsenplein is ge-legen aan een nieuw ontwikkeld binnenstedelijk (horeca) plein met terrasvoorzieningen en heeft uitzicht op de Grote Kerk van Den Haag.

Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met de auto als openbaar vervoer

Opleveringsniveau: Casco oplevering.Oplevering: In overleg, kan snelWebsite: www.nelisse.nl

Te HuuR HOReCa-/wiNkelRuimTe

Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00

DeN HaaG kRaNeNbuRGweG 61aVraagprijs: € 234.500,- k.k.Ligging: In het Geuzen- en StatenkwartierBereikbaarheid: goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 80 m² winkel/kantoor- of

atelierruimte op begane grond Opleveringsniveau: Luxe in- en extern gerenoveerde

staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Separaat toegankelijke achter-

plaats ca. 33 m²Website: www.reibestein.nl

DeN HaaG jaVasTRaaT 35aHuurprijs: € 1.750,- per maandLigging: Aan één van de uitvalswegen van

Den Haag, nabij FrederikstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 95 m² winkel-/kantoor b.g. en

ca. 80 m² kantoor op 1e verd.Opleveringsniveau: Incl. toilet, pantry, cv gas, alarm

en aircoOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Kleine buitenplaats achterzijdeWebsite: www.reibestein.nl

Te kOOp wiNkel/kaNTOORRuimTe Te HuuR wiNkel/kaNTOORRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99 ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG RaamsTRaaT 11Huurprijs: € 2.250,- per maandLigging: Gelegen in het centrumBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 131 m² op begane grondOpleveringsniveau: In huidige casco staat incl. toilet,

pantry en cv-gasOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Lichte horeca is mogelijkWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR wiNkelRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG aRNOlD spOelsTRaaT 110Huurprijs: € 2.975,- per maand, exclusief

b.t.w.Ligging: Gelegen in het winkelcentrum

van LoosduinenBereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en

openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 109 m² Opleveringsniveau: Systeemplafond met verlichting,

toilet, pantry, diverse kantoor-ruimtes, centrale verwarming.

Oplevering: Per directBijzonderheden: Zelfstandige winkelruimteWebsite: www.rijnpoort.nl

Te HuuR wiNkelRuimTe

RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61

Page 34: BOG Magazine

32 2/2010 I BOG Magazine

DeN HaaG NOORDeiNDe 86-88Huurprijs: € 5.650,- per maandLigging: In centrum naast werkpaleis

KoninginBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Totaal ca. 244 m² verdeeld over

begane grond, kelder en achter-huis

Opleveringsniveau: In huidige interne gerenoveerde staat

Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: RijksmonumentWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR wiNkelRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG leyweG 523 a + bHuurprijs: € 3.600,- per maandVraagprijs: € 545.000,- k.k.Ligging: Aan rand Winkelcentrum LeywegBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 240 m² BVO op begane

grondOpleveringsniveau: Casco opleveringOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Dienstverlening e/o andere balie-

functies mogelijkWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR/Te kOOp wiNkelRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG GORTsTRaaT 18-18aHuurprijs winkel: € 1.550,- per maandHuurprijs 1e + 2e : € 800,- per maandLigging: In het hart van het Haagse win-

kelgebiedBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 174 m² verdeeld over: b.g.

ca. 84 m² winkelruimte en (sepa-raat toegankelijk) 1e en 2e verd. ca. 90 m² kantoor/opslag

Opleveringsniveau: In huidige staatOplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR wiNkelRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG keiZeRsTRaaT 163Huurprijs: € 1.650,- per maandLigging: Tegenover HEMA in drukke deel

KeizerstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 100 m² winkelruimte op b.g.Opleveringsniveau: In huidige staat met nieuwe pui,

incl. toilet en pantryOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Horeca mogelijkheden aanwezigWebsite: www.reibestein.nl

DeN HaaG DeNNeweG 54aHuurprijs: € 4.570,- per maandLigging: Centrum, Buurtschap 2005 Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 113 m² winkel begane grond

+ ca. 26 m² buitenopslagOpleveringsniveau: Toilet/pantry op 1e verd., opslag

op zolderverd.Oplevering: Medio 4e kwartaal 2010Bijzonderheden: Compleet gerenoveerde winkelWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR wiNkelRuimTe Te HuuR wiNkelRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99 ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG paViljOeNsGRaCHT 35 + 49Huurprijs: € 4.250,- per maandVraagprijs: € 695.000,- k.k.Ligging: Centraal in binnenstad Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 360 m² op begane grond met

mog. ca. 75 m² af te splitsenOpleveringsniveau: Casco, doch incl. keuken en

toiletOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Coll. met Rijnpoort MakelaarsWebsite: www.reibestein.nl

DeN HaaG jaN HeNDRiksTRaaT 9Huurprijs: € 2.695,- per maandLigging: Centraal in binnenstad Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 285 m² winkelruimte met

pantry en toilet op de begane grond

Opleveringsniveau: In huidige casco staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Ruime overkapte achterplaats,

evt. uit te breidenWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR/Te kOOp wiNkel-/sHOwROOm

Te HuuR wiNkelRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG pRiNsesTRaaT 66Huurprijs: € 1.650,- per maandLigging: In het stadscentrumBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 65 m² winkelruimte en ca.

25 m² opslag op begane grondOpleveringsniveau: In huidige staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Voorzien van toilet, pantry en cv-

gasinstall.Website: www.reibestein.nl

Te HuuR wiNkelRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

DeN HaaG leyweG 707pHuurprijs: € 225,- p/m² p/jr excl. BTW,

service- en promotiekst.Ligging: In overdekt WC Leyweg naast

Block en Big BazarBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Circa 271 m² begane grondOpleveringsniveau: Casco incl. aansluitpunten voor

gas, licht en waterOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Collegiaal met Frisia MakelaarsWebsite: www.reibestein.nl

Te HuuR wiNkelRuimTe

ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99

Page 35: BOG Magazine

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens

het volgende

nummer van het

bog MagaZine

verschijnt

najaar 2010WWW.BOGMAGAZINE.NL

Op 17 juni jl. vierden Onno Reibestein en Peter Burger hun traditionele

zomerborrel op de Golfbaan Groendael in Wassenaar. Zij vierden niet

alleen het begin van de zomer, maar ook het feit dat zij samen 10 jaar

geleden Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting zijn gestart. Verder

hebben zij stilgestaan bij het feit dat Peter Burger dit jaar 30 jaar

woningmakelaar is en Onno Reibestein 25 bedrijfsmakelaar.

Jubilea en Jubilarissen in de Haagse makelaardij!

VOORBURG KONINGIN JULIANAPLEIN 19aHuurprijs: € 2.950,- per maandligging: in WC ‘De Julianabaan’bereikbaarheid: goed, zowel met eigen - als oVVloeroppervlak: Ca. 158 m² op begane grond en

ca. 43 m² opslag/kantoorruimte op verdieping

opleveringsniveau: in huidige staatoplevering: Per direct beschikbaarbijzonderheden: Voldoende (gratis) parkeren Coll. met Frisia makelaarsWebsite: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKELRUIMTE

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

WASSENAAR MOLENPLEIN 8-9Huurprijs: € 3.495,- per maandligging: in centrum aan markant pleinbereikbaarheid: goed, zowel met eigen – als oVVloeroppervlak: Ca. 150 m² winkel- en ca. 22 m²

opslagruimte op begane grondopleveringsniveau: in huidige staat, luxe afwerkingoplevering: Per direct beschikbaarbijzonderheden: Hoekwinkel met moderne achter-

tuin ca. 85 m²Website: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKELRUIMTE

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

ZOETERMEER DORPSSTRAAT 2Huurprijs: € 4.500,- per maandVraagprijs: € 885.000,- k.k.ligging: In de oude dorpskern van

Zoetermeerbereikbaarheid: goedVloeroppervlak: Circa 310 m² op de begane

grond (kavel circa 1.070 m²) Circa 143 m² op de eerste

verdiepingopleveringsniveau: in huidige staatParkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen

terreinoplevering: in overlegWebsite: www.rob-swart.nl

TE HUUR/TE KOOP

ATELIER-/PRAKTIJK-/WOONRUIMTE

ROB SWART BEDRIJfSHUISV. 079 - 351 31 11

DELfT VOLDERSGRACHT 17 EN 18Huurprijs: Vanaf € 30.000,- per jaar bTW-

vrij.ligging: in centrum van Delft, aan oude

gracht.bereikbaarheid: goed, met eigen en openbaar

vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 265 m² horeca, ca. 250 m²

woon-/hotelruimte.opleveringsniveau: in huidige, casco, staat.oplevering: in overleg.bijzonderheden: Voorheen in gebruik als restau-

rant op de begane grond en hotel op de 1e en 2e verdieping.

Website: www.wientjensbog.nl

DELfT BURGWAL 15, 17 EN 19Huurprijs: € 49.000,- p.j. + bTW.ligging: in het hart van de Delftse binnen-

stad.bereikbaarheid: goed, zowel met eigen als met

openbaar vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 280m² winkelruimte.opleveringsniveau: 3 recent bij elkaar gevoegde win-

kelruimten, te huur in huidige, casco, staat.

oplevering: in overleg, kan op korte termijn.bijzonderheden: Frontbreedte is ca. 12 meter!

Tevens beschikking over buiten-ruimte van ca. 80 m² alsmede ca. 10 m² opslagruimte.

TE HUUR WINKEL-/WOONRUIMTE TE HUUR WINKELRUIMTE

WIENTJENS BOG MAKELAARDIJ 070 - 374 11 18 WIENTJENS BOG MAKELAARDIJ 070 - 374 11 18

Page 36: BOG Magazine