Boligmarkedsanalyse Levanger Kommune 2012 – 2020

Håkon Lutdal Prosjektsjef Levanger 02 oktober

Agenda

1. Om EiendomsMegler 1 Midt-Norge

2. Boligmarkedansanlyse Levanger kommune 2012-2012

• Befolkningsutvikling • Boligbehov – Nybygg av boliger

3. Konklusjon/sammendrag • Nyboligtilførselens effekt på bruktboligmarkedet • Boligsammensetning -> Tiltrekke seg arbeidskraft –> knapphetsgode

DEL I:

Om EiendomsMegler 1 Midt-Norge

EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning

• 175 ansatte på 29 kontorer i Sør- og Nord-Trøndelag, Møre og Romsdal

• Eid av Sparebank1-bankene SMN (88%), SNV (7%) og SSS (5%)

• Omsatte i 2011 6 155 boliger, herav over 1 350 nyboliger. I tillegg kommer utleie og salg av næringseiendom

• Jobber tett med lokale eiendomsbesittere, investorer og utbyggere for å realisere gode nyboligprosjekter, som treffer behovene, ønskene og kjøpsevnen i de lokale markedene

,

,

Avdeling Levanger

6

Funksjoner hos Prosjekt-teamet på vårt hovedkontor

Eget inhouse reklamebyrå med

spesialkompetanse på utforming av

markedsføring for Boligprosjekter

7

Beslutningsgrunnlag vi mener gir gode prosjekter

7

DEL II:

Boligmarkedansanlyse Levanger kommune 2012-2020 • Befolkningsutvikling • Boligbehov – Nybygg av boliger

Hvordan går boligmarkedet ? Kuppet ?

• Verdens mest attraktive eiendom • Kjøpt i mai 1626 for omtrent 24 dollar • I dag verdt 125-150 milliarder dollar

Dynamikken i boligmarkedet styres da av:

• Befolkningsvekst – flere innbyggere i regionen, særlig i byene

• Husholdningene blir mindre – antall aleneboere øker

• Alderssammensetningen endres – flere i etableringsfasen og 65+

• Boligbygging – direkte effekt av nybolig + økt dynamikk i bruktboligmarkedet

TILBUD og ETTERSPØRSEL

Med generelt god økonomisk utvikling for norske husholdninger, styres dynamikken i boligmarkedet av om det bygges tilstrekkelig antall riktige boliger i tiden fremover

• Generelt økonomisk grunnlag for sunn boligprisvekst i Norge og regionen

– Lav arbeidsledighet – Lav rente – Solid lønnsutvikling – God tro på fremtiden - på tross av Euro-krisen

Løp og kjøp Løp og lån ” Leder Finansavisen,

16.september 2011 Leder Finansavisen,

13.januar 2012

• Fra å være et unntakstilfelle frem til 2006, omsettes nå hver fjerde bolig på Levanger over 2,5 MNOK. Snittomsetningsverdien på bruktbolig er 1,95 MNOK

• Verdal har også hatt en betydelig økning av omsetninger i det øvre prissegmentet, og i 2011 gikk 24 boliger for over 2,5 MNOK. Snittomsetningsverdien er nesten

1 MNOK lavere

Antall boliger omsatt over 2,5 MNOK på Levanger og Verdal fra 2001 til så langt i 2012

1 02 3

6 7

16 16 16

24

55

51

0 0 0 0 0 02

4

9

15

24

12

0

10

20

30

40

50

60

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Levanger, omsatte over 2,5 MNOKVerdal, omsatt over 2,5 MNOK

Toppsegmentet, Levanger og Verdal: Også i Levanger og på Verdal har antall omsetninger i øvre prisklasse økt betydelig etter finanskrisen. I disse områdene kan det være prosentmessig veldig stor prisforskjell på et svært attraktivt og mindre attraktivt objekt

Kilde: EM1 MN Analyse/ Eiendomsverdi

Befolkning fordelt på aldersgrupper (2012)

Befolkningen Det bor totalt 18 922 personer i Levanger kommune. 5 % av befolkningen i Levanger er 25 – 29 år, 11 % er 30 - 39 år, 21 % er 40-54 år og drøye 29 % er over 55 år. 34 % er under 20 år, dvs. i hovedsak barn som bor sammen med foreldre.

Befolkning Forventet årlig befolkningsendring i % per aldersgruppe 2012 - 2017

Befolkningsutvikling: Befolkningen i Levanger har vokst med omtrent 749 personer fra 2007 – 2012 (ca 149 personer per år i snitt). Frem til 2017 sier prognosen at veksten øker – med i snitt ca 226 personer per år. I 2022 bor det iflg. prognosene rett i overkant av 21 161 personer i Levanger kommune. Aldersgruppen +65 og 25-29 år er den mest voksende gruppen.

Flytting Flyttestrøm til og fra Levanger

Husholdninger Husholdninger fordelt per husholdningstype

Husholdninger: 7 903 husholdninger i Levanger Kommune. Aleneboende er den største gruppen, og par uten hjemmeboende barn litt mindre representert. Flerfamiliehusholdninger er minst representert. Antall personer per husholdning i Levanger er 2,37 – mens 2,23 er snittet for Norge.

bosatt pr. bolig

1,5

2

2,5

3

3,5

4

1948 1960 1970 1980 1990 2008 2018 2028 2038 2048

…antall personer per bolig i ????...

Boligmasse Antall boliger per type

Boligmasse: I 2012 er det 7855 boliger i Levanger Kommune. Av dette er 73 % eneboliger, 18 % småhus og 9 % består av leiligheter. Småhus er boliger som er fysisk bundet sammen ved at det er minst en felles vegg, eventuelt felles gulv/tak med naboboligen. Dette vil typisk være rekkehus og tomannsboliger. Eneboliger i rekke/kjede regnes også som småhus.

Økt boligetterspørselÅrlig boligetterspørsel fordelt på alder frem til år 2021

Boligetterspørsel: Som en følge av forventet befolkningsvekst, vil etterspørselen etter boliger øke med 109 enheter per år frem mot 2016. Deretter 114 per år frem mot 2021. I Levanger er det i hovedsak leiligheter og eneboliger som det vil bli størst etterspørsel rundt. Og i alderen 65 +.

Boligbehovet

Befolkning: 18 922 Husholdninger: 7 903 P/H-faktor: 2,39 p/b ∆ bef. ’12 – 20’: 230/år 110 b/år Sanering (250 år): 30 b/år 140 – 150 b/år, hvorav > 70 % leiligheter

23

42 %

9 %

9 %

9 %

17 %

9 %

13 %

18 %

3 %

6 %

5 %

32 %

16 %

21 %

16 %

21 %

18 %

22 %

19 %

12 %

16 %

7 %

26 %

74 %

70 %

75 %

62 %

73 %

66 %

63 %

85 %

79 %

87 %

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

TRONDHEIM

MELHUS

KLÆBU

MALVIK

STJØRDAL

LEVANGER

VERDAL

STEINKJER

BJUGN

MIDTRE GAULDAL

INDERØY

Leilighet

Småhus

Enebolig

Boligsammensetning: Jo mindre urbant, jo større andel eneboliger og mindre leiligheter. Trondheim har 42 % leiligheter, Oslo har 75 %. Steinkjer er eksempel på en kommune med mye leilighetsbygging de siste 10 årene. Levanger har mye begrensninger rundt sentrum, og får ikke samme utvikling

Kilde: KommuneMonitor/SSB/ EM1 MN Analyse

Kjøpsevne Beregnet kjøpsevne i Levanger, fordel på aldersgrupper

Kjøpsevne: Kjøpsevnen er beregnet med utgangspunkt i inntekt, boligverdi og gjelds- og formuesforhold. Den viser at kjøpsevne i Levanger er på kr. 2 374 703, som er 26 % i avvik fra landsgjennomsnittet. Kjøpsevnen er lavest blant de yngste, og høyest blant de i aldersgruppen 55 - 64 år.

DEL III Konklusjon/sammendrag

• Nyboligtilførselens effekt på bruktboligmarkedet • Boligsammensetning -> Tiltrekke seg arbeidskraft –> knapphetsgode

Sammendrag

• Det bor totalt 18922 personer i Levanger kommune, hvor av 51 % er i aldersgruppen under 40 år og

49 % er 40 år eller eldre.

• Befolkningen i Levanger forventes å øke med 1133 personer frem til 2017.

• Gjennomsnittlig botid i Levanger er på 8,3 år. I Trondheim er gj.snitt botid 6,1 år = flytter oftere

• Det er totalt 7903 husholdninger i Levanger. Aleneboende er den største husholdningsgruppen. 35% av husholdninger består av en person. Husholdningsstørrelsen i Levanger er i snitt på 2,37 personer.

• Det finnes 7855 boliger i Levanger. 73 % eneboliger, 18 % småhus og 9 % leiligheter.

• Boligprisene øker, og lå pr. 1. halvår 2012 på i overkant av 2,2 mkr. for en enebolig, 1,7 mkr. for småhus og 1,9 mkr. for en leilighet. Kvadratmeterprisen lå pr. 1. halvår 2012 på 14,2’ for eneboliger, nesten 17’ for småhus og 25,3’ for leiligheter.

• Gjennomsnittlig kjøpsevne i Levanger er beregnet til litt i underkant av 2,4mill. kr.

Konlusjon:

DET ER STORT BEHOV FOR TILFØRSEL AV NYE LEILIGHETSBYGG SOM OGSÅ FRIGJØR FAMILIEBOLIGER TIL TILTRENGT ARBEIDSKRAFT FOR NÆRINGSLIVET/OFFENTLIGE.

Spørsmål ?

Takk for oppmerksomheten

Husholdninger Husholdninger fordelt per aldersgruppe