BONO FAMILIAR DE VIVIENDA

El bono familiar de vivienda es una donación que el Estado, en forma solidaria,otorga a las familias de escasos recursos económicos, discapacitados, mujeresjefas de hogar y ciudadanos adultos mayores para que unido a su capacidad decrédito solucionen sus problemas de vivienda.

El monto de bono de vivienda es proporcional a los ingresos familiares.

¿QUE ES EL BONO FAMILIAR DE VIVIENDA?

Para que una familia obtenga un bono de vivienda debe cumplir con las siguientes

condiciones:

No haber recibido con anterioridad otro bono

No tener casa propia (Excepto que sea para realizarle mejoras)

Formar parte de un núcleo familiar

Tener un ingreso familiar igual o inferior a seis salarios mínimos de un

obrero de la construcción. Actualmente corresponde a ¢1,229,000,00

Ser costarricense o tener una situación de residencia legalizada.

Condiciones que debe cumplir la familia

El bono se puede aplicar para los siguientes propósitos:

Construcción en lote propio

Construcción de una nueva edificación de dos plantas o pisos independientes (Dos

familiares)

Construcción sobre una edificación ya existente, de una segunda planta o piso

independiente

Compra de Vivienda existente

Compra, en una edificación ya existente, de una o de las dos plantas o pisos

debidamente construidos, cada planta o piso para una familia independiente.

Compra de lote y construcción

Compra de 50% del lote y construcción en segunda planta

Reparación, ampliación, mejoras y terminación de la vivienda.

Propósitos

El bono familiar de vivienda se calcula considerando el ingreso bruto que perciba el

núcleo familiar, si es cotizante se considera el promedio de los últimos 3 salarios

reportados a la C.C.S.S, en caso de labores por cuenta propia, se considera el

ingreso bruto indicado por el contador.

Bono ordinario y bono para mejoras

Ingreso menor o igual salario mínimo (¢204.980) se otorga el monto máximo del

bono (actualmente ¢5.600,000).

Bono discapacitado o adulto mayor

Ingreso menor o igual a un salario y medio ¢307.470 se otorga el bono máximo

del bono (actualmente ¢8,400,000)

Para los casos en donde los salarios superen los indicados anteriormente se les

otorgará el monto según las tablas de cálculo de bono.

¿COMO SE CALCULA EL BFV?

En los casos donde el bono es insuficiente para cubrir el monto de la solución o bien que lafamilia desee dejar la casa con mejores acabados, se debe medir la capacidad deendeudamiento del núcleo, y para lo cual se debe considerar lo siguiente:

Pasos a seguir:

Calcular el monto del bono según ingresos brutos de la familia (sea el promedio de losúltimos 3 meses de la CCSS, o bien si es por cuenta propia el indicado por el contador).

Calcular la capacidad de crédito que tiene la familia según el ingreso neto reportado.

+ =

¿COMO SE CALCULA EL CRÉDITO?

Monto para

solución

1. El porcentaje de endeudamiento es de un 30% del salario neto.

2. El plazo del crédito puede ser hasta 30 años.

3. Estabilidad laboral mayor a 6 meses.

4. El salario debe estar libre de embargos.

5. La entidad realiza el estudio crediticio DATUM y SUGEF, paradeterminar niveles de comportamiento de pago y otros aspectos.

6. Ingresos por cuenta propia: Deben adjuntar documentos derespaldo de la actividad (facturas de compra almacenes, permisode funcionamiento, y otras), si son notas extendidas por personasa las cuales les realizan trabajos, deben contener el número deteléfono.

7. NO se financian propiedades donde existan riesgos deinundación, taludes (la propiedad deberá al formalizar contar contodas las pólizas).

8. NO se financian sobre terrenos que son derechos ( debe tenerplano y escritura).

Condiciones

Existen diferentes programas de bono familiar, con el fin de que los posibles

postulantes se ubiquen según su necesidad:

Programa de Bono Ordinario

Programa RAMT (Reparación, ampliación, mejoras y terminación)

Programa ABC

Programa Adulto Mayor

Programa Persona con discapacidad

Programa Extrema pobreza o emergencia

Programa Indígena

Programa Bono Diferido

Programa Bono Integral (Segunda Planta)

Programas de bono

La propiedad no puede superar el Tope de Interés Social

Actualmente ¢52,547,000.

El terreno debe ser apto para construir, debe contar con servicios básicos

(Agua-Electricidad).

No se aceptan núcleos de personas casadas-separadas y que vivan en unión

libre.

Propiedades con hipotecas: Debe tener hipoteca cuyo sin haya sido

habitacional.

No se aceptan codeudores que no sean parte del núcleo.

Aspectos importantes

Ejemplo Monto de Bono

Salar o

Bruto

Salario

neto

Bono

tradicionalBono ABC

Diferencia

en bonoCapacidad Crédito

Cuota sin

póliza

Total Solución

Bono ordinario

Total solución

ABCMonto a ahorrar ABC

200.000,00 182.000 5.600.000,00 5.600.000,00 - 4.339.394,59 52.780,00 9.939.394,59 9.939.394,59 168.000,0 3,0%

300.000,00 273.000,0 4.970.000,00 5.600.000,00 630.000 6.509.091,89 79.170,00 11.479.091,89 12.109.091,89 168.000,0 5,0%

400.000,00 364.000,0 4.270.000,00 4.970.000,00 700.000 8.678.789,18 105.560,00 12.948.789,18 13.648.789,18 248.500,0 5,0%

500.000,00 455.000,0 3.570.000,00 4.270.000,00 700.000 10.848.486,48 131.950,00 14.418.486,48 15.118.486,48 755.924,3 5,0%

600.000,00 546.000,0 2.870.000,00 3.570.000,00 700.000 13.018.183,77 158.340,00 15.888.183,77 16.588.183,77 1.244.113,8 7,5%

700.000,00 637.000,0 2.240.000,00 2.940.000,00 700.000 15.187.881,07 184.730,00 17.427.881,07 18.127.881,07 1.812.788,1 10,0%

800.000,00 728.000,0 1.540.000,00 2.240.000,00 700.000 17.357.578,36 211.120,00 18.897.578,36 19.597.578,36 1.959.757,8 10,0%

1.000.000,00 910.000,0 1.293.000,00 1.939.000,00 646.000 21.696.972,96 263.900,00 22.989.972,96 23.635.972,96 2.363.597,3 10,0%

1.200.000,00 1.092.000 1.180.000,00 1.769.000,00 589.000 26.036.367,55 316.680,00 27.216.367,55 27.805.367,55 2.780.536,8 10,0%

Tenencia de Propiedades:

•Estudio de bienes de todos los miembros del núcleo familiar

•Estudio registral de la propiedad a ser puesta en garantía.

•Copia de la escritura de la finca

•Opción de venta (Casos de compra de lote y construcción, o compra de

vivienda existente)

Requisitos Legales

Conformación del núcleo familiar:

•Certificación de estado civil de los miembros mayores de edad

•Certificaciones de nacimiento de los menores de edad

•Fotocopia de las cédulas de todos los mayores de edad

•Declaraciones Juradas ante notario para los casos de Unión de Hecho o

Separación de Hecho.

•Estudio de Trabajador social, Pronunciamiento del PANI o Juzgado de

Familia en caso de núcleos atípicos.

Requisitos núcleo

Niveles de Ingreso:

•Certificación de Ingresos reportados por el patrono a la CCSS (Aplica tanto para personas cotizantes como no cotizantes).

•Constancia de ingresos de Contador Público o Privado en el caso de actividades propias.

•Constancia de salario emitida por la empresa donde labora (En caso de cotizantes)

Requisitos ingresos

Requisitos Técnicos:

•Avalúo del Inmueble (Lo realiza el asesor técnico de la Entidad)

•Plano de Construcción o Croquis de las mejoras (Lo elabora el director técnico de la obra)

•Presupuesto (Lo elabora el director técnico de la obra)

•Plano Catastro

Requisitos Técnicos

•Certificación emitida por el CONAPAM (Aplica en los casos de Adultos Mayores

Solos).

•Estudio social emitida por trabajador social ( Aplica en los casos de Adulto Mayor

Parejas.

•Certificación de Discapacidad emitida por la Comisión Calificadora de la CCSS

(Aplica para los casos donde algún miembro del núcleo tiene discapacidad).

Requisitos Especiales

Brindar información y asesoría a los interesados sobre los requisitos que

debe presentar.

Recepción de documentos

Solicitud de un estudio técnico y un estudio legal sobre la propiedad

Recepción y análisis de los resultados emitidos por el asesor técnico y

legal.

Preparación del expediente para remisión al BANHVI

Recepción del expediente aprobado por el BANHVI

Formalización del expediente

Desembolso y liquidación del bono

Etapas que intervienen en tramitación del bono