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Arévalo 1.714/16 (Palermo Hollywood)
Hotel BoutiqueArquitectos Rojas - Yagust
Comercial AdviserAnálisis del Negocio
Agenda
1. Descripción del Hotel Boutique.
• PB – Piso 1 – del 2 do. al 7 mo. Piso – Pisos 8, 9 y 10 – Subsuelo.• Características técnicas.• Habilitación.• Ubicación en Palermo Hollywood.
2. Palermo Hollywood.
3. Industria del Turismo.
4. Análisis Proyecto Hotel 4 Estrellas. Por IP Hoteles.
• Breve análisis de la competencia.• Análisis de sensibilidad.
5. Propuesta comercial.
6. Antecedentes PIX.
PLANTA BAJA
Lobby – Recepción.
Cafetería.
Baño público discapacitados.
Patios y aéreas de estar & WiFi.
2 Ascensores.
1. Descripción del Hotel Boutique.
PISO 1
Gimnasio.Terraza – Solárium.Departamentos 2 ambientes – Apto – 45 m2.
1. Descripción del Hotel Boutique.
DEL PISO 2 AL 7
Dpto. 1 y 2 – Frente 1 ambiente – Cocina y Baño – 35 m2.
Dpto. 3 – Contra frente – 2 ambientes – cocina y baño – 45 m2
PISO 8
Dpto. 1 – Frente 1 ambiente – Cocina y Baño 32 m2 – Balcón Terraza 25 m2
Dpto. 2 – Contra frente 1 ambiente – Cocina y Baño 32 m2 – Balcón terraza 11 m2
Depósito de limpieza o varios.
1 y 2 3
1. Descripción del Hotel Boutique.
PISO 9
Piscina.
Hidromasaje.
Terraza.
Solárium.
Vestuarios.
Ducha escocesa.
Sauna.
1. Descripción del Hotel Boutique.
PISO 10
Sala de maquinas de ascensor.Tanques de reservas 4000 L
SUBSUELO
Baños públicos ambos sexos.Vestuarios personal ambos sexos.Lavadero.Dos Depósitos de ropa.Depósito de residuos.Depósito general o local para uso administrativo.
1. Descripción del Hotel Boutique.
Sala de maquinas:Tanque de incendio.Tanque Bombeo 4000 L.Bombas.Sala de medidores de luz.
CARACTERISTICAS TECNICAS
apartamentos compuestos de estar.office con anafe eléctricobaño completo.carpintería de aluminio.piso flotante.muy buena iluminación.
EN RESUMEN:
14 apartamentos mono ambientes de 35 m2
7 apartamentos de 2 ambientes de 45 m2
Estar – recepción – esparcimiento 300 m2
Servicios – Lavadero – depósitos 125 m2
1. Descripción del Hotel Boutique.
2. PALERMO HOLLYWOOD – Excelente para el negocio hotelero
Según cuenta la leyenda, fue hace casi 7 años. Corría el año 2004 cuando América TV decidió instalar sus estudios en la calle Fitz Roy. Por esos días, el personal del multimedio tenía muy pocas opciones a la hora de almorzar. El lugar elegido, forzosamente era “Lo del Gordo” y sus famosos tallarines con estofado improvisados en el garaje de Honduras y Fitz Roy.
Mucho tiempo pasó desde ese momento, se instalaron canales, productoras televisivas, empresas de post producción de cine, Internet y TV, radios, agencias de publicidad y Palermo Hollywood Buenos Aires nació así, multimediático. Ver Palermo Valley.
Después llegaron los bares temáticos, los restoranes étnicos, internacionales y de autor, los espectáculos y la música a toda hora configurando lo que hoy se conoce con el nombre de Palermo Hollywood Buenos Aires.
Un cúmulo importante de diseñadores, músicos y artistas, se han asentado ahí desde entonces, los bares y restaurantes han surgido con los estilos más eclécticos, cada vez existen más ofertas culturales…en resumen: podemos decir que si existe una palabra que define a Palermo es tendencia.
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D E
CB
A
F
Arévalo
1714
Hoteles Boutique en operación
G
B
B
B Hoteles Boutique en obra
2. Estudio de mercado de los Hoteles Boutique en Palermo Hollywood.
Hay 16 hoteles denominados Boutique en la Zona, entre los que están en obra se destacan el Live
Hotel (a 2 cuadras de Arévalo y Soler) con 70 habitaciones y el Dazzler Palermo, del Grupo Fen, que
será el único Hotel dentro del radio con más de 100 habitaciones.
Los hoteles tendrán un 2.010 con una ocupación promedio anual por encima del 70% y los que
cuentan con características similares a Arévalo alcanzan tarifas de U$S 150 en Temporada Alta.
Es una de las zonas de Buenos Aires que permite mejor tarifa.
N Nombre Direccion Habitaciones Precio desde
8 Solar Soler Soler 5676 9 63
E Atenea Suites Cabrera 6054 31 75
5 Esplendor - Grupo Fen Fitz Roy, 2172 21 98
1 Be Hollywood Humboldt 1726 30 99
3 Noa Noa Lofts Bonpland, 1549 10 110
A Rendez Vous Hotel Bonpland 1484 11 110
2 Hollywood Suites & Lofts 2 - Las Suites Humboldt, 1945 25 123
6 Ilum Experience El Salvador 5726 12 136
4 Atempo Design Hotel Arevalo 1564 28 140
D OWN Palermo Hollywood Cabrera 5556 16 150
F Krista Hotel Bompland 1665 10 150
B hOLLywood Suites & Lofts Nicaragua, 5490 41 166
7 Vitrum Gorriti 5641 16 185
9 Palermo Lofts Carranza, 2035 16
G Fierro Hotel Soler 5862 27 150
C Palermo Suites Arevalo 1984 16
319
Relevamiento Hoteles Boutique Palermo Hollywood
3. Información Industria Turismo. Fuente: Secretaria de Turismo.
• Las llegadas de visitantes extranjeros se incrementaron un 18 por ciento en noviembre pasado en relación con el mismo mes de 2009. Durante el mes de noviembre de 2010 llegaron a Ezeiza y Aeroparque 239.711 visitantes.
•El gasto realizado por el conjunto de los turistas extranjeros durante noviembre arrojó un total de U$S 310,3 millones, lo que representa un crecimiento del 11,1 por ciento respecto al mismo periodo del año 2009.
• En relación al gasto diario promedio de los turistas extranjeros, el resultado fue de U$S133,2 liderados por los turistas residentes en Brasil con un promedio de U$S178,4 por día.
• La permanencia promedio de los turistas extranjeros fue de 9,7 días, siendo los turistas con residencia en Europa los de mayor permanencia en el país con un promedio 18,1 días de estadía.
•Según el país de residencia habitual, la mayor cantidad de turistas que visitaron el país durante el mes de noviembre fueron brasileros (31,6 por ciento), seguidos por visitantes llegados de Europa (22,8) y del Resto de América (19,7).
4. Evaluación del negocio en Arévalo 1.714.
U$S CONSERAVADOR NEUTRO OPTIMISTA
Tarifa 100 125 150
Ocupacion 75% 75% 75%Ventas anuales 632.363 790.453 948.544
costos anuales 294.567 307.501 320.436
Renta 337.796 482.952 628.108
Renta x Hab. Mensual 1.340 1.916 2.492
Renta x Hab. Anual 16.086 22.998 29.910
Retorno sobre Inversion 13% 18% 24%
ESCENARIO
5. Propuesta comercial.
El edificio se encuentra totalmente terminado y con todas las habilitaciones para comenzarla operación.
Restaría para recibir los primeros PAX el equipamiento de las unidades, espacios comunes yservicios. (Aprox. U$S 175.000-)
Valor Venta: U$S 2.500.000-
Comisión PIX: 4% (Mas IVA)
6. Antecedentes de PIX
PIX es una compañía internacional de servicios inmobiliarios con más de 15 años de experiencia,
desde su fundación, PIX Argentina ha participado en la estructuración de más de 55 proyectos de
inversión por un valor agregado superior a 460 millones de dólares y ha colaborado en la
comercialización de 1.100 unidades, por un monto de compra del orden de los USD 161 MM,
representando 1.750.000 m2.
La fortaleza de PIX se fundamenta en un grupo de Management sumamente capaz y profesional;
quienes han sido asesores y representantes de importantes grupos de inversión y desarrollo como:
ha sido clave en algunos de los éxitos comerciales más destacados del mercado; entre las
cuales se destacan:
www.pixargentina.com - Av. del Libertador 2.402, 4 "A" C1425AAX -Buenos Aires, Argentina - tel: (+54)11-5032-7000
Muchas Gracias por su atención y quedamos a su disposición !
Hernán Pisarenko
Director División Residencial
