Johan frisoplantsoen 16 Moerkapelle

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Op een leuke en vrije locatie in Moerkapelle bieden wij u deze bijzonder grote eengezinswo-ning aan. De woning is in 1968 gebouwd met een plat dak en in latere jaren aanzienlijk ver-groot tot uiteindelijk een inhoud van circa 465 m³. Daarnaast zijn er ook 2 extra percelen in eigendom verkregen, zodat het totale perceel nu bestaat uit 304 m² eigen grond. Aan de voor-, achter en zijkant is een mooie tuin aanwezig en wellicht kan er een parkeerplaats op het eigen perceel gerealiseerd worden (aanvraag bij de gemeente). De afgelopen 15 jaar is er uitvoerig onderhoud uitgevoerd aan deze woning. Zo zijn de voor-, en achtergevel geheel vervangen en zijn er in 2012 en 2015 nieuwe (kunststof) kozijnen geplaatst. Tevens is de woning over de volledige diepte van het huis 3 meter aan de zijkant van het huis uitge-bouwd en de dakbedekking is in die jaren ook vervangen. In het afgelopen jaar zijn nog di-verse wanden voorzien van nieuw stucwerk. De woning heeft mogelijkheden om de huidige 4 slaapkamers uit te breiden naar bijvoorbeeld 5-6 kamers.

Indeling:

Toegang tot het huis via de westzijde van het perceel, langs de berging van 290 x 220 cm en een voortuin van circa 9 meter diep. Entree/hal met meterkast, toiletgroep en opgang tot de eerste verdieping. Via de hal toegang tot de keuken. De keuken heeft een bijzonder grote afmeting van 540 x 340 cm en biedt ruimte aan een grote eettafel en keukenopstelling. In de nieuwe zijgevel zijn 3 flinke kozijnen geplaatst waardoor er nu veel daglicht toetreding is. De woonkamer zelf heeft een afmeting van 710 x 600 cm welke via een schuifpui toegang geeft tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer staat een prachtige hout gestookte openhaard. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig en de vloer is afgewerkt met lamelparket. Een woonkamer om van te dromen!

De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een bergkast en een badkamer. De af-metingen van de slaapkamers zijn respectievelijk 408 x 311 en 408 x 435 cm groot. Ook hier zijn de kozijnen vernieuwd met kunststof uitvoeringen en voorzien van dubbele beglazing. Via de achter slaapkamer is een groot dakterras bereikbaar van ruim 35 m². Dit dakterras kan eventueel, na toestemming van de gemeente, gedeeltelijk bebouwd worden voor extra woonruimte. De tweede verdieping heeft een gelijke indeling als de eerste verdieping maar nu zonder het terras. Ook hier zijn diverse mogelijkheden voor het verplaatsen van wanden waardoor u de ruimte naar uw eigen idee kunt inrichten. In de kast op de overloop is de cv ketel (Nefit) gemonteerd.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Johan Frisoplantsoen 16, 2751 XR Moerkapelle

Gemeente Moerkapelle, sectie B nummer 308, 819 en 1212

465 m ³

159 m ² wonen, 6.5 m² berging en 38 m² buitenruimte

1968

304 m², totaal 3 percelen

In overleg , maar snel beschikbaar

Als aangegeven ligt er rondom de woning een heerlijke tuin waar u veel privacy geniet. De tuin is voorzien van elektra en een waterkraan. Het perceel is afgesloten middels een kunst-stofkozijn met kunststof deur. De berging heeft een afmeting van 290 x 220, maar kan een-voudig vergroot worden.

Omgeving Moerkapelle:

Moerkapelle is strategisch gelegen. Vlakbij Zoetermeer met al haar grote stadsvoorzienin-gen en aan de andere kant de gezellige stad Gouda. Via de nabijgelegen A12 of de regionale wegen bent u zo in Den Haag, Leiden of Rotterdam. In een iets grotere cirkel rond Moerka-pelle liggen de andere grote steden: Amsterdam en Utrecht. Zelfs het strand is maar een half uur rijden. Het centrum van Moerkapelle ligt op vijf minuutjes loopafstand. Daar vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen. De grote nieuwe Plusmarkt trekt klanten uit de hele regio.

Sportvoorzieningen, zoals voetbal, sporthal, enzovoorts zijn dichtbij te vinden. In de wijk zijn voor kleine en grotere kinderen prima speelgelegenheden te vinden. Ten noorden van Moerkapelle ligt een prachtige nieuwe golfbaan. Golfbaan Bentwoud biedt vele mogelijkhe-den voor ervaren en beginnende golfers. Langs de Rotte. ten zuiden van Moerkapelle vindt u op korte fietsafstand het recreatiegebied de Rottemeren, de beroemde molenviergang uit 1722 en de nieuwe internationale Willem Alexander Roeibaan in de Eendragtspolder.

Bijzonderheden op een rij:

Uitbouw van circa 34 m² over de volledige diepte van het woonhuis.

Geheel voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met dubbele beglazing

Een inhoud van 465 m³ met mogelijkheden voor meer

Tuinen rondom de woning met veel mogelijkheden

Groot dakterras aan de achterzijde en op de uitbouw aan de zijkant

Bijzonder grote eetkamer en woonkamer met open haard

Snelle oplevering bespreekbaar

Bent u nieuwsgierig geworden? Bel dan snel voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent in ieder geval van harte welkom.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 159,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 006,4 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 038,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 203 m²

Woonkamer 710 x 600 cm 42.6 m²

Keuken 540 x 340 cm 18,4 m²

Tuin Rondom ca 220 m²

Berging 290 x 220 cm 06,4 m²

Slaapkamer 1 408 x 310 cm 12,6 m²

Slaapkamer 2 408 x 335 cm 13,6 m²

Slaapkamer 3 408 x 310 cm 12,6 m²

Slaapkamer 4 408 x 335 cm 13,6 m²

Terras achterzijde 450 x 240 cm 10,8 m²

Terras zijkant 300 x 935 cm 28,0 m²

AFMETINGEN

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043