Upload
synchroon
View
218
Download
3
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Brochure Mossenest 2 - Nieuwbouw Noordwijkerhout
Citation preview
12 eengezinswoningenMossenest 2 | Noordwijkerhout
Waar vind je zoveel go
ede
eigenschappen verzam
eld
op n plek?
Heerlijk landelijk midd
en tussen
de kleuren en weidsh
eid van de
bollenvelden;
vlakbij duinen en zee
en prachtige
steden als Leiden, Ha
arlem en
Amsterdam;
Alle voorzieningen o
p loopafstand;
Scholen, kinderopva
ng en vele
sportverenigingen.
1Lekker thuisin de prachtige wijk
Mossenest2
Ten noordwesten van Noordwijkerhout ligt aan
de rand van het
dorp de gewilde wijk Mossenest II. Om stedenb
ouwkundig op het
omringende landschap aan te sluiten is het plan
weids opgezet met
veel aandacht voor ruimte en groen in de wijk. O
ok de architectuur
van het diverse woningaanbod is mooi en voorz
ien van herkenbare
fraaie details. De hoven zijn autoluw zodat het e
en veilige en
kindvriendelijke plek wordt.
12 woningen in een gevarieerd aanbod, bestaan
de uit
eengezinswoningen, hoekwoningen en een bijz
ondere eindwoning
met veranda. Voor ieder wat wils, maar met
n gemene deler;
de heerlijke riante tuin. Een tuin waarin u kunt g
enieten met een
kopje koffie in de ochtend of een glas wijn in de
namiddag. Heerlijk
ontspannen in het zonnetje, alleen of met familie
en vrienden.
2
3
4N
Z O
W
Noordwijkerhout
Mossenest
Mossenest 2 en omgeving
N
Z O
W
Castellum
De Houtwal
Parkhof
Parkkavels
In ontwikkeling
In ontwikkeling
In ontwikkeling5
NZ O
W
6
NZ O
W
7
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Cicero
Rob
ijnsl
aan
Hortus
N20
6
12 eengezinswoningen
8
9
10
11
Rijwoning
hwa
hwa
12
woonkamer/keuken
38 m2
halwc
kast
tuin
mk
Begane grond
< 5100 >
<
9
260
>
< 5400 >
Rijwoning
BOUWNUMMER 2 (
afgebeeld)
royale 4-kamerwo
ning met grote
zolderruimte (5e k
amer mogelijk);
badkamer met do
uche en toilet;
dubbele openslaa
nde deuren naar
de diepe tuin op he
t noordwesten;
optioneel diverse u
itbreidingen en
aanpassingen mog
elijk.
Bouwnummers 5, 6,
7, 10 en 11
sterk gelijkend op d
eze woning!
hwa
hwa
13
1.500 +vl
2.600 +vl
2.600 +vl
knieschot
1.500 +vl
2.300 +vl
2.300 +vl
slaapkamer 3
7 m2
slaapkamer 2
13 m2
zolderruimte
27 m2
techn.ruimte
badkamer
zonnepanelen
Eerste verdieping Tweede verdieping
slaapkamer 1
12 m2
overloop
14
15
Hoekwoning
16
hwa
hwa
hal
wc
kast
tuin
mk
Begane grond
woonkamer/keuken
49 m2
< 5100 ><
1137
0
>
< 5620 >
HoekwoningBOUWNUMMER 8 (afgebeeld) uitgebouwde 4-kamerwoning met grote zolder (5e kamer mogelijk); badkamer met douche en toilet; dubbele openslaande deuren naar de diepe tuin op het noordwesten; optioneel diverse uitbreidingen en aanpassingen mogelijk.Bouwnummers 3, 4 en 9 sterk gelijkend op deze woning!
hwa
hwa
1.500 +vl
2.600 +vl
2.600 +vl
1.500 +vl
2.300 +vl
2.300 +vlslaapkamer 2
13 m2
techn.ruimte
badkamer
Eerste verdieping Tweede verdieping
17
slaapkamer 3
7 m2
slaapkamer 1
12 m2
zolderruimte
32 m2
18
19
Waterwoning
hhwa
hwa
hwahwa
hwa
20
halwc
kast
tuin
mk
Begane grond
veranda
25 m2
woonkamer/keuken
45 m2
< 6.00 >
<
9.26
>
< 6.54 >
Waterwoning
BOUWNUMMER 12
extra brede 4-kam
erwoning met
ruime zolder (5e ka
mer mogelijk);
badkamer met do
uche en toilet;
ruime veranda aa
n waterkant;
dubbele openslaa
nde deuren naar
de diepe tuin op he
t noordwesten;
optioneel diverse u
itbreidingen en
aanpassingen mog
elijk.
hwahwa
hwa hwa
21
1.500 +vl
2.600 +vl
2.600 +vl
nok
1.500 +vl
2.300 +vl
2.300 +vltechn.ruimte
badkamer
zonnepanelen
Eerste verdieping Tweede verdieping
slaapkamer 3
8 m2 slaapkamer 2
14 m2
slaapkamer 1
16 m2
zolderruimte
29 m2
2222
2323
2424
Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen
en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten
moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige
duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten onder
meer scherp naar het creren van een gezond leefklimaat, het bieden
van comfort en reductie van energiekosten.
Voor de Houtwal zijn onder andere de volgende maatregelen
toegepast:
Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak
Hoogwaardig isolatieglas (Triple-glas) Een hoogrendement (HR) verwarmingsketel Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk Kunststof kozijnen Een gesoleerde voordeur Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk Recyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie Het scheiden van hemelwater en afvalwater
Duurzaamheid
25
26
Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de
indeling te bepalen, fors lagere energielasten n het goede gevoel bij
te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om
voor nieuwbouw te kiezen.
Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen!
1. Meer sfeer en saamhorigheid
Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een
nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan
uw woongenot.
2. Meer woonplezier
Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht
volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat
betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen,
speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen
bevinden.
3. Meer veiligheid
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste
veiligheidseisen. De woningen in Mossenest 2 krijgen zelfs het Politie-
keurmerk Veilig Wonen. In een woning met dit keurmerk heeft u 90%
minder kans op een inbraak.
4. Meer nieuw
Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u
meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag n ook echt w huis. Dat
geeft een bijzonder gevoel.
5. Meer ruimtelijke beleving
Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet
namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat
betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de
trappen minder steil.
6. Meer (energie) besparing
Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat
tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis
zeer energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening.
7. Meer gemak
Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks
of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte
materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw
onderhoudskosten.
8. Meer eigen keuzes
Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Uw
kiest uw eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit.
Daarnaast is er allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een
aanbouw of een erker. Ook kunt u in overleg met de kopersbegeleider
uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En de inrichting van uw
woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf.
Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in de kosten.
Nieuwbouw heeft zijn voordelen!
27
De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en
aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft
genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die
betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling?
Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de
bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is
er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen.
Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot oplevering
voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht
gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt.
Koop- en aannemingsovereenkomst
In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten
aanzien van de verkoop/koop van de grond tussen u en de verkoper
(Ontwikkelingscombinatie Mossenest). Tevens wordt hierin overeengekomen
dat u met de aannemer (Ballast Nedam) een aannemingsovereenkomst
zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de
aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten
opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de
ondernemer (Ballast Nedam). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn
onlosmakelijk aan elkaar verbonden.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen
dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning
bij de koopsom zijn inbegrepen:
grondkosten;
bouwkosten;
notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht;
makelaarscourtage / verkoopkosten;
gemeentelijke leges betreffende de bouw;
wettelijk verschuldigde belasting;
kadastrale uitmeting.
Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare
voorzieningen inbegrepen, te weten:
riolering;
gas;
water;
elektra;
Centrale Antenne Inrichting.
De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij
de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere:
kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten,
taxatiekosten, etc.);
rente over de grond en vervallen bouwtermijnen(bouwrente);
renteverlies voor en tijdens de bouw;
kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie;
notariskosten voor de hypotheekakte.
Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:
gemeentelijke heffingen;
aansluiting en abonnement telefoon;
abonnement CAI;
abonnement gas, water en elektra.
Algemene
informatie
28
Verschuldigde termijnen
De totale koopsom is opgedeeld in een grondsom en een aanneemsom. De
grondsom bent u verschuldigd op het moment dat u bij de notaris zit voor
de levering. De aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een
percentage van de totale aanneemsom en hangt samen met het afronden van
bepaalde werkzaamheden aan de woning. Bij het betalen van de termijnen
dient u te wachten op de desbetreffende notas, deze kunt u dus niet voorruit
betalen. De laatste termijn moet vr de oplevering van de woning betaald
worden, zodat u bij oplevering de sleutels in ontvangst kan nemen.
Hypotheek
De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van
een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening
is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke
hypotheekverstrekker u in zee gaat, zal afhangen van het aangeboden
rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een
hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn.
Notaris
De eigendomsoverdracht van het perceel grond en daarop geprojecteerde
woning vindt plaats bij de notaris. De overdracht kan plaatsvinden na de
start van de bouw. Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vr
de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de
notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag
is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal
ontvangen van u en/of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris
over moet maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog
resterende bouwtermijnen blijft in depot.
Uw individuele wensen
Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om
die reden kunt u dan ook kiezen uit een variteit aan mogelijkheden; het
zogenaamde meer- en minderwerk. Een overzicht van het meer- en
minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van
standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar
met de kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn voor u facultatief.
U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u
informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van
wijzigingen bij de aannemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te
kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle
meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden.
Oplevering en sleuteloverhandiging
Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging
om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering.
Ballast Nedam heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde gebreken
voor de oplevering te herstellen. Tijdens de oplevering wordt de woning
definitief overgedragen van Ballast Nedam naar u. Hierbij worden eventuele
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door Ballast
Nedam verholpen. De kosten van de deskundige van Vereniging Eigen Huis
zijn voor uw rekening. Ballast Nedam dient ervoor zorg te dragen dat tijdens
de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden
in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de
uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag
voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk
op rekening van Ballast Nedam en Ontwikkelingscombinatie Mossenest te
zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal de woning wel
worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning
in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter
wel verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij behorende (financile)
verplichtingen.
Verzekering
Tijdens de bouw zijn alle woningen door Ballast Nedam verzekerd tegen
de risicos van onder andere diefstal en brandschade. Deze verzekering
eindigt op het moment van de oplevering van uw woning. U dient daarom
ruimschoots voor de oplevering van uw woning zelf te zogen voor een
verzekering vanaf de dag van oplevering (onder andere een inboedel- en
opstalverzekering).
SWK Garantie- en waarborgregeling
De woningen zijn bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (hierna
te noemen SWK) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van
planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van
de SWK garantie- en waarborgregeling.
Deze SWK garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door SWK
in het bezit is gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen.
Allereerst de insolventiewaarbord. Indien de aannemer tijdens de bouw
van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt SWK, binnen de in de regeling
omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg
betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de aannemer
gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. SWK
waarborgt deze garantie-verplichtingen van de aannemer. Doet zich binnen
de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een
klacht voor aan de woning waarmee net voldaan wordt aan de in de regeling
genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet
meer) herstellen, dan zorgt SWK voor herstel van de klacht.
Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van het SWK kunt
u terugvinden op www.w.swk.nl29
www.mossenest2.nl
DisclaimerNiets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microlm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn circa-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
MakelaarHeemskerk MakelaardijWildlaan 32211 JZ NoordwijkerhoutT. 0252 - 37 57 36F. 0252 - 37 18 06E. [email protected]. www.heemskerkmakelaardij.nl
AannemerBallast Nedam BouwFascinatio Boulevard 5822909 VA Capelle aan den IJsselT. 010 - 23 50 000
OntwikkelaarSynchroon B.V.Zilverstraat 392718 RP ZoetermeerT 088 - 010 57 00E. [email protected]. www.synchroon.nl
ArchitectArchitectenbureau Van Manen BVI. www.van-manen.net
BouwverzekeringSWK
Ontwikkelinngscombinatie MossenestDit project wordt ontwikkeld door de Ontwikkelingscombinatie Mossenest. Hierin participeren: Synchroon, Heijmans Vastgoed en Ballast Nedam Bouw.