Brochure Prinsenbeek - Plan Berlage

Aangenaam wonen in sfeervolle jaren ‘30 architectuur

plan BerlagePrinsenbeek

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning

die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw

karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Prinsenbeek

6 Plan Berlage

11 Prachtig woonbeeld

13 Nieuwbouw is voordelig

14 Sfeervolle Tweekappers

16 Kies je woningindeling

Inhoud 26 Jouw buitenleven

28 Keuken

30 Badkamer

32 Afwerkingsniveau

33 Wonen met zekerheid

34 Van Wanrooij

Welkom in Prinsenbeek

wonen in Prinsenbeek4

Etten-Leur

Roosendaal

Mark

Mark

A 58

Rijsbergen

Prinsenbeek

OudenboschHoeven

Zevenbergen

Moerdijk

Breda

Oosterhout

A 17

A 16

E 312

N285

A 27

WelkOm in PrinsenBeekPrinsenbeek hoort sinds 1997 bij de gemeente

Breda. Het dorp met ca. 12.000 inwoners is al

decennialang bekend om zijn aantrekkelijke karakter.

Allereerst vanwege de ligging, vlakbij de

Bourgondische winkel- en uitgaansstad Breda, het

weldadige Liesbos, de belangrijke snelwegen en een

station.

De luwte van dit gemoedelijke, Brabantse dorp zorgt

voor ‘wonen in weelde’. Je vindt er rust, een veilige

omgeving voor je kinderen, vele scholen en alle

winkels voor de dagelijkse behoeften.

Ook de omgeving van Prinsenbeek is heel

aantrekkelijk. Niet alleen het lommerrijke Liesbos,

maar het hele landelijke gebied nodigt uit om

heerlijk te wandelen en fietsen. Prinsenbeek is ook

het dorp van de vele verenigingen. Op recreatief en

sportief gebied is hier alles te vinden voor alle

gezinsleden.

Kortom, alles wat wonen en leven aangenaam maakt,

is binnen handbereik. En voor wie van puur plezier

houdt, is er jaarlijks het vermaarde carnaval te

vinden. Het sterke gemeenschapsgevoel van de

Bekenaren komt hierbij in pracht en praal tot uiting.

GOeD BereikBaarHet dorp is erg in trek, vooral bij forenzen.

Prinsenbeek ligt gunstig nabij de snelwegen A16,

A58, A27, zodat je met de auto de Randstad, West-

en Oost-Brabant, maar ook België snel kunt

bereiken. Vanaf station Breda-Prinsenbeek ben je zo

in Breda, Rotterdam of Tilburg en verder. Station

Breda Centraal heeft overigens een snelle, directe

verbinding met Amsterdam en op korte termijn met

Antwerpen/Brussel. Verder zijn er goede

busverbindingen in alle richtingen.

Bovendien liggen hier overal in de buurt veilige

(gescheiden) fietspaden. Je fietst vanuit Neel-West in

20 minuten naar het gezellige centrum van Breda.

wonen in Prinsenbeek 5

Groe

nstr

aat

Mol

enst

raat

Leursebaan

Schutsestraat

Nee

lstr

aat

LIES

BO

S >

< MO

ERD

IJK

BREDA NOORD >

< ETTENLEUR

A 16

A 16

PlanberlagePrinsenbeek

PrachtiGe WOOnWijkIn het uitbreidingsgebied Neel-West gaat Van Wanrooij

Projectontwikkeling 14 twee-onder-een-kapwoningen

bouwen, genaamd ‘Plan Berlage’. Die fraaie woningen

komen aan de Lavendelheide en Zonnedauw, rondom

een vijver midden in de wijk.

De naam verwijst naar de bekende Nederlandse

bouwkundige Hendrik Berlage. De woningen krijgen

een op zijn bouwideeën geïnspireerde typische jaren-

dertigstijl. Dat houdt in: veel aandacht voor metselwerk,

een ruime dakoverstek, een erker, een garage en een

stijlvolle detaillering. Bewoners kunnen zelf kiezen of ze

de woonkamer of de keuken aan de voorzijde wensen.

N


NEELSTRAAT

ZONNEDAUWB

UN

THEI

DE

LAVENDELHEIDE

SNAVELBIESPAD

WOLFSKLAUWPAD

PRINSENBEEK - NEEL-WEST N


PlanberlagePrinsenbeek


De royale sfeervolle tweekappers (met een inhoud

van ca. 700m3) worden gebouwd op riante percelen,

variërend van 275 tot 421 m2. De woningen hebben

3 slaapkamers met een mogelijkheid om 2 extra

kamers te realiseren op de grote zolderverdieping.


N

W O

Z


1

2

3

4

5

6

78 9 10

11

12

13

14

LAVEN

DELH

EID

E

ZONNED

AuW

prachtigwoonbeeld

Plan Berlage past qua sfeer en uitstraling perfect bij het dorp

en zijn omgeving. De nieuwe woonwijk is ruimtelijk opgezet en

voorzien van een mooie waterpartij waaraan de woningen zijn

gelegen. Waar je ook kijkt, vind je uitzicht op groen. Dat brengt

rust en gemoedelijkheid. Hier wil je wonen, met je gezin.

Hier ervaren jij en je kinderen gevoel van ruimte.

N



Nieuwbouw is voordelig!

jouw weNseN

Nieuwbouw heeft veel voordelen ten opzichte

van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld

aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je (eerste) woning

meteen ook je eigen woning te maken!



kenmerken

• Luxe tweekapper

• ca. 700 m3 bruto inhoud

• Garage en oprit

• Keuzemogelijkheid keuken voor of achter

• Twee extra zolderkamers mogelijk

• Diverse indelingsvarianten en uitbouwmogelijkheden

sfeervolletweekappers

voorgevel achtergevel


begane grond verdieping

keuze

1indeling

woonkameraan

straatzijde

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

slaapkamer 2 en 3 aan voorzijde


We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met

de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

indeling woonkamer

aan tuinzijde

verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

slaapkamer 2 en 3 aan achterzijde


begane grond | schaal 1:50tweekapper

Basis

< 6100 >

< 3600 >

< 11

350

>

<

4000

>

<

2850

>


begane grond | schaal 1:50tweekapper

optie

optionele uitbouw(1,20 of)

2,40 m

schuifdeuren

< 9350 >

< 13

750

>

<

6400

>

<

2980

>

<

2850

>


verdieping | schaal 1:50tweekapper

Basis

< 6100 >

< 3555 >

< 2445 >

<

2850

>

<

3300

>

< 3

700

>

< 35

50 >


bergkast

dubbele wastafel

badkamer met raam

in achtergevel

optie van 2

naar 1 grote

slaapkamer

verdieping | schaal 1:50tweekapper

optie

< 4005 >

< 6100 >

<

2850

>

<

3550

>

< 49

00 >


zolderkamer en

bergruimte

zolder | schaal 1:50tweekapper

Basis


2 kamers en

bergruimte

dakkapel

achterzijde

dakkapel

voorzijde

dakramen in

achterdakvlak

mogelijk

dakramen in

voordakvlak

mogelijk

zolderkamer en

bergruimte

zolder | schaal 1:50tweekapper

optie


heerlijk wonen,lekker ruim!



Van binnenstebuiten naar

buitenstebinnen

Je nieuwe huis is al gauw je nieu-

we thuis. Thuis is zowel binnen als

buiten heel veel van jezelf. Zoals

jij in je huis woont, woont je huis

in jou. Zeker als je ook je tuin

kunt (laten) aanleggen volgens

je eigen wensen en gevoel. Juist

dat persoonlijke zorgt ervoor dat

niet alleen elk huis maar ook elke

tuin een eigen karakter heeft. Een

‘personality’ die bij jou past. Echt

jouw thuis dus, binnen en buiten.


jouw buitenleven!

Een plek om onder het genot van een glaasje

wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten

of de kinderen beschut in de frisse lucht te

laten spelen. Lange zomeravonden, aangename

temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin

is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.

Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden

in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren

je in de zoektocht naar een hovenier en ook

zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen.

Voor inspiratie en voorbeelden van

tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden

Groene vingers

of juist helemaal niet

Wat zijn je wensen?

Een gazon, terras, vijver,

pergola of veranda,

verlichting, beplanting,

bloemen, kleuren,

een plek om te zonnen.

Aan jou de keuze.


Van Wanrooij,een keuken om in te leven


Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-

kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl


Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

openingstijden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

we staan je graag persoonlijk te woord.

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

verkrijgen of die de makelaar je kan verstrekken.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-

ken. In elke woning wordt een hoog rendement cv-ketel

geplaatst.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van gebakken stenen en voor-

zien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend

hang- en sluitwerk is jouw woning goed beschermd.

Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk,

klassieke details zoals topgevels, overstekken en kerami-

sche dakpannen geven de woningen een klasse karakter.

afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten

ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

sanitair

De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits-

materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a.

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze

ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen

ze je graag verder.

oplevering

Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij


De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INItIAtIef: ArChIteCt:

Van wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nlVan de water Makelaardij

T 076-5242400

www.vandewatergroep.nl

Van woerkom De Brouwer

www.vanwoerkomdebrouwer.nl

INforMAtIe eN VerKooP:

www.planberlage-prinsenbeek.nl

Documents

Brochure Prinsenbeek - Plan Berlage