Brochure Project Jan Verzwollestraat...definitief vastgesteld. Verrekening van meer of minder m² zal niet plaatsvinden. TUINAFSCHEIDINGEN • Tussen de woningen onderling wordt geen

De makelaar van morgen

BrochureProject Jan Verzwollestraat

5 bijzondere rijwoningenStart verkoop vrijdag 6 april 2018 om

16.00 tot 18.00 uur

2/23

Jan Verzwollestraat, Gouda

Omschrijving

JAN VERZWOLLESTRAAT - GOUDA

5 Bijzondere rijwoningen aan de Jan Verzwollestraat te Gouda

Start verkoop vrijdag 6 april 2018 om 16.00 tot 18.00 uur.

Op loopafstand van de sfeervolle en gezellige binnenstad van Gouda worden in de oude wasserette van Straver aan de Jan Verzwollestraat 5 rijwoningen ontwikkeld. Compleet met een ruime woonkamer, open keuken, twee grote slaapkamers, een fraai afgewerkte badkamer, plaatsje achter de woning en als kers op de taart een prachtig dakterras!

Alle woningen beschikken over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde.

De woningen worden standaard voorzien van vloerverwarming in alle ruimten en een warmtepomp.

3/23


Foto’s

4/23


Foto’s

5/23


Foto’s

6/23

Jan Verzwollestraat, GoudaBakboord 38 , Capelle aan den IJssel

KADASTRALE KAART

Kadaster

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: J. Verzwollestr

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 april 2018De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:1000

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

GOUDAA8737

0 m 10 m 50 m

Binnenkade

Tweede kade

Eerste kade

Jantjeserf

Boelekade

Jan Verzwollestraat

Eerste Hieronymus van Alphenstraat

8737

7/23


Plattegronden

PLATTEGROND

8/23


Plattegronden

PLATTEGROND

9/23


Plattegronden

PLATTEGROND

10/23


Plattegronden

PLATTEGROND TUSSENWONING NUMMER 16

11/23


Plattegronden


12/23


Plattegronden


13/23


Kenmerken

Jan Verzwollestraat Gouda

KENMERKEN

LOCATIE

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Eengezinswoning (hoek, tussen eind)

3

94 - 99 m²

325 - 343 m³

2018

dakterras en plaats

eigen parkeerplaats, geen garage

gehele woning voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp

volledig geïsoleerd

14/23


Technische omschrijving

GROOTTEIn de koopovereenkomst hebben we de grootte van de kavels globaal aangeduid. De kavelgrootte is gebaseerd op een voorlopige opgave. Het is mogelijk dat de grootte iets wijzigt. De juiste maten van de kavel worden pas na opmeting door het Kadaster definitief vastgesteld. Verrekening van meer of minder m² zal niet plaatsvinden.

TUINAFSCHEIDINGEN• Tussen de woningen onderling wordt geen erfafscheiding aangebracht. Dit zal wel

kadastraal worden gemerkt.

PEIL VAN DE WONINGHet peil –P- van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente Gouda Vanwege hoogteverschillen in het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, kan een aantal tuinen en paden enigszins hellend worden aangelegd.

GRONDWERKDe nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingen en bestratingen. Onder de bestratingen komt een aanvulling van zand. Het perceel zal aam de achterzijde worden afgewerkt met de reeds op het terrein aanwezige grond. Voorzijde zal de bestaande bestrating worden gehandhaafd

RIOLERINGSWERKENDe aanleg- en aansluitkosten voor de riolering op het gemeenteriool zijn in de koopsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt samengesteld uit pvc-leidingen. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. Hemelwater wordt op eigen terrein ondergronds aangelegd en vervolgens via één kolk bovengronds afgevoerd en geloosd op maaiveld, ter plaatse van de erfscheiding.

REGENWATERAFVOEREN• Goten: aan de onderzijde en de achterzijde van de hellende daken worden zinken

bakgoten aangebracht, welke aan de voor- en onderzijde worden afgetimmerd.• Regenwaterafvoeren: ten behoeve van de afvoer van het regenwater worden

de goten voorzien van hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

15/23



BESTRATINGEN• Zoals vermeld op de tekeningen worden de bestratingen van de opgang , en

parkeerplaats die bij de woningen horen, aangebracht in een zandpakket. De oprit wordt uitgevoerd met de bestaande klinkers

• Aan de achterzijde van de woning wordt uitsluitend een zandbed ter breedte van de kavel en grenzend aan de woning over een breedte van ca 1,50 m aangebracht.

METSELWERKDe bestaande gemetselde buitengevels van de woningen, worden hersteld in de originele kleur brons of rood genuanceerd. Het nieuwe voegwerk van de buitengevels krijgt een verdiepte en doorgestreken voeg in de kleur grijs.

VLOEREN• De begane grondvloeren van de woningen is een gewapende betonvloer welke na

geïsoleerd wordt en afgewerkt met zandcement. • De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd doormiddel van een

houten balklaag voorzien van geluidswerende isolatie.• Badkamer vloer uitgevoerd doormiddel van lewisplaten betonvloer • De vloeren van alle ruimten, met uitzondering van de meterkast, worden voorzien

van een zandcement dekvloer.

DAKEN• De dakconstructie van de woningen is samengesteld uit een bestaande

sporenkap/spanten , bestaande spaanplaat, de nodige sporen conform berekening constructeur, de nodige folies en isolatie. Daarnaast dragende knieschotten. De onderzijde van de dakplaat is niet nader afgewerkt.

• De hellende dakvlakken worden uitgevoerd in een houten balklaag met daaroverheen plaatmaterialen en isolatie.

• De hellende dakvlakken van de woningen worden voorzien de bestaande kruispannen dakpannen, kleur antraciet.

• De constructie van de platte daken van de dakkapellen worden traditioneel uitgevoerd met houten balklagen. Deze daken worden voorzien van underlayment platen indien een plafond aanwezig of van een vochtbestendig plaatmateriaal, deze worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

• De overstekbetimmeringen worden, waar van toepassing, uitgevoerd in western red cedar.

16/23



• Dakterras uitgevoerd met rubberen terrastegels

BINNENWANDEN• Binnen spouwbladen van voor-, achter- en zijgevels worden uitgevoerd in

houtskelet incl. isolatie en afgewerkt met gipskarton platen • Woning scheidende wanden worden eveneens geprefabriceerd Houtskelet met de

benodigde spouwisolatie • Niet dragende separatiewanden worden uitgevoerd als metalstud /gips wanden,

dikte 70 mm of 100 mm, waar noodzakelijk.

PLAFONDS• De gips plafonds van de woningen worden op de begane grond en 1e verdieping

afgewerkt met stucwerk Saus klaar , m.u.v. de meterkast.

TRAPPEN EN HEKKEN• De trap van begane grond naar 1e verdieping : dichte trap met vurenhouten bomen

en treden en MDF-stootborden.• De trap van 1e verdieping naar de 2e verdieping: open trap met vurenhouten

bomen en treden.• Leuningen: 2 gebogen muurleuningen per trap rond 40 mm hardhout, eventueel

verlijmd, gelamineerd en gevingerlast, behandeling 1 x gegrond.• Hekwerken: met verzwaarde onderregel, bovenregel en ronde balusters, leveren

en aanbrengen zoals op tekening aangegeven. De trappen worden in de fabriek 1x gegrond.

AFTIMMERWERK• Plinten: de woningen worden niet voorzien van vloerplinten.

KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN EN METAALWERKEN• Buitenkozijnen, -deuren en –ramen van hardhout.• Dakramen in de hellende dakvlakken worden uitgevoerd in een houten

tuimelvenster.• Binnendeurkozijnen en –deuren: met bovenlicht (enkel glas) geschikt voor

opdekdeuren. De bovenlichten zijn voorzien van glas, bij de meterkast en de trapkast is dit een paneel.

• Binnendeurkozijnen: stalen nastelkozijn, kleur wit RAL 9010.

17/23



• Binnendeuren: opdekdeuren, dicht, superlak kleur RAL 9010. Hoogte 2315 mm.• Prefab meterkast.• Metaalwerken: ter ondersteuning van bovenliggende vloer-, daken

metselconstructies worden de nodige stalen raveelijzers, geveldragers en lateien toegepast. Ter plekke van het metselwerk worden deze in bijpassende kleur gemoffeld.

HANG- EN SLUITWERK• Hang- en sluitwerk is van een inbraakwerende kwaliteit. De buitendeuren worden

voorzien van SKG** sloten met gelijksluitende cilinders, zodat elke buitendeur van een woning inclusief de bergingsdeur en poorten met één sleutel bedienbaar zijn.

• Alle binnendeuren in de woningen krijgen lichtmetalen deurkrukken en schilden.• De deur van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij-/bezetslot. De

deur van de meterkast krijgt een kastslot en de overige binnendeuren hebben een loopslot.

TEGELWERKEN• Vloertegels: de vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van

vloertegels, afmetingen 20 x 20 cm. Aankoop vloertegels € 17,50 per m² incl. btw, netto te besteden.

• Wandtegels: de wanden van het toilet worden voorzien van wandtegels, afmetingen 20 x 25 cm tot circa 120 cm boven de vloer, de wanden van de badkamer worden voorzien van gelijke wandtegels tot o.k. plafond. Aankoop wandtegels € 12,50 per m² incl. btw, netto te besteden.

• Vensterbanken: ter plaatse van de kozijnen met een borstwering worden kunststenen vensterbanken aangebracht. Ter plaatse van betegelde wanden wordt geen vensterbank maar tegelwerk aangebracht.

• Dorpels: ter plaatse van de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer wordt een dorpel van kunststeen aangebracht. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van dorpels.

• Raamdorpels buitenzijde: daar waar op tekening aangegeven worden onder de raamkozijnen betonnen raamdorpels geplaatst, kleur naturel.

KEUKENINRICHTINGIn de woning wordt in basis geen keuken geplaatst. U kunt bij een door ons aangewezen bedrijf een keuken uitkiezen. De door u bestelde keuken kan dan direct na oplevering in uw woning geplaatst en aangesloten worden. Indien er wijzigingen

18/23



of aanvullingen in de technische installatie van de keuken noodzakelijk zijn, kunnen hieraan extra kosten verbonden zijn. Indien u geen keuken wenst wordt uw woning voorzien van de standaard afgedopte aansluit- en afvoerpunten. Plaatsing van de in eigen beheer uit te voeren keuken kan niet eerder plaatsvinden dan na de oplevering. Dit in verband met de veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats, de aansprakelijkheid, de diverse garantiebepalingen en keuring door nutsbedrijven.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK• In alle buitenkozijnen, ramen en deuren, wordt hoog rendement isolerende

beglazing aangebracht.• De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas,

met uitzondering van het kozijn van de meterkast en de trapkast.• De trappen en hekwerken worden, met uitzondering van de bovenzijde van de

treden en de stootborden, voorzien van een niet-slijtvaste verflaag (traptreden zijn voorzien van grondverf). De trapleuningen worden in het werk nog één keer afgelakt.

• De in de woning in het zicht blijvende water- en afvoerleidingen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen in de meterkast.

• Buitenkozijnen worden afgewerkt in een dekkend systeem, kleur volgens onderstaand kleurenschema.

KLEURENSCHEMA• Gemetselde buitengevels woning onderbouw conform. tekening: brons of rood

genuanceerd.• Gemetselde buitengevels woning bovenbouw. conform tekening: keimwerk wit.• Metselwerk tuinmuren en bergingen: rood genuanceerd.• Bestrating oprit betonstraatstenen: grijs. Bestaand • Buitenkozijnen en ramen hardhout: crème wit.• Voordeur en overige buitendeuren: ( Nader te bepalen ) • Raamdorpels, speklagen en muurafdekkers beton: naturel.• Windveren, betimmeringen en plafonds western red cedar: crème wit.• Keramische pannen: antraciet. Bestaand

BEHANGWERKDe woningen worden niet voorzien van behangwerk, maar de wanden worden, voor zover niet voorzien van zogenaamd “behangklaar” opgeleverd. De verkrijger

19/23



dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en, waar nodig, het behandelen van sterk zuigende ondergronden.

WATER- EN GASINSTALLATIEWaterleidingen:

De warmwatervoorziening wordt aangesloten op de warm- en koudwaterleiding. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluiten aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten:

Koud water: • het fontein de toiletruimte• het reservoir van het toilet in de toiletruimte• de douchemengkraan in de badkamer• de wastafelmengkraan in de badkamer• de warmwaterbereider van de warmte Pomp • de wasmachinekraan• de vulkraan van de warmte pomp-installatie• afgedopte leiding t.b.v. de keukenmengkraan in de keuken op de aangegeven

plaats.

Warm water:• de wastafelmengkraan in de badkamer• de douchemengkraan in de badkamer• afgedopte leiding t.b.v. de keukenmengkraan in de keuken op de aangegeven

plaats

Warmwatertoestel:De in het hoofdstuk verwarmingsinstallatie omschreven centrale warmtepomp is tevens ingericht voor de warmwatervoorziening.

Gasleidingen:Er wordt vanuit de meterkast geen gasleiding gelegd er is in de woning geen gasmeter

20/23



SANITAIRDe sanitaire toestellen worden aangesloten op het waterleidingnet en op de riolering. Het sanitair wordt standaard geleverd en aangebracht in de kleur wit. De kranen die geleverd worden zijn van het fabrikaat Grohe (o.g.). Aangezien er geen keuken geplaatst wordt is ook de gootsteenmengkraan niet opgenomen.

De volgende sanitaire toestellen worden geleverd:

Closetcombinatie toiletruimte:Closetpot. Inbouwreservoir. Closetzitting met bijbehorend deksel.

Fonteincombinatie toiletruimte:Fonteinbakje 36 x 25 cm. Plugbekersifon p.v.c. Toiletkraan Grohe Costa (o.g.).

Closetcombinatie badkamer:Closetpot. Inbouwreservoir. Closetzitting met bijbehorend deksel.

Wastafelcombinatie badkamer:Wastafel 60 cm. Plugbekersifon en vloerbuis p.v.c. (wit). Planchet,50 cm keramiek. Wastafelmengkraan Grohe Costa (o.g.).

Douchecombinatie badkamer:Er wordt geen douchebak toegepast, doch een doucheputje. Douchemengkraan Grohe, thermostaatkraan + Grohe Tempesta, glijstang, handdouche en verchroomde slang.

Wasmachineaansluiting op zolder:Wasmachine-aansluitkraan + beluchter Grohe + keerklep

VERWARMINGSINSTALLATIEVoor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51.

De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. De toe te passen warmtepomp ( Nader te bepalen ) . De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Als verwarmingslichaam worden vloerverwarming in alle ruimtes toegepast.

21/23



Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen:

Hal 15°CWoonkamer 20°CKeuken 20°CSlaapkamers 20°CBadkamer 22°CVerkeersruimte 15°CToiletruimte onverwarmd

MECHANISCHE VENTILATIEDe woning wordt voorzien van MV-box met gelijkstroom motor. Hierbij wordt op zolder een mechanische ventilatie-unit aangebracht (deze unit zorgt voor de afzuiging van gebruikte lucht in uw woning), zoals op tekening is aangegeven. De aanvoer van verse lucht geschiedt middels ventilatieroosters in de ramen, met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het Bouwbesluit. De unit is regelbaar door een hoofdbediening die in de nabijheid van de thermostaat in de woonkamer wordt geplaatst. De benodigde capaciteit is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit.

De volgende ruimten worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem:

• keuken• badkamer• toilet

Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIEDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten en voorzien van een aardlekschakelaar. De installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 en de symbolen als aangegeven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij) en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal (waar mogelijk). Ter plaatse van de centraaldoos kan de verkrijger een armatuur bevestigen.

22/23



De lichtschakelaars worden geplaatst op een hoogte van ca. 1050 mm en de wandcontactdozen op een hoogte van ca. 300 mm vanaf de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 1250 mm van de vloer geplaatst.

Zwakstroominstallatie:De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast.

Telecommunicatievoorzieningen:In de woningen zijn loze aansluitmogelijkheden voor media en communicatie aanwezig in de woonkamer. In de overige verblijfsruimtes en zolder zijn per ruimte twee onbedrade aansluitpunten aanwezig. Op de aansluitpunten staat bij oplevering geen signaal. U moet zelf een contract afsluiten met het telefoonbedrijf en/of de glasvezelexploitant. Bij het bouwen van de woningen zijn loze leidingen meegenomen vanuit de meterkast naar de verschillende ruimten, zoals vermeld op de tekeningen. U moet de bedrading zelf aanbrengen vanuit de meterkast naar de ruimten waar u signaal wenst te ontvangen.

Het trekken van de bedrading moet gebeuren met een professionele trekveer. De aannemer kan niet aansprakelijk worden gesteld voor het stuktrekken van trekdraden.

Rookmelders:De woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders, aangesloten op het lichtnet, plaats volgens tekening.

STOOKKOSTENDe verbruikskosten water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.

SCHOONMAKEN EN OPLEVERENUiterlijk 2 weken voor de oplevering worden de kopers door de verkopende partij schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair,

de tegelwerken en de glasruiten: deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

23/23

Makelaar

Vestiging

Adres

Postcode / woonplaats

Telefoonnummer

E-mailadres

Website

Jeroen Slingerland

Van Herk Makelaardij, Gouda

Lange Tiendeweg 104

2801 KK, Gouda

0182 57 77 00

[email protected]

www.vanherk.nl

Contactgegevens


CONTACT

Documents

Brochure Project Jan Verzwollestraat...definitief vastgesteld. Verrekening van meer of minder m² zal niet plaatsvinden. TUINAFSCHEIDINGEN • Tussen de woningen onderling wordt geen