Upload
real-estate-communication
View
225
Download
8
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Verkoopbrochure van de appartementen van Schildershof in Maarssen-dorp
Citation preview
Echt dorps wonen...
de ideale woonomlijstingMaa r s s e n - d o r p
24 ruime appartementen
in hartje Maarssen-dorp
INHOUD3 Wonen in een echt dorp
4 Dorps wonen
7 Maarssen-dorp
10 Schildershof
13 De appartementen
14 Type 1
15 Type 2
16 Type 3
17 Type 4
18 Type 5
19 Type 6
20 Type 7
21 Type 8
24 Type 9
26 Type 10
29 Kwaliteitskenmerken
30 Kopersinformatie
3Droomt u er ook van om te wonen in een omgeving waar u met
gemak op de boot stapt om een eind te varen, of op de fi ets om te
genieten van de prachtige natuur? Het dorp karakteriseert zich
door vele landgoederen en kastelen, maar ook de nabije ligging
van een grote stad kenmerkt dit prachtige dorp.
Maarssen-dorp is een omgeving waar al deze elementen samen
komen. De omgeving biedt in alle opzichten een ultiem leefgenot.
Met de realisatie van het project Schildershof ontstaat hier de
ideale woonomlijsting. In deze brochure ontdekt u het veelzijdige
gezicht van Maarssen-dorp en de appartementen van het project
Schildershof.
WONEN IN EEN ECHT DORP
4Centraal in het land, op steenworpafstand van de stad Utrecht vindt
u Maarssen-dorp. Liefhebbers van de natuur en rust vinden in dit
pittoreske dorp de ideale woonomgeving.
Maarssen is gelegen aan de rivier de Vecht en maakt daarmee deel uit
van de gemeente Stichtse Vecht. De rivier biedt tal van mogelijkheden
voor een middagje rust en vermaak. Met een bootje vaart u over de rivier
en geniet u van het fraaie aanzicht langs de waterkant. Kastelen,
buitenplaatsen en theekoepels verfraaien het aanzicht. Op een warme
zomerdag, wanneer varen over de Vecht niet meer voldoende
verkoeling geeft, is het goed toeven aan de Maarsseveense Plassen.
Dit prachtige natuurgebied bestaat uit een waterplas omheind met
bomen en kleine inhammen langs de waterkant. Voor wat meer
levendigheid kiest u voor het Strandbad waar jong en oud zich weten
te vermaken.
De Maarsseveense Plassen biedt de mogelijkheid tot een
rondje hardlopen, skeeleren of fi etsen. Bovendien zijn de bekende
Loosdrechtse Plassen ook nabijgelegen. Ook hier bent u aan het
juiste adres voor een dagje omringd door de natuur.
N230
E311
A9 A1
A1
A27
A28
A27
A12
A6
A2
A2
A2
E35
E25
E30
E22
E231
Maarssen
Maarssen dorp
Hilversum
Bussum
Utrecht
Woerden
Nieuwegein
DORPS WONEN TE MIDDEN VAN WATER EN GROEN
5Water en natuur zijn in Maarssen en omgeving volop aanwezig
6
7Julianaweg
Parkweg Parkweg
Emm
aweg
gewa
mmE
taar
tsde
erB
Beekweg
Termeerweg
Bolensteinsestraat
SchippersgrachtWilhelminaweg
Bole
nste
inse
weg
Gaslaan
Kerkweg
Kerk
weg
gewk
reK
Raa
dhui
sstr
aat
naalnev
oht ee
B
Bachplein
Chopi
nlaan Mo
zartlaan
Binnenweg
Langeg
racht
Herengracht
Zandweg
Klok
jeslaa
n
Klok
jeslaa
n
Korte
laan
P.C. H
oofts
traat
Royaardslaan
Vondelstraat
Tess
elsch
ades
traat
R. V
issch
erst
raat
Jaco
b Ca
tsst
raat
Brederostraat
Dr. A
rins
laan
Gera
rd Te
rbor
chst
raat
A. van Ostadestraat
Pieter de
Hooghstra
at
Paulus Potterstraat
Meindert Hobbemastraat
Remb
rand
tsing
el
Gerard Doustraat
Kaat
sbaa
n
Acht
er R
aadh
oven
Nassa u
stra
at
Nassaustraat
Jan
Stee
nstr
aat
t van Goghstraat
Piet
er d
e H
oogh
stra
at
Nicolaas Maesstraat
Frans van MierisstraatTh
orbe
ckela
an
Oude Maarsseveense Vaart
Dr. Plesmanlaan
Jode
nker
kste
egAlb
e rt C
uypstraa t
Diependaalsedijk
Vermeerstraat
Nico
laas
Mae
sstra
at
Huis ten B
oschstraat
Vechtenste
inlaan
Vech
tenste
inlaa
n
IJsvoge
l
IJsvoge
l
IJsvoge
l
Steenoven
Tichelov
en
Buiten
weg
Buitenweg
Buitenweg
Buiten
weg
Buiten
weg
Buiten
weg
Buitenweg
Buiten
weg
Panoven
Cramerlaan
Croocklaan
Croocklaan
Blesenlaan
Ranstplein
De Les
paullaa
n
Geertru
id Veer
enlaan
Hondiusstraat
Hondius
straat
Van Uff
elenstra
at
dOrvil
lestraa
t
Van Re
edestr
aat
Van Ex
elstraa
t
Domisst
raat
Meijenlaan
Zandp
ad
Timme
rmans
laan
Gemeentekantoor
Museum Maarssen
NederlandsDrogisterijMuseum
Jan
Van
Galen
stra
atM
.A. d
e Ru
yters
traat
M.A
. de
Ruyt
erst
raat
Dr. A
rins
laan
Van Speykstraat
Karek Doormanstraat
Kortenaerstraat
Evertsenstraat
Talmastraat
Europalaan
Europalaan
Nolen
sstra
at
Scha
epm
anst
raat
Scha
epm
anst
raat
Kemp
erst
raat
Kuyp
erst
raat
Kuyp
erst
raat
Troe
lstra
stra
at
Kennedylaan
Kennedylaan
Thor
beck
elaan
Alba
rdas
traat
Colijn
stra
at
De Savornin Lohmanstraat
Treu
bstra
at
Lelys
traat
Marie Hofstedelaan
Maarsseve
ensevaart
Merenhoef
Abel Tasmanlaan
Stat
ionsw
eg
Willem
van Leusdenlaan
Straatweg
Straatweg
Hoge
Bru
g
Burgemeester Dolmanslaan
Oostkanaaldijk
Westkanaaldijk
WestkanaaldijkSafariweg
Safar
iweg
Biso
nspo
or
Biso
nspo
or
Bisonspoor
Antilopespoor
Water
stede
Bisonspoor
Maars
eveen
sevaa
rt
Park Vechtenstein
Sweserengseweg
Sweserengsew
eg
Zuilens
e Ring
Oostw
aard
C. Huygensstraat
Schim
melp
ennin
ckst
r.
Troe
lstra
stra
at
leg
ni std
narb
meR
t aartsl eadsy
uR
Schoutenstr.
Huis ten Bo
sch
In aanbouw:
Witte van S
cholten
Parkweg
Zijlw
eg
Har
mon
iew
eg
Harmonieplein
Breedstraat
300 meter100 200 300
Straatweg
Binnenweg
Dr. Plesmanlaan
Huis ten B
oschstraat
Straatweg
Straatweg
Hoge
Bru
g
Maars
eveen
sevaa
rt
Sweserengseweg
Sweserengsew
eg
Zuilens
e Ring
Parkweg
Straatweg
Maarssen-dorp is een heerlijke plek om te wonen. U woont in een
rustige en inspirerende omgeving centraal in het land. Binnen 15
minuten staat u midden in het bruisende centrum van Utrecht. Hier
kunt u uitstekend winkelen, genieten op n van de terrasjes of
een bezoek brengen aan de schouwburg of bioscoop. Uiteraard
bent u ook net zo snel weer terug in het vertrouwde Maarssen-dorp.
In uw eigen dorp vindt u alle dagelijkse voorzieningen. Van de
supermarkt voor de snelle boodschappen, tot de kleine delicatessen-
zaken waar u ambachtelijke producten kunt vinden. Verder vindt u in
het dorp winkels op het gebied van lifestyle, kleding en interieur. Heeft
u spontaan zin om een terrasje te pakken of een hapje te eten? In
het dorp, maar ook langs het water zijn diverse eetgelegenheden
te vinden.
Maarssen beschikt over een eigen station, waardoor u via een
rechtstreekse verbinding snel richting Utrecht reist. Amsterdam
bereikt u met de trein door in Breukelen over te stappen.
Legenda
Bushalte
Winkelgebied
Kinderopvang
Medische voorzieningen
Restaurant
Caf
Museum
Park
Kinderboerderij
Theater
Amsterdam-Rijn kanaal Richting Utrecht >
Vecht
Vech
t
MAARSSEN-DORP CENTRAAL EN LANDELIJK WONEN
8
9 In Maarssen kunt u nog heerlijk dorps wonen met alle voorzieningen in de buurt
WONEN IN EEN ECHT DORP
10
Schildershof is de ideale woonomlijsting binnen Maarssen-dorp.
In het gebied tussen de Albert Cuypstraat, Pieter de Hooghstraat en
de Vincent van Goghstraat worden 4 eengezinswoningen en 24
appartementen gerealiseerd.
Op de begane grond van het gebouw wordt een Vomar Voordeelmarkt
gerealiseerd. Handig als u na het werk nog snel even boodschappen
moet doen. In het midden van het gebouw, boven de supermarkt is
een sfeervolle binnentuin ontworpen exclusief voor de bewoners van
Schildershof. Hier is ruimte voor ontmoeting met andere bewoners,
of u kunt er terecht om te genieten van de buitenlucht terwijl u
een boek leest. Een echte beleving! Uw auto parkeert u op het
afgesloten parkeerterrein. Uw plekje is gereserveerd!
Ontdek op de volgende paginas de verschillende typen apparte-
menten en de indelingsmogelijkheden.
SCHILDERSHOF DE IDEALE WOONOMLIJSTING
11
Hier is het goed toeven. In uw eigen appartement of in de sfeervolle binnentuin
Pieter de Hooghplein
Vincent van Goghstraat
Albert Cuypstraat
Johannes Vermeerstraat
Albe
rt Cu
ypstr
aat
Dr. A
rins
laan
Pieter
de H
oogh
straa
t
Diependaalsedijk
Eengezinswoningen
Appartementen
P
N
Z
12
13
Schildershof realiseert 24 ruime appartementen in Maarssen-dorp.
De appartementen zijn gelegen in een U-vorm waardoor in het
midden ruimte is voor een sfeervolle binnentuin.
De appartementen variren in oppervlakte van 55 tot 120 m2 en
beschikken allen over een ruime woonkamer met open keuken,
een berging en een badkamer en separaat toilet. Het aantal (slaap)
kamers varieert van n tot drie (slaap)kamers. Naast de binnentuin
bieden alle appartementen een heerlijke buitenruimte. De apparte-
menten op de begane grond hebben een ruim terras met berging
voor bijvoorbeeld de fi etsen. De appartementen op de eerste en
tweede verdieping beschikken over een ruim balkon en een ber-
ging op de begane grond.
Schildershof biedt zelfs drie penthouses aan, waarbij u de beschik-
king heeft over twee verdiepingen. Deze appartementen hebben
een woonoppervlakte van ca. 120 m2 en kennen verschillende
indelingsmogelijkheden. Ontdek op de volgende paginas de
verschillende woningplattegronden.
DE APPARTEMENTENUW HUIS IS UW THUIS
14
TYPE 1
Bouwnummers 1 en 2Begane grond
Woonoppervlakte ca. 55 m2
Bijzonder hoge ruimtes van meer dan 4 meter
Ruime woonkamer met open keuken
Ruime slaapkamer Badkamer en separaat toilet Terras op het zuiden
Afgebeeld bouwnummer 2 (bouwnummer 1 is gespiegeld)
N
Z
Schaalloos
0 50 100 150 200
12
Begane grond
15
TYPE 2
Bouwnummer 9 Eerste verdieping
Woonoppervlakte ca. 67 m2
Ruime hoekvormige woonkamer met open keuken
En slaapkamer Ruime badkamer Balkon met ochtendzon
Optiemogelijkheden 2e toilet in de badkamer
N
Z
9
Schaalloos
0 50 100 150 200
Eerste verdieping
16
TYPE 3
3
Eerste verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
45
6
Bouwnummers 3, 4, 5 en 6Eerste verdieping
Woonoppervlakte ca. 78 m2
Ruime woonkamer met open keuken
Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Ruim terras met berging
Afgebeeld bouwnummer 4 (bouwnummers 3, 5 en 6 zijn gespiegeld). Bouwnummer 6 heeft een ander woonkamer-indeling en een extra balkon aan de zuidzijde
N
Z
17
TYPE 4
Bouwnummer 7Eerste verdieping
Woonoppervlakte ca. 83 m2
Ruime woonkamer met open keuken
Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Balkon op het zuiden
Optiemogelijkheden 3 slaapkamers mogelijk Wisselen grote- en kleine
slaapkamer 2e toilet in badkamer
N
Z
7
Eerste verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
18
TYPE 5
Tweede verdieping Eerste verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
8 19
Bouwnummers 8 en 19Eerste en tweede verdieping
Woonoppervlakte ca. 70 m2
Ruime woonkamer met open keuken
Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Ruim balkon
Optiemogelijkheden Grotere badkamer Extra toilet in badkamer Combineren slaapkamers
en vergroten woonkamer
N
Z
19
TYPE 6
N
Z
2413 2312 11 10
Eerste verdieping Tweede verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
Bouwnummers 10, 11, 12, 1323 en 24 Eerste en tweede verdieping
Woonoppervlakte ca. 80 m2
Woonkamer met open keuken Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Ruime daktuin met berging
Optiemogelijkheden Berging toegankelijk vanuit
keuken Positie keuken en woonkamer
wisselen Vergroten badkamer 2e toilet in badkamer
Afgebeeld bouwnummer 10 (bouwnummers 11, 13 en 23 wijken licht af van de afgebeelde plattegrond). Bouwnummers 23 en 24 hebben een balkon.
20
TYPE 7
Bouwnummers 14, 15, 16 en 17Tweede verdieping
Woonoppervlakte ca. 70 m2
Ruime woonkamer met open keuken
Ruime slaapkamer Badkamer en separaat toilet Daktuin op het zuiden
Optiemogelijkheden Berging toegankelijk
vanuit woonkamer 2e toilet in badkamer
Afgebeeld bouwnummer 15 (bouwnummers 14, 16 en 17 zijn gespiegeld). Bouwnummer 17 heeft een andere woon-kamerindeling en een ruimer balkon
N
Z
1415
1617
Tweede verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
21
TYPE 8
18
Tweede verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
Bouwnummer 18Tweede verdieping
Woonoppervlakte ca. 76 m2 Ruime woonkamer met open
keuken Twee slaapkamers Badkamer en separaat toilet Balkon op het zuiden
Optiemogelijkheden Wisselen grote- en kleine slaapkamer 2e toilet in badkamer
N
Z
IMPRESSIETYPE 6
24
TYPE 91E WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG WOONLAAG
Bouwnummer 20 Tweede verdieping
Woonoppervlakte ca. 118 m2
Hoekige woonkamer met open keuken
Ruime slaapkamer Ruim balkon Tweede woonlaag met indelingsmogelijkheden
N
Z
20
Tweede verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
25
2E WOONLAAG2 WOONLAAG
Bouwnummer 20 Derde verdieping
Optiemogelijkheden Wasruimte op 2e verdieping Indeling op 2e verdieping 2e toilet in badkamer Wisselen positie keuken
met woonkamer
20
Derde verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
26
TYPE 101E WOONLAAG
Bouwnummers 21 en 22 Tweede verdieping
Woonoppervlakte ca. 120 m2
Riante woonkamer met open keuken
Twee slaapkamers Balkon op het zuiden Tweede woonlaag met
indelingsmogelijkheden
N
Z
2122
Tweede verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
27
2E WOONLAAG
Bouwnummers 21 en 22 derde verdieping
Optiemogelijkheden Wasruimte op 2e verdieping Indeling op 2e verdieping 2e toilet in badkamer Wisselen positie keuken
met woonkamer22 21
Derde verdieping
Schaalloos
0 50 100 150 200
28
IMPRESSIETYPE 4
29
KWALITEITSKENMERKENAPPARTEMENTEN
ONDERDEEL MATERIAAL POSITIE OMSCHRIJVING
Draagconstructie
hoofddraagconstructie kalkzandsteen woningscheidende wanden ca. 250 mm dik
beton verdiepingsvloeren massieve vloeren gestorte vloeren waarin opgenomen het nodige leidingwerk
Gevels
gevelmetselwerk baksteen gevels in kleurstelling conform opgave architectde lichte / witte gevels worden geschilderd
Daken
dakbedekking hellend dak keramische dakpannen, staal of kunsts-tof roefbedekking
gevels in kleurstelling conform opgave architect
binnenzijde dakplaten verblijfsgebieden afgewerkt met gipsplaten, behang gereed
dakbedekking vlak dak bitumen vlakke daken zoals gevelbeelden aan-gegeven
Gevelopeningen
buitenkozijnen en deuren kunststof gevels kleur volgens kleur- en materiaalstaat
ramen kunststof gevels draai- en valramen
Binnendeuren
binnenkozijnen metaal alle binnenkozijnen fabrieksmatig afgelakte nastelkozijnen
binnendeuren samengesteld (niet massief) alle binnenkozijnen fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren
Binnenwanden
gips of cellen beton alle niet dragende binnenwanden dikte ca. 70 mm en 100 mm
Binnenwandafwerking
behangklaar binnenwanden met uitzondering van meterkast, badkamer, toilet, berging en voor zover van toepassing onbenoemde ruimten
spuitwerk spuitpleister toiletten, badkamer afwerking boven tegelwerk wit structuur
wandtegels keramisch toiletten, badkamer standaard wandtegels conform bemonstering
aanbrenghoogte wandtegels toiletten ca. 1.400 mm
badkamer tot aan plafond
Plafondafwerking
spuitwerk spuitpleister alle betonplafonds wit structuur spuitwerk met uitzondering van de meterkast en berging. V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
Vloerafwerking
vloertegels keramisch toiletten, badkamer standaard vloertegels conform bemonstering
dekvloeren zandcement vloeren appartement zwevende dekvloer ca. 90mm m.u.v. de ruimte achter knieschotten
vensterbanken kunststeen onder raamkozijnen waar mogelijk kleur wordt nader bepaald
Keukeninrichting
oplevering exclusief keuken zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats
Ventilatie en luchtbehandeling
natuurlijk roosters boven of in gevelkozijnen zelfregulerende roosters in aantallen volgens berekening
mechanisch ventilatiebox toilet, badkamer en keuken box wordt in berging geplaatst
Sanitair
kristal porselein toiletten, badkamer fabricaat Sphinx o.g.
Elektrische installatie
NEN 1010 wandcontactdozen en schakelaars in appartementen
kleur standaard wit / crme
Verwarmings installatie
vloerverwarming in verblijfsruimten appartement
30
KOPERSINFORMATIEHET KOPEN VAN EEN WONING
Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van
een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt.
Het is een belangrijke stap in uw leven en
daarom vinden wij het van groot belang helder
te zijn over de gebruikelijke procedures en de
voorwaarden die gelden bij de koop van een
nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe
bent.
We adviseren u dit gedeelte van de brochure
met aandacht te lezen. U leest hier meer over
bijvoorbeeld de koop-/aannemingsovereen-
komst, de fi nanciering van uw woning en de
Woningborggarantie. Daarnaast geven we met
name aan wat u precies wel en niet koopt als u
een overeenkomst met ons sluit.
Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan
de onderstaande makelaar. Zij staan u graag te
woord.
ERA Ritter Makelaardij: 0346 58 50 30
De koop-/aannemingsovereenkomst
Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw
rechten en plichten en die van de ondernemer
vastgelegd in een contract. Sinds 1 september
2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige
overeenkomst is als deze schriftelijk is
vastgelegd. Nadat duidelijk is welke woning uw
woning wordt, zal de makelaar u daarom een
contract doen toekomen. In de meeste gevallen
is dit een koop-/aannemingsovereenkomst of
een aannemingsovereenkomst. Bij iedere koop-/
aannemingsovereenkomst hoort een eigen
algemene toelichting en daarnaast de standaard
algemene voorwaarden.
Sinds 1 september 2003 is tevens in de wet
geregeld dat kopers een bedenktijd hebben. Dit
houdt in dat u na ondertekening nog enige
dagen de tijd heeft om van de aankoop af te
zien. De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen.
In onze koop-/aannemingovereenkomsten is deze
bedenktijd verlengd tot een kalenderweek.
Met het ondertekenen van deze overeenkomst
koopt u tegelijkertijd de grond n geeft u
opdracht tot de bouw van een woning. U
verplicht zich tot het betalen van de koopprijs,
terwijl wij ons door medeondertekening
verplichten tot de bouw van de woning.
Na ondertekening van de overeenkomst door
koper en verkoper, ontvangt u hiervan een kopie.
Het originele exemplaar wordt naar de notaris
gezonden, zodat hij hier de notarile akte van
eigendomsoverdracht van kan opmaken.
Als de ondernemer bij een garantie-instelling is
aangesloten, zal hij gebruik moeten maken van het
standaardcontract dat bij die instelling hoort. Voor
woningen die worden gebouwd onder GIW-garantie
bestaat een modelcontract. Deze modelkoop-/
aannemingsovereenkomst is met medewerking van
Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn
zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling,
garantieregeling en ontbindende voorwaarden
geregeld.
Meer informatie: www.woningborggroep.nl
De koopprijs
De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op
naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in
de prijs zijn opgenomen:
grondkosten;
bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten-
stijging;
kosten van de architect en overige adviseurs;
toezichtkosten tijdens de bouw;
aanlegkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnet-
werk t.b.v. telefoon, internet en televisie;
gemeentelijke leges;
notariskosten voor de aankoop van uw woning;
makelaarscourtage;
omzetbelasting (21%; eventueel wettelijke
wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw
worden aan u doorberekend);
kosten van het waarborgcerti caat (Woningborg).
Niet in de vrij op naam-prijs is opgenomen:
kosten voor eventueel meerwerk;
abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven en
ook telefoon, internet en televisie;
de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten
voor uw hypotheek;
kosten voor het aanvragen van evt. hypotheek-
garantie;
renteverlies tijdens de bouw.
Opschortingsdatum
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt
doorgaans een aantal zogenaamde opschortende
voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan
een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten,
dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw
te kunnen beginnen. Een voorbeeld van een
opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een
bouwvergunning.
Een omschrijving van de exacte opschortende
voorwaarden, leest u in de koop- en aannnemings-
overeenkomst.
Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons
bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de
koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze
voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een
nieuwe opschortingsdatum voor.
De eigendomsoverdracht bij de notaris
In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de
uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de
notaris vermeld. De eigendomsoverdracht (ook wel
datum van notarieel transport of juridische levering
genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vr de datum
van deze overdracht, zendt de notaris een nota van
afrekening waarop het totale op die datum
verschuldigde bedrag staat vermeld. De overdracht
bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat
de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
Wat wanneer betalen?
Facturen vr notarieel transport
Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en
de grondkosten wordt automatisch uitstel van
betaling verleend tot aan de datum van het notarieel
transport. Ook voor de facturen die u worden
toegezonden voordat het notarieel transport
plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling
tot aan de datum van notarieel transport.
Betaling van deze facturen is wel eerder mogelijk,
maar niet vereist. U dient de facturen uiterlijk te
voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de
dan verschuldigde rente, welke wordt berekend
tegen percentages zoals in uw koop-/aannemings-
overeenkomst worden vermeld. Deze zogeheten
transportrente kan bestaan uit twee gedeelten,
namelijk rente over grond/erfpacht en rente over
vervallen termijnen (verhoogd met BTW).
Te verrekenen bij notarieel transport
Op het moment van notarieel transport dienen door
u te worden voldaan:
de grondkosten;
het totale bedrag aan vervallen termijnen van de
aanneemsom;
vergoeding over grondkosten en vervallen
termijnen, tot de datum van koop /aannemings-
overeenkomst, indien verschuldigd (fi scaal niet
aftrekbaar);
rente over grondkosten/erfpachtkosten verhoogt
met omzetbelasting na het sluiten van de koop /
aannemingsovereenkomst ( scaal aftrekbaar);
rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten
van de koop-aannemingsovereenkomst over
vervallen termijnen, ( scaal aftrekbaar);
de verrekening van een eventueel door u gestorte
waarborgsom bij de notaris.
Ook dient u als u een hypotheek heeft afgesloten
rekening te houden met het feit dat door de notaris
waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, apart
kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze
kosten hangen af van de hoogte van het hypotheek-
bedrag.
Facturen n notarieel transport
Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden
krijgt u naar gelang de bouw van uw woning vordert
termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op
de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld.
Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op
de bankrekening van verkoper en ook
bouwonderneming moeten zijn bijgeschreven.
Het is verstandig er rekening mee te houden, dat
er een aantal werkdagen (afhankelijk van uw
fi nancier) zullen verlopen tussen het moment,
waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en
het moment waarop het bedrag op de
bankrekening van verkoper en ook bouwonder-
neming wordt bijgeschreven. Indien u de woning
met een hypothecaire lening fi nanciert, zult u
doorgaans de termijnen voldoen door onder deze
lening het termijnbedrag op te nemen.
Meer- en minderwerk
Koperskeuzelijst
Binnen de opzet van dit project zijn individuele
wijzigingen van de woningen mogelijk op basis
van een keuzelijst, de zogenaamde meer en
minderwerklijst. Hierop staan de extra
mogelijkheden genoemd met bijbehorende
prijzen.
Genoemde lijst zal tijdig bij de makelaar ter
inzage beschikbaar zijn, zodat u van de extra
mogelijkheden naast de omschrijving in deze
brochure op de hoogte bent, voordat u de
beslissing tot aankoop van de woning neemt.
Procedure
Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegelei-
der van de bouwonderneming uw aanspreek-
punt die met u het gehele meer- en minderwerk
zal behandelen. Na het ondertekenen van de
koop- en aannemingsovereenkomst volgt op
uitnodiging een individueel gesprek met de
kopersbegeleider.
Showroom
De diverse voor dit project toe te passen
afbouwmaterialen zullen worden bemonsterd bij
de door de bouwonderneming aangewezen
showroom. De standaard vloer- en wandtegel-
afwerking en sanitairuitrusting kunnen in de
showroom worden bezichtigd. Wilt u een andere
stijl of uitgebreidere uitrusting dan biedt de
showroom u ruimschoots de keuze voor andere
kwaliteitsproducten. U kunt uw woning dus geheel
naar eigen smaak afwerken en inrichten. Voor de
woningen geldt dat u bij de door de aannemer
geselecteerde showroom voor een keuken terecht
kunt. De keuken wordt dan voor oplevering
geplaatst. Maakt u hier geen gebruik van dan kunt
u zelf na oplevering van de woning een keuken
(laten) plaatsen. In dat geval gelden er wel beperkte
garantiebepalingen van het G.I.W. Doordat
leidingen worden afgedopt, zijn nutsbedrijven niet
verplicht een watermeter te plaatsen. Hier dient u
naderhand zelf voor te zorgen.
31
Gelet op het belang voor u en uw medebewo-
ners ten aanzien van de geluidswering van
vloeren en de waterdichtheid van sanitaire
ruimten, dienen de woningen (ongeacht
wijzigingen) altijd opgeleverd te worden,
voorzien van een afwerkvloer en wand- en
vloertegels.
Werkzaamheden in of om de woning door de
koper en/of derden vr het opleveren van de
woning zijn niet toegestaan. Het bouwbedrijf
behoudt zich het recht voor meer- en minderwerk
niet te accepteren, indien de uitvoering vertraagt
of als het te laat is opgegeven.
Oplevering
De oplevering van uw woning is een belangrijk
moment. U ontvangt tenminste 14 dagen van
tevoren schriftelijk de exacte datum en het
tijdstip van oplevering.
Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan
niet vergezeld door eigen deskundigen, in de
gelegenheid gesteld de woning te beoordelen
in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel
geconstateerde gebreken of tekortkomingen bij
de oplevering worden vermeld op het
proces-verbaal van de oplevering ofwel het
opleveringsrapport, dat tijdens de opname van
de woning wordt gemaakt.
Na het opmaken van het proces-verbaal wordt
dit door u en door de bouwaannemer
ondertekend, waarna u direct een kopie
ontvangt. Hierna wordt, mits door u aan de
betalingsverplichtingen is voldaan, direct de
sleutel uitgereikt.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Gemeenschappelijk eigendom
De eengezinswoningen en appartementen
omsluiten de zogenaamde binnenhoven. Deze
binnenhoven worden afgesloten van de
openbare weg en zullen worden ingericht
conform de situatietekening (beplanting,
rijstroken, verlichting, parkeerplaatsen,
ondergrondse afvalinzamelingcontainers,
speelplaats) en in gezamenlijk eigendom aan de
toekomstige bewoners overgedragen.
Dit brengt met zich mee dat ten aanzien van de
gemeenschappelijke eigendommen er over en
weer afspraken zullen worden gemaakt. Dat
geschiedt via vestiging van zakelijke rechten,
erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en
verplichtingen, met al dan niet zogenaamde
kettingbedingen. Dit om er voor te zorgen dat
naar de toekomst toe alle eigenaren daarvan
gebruik kunnen blijven maken.
ZEKERHEID
Woningborg garantie
Ten behoeve van meer zekerheid voor de koper is de
aannemer aangesloten bij Woningborg. Alleen
ondernemingen die voldoen aan door dit instituut
gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie
en technische vakbekwaamheid, kunnen tot het
Instituut Woningbouw toetreden. Woningborg
behartigt primair de belangen van kopers van een
nieuwe woning. De garantie betreft: een waterdichte
koop-/aannemingsovereenkomst; een afbouwgaran-
tie indien de bouwer onverhoopt zijn fi nancile
verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet
gaat; normen met betrekking tot kwaliteit,
toegepaste materialen en installaties; garantietermij-
nen; arbitrage bij eventuele geschillen. Een
uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u
vinden in het boekje Een huis met zekerheid van het
Garantie Instituut Woningbouw, dat aan iedere koper
bij ondertekening van de koop-/aannemingsover-
eenkomst wordt uitgereikt.
Deze garantie zorgt ervoor dat het risico van een
faillissement van de ondernemer wordt afgedekt
door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de
bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal
onderdelen binnen het bouwproces gegarandeerd.
Daarnaast kent Woningborg een eenvoudige en
goedkope geschillenregeling.
5% regeling
Gelijktijdig met het tekenen van de koop- en
aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van
toepassing verklaard. Deze regeling geeft u als koper
extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de
oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen.
Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingster-
mijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van
eventueel meer- en minderwerk).
Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de
bouwondernemer aan de notaris echter een
zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie
dat het bouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal
verhelpen. De gebreken dienen binnen 3 maanden te
zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie
opgeheven. Dat biedt u zekerheid.
Onderhoudstermijn
Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die
niet op de opleveringslijst staan. Voor GIW-woningen
geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na
oplevering. Meld de gebreken direct schriftelijk na
ontdekking. De bouwaannemer moet die gebreken
verhelpen.
Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn
van verkeerd gebruik of het werken van materialen.
Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan,
aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt
kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het
klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning
moet u er daarnaast rekening mee houden dat een
woning deels gebouwd is van levende materialen die
nog kunnen gaan werken, zoals dit in het
bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de
wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is
niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis
wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen.
Na de zes maanden na oplevering is de ondernemer
alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken.
Verzekeringen
Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de
woning door de aannemer verzekerd tegen een
groot aantal risicos waaronder schade door storm en
brand. Vanaf de oplevering is de woning voor uw
eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor
verzekering van uw woning moet zorgen.
TOT SLOT
Bezoek aan de bouwplaats
Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de
bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch
de gelegenheid te bieden de vorderingen van het
werk enigszins te bezien, zal door de ondernemer
een regeling worden opgesteld, waarbij bezoek
onder begeleiding op vastgestelde tijdstippen
mogelijk zal zijn. U ontvangt hierover te zijner tijd
nader bericht.
Maatvoering en materiaalkeuze
De plattegronden van de woningen zijn zo goed
mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij
drukwerk het optreden van enige vervorming niet
geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening
aangegeven maataanduidingen afwijken van uw
eigen meetwerk in uw woning. Ook bij de
bouwuitvoering kunnen (relatief ) geringe
maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de
maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien
als circa-maten, veelal uitgedrukt in millimeters.
De in de plattegronden aangegeven radiatoren en
convectoren zijn qua afmeting en plaatsbepaling
eveneens indicatief. Wijzigingen ter voldoening aan
overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen
in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de
uitvoering van het werk noodzakelijk of wenselijk
blijken, zijn voorbehouden, mits deze geen afbreuk
doen aan de kwaliteit van de woningen.
Constructie
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode
van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom
raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en
niet te hard stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk
dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in
de beginperiode genoegen te nemen met een zgn.
bouwbehang. Tegelvloeren, grindvloeren,
natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder
meer op de afwerkvloer worden aangebracht.
Door droging en werking van de onderliggende
constructievloer en van de zandcement
afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die
doorgegeven worden aan de tegel- of
grondvloer. Speciale voorzieningen in de
afwerkvloer zijn in dit geval vereist.
Partijen
Tijdens het hele proces komt u met veel partijen
in aanraking. Hieronder een korte toelichting op
de rol van de verschillende partijen bij dit
project.
Makelaar
De partij die het aankooptraject verzorgt en u
begeleidt bij uw keuzes.
Notaris
De ondernemer die voor de offi cile afhandeling
van de juridische onderdelen van het
aankoopproces zorgt.
De bouwaannemer
Bouwbedrijf Wessels Zeist BV is uw contractpartij
en diens eventuele onderaannemers die de
feitelijke bouw van uw woning verzorgt en hier
de aansprakelijkheid voor draagt. De bouwaan-
nemer gaat met u de aanneemovereenkomst
aan en is belast met de inning van de
aanneemsom. Deze wordt in termijnen gend.
De bouwaannemer is een onderdeel van
VolkerWessels concern.
Ontwikkelaar
Hoorne B.V. is projectontwikkelaar. Deze zal de
koopovereenkomst met u aangaan voor de
grond of appartementindex(en). De in de
overkomst genoemde koopsom van de grond of
appartementsrecht wordt door de ontwikkelaar
gend.
De geldverstrekker
De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt
om de woning mee te kunnen fi nancieren.
Voorbehoud
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van de laatst
bekende gegevens. Desondanks maken wij een
voorbehoud ten aanzien van de tekeningen,
impressies en maten. Hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend.
WWW.SCHILDERSHOF.NLPr
oje
ctco
mm
un
icat
ie: R
.E.C
Ad
vise
urs
in V
astg
oed
Co
mm
un
icat
ie e
n S
trat
egie
| 31
381
de ideale woonomlijstingMaa r s s e n - d o r p
Ontwikkeling:
Nassaustraat 14 3601 BG MaarsenT: 0346 58 50 30 E: [email protected]
Makelaar:
Projectmanagement:Projectmanagement: