Tuinfluiter 8 Boskoop

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Aan de rand van Boskoop, tegen het natuurgebied het “Gouwebos” aan staat deze mooie uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage te koop. Tuinfluiter 8 te Boskoop is een wo-ning die opvalt door zijn grote tuinen rondom het huis en de hoogwaardige kwaliteit van de afwerking. De woning is gesitueerd in een klein hofje ,met totaal 8 woningen uit het hogere segment. Tuinfluiter nummer 8 is de laatste woning in dat hofje en biedt daarmee zeker iets extra’s. De voorzijde van perceel geeft ruimte aan twee parkeerplaatsen en aan de oostkant ligt er een singel. Het eigen perceel is totaal 404 m² groot en daarbij is er ruim 40 m² grond in gebruik van de gemeente….. een heerlijke plek dus met veel privacy, vrijheid en ruimte.

De woning heeft een bruto inhoud van circa 425 m³, een gebruiksoppervlakte “wonen” van circa 118 m² en de oppervlakte van de garage is ongeveer 15 m². Het parkeren van uw auto(’s) kan prima op het eigen erf, vóór de garage of comfortabel ín de garage. De garage stond voorheen vrij van het woonhuis, maar is tijdens het uitbouwen van de achterzijde, bij het woonhuis getrokken. Door het dak van uitbouw aan de achterzijde te verlengen is er een mooi “overkapt terras” ontstaan, waar het tot laat in de avond, zomers goed vertoeven is. Daarnaast is er in deze grote tuin altijd een fijne plek in de zon te vinden. Dus bent u op zoek naar een moderne en verzorgde twee-onder-een-kap woning, welke nu eens niet in een drukte woonwijk staat? Bel dan voor een afspraak met ons kantoor.

Globale indeling:

Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning is er toegang tot de centrale hal van het huis. Deze hal geeft toegang tot het toilet, de 1ste verdieping en de U-vormige woonkamer met fraaie halfopen keuken. Daarnaast is er in de hal een meterkast aanwezig die uitgevoerd is met 10 groepen achter een dubbele aardlekschakelaar.

De woonkamer, keuken en hal zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn er grotendeels voorzien van glad stucwerk. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele be-glazing en verder aan de voorzijde afgewerkt met mooie houten shutters. De complete ver-dieping is perfect verzorgd en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Het woongedeelte aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 510 x 375 cm. De woonkeuken aan de achter-zijde is een bijzondere plek in het huis. Deze uitgebouwde ruimte is een “echt middelpunt” voor het gezin en middels de openslaande tuindeuren is er toegang tot de fraaie achtertuin met zijn grote terras. De ruimte is als ware om de keuken heen gebouwd en u kunt er eten aan de hoge bar. De poort tussen het woonhuis en de garage is dicht gebouwd en toebe-deeld aan de keuken en bijkeuken. De breedte ten hoogte van de achtergevel bedraagt nu circa 6,4 meter.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Tuinfluiter 8, 2771 KM Boskoop

Gemeente Boskoop, sectie D nummer 3960 / 3959

425 m ³

118 m ² wonen, 15 m² berging

1991

404 m ²

In overleg

De breedte ten hoogte van de achtergevel bedraagt nu circa 6,4 meter. De sfeervolle keu-ken is fraai uitgevoerd met een mooi fornuis en allerhande inbouwapparatuur. Op de be-gane grond is voldoende extra bergruimte aanwezig in de praktische trapkast en de bijkeu-ken van circa 150 x 225 cm groot. 1ste verdieping: Middels de houten open trap in de hal is er toegang tot de overloop van deze eerste etage. Op deze verdieping vindt u 3 slaapvertrekken en een ruime badkamer terug. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met kast en een tweede toilet. Aan de voorzijde van het huis zijn 2 kamers gesitueerd waarvan één onder de dakka-pel. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergschotten onder de schuine kap van het huis. Aan de achterzijde vindt u de 3de en tevens grootste slaapkamer terug. De drie slaapka-mers zijn keurig geschilderd en voorzien van een mooie (op alle kamers gelijke) laminaat-vloer. Het daglicht is komt binnen middels Velux dakvensters, het kozijn in de zijgevel of de dakkapel. De afmetingen van de slaapkamers, en dan op 1,5 meter hoogte gemeten, zijn respectievelijk 230 x 340 cm, 270 x 440 cm en 300 x 375 cm groot. 2de verdieping: De zolderverdieping, welke u bereikt middels een vaste trap, is grotendeels ingericht als slaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van circa 265 x 385 cm (weer op 1,5 meter hoogte gemeten) en is daarmee bijvoorbeeld een fijne tienerkamer. De vloer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en er is veel ruimte achter de bergschotten. Het daglicht komt ook hier binnen via een groot Velux-dakvenster. Op de voorzolder is achter een afdekpaneel de Vaillant HR cv ketel gemonteerd. De voorzolder en trapopgang zijn strak afgewerkt met stucwerk. Tuinen en garage: De voortuin heeft een diepte van circa 3,5 meter wat extra privacy geeft in de woonkamer. Aan de zijkant loopt het perceel tot aan de singel en heeft een dusdanige breedte (circa 10 meter) dat het parkeren van 2 auto’s geen probleem is. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra berging. Via de zijtuin is ook de achter-tuin bereikbaar. Deze achtertuin heeft een netto breedte van ruim 10 meter bij een diepte van ruim 11 meter, maar de ruimte ervaring in de tuin is dat oppervlakte veel groter is. Dit komt natuurlijk door de ligging op de hoek langs de singel. Voor de openslaande deuren is een mooi groot terras gecreëerd. De tuin is verder keurig aangelegd en heeft een verzorgde indruk. De garage heeft een binnenmaat van circa 560 x 270 cm en is toegankelijk via een stalen garagedeur en een extra zijdeur ter hoogte van de achtertuin. In de garage zijn ook de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Bijzonderheden: Aan de rand van het dorp gesitueerd, goed onderhouden woonhuis. Volle-dig voorzien van hardhouten kozijnen, dubbele beglazing, dak-, muur en vloerisolatie. Het object is op nog geen 100 meter afstand van het mooie natuurgebied “het Gouwebos” gele-gen. Hier staan voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan zich er prima vermaken op de sportveldjes. Daarnaast kunt u hier heerlijk wandelen. Verder gelegen In de nabijheid van een basisschool, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboer-derij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Gebruiksoppervlak wonen 118,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 15,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 000,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 000,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 133,00 m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043