Wilgenhorst 39 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Wederom hebben wij een bijzonder mooi appartement in de verkoop in één van de popu-lairste appartementen complexen van Waddinxveen. De Wilgenhorst biedt een goed onder-houden complex met een actieve vereniging van eigenaren. De hallen en galerijen zijn keu-rig verzorgd en bewoners zijn trots en zuinig op hun leefomgeving. Het appartement zelf is bijzonder mooi ingericht en de warme tinten zijn gecombineerd met moderne materialen. Bij dit appartement is de oorspronkelijke indeling (3 slaapkamers met half open keuken) nog van toepassing waarbij alleen de deur naar de tweede hal is verwijderd door de huidige eigenaren. De keuken is een plaatje en de badkamer en toilet-groep zijn de afgelopen jaren vernieuwd. Een plek op de vijfde verdieping biedt u een mooi uitzicht en toch is er nog “contact” met de straat. De makelaar van Gouwestad Makelaardij heet u namens de verkopers van harte welkom om eens een kijkje te komen nemen. Overzicht van de bijzondere eigenschappen: Mooi en vrij uitzicht en toch “contact” met de omgeving hebben Actieve Vereniging van Eigenaren, complex met gesloten hal en dubbele lift Prachtige woonkeuken met veel werkruimte en rvs gasfornuis Donker bruine laminaatvloer welke doorloopt vanuit de hal naar de keuken en woon-

kamer Woonkamer met keurige plafond en muurafwerking Deurkozijn verwijderd waardoor er een extra “lange wand” ontstaan is Sfeervol ingerichte toiletgroep en badkamer Overige wanden zijn voornamelijk voorzien van stucwerk. 120 liter boiler (2014, huur) verplaatst naar de kast in de slaapkamer. Woning breed balkon, gelegen op het westen De uitgebreide fotoreportage op deze site geeft een mooi beeld van de warme sfeer en per-fecte afwerking van het appartement. Het complex en het appartement is gebouwd in 1969 en heeft een gebruiksoppervlakte (wonen) van circa 88 m², gebouw gebonden buitenruim-te van circa 12 m² (het balkon) en een inhoud van circa 280 m³. Het appartement is gelegen in nabijheid van winkels, openbaar vervoer (bus en trein), scholen, sportfaciliteiten en na-tuurgebied het “Gouwebos”. Voor het appartement ligt een gezellig groot speelveld en in de omgeving zijn er diverse leuke speeltuintjes te vinden.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Wilgenhorst 39, 2742 DC Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 6274 A34

280 m ³

88 m ²

1969

nvt

In overleg

Indeling: Entree/tochtportaal met vaste kasten en meterkast (6 groepen met aardlekscha-kelaar). Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de keuken. De entree en de hal zijn beide voorzien van een laminaatvloer en wan-den zijn hier keurig afgewerkt. De woonkamer heeft een afmeting van 3,80 x 6,80 meter en heeft een vrij uitzicht over de omgeving en het speelveld voor de allerkleinsten. Het op het westen gelegen balkon is via de woonkamer bereikbaar en is woning breed. De eetkeuken is middels een brede witte toog gescheiden van de woonkamer en de keu-kenopstelling is in een grote hoek, onder het raam door geplaatst. Onder het kunststof werkblad en achter kastdeurtjes zijn ook de wasmachine en droger geplaatst. Het overige apparatuur bestaat uit een prachtig RVS 5 pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuigkap en (combi)magnetron. Het toilet is met warme tinten afgewerkt en het waterreservoir van het hangend closet is niet in de volledige breedte gebouwd en betegeld, wat een mooie diepte werking geeft in deze ruimte. De badkamer met ruime inloopdouche is net als het toilet bijzonder mooi af-gewerkt. De dubbele opgelegde wasbakken en de “gemetselde” open kasten met houten planken zijn een plaatje om te zien. De inloopdouche is middels een glasdeur gescheiden van de rest van de badkamer. Dit appartement is voorzien van 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer aan de voor-zijde (3,60 x 2,80m) is gesitueerd en 2 slaapkamers aan de achterzijde (4,10 x 2,30m en 3,12 x 1,93m). De slaapkamer aan de voorzijde heeft meerdere vaste kasten, en in één van deze kasten is de 120 liter boiler geplaatst. De grote slaapkamer aan de achterzijde is recentelijk nog geheel opgeknapt en ook voorzien van de eerder genoemde laminaatvloer. Bijzonderheden: Dit fraaie appartement wordt verwarmd door middel van een centraal ge-stookte blokverwarming. De service kosten bedragen € 142,65,- per maand, dit is exclusief € 57,50 voor de stookkosten. De stookkosten worden per woning opgenomen en naar rato afgerekend. Voor elk appartement is er een ruime privéberging aanwezig in de onderbouw.

Woonkamer 380 x 680 cm (28,5 m²)

Keuken 380 x 356 cm (11,4 m²)

Slaapkamer 1 230 x 410 cm (09,4 m²)

Slaapkamer 2 193 x 312 cm (06,2 m²)

Slaapkamer 3 324 x 360 cm (11,6 m²)

Badkamer 222 x 128 cm (02,0 m²)

Toilet 130 x 90 cm (01,2 m²)

Balkon 850 x 150 cm (12,7 m²)

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 088,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 007.0 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 012,7 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 107,7 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043