Жилье, как известно, в значительнойстепени является отражениеминдивидуальности и статуса человека:его привычек, вкуса, его внутреннего мира,наконец, его положения в обществе.

В 70�80�х гг. представить квартирупродуктом творчества и фантазии былодовольно проблематично � типовыеквартиры ограниченного метража простоне позволяли этого сделать.

Сегодня можно говорить о возвращениив современный быт традиций прежнеймосковской культуры, таких понятий как"столовая", "библиотека", "гостиная","кабинет"… Возвращается богатая культурабыта, а вместе с ней � культура созиданияи собственности.

БОЛЬШЕ,чем дом

2

У человека появляется то, в чем он может полностью реализовать себя, свой образ и стиль жизни; то, что станетпредметом его гордости и потом будет передано потомкам, перейдет детям, внукам, правнукам… � его Дом.

При этом становится очевидно, что понятие "дом" не должно ассоциироваться только с местом ночлега � оно должнозаключать в себе более емкий смысл: быть отражением индивидуальности, источником творчества, созидания и красоты,предметом личной гордости и гордости будущих поколений…

3

Пройдя путь от небольшой фирмы до головнойорганизации холдинга высокотехнологичныхкомпаний, располагающих собственнымипроизводственными мощностямии коллективом высококвалифицированныхспециалистов, сегодня ОАО "Квартал"занимает лидирующие позиции в сегментахрынка дорогой элитной недвижимостии жилья бизнес�класса.

С 1994 года основным проектом "Квартала"является участие в программе правительстваМосквы по сносу ветхого пятиэтажного фондана территории Западного административногоокруга столицы � в квартале 32�33 района"Проспект Вернадского", расположенногомежду Ленинским проспектом и проспектомВернадского, улицами Удальцоваи Лобачевского.

ОАО "Квартал" кто мы такие

Инвестиционно�строительный холдинг "Квартал" являетсяодной из крупнейших девелоперских компанийна московском рынке недвижимости, объединяя в себефункции заказчика, инвестора и генподрядчика.

Компания основана группой инвесторов в начале 1993 г.

Президент � Олег Анатольевич Гребенкин.

4

В основу разработки проекта реконструкцииветхого пятиэтажного жилого фонда былиположены следующие принципы:

● возводить только здания с монолитнымнесущим каркасом, а соответственно,и длительным сроком службы, обеспечиваятем самым формирование устойчивойсоциальной среды и преемственностьпоколений;

● возводить дома с подземнымимногоуровневыми автостоянками;

● строить дома с шагом несущих стен (колонн)до 9 м, обеспечивая максимальную гибкостьвнутренних планировок квартир;

● формировать единый архитектурный обликреконструируемого квартала.

В рамках программы реконструкцииквартала 32�33 района "ПроспектВернадского" построены или находятсяв стадии строительства следующие жилыеобъекты:

1998 г. Ленинский проспект, д. 116, корп. 1Ул. Удальцова, д. 5, корп. 1

2001 г. Ленинский проспект, д. 128, корп. 1Ул. Удальцова, д. 19, корп. 1, 2

2002 г. Ленинский проспект, д. 98, корп. 1Ул. Удальцова, д. 7, корп.1, 2

2003 г. Ленинский проспект, д. 106, корп. 1Ул. Удальцова, д. 5, корп. 2, 3

2004 г. Ул. Удальцова, д. 23Ул. Удальцова, д. 27Ул. Удальцова, д. 3, корп. 14

2006 г. Ленинский проспект, д. 92, корп. 1Ул. Удальцова, д. 17, корп. 1, 2

2007 г. Ленинский проспект, 126�1Ленинский проспект, 96�1Ул. Удальцова, 13�1Ул. Удальцова, 1�1Ул. Лобачевского, 4�1

2008 г. Ленинский проспект, 114�1Ленинский проспект, 106�1Ул. Лобачевского, 8�1

Помимо этого в 2005 � 2006 гг.ОАО "Квартал" занималось выполнениеммонолитных работ по возведению подземнойи наземной частей гостинично�деловогокомплекса на Новинском бульваре, вл. 8�10.

В 2006 году начато строительство бизнес�центра по адресу ул. Удальцова, вл. 1.Срок сдачи объекта I квартал 2008 года.

Основная идея проекта заключается в том, чтобы создатьна Юго�Западе Москвы социально устойчивый квартал новогопоколения с развитой инфраструктурой и благоприятнойэкологической обстановкой.

На месте старой пятиэтажной застройки возводятся новые,благоустроенные монолитно�кирпичные жилые зданияэлитного и бизнес� классов. Часть квартир в последнихпередается городу для переселения жильцов из сносимыхпятиэтажек. При этом передаваемые городу квадратныеметры площади существенно превышают объемы сносимогожилья.

Помимо современных жилых комплексов проект включаетв себя и объекты общественно�коммерческого назначения.Общим результатом реконструкции станет уникальныйархитектурный комплекс на площади более 100 гектаровземли с зелеными скверами, детскими площадкамии спортивно�игровыми комплексами.

Однако компания не ограничивает свою деятельностьтерриторией квартала 32�33. "Квартал" сегодня расширяетсферу деятельности, перенося отработанные, проверенныеопытом и временем технологии строительства на новыеплощадки и новые проекты.

5

ЗДОРОВАЯ экология

Благоприятная экологическая обстановка � одна из важнейшихсоставляющих комфортной жизни человека и залог здоровьябудущего поколения.

6

Сегодня Юго�Запад Москвы по праву считается однимиз самых экологически чистых мест в столице. С одной стороны, этому способствуют преобладающиев розе ветров Московского региона западные ветры.С другой � то, что Ленинский проспект и проспект Вернадскогоизначально проектировались как район проживанияноменклатурных работников и научной элиты, в результатечего здесь была реализована идея города�сада с сохранениемобширных участков зелени как вдоль магистралей,так и внутри кварталов.

Средняя часть Ленинского проспекта отделена от централесопарковой зоной на Воробьевых горах. На юге расположенБитцевский лесопарк. Сразу за пределами кольцевой дорогипростираются крупные лесные массивы.Благодаря этому воздух над средней частью Ленинскогопроспекта по московским меркам достаточно чист дажев безветренные дни.

Непосредственно к территории квартала 32�33 примыкаютТропаревский лесопарк, Воронцовский парк и парк 50�летияОктября. Они являются историческими памятникамии природными комплексами, насчитывающими болееста пятидесяти видов флоры и более семидесяти видов фауны.

7

РАЗВИТАЯ инфраструктура

Сегодня Ленинский проспект и прилегающие районы � этоединая комфортабельная среда, в рамках котороймногочисленные офисы и учреждения сочетаютсяс высокоразвитой сетью детских садов, общеобразовательныхшкол и специализированных учебных заведений, медицинскихи спортивно�оздоровительных центров, салонов красоты,магазинов, кинотеатров, музеев, ресторанов, мест досугаи отдыха.

Помимо широко известных флагмановроссийской высшей школы � МГУ, МГИМОи Академии народного хозяйства � в районеЛенинского проспекта расположены9 академий, 14 институтов, 4 колледжа,5 лицеев и более 20 гимназий и частныхшкол.

В непосредственной близости с кварталом32�33 располагаются фитнес�центр WorldClass, Старая и Новая Олимпийские деревни,киноклуб "Эльдар", многозальный кинотеатр"Звездный", офисный центр "Парк плейс"с ресторанами и спортивным клубом,несколько боулинг�центров, торговыекомплексы.

8

С точки зрения транспортной доступности квартал 32�33, расположенный между Ленинским проспектом, проспектомВернадского и пересекающими их улицами Лобачевского и Удальцова, является одним из самых удобных мест Москвы.

Развитая транспортная инфраструктура включает четыре связанные между собой скоростные магистрали � Ленинскийпроспект, проспект Вернадского, Мичуринский проспект и Профсоюзную улицу; одну из самых удобных линий метрои широкую сеть общественного транспорта.

Введение в эксплуатацию участка Третьего транспортного кольца в районе площади Гагарина и метромоста существенноснизило плотность транспортных потоков в непосредственной близости к центру.

9

РАЗВИТАЯ инфраструктура

Учреждения социально�бытового назначения,досуговые, торговые и спортивные центры*

1. МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

1.1 Окружной комитет общества Красного Креста ул. Удальцова, д. 4 131�89�10

1.2 Больница медицинского центра Управления деламиПрезидента РФ

Мичуринский пр�т, Олимпийскаядеревня, д. 6

147�83�29

1.3 Российский кардиологический научно�производственныйкомплекс МЗ РФ

ул. 3�я Черепковская, д. 15а 414�62�14, 414�65�52

1.4 Российская детская клиническая больница Ленинский пр�т, д. 117 936�90�09, 434�10�001.5 Городской кардиологический диспансер ул. Академика Анохина, д. 22, корп. 1 434�66�121.6 Городская клиническая больница №31 ул. Лобачевского, д. 42 431�17�05, 431�17�05

1.7 Научно�практический центр спортивной медицины(московский детский филиал)

ул. Косыгина, д. 17, корп. 8 939�89�68

1.8 Морозовская детская городская клиническая больница,глазное отделение

ул. Удальцова, д. 14, корп. 2 131�66�47

1.9 Клиника тибетской медицины "Наран" ул. Удальцова, д. 23 221�21�841.10 Детский глазной санаторий ул. Удальцова, д. 14 133�82�981.11 Диагностический консультационный центр №1 ул. Миклухо�Маклая, д. 29, корп. 2 336�19�551.12 Поликлинника №57 пр�т Вернадского, д. 28 431�09�061.13 Поликлинника №110 Университетский пр�т, д. 9 930�40�221.14 Городская поликлиника №118 пр�т Вернадского, д. 30 431�09�021.15 Городская поликлиника №177 ул. Большая Очаковская, д. 38 437�22�291.16 Стоматологическая п�ка №2 (взр.) ул. Удальцова, д. 8 131�620�55, 131�61�101.17 Стоматологическая п�ка №54 (дет.) ул. Удальцова, д. 4 131�01�781.18 "Вся семья" � стоматологический центр ул. Удальцова, д. 5, корп. 1 432�22�551.19 "Здоровые зубы" � стоматологичекий центр пр�т Вернадского, д. 51 431�51�91

2. УЧРЕЖДЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ

2.1 Управа района "Проспект Вернадского" ул. Лобачевского, д. 66а 432�96�842.2 Муниципалитет района "Проспект Вернадского" ул. Удальцова, д. 31а 431�75�972.3 ЗАГС ул. Лобачевского, д. 2 432�90�012.4 УСЗН ЗАО г. Москвы ул. Удальцова, д. 4 133�86�422.5 РУСЗН "Проспект Вернадского" ул. Удальцова, д. 4 133�77�452.6 Центр жилищных субсидий ул. Удальцова, д. 4 935�01�532.7 Районный совет ветеранов ул. Удальцова, д. 3, корп. 13 432�77�222.8 Районное общество инвалидов ул. Удальцова, д. 3, корп. 13 432�77�22

3. САЛОНЫ КРАСОТЫ

3.1 "Астер" ул. Удальцова, д. 23 542�33�743.2 "Висан" Ленинский пр�т, д. 110/1 432�90�303.3 "Дэнис" Ленинский пр�т, д.116, корп.1 781�11�783.4 "Мона Лиза" ул. Удальцова, д. 42 974�17�813.5 "Centre regeneration jeuness" ул. Лобачевского, д. 92 131�33�423.6 "Sen�студия" Ленинский пр�т, д. 98, корп.1 589�39�003.7 "Studio2000" пр�т Вернадского, д. 16 438�00�03

10

* Не все перечисленные объекты указаны на схемах.

4. ТОГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, СУПЕРМАРКЕТЫ, МАГАЗИНЫ

4.1 "Калужский" � торгово�развлекательный центр ул. Профсоюзная, д. 61 727�43�03

4.2 "Рамстор Капитолий" � торгово�развлекательный центр пр�т Вернадского, д. 6 644�35�35, 644�35�45

4.3 "Фестиваль" � торгово�развлекательный центрМичуринский пр�т, Олимпийскаядеревня, д. 3, корп. 1

502�10�03

4.4 "Италия" � торговый центр ул. Академика Пилюгина, д. 10 132�88�25

4.5 "Еда" � супермаркет Ленинский пр�т, д. 102 432�96�60

4.6 "Копейка" � супермаркет пр�т Вернадского, д. 51 431�09�90

4.7 "Перекресток" � супермаркет ул. Лобачевского, д. 2 432�05�51

4.8 "Перекресток" � супермаркет ул. Удальцова, д. 42432�94�87, 432�95�50, 432�96�87

4.9 "Перекресток" � супермаркет ул. Раменки, д. 3 931�50�66

4.10 "Перекресток" � супермаркет Ленинский пр�т, д. 99

4.11 "Седьмой континент" � супермаркет ул. Удальцова, д. 32, стр. 2 221�39�45

4.12 "Ароматный мир" � винный магазин ул. Удальцова, д. 31а 775�86�12

4.13 "Детский мир" � магазин товаров для детей пр�т Вернадского, д. 37, корп. 3 938�26�66, 938�26�55

4.14 "Лабиринт" � книжный магазин пр�т Вернадского, д. 39а 231�46�79

5. ДОСУГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

5.1 "Алекс" � боулинг�клуб Ленинский пр�т, д. 146 434�90�76

5.2 "Магнит" � диско боуленд Удальцова, д. 42 974�53�08

5.3 "Мегасфера" � дворец боулинга ул. Саморы Машела, д. 5 755�55�00

6. СПОРТИВНЫЕ КЛУБЫ И КОМПЛЕКСЫ

6.1 "Академия тенниса" пр�т Вернадского, д. 97, корп. 2 431�75�86

6.2 "Амрита" � йога�центр ул. Удальцова, д. 5, корп. 3 8�499�726�85�52

6.3 Спортцентр МГИМО пр�т Вернадского, д. 76 434�91�72

6.4 Старая Олимпийская деревня, спортивный комплексМичуринский пр�т, Олимпийскаядеревня, д. 2

437�06�98

6.5 "Park Place Moscow" � спортивный центр Ленинский пр�т, д. 113, корп. 1 956�52�88

6.6 "Senstudio" � тренажерный клуб Ленинский пр�т, д. 98, корп. 1 589�39�00

6.7 Новая Олимпийская деревня, "Swim & Gym" � спортивный клуб ул. Удальцова, д. 40 432�96�96

6.8 "World Class" � фитнес�клуб пр�т Вернадского, д. 101, стр. 3 234�45�90

7. КИНОТЕАТРЫ

7.1 "Звездный" � многозальный кинотеатр пр�т Вернадского, д. 14 133�97�78

7.2 "Каро�фильм" � многозальный кинотеатр(в ТРЦ "Рамстор Капитолий")

пр�т Вернадского, д. 6 545�05�05

7.3 "Синема Парк" � многозальный кинотеатр(в ТРЦ "Калужский")

ул. Профсоюзная, д. 61 727�34�44

7.4 Кинокомплекс "Формула Кино" (в ТРЦ "Фестиваль")Мичуринский пр�т, Олимпийскаядеревня, д. 3, корп. 1

795�37�95

7.5 "Эльдар" � киноклуб Ленинский проспект, д. 105 735�99�68

8. РЕСТОРАНЫ, КАФЕ

8.1 "Кофе Хаус. Эспрессо и Капуччино бар" � кафе пр�т Вернадского, д. 39 730�81�63

8.2 "Мока�Лока" � кофейня пр�т Вернадского, д. 78 434�93�07

8.3 "Елки�палки" � русская кухня пр�т Вернадского, д.14б 432�77�34

8.4 "Сам пришел" � кавказская кухня пр�т Вернадского, владение 76а 432�74�29

8.5 "Императорский зал" �китайская кухня Ленинский пр�т, д. 158 234�93�88

8.6 "Il patio" � итальянская кухня ул. Удальцова, д. 40а 974�17�72

8.7 "Vapiano" � итальянская кухня пр�т Вернадского, д.14 138�29�84

8.8 "Азия кафе" � японская кухня пр�т Вернадского, д. 39 730�81�63

8.9 "Император" � японская кухня Ленинский пр�т, д. 128, корп. 1 781�03�46

8.10 "Планета суши" � японская кухня ул. Удальцова, д. 40а 431�06�37

8.11 "Якитория"� японская кухня ул. Коштоянца, д. 2, корп. 1 138�28�34

9. ТЕАТРЫ

9.1 77 на Ленинском проспекте Ленинский пр�т, д. 77, корп. 1 132�88�00

9.2 Государственный академический детский музыкальныйтеатр имени Н.Сац

пр�т Вернадского, д. 5 930�59�37

9.3 Московский драматический театр под руководствомДжигарханяна

Ломоносовский пр�т, д. 17 930�42�69

9.4 Московский театр на Юго�Западе пр�т Вернадского, д. 125 433�11�91

10. МУЗЕИ

10.1 Государственный музей обороны МосквыМичуринский пр�т, Олимпийскаядеревня, д. 3

430�05�49

10.2 Дарвиновский государственный музей ул. Вавилова, д. 57 135�33�82

10.3 Музей ВОВ 1941�1945 гг. ул. Братьев Фонченко, д. 10 142�41�85

10.4 Музей истории МГИМО пр�т Вернадского, д. 76 434�93�49

10.5 Палеонтологический музей имени Орлова Ю.А. ул. Профсоюзная, д. 123 993�15�00

11. ЦИРКИ

11.1 Большой московский цирк пр�т Вернадского, д. 7 930�02�72

11

В любом доме нет ничего дороже ребенка, и все же,как это ни странно, зачастую в этом же самом домедля него не находится места. Родители просто забывают,что у детей есть свой мир, свои интересы, что им необходимсвой собственный уголок, где бы они могли жить по�своему.

При разработке плана реконструкции квартала 32�33удалось не только использовать преимуществасуществующей инфраструктуры района, но и дополнитьее элементами, необходимыми для нормального ростаи воспитания детей.

Расположенные между домами скверыделают приятной ежедневную прогулкус коляской, а возведенные компанией"Квартал" всепогодные детские спортивныеплощадки во дворах создают необходимыеусловия для игр и активного отдыха.На прилегающей к домам охраняемойтерритории устроены детские игровыеплощадки и небольшие скверики, где детимогут играть без присмотра родителей,оставаясь при этом в полной безопасности.

В квартале 32�33, а также в непосредственнойблизости к нему находится ряд дошкольныхи средних учебных заведений, признанныходними из лучших в Москве.

ДЕТИ & наше будущее

12

Образовательные учреждения*

* Не все перечисленные объекты указаны на схемах.

12. МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ДЕТСКИЕ САДЫ

12.1 ДОУ №167 ул. Лобачевского, д. 30 432�08�52

12.2 ДОУ №179 ул. Удальцова, д. 31 432�05�45

12.3 ДОУ №216 Ленинский пр�т, д. 118 432�46�22

12.4 ДОУ №292 ул. Удальцова, д. 16 131�66�55, 131�66�56

12.5 ДОУ №1807 ул. Удальцова, д. 12 131�57�73, 131�66�44

12.6 ДОУ №1853 ул. Удальцова, д. 10 131�61�83

13. ЧАСТНЫЕ ДЕТСКИЕ САДЫ

13.1 "Интерколледж" ул. Удальцова, д. 12 131�09�51

13.2 "Мир чудес" ул. Винницкая, д. 5а 932�78�11

13.3 "От А до Я" пр�т Вернадского, д. 99, корп. 2 434�33�22

13.4 "Фристайл" � центр образования ул. Винницкая, д. 17 931�60�59

13.5 Центр раннего развития "Я сам" ул. Архитектора Власова, д. 31, корп. 3 132�89�46, 134�13�55

14. ШКОЛЫ

14.1 СОШ №29 ул. Удальцова, д. 87, корп. 1 931�41�11

14.2 СОШ №169 ул. Удальцова, д. 21 138�39�68, 432�05�96

14.3 СОШ №257 с гимназическими классами Ленинский пр�т, д. 132 432�87�68, 432�87�68

14.4 СОШ №323 пр�т Вернадского, д. 57 432�19�82, 432�48�07

15. ГИМНАЗИИ

15.1 Гимназия на юго�западе №543ул. 26 Бакинских Комиссаров,д. 3, корп. 5

434�26�58

15.2 Гуманитарно�лингвистическая гимназия №1541 пр�т Вернадского, д. 55 432�90�84, 431�46�76

15.3 "Доверие". Английский язык с 1�го класса ул. Профсоюзная, д. 27, корп. 3 128�58�29

15.4 Многопрофильная гимназия №1514 ул. Крупской, д. 12 131�80�38

15.5 Прогимназия №1754 пр�т Вернадского, д. 55 431�50�58, 431�04�03

16. ЧАСТНЫЕ ШКОЛЫ

16.1 Британская международная школа (русское отделение) Нахимовский пр�т, д. 35а 124�34�96

16.2 "Дом Филиппа" � международная сад�школа�вуз ул. Академика Анохина, д. 28, корп. 2 430�62�37

16.3 "Интерколледж" � лингвистический центр ул. Академика Анохина, д. 40/1 430�98�61

16.4 Ломоносовская школа №3. Английский язык с 1�го класса Аминьевское ш., д. 18 440�61�35

16.5 "Марина" � славянско�англо�американская школа ул. Панферова, д. 6, корп. 2 134�15�47, 134�50�62

16.6 "Мигдалор" � еврейская школа Мичуринский пр�т, д. 62 932�25�94, 932�62�62

16.7 "Московиты" ул. Удальцова, д. 31 431�88�11

16.8 "Промо�М" � лингвистическая школа Ленинский пр�т, д. 131, корп. 3 438�38�11

16.9 "Ромашка" � колледж с углубленным изучением иностранногоязыка

ул. Удальцова, д. 87, корп. 1 938�41�20, 938�41�22

16.10 "Феникс�ВБ" Воронцовский парк, д. 1 128�87�10, 128�98�60

16.11 "Фристайл" � центр образования (школа, детский сад) ул. Винницкая, д. 17 931�60�59

16.12 "Юджин�центр" � американская школа с углубленнымизучением английского языка

ул. Лобачевского, д. 72 431�09�03

17. ДЕТСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

17.1 Детская библиотека №14 ул. Удальцова, д. 4 131�60�01

17.2 Детская общественная организация "Скауты Москвы" пр�т Вернадского, д. 69, кв. 2

17.3 Детская музыкальная школа им. Э. Грига ул. Лобачевского, д. 38 432�97�35

17.4 Досуговый центр "Астра" Ленинский пр�т, д. 130, корп. 2 431�90�47

18. ВУЗЫ

18.1 Академия народного хозяйства при Правительстве РФ пр�т Вернадского, д. 82 937�07�47

18.2 Академия труда и социальных отношений ул. Лобачевского, д. 90 432�05�83

18.3 Академия ФСБ РФ Мичуринский пр�т, д. 70 931�24�66

18.4 Московский государственный институт радиотехники,электроники и автоматики (технический университет)

пр�т Вернадского, д. 78 433�00�66

18.5 Московская государственная академия тонкой химическойтехнологии

пр�т Вернадского, д. 86 434�71�55

18.6 Московский государственный педагогический университет пр�т Вернадского, д. 88 245�03�10

18.7 Московский государственный институт международныхотношений

пр�т Вернадского, д. 76 434�00�89

18.8 Московский государственный университет Воробьевы горы, д. 1 939�10�00

18.9 Московский университет МВД России ул. Академика Волгина, д. 12 324�24�20

18.10 Российский университет дружбы народов ул. Миклухо�Маклая, д. 6 434�53�00

18.11 Российская академия госслужбы при Президенте РФ пр�т Вернадского, д. 84 436�99�07

18.12 Университет нефти и газа им. Губкина Ленинский пр�т, д. 65 930�92�25

13

План комплексной реконструкции и развития квартала 32�33 района "Проспект Вернадского" Западного административного округа Москвыне является окончательным. Все дополнения и изменения будут внесены согласно проекту планировки квартала 32�33.

14

Здания и сооружения квартала 32�33

Условные обозначения� здания и сооружения квартала 32�33

3.6 � объекты инфраструктуры квартала 32�33� объекты, построенные или находящиеся в процессе строительства� объекты проектируются� объекты общественно�коммерческого назначения, находящиеся в процессе

строительства или проектирования� спортивные площадки

* Адреса отмеченных зданий являются строительными и по завершении строительствамогут быть изменены.

1

1 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, дом 116, корп. 1 (коммерческий) Л�116

2 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 5, корп. 1 (муниципальный)

3 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, дом 128, корп. 1 (коммерческий) Л�128

4 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 19, корп. 1, 2 (коммерческо�муниципальный) У�19

5 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, дом 98, корп. 1 (коммерческий) Л�98

6 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 7, корп. 1, 2 (коммерческо�муниципальный) У�7

7 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, дом 106, корп. 1 (коммерческий) Л�106

8 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 5, корп. 2, 3 (коммерческо�муниципальный) У�5

9 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 27 (коммерческий) У�27

10 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 23 (коммерческий) У�23

11 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 3, корп. 14 (муниципальный)

12 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, дом 92, корп. 1 (коммерческий) Л�92

13 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 17, корп. 1, 2 (коммерческо�муниципальный) У�17

14 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, 13�1* (коммерческий) У�13

15 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, 96�1* (коммерческий) Л�96

16 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, 126�1* (коммерческий) Л�126

17 Жилой дом по адресу ул. Лобачевского, 4�1* (муниципальный)

18 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, 1�1* (муниципальный)

19 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, 106�1* (коммерческий) Л�106�1

20 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, 114�1* (коммерческий) Л�114

21 Жилой дом по адресу ул. Лобачевского, 8�1* (муниципальный)

22 Жилой дом по адресу пр�т Вернадского, 77�1* (муниципальный)

23 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, 134�1* (коммерческий) Л�134

24 Жилой дом по адресу Ленинский пр�т, 138�1* (коммерческий) Л�138

25 Жилой дом по адресу ул. Лобачевского, 6�1* (муниципальный)

26 Бизнес�центр по адресу ул. Удальцова, владение 1* У�вл.1

27 Блок�пристройки к общеобразовательным школам

28 Многофункциональный торгово�административный комплекс по адресу ул. Лобачевского, 2�1* Лоб�2�1

29 Открытая автомобильная стоянка (2 уровня)

15

16

Схема расположенияквартала 32�33 в Москве

Условные обозначения

� высшие учебные заведения

� культурно�досуговыеи спортивно�оздоровительныецентры

� торговые центры, супермаркеты,магазины

� театры, кинотеатры, музеи,цирки

17

Квартал 32&33 инвестиционная привлекательность проекта

Доходность инвестиций в строительство жилойнедвижимости составляет 15�25% годовых, а при ростецен на готовое жилье (например, в 2003, 2004 и 2006 гг.)может доходить до 60�80%.

Среди прочих финансовых инструментов квартиракак объект инвестирования обладает рядомсущественных преимуществ. Квартиру можнопродать, обменять, подарить, заложить, сдатьв аренду (наем) и, конечно же, использовать дляличного проживания и проживания членов семьи.Наличие нескольких вариантов использования жилойнедвижимости, самостоятельная возможность выборанаиболее эффективного и целесообразного вариантав зависимости от складывающихся жизненныхусловий ее владельца в любой момент времени �все это делает вложения в недвижимостьпривлекательным и надежным способом сохраненияи приумножения средств.

Объективным показателем эффективности вложениясредств в реализацию проекта комплекснойреконструкции квартала 32�33 является то, чтозастройка ведется на месте сложившейся городскойсреды, территории уже обжитого, сформированногомикрорайона, имеющего свою инфраструктуру,историю и традиции. Сохранить, улучшить и приумножитьуже когда�то созданное можно гораздо быстрее,чем сформировать полноценную среду обитаниязаново, на пустом, необжитом месте. В этом �безусловная ценность застройки квартала 32�33.Поэтому вполне закономерно, что с каждым годом,по мере приближения завершающего этапареконструкции квартала 32�33, цена квадратногометра в новостройках "Квартала" возрастает,повышая тем самым материальную и социальнуювыгоду инвестора (клиента) от сделанных когда�товложений в приобретение квартиры. Территориязастройки превращается из района ветхихпятиэтажных домов в элитный жилой квартал.

18

Следует особо отметить, что возможности ипотекиоцениваются в компании "Квартал" как перспективные.Сегодня ипотечный кредит выдается в том числе и на строящеесяжилье. Кроме того, нельзя оставить без вниманияи социальный базис ипотечных программ, который позволяетделать ставку не только на хорошо обеспеченных людей,но и на средний класс, расширяя, таким образом, категориюпотенциальных покупателей и предоставляя им реальныевозможности приобретения жилья.

В целях поддержания высокого качестваобслуживания и минимизации затрат клиента,как временных, так и денежных, ОАО "Квартал"самостоятельно занимается продажей объектови не прибегает к услугам посредников.

Опытный менеджмент компании обеспечиваетклиентам комплексную консультационнуюи юридическую поддержку, помогает правильновыбрать и реализовать оптимальную финансовуюсхему как при покупке, так и при проведениипоследующих финансовых операцийс квартирой.

Компания исходит из того, что предлагаемыеею условия оплаты должны бытьвзаимовыгодны как для клиента, таки для компании.

Более того, чтобы расширить возможностиклиентов при приобретении квартир на раннихстадиях строительства, ОАО "Квартал" активносотрудничает с ведущими российскимии зарубежными банками по программамипотечного кредитования.

19

Дома, возводимые ОАО "Квартал", имеют уникальныеконструктивные характеристики, повышенный срокэксплуатации, развитую инженерию и инфраструктуру.

ОСОБЕННОСТИ возводимых домов

20

● Монолитный железобетонный каркас.

● Многослойное заполнение наружных стен,включающее утеплитель с воздушной прослойкой.

● Облицовка кирпичом наружных стен здания.

● Максимальная площадь остекления.

● Плановый срок эксплуатации домов � более 150 лет.

● 1�2�3�уровневые подземные автостоянки,рассчитанные под автомобили различных классов.

● Самодиагностирующаяся система пожаротушения.

● Система контроля уровня содержания выхлопныхгазов в воздухе.

● Круглосуточная охрана дома и прилегающейтерритории.

● Система видеонаблюдения.

● Система регламентированного доступана территорию с использованиеммикропроцессорных карточек, защищенныхот возможности дублирования.

● Скоростные лифты Thysson и Mitsubishi.

● Непосредственный выход к лифтам из гаража.

● Система smart�house, управляющая всемтехническим оснащением дома.

● Индивидуальный тепловой пункт для автономноготеплоснабжения.

● Первый нежилой этаж, спроектированныйпод помещения социально�бытового и деловогоназначения.

● Служба уборки помещений.

● Гостевая парковка и детская спортивно�игроваяплощадка на огороженной прилегающейтерритории.

21

Эксперты и аналитики рынка жилья элитного и бизнес�класса сегодня справедливо отмечают тенденциюкачественного изменения покупательского спроса:предпочтения стали отдавать квартирам с предлагаемымипроектными вариантами.

Покупатель стал более требователенк организации внутреннего пространстваквартиры.Планировка должна быть такой, чтобыв дальнейшем ей либо не изменятьсявообще, либо изменяться, но незначительно,оставаясь в любом случае отправной точкойдля дальнейших фантазий собственника приорганизации своего жизненного пространства.Чем больше изначальный вариант планировкиквартиры отвечает реальным потребностямклиента, тем более востребовано такое жилье.

СВОБОДНЫЕ планировки

22

Одним из критериев комфортного проживанияявляется такая организация внутреннегопространства, при которой квартира четкоструктурируется по принципу гостевыхи приватных зон.Гостевая зона включает прихожую, кухню�столовую, гостиную, кабинет, кладовые(гардеробные), санузел.Приватная � это спальни, детские, ванные,гардеробные комнаты.При оптимальной планировке спальня и гостинаядолжны быть максимально отдалены другот друга.

Специалисты компании "Квартал" проводятпостоянный мониторинг потребительскихпредпочтений, внимательно изучаюти анализируют их, стараясь учитыватьдаже малейшие нюансы в их изменениипри проектировании будущих квартир.

Профессионализм архитекторов и строителейвкупе с опытом многолетнего личного общенияменеджеров отдела продаж с клиентамипо праву позволяют считать планировки"Квартала" достойными своего покупателя,соответствующими заявленному классу дома.

При проектировании жилых комплексов компания исходитиз того, что предлагаемое планировочное решение должнообеспечивать реальную свободу будущим жильцам, бытьмаксимально практичным и продуманным: минимизироватьбесполезные площади (коридоры и т.п.), упрощатьи удешевлять индивидуальную перепланировку, а такжерасширять число возможных дизайнерских решений.

� Поэтому "Квартал" одним из первых в Москве сталстроить квартиры с 9�метровыми пролетами междунесущими стенами � это позволяет воплощать в интерьерахсамые нестандартные решения.

� Дома проектируются таким образом, чтобы в каждойквартире было не менее двух санузлови присутствовало четкое зонирование на гостевуюи приватную зоны.

� Трубы отопительных и водопроводных стояков выносятсяза пределы жилого пространства, а разводка трубпроизводится в полах, не нарушая внутреннийэстетический облик квартиры.

"Дом для жизни" � именно этот термин сегодня становитсясинонимом престижного, комфортного проживания.На первое место в предпочтениях покупателей выходят такиепараметры, как функциональность приобретаемого жилогопространства, качество строительства, интересный,запоминающийся архитектурный облик дома, гармонирующийс удобными, детально продуманными планировочнымирешениями квартир.

23

ПОДЗЕМНЫЕавтостоянки

Подземные автостоянки в домах стали неотъемлемымэлементом комфортного проживания, поэтому их наличиеявляется обязательной частью возводимыхОАО "Квартал" зданий.

24

Системы наблюдения позволяют службе безопасности постоянно контролировать все происходящее внутри.

Подземные парковки оснащены современным оборудованием и системой безопасности:

● автоматическими воротами, управление которыми осуществляется с дистанционных устройств, принадлежащихжильцам дома. Открывать и закрывать ворота гаража можно, не выходя из автомобиля;

● охранной системой видеонаблюдения, которая позволяет выводить изображение не только на пункт охраны,но и индивидуально в каждую квартиру;

● системами принудительной вентиляции, работающими в цикличном автоматическом режиме;

● автоматическими системами пожаротушенияи дымоудаления.

Скоростные лифты доставляют жильцовс любого этажа к месту стоянки автомобиля.

Наличие паркинга в жилом комплексеобеспечивает сохранность автомобиляи безопасность его владельца.

25

Компания "Квартал" собирает и анализирует пожеланияклиентов, стремясь уже в базовой комплектации квартирмаксимально учитывать запросы покупателей жильявысокого класса.

КОМПЛЕКТАЦИЯквартир

В базовую комплектацию входят:

● металлическая дверь с декоративнойотделкой;

● двухкамерные энергосберегающиестеклопакеты с рамами из дереваи/или деревоалюминия, обеспечивающие:

� высокие параметры шумоизоляции;

� возможность открывания в двухплоскостях;

● радиаторы иностранного производствас высокими тепловыми и эксплуатационнымипараметрами.

26

Разводка труб выполнена с использованием долговечногометаллопластика. Благодаря использованию современныхтерморегуляторов в каждой комнате может независимоподдерживаться любая заданная температура.

И, естественно, поскольку жизнь в такой квартирепредполагает доступ ко всем благам цивилизации, в домахпредусмотрены высокопропускные телефонные линии,Internet, спутниковое телевидение.

27

ПЕРСПЕКТИВЫпроекта

Безусловным преимуществом реконструкцииквартала 32�33 станет большое подземноепространство, отведенное под 2�3�этажныеавтостоянки в домах вдоль Ленинского проспекта.Возводимые жилые комплексы по улице Удальцоватакже строятся с подземными 1�3�уровневымипаркингами (исключение составляет только первыйпостроенный компанией дом по адресу:ул. Удальцова, 5, к.1).

Помимо строительства программа реконструкциипредполагает и общее благоустройство территорииквартала. Застройщиком уже возведены во дворахспортивно�игровые комплексы и всепогодныеспортивные площадки для детей и подростков;ведутся работы по созданию и обновлениюсоциальной и инженерной инфраструктуры района.

Нежилые помещения, располагаемые на первыхэтажах построенных домов, ориентированына жителей всего района и функционируюткак учреждения социально�бытового назначения.

Двери посетителям уже радушно распахнулистоматологическая клиника (ул. Удальцова, 5, к.1),клиника тибетской медицины (ул. Удальцова, 23),салоны красоты (Ленинский пр�т, 116, к.1;ул. Удальцова, 23), SPA�салон (Ленинский пр�т,98, к.1), тренажерная студия (Ленинский пр�т,98, к.1) , йога�центр (ул. Удальцова, 5, к. 3),суши�бар (Ленинский проспект, 128, к.1), авторскоеателье (ул. Удальцова, 27, к.1). В ближайшее времяначнут функционировать банк (ул. Удальцова, 23),студия детского творчества (Ленинский пр�т, 126, к.1).

В соответствии с генеральным планом реконструкции квартала 32�33района "Проспект Вернадского" на месте сносимых пятиэтажных домовсерий К�7 и П�32 будут построены современные жилые здания.

2006 год. Из предусмотренных программой жилых объектов тринадцатьуже построены и введены в эксплуатацию. Количество снесенныхпятиэтажных домов достигло двадцати.

2007 год. Появление обновленного участка улицы Удальцова междупроспектом Вернадского и Ленинским проспектом, полностью свободногоот ветхих пятиэтажек. Этот участок улицы будет представленсовременными монолитно�кирпичными домами высокой и среднейэтажности с просторными, светлыми, комфортными квартирами.

2010 год. К этому времени предполагается освободить от пятиэтажекобустраиваемый участок Ленинского проспекта и улицы Лобачевского.

В дальнейшем будут продолжены работы по реконструкции и обновлениюквартала.

28

В целом, к моменту окончания реконструкции квартал 32�33 станет современным благоустроенным жилыммикрорайоном, представленным комплексом монолитно�кирпичных домов повышенной и средней этажности,а также реконструированными объектами социально�бытового назначения. Таким образом, квартал 32�33приобретет композиционно законченный архитектурный облик и станет кварталом нового поколения.

29

ДОМхороший и верный друг

Дом, как хороший и верный друг, � одини на всю жизнь. Не каждый человек можетстать другом, равно как не всякое жильеможно назвать "домом", местом, кудахотелось бы вновь и вновь возвращаться,где тепло и уютно.

И выбор друга, и выбор дома � делоответственное и серьезное, оно во многомвлияет на будущее человека, его самооценку,стиль жизни и определение своего местав окружающем мире.Главное � делать его осознанно и обдуманно,тогда этот выбор будет верным…

30

31

Информация, содержащаяся в настоящей брошюре, носит исключительно рекламный

характер, действительна на момент утверждения эскиза настоящей брошюры

и в дальнейшем может изменяться. Публикация данных из настоящей брошюры,

целиком или частично, возможна только с письменного разрешения ОАО "Квартал".

32