Broszura DHRE

Marbella, 2016 r.

www.dommarzen-nieruchomosci.pl

www.dreamhouse-realestate.pl

www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com

2

Firma DREAM HOUSE REAL ESTATE jest wyspecjalizowana zarówno w sprzedaży, jak i wynajmie

wysokiej jakości nieruchomości na Costa Del Sol tj: w Marbelli, Mijas, Esteponie, Sotogrande i innych

hiszpańskich obszarach przybrzeżnych. Na specjalne życzenie Klienta możemy również zaoferować

nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich oraz na Majorce. Jeśli szukają Państwo nieruchomości

do kupna lub wynajęcia w jednym z najlepszych miejsc na wybrzeżu Costa del Sol, możemy zaoferować

Państwu szeroki wybór i profesjonalną obsługę.

Oprócz tego, jako jedna z niewielu firm zajmujących się obrotem nieruchomości, oferujemy Państwu

również możliwość kupna i wynajmu w Formie Współwłaściciela Nieruchomości. Mogą Państwo poprosić

o znalezienie domu w systemie współwłasności i jednocześnie zdobyć kredyt, aby kupić „część“ domu

w jednym procesie.

Ponadto jesteśmy w stanie przygotować propozycję Portfela Inwestycyjnego dla inwestorów, w którym

będą znajdowały się starannie wyselekcjonowane nieruchomości. Zagwarantują one stabilny wzrost zysków

w wysokości od 5% do 6.5% rocznie. Obecnie w naszej ofercie posiadamy zróżnicowany wybór

nieruchomości w centrum oraz w zachodniej części Marbelli, w tym Nueva Andalucia, San Pedro, Puerto

Banus, Guadalmina, La Quinta i Estepona. Zapraszamy do zapoznania się naszą ofertą dotyczącą

wynajmu lub zakupu nieruchomości w Marbelli. Jesteśmy przekonani, że możemy znaleźć odpowiedni

dla Państwa dom lub zaprezentować liczne możliwości inwestycyjne.

Współpracujemy z Członkami LPA - Leading Property Agents of Spain

(Wiodący Agenci Nieruchomości W Hiszpanii).

Wiodący agenci nieruchomości w Hiszpanii to stowarzyszenie zrzeszające najlepszych agentów

nieruchomości cieszących się znakomitą reputacją na wybrzeżu Costa del Sol. Wszyscy członkowie LPA

to wykwalifikowane agencje nieruchomości, a niektóre to jedne z najdłużej działających firm na wybrzeżu

Costa del Sol.


3

DREAM HOUSE REAL ESTATE oferuje również dla swoich klientów usługi z zakresu sprzedaży jachtów

na Costa del Sol. Rozszerzyliśmy nasze usługi o BRANŻĘ JACHTOWĄ. Pracujemy wraz

z doświadczonym zespołem wyspecjalizowanym w jachtingu maklerskim i możemy zapewnić naszym

Klientom najlepsze usługi w sprzedaży, czarterze lub zakupie jachtów.

v OFERUJEMY:

v NASZA AGENCJA NIERUCHOMOŚCI JEST SOLIDNYM I KOMPETENTNYM PARTNEREM

I BĘDZIE PAŃSTWU TOWARZYSZYŁA W CAŁYM PROCESIE DOKONANIA IDEALNEGO

WYBORU NIERUCHOMOŚCI.

v OD TERAZ SĄ PAŃSTWO TYLKO O KROK OD PRZEPROWADZKI DO NOWEGO DOMU

MARZEŃ.

v NASZA STABILNOŚĆ, NIEZAWODNOŚĆ I PROFESJONALIZM SĄ WYZNACZNIKIEM

NASZEJ POLITYKI FIRMY.


4

REGION COSTA DEL SOL

Marbella to kosmopolityczne miejsce, które doskonale łączy tradycyjną andaluzyjską atmosferę i wspaniałą

gościnność. Szeroki wybór najważniejszych europejskich ośrodków golfowych, wysokiej klasy modne

butiki, kluby nocne i kluby plażowe, to tylko niektóre z atrakcji, które oferuje Państwu Marbella. Nie

wspominając już o najlepszych warunkach pogodowych w Europie, które czynią Marbellę głównym celem

podróży.

Andaluzja jest najbogatszym ze względu na kulturę i sztukę regionem w Hiszpanii. Jej bogata historia

i wpływy arabskie pozostawiły bogactwo dziedzictwa artystycznego. Miejsca jak Alhambra w Granadzie,

Stare Miasto w Sewilli, Wielki Meczet w Kordobie i wieża Giralda są niewątpliwie warte zobaczenia i należą

do zabytków Światowego Dziedzictwa. Jednakże, większość małych miast i wsi również stanowi dorobek

artystycznego dziedzictwa Andaluzji na przestrzeni wieków.

ŻYCIE W HISZPANII

v System opieki zdrowotnej

Wszyscy mieszkańcy UE mogą swobodnie korzystać z publicznego systemu opieki zdrowotnej w Hiszpanii.

v Szkoły

W Marbelli istnieje wiele bardzo dobrych szkół zarówno hiszpańsko - języcznych jak i międzynarodowych.

Dlatego też może narodzić się dylemat, którą z nich wybrać. Szkoły hiszpańskie są bezpłatne,

oraz gwarantują, że Twoje dziecko nauczy się biegle hiszpańskiego. Szkoły międzynarodowe są płatne.


5

v Numer N.I.E.

Każdy, kto rozważa zakup nieruchomości w Hiszpanii, lub kto decyduje się tutaj zamieszkać ma obowiązek

uzyskać numer NIE (Número de Identificación de Extranjero). Proces nabycia tego numeru jest stosunkowo

łatwy, jest on jednak niezbędny do identyfikacji licznych transakcji przy podpisywaniu umów.

GOLF

Przez cały rok można cieszyć się zarówno grą w golfa na światowej klasy polach golfowych

zaprojektowanych przez niektórych legendarnych graczy i najbardziej prestiżowych projektantów na świecie,

oraz słoneczną pogodą w Andaluzji. Region ten stał się europejskim golfowym celem podróży

dla pasjonatów tego sportu. Oferuje ponad 120 pól golfowych, znajdujących się w uprzywilejowanych

miejscach, otoczonych niesamowitym krajobrazem idyllicznych plaż.

LOTNISKA

Region Andaluzji posiada łącznie 6 portów lotniczych, które wykorzystywane są zarówno jako regionalne

lotniska, jak również użytkowane są dla potrzeb prywatnych samolotów. Lotniska pełnią ważną rolę

w regionalnej infrastrukturze, ze względu na fakt, iż Andaluzja stała się jednym z głównych ośrodków

turystycznych w Hiszpanii obsługujących ponad 15 mln przylotów pasażrów rocznie.

SZPITALE W MARBELLI

Istnieją trzy główne szpitale w Marbelli na Costa del Sol: USP (prywatny), Szpital Costa del Sol (publiczny)

i Hospiten Estepona (prywatny). Wszystkie z nich oferują nowoczesny sprzęt medyczny, jednostki

ratunkowe i dostawę urządzeń. Personel szpitala zajmuje się zagranicznymi pacjentami,

więc wszystkie oferują tłumaczy lub mają wielojęzycznych lekarzy, pielęgniarki i asystentów.

NOCNE ŻYCIE

Marbella jest dobrze znana ze swojego bogatego życia nocnego, tak, że każdy może znaleźć miejsce,

które będzie odpowiadało jego gustowi. Można znaleźć bardzo duże kluby z różnymi salami, sale VIP

dla osób prywatnych, restauracje i bary na wielki wieczór. Przyjdź i ciesz się życiem nocnym w Marbelli.


6

SPA I ŁAŹNIE ARABSKIE

Istnieje wiele salonów SPA i ośrodków zdrowia, które oferują różne zabiegi i terapie, opierające się głównie

na wodzie. Te miejsca pozwolą Ci odkryć nowe niepowtarzalne doznania. Towarzysząca piękna relaksująca

muzyka, zapachy i perfumy pozwolą przenieść się do dawnych czasów. Wody w różnych temperaturach,

zmysłowy dotyk masażu pozwoli na wprawienie w głęboki relaks Twojego ciała i duszy.

Ponadto istnieje mnóstwo innych atrakcji do państwa dyspozycji takich, jak gra w polo, jazda konna,

wyprawy morskie, kitesurfing.

FINANSE

W celu otrzymania kredytu hipotecznego na nieruchomość dla osób niebędących mieszkańcami Hiszpanii,

należy posiadać wkład własny w wysokości od 30% - 40% od wartości nieruchomości. Hiszpańskie banki

zakładają, że 33% rocznego dochodu powinno równać się całkowitej rocznej spłacie kredytu hipotecznego.

To 33% powinno być odliczone po odjęciu wszelkich innych kredytów, czy hipotek, jakie Państwo posiadają.

Dream House Real Estate może pomóc Państwu w uzyskaniu kredytu hipotecznego na nabycie

nieruchomości w Marbelli.

Jeśli chcą Państwo uzyskać wyższą kwotę kredytu hipotecznego (w wysokości 95% - 100%), prosimy

o kontakt. Ponadto, większość nieruchomości, które są we własności banków hiszpańskich mogą zaoferować

pożyczkę w wysokości od 80% do 100%.

Aby uzyskać opinię banku dotyczącą zdolności kredytowej, wymagane są następujące dokumenty:

v Kopia ostatniej deklaracji podatkowej, lub zaświadczenie o dochodach za ostatni rok.

v Wyciąg z ostatnich 3 miesięcy z konta bankowego.

v Dane Twojego banku.

v Kserokopia paszportu.

ASPEKTY PRAWNE

v Skorzystaj z porady prawnika

Zorganizowanie prawnika, który posługuje się Twoim ojczystym językiem to pierwszy obowiązkowy krok

przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.


7

Dobry prawnik pomoże Państwu w całym procesie zakupu nieruchomości.

Od zapewnienia, że umowa zakupu jest właściwie sporządzona, poprzez negocjowanie terminów płatności,

a także zadba o sprawdzenie ksiąg wieczystych, oraz sprawdzi dom w rejestrze nieruchomości. Porada

prawnicza to kwota 1-1,5% od ceny zakupu nieruchomości, powiększonej o VAT w wysokości 21%.

Wymagana jest zaliczka prawnicza na pokrycie opłat i kosztów tak zwana

"provision de fondos".

v Kaucja

Po znalezieniu wymarzonego domu, kolejnym krokiem, jaki należy uczynić jest wpłacenie kaucji,

aby go zarezerwować. Wówczas przez agenta pobierana jest kaucja w wysokości €6,000. Następnie kolejna

transza w wysokości 10% jest wpłacana bezpośrednio do sprzedawcy w ciągu tygodnia od zawarcia

porozumienia pomiędzy sprzedającym a kupującym.

v Koszty komunalne / spółdzielcze

Jeśli wybrana przez Państwa nieruchomość należy do kompleksu mieszkalnego, lub znajduje się na terenie

osiedla, wówczas automatycznie stają się Państwo członkami wspólnoty mieszkaniowej i są odpowiedzialni

za ogólną konserwację obiektu, oraz jego ogrodów. Dlatego należy upewnić się, że wszelkie opłaty

komunalne są płacone na czas, i że jesteście Państwo świadomi ile wynoszą roczne opłaty komunalne.

Za Państwa zgodą możemy się tym zająć, oszczędzając Państwu trosk.

v Rejestr nieruchomości

Następnie prawnik powinien upewnić się oraz sprawdzić, czy nieruchomość nie posiada żadnych zaległych

kredytów hipotecznych lub zastawu majątkowego w lokalnym rejestrze nieruchomości, czy też nie zostało

nałożone embargo za niepłacenie podatków. Jeżeli nie ma żadnych przeciwskazań ani zadłużeń otrzymują

Państwo kopię objęcia nieruchomości widniejącą w księgach wieczystych. Taki dokument jest nazywany

"Nota Simple" i zawiera on szczegółowy opis, kto jest właścicielem nieruchomości. Może się zdarzyć,

że otrzymają Państwo dwie "Nota Simple", pierwszą z nich na początku negocjacji umowy zakupu, a drugą

tuż przed podpisaniem umowy.


8

v Zapis nieruchomości

Nieruchomości w Hiszpanii podlegają rocznemu podatkowi komunalnemu, tzw. IBI, w związku z tym

sprzedający powinien dostarczyć kupującemu ostatnie pokwitowanie dotyczące uiszczenia rocznej opłaty

podatkowej za daną nieruchomość, ale również „Valor Catastral”, który przedstawia wartość rynkową

nieruchomości, wymaganą do rocznego rozliczenia podatkowego. Mogą również wystąpić inne dodatkowe

opłaty za odpady, czy też inne usługi.

v Koszty notarialne i rejestr nieruchomości

Opłaty za notariusza i rejestr nieruchomości szacowane są na około 1,5% od ceny zakupu.

Jednak wraz ze wzrostem ceny zakupu nieruchomości, koszty będą niższe, ponieważ wówczas nie są one

obliczane procentowo od ceny zakupu.

v Umowa lub "Escritura"

Zakończenie transakcji sprzedaży nastąpi po upływie miesiąca od wpłacenia depozytu. Umowa sprzedaży

musi być sporządzona w języku hiszpańskim, jednak na życzenie można otrzymać jej tłumaczenie. Umowa

prawnego nabycia nieruchomości w języku hiszpańskim nazywa się "Escritura de Compraventa" i jest

podpisana przez obie strony w obecności notariusza, który również otrzymuje egzemplarz oryginału. Umowa

powinna zawierać opis nieruchomości, jej szczegółową lokalizację, jak również tożsamość kupującego

i sprzedającego. W przypadku zakupu nieruchomości, która jest finansowana z kredytu hipotecznego,

wymagana jest obecność przedstawiciela banku, w celu zapłaty i podpisania kredytu hipotecznego. Ostatnim

krokiem jest dostarczenie kopii swojej nowo nabytej nieruchomości "escritura" do Rejestru Nieruchomości.

Wówczas zostanie ona oficjalnie zarejestrowana, a Państwo otrzymają dokument zwany "escritura publica",

czyli tytułu własności.

v Kredyty hipoteczne

Klient powinien mieć 25 lat lub więcej, być zatrudnionym na pełen etat, lub posiadać firmę

przez co najmniej 3 lata. Suma, o jaką można się ubiegać w banku będzie zależała wysokości rocznego

dochodu oraz od zobowiązań finansowych. Reasumując można uzyskać kredyt hipoteczny nawet od 60% -

70% od ceny zakupu. Niemniej jednak istnieją również nieruchomości, na które można uzyskać 100%

finansowania, często są to oferty banków. W celu weryfikacji, czy cena jest właściwa i sprawiedliwa, bank

zażąda profesjonalnej wyceny nieruchomości. Opłata za wycenę wynosi średnio €400, jednak może to ulec

zmianie w zależności od powierzchni nieruchomości. Rejestr gruntów powinien być również sprawdzony,


9

czy istnieją ewentualne zadłużenia hipoteki na ten grunt, a następnie wydane odpowiednie zaświadczenie.

Wszystkie opłaty i podatki związane z zakupem nieruchomości wynoszą około 11% od ceny całkowitej.

Ustalana jest zgodnie z całkowitą kwotą kredytu, (jeśli kredyt hipoteczny wynosi od €150,253 do €601,012,

wówczas opłata notarialna będzie wynosiła €0,5 za każdy €1000).

Stopa oprocentowania kredytu hipotecznego w Hiszpanii wynosi od 2.5%-3.5%.

Opłaty - księgi wieczyste

Hipoteka musi być zarejestrowana w księdze wieczystej. Ponowne opłaty są zależne od kwoty kredytu,

(jeśli kredyt hipotecznych wynosi od €150,253 do €601,012, wówczas opłata wyniesie €0,3 za każdy

€1000).

Administracja biurowa

Inaczej znana, jako urząd administracji "gestor". Obsługuje wszystkie niezbędne transakcje związane

z dokumentami urzędowymi. "gestor" zajmie się opłatą wszystkich podatków w Państwa imieniu,

jak również podjęciem wyżej wymienionej rejestracji do księgi wieczystej. Ich opłata wynosi średnio 250€.

Ubezpieczenie

Jest ustalone zgodnie z minimalną wyceną nieruchomości. Obowiązkowe jest wykupienie polisy

ubezpieczeniowej, która obejmuje straty poniesione podczas pożaru i szkody poniesione z winy osób

trzecich. Ponadto jest obowiązkiem wykupienie polisy ubezpieczeniowej na życie.

Podatki

Podatek jest naliczany od wszystkich dokumentów prawnych, obliczany zgodnie z kwotą kredytu

hipotecznego. Opłata dotycząca wyłącznie banku to prowizja za otwarcie konta, zwykle 1% plus odsetki

od kredytu.


10

Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny wymagane są następujące dokumenty:

v Kopia ostatniej deklaracji podatkowej, lub zaświadczenie o dochodach za ostatni rok.

v Wyciąg z ostatnich 3 miesięcy z konta bankowego.

v Dane banku.

v Kserokopia paszportu.

v Podatek komunalny

Jest to podatek, który jest obliczany na podstawie różnicy wartości obiektu obecnie oraz jego ostatniej

wycenie. Ta różnica będzie wynikała w zależności od upływu czasu od ostatniej transakcji. Zgodnie

z hiszpańskim prawem "plus valia" powinna być w pełni opłacona przez sprzedającego, jednak często

poniesienie wszelkich opłat i podatków przypada na rzecz nabywcy, co jest powszechne w miejscowościach

wypoczynkowych na Costa del Sol. W takiej sytuacji Państwa prawnik może negocjować. Umowa zakupu

powinna jasno wskazywać, czy to nabywca płaci wszystkie opłaty i podatki. Ponadto, jeśli nieruchomość jest

nabywana przez osobę fizyczną zostanie naliczona opłata w formie podatku za transfer. Jeżeli cena nabycia

jest niższa niż €400,000 wówczas podatek wynosi 8%, a następnie wzrasta do 9% dla kwot między

€400.000 a €700.000, oraz 10% dla kwot powyżej €700,000. Jeśli kupują Państwo od promotora

(rezydenta) naliczany jest podatek VAT, który wynosi 10%.Wówczas występuje dodatkowa opłata

skarbowa w wysokości 1,5%.

Jednakże, jeśli nieruchomość jest kupowana od osoby niebędącej rezydentem Hiszpanii, prawo wymaga

wstrzymania 3% ceny zakupu i wpłacenia jej do hiszpańskiego działu podatkowego, "hacienda", jako

gwarancji zapłaty sprzedawcy podatku od zysków dochodowych. (Jeżeli kwota podatku jest niższa

od depozytu, sprzedający może później ubiegać się o zwrot różnicy z „haciendy”).


11

KONTAKT

Katarzyna Sosnowska, LL.M.

Business Owner

T +48 607 718 667

E [email protected]

E [email protected]

Marta Nowakowska, MSc Real Estate Investment

Business Owner

T +48 506 791 811

E [email protected]

E [email protected]

Zdobywała doswiadzenie w Departamencie Infrastruktury i Finansowania Projetow i Departamencie Energetyki w jednej z najbardziej znanych miedzynarodowych firm prawniczych na swiecie - CMS Cameron McKenna. Pracowała takze dla firmy – Intersperience w Wielkiej Brytanii oraz hiszpanskiej kancelarii prawnej CAVEAT Abogados S.L.P. w Sewilli. Jako prawnik i ekspert wspołpracuje z Dolnoslaska Izba Gospodarcza, organizuje i prowadzi miedzynarodowe konferencje. Dodatkowo wspołpracuje z firma Planeta Kobiet w zakresie miedzynarodowych projektow szkoleniowych. Ukonczyła prawo na Uniwersytecie im. A. Mickiewicza w Poznaniu, w Niemczech na Europa-Universitat Viadrina we Frankfurcie nad Odra, oraz w Hiszpanii na Universidad de Sevilla, a takze podyplomowe studia na Szkole Głownej Handlowej w Warszawie. Jest doktorantka na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecinskiego z zakresu inwestycji w formule Partnerstwa Publiczno – Prywatnego. Biegle włada jezykiem polskim, angielskim, hiszpanskim oraz niemieckim.

Ukończyła MSc Real Estate Investment na Cass Business School w zakresie inwestycji w nieruchomości oraz finansów w Londynie. Ponadto ukończyła studia licencjackie (Bachelor of Arts) z zakresu hiszpanistyki na Queen Mary University of London oraz Universidad de Valencia w Hiszpanii, dodatkowo studia licencjackie (Bachelor of Science 1st Class) z zakresu biznesu oraz statystyki na London South Bank University w Wielkiej Brytanii. Wykonała wiele projektów dotyczących tworzenia portfela inwestycyjnego skupiającego się na nieruchomościach, badała czynniki wpływające na cenę, oraz tworzyła kalkulację stopy zwrotu z inwestycji na przestrzeni lat. Doświadczenie zawodowe zdobywała pracując dla angielskiego odziału Mercedes Mclaren Group jako osoba odpowiedzialna za organizację eventów dla VIP-ów, oraz była odpowiedzialna za organizację Miss World Poland. Od kilku lat prowadzi w Polsce i Wielkiej Brytanii firmę spacjalizującą się w sprzedaży luksusowej odzieży damskiej oraz futer na światowych rynkach oraz czynnie bierze udział w międzynarodowych targach mody na całym świecie. Biegle włada językiem polskim, angielskim oraz hiszpańskim.

Documents

Broszura DHRE