Två fräscha strandnära hus med permanentstandard samtstrålande sjöutsikt på Värmdö nära bad och Bullandö Marina

FAKTA

BETECKNING

Bullandö 1:109Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Ölviksvägen 18139 56 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 18 42Longitud E 18 39 33

PRIS

2 985 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Totalarea båda bostadshusen ca 91 m²Huvudbyggnad boarea ca 53 m² samt loftvåning ca 15 m²Gästhus ca 23 m²

TOMT

1 555 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus/villa

E-BUD

E-budskod 729www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

TVÅ FRÄSCHA STRANDNÄRA HUS MED PERMANENTSTANDARD SAMTSTRÅLANDE SJÖUTSIKT PÅ VÄRMDÖ NÄRA BAD OCH BULLANDÖ MARINA

Tre hus vid vägens slut med utsikt över ängen och fjärden med ett altandäck som sammanbinder husen.

Knuttimrat Björnhus ca 53 m² samt 15 m² loftvåning, 4 r o k, dusch, bastu samt separat tvättrum/wc. Ljust

allrum/kök med braskamin - utgång till altan mot sjösidan. Fräscht gästhus, ca 23 m², allrum/sovrum, köks-

avdelning i öppen planlösning samt rymligt duschrum med duschkabin och wc. Vacker natur/trädgårds-

tomt 1 555 m² med fruktträd, bärbuskar och fi na prydnadsväxter. Härligt boende nära ytterskärgården

och Bullandö Marina med båtplatser, skärgårdskrog, affärer och buss. Vilken förmån att få vakna här

en varm sommarmorgon, ta ett dopp och därefter avnjuta frukosten på den härliga altanen med utsikt

över fjärden. Kanske blir det även en solig dag på sjön som avslutas med en middag på Bullandö Krog.

Fastigheten gränsar mot stor härlig allmänning med skogsmark på ena sidan samt ängar mot vattnet

med möjlighet till lek och bollspel samt badklippor och fi ske nedanför. Även nära barnvänlig sandstrand.

SÄLLSKAPSRUM MED BRASKAMIN I ANSLUTNING TILL BÅDA SOVRUMMEN

SÄLLSKAPSRUM OCH KÖK I DET STORA HUSET

SÄLLSKAPSRUM MED UTSIKT ÖVER ÄNGEN OCH FJÄRDEN

LJUS LOFTVÅNING MED BÄDDSOFFA OCH SÄNGAR

DUSCHRUM OCH BASTU

KÖK MED HÄRLIG UTSIKT ÖVER ÄNGEN OCH FJÄRDEN

DET STÖRRE SOVRUMMET

Vacker t boende med strålandeutsikt nära ytterskärgården

Ritningarna och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Välkommen till ett härligt, fräscht och mysigt Björnhus.

PLANLÖSNING

Ny trappa från parkering till altan i anslutning till entrén.HALL med plastmatta, trätak, vitmålad väv, klädavhängning samt dubbelgarderob.DUSCHRUM med svetsad plastmatta, våttapet, fönster, trä-tak, dusch, tvättställ/underskåp, handdukstork, tvättmaskin samt BASTU med Tylö bastuaggregat.TVÄTTRUM/WC med svetsad plastmatta, våttapet, wc, tvätt-ställ, golvbrunn samt varmvattenberedare Parca Safi r 100 l.Stort genomgående SÄLLSKAPSRUM med matplats och kök i öppen planlösning, Handöl braskamin, fullhöjd i nock med nockfönster samt trappa till loftplan, stora fönsterpartier med sjöutsikt.KÖKsavdelning med sjöutsikt och köksinredning i furu, kakelovanför diskbänk, elspis med häll och varmluftsugn, spisfl äkt,diskmaskin, kyl/frys, microugn, utgång från matplatsen och köket till stort härligt altandäck under tak mot sjösidan med strålande sjöutsikt. Genomgående breda trägolv samt på väggarna timmerpanel.SOVRUM med vitmålad väv, trätak samt garderob.SOVRUM med vitmålad väv, trätak samt två garderober.LOFTPLAN med sjöutsikt inrett som SOVRUM/ALLRUM med träpanel på väggar och i tak, synliga takbjälkar, två öpp-ningsbara takfönster, nockfönster i norr och söder samt katt-vindar på vardera sida med förrådsutrymmen och belysning.

I stort sett samtliga strömbrytare för belysning i alla hus kan styras med fjärrkontroll och kan dämpas med dimmer.Samtliga hus har brandsläckare.

STORLEK

Boarea ca 53 m² + loftvåning ca 15 m². 4 rum varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 1 555 m² (friköpt). Välordnad uppvuxen naturtomt med västersluttande skogsbacke, plana gräsytor, insyns-skyddande blandhäck, rosor, hägg, syren, plommonträd, hallon, slånbär, fl äder, svarta vinbär samt trädgårdsland. Kompostering.

UTEPLATS

Stort altandäck som förbinder husen och gästhusets altan i söder samt plan solig gräsmatta.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + loftvåning. Byggår: 1991.

Renoveringar2001: Gästhuset ombyggt, tilläggsisolerat samt förbättrat.2008: Fasadpanelen på samtliga hus har slipats trären och målats tre gånger.2010: Altandäcket rengjort och oljat. Samtliga trästaket runt altanen slipade och målade.Nya Velux takfönster på loftplanet. Samtliga fönster i husen är nykittade. Alla öppningsbara fönster i samtliga hus har persienner och minst ett fönsterlås, i vissa fall två fönsterlås.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Delvis berg.Grundmur: Leca/lättklinkerGrund: Krypgrund. Stomme: Trä, värmetimmer.Bjälklag: Trä.

Fasad: Timmer.Takbeklädnad: Betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glasfönster isolerglas med fönsterlås. Kopplade fönster med fönsterlås i gästhus.Ventilation: Mekanisk frånluft. Självdrag/Paxfl äkt i gästhus.Murstock: Handöl braskamin med skorsten av plåt.Larm från Nacka Lås och Larm i samtliga hus.Samfälld VA-anläggning i området för året-om bruk.

UPPVÄRMNING

Oljefyllda elelement, Handöl braskamin installerad 1994, LG NordicArt9 luftvärmepump/AC installerad 2006 har hela tiden fungerat problemfritt, men är ändå helt genomgången våren 2010.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Internet: Trådlöst bredband uppkopplat motBullandö Marina, ADSL.

BILPLATS

Parkering för fl era bilar, eluttag för motorvärmare. Ny trappaupp till huset anlagd 2008. Belysningen på parkeringsplats.Utanför stora husets entrédörr fi nns skymningsrelä.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fräscht vinterbonat gästhus, Ekenässtugan, från 1991, boytaca 23 m² inrett med allrum/sovrum, köksavdelning i öppen planlösning, vit skåpsinredning, kyl/frys, duschrum med wc, duschkabin, tvättställ/underskåp, handduksvärmare samtfönster. Utgång till altan och tomten i söder samt utgång till stort ogenerat altandäck som förbinder husen - här skiner solen från morgon till kväll. På altanen framför huvudbygg-naden kan man njuta av den strålande sjöutsikten. Genom-gående breda trägolv samt träpanel på väggar och i tak. Oljefyllda elelement. Krypgrund med varmvattenberedare 80 liter. Gästhuset är rejält ombyggt, tilläggsisolerat och för-bättrat år 2001. Inifrån fi nns en lucka med inbyggd utfällbarstege upp till kallvinden, som omfattar halva vinden. Från en lucka på gaveln når man den andra vindsdelen med hjälpav en stege. Båda vindsdelarna har belysning och eluttag.Tillbyggnadsmöjlighet 14 m². Isolerad friggebod, Björnhus, uppförd 1997 samt ett vidbyggt kallförråd, totalt ca 15 m².

EKONOMI

Pris 2 985 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 012 000 kr (fastställt avseende år 2009)varav byggnadsvärde 423 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1991. Skattesats 33,40.Driftkostnaden är ca 22 715 kr/år och fördelas följande:Uppvärmning 12 900 kr. Försäkring 5 500 kr.Vatten/avlopp 1 800 kr. Renhållning 960 kr.Sotning 280 kr. Vägavgift/snö 300 kr. Samfällighet 975 kr.

PANTBREV

2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 153 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Rättigheter-förmån: Avtalsservitut båtplats i Bullandö Marina.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Bullandö GA:1 avser vägar, grönområden, bryggor m m och förvaltas av Bullandö samfällighetsförening. Värmdö Älvsala GA:1 avser väg och förvaltas av Bullandövägens samfällighetsförening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1974-05-10). Byggrätt huvudbyggnad 60 m², komplementbyggnad 40 m².

GENERÖST ALTANDÄCK FÖR REKREATION OCH STORA SOMMARFESTER

STORA HUSET FRÅN BADKLIPPORNA I VIKEN

PLANLÖSNING GÄSTHUS

DEN SKÖNA BADKLIPPAN MED UTSIKT ÖVER FJÄRDEN

GÄSTHUS MED DÖRR UT TILL ALTAN MED SOL HELA DAGEN

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil - åk rakt fram i rondellen vid Ålstäket/Grisslinge väg 274 mot Vaxholm via Hemmesta, efterHemmesta höger i T-kors mot Fagerdala/Bullandö och körFagerdalavägen ca 7 km - vänster skylt mot Bullandö och kör Bullandövägen ca 3 km - passera Bullandö Marina - efter ca 1 kmvänster till Ölviksvägen 18.

SL-buss 440 från Slussen till Bullandö, restid ca 50 minuter.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 18 42, Longitud E 18 39 33.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Ulf Sjölin.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss förboendekalkyl och ytterligare information. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT

På natursköna Bullandö hittar du många fi na badplatser, både sandstränder och hällar att sola på. Närhet till Bullandö Marina med ca 1 400 båtplatser samt gästhamn. Här hittar du ävengemytliga Bullandö Krog och fl era butiker med bl a välsorterad mataffär, båtservice, båttaxi, marin bensinstation m.m. Fastig-hetsägare på Bullandö har servitut till båtplats i marinan. Samt-liga fastigheter på Bullandö har gemensamt vatten och avlopp året runt. Delar av bohaget fi nns att överta om så önskas, såsom möbler, verktyg m m.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE