Cabildo Park Avenue

Resumen ejecutivo El presente Plan de Negocios tiene como objetivo someter a vuestra consideración la participación en un fideicomiso al costo para el desarrollo de un edificio de ubicado en una de las áreas más requeridas de la ciudad, en el Corredor Norte de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un edificio a desarrollarse sobre un lote ubicado en Av. Cabildo 3915, localizado en una de las avenidas mas reconocidas dentro del Corredor Norte, con una alta concentración comercial. La zona en la que se encuentra el predio, está rodeada de plazas y bulevares con los mejores accesos que lo vinculan con las zona Norte del Gran Buenos Aires y con el centro de la Ciudad. Sobre el terreno se construirá, en un plazo de 18 meses a partir del comienzo de la obra, un volumen de 2.500 m2 que constará de planta baja, cocheras y catorce pisos. Las tipologías seleccionadas son unidades de un ambiente y ambiente y medio (con las prestaciones de uno dos ambientes) para uso residencial, apto profesional. Nuestro edificio contará con amenities acordes con el mercado como ser, solárium, sector de laundry, parrilla y salón de usos múltiples o portería entre otros; los cuales, según el estudio de mercado, nos permitirán optimizar los valores y tiempos de comercialización. A continuación les proponemos analizar en detalle nuestro plan de negocios

Invertir en ladrillos sigue siendo una interesante oportunidad. Conozco a mucha gente que se arrepintió de no haber entrado en su momento y ninguna que se arrepienta de haber invert ido en inmuebles!!!!

A quién confiar los ahorros

En los desarrollos inmobiliarios, es importante el producto que se ofrece, la localización, el precio y desarrollador que está detrás del emprendimiento y al cual en definitiva uno le confía su inversión. El rol del desarrollador es insustituible. Participa tanto en la concepción de la idea del negocio, la elección de la tierra, los lineamientos para el proyecto de arquitectura, las pautas de comercialización, la adopción del esquema legal, los mecanismos de financiamiento, etcétera.

Es una suerte de director de orquesta, de técnico de un equipo de fútbol, de negociador nato, que tiene que desplegar múltiples habilidades para desempeñar su rol.

Hay que estudiar cada uno de los puntos enunciados anteriormente antes de tomar la decisión de invertir. Todos esos factores determinan la bondad del proyecto.

Si bien la demanda permanece firme en su vocación de protegerse de la inflación por medio de los inmuebles, se ha puesto mucho más selectiva a la hora de tomar la decisión de invertir.

Gracias a la fuerza de los inversores y dadas las actuales características del contexto económico, el mercado inmobiliario se está moviendo selectivamente según la bondad de cada proyecto. No todo se vende, no todo se alquila, no se convalida cualquier precio y sólo aquellos que saben identificar adecuadamente las oportunidades de negocios tienen posibilidades de consolidarse en un entorno cada vez más competitivo. Para que se acerquen los clientes, hay que salir a buscarlos y ofrecerles más que un techo, una experiencia de vida. La actividad de promoción no alcanza. Es preciso armar un plan con criterio realista y adecuado a las necesidades del emprendimiento. No se trata simplemente de ir a buscar clientes. Lo importante es ir a buscar a aquellos clientes que son interesantes de acuerdo con el objetivo que tiene el emprendimiento. Detectar a los clientes requiere un trabajo especial porque se necesita rigor y realismo en los criterios de búsqueda. No es suficiente que se detecten los que tengan un perfil adecuado, también es importante verificar su interés en la oferta. Sólo cuando se da esta situación se ha encontrado un target calificado.

Producto Cabildo Park Avenue es un fideicomiso al costo, que surge para satisfacer las necesidades de nuestros inversores, que habiendo salido exitosos de proyectos anteriores, con liquidez y disposición a invertir, nos solicitaron un vehículo de inversión en Capital Federal que satisfaga determinados requisitos. Alineando intereses entre inversores, comercializadores y desarrolladores, logramos transformar clientes en socios que participan en la definición y diseño del producto participando además de las decisiones estratégicas. Asimismo en una conversación informal, un inversor nos manifestó:” lo difícil que es conseguir un buen departamento de un ambiente en algunas zonas de la ciudad. Creía que una compra de estas viviendas sería un trámite sencillo.” A partir de esto efectuamos un estudio donde surgió que las unidades chicas atraen no sólo al comprador genuino, sino al inversor que necesita realizar transacciones para obtener ganancias. Por otra parte, en tiempos de crisis las unidades que mejor se venden son las chicas y las Premium, por diferentes razones. Son las dos puntas de un mercado atomizado, que además busca dos segmentos de la demanda con necesidades diferentes y concretas.

Concepto del Producto En base al perfil de nuestros inversores y del cliente final determinado, el concepto del producto a desarrollar y diseñar deberá girar en torno a 2 premisas: Cómodo y Moderno. Cómodo:

• Para alquilar • Para invertir • Para vivir

Moderno:

• Unidades compactas • Buenas terminaciones • amenities que brinden confort

Implantación del Emprendimiento

Entorno del emprendimiento

Al analizar la ubicación del proyecto podemos observar grandes características que fortalecen el mismo como ser:

� La consolidación de la zona produce mejores precios finales, plazos de comercialización más cortos y menor riesgo, asegurando, en la práctica, una mejor rentabilidad para el inversor (ya sea este de reventa o de renta).

� La localización sobre la Av. Cabildo que favorece tanto los valores

locativos como los de venta del departamento pues permite ampliar considerablemente la red de potenciales demandantes.

Planos e imágenes

Especificaciones Técnicas

Exterior Hall de entrada con, pisos revestidos en porcellanato con blindex Ascensor de última generación con motor de accionamiento por frecuencia variable. Espacios guardacoches opcionales en planta baja y sub suelo Portón de acceso vehicular automático, accionado por control remoto.

Amenities Solarium Salón de usos múltiple o Portería Sector para Laundry Parrilla

Las terminaciones Pisos de baños, cocinas y balcones revestidos en cerámica. Paredes de baños y cocinas revestidas en cerámica o porcellanato, con guarda decorativa. Pisos de porcellanato en ambiente principal Losa de baño marca FERRUM línea Bari o similar. Griferías marca Hidromet. Mesadas de cocina de granito con bachas de acero inoxidable. Balcones al frente con barandas y estructura metálica, terminados con vidrios. Palieres con pisos de porcellanato o cerámico. Escalera de incendio terminada con revoque grueso y fino pintado con látex para interiores, baranda central y pasamanos. Pre instalación de Equipos de aire frío-calor en cada unidad. Artefacto de cocina eléctrico 1ra marca. (Anafe de 2 hornallas y horno) Bocas de conexión de TV y TE. Agua caliente centralizada Paredes y cielorrasos en yeso. Puertas de escalera, homologadas y aprobadas por el INTI. Puertas interiores con marco de chapa metálica con hojas de MDF. Carpinterías exteriores con hojas de aluminio color natural o blanco tipo modena. Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas en melanina Las marcas y especificaciones antes indicadas son referenciales y pretenden indicar el grado y calidad de las terminaciones con que se entregarán las unidades. Las marcas y especificaciones podrán variar sin que se afecte en lo sustancial la calidad ni el nivel de terminaciones.

Mercado meta En base al estudio de mercado, competencia y tipología adoptada, hemos seleccionado el mercado meta para el cual diseñaremos nuestro producto y hacia el cual estarán orientados nuestros esfuerzos de venta.

• Solteros mayores de 18 años a los cuales sus padres le compran la vivienda para irse a vivir solos • Solteros que se compran su vivienda • Estudiantes universitarios de la zona • Viudos/as sin hijos o con hijos emancipados • Profesionales que pueden ejercer su profesión desde su vivienda • Profesionales que necesitan de un espacio físico para ejercer su profesión • Matrimonios sin hijos

Desarrollador

Romano Real Estate es una empresa de servicios cuya principal actividad es desarrollar integralmente proyectos inmobiliarios desde el estudio de mercado inicial, continuando con la selección de las ubicaciones, definición del producto adecuado, la construcción de los proyectos, hasta el servicio de post venta. La compañía nace en Argentina en el año 2002 en medio de la gran crisis económica post devaluación. Como respuesta a ello, los socios fundadores deciden capitalizar las oportunidades de negocios en un mercado con fuerte potencial de crecimiento, reforzando su compromiso con el país y crear una compañía con la premisa de crear valor para sus clientes, inversores y accionistas. “Nuestro sueño es crear productos que nosotros compraríamos y en los cuales nos gustaría vivir e invertir. Si lográramos esto, estaríamos Creando Valor para nuestros clientes, inversores y accionistas.”

Logros de la empresa

Los resultados de la empresa en menos de 11 años de su constitución se traducen en más de:

� 21 obras � 430 hogares � 27.400 m2 desarrollados

Mostrando un constante crecimiento, manifestando el compromiso con la comunidad, cliente e inversor. “Estos números no podrían haberse alcanzado sin el apoyo y confianza de nuestros clientes, los cuales acuden a nosotros aportando tierras para desarrollar o capital de trabajo, transformándose en socios que participan en la definición y diseño del producto, contribuyendo además en la toma de decisiones estratégicas” Valor – Cliente: Cuidar a nuestros clientes y conseguir una relación para toda la vida solo se logra con un trabajo ético, profesional y un trato totalmente personalizado. Con ese fin, Romano Real Estate, además de desarrollador, se constituye como gerenciador del proyecto para garantizar el control absoluto de la calidad constructiva. Estamos convencidos de que la calidad no cuesta más y que únicamente si la calidad dura lo que dura una vida, estaremos generando valor a nuestros Clientes. Valor – Inversor: Ante la falta de opciones de renta financiera confiables, la inversión en “ladrillos” se transforma en una óptima opción con una excelente relación riesgo/beneficio para satisfacer las necesidades de nuestros inversores. Para ello, les ofrecemos participar de la inversión en nuevos desarrollos al costo con la garantía y respaldo de una empresa sólida y confiable. Valor – Accionista: Estamos convencidos que únicamente creando valor a nuestros clientes e inversores, generaremos valor a nuestros accionistas.

Antecedentes

A continuación enumeramos desarrollos y construcciones llevadas a cabo por nuestra empresa:

-Petit Amenabar – Amenabar 2866 CABA Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 1500 M2 Año 2012 - Obra en curso

- Bureau & Residences Balbín – Balbín 3545 CABA

Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 2.100 M2 Año 2011 – Obra en Curso

- Bureau & Residences Quesada – Quesada 2066 CABA

Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 2.300 M2 Año 2010 – Obra terminada

- Petit Moldes – Moldes 2855 CABA Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 1500 M2 Año 2010 - Obra terminada

- Petit Olaguer – Virrey Olaguer y Feliu 2600 CABA

Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 1600 M2 Año 2010 - Obra terminada

- Condominio Jardines de Saraví Complejo Multifamiliar Obra Nueva 7.000 M2 Año 2009 – Obra terminada - Viviendas Unifamiliares Lisandro de la Torre – Vicente López Pilar Barrios Privados - Ayres de Pilar/Los Sauces/ La Cuesta Obras Nuevas 2.700 M2 Año 2009 – Obras terminadas - Bureau & Residences Iberá – Iberá 1557 CABA Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 2.100 M2 Año 2009 - Obra Terminada - Chateau Boulevard San Isidro – San Isidro Labrador 4561 CABA Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 1.250 M2 Año 2008 - Obra Terminada - Petit Chateau Arias – Arias 2244 CABA Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 750 M2 Año 2007 - Obra Terminada - Chateau José María Moreno – José M. Moreno 535 CABA Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 2.300 M2 Año 2006 – Obra Terminada - Condominio Carlos Calvo – Carlos Calvo 2624 CABA Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 700 M2 Año 2005 - Obra Terminada

Equipo de Trabajo

Desarrolla

www.rre.com.ar

Comercializa

www.lebleu.com.ar