Caderno 1 - Revisão da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo

CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014 1

REVISO DA LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO (13.885/04)

Entenda as regras de PUOS de So Paulo

1Agosto/2014

1 CADERNO REVISO LPUOS 13.885/04 SMDU/ DEUSO| 11.08.2014


Fernando de Mello Franco

Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano

ApresentaoA Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU) tem a reviso do marco regulatrio do desenvolvimento urbano como uma das principais aes sob sua coordenao no mbito do Programa de Metas 2013-2016. Esse marco regulatrio engloba a re-viso do Plano Diretor Estratgico (Lei 13.430/02), das normas de Parcelamento Uso e Ocupao do Solo (PUOS), dos Planos Regio-nais Estratgicos (Lei 13.885/04) e do Cdigo de Obras e Edificaes (Lei 11.228/92).

Esses instrumentos de planejamento no so um assunto meramente tcnico e devem ser encarados como processos de planeja-mento que requerem ampla participao da sociedade, tanto no processo de formulao, quanto de implementao. E para que haja apropriao e compreenso do tema pelos cidados fundamental simplificar a compreenso desses instrumentos pela socie-dade.

No caso das regras de parcelamento, uso e ocupao do solo, o que esta em jogo so as atividades que podem ser instaladas em cada lote da cidade e quais as caractersticas que a edificao deve ter para sua melhor insero urbana.

Nesse contexto, a SMDU elaborou o presente caderno, que tem por objetivo descrever os conceitos, parmetros e regras de parce-lamento, uso e ocupao do solo que constam da Lei 13.885/04.

Acreditamos que esse material auxilie todos a compreenderem melhor o zoneamento do municpio, contribuindo para os trabalhos de reviso do marco regulatrio do desenvolvimento urbano. Ao consultar este caderno importante considerar o novo Plano Diretor Estratgico, Lei 16.050/14, que trouxe algumas alteraes na Lei 13.885/04. Sugerimos que sejam consultados os prximos materiais no site da SMDU, para conhecimento destas mudanas.


Sumrio

Introduo

1.1 1.2

1.3

1.4

1.5

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2

Localize seu lote na cidade 14 O que necessrio consultar? 14 Em que zona o lote esta inserido? 16 Como ocupar? 16 Que atividades so permitidas? 19

Contextualizao 9

Entenda os Parmetros de Ocupao do Solo 25

3 Entenda como a Lei de Zoneamento incide na cidade 45

Coeficiente de aproveitamento 28 rea no computvel 32 Taxa de ocupao 34 Taxa de permeabilidade 38 Lote mnimo e rea mnima 39 Gabarito de altura 40 Recuos 42 Exemplo de insero urbana 43

Zona Exclusivamente Residencial de Densidade Demogrfica Baixa 50Zona Exclusivamente Residencial de Densidade Demogrfica Mdia 51 Zona Exclusivamente Residencial de Densidade Demogrfica Alta 52 Zona de Centralidade Linear I em ZER 53Zona de Centralidade Linear II em ZER 54Zona Mista de Baixa Densidade 55Zona Mista de Mdia Densidade 56Zona Mista de Alta Densidade-a 57Zona Mista de Alta Densidade-b 58Zona de Centralidade Polar -a 59Zona de Centralidade Polar -b 60Zona de Centralidade Linear-a 61Zona de Centralidade Linear-b 62

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

3.10

3.11

3.12

3.13

Entenda o Zoneamento de So Paulo 111


4 Alguns destaques complementares da Lei 13.885/04

3.14

3.15

3.16

3.17

3.18

3.19

3.20

3.21

3.22

3.23

3.24

3.25

3.26

3.27

3.28

3.29

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

4.9

4.10

4.11

4.12

Zona Predominantemente Industrial 63 Zona Exclusivamente Residencial de Proteo Ambiental 66Zona Mista de Proteo Ambiental 67 Zona Centralidade Polar de Proteo Ambiental 68 Zona de Centralidade Linear de Proteo Ambiental 69 Zona de Lazer e Turismo 70Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel 71 Zona Especial de Preservao 72 Zona Especial de Interesse Social - 1 75 Zona Especial de Interesse Social - 2 76 Zona Especial de Interesse Social - 3 77 Zona Especial de Interesse Social -4 78 Zona Especial de Proteo Ambiental 79 Zona Especial de Produo Agrcola e de Extrao Mineral 80 Zona Especial de Preservao Cultural 81Zona Especial de Ocupao Especial 82

Ficha tcnica 97

Ruas sem sada 86 Vilas 86 Recuo mnimo de frente 88 Recuos laterais e de fundo 89 Incentivos para fruio pblica 90 Incentivos para praa de uso pblico 90 Gabaritos em rea envoltria de ZER e em ZCLz 91 Regularidade da edificao 91 Edificao conforme e no conforme 91 Edificao e usos conformes e no conformes 91 Atendimento de vaga fora do lote 91 Frmula de Adiron 92 Restries contratuais 94 Divergncia de mapas e texto 94


A Prefeitura de So Paulo deu incio em 2013 ao processo de reviso do marco regulatrio do desenvolvimento urbano do munic-pio, que consiste no conjunto de leis com o objetivo de regular as formas de produo e transformao do espao urbano de forma a garantir melhor distribuio de empregos e moradias, maiores densidades prximo ao transporte pblico.

Contextualizao

A primeira fase deste processo consistiu na reviso do Plano Diretor Estratgico, que define as regras gerais para a organizao da cidade para os prximos 16 anos, com a aprovao da Lei 16.050/14. Finda esta etapa, inicia-se a reviso da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo - LPUOS, popularmente conhecida como Lei de Zoneamento que disciplina e ordena o parcelamento, uso e a ocupao de lotes e glebas.

O presente caderno o primeiro de uma srie que tem como objetivo auxiliar o processo participativo de reviso da Lei de Zonea-mento. Este volume procura explicar a atual Lei de Zoneamento com linguagem acessvel para que haja uma melhor compreenso do contedo pelos cidados. Est dividido em:

Roteiro bsico para entender a Lei de Zoneamento vigente ( Lei 13.885/04)

Entenda os Parmetros de Ocupao do Solo

Entenda como a Lei de Zoneamento incide na cidade Aspectos Gerais da Lei 4.

3.

2.

1.

CDIGO DE OBRAS E

EDIFICAES

Planos Regionais das

subprefeituras

Lei de parcelamento, uso e ocupao

do solo

plano diretor

estratgico


Roteiro bsico para Entender a Lei de Zoneamento vigente (Lei 13.885/04)

1


Entender como funciona a Lei de Zoneamento fundamental para sabermos o que e como se pode construir (ocupao) e que ativi-

dades (uso) podem ser instaladas em cada lote da cidade.

Para isso, primeiramente, preciso entender a estrutura desta Lei.

Lei 13.885/04, dividida em trs partes:

1 Parte - Complementa o Plano Diretor Estratgico (PDE)

2 Parte - Livros das 31 subprefeituras - Plano Regional de Estratgico - Quadros e Mapas

3 Parte - Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo (LPUOS) - Quadros de Uso em anexo

Dentro das Partes II e III da Lei 13.885/04, encontram-se os parmetros que definem as caractersticas de uso e ocupao do solo.

Procuramos atravs deste roteiro, demonstrar quais so estes parmetros e onde estas informaes podem ser encontradas.

Este Roteiro tem a seguinte estrutura:

1 2 3 4 5lOCALIZE SEU

LOTE NA CIDADE

O que necessrio

CONSULTAR?

EM QUE ZONA o lote

esta inserido?

COMO OCUPAR? Que atividades

so Permitidas?

Roteiro para Entender a Lei Atual do Zoneamento de So Paulo (Lei 13.885/04)


1 2

Localize seu Lote na CidadeAtravs do guia de ruas e ferramentas como Google Maps ou Google Earth.

PDE lei 13.430/02

Porque consultar a macrozona? Conforme a macrozona, podem incidir instrumentos e regras distintas. Segundo art. 98 da Lei 13.885/04, o territrio do municpio est dividido em duas macrozonas com diretrizes especificas para cada uma.

Consulte: Macrozonas

Google Earth


Mapa Zoneamento por SubprefeituraDentro da Parte II da Lei 13.885/04, encontram-se os livros dos Planos Regionais Estratgicos (PRE) das 31 subprefeituras. Em cada um deles foram definidas as zonas com regras de PUOS, resultando nos Mapas 4 e Quadros 4 de cada PRE.

Parte II da Lei 13.885/04 PRE MAPA 04

Por que necessrio saber em que subprefeitura? Para saber qual mapa do zoneamento deve ser consultado, uma vez que esto divididos por subprefeitura. A lei 13.399/02 divide o municpio em 31 subprefeituras. Cada uma com um plano regional especfico, conforme a Lei 13.885/04.

Diviso administrativa (Subprefeitura)

Lei 13.399/02


ZER-1

ZCP-p

ZEIS-1

ZEIS-2 ZM-p

ZPDS

ZEIS-3

ZER-p

ZLTZEPAM

ZOE ZEP

ZEPAG

ZER-2

ZER-3

ZPI

ZM-1

PI

ZM-2

ZM-3a

ZM-3b

ZCP-a

ZCP-b

ZEIS-4

Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana Macrozona de Proteo AmbientalZonas Especiais

Zona Exclusivamente Residencial deBaixa Densidade

Parte II da Lei 13.885/04 PRE Quadros 04

Zona de Centralidade Polar de Pro-teo Ambiental

Zona Especial de Interesse Social 1

Zona de Centralidade Linear- a (ZCL-a)

Zona Exclusivamente Residencial deMdia Densidade

Zona Mista de Proteo AmbientalZona Especial de Interesse Social 2

Zona de Centralidade Linear-b (ZCL-b)

Zona Exclusivamente Residencial deAlta Densidade

Zona de Proteo e Desenvolvimen-to


Zona de Centralidade Linear-a (ZCL--a) e b (ZCL-b)

Zona Predominantemente Industrial

Zona Exclusivamente Residencial de Proteo Ambiental

Zona Especial de Interesse Social 4 Zona de Centralidade Linear I em ZER (ZCLz-I)

Zona Mista de Baixa Densidade

Zona de Lazer e TurismoZona Especial de Proteo Ambiental Zona de Centralidade Linear II em

ZER (ZCLz-II)

Zona Mista de Mdia DensidadeZona Especial de Preservao

Zona Especial de Produo Agrcola e de Extrao Mineral

Zona Especial de Preservao Cultural

Zona de Centralidade Linear de Pro-teo Ambiental (ZCLp)

Zona Especial de Ocupao Especial

Clube Esportivo Social

Cemitrio

Zona Mista de Alta Densidade - a

Zona Mista de Alta Densidade - b

Zona de Centralidade Polar- a

Zona de Centralidade Polar- b

ZEPEC

As Zonas de Uso so encontradas graficamente nos Mapas 04 e a descrio perimetrica nos Quadros 04A a 04E de cada PRE.

3

Legenda Zona De Uso

Sistemas de reas verdes do Municpio

Parque e reas Municipais

Clube de Campo

EI-06

EI-09

EI-08


Classificao ViriaNa Lei 13.885/04, a classificao viria determinante para a intalao de atividades no residenciais nas Zonas Mistas.

ZM-1 ZM-2 ZM-3a ZM-3b

De acordo com o Art. 110 do PDE, a rede viria do Municpio est classificada em:

Estrutural N1 Utilizada como ligao da Capital com os demais municpios e estados

Estrutural N2 Utilizada como ligao com os municpios da Regio Metropolitana e com as vias es-truturais N1

Estrutural N3 Utilizada como ligaes internas do Munic-pio

Coletoras Coletam e distribuem o trfego interno aos bairros, ligando-o s vias estruturais

Locais Vias internas aos bairros

Lei 13.430/02 MAPA 02: Rede viria estrutural Parte I da Lei 13.885/04 MAPA 01: Vias coletoras

Mapa das vias Estruturais Mapa das vias Coletoras


Largura da ViaO Quadro 04 da Parte III da Lei n 13.885/04, divide a largura de via em 3 intervalos, para cada intervalo incidem parmetros de ocupao, usos permitidos e

algumas restries.

O que largura da via?

B Parmetros de ocupao:rea construda Mxima

rea construda Computvel Mxima

Gabarito de altura Mxima

Grupos de Atividades

Grupos de Uso Residencial

C Usos permitidos:

nR1 nR2

R1 R2h R2v 13.885, de 25 de agosto de 2004

A Intervalos da Largura de Via:

At 10m

De 10 12m

Acima de 12m

AB

C

A largura da via a medida da distancia existente

entre a divisa dos lotes, incluindo rua e caladas,

conforme desenho abaixo:

Parte III da Lei 13.885/04 Quadro 04

Largura da Via

Admite-se uma variao de at 5% na medio da

largura de via. (art.179)

nR3 nR4


4

$/785$'$(',),&$d20(12528,*8$/$P

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3ODQR5HJLRQDO(VWUDWpJLFRGD6XESUHIHLWXUDGH3LQKHLURV35(3,4XDGURGR/LYUR;,$QH[Rj/HLQ 13.885, de 25 de agosto de 2004

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OcupaoOs parmetros de ocupao esto definidas nos Quadros 04 dos Planos Regionais Estratgicos (PRE) anexos a Parte II, exceto para Zona Especial de Interesse Social presente no Quadro 02/j da Parte III. Seus conceitos esto explicados no Capitulo 2 deste Caderno.

A B C D e f

Parte II da Lei 13.885/04 Quadros 04 dos PRE Parte III da Lei 13.885/04 - Quadro 02/j

Coeficiente de aproveitamento

Gabarito de Altura Mxima

Taxa de Ocupao

Lote Mnimo e rea Mnima

Taxa de Permeabilidade

RecuosA B C D E F

25,00m

6,00m

Neste caso, no h possibilidade de infiltrao de gua no solo.

15% do terreno permite a infiltrao de gua no solo


Uso Residencial A categoria de uso Residencial envolve a moradia de um indivduo ou grupo de indivduos, referindo-se unidade habitacional. Os usos residenciais permitidos

por zona de uso esto determinados no art. 152 da Lei 13.885/04 e no Quadro 01 do Decreto 45.817/05.

Sub Categorias de Uso

Tipologias (Decreto 45.817/05)

R1 R2h R2v

Uma unidade habitacional por lote Conjunto de duas ou mais unidades

habitacionais

Casas Geminadas

Casas superpostas

Vilas

Conjuntos residenciais

Conjunto com mais de duas unida-

des habitacionais, agrupadas verti-

calmente

Edifcio de apartamentos e Conjun-

tos residenciais em condomnio

Uma unidade habitacional por lote

5


Atividades que o

desenvolvimento

possa causar

prejuzo

sade, ao bem

estar pblico.

Uso No Residencial

Parmetros de Incomodidade

Atividade por Grupo de Atividade (Decreto 45.817/05)

Atividades

compatveis

com a vizinhana

residencial.

nR1

Sub Categorias de Uso

A categoria de Uso No Residencial envolve o desenvolvimento de atividades comerciais, de servios, industriais ou institucionais. Para cada Zona de Uso, os

Quadros 02a a 02i definem as subcategorias de usos permitidos e os parmetros de incomodidade que precisam ser respeitados para a instalao da atividade.

Os usos nR3 devem respeitar as disposies do art.158. Os usos nR4 so voltados as Zonas ambientais, cujos usos permitidos esto listados no Quadro 05.

Atividades que

no causam

impacto nocivo

vizinhana

residencial

nR2

Atividades

potencialmente

geradoras de

impacto

urbanstico ou

ambiental

nR3

nR1

Atividades

compatveis

com a

vizinhana

residencial.

nR2

Usos industriais

tolerveis e

incmodo

nR2

Usos industriais

tolerveis e

incmodo

Atividades

ambientalmente

compatveis

com o

desenvolvimento

sustentvel

nR4Ind-Ia Ind-Ib Ind-2 Ind-3

Padaria

Escritrios

Agncia bancria

Creche

Asilo

Orfanato

Lanchonete

Supermercado

EMEI

Igreja

Hospital

Academia

Central de polcia

Faculdade

Cemitrios

Aeroporto

Penitenciria

Heliponto

Confeco de arti-gos do vesturio

Fabricao de arte-fatos de papel

Desdobramento de madeira

Fabricao de gelo Fabricao de artefatos txteis

Refino de leos e vegetais

Fabricao de vinhos

Fabricao de cigarros

Educao Ambiental

Pousadas

Clubes

Restaurantes

Lazer contemplativo

Fabricao de telhas e tijolos Indstria de papel

Fabricao de produtos petroqu-micos

Condies para instalaoDefinido caso a cado pelo executivo

Poder ser instalado

caso for

reenquadrado em

Ind-1b ou Ind-2.

Parmetros Estabelecidos pelo executivo

horrio para carga e descarga

vibrao associada

emisso de gases

emisso de radiao

emisso de rudo

rea

construida

computvel

mxima

horrio de

funciona-

mento

lotao

maxima vagas para

estaciona-

mento

rea para

embarque e

desembarque

ptio para

carga e

descarga

nmero mximo de funcionrios

por turno


rea cons-truida compu-tvel mxima

horrio de funcionamento

lotao maxima

vagas para estacionamento

rea para embarque e desembarque

ptio para car-ga e descarga

nmero mxi-mo de funcio-nrios por turno

Parmetros de Incomodidade :

horrio para carga e descarga

vibrao associada

emisso de gases

emisso de radiao

emisso de rudo

Grupos de Atividades

B Usos permitidos:

nR1 nR2

A

D Condies para instalao :

QUADRO n 02/a Anexo Parte III da Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004

REA CONSTRUDACOMPUTVEL

MXIMA

HORRIO DE FUNCIONAMENTO

NMERO MXIMO DE FUNCIONRIOS POR

TURNOLOTAO MXIMA VAGAS PARA ESTACIONAMENTO

REA PARA EMBARQUE/

DESEMBARQUE

PTIO PARA CARGA E DESCARGA

NOTAS:(*) NCA = Nvel Critrio de Avaliao da NBR 10.015/jun 2000a) No se aplica a restrio de horrio para carga e descarga ao comrcio de jornais e revist

f) No se aplica a restrio de horrio de funcionamento s panificadoras observado porm o encerramento das atividades s 21:00 horg) As Bibliotecas podero funcionar das 6:00 s 23:00 hora

e) No se aplica o limite de rea construda quando a edificao em que se pretende instalar a atividade for considerada em situao regular nos termos dos incisos I e II do 1 do artigo 217 deLei.

b) Ver Quadro n 04, anexo Parte III desta lei, quanto s disposies relativas largura mnima da via para instalao dos usos no residenciais R1.

Servios Sociais (d) horrio comercial (f) (g)

1 vaga/35 m de rea construda

ou fraono exigido no exigido

c) Aplica-se aos Condomnios Comerciais e de Servios o limite de rea construda computvel de 500 m2 .

sem restriopara qualquer

local de reunio, at 100 pessoas

(VETADO)

EMISSO DE ODOR:

Locais para Exposies (d)

GRUPO DE ATIVIDADES (d)

Comrcio diversificado (e) (d)

EMISSO DE RADIAO:

Servios de sade

NORESIDENCIAL

nR1 (b )

at limites por faixa de frequncia estabelecidos pela Resoluo/Anatel/303/2002, ou outra que vier a suced-la ou substitu-la, bem como o disposto na legislao municipal, no que se refere instalao de antenas transmissoras de telefonia celularvedada a emisso de substncias odorferas na atmosfera em quantidades que possam ser perceptveis fora dos limites das reas de suas propriedades.vedada emisso ou utilizao de processos e operaes que gerem gases, vapores e material particulado, exceto fumaa, que possam, mesmo que acidentalmente colocar em risco a sade, a segurana e o bem estar da populao.

INSTALAO DE ATIVIDADES NO RESIDENCIAIS POR ZONA DE USO E PARMETROS DE INCOMODIDADE

ZONA: CENTRALIDADE LINEAR ZCLz - I

EMISSO DE RUDO:

Folha 1/1

diurno, NCA* 50 decibis e noturno NCA* 45 decibis, considerados como perodos diurno e noturno aqueles compreendidos entre as 7:00 e 19:00 horas e entre 19:00 e 7:00 horas respectivamente.

das 7:00 s 19:00 horas (a)

a - PARMETROS DE INCOMODIDADE A SEREM OBSERVADOS:

HORRIO PARA CARGA E DESCARGA:

VIBRAO ASSOCIADA: conforme o que vier a ser estabelecido pela legislao ambiental federal, estadual ou municipal ou por Normas da ABNT, na falta deste a critrio dorgo ambiental municipal, no devendo os nveis atingidos oferecer riscos sade e bem estar da populao.

CONDIES PARA INSTALAO

EMISSO DE GASES, VAPORES E MATERIAL PARTICULADO:

EMISSO DE FUMAA:

b - CONDIES A SEREM OBSERVADAS NA INSTALAO DO USO:

CATEGORIA DE USO

vedada a utilizao de combustveis slidos, lquidos ou gasosos, exceto gs de cozinha.

d) Ver listagem de atividades permitidas por grupo no Quadro n 05 anexo Parte III desta lei.

Comrcio de Alimentao Sem Consumo no Local (d)

Servios da Administrao e Servio Pblico (d)

Servios de Educao (d)

Servios de Hospedagem ou Moradia (d)

Servios pessoais (d)

Servios profissionais (e) (d) 250 m (c ) (e)

A

B DC

C Grupo de Atividade:

Uso No Residencial

Parte III da Lei 13.885/04 Quadro 02/a 02/i

Subcategoria de Uso: nR2

Caso a atividade desejada no esteja listada no Decreto, procure o Atendi-mento ao Pblico da Secretaria Muni-cipal de Desenvolvimento Urbano.

nR3 nR4

Nota: Os usos nR3 podero ser ins-talados onde o uso nR permitido, devendo ser observadas as dispo-sies do art. 158 e contando que aprovado pela Comisso de Anlise Integrada de Projetos de Edificaes e de Parcelamento do Solo (CAIEPS) e Cmara Tcnica de Legislao Urba-nstica (CTLU). Nas ZM em via local os usos nR2 po-dero ser instalados caso atenda as disposies do art. 149.

Para saber em qual Grupo de Atividade o uso pretendido se enquadra necessrio consultar o Quadro 2 do Decreto 45.817/05, que est dividido da seguinte forma:

Grupo de atividades: Servios de SadeAmbulatrioCentro de Bioequivalncia Centro de Diagnsticos, laboratrio de anlises clnicasCentro de ReabilitaoClnica dentria e mdicaClnica veterinria e hospital veterinrioEletroterapiaEmpresa de assistncia domiciliar de sade ou home careHospital, MaternidadePosto de sade, vacinao e puericulturaPronto-socorroRadioterapiaRaio-XSanatrio


Para os seguintes casos devem ser observadas as leis:

Uso Especfico

Art.

Escolas

Lei 15.526/12

Hospitais

Lei 14.242/06

Teatros

Lei 11.536/94Teatros e Cinemas

Lei 11.119/91

Hotis

Lei 8.006/74

Lei de Uso e Ocupao do solo 13.885/04

ZEIS Dec. 44.667/04 Dec. 45.127/04 Dec. 47.702/06

Art.

Art.

Art.

Art.Art.Art.

Art.


Entenda os Parmetros de Ocupao

2


Neste caso, no h possibilidade de infiltrao de gua no solo.


Os parmetros de ocupao do solo so aqueles que, aplicados em conjunto, definem o que se pode efetivamente ser construdo em determinado lote. Esto definidos nos Quadros 04 de cada PRE na Parte II da Lei 13.885/04.

Coeficiente de aproveitamento

Gabarito de Altura Mxima

Taxa de Ocupao

Lote Mnimo e rea Mnima

Taxa de Permeabilidade

Recuos

A B C

D E F

Entenda os Parmetros de Ocupao

25,00m

6,00m


A.Coeficiente de Aproveitamento (CA)O que ?

a diviso entre a rea construda computvel de uma edificao e a rea total do terreno. Basicamente, o CA determina o potencial construtivo, ou seja, quantos metros quadrados se pode construir tendo como base a rea do terreno. Os Coeficientes de Aproveita-mento so determinados para cada zona de uso.

Para que serve?

Situao demonstrativa

Neste caso o CA da zona 1. possivel construir 1 vez a rea do terreno.

Se o terreno tiver rea de 100,00m* e o CA for 1, pode-se construir 100,00m de rea computvel* Caso hipottico

Neste caso o CA da zona 4. possivel construir 4 vezes a rea do terre-no.

Se o terreno tiver rea de 100,00m* e o CA for 4, pode-se construir 400,00m de rea computvel

Serve para regular as densidades construdas nas zonas da Cidade. Pode interferir no valor da terra (valor econmico do terreno), pois em geral quanto maior o CA, mais valorizado o terreno.

rea Construda Total a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de uma edificao rea Construda Computvel a Soma das reas cobertas de todos os pavimentos de uma edificao, que so consideradas para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento rea Construda No Computvel a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de uma edificao no consideradas para o clculo do coeficiente de aproveitamento, nos termos

dispostos na LPUOS e COE.

(veja pginas 32 e 33)


Como se Define:

Potencial Construtivo (CA Mximo)

rea Construda (CA Bsico)

CA Bsico

Determina o potencial construtivo que se pode atingir gratuitamente no terreno

rea Construda (CA Mximo)

CA Mximo

rea Construda (CA Mnimo)

Potencial Construtivo (CA Mximo)

CA Mnimo

Determina o potencial construtivo mximo que se pode atingir no terreno. Para utilizar um CA acima do bsico necessrio o pagamento de outorga onerosa.

Determina o mnimo que se deve construir no terreno. Caso esse poten-cial mnimo no seja atingido, o terre-no pode ser considerado subutilizado por no cumprir sua funo social.

Existem 3 tipos de CA: CA mnimo, CA bsico e CA mximo.

CA Bsico = 1 CA Mximo= 4 CA Mnimo= 0,2

Nota : 1 -Os parmetros de CA definidos nos Quadro 04 so indicativos de limites. O CA de seu projeto no precisa ter exatamente este valor, mas deve estar

na faixa entre o mnimo e o mximo.

2- Segundo o art. 106, na Macrozona de Proteo Ambiental no permitido ultrapassar o CA bsico.


Como pode ser aplicado na Cidade:

CA 1

Note que neste exemplo o CA o mesmo para os lotes destacados, porm outros parmetros podem alterar a configurao da edi-ficao.


Tambm pode ser aplicado na Cidade:

CA 4

Note que neste exemplo o CA o mesmo para os lotes destacados, porm outros parmetros podem alterar a configurao da edi-ficao.


rea No Computvel a soma das reas construdas de um edifcio que no so consideradas no clculo do Coeficiente de Aproveitamento, atendendo aos parmetros estabelecidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo (Lei 13.885/05) e pelo Cdigo de Obras e Edifica-es (Lei 11.228/92).

Varandas e terraos sem fechamento, com projeo de at 10% da rea ocupada no lote

Jirau (mobilirio instalado a meia altura do pavimento, sem permanncia humana prolongada) com rea de at 30% da rea do pavimento

Garagens: Pavimentos ou reas destinadas circulao e estacionamento de veculos. Observando disposto da Lei 14.044/05.

Casa do Zelador (Inferior a 60m ) em edifcios verticais.

Trreo livre, em pilotis e sem qualquer vedao (pa-redes, muros e bloqueios), a no ser a dos elevadores, escadas e controles de acesso, limitadas a 30% do pavi-mento.

Trreo utilizado como rea comum em edifcios habita-cionais

Abrigo ou telheiro (sem vedao lateral em pelo menos 50% do permetro )

Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo :

Cdigo de Obras e Edificaes:


Abas horizontais ou verticais, brises, pilares, vigas, jardi-neiras, floreiras, ornamentos e beirais da cobertura

Guaritas e Mdulos Pr-Fabricados at 9,00m

Marquise e Prgula

Piscinas, espelhos dgua, abrigos para medidores, Brin-quedos e Equipamentos Infantis, Caixas dgua enterra-das, Poos e Fossas.

rea ocupada pelos Elevadores e outros equipamentos mecnicos considerada somente 1 vez no clculo das reas computveis, para demais andares no so com-putveis.

Beiral da Cobertura

Estufas, Quiosques e Viveiro de Plantas com rea de at 9,00m

Churrasqueiras e Dutos de Lareira com rea de at 1,50m

Canil (Alojamento para animais)


B.Taxa de Ocupao (TO)O que ?

a diviso entre a rea de projeo da edificao e a rea do terreno. A Lei 13.885/04 define TO mxima, ou seja, a rea maxima que a projeo de edificao pode ter, sendo que o restante do terreno no pode ter projeo de edificao. Assim, varandas, telhados, coberturas de garagem, entre outros, influem na taxa de ocupao do lote.

Para que serve?


25% do terreno esta ocupado pelo edifcio

50% do terreno esta ocupado pelo edifcio

Serve para regular o equilbrio entre espaos construdos e espaos vazios de cada lote, visando uma ocupao que permita a venti-lao e insolao urbana e da construo no conjunto de lotes e edificaes que compem a quadra.

TO = 0,25

rea do terreno = 100,00m* Projeo da edificao = 25,00m *Caso hipottico

rea do terreno = 100,00m* Projeo da edificao = 50,00m

TO = 0,50

Nota: Nas ZM, a TO pode chegar a 0,7, se o gabarito no exceder 12m de gabarito de altura mxima (art. 192).


Como se define?

Neste exemplo 50% do terreno est ocupado pelo edifcio como mostra a projeo

rea do terreno = 100,00m Projeo da edificao = 50,00m

TO = 0,50



TO 25%

Note que neste exemplo a TO a mesma para os lotes destacados, porm outros parmetros podem alterar a configurao da ocu-pao.


Tambm pode ser aplicado na Cidade :

TO 50%

Note que neste exemplo a TO a mesma para os lotes destacados, porm outros parmetros podem alterar a configurao da ocu-pao


C.Taxa de Permeabilidade (TP)O que ?

o percentual mnimo exigido para a rea permevel do lote (que permite a infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao ou pavimentao no drenante), obtido pela diviso da rea permevel e a rea total do terreno. A Lei 13.885/04 estabelece a TP minima, ou seja, o minimo que o lote tem que ter de rea permevel.

Para que serve?


Taxa de Permeabilidade = 0,3 Taxa de Permeabilidade = 0 Taxa de Permeabilidade = 0,15

Serve para garantir que os lotes contribuam para a qualidade ambiental da cidade, possibilitando a presena de vegetao de porte em reas privadas e atenuando os impactos no sistema de drenagem das guas pluviais.

Nota: A rea permevel no reduz a TP relao TP X TO.

Neste caso, no h possibilidade de infiltrao de gua no solo,


15% do terreno permite a infiltrao de gua no solo pois o subsolo esta edificado.


D.Frente e rea Mnima de LoteO que ?

So as dimenses mnimas que o lote precisa ter para que seja aprovado. Estas dimenses variam de acordo com o zoneamento. A Lei 13.885/04 estabelece valores mnimos, ou seja, frente mnima e rea do lote mnima.

Para que serve?


Frente mnima: 5,00mrea de Lote Mnimo: 125,00m

Frente mnima: 10,00mrea de Lote Mnimo:250,00m

Frente mnima: 15,00mrea de Lote Mnimo: 500,00m

No caso de desmembramento de lote (diviso de lote), o lote mnimo e a frente mnima so parmetros importantes para garantir pa-dres de urbanizao. Se no for possvel atender s medidas mnimas de frente e rea, no possvel realizar o desdobro ou desmem-bramento.

Andrea: A Lei 13.885/04 estabelece valores mnimos, ou seja, frente mnima e rea do lote mnima.


E.Gabarito de Altura Mximo O que ?

a altura da edificao, calculada pela distncia entre o piso trreo e o ponto mais alto da cobertura. A lei 13.885/04 estabeleceu gabarito mximo, ou seja, a altura mxima que a edificao pode ter.

Para que serve?


Gabarito de 6,00m Gabarito de 25,00m

Serve para regular a altura das edificaes em funo das caractersticas da zona e reflete conjuntamente com outros parmetros, na percepo da paisagem urbana construda, com implicaes econmicas, estticas, ambientais e sociais.

Nota: Alguns elementos construtivos no so considerados para o clculo do gabarito, como por exemplo: caixas dgua e tico.

25,00m

6,00m

25,00m

6,00m



Gabarito de Altura Mximo de 25,00m


F.RecuoO que ?

O Recuo a distncia entre a edificao e os limites de frente, laterais e de fundo do terreno. A Lei 13.885/04 estabalece recuos mnimos, ou seja, a distncia mnima que deve esxistir entre as edificaes e os limites do lote.

Para que serve?


Todos os Recuos Sem Recuo

Os trs tipos diferentes de recuo serviram ao longo dos anos para diferentes funes. Atualmente servem para a aerao e insolao das edificaes e para regular o equilbrio entre espaos construdos e espaos vazios de cada lote, refletindo, conjuntamente com CA, TO e Gabarito, no equilbrio do conjunto de lotes e edificaes que compem a quadra (quarteiro).

Andrea: A Lei 13.885/04 estabalece recuos minimos, ou seja, a distncia minima que deve esxistir entre as edificaes e os limites do lote.

Recuo de fundo

Recuo lateral

Recuo frontal

Recuo lateral


Exemplo de Situao Urbana

CA 2TO 25%TP 15%

CA 2TO 70%TP 15%

CA 0,5TO 25%TP 30%

Frente mnima 10,00m

CA 1TO 100%TP 0%

CA 4TO 50%TP 15%

CA 2,5TO 25%TP 15%

CA 0,5TO 25%TP 30%


Entenda como a Lei de Zoneamento incide na cidade

3


Municpio de So Paulo Mapa Zoneamento - Parte II Lei 13.885/04 Foto area

Ocupao - Parte II da Lei 13.885/04

Usos - Decreto 45.817/05

Residencial (R) No Residencial (nR) Subcategoria de Uso e Tipologias

Vista do pedestre - Google Street View Vista da area






CA mnimo CA bsico CA maximo TO mx. (%) TP min. (%) Lote min. (m) Frente min. (m) Gabarito mx. (m) Altura da edif. at 6m Altura da edif. maior 6mFrente (m)RecuoCaractersticas de dimensionamento e ocupao dos lotes Recuos de fundo e laterais

ZM-1 Zona Mista de Baixa Densidade

nR2 - nR3: Coletora,

Estrutural N1, N2 e N3

Supermercado EMEI Igreja Hospital

Academia

Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificao, com densidades demogrficas e construtivas baixas e, portanto, parmetros de ocupao mais restritos. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classificao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir, pois o CA bsico igual ao CA mximo.

Ind 1a - Ind 1b

PadariaEscritrios Agncia bancria

nR1: via local

Parmetros de incomodidade

R1

R2h


Casas geminadasCasas superpostasConj. residencial vilaConj. residencial horizontal

R2vEdifcio de apartamentos Conj. residenciais em condomnio

0,2 1 1 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 9 a 25 ou sem limite 5 ou art.185 1,5 a 5,

Os parmetros de uso e ocupao do solo influenciam na forma da cidade. Este infogrfico tem como objetivo demonstrar como, esses parmetros incidem no territrio. Para tanto, foram criadas fichas para cada zona de uso.

7

1 234 5 6

8 9

1. Legenda da zona de uso

2. nome da zona de uso

3. Resumo da Zona de uso

4. mapa do municpio com localizao dos permetros das zonas

5. exemplo de como a zona de uso encon-trada no mapa 04 dos Planos Regionais estratgicos

6. foto area google earth

7.

8.

alguns exemplos de atividades permi-tidas no local de incidncia da zona de uso

9. vista area para exemplificao da zona de uso

Entenda como a Lei de Zoneamento reflete na cidade

1010. sintese dos parametros com variao por plano regional estratgico

vista na altura do observador (google street view) para exemplificao da zona de uso


Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana

PDE lei 13.430/02

ZER-1

ZER-2

ZER-3

ZPIZM-1

ZM-2

ZM-3a

ZM-3b

ZCP-a

ZCP-b

Zona Exclusivamente Residencial deBaixa Densidade


Zona Exclusivamente Residencial deMdia Densidade


Zona Exclusivamente Residencial deAlta Densidade

Zona de Centralidade Linear-a (ZCL-a)

e b (ZCL-b)Zona Predominantemente Industrial

Zona de Centralidade Linear I em ZER (ZCLz-I)

Zona Mista de Baixa Densidade

Zona de Centralidade Linear II em ZER (ZCLz-II)

Zona Mista de Mdia Densidade

Zona Mista de Alta Densidade - a



Zona de Centralidade Polar- b

Macrozona de Estruturao e Qualificao UrbanaMacrozona de Proteo Ambiental

Zonas que incidem na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana:






Vista do pedestre - Google Street View Vista da rea


ZER-1 Zona Exclusivamente Residencial de Baixa DensidadePores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas exclusivamente ao uso residencial de baixa densidade demogrfica nas quais os parmetros restritivos de ocupao (CA e gabaritos baixos, por exemplo) em associao com o lote mnimo grande para os padres de uso residencial unifamiliar refletem em uma ocupao pouco densa, formada por casas trreas ou sobrados geralmente de alto padro. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir.

R1

R2h


Conj. residencial vila

Proibida a

instalao de

Atividades no

Residenciais

0 a 0,05 1 1 0,5 0,25 a 0,3 250 a 500 10 9 a 10 5 no exigido 2m ou art.186











Vista do pedestre - Google Street View


ZER-2 Zona Exclusivamente Residencial de Mdia DensidadePores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, destinadas exclusivamente ao uso residencial de mdia densidade demogrfica, com parmetros de ocupao parecidos com os da ZER- 1. Quanto aos usos, na ZER-2, permitida a instalao de casas geminadas, superpostas e conjuntos residenciais horizontais, o que resulta em ocupao um pouco mais densa. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir.

R1

R2h



Proibida a

instalao de

Atividades no

Residenciais

0,5 1 1 0,5 0,3 250 10 9 a 10 5 no exigido 2m ou atg. 186













ZER-3

Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas exclusivamente ao uso residencial de alta densidade demogrfica, com parmetros de ocupao parecidos com os da ZER- 1 e ZER-2 sendo possvel, no entanto, a verticalizao, contanto que respeitado o gabarito mximo de 15m (at 5 andares). Em geral, essas zonas foram delimitadas como corredores (faixa de 40,00m de largura a partir do alinhamento do lote), nelas no se aplica outorga onerosa do direito de construir.

Zona Exclusivamente Residencial de Alta Densidade

R1

R2h



Proibida a

instalao de

Atividades no

Residenciais


0,5 1 1 0,5 0,3 250 10 15 5 no exigido 2m ou atg. 186












CA mnimo CA bsico CA maximo TO mx. (%) TP min. (%) Lote min. (m) Frente min. (m) Gabarito mx. (m) Altura da edif. at 6m Altura da edif. maior 6mFrente (m)

RecuoCaractersticas de dimensionamento e ocupao dos lotes Recuos de fundo e laterais

Lotes com frente para trechos de via da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, internos ou lindeiros s zonas exclusivamente residenciais - ZER 1, 2 e 3, e inseridos na faixa de 40,00m de largura a partir do alinhamento do lote, destinados localizao de algumas atividades no residenciais no incmodas de baixa densidade. Os parmetros de ocupao nas ZCLz-I so parecidos com os da ZER. Quanto ao uso, nas faixas onde este zoneamento recai permitida a instalao de algumas atividades no residenciais, listadas no Quadro 05b.

Zona de Centralidade Linear I em ZER (ZCLz-I)

nR1 PadariaFarmcia Cabelereiro Creche Agncia bancria


R1

R2h




0,5 0,3 250 10 9 a 10 5 no exigido art. 186igual da zona de uso lindeira/1,0igual da zona de uso lindeira/1,0

igual da zona de uso lindeira/1,0













Lotes com frente para trechos de via da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, internos ou lindeiros s zonas exclusivamente residenciais - ZER 1, 2 e 3, e inseridos na faixa de 40,00m de largura a partir do alinhamento do lote, destinados localizao de algumas atividades no residenciais no incmodas de baixa densidade. Os parmetros de ocupao nas ZCLz-I so parecidos com os da ZER. Quanto ao uso, nas faixas onde este zoneamento recai permitida a instalao de algumas atividades no residenciais, listadas no Quadro 05c.

Zona de Centralidade Linear II em ZER (ZCLz-II)

Escritrios administrativos Asilo Centro de diagnstico Consultrio mdico sem internao

nR1


R1

R2h




0,5 0,3 250 10 9 a 12,0 5 no exigido art. 186igual da zona de uso lindeira/1,00,05

igual da zona de uso lindeira/1,0













ZM-1 Zona Mista de Baixa Densidade




Academia

Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificao, com densidades demogrficas e construtivas baixas e, portanto, parmetros de ocupao mais restritos. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classificao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos. Nesta zona, no se aplica outorga onerosa do direito de construir, pois o CA bsico igual ao CA mximo.

Ind 1a - Ind 1b


nR1: via local


R1

R2h




0,2 1 1 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 9 a 25 ou sem limite 5 ou art.185 1,5 a 5, no exigido ou art.186 art. 186


ZM-2

Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificao, com densidades demogrficas e construtivas mdias, alcanadas pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classificao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.

Zona Mista de Mdia Densidade















Academia

Ind 1a - Ind 1b


nR1: via local


R1

R2h




0,1 a 0,2 1 1,5 a 2 0,5 a 0,7 0,15 a 0,25 125 5 15 a 25 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186


ZM-3a Zona Mista de Alta Densidade - aPores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificao, com densidades demogrficas e construtivas altas, alcanadas pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir com CA mximo maior que os da ZM-2. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classificao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.















Academia

Ind 1a - Ind 1b


nR1: via local


R1

R2h




0,2 1 2 a 2,5 0,5 ou art. 192 0,15 125 5 25 ou sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186


ZM-3b

Pores do territrio da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificao, com densidades demogrficas e construtivas altas, alcanadas por CA bsico e mximo maiores que os das demais zonas mistas e pela possibilidade de utilizao da outorga onerosa do direito de construir com CA mximo maior que os da ZM-2. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classificao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos poucos usos nR, enquanto que em ZM via estru-tural, h uma maior possibilidade de usos.
















Academia

Ind 1a - Ind 1b


nR1: via local


R1

R2h




0,2 2 2 a 4 0,5 ou art. 192 0,15 125 5 sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186













ZCP-a

Pores do territrio da zona mista da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizadas pela coexistncia de usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Quanto aos parmetros construtivos, a ZCP-a se assemelha s ZM-2 e ZM-3a. Porm, em relao aos usos, a instalao das atividades nesta zona no dependem da classificao viria.


Fabricao de artefa-tos de papel Fabricao de produ-tos txteis

Ind 1a - Ind 1b

PadariaEscritrios Agncia bancria Asilo EMEIIgreja

nR1 - nR2 - nR3


R1

R2h




1 1 a 2,5 0,5 a 0,7 0,5 ou art. 192 0,15 125 5 25 ou sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186


Zona de Centralidade Polar- bZCP-b

Pores do territrio da zona mista da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizadas pela coexistncia de usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Quanto aos parmetros construtivos, a ZCP-b se assemelha ZM-b. Porm, em relao aos usos, a instalao das atividades nesta zona no dependem da classificao viria.













Ind 1a - Ind 1b


nR1 - nR2 - nR3


R1

R2h




0,2 2 2 a 4 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186













Lotes com frente para trechos de vias da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, excludas as ZER, em faixas de 40m medidos a partir do alinhamento da via, destinados localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Os parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-a so parecidos com os da ZCP-a, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.



Ind 1a - Ind 1b


nR1 - nR2 - nR3


R1

R2h




0,2 1 1 a 2,5 0,4 a 0,7 0,15 125 5 15 ou sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186

Lotes com frente para trechos de vias da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, excludas as ZER, em faixas de 40m medidos a partir do alinhamento da via, destinados localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Os parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-a so parecidos com os da ZCP-a, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.













Lotes com frente para trechos de vias da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, excludas as ZER, em faixas de 50m medidos a partir do alinhamento da via, destinados localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais. Os parmetros de parcelamento, uso e ocupao na ZCL-b so parecidos com os da ZCP-b, com a diferena que esta zona est delimitada por uma via.


0,2 2 2,5 a 4 0,5 a 0,7 0,15 125 5 sem limite 0,5 ou art. 185 no exigido ou art.186 art. 186


Ind 1a - Ind 1b


nR1 - nR2 - nR3


R1

R2h





ZPI Zona Predominantemente Industrial













Ind 1a - Ind 1b - Ind 2

PadariaRestaurante Igreja Vidraaria Escritrios

nR1 - nR2 - nR3


R1

R2h



0,1 1 1 a 1,5 0,7 0,15 a 0,25 500 5 a 15 15 ou sem limite 5 no exigido ou art.186 art. 186

Pores do territrio destinados implantao de usos diversificados, com preferncia aos usos industriais e atividades no residenciais incmodos. Nesta zona, os parmetros de ocupao, como TO mximo alto e lote mnimo exigido de 500m, resultam na configurao de galpes.


Macrozona de Proteo Ambiental

ZCP-p

ZM-p

ZPDS

ZER-p

ZLT

ZEP

Zona de Centralidade Polar de Pro-teo Ambiental

Zona Mista de Proteo Ambiental

Zona de Proteo e Desenvolvimen-to

Zona Exclusivamente Residencial de Proteo Ambiental

Zona de Lazer e Turismo

Zona Especial de Preservao

Zona de Centralidade Linear de Pro-teo Ambiental (ZCLp)

PDE lei 13.430/02

Macrozona de Estruturao e Qualificao UrbanaMacrozona de Proteo Ambiental

Zonas que incidem na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana:


ZER-p

Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas exclusivamente ao uso residencial, de densidades demogrfica e construtiva baixas. Nas ZER-p, os parmetros de uso e ocupa-o so mais restritivos que os da ZER-1, visando adensamento construtivo e populacional condizente com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozona em que est localizada.

Zona Exclusivamente Residencial de Proteo













R1

R2h


Conj. residencial vila

Proibida a

instalao de

Atividades no

Residenciais

no exigido 0,1 a 0,3 0,1 a 0,5 0,1 a 0,5 0,5 250 a 5000 20 a 50 9 10 10 10


ZM-p

Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas implantao de usos urbanos, de baixa densidade construtiva, com gabarito de altura mxima de at 15 (quinze) metros para as edificaes. As ZM-p possuem parmetros mais restritivos que as ZM-1, visando adensamento construtivo e populacional condizente com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozo-na em que est localizada. Nas zonas mistas, os usos permitidos esto relacionados classificao viria. Ou seja, em ZM via local, so permitidos usos nR compatveis com a vizinhana residencial, enquanto que em ZM via estrutural, h uma maior possibilidade de usos.

Zona Mista de Proteo Ambiental















Academia

Ind 1a - Ind 1b


nR1: via local


R1

R2h




no exigido 0,8 a 1 0,8 a 1 0,4 a 0,5 0,3 a 0,5 250 10 9 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186


ZCP-p

Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinada localizao de atividades tpicas de centros regionais, caracterizada pela coexistncia entre os usos no residenciais e a habita-o, porm com predominncia de usos no residenciais compatveis e tolerveis. A ZCP-p possui parmetros de ocupao um pouco mais restritivos que as ZCP-a e b, visando ocupao e adensa-mento condizentes com as caractersticas de proteo ambiental da Macrozona em que est localizada.

Zona de Centralidade Polar de Proteo Ambiental












0,0 a 0,5 1,00 a 2,00 1,00 a 2,00 0,5 0,15 a 0,3 250 10 9 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186


Ind 1a - Ind 1b


nR1 - nR2 - nR3


R1

R2h





Lotes com frente para trechos de via internos ou lindeiros Macrozona de Proteo Ambiental numa faixa de 40m (quarenta metros) de largura medidos a partir do alinhamento da via, destinados localizao de atividades tpicas de centros regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos residenciais e no residenciais, porm com predominncia de usos no residenciais compatveis e tolerveis. Nas ZCL-p, os parmetros de ocupao so similares aos da ZCP-p, com a diferena de que esta zona delimitada por um trecho de via e de no ser possvel a aplicao de outorga one-rosa do direito de construir nesta zona.

Zona de Centralidade Linear de Proteo Ambiental (ZCLp)













Ind 1a - Ind 1b


nR1 - nR2 - nR3


R1

R2h




0,0 a 0,5 1 1 0,4 A 0,5 0,15 a 0,3 250 10 10 a 15 5 no exigido ou art.186 art. 186


ZLT

Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas aos usos de lazer, turismo e atividades correlatas, vinculados preservao da natureza, de densidades demogrfica e construti-va baixas. Nesta zona, os parmetros de ocupao restritivos resultam em baixo adensamento. Quanto aos usos, s so permitidas atividades compatveis com a proteo ambiental.

Zona de Lazer e Turismo



Usos - Parte III Quadro 05 e art. 159








Educao AmbientalAgroindstriaAgropecuriaClubesEcoturismoCooperativas de produtoresClinicas de recuperao RestaurantesHotis

R1

R2h



nR4

no exigido 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 0,2 a 0,5 1.000,00 a 5.000,00 20 a 50 9 a 15 10 10 10


R1

R2h



nR4


ZPDS

Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas conservao da natureza e implantao de atividades econmicas compatveis com a proteo dos ecossistemas locais, de densidades demogrfica e construtiva baixas. Os parmetros de ocupao nas ZPDS so bastante restritivos, para que as construes estejam de acordo com as diretrizes de proteo ambiental. Por este motivo alm de stios e chcaras s so permitidas atividades no residenciais ambientalmente compatveis com o desenvolvimento sustentvel (nR4).

Zona de Proteo e Desenvolvimento Sustentvel











no exigido 0,1 0,1 0,3 0,5 7500 a 10000 50 9 15 15 15


R1

R2h

Uma unidade habitacional por lote Stios Chcaras


nR4


ZEP

Pores do territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinadas reservas florestais, parques estaduais, parques naturais municipais, reservas biolgicas e outras Unidades de Conservao que tenham por objetivo bsico a preservao da natureza e atividades temporrias voltadas pesquisa, ao ecoturismo e educao ambiental, de densidades demogrfica e construtiva baixas. Nestas zonas, para atender s legislaes ambientais e aos planos de manejo especfico de cada parque, os parmetros de ocupao so definidos caso a caso. Quanto aos usos, permitem-se somente habi-tao em stios e chcaras e alguns usos no residenciais compatveis com as caractersticas ambientais da macrozona.

Zona Especial de Preservao












R1Stios Chcaras

nR4

Caso a Caso Caso a Caso


Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana e de Proteo Ambiental

ZEIS-1

ZEIS-2

ZEIS-3

ZEPAM

ZOE

ZEPAG

PI

ZEIS-4

Zonas Especiais





Zona Especial de Proteo Ambiental

Zona Especial de Produo Agrcola e de Extrao Mineral

Zona Especial de Preservao Cultural

Zona Especial de Ocupao Especial

Clube Esportivo Social

Cemitrio

ZEPEC

Sistemas de reas verdes do Municpio

Parque e reas Municipais

Clube de Campo

EI-06

EI-09

EI-08

PDE lei 13.430/02

Macrozona de Estruturao e Qualificao UrbanaMacrozona de proteo ambiental



Ocupao - Parte III Quadro 02/j

Usos - Parte III Quadro 2i

Residencial (R) No Residencial (nR) S

Documents

Caderno 1 - Revisão da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo