Cahier Des Charges Projet Contempo

7/23/2019 Cahier Des Charges Projet Contempo

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CASABLANCA (MAROC) boulevard MOHAMED V - AMUNDI

CONSTRUCTION DUN IMMEUBLE DE BUREAUX

Notice descriptive sommaire / ESQUISSEIndice 01 - Document du 28.01.11.

Promoteur: 1 M.O.D.:

SOMMAIRE

1 REMARQUES PRELIMINAIRES .................................................................................... 3

1.1 PRESENTATION GENERALE DE L'OPERATION ............................................................... 31.2 ELEMENTS DE PROGRAMMATION - PRINCIPES GENERAUX............................................. 31.3 ELEMENTS DE PROGRAMMATIONDISTRIBUTION DES LOCAUX..................................... 41.4 DOCUMENTS DE REFERENCE ..................................................................................... 41.5 CLASSEMENTS DE L'IMMEUBLE ET EFFECTIFS.............................................................. 51.6 ACOUSTIQUE ............................................................................................................ 51.7 CHARGES D'EXPLOITATION ........................................................................................ 6

2 LOTS ARCHITECTURAUX ............................................................................................ 7

2.1 LOTTERRASSEMENTS ......................................................................................... 72.1.1 Travaux prliminaires ....................................................................................... 72.1.2 Travaux de terrassement ................................................................................. 7

2.2 LOTGROS-UVRE ............................................................................................... 72.2.1 Fondations ....................................................................................................... 72.2.2 Infrastructure .................................................................................................... 82.2.3 Superstructure .................................................................................................. 8

2.3 LOTETANCHEITE .................................................................................................. 92.3.1 Etanchit sur terrasses inaccessibles ............................................................. 92.3.2 Etanchit sur terrasses accessibles ............................................................... 9

2.4 LOTSERRURERIE ................................................................................................. 92.4.1 Garde-corps - Mains courantes ........................................................................ 92.4.2 Portes des locaux divers .................................................................................. 92.4.3 Ouvrages divers ............................................................................................... 92.4.4 Boites aux lettres .............................................................................................10

2.4.5 Cadres et tapis brosse ....................................................................................102.5 LOTMENUISERIESEXTERIEURESALUMINIUM-VITRERIE .............................10

2.5.1 Menuiseries aluminium laqu ..........................................................................102.5.2 Portes automatiques intgres dans les murs rideaux ....................................10

2.6 LOTMENUISERIESINTERIEURES ......................................................................112.6.1 Blocs-portes ....................................................................................................112.6.2 Faades des gaines techniques - Trappes de visites ......................................112.6.3 Travaux divers damnagements.....................................................................11

2.7 LOTCLOISONS-DOUBLAGES-PEINTURES .....................................................112.7.1 Cloisons - Doublages - Pltrerie ......................................................................112.7.2 Prparations - Peintures diverses ....................................................................112.7.3 Peinture de sol ................................................................................................12

2.8 LOTPLAFONDSSUSPENDUS .............................................................................122.8.1 Plafonds en dalles de fibres minrales ............................................................122.8.2 Plafonds mtalliques divers .............................................................................12

2.9 LOTREVTEMENTSDESOLSMINCES ..............................................................122.9.1 Revtement de sol moquette ...........................................................................12

2.10 LOTREVTEMENTSCARRELAGES-FAENCESMURALES .............................132.10.1 Revtement de sol carrelage en grs crame vitrifi .......................................132.10.2 Revtement en faence murale .......................................................................13

2.11 LOTREVTEMENTSDESFACADES ...................................................................132.11.1 Enduit RME .....................................................................................................13

2.12 LOTASCENSEURS ...............................................................................................13

2.13 LOTVRD

-ESPACES

VERTS ................................................................................142.13.1 Voiries - Rseaux divers .................................................................................14

2.13.2 Espaces verts - Plantations .............................................................................14


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2.13.3 Barrires levantes ...........................................................................................14

3 LOTS TECHNIQUES .....................................................................................................15

3.1 LOTELECTRICITECOURANTSFORTS ............................................................153.1.1 Origine des installations ..................................................................................153.1.2 Rseau de terre ..............................................................................................153.1.3 Protection contre la foudre ..............................................................................153.1.4 Groupe lectrogne.........................................................................................153.1.5 Onduleur .........................................................................................................153.1.6 Architecture de distribution ..............................................................................163.1.7 Armoires lectriques........................................................................................163.1.8 Cheminements et cbles .................................................................................163.1.9 Equipement des locaux ...................................................................................163.1.10 Eclairage de scurit .......................................................................................183.1.11 Alimentations spcifiques ................................................................................18

3.1.12 GTC ................................................................................................................183.2 LOTELECTRICITECOURANTSFAIBLES .........................................................183.2.1 Cheminements ................................................................................................183.2.2 Systme de Scurit Incendie .........................................................................183.2.3 Extinction automatique dincendie ...................................................................183.2.4 Prcblage VDI ...............................................................................................183.2.5 Tlphonie ......................................................................................................193.2.6 Anti-intrusion ...................................................................................................193.2.7 Contrle daccs .............................................................................................193.2.8 Interphonie ......................................................................................................19

3.3 LOT CHAUFFAGERAFRAICHISSEMENTVENTILATION .............................................203.3.1 Base de calcul .................................................................................................20

3.3.2 Conditions intrieures ......................................................................................203.3.3 Apports internes ..............................................................................................203.3.4 Acoustique ......................................................................................................203.3.5 Base de calculs de ventilation .........................................................................203.3.6 Principe de chauffage-rafrachissement ..........................................................213.3.7 Pompe chaleur .............................................................................................213.3.8 Rseaux de distribution ...................................................................................213.3.9 Traitement des locaux .....................................................................................223.3.10 Ventilation simple flux des sanitaires ...............................................................223.3.11 Ventilation simple flux des bureaux .................................................................223.3.12 Option -Ventilation double flux des bureaux ....................................................223.3.13 Ventilation spcifique des locales poubelles ....................................................23

3.4 LOT PLOMBERIESANITAIRE ...................................................................................233.4.1 Alimentation en eau potable ............................................................................233.4.2 Les rseaux eau froide ....................................................................................233.4.3 Production et distribution eau chaude sanitaire ...............................................233.4.4 Appareils sanitaires .........................................................................................233.4.5 Dsenfumage refuge PMR ..............................................................................233.4.6 Extincteurs ......................................................................................................23


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1 REMARQUES PRELIMINAIRES

1.1 PRESENTATION GENERALE DE L'OPERATION

Le projet porte sur la ralisation dun immeuble usage principal de bureaux et commerces (RDC) situ au

centre de CASABLANCA (MAROC), Boulevard MOHAMED.

Limmeuble prsente une faade Ouest sur la rue AZILAL, une faade Nord-Ouest sur le Rond Point SHELL, une

faade Nord sur le Boulevard MOHAMED V, une faade Sud sur la rue de lEGLISE et une faade Est sur Cour

voisine.

Limmeuble comporte 5 tages sur rez-de-chausse (avec 1 niveau mezzanine , complt par deux niveaux

de sous-sol usage de parc de stationnement rpartis comme suit :

Deux sous-sols usage de parc de stationnement de 100 places thorique (total), locaux techniques.

Un rez-de-chausse (RDC) comprenant un accueil, des locaux techniques, une surface commerciale etun local dchets.

Un niveau intermdiaire mezzanine inclut dans le volume des commerces du RDC.

5 niveaux en tages usage de bureaux.

Une toiture terrasse avec une terrasse inaccessible.

Deux cour/patios dbutant au niveau R+1, avec terrasse non accessible vgtalse.

L'accs au parc de stationnement se situe rue de lEGLISE.

Surfaces de principe :

Surface utile 6.881,00 m2

SHON 11.333,00 m2

1.2 ELEMENTS DE PROGRAMMATION - PRINCIPES GENERAUX

Les zones de bureaux sont soumises la rglementation du Code du travail.

Limmeuble sera accessible aux personnes mobilit rduite, hormis les toitures terrasse accessibles par

escalier uniquement.

Le preneur pourra utiliser ces surfaces en amnagement paysager ou avec un cloisonnement dans le cadre de

la rglementation, et compte tenu du dsenfumage par ventilation naturelle de limmeuble.

Limmeuble est divisible en 15 lots indpendants (hors RDC), correspondant au compartimentage coupe-feu et

pouvant tre regroups totalement ou partiellement.

Les locaux seront livrs avec les cloisons de compartimentage rpondant la rglementation en matire de

Coupe Feu mais sans le cloisonnement (cloisonnement non prvu).

Le dimensionnement des dgagements, des sanitaires, de la ventilation, de la climatisation et le nombre

d'attentes lectriques courant fort des postes de travail sont bass sur leffectif doccupation prcis au

paragraphe 0.5.

Pour les plateaux de bureaux, la hauteur libre entre le faux plafond plancher sera de 250 cm avec une tolrancede plus ou moins 3 cm. Le plafond pourra tre abaiss ponctuellement pour des raisons techniques.


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La hauteur libre des sanitaires sera de 240 cm.

La hauteur libre dans le parc de stationnement sera de 200 cm.

1.3 ELEMENTS DE PROGRAMMATION DISTRIBUTION DES LOCAUX

Cas des tages courants :La solution retenue pour la distribution intrieure, en superstructure, est le compartimentage respectant les

caractristiques rglementaires suivantes :

3 compartiments par niveau du R+1 au R+5.

Surface de chaque compartiment infrieure 416 m.

Population de chaque compartiment infrieure 50 personnes.

Dsenfumage naturel des plateaux, par les ouvrants, de faade faade.

Chacun des lots, accessibles depuis le palier dtage, comprendra :

Une circulation potentielle.

Un groupe sanitaires homme et un groupe sanitaires femme par compartiments. Le nombre de sanitairesest fonction du ratio deffectif indiqu ci-aprs.

avec un sanitaire PMR homme / femme par compartiment.

Une gaine comportant larmoire lectrique desservant le lot.

Une gaine courants faibles.

Les parois verticales seront au moins (hors le cas des locaux risques particuliers) :

CF de degr 1heure entre les locaux et dgagements,

CF de degr 1heure pour les refuges PMR.

PF de degr heure entre locaux sans risques particuliers.

Les blocs-portes seront PF de degr heure.

Les circulations horizontales de grande longueur sont recoupes en deux par une paroi et un bloc porte

PF de degr heure, quip de ferme-portes.

1.4 DOCUMENTS DE REFERENCE

L'ensemble des ouvrages dcrit dans la prsente notice sera ralis conformment aux prescriptions des

normes franaises et textes lgislatifs en vigueur la date du dpt du permis de construire, notamment :

Les Documents Techniques Unifis (D.T.U.) dits par le C.S.T.B.,

Les Normes Franaises, section btiment dites par l'AFNOR,

Le Recueil des Elments Utiles l'Etablissement et l'Excution des projets et marchs en France (R.E.E.F),

Les dispositions durbanisme applicables,

Les autorisations administratives obtenues (permis de construire et permis de construire modificatif )compris toutes les pices jointes (attendus, etc.),

Le Code du Travail,

Rglements NV65 concernant les surcharges climatiques,

Rglementation thermique en vigueur,

Rglementation sanitaire,

La prsente notice descriptive,


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Isolation thermique :

Les caractristiques thermiques de limmeuble relatives aux dperditions thermiques, aux besoins de chauffage

et l'aration seront conformes la Rglementation en vigueur et aux prescriptions particulires des lots

concerns et dcrits dans le prsent document.

Contrle technique des ouvrages :

Les installations techniques seront soumises aux essais et vrifications de fonctionnement prcises dans les

documents techniques COPREC.

1.5 CLASSEMENTS DE L'IMMEUBLE ET EFFECTIFS

Limmeuble est usage de bureaux et comprendra deux locaux indpendants usage de commerce.

La partie immeuble de bureaux relve des dispositions du Code du Travail.

Le commerce relve du type M des tablissements recevant du public (ERP) de 5me

catgorie.

Effectif (pris en considration pour la scurit incendie) : 560 personnesPersonnes travaillant dans limmeuble : dfinir

L'effectif pris en considration par l'exploitation de l'immeuble est calcul sur cette base.

La capacit du parc de stationnement est de 100 vhicules (VL) selon la rglementation (sous rserves des

possibilits techniques qui seraient infrieure 100 places). Les emplacements de stationnement respectent

les exigences de la norme NF P 91-120 d'avril 1996 relative aux parcs de stationnement usage privatif.

1.6 ACOUSTIQUE

GENERALITES

Les objectifs acoustiques de limmeuble seront conformes aux rglementations en vigueur.

AFFAIBLISSEMENT ACOUSTIQUE DES FACADES

A prciser suivant tude BE ACOUSTIQUE ou BE Contrle.

Affectation des prestations

Le prsent descriptif dfinit :

Les ouvrages prvus dtre raliss de base , dans le cadre dun immeuble livr plateauxbanaliss .


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1.7 CHARGES D'EXPLOITATION

Sauf indication contraire porte sur les plans, les charges dexploitation sont conformes la norme NFP.06.001

et en particulier :

Bureaux, salles de runion (compris cloisonnement) ......................... 3,50 kN/m

Hall, paliers dascenseurs ................................................................... . 3,50 kN/m

Terrasses accessibles ............................. ............................................. 2,50 kN/m

Terrasses inaccessibles ......................................... .............................. 1,50 kN/m

Locaux techniques ................................. .............................................. 5,00 kn/m

Locaux techniques en terrasse ....................................................................... ... (1)

Archives ...................................................... .......................................... 5,00 kn/m

Commerce ............................................................... ............................ 5,00 kN/m

Parkings ...................................................... ......................................... 2,50 kN/m

Local vlos ........................................................................................ 2,50 kN/m

(1)Les zones en terrasse recevant les quipements techniques de limmeuble pourront tre renforces pour

reprendre, si ncessaire, le poids des matriels (charges relles concentres).

NB : la charge dexploitation de 3,50 kN/m est compose de 2,50 kN/m de charge dexploitation bureaux et

de 1,00 kN/m de surcharge lie au cloisonnement.


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2 LOTS ARCHITECTURAUX

2.1 LOT TERRASSEMENTS

2.1.1 Travaux prliminaires

Les travaux comprennent le nettoyage et la prparation du terrain en vue de la construction projete et des

zones damnagements extrieurs.

Un accs de chantier sera cr depuis lun des deux accs existants au terrain, avec la mise en place des

cltures ncessaires dlimitant la zone du chantier et linstallation dun portail daccs.

2.1.2

Travaux de terrassementDcapage de lensemble de la terre vgtale existante en place, stockage sur place des terres pour remploi

ultrieur au droit des zones despaces verts et vacuation des terres excdentaires aux dcharges autorises.

Terrassement en pleine masse pour excution de la mise niveau des plates-formes dassises du btiment, des

voiries et des zones de stationnement en stabilis, y compris les ouvrages en infrastructure ventuels.

Mise en uvre de blindage de fouilles par parois berlinoises suivant contraintes des existants et avis du BE

STRUCTURE.

Les terres seront vacues aux dcharges publiques ou serviront au remblaiement au pourtour du btiment,

aprs travaux de structures diverses.

Travaux raliser suivant cahier des charges de dpollution rpondant aux prescriptions de lamnageur.

Evacuation des ventuelles terres pollues ralise sous le contrle dun matre duvre de dpollution et de

lamnageur.

Terrassements complmentaires en trous et tranches pour lensemble des ouvrages dassainissement et leur

raccordement aux rseaux.

2.2 LOT GROS-UVRE

2.2.1 Fondations

Le principe gnral prvalant devra tenir compte de la contrainte antisismique de louvrage raliser.

Mise en uvre de blindage de fouilles par parois berlinoises.

Ralisation des fondations du btiment par semelles filantes, isoles et par longrines en bton arm,

comprenant les fouilles en tranche et en trou ncessaires leur excution. Les dimensionnements seront

dtermines par les calculs du BET structure, en appui de ltude gotechnique qui dfinira ltat de portance

des sols et les risques ventuels de passage deau dans les terrains et sous validation du BE Contrle.

Un drainage priphrique des parties enterres sera mis en uvre avec lvacuation des eaux suivant

rglementation.


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2.2.2 Infrastructure

Murs extrieurs dinfrastructure :Les voiles primtriques de sous-sol seront excuts en bton arm suivant les mthodes compatibles

avec les exigences du site. Cuvelage dans les fosses et bton hydrofuge pour les parois enterres avecdrains extrieurs contre paroi verticale.

Poteaux, poutres, voiles intrieurs :Raliss en bton arm et dimensionns en fonction des descentes de charges.

Stabilit et degr coupe-feu suivant notice de scurit.

Planchers :Raliss en dalles pleines de bton arm avec finitions surfaces y compris pentes.

Mise en uvre des caniveaux, des siphons, des rseaux divers enterrs, du sparateur hydrocarbures et de la

fosse de relevage. En particulier seront raliss des caniveaux en tte et en bas de la rampe extrieure de

parkings.

Isolation par flocage en sous face du plancher haut du niveau de parking selon besoin pour isolation thermique

ou isolement CF.

Les escaliers sont en bton arm prfabriqu ou couls en place.

Finition bton balay dans la rampe de parking.

Ralisation des fosses dascenseurs en bton arm coul en place sur radier, avec cuvelage dtanchit

intrieur 5 faces et toute hauteur.

2.2.3 Superstructure

La structure sera ralise en bton arm poteaux, poutres et remplissage en agglomr de bton. La stabilit

au feu de la structure sera conforme la rglementation et lavis du bureau de contrle.

Les planchers seront raliss en dalle pleine ou prdalles, lpaisseur maximale des planchers nexcdera pas

20 cm.

La stabilit au feu des planchers sera conforme la rglementation et lavis du bureau de contrle.

Ossature porteuse par murs des faades priphriques, murs de refends, murs des cages dascenseurs et des

escaliers principaux, par poteaux et poutres en bton arm, dimensionns suivant les calculs du BET structure.

Des remplissages en faades pourront tres raliss en panneaux de bton arm prfabriqu ou en en

agglomrs de ciment, enduits 2 faces selon ncessit et exigence du projet.

Lensemble des planchers sera surfac pour recevoir un sol coll, un revtement en dalles plombantes de

moquette sur sous couche dinterposition ou un plancher technique, suivant destination des locaux.

La dalle du dernier niveau formera une toiture terrasse recevant une tanchit protge pour finition.

Les escaliers du noyau central seront raliss en bton arm prfabriqus ou couls en place, destins

recevoir une peinture de sol. (2UP)

Les escaliers menant au niveau parking seront raliss en bton arm prfabriqu ou coul en place, destins

recevoir une finition bton balay. (2UP)

Lescalier de secours accessoire (hlicodal) bton arm prfabriqu ou coul en place, destin recevoir un

revtement en bton balay. (1UP)


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2.3 LOT ETANCHEITE

2.3.1 Etanchit sur terrasses inaccessiblesMise en uvre dune tanchit bicouche lastomre avec protection mcanique par couche de 4 cm.

dpaisseur minimum de gravillons rouls sur la dalle terrasse du dernier niveau, comprenant pare-vapeur,

isolant polyurthane dune paisseur dterminer., tanchit en parties courantes et en relevs,

abergements des diffrentes sorties et entres deau en toiture + crosses.

Cheminements en dallettes de bton prfabriqu de protection sur ltanchit (pose sur rsilient

polyurthane) pour accs aux ttes des gaines depuis le local technique en toiture.

Dsenfumage mcanique des trois cages descalier de limmeuble, par lanterneaux isols commands par

tirez lchez depuis le niveau Rez de chausse.

Les exutoires devront tre rsistants 1200 J double paroi de 1m x 1m, conformes la NF S 61-937, munis de

grilles de protection type anti chutes.

Les terrasses plantes seront ralises par un systme type SOPRANATURE Toundra ou techniquement

quivalent.

Fourniture et pose de couvertines et bavettes en aluminium thermolaqu au droit des acrotres

2.3.2 Etanchit sur terrasses accessibles

Mise en uvre dune tanchit bicouche lastomre avec protection mcanique par dallettes gravillonnes

de dimensions 50 x 50, poses sur plots PVC rglables, au niveau des dalles terrasses situes en retrait, sur

dalles bton.

Fourniture et pose de couvertines et bavettes en aluminium thermolaqu au droit des acrotres.

2.4 LOT SERRURERIE

2.4.1 Garde-corps - Mains courantes

Garde-corps droits et rampants en partie centrale et au dernier palier des escaliers principaux intrieurs du

btiment et mains courantes suivant rglementation, en acier laqu en usine, fixs par platines dans structure

en bton arm.

Sur terrasses accessibles de la faade SUD aux niveaux R+3 / R+4 / R+5

2.4.2 Portes des locaux divers

Portes simples ou doubles mtalliques daccs locaux, composes dun cadre en acier et de battants

galement en acier, finition laque en usine. Rsistance au Feu suivant localisation et rglementation.

2.4.3 Ouvrages divers

Ensemble des grilles de ventilation de tous types selon besoins, fixes dans le gros-uvre et ensemble des

serrureries ncessaires dans les cages dascenseurs.


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2.4.4 Boites aux lettres

Ensembles boites aux lettres extrieures sur pitement ou fixes au mur des sas dentres des deux halls

daccs limmeuble, ouverture totale pour usage extrieur simple face de scurit en tle dacier

lectrozingue plie, finition laque avec portillons quips de serrure de sret cylindre de type LIMA desEts. CIBOX ou techniquement quivalent.

2.4.5 Cadres et tapis brosse

Mise en place dans le hall de limmeuble de :

Cadre de tapis brosse.

Tapis brosse type TUFTYGUARD ou quivalent.

Dimensions et finition selon projet de dcoration architecte.

2.5 LOT MENUISERIES EXTERIEURES ALUMINIUM - VITRERIE

2.5.1 Menuiseries aluminium laqu

Fourniture et pose densembles menuiss en profils daluminium laqu, installs dans des pr-cadres

mtalliques reprenant lpaisseur de lisolant intrieur, comprenant des portes, des chssis fixes et ouvrants

la franaise avec compas inox de limitation douverture.

Ensembles filants et verticaux ponctuels, selon calepinage des faades. (Pose sur allge maonnes)

Les ensembles menuiss recevront des vitrages isolants clairs (double vitrage) ayant un facteur solaire de

performance minimale 0.40 (facteur solaire global de la baie). Les vitrages en Rez de chausse seront traits

anti-intrusion par mis en uvre de la face extrieure en verre feuillet simple (chssis fixes et ouvrants) et

double face sur les portes vitres toute hauteur (paisseur suivant dimensions du vitrage).

Les systmes doccultation / brise-soleil prvus sont dfinis selon lorientation des faades (SUD et OUEST).

La composition des menuiseries se dcline comme suit :

Faades Sud et Ouest:

Chssis filants sur allges maonnes : Occultation extrieure de type brise soleil

Autres faades :

Faade Nord : Pas doccultation extrieure prvue.

Faades Est:Chssis filants sur allges maonnes : Occultation intrieure

2.5.2 Portes automatiques intgres dans les murs rideaux

Portes doubles vitres (h = 2,40 m) ouverture manuelle, vantaux battants, pour accs aux halls dentre.


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2.6 LOT MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1 Blocs-portesFourniture et pose de blocs portes avec huisserie en bois dur et porte pleine parement 2 faces finition

stratifie dans la gamme POLYREY ou techniquement quivalent. Suivant la rglementation, certains blocs

portes seront pare flamme ou coupe-feu.

Les garnitures seront en aluminium anodis.

2.6.2 Faades des gaines techniques - Trappes de visites

Fermeture des gaines techniques palires en bois finition peindre de degr pare flamme ou coupe-feu suivant

rglementation.

Les faades des gaines donnant dans les halls ou paliers communs seront revtues stratifies.

Les portes des gaines techniques seront quipes de batteuse carr permettant leur ouverture et fermeture.

Fourniture et pose de trappes de visite sur gaines techniques des sanitaires composes dun cadre en bois et

dune fermeture ralise en panneaux de bois finition peindre (PF heure).

2.6.3 Travaux divers damnagements

Fourniture et pose de lensemble des plans dvacuation de limmeuble suivant la rglementation.

Plinthes bois en sapin de section 13 x 70 mm. Finition peindre en priphrie de lensemble des locaux et de

tous les niveaux hors zones faence.

2.7 LOT CLOISONS - DOUBLAGES - PEINTURES

2.7.1 Cloisons - Doublages - Pltrerie

Lensemble des cloisons phoniques de sparation des plateaux et des blocs sanitaires communs, y compris les

cloisons supports des WC suspendus, seront excutes en plaques de pltre sur ossature mtallique de type

PLACOSTIL ou techniquement quivalent, y compris plaque hydrofuge suivant ncessit et traitement coupe-

feu selon rglementation.

Ensemble des cloisons de degr CF 1heure pour les refuges PMR.

Ensemble des cloisons de degr P-F heure pour habillage des gaines techniques communes.

Les sparatifs des gaines techniques palires seront raliss en carreaux de pltre de 50 mm. Dpaisseur ainsi

que les gaines de dsenfumage + une plaque de pltre.

Caissonnages verticaux et soffites acoustiques en plaques de pltre sur ossature mtallique, suivant ncessit

des lots techniques.

2.7.2 Prparations - Peintures diverses

Travaux de prparation sur murs, poteaux et plafonds en bton brut de dcoffrage par ratissage lenduit GS

2 couches croises.

Travaux de prparation lenduit type VELYS sur lensemble des ouvrages en plaques de pltre avant finition

peinture ou revtements muraux.


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Travaux de prparation pralables sur lensemble des ouvrages en bois et mtalliques, finition peindre.

Sur prparations pralables, peinture acrylique de lensemble des murs, des cloisons de sparation et de

doublages dans les sanitaires communs (hors zones revtues de faence murale) dans les plateaux des bureaux

et dans le hall dentre. (les locaux commerciaux seront laisss brut de maonnerie).

Sur prparations pralables, peinture acrylique blanche de lensemble des plafonds en bton brut ratiss et en

plaques de pltre plafonds suspendus.

Sur prparations pralables, peinture de lensemble des ouvrages de serrurerie et de menuiseries intrieures

bois finition peindre.

Sur prparations pralables, peinture vinyle de lensemble des murs des cages descaliers.

Nettoyage gnral de fin de chantier en intrieur et en extrieur de limmeuble.

2.7.3 Peinture de sol

Finition peinture de sol de type polyurthane sur lensemble des marches et contre marches des 2 escaliers du

noyau central (du RDC au R+5).

2.8 LOT PLAFONDS SUSPENDUS

2.8.1 Plafonds en dalles de fibres minrales

Plafonds suspendus des plateaux de bureaux, du hall dente et des circulations communes de type Dune

SAHARA des Ets. ARMSTRONG sur ossature T 15 ou techniquement quivalent, composs dune ossatureporteuse en acier galvanis laqu et de dalles 600 x 600 mm. en fibres.

Joues en plaque de pltre peindre selon ncessits.

2.8.2 Plafonds mtalliques divers

Plafonds suspendus des blocs sanitaires de type mtallique bac acier thermolaqu blanc sur ossature T15.

ou techniquement quivalent, composs dune ossature porteuse en acier galvanis suspendue.

2.9 LOT REVTEMENTS DE SOLS MINCES

2.9.1 Revtement de sol moquette

Aprs ralisation pralable dun ragrage de type P3 des planchers et des dallages laide dun produit auto

lissant, fourniture et pose pour lensemble des plateaux des bureaux et locaux divers attenants de dalles de

moquette plombantes tuftes velours boucl fine jauge de classement UPEC U3P3E1C0 sur sous couche

bitume et polymres avec premier dossier et envers en fibres polyester ou techniquement quivalent.

Sous couche dinterposition sous moquette plombante au droit des zones le ncessitant.

Profil de seuil en acier inoxydable au droit des changements de type de revtement.

Couvre joints de dilatation type HIFASOL RAPPORTES rf. RM-20 (sol/mur) ou techniquement quivalent.


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2.10 LOT REVTEMENTS CARRELAGES - FAENCES MURALES

2.10.1 Revtement de sol carrelage en grs crame vitrifiPour lensemble des deux halls dentres de limmeuble et des paliers dtages, y compris sols des 3 cabines

dascenseurs, fourniture et pose colle dun revtement de sol carrelage en grs crame fin vitrifi

Classement U4 P4 E3 C2 format 400 mm x 400mm

Avec plinthes assorties en priphrie des locaux.

Pour lensemble des blocs sanitaires tous niveaux, fourniture et pose colle dun revtement de sol carrelage

en grs crame fin vitrifi.

Classement U4 P4 E3 C2 format 300mmx300mm

Avec plinthes assorties en priphrie des locaux

Revtement faence en grs crame dimension 300mmx300mm au droit des lavabos (hauteur 1,80m) et sur 1

face derrire WC.

2.10.2 Revtement en faence murale

Revtement faence murale blanche, dimension 200x200mm au droit des lavabos (hauteur 1,80m) et sur 1 face

derrire WC.

2.11 LOT REVTEMENTS DES FACADES

2.11.1 Enduit RME

Pour lensemble des faades, celles-ci recevront un revtement en enduit de type RME de marquePAREXLANKO (teinte au choix de lArchitecte) ou techniquement quivalent.

2.12 LOT ASCENSEURS

Selon projet de dcoration architecte, tabli partir des gammes standards des ascensoristes :

- Parois intrieures dans la gamme de lascensoriste

- Plancher dito hall

- Portes palires thermolaque

- Miroirs en fond de cabine

- Plinthes inox

- Eclairage + clairage scurit

- Organe de commande lumineux

- Dispositif de commande accompagne, fonctionnant laide dune cl

- Afficheur lectronique pour signalisation alphanumrique du niveau desservi en cabine

- Flche monte descente lextrieur et lintrieur de la cabine

- Indicateur de position au RdC

- Interphone reli par ligne tlphonique au service dpannage (abonnement souscrire par le preneur), etreli galement laccueil, par ligne interne

- Signal sonore darrive

- Isonivelage


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- Dtection sur les portes palires toute hauteur par barrire infra rouge.

Fourniture et installation dascenseurs, conforme la directive Europenne 95/16/CE avec appareils accessible

aux personnes handicaps suivant norme EN 81-70 et desservant lensemble des niveaux de limmeuble, savoir R-2, R-1, R. de C., R+1, R+2, R+3, R+4, R+5.

2.13 LOT VRD - ESPACES VERTS

2.13.1 Voiries - Rseaux divers

Les travaux comprennent la libration des sols et lensemble des terrassements ncessaires, lexcution des

diffrents rseaux humides (EU/EV & EP) et secs (lectricit courants forts et faibles), les regards et chambres

de tirage, les voiries en enrob et en stabilis suivant le plan de masse et damnagements des extrieurs de

lArchitecte, ainsi que lensemble des ouvrages maonns ncessaires situs proximit de limmeuble.

Les eaux pluviales du btiment et les eaux de ruissellement des voiries seront rcupres et collectes pour

raccordement sur rseaux existants.

2.13.2 Espaces verts - Plantations

Les travaux comprennent lensemble des mises en forme de la terre vgtale, des engazonnements et des

plantations ncessaires, dans les patios/cour suivant plan.

Les essences devront tre adaptes au climat et la pluviomtrie locale.

2.13.3 Barrires levantes

Fourniture et pose de barrires levantes positionnes laccs e la descente parking.


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3 LOTS TECHNIQUES

3.1 LOT ELECTRICITE COURANTS FORTS

La conception et lorganisation des rseaux et installations des courants forts et faibles passent par une

recherche de simplicit dexploitation et dvolutivit du btiment. A ce titre, chaque lot locatif aura sa propre

distribution partir de gaines techniques ddies CFO et CFA. Une rserve de 30% par rapport aux rseaux

crs sera respecte.

3.1.1 Origine des installationsLe btiment sera pourvu :

Pour les Communs, un comptage comprenant lEclairage, les Forces Services Gnraux, la climatisation du

hall dentre, les ascenseurs, les sous-sols

Pour chaque lot privatif (soit 15), un comptage incluant lalimentation de la pompe chaleur du lot Pour chaque commerce, un comptage incluant lalimentation de la pompe chaleur du commerce

Lalimentation des services Communs et Utilisateurs se fera via des armoires lectriques divisionnaires

indpendantes.

Tous les compteurs seront placs dans un local comptage plac au rez-de-chausse.

3.1.2 Rseau de terre

Une prise de terre sera installe en fond de fouilles avec un conducteur principal de terre.

Des remontes de terre seront mises en uvre dans les locaux techniques lectriques (HT/BT), tlphone et

groupe lectrogne.

Une prise de terre spcifique informatique issue directement du puits de terre gnral, sera prvue,

aboutissant dans la gaine VDI de chaque lot.

Des liaisons quipotentielles principales et secondaires seront mises en uvre entre toutes les masses

mtalliques susceptibles d'tre mises accidentellement sous tension.

3.1.3 Protection contre la foudre

Le btiment, ainsi que toutes les installations lectriques, seront protgs contre les risques indirects de la

foudre. Les quipements mettre en uvre seront conformes aux textes en vigueur, et comprendront des

dispositifs de protection contre les surtensions installs dans les armoires lectriques.

3.1.4 Groupe lectrogne

Le btiment ne sera pas pourvu dun groupe lectrogne.

Un local (avec chappement sur lextrieur) sera laiss disposition en sous-sol pour une mise en place

ultrieure.

3.1.5 Onduleur

Le btiment ne sera pas pourvu dun donduleur.

Un local sera laiss disposition en sous-sol pour une mise en place ultrieure.


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3.1.6 Architecture de distribution

Parties Communes :

Il sera mis en uvre un TGBT Commun en aval du compteur, dans un local lectrique ddi au rez-de-chausse

du btiment.

Les quipements dEclairage (intrieur et extrieur) et de Force Services Gnraux des parties communes

(halls, paliers, escaliers, sanitaires et, locaux techniques, sous-sol),

Les centraux courants faibles de limmeuble (SSI, contrle daccs, interphonie et anti-intrusion),

Les quipements de chauffage, ventilation et climatisation des parties communes,

Les ascenseurs.

Parties privatives :

Il sera prvu la mise en uvre dun coffret lectrique par lot locatif, installs en armoire technique au sein de

chaque plateau.

Ces coffrets alimenteront les quipements dEclairage, de Force poste de travail et Force climatisation.

3.1.7 Armoires lectriques

Chaque armoire lectrique divisionnaire sera conue en diffrenciant les types d'application.

L'clairage, les prises de services et les prises lies la bureautique seront protges par des protections

diffrenties et adaptes.

3.1.8 Cheminements et cbles

Les rseaux seront raliss afin de dissocier les cbles courants forts, les cbles courants faibles et SSI, et les

cbles VDI.

Les cbles courants forts seront calculs selon la norme en vigueur, et de srie U1000 R2V dans tous les cas

courants, de srie H07 RNF pour les canalisations mobiles ou soumises des vibrations, et de srie CR1

(rsistant au feu 1 heure) pour les cbles d'alimentation des quipements de scurit.

Les chemins de cbles (CFo, Cfa et VDI) seront dimensionns afin de limiter au mieux les effets de proximit des

cbles et devront permettre des adjonctions ultrieures de l'ordre de 30%.

Ils seront mis en uvre dans les locaux techniques, colonnes montantes gaines palires, et en plnum des

faux plafonds.

3.1.9 Equipement des locaux

Bureaux Distribution terminale :

- Mis en uvre de goulotte priphrique PVC blanche 2 compartiments (CFo, , Cfa).

Force Parties communes :

- Prises de Courant 2P-16A-230V raison de 1 par local et 1 pour 15 ml de circulation.

Force Poste de Travail :

- 1 poste de travail pour 15m, constitu de 3 PC (intgr en goulotte) + 2 emplacements RJ45, Eclairage :

- Niveau d'clairement 350 lux moyen- Luminaires encastrs basse luminance, adapts aux dimensions des lments du faux plafond, avec des

tubes de 14W type T5, ballast lectronique.

Commandes dclairage :

-Commandes locales via interrupteurs ou va et vient- Interrupteurs cl par lot pour lextinction gnrale.


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Hall Accueil et Paliers

Force Service Gnraux :

- Prises de Courant 2P-16A-230V raison de 1 par local et / ou 1 pour 15ml de circulation. Eclairage :

- Niveau d'clairement 200 lux moyen.- Luminaires downlights encastrs en faux plafond


- Commandes locales par dtecteurs de prsence.

Chauffage lectrique sur paliers dtages :

Escaliers


- Prises de Courant 2P-16A-230V raison de 1 par niveau. Eclairage :

- Niveau d'clairement 150 lux moyen.- Luminaires fluorescents en saillie.

Commandes dclairage :- Commandes locales par dtecteurs de prsence.

Sanitaires


Prises de Courant 2P-16A-230V raison de 1 par local (zone lavabos).

Eclairage :

- Niveau d'clairement 150 lux moyen.- Luminaires downlights encastrs en faux plafond


- Commandes locales par dtecteurs de prsence. Alimentation diverses :

- 16A pour ballon ECS (1 par bloc sanitaires).

Locaux techniques


- Prises de Courant 2P-16A-230V tanche raison de 1 par local. Eclairage :

- Niveau d'clairement 200 lux moyen.- Luminaires fluorescents tanches en saillie.


- Commandes locales par dtecteurs de prsence.

Sous-sol

Force Service Gnraux :- Prises de Courant 2P-16A-230V tanche raison de 1 par niveau.

Eclairage :

- Niveau d'clairement 200 lux moyen.- Luminaires fluorescents tanches en saillie.


- Commandes locales par dtecteurs de prsence pour 2/3 des luminaires le reste en clairage permanent

Extrieur

Eclairage :

- Mise en lumire des arcades par projecteur sur les poteaux Commandes dclairage :

- Commandes interrupteur crpusculaire et horloge


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3.1.10 Eclairage de scurit

Lclairage de scurit sera compos dun ensemble de blocs dvacuation (45lm/1h), mentionnant les issus de

secours, les changements de direction et obstacles.

Les quipements installs seront conformes aux nouvelles normes SATI "Systme Automatique de Test

Intgr", NF AEAS et seront quips des tiquettes rglementaires.

Les locaux techniques lectriques seront quips en complment de blocs autonomes portables dintervention.

3.1.11 Alimentations spcifiques

Il sera prvu les alimentations spcifiques suivantes :

Equipements des diffrents lots techniques (CVC, Dsenfumage, Plomberie, Cfa, ).

3.1.12 GTC

Il nest pas prvu de GTC pour le btiment

3.2 LOT ELECTRICITE COURANTS FAIBLES

3.2.1 Cheminements

Les rseaux seront raliss afin de dissocier les cbles courants faibles et les cbles VDI.

Les chemins de cbles Cfa et VDI seront dimensionns afin de limiter au mieux les effets de proximit des

cbles CFO et devront permettre des adjonctions ultrieures de l'ordre de 30%.

Ils seront mis en uvre dans les locaux techniques, colonnes montantes gaines palires, et en plnum des

faux plafonds.

3.2.2 Systme de Scurit Incendie

Mise en uvre dun systme compos :

Dune centrale incendie installe proximit de laccueil du btiment

De dclencheurs manuels proximit de chaque sorties de secours,

Davertisseurs sonores en circulations,

Reports dalarmes (dtection / dclenchement / dfaut secteur) sur centrale avec renvoi distance

(transmetteur tlphonique intgr).

De plus, il sera prvu les asservissements (mise larrt) des quipements de ventilation climatisation sur

dclenchement.

3.2.3 Extinction automatique dincendie

Il nest pas prvu dextinction automatique ou de sprinklage

3.2.4 Prcblage VDI

Il nest pas prvu de pr-cblage VDI


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3.2.5 Tlphonie

Pour les services gnraux :

Il sera prvu des lignes spcialises pour les quipements communs (1 ligne par ascenseur, 1 ligne pour le SSI, 1

ligne pour la centrale anti-intrusion).

Pour les lots locatifs :

Mise en place des fourreaux (double alimentation) pour le raccordement depuis le domaine publique. Les

fourreaux dbouchent dans le local tlphone au rez de chausse.

Il sera prvu les cheminements en attente depuis le local Tlphone du rez-de-chausse jusqu chaque lot

privatif.

3.2.6 Anti-intrusionIl nest pas prvu dalarme anti-intrusion

3.2.7 Contrle daccs

Le btiment sera pourvu dun systme de contrle daccs sur les accs suivants :

Porte du hall dentre

Porte daccs au sous-sol

Porte de garage

Ascenseur

Le systme pourra tre programme et gre depuis un poste de supervision.

Les portails et barrires lectriques seront prvus et commands par badge en entre et en sortie.

Il sera install des lecteurs de badges afin de grer les diffrents accs et livr 450 badges.

Le systme devra tre capable daccueillir des points de contrle supplmentaires dfinis par les Utilisateurs

(locaux avec accs scuriss).

3.2.8 Interphonie

Il sera prvu un systme de interphonie compos des lments suivants :

1 platine de rue sur lentre principale

1 combin audio intrieur pour chaque lot locatif


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3.3 LOT CHAUFFAGE RAFRAICHISSEMENT VENTILATION

3.3.1 Base de calcul

Zone climatique NC

Temprature extrieur de base hiver : NC

Temprature de base extrieure t : NC

Altitude du site : NC

3.3.2 Conditions intrieures

Hygromtrie : Non contrle (NC)

Temprature intrieure hiver

Sanitaires, circulations, paliers dtage NC Hall Corps C, sas Corps A et B NC

Bureaux, salle de runion NC

Salle rceptionniste RdC NC

Locaux poubelles NC

Temprature intrieure t

Sanitaire, circulations, paliers dtages NC

Hall Corps C, sas Corps A et B NC

Bureaux, salle de runion NC

Locaux informatiques NC

Locaux poubelles NC

3.3.3 Apports internes

Pour le calcul des apports en rafraichissement, il sera pris en compte les apports suivants :

Apports dus lclairage : 8,6 w/m2.

Apports internes dus aux ordinateurs dans les bureaux : 200 W/ordinateur et un ordinateur par personne

3.3.4 Acoustique

Les niveaux de pression acoustique gnrs dans les locaux par les installations de chauffage et de ventilation

ne devront pas dpasser les valeurs ci-dessous :

Lp 40 dB(A) et Iso 40 dans les bureaux, salles de runion. Lp 45 dB(A) et iso 45 dans les sanitaires, douches

A l'extrieur, la pression acoustique gnre par les installations ne dpassera pas le niveau de pression

acoustique ambiant de plus de 3 dB(A) de nuit et de 5 dB(A) de jour.

3.3.5 Base de calculs de ventilation

Les taux doccupation sont les suivants :

Bureau : 17 m2/personne.

La surface prise en compte est celle des bureaux y compris les surfaces de circulations internes au lot.


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Renouvellement dair

Linstallation devra permettre une bonne ventilation des locaux en respectant le taux de renouvellement dair

hyginique donn par les normes en vigueur.

Le dbit minimal dair neuf est de 25 m3/h par personne au sein des bureaux.

Les dbits minimaux extraits par ventilation mcanique au sein des sanitaires et pices humides seront les

suivants :

Cabinet daisance collectif : 30 +15 N m3/h par local (N = nombre dquipements dans le local).

Lavabos groups : 10 + 5 N m3/h (N = nombre dquipements dans le local).

3.3.6 Principe de chauffage-rafrachissement

Nous prvoyons la mise en uvre dune unit de production en toiture terrasse du btiment pour chaque

plateau de bureau (15 zones de bureaux+2 commerces) ainsi que le rseau de distribution jusquen pntration

de la zone traite monte sur vannes darrts un quart de tour.

La cration des rseaux de distribution lintrieur des plateaux de bureaux et la mise en uvre des unitsintrieures seront la charge des futurs Preneur.

Dans le hall dentre, nous prvoyons la mise en uvre complte dune installation de

chauffage/rafrachissement comprenant un groupe de production extrieur reli des units intrieures de

type gainable avec grilles de soufflage et de reprise incorpores aux faux plafonds.

Les blocs sanitaires seront traits par des convecteurs lectriques placs en allges.

NOTA : Aucun traitement spcifique nest prvu pour dventuels locaux informatiques ou serveurs.

3.3.7 Pompe chaleur

Lensemble des units de production seront places en toiture du btiment sur dallettes gravillonnes. Les

groupes de production seront de type monobloc condensation par air et seront rversibles chaud et froid.

Chaque pompe chaleur sera dimensionne selon les besoins thermiques (chaud/froid), daprs les

hypothses dsignes prcdemment et pour chaque zone desservie.

Les besoins de chaleur en hiver, pour une temprature dair gale la temprature extrieure de base,

Les besoins de rafraichissement en priode estivale.

Chaque groupe de production sera aliment lectriquement depuis le tableau dabonn de la zone

correspondante avec protection diffrentielle approprie en tte.

3.3.8 Rseaux de distribution

Depuis chaque attente sur les groupes de production, cration dun rseau hydraulique dpart/retour jusquen

pntration de la zone traiter. Mise en uvre de vannes darrt de tour sur les rseaux hydrauliques en

pntration de plateau.

Chaque rseau sera dimensionn pour un rgime deau glace de 7/12C et 40/45C. Les sections de

tuyauteries seront slectionnes suivant les besoins thermiques de chaque zone.

Les rseaux cheminant en extrieur seront tracs lectriquement laide dun ruban chauffant.

Lensemble des rseaux de distribution eau glace et eau chaude sera pourvu de calorifuge avec protection de

type pvc.


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3.3.9 Traitement des locaux

Bureaux

Sans objet la charge du Preneur.

Hall dentre

Le traitement thermique t/hiver du hall daccueil sera assur par une installation complte et autonome

compose dune unit extrieure de production raccorde des units intrieures de type gainable, places en

faux plafonds et relies des bouches de soufflage et de reprise.

3.3.10 Ventilation simple flux des sanitaires

Les sanitaires seront ventils par une installation de type simple flux auto-rglable. Les extracteurs seront de

type C4 fonctionnement permanent. Ils seront placs en toiture terrasse sur dallette gravillonne et raccord

lectriquement sur les communs.

3.3.11 Ventilation simple flux des bureaux

Les bureaux seront ventils par entres dair auto-rglables en faades et rseau araulique en acier galvanis

raccord sur un caisson dextraction plac en toiture terrasse.

Les rseaux dextraction seront distribu depuis le caisson dextraction jusquen pntration de plateau. Le

bailleur aura sa charge le cration du rseau intrieur dextraction et de la mise en uvre des bouches de

reprises.

3.3.12 Option -Ventilation double flux des bureaux

La ventilation sera de type double flux au sein des bureaux. Les dbits mis en jeu seront conformes aux bases

de calcul.

Lamene dair neuf se fera par la ralisation dun rseau araulique, jusquen pntration de chaque plateau

de bureau. La cration des rseaux intrieurs seront la charge des bailleurs.

Lair neuf sera prtrait par la centrale de traitement dair (chauffage et rafraichissement).

La centrale de traitement d'air sera implante en toiture terrasse. La centrale sera de type double flux quipe

dun changeur roue rotatif permettant une rcupration d'nergie sur lair extrait suprieure 70 %.

Le prchauffage et le rafraichissement de lair neuf sera ralis par une batterie eau glace et eau chaude detype change over alimente par une pompe chaleur. Une batterie lectrique supplmentaire permettra de

chauffer lair en demi-saison.

Le fonctionnement de la centrale de traitement dair sera asservi un programmateur hebdomadaire.

La distribution dair sera ralise par lintermdiaire de gaines en acier galvanis circulaires et rectangulaires.


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3.3.13 Ventilation spcifique des locales poubelles

Sans objet : locaux ventils naturellement.

3.4 LOT PLOMBERIE SANITAIRE

3.4.1 Alimentation en eau potable

L'origine de l'installation se situera lentre du btiment dans le placard technique ddi.

3.4.2 Les rseaux eau froide

Les rseaux principaux seront en PVC pression.

Des vannes d'isolement permettront la coupure de l'eau de chaque bloc sanitaire.

3.4.3 Production et distribution eau chaude sanitaire

L'eau chaude sera produite par des ballons lectriques de 15 L ou 30 L par bloc sanitaires. La cuve est maille

vitrifie afin de protger de la corrosion. Ils seront quips dun systme A.C.I. avec rsistance statite.

Les rseaux de distribution sont en PER ou en cuivre. Le volume des rseaux d'eau est infrieur 3 litres aprs

chaque ballon d'eau chaude sanitaire, cela permet de limiter les risques de dveloppement de la lgionellose.

Lensemble des rseaux sera calorifug (hors rseaux terminaux).

3.4.4 Appareils sanitaires

Tous les sanitaires seront en porcelaine vitrifie blanche,

La robinetterie sera conforme aux normes en vigueur.

Chaque appareil sera quip de robinets d'arrt.

Les lave-mains seront quips d'une robinetterie mlangeuse,

Les lavabos seront quips dune robinetterie mlangeuse,

Un miroir sera prvu au-dessus de chaque lavabo,

Les WC seront de type cuvette suspendue monte sur des bti-support avec double chasse et abattant.

Sanitaires PMR : mise en uvre des quipements adapts et conformes la rglementation en vigueur.

(Lavabos WC robinetterie barres de relvement) (1 sanitaires PMR H/F par compartiments et partages)

3.4.5 Dsenfumage refuge PMR

Les refuges PMR localiss sur les paliers dtages ascenseur seront prvus dsenfums naturellement par

ouverture des ouvrants en faade cour.

3.4.6 Extincteurs

Ces prestations seront charge des occupants.