Cancún posee varios de los destinos turísticos más importantes de México, es el corazón de la Riviera Maya, esta antigua y mágica tierra donde las paradisiacas y bellas playas de arena blanca se extienden a lo largo de la costa mexicana del Caribe.

IR A LA PLAYA SIN SALIR DE CASA

El nombre “Amoramar” nace de el equilibrio visual que ofrece Punta Tulsayab entre la naturaleza y el mar el cual denota un sentido de pertenencia hacia este lugar.

ESPACIOS NATURALES

Amoramar es un desarrollo elite compuesto por 12 departamentos de 2 niveles completamente privados, con una excelente ubicación dentro de la Rivera Maya a 5 minutos de Tulum y 40 minutos de Playa del Carmen. Este proyecto reúne las características de sustentabilidad mediante un concepto que cautiva y armoniza el entorno además de estar rodeado de maravillosos cenotes.

CONCEPTO

CONTEMPLAR LA NATURALEZA

Espacio funcional pensado estratégicamente en satisfacer las necesidades de cada residente. Aquí puedes disfrutar del incomparable equilibrio visual que ofrece la belleza natural del lugar, relajarte mientras disfrutas del sol o, mejor aún, esperar el atardecer desde tu hogar.

DISEÑO DEL PROYECTO

MASTER PLAN• Área total de 1,499m2 • Clúster de 4 niveles, distribuidos en 2 módulos • 12 departamentos completamente privados de 210.5m2 • 3 Recámaras por departamento • Fachada de celosia envolvente como control solar

PLANTAS

LOTES SUPERFICIE 775.56m2

FACHADA ACOTADA

CORTE LONGITUDINAL

CORTE TRANSVERSAL

PLANTA TIPO

DEPARTAMENTO NIVELES

TU ESPACIO DENTRO DEL CARIBE

01. Muelle exclusivo 02. Roof Garden 03. Alberca exclusiva 04. Gym 05. Sala Lounge 06. Roof Bar 07. Spa 08. Terrazas Individuales 09. Jacuzzi a la orilla del mar 10. Acceso directo al mar

AMENIDADES

UBICACIÓN

Área Creativa

Elaborado por Arq. Nicolás Licona con equipo de diseñadores, dibujantes y renderistas.Diseño de cada área del desarrollo.Diseño interior para departamento muestra personalizado para clientes optando por paquete “turn key” Incluye 15 renders durante elaboración de proyecto ejecutivo y otros 15 renders sobre pedido o sugeridos para ventas (total 30 renders).Nombre comercial del proyecto.Logotipo del Desarrollo.Diseño de señalización vial y arquitectónica, espectaculares y vallas publicitarias así como de pagina web.

Área Técnica

Soluciones de ingeniería con enfoque, calidad y eficiencia de coLos planos auditados por un ingeniero independiente.Solución estructural elaborado por un ingeniero estructural y auditado por el proveedor de la estructura metalica.

Presupuesto

Presupuesto general de obra con explosión de insumos y lista de proveedores Programa de obra físico y financieroCarpetas de fichas técnicas y línea roja.

PROYECTO EJECUTIVO

CALENDARIO ENTREGAS

AREAS

ÁREA CREATIVA L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V SCONCEPTOLEVANTAMIENTO TOPOGRAFICOVOLUMETRIADISTRIBUCION DE AREAS Y M2RENDER CONCEPTUALESPLANTAS TIPOLANDSCAPINGRENDERS EXTERIOR E INTERIOR

PLANTAS ARQUITECTONICASFACHADASCORTES

NORMATIVAANALISIS TOPOGRAFICO Y MECANICA E SUELOPROPUESTA DE MATERIALES Y ACABADOSDISEÑO ESCTRUCTURALPLANO DE CIMENTACIONPLANO DE DESPLANTE DE MUROSPLANO DE LOSAS DE ENTREPISOPLANO DE DETALLES CONSTRUCTIVOSMEMORIA DE CALCULOPLANO DE INSTALACIONES HIDROSANITARIASPLANO DE INSTALACION DE GASPLANO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS PLANO DE INSTALACIONES ESPECIALESPLANO DE ACABADOSPLANO DE CARPINTERIASPLANO DE CANCELERIAPLANO DESPIECE DE PISOS Y PLAFONESPROGRAMA DE OBRAPRESUPUESTO GENERAL DE OBRA

ENTREGA AVANCES

ÁREA TÉCNICA

PROYECTO ARQUITECTONICO

SEMANA 12SEMANA 6 SEMANA 7 SEMANA 8 SEMANA 9 SEMANA 10 SEMANA 11SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5

PLAN DE TRABAJOINICIO: *Se realiza un acercamiento con el cliente, para realizar una mesa de trabajo con lluvia de ideas y realización de un concepto

*Se solicita plano del terreno con COS y CUS, y se visita el terreno

SEMANA

ENTREGA

CORRECCIÓNES

REVISIÓN EN LA SEMANA 1: CONCEPTO Y VOLUMETRÍASE PRESENTA 2-3 RENDERS CONCEPTUALES UNA VEZ APROBADA LA VOLUMETRÍA

ENTREGA A CLIENTE: DE LAS PLANTAS TIPO SE TIENE LA PRIMERA REVISIÓN, CONSIDERANDO SU ACOMODO EN CONJUNTO Y DE FORMA INDIVIDUAL

SEMANA

ENTREGACORRECCIÓNES

SEMANA

ENTREGACORRECCIÓNES

4

ENTREGA A CLIENTE: SEGUNDA CORRECCIÓN: ESPACIO DEFINIDO Y PROPUESTA DE MATERIALES PARA DEFINICIÓN, COMIENZA LA EXPLOSIÓN DE INSUMOS, COSTOS E INSTALACIONES

ENTREGA CLIENTE;TERCERA CORRECCIÓN, EN ESTE PUNTO YA SE DEFINIERON LOS PLAFONES, LOS RECORRIDOS DE TUBERÍAS EN INSTALACIONES Y LAS CIMENTACIONES EN EL PREDIO, SE HARÁ CONOCIMIENTO AL CLIENTE DE LAS INTENCIONES DE DISEÑO INTERIOR (ILUMINACIÓN, CARPINTERÍAS, ACABADOS)

DE ACUERDO A LA OBRA EJECUTADA, SE CONTARÍA CON UNA REUNIÓN CON EL DEPARTAMENTO DE OBRA (DIRECTOR DE OBRA) PARA COINCIDIR EN TIEMPOS DE ENTREGA DE PROVEEDORES Y RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA. *REVISIÓN DEL PROGRAMA DE OBRA EL DÍA MIÉRCOLESEL PRESUPUESTO AUNQUE PRESENTADO EN LA SEMANA 12, SE COMENZARÍA A PARTIR DE LA SEMANA 4 PARA CONTAR CON DISTINTAS ALTERNATIVAS TANTO DE PROVEEDORES COMO DE CONTRATISTAS.

CUARTA CORRECCIÓN CON EL CLIENTE: EL PARAMÉTRICO ES AJUSTADO CON LOS DETALLES ANTES DESCRITOS PARA LA ENTREGA PREVIA FINAL

1 ÁREA CREATIVA

1.1 CONCEPTO1.2 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO1.3 VOLUMETRÍA1.4 DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS Y M21.5 RENDER CONCEPTUAL1.6 PLANTAS TIPO 1.7 LANDSCAPING 1.8 RENDERS EXTERIORES E INTERIORES

1

1

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CORRECCIÓN CON DIRECTOR DE PROYECTO: IMPRESIÓN CON TODOS LOS PLANOS Y REALIZAR UNA REVISIÓN PARA ACOMODO DE ÁREAS Y DEFINICIÓN DE DETALLES (1ERA ETAPA)

2 PROYECTO ARQUITECTONICO

2.1 PLANTAS ARQUITECTÓNICAS2.2 FACHADAS2.3 CORTES

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3

*UNA VEZ DEFINIDAS LAS PLANTAS, FACHADAS Y CORTES, SE PROCEDERÁ A AREA DE DIBUJANTES PARA LA REALIZACIÓN DE DETALLES: DESPIECES, VOLUMETRÍAS, ÁREAS Y LONGITUDES, AL MISMO TIEMPO SE TRABAJARÁ CON RENDERISTAS EL MODELO YA DEFINIDO POR PARTE DEL CLIENTE Y POR DIRECTOR DEL PROYECTO

EN ESTA SEMANA SE CONTARÁ CON UNA REVISIÓN EL MIÉRCOLES PARA DAR OPORTUNIDAD A REALIZAR CAMBIOS SE PROPONEN DOS CORRECCIONES POR PARTE DEL CLIENTE. A PARTIR DE LAS CORRECCIONES SE CONTARÁ CON UN PLANO "LLAVE" O BASE PARA DESARROLLAR LOS PLANOS DE ACABADOS, DETALLES CONSTRUCTIVOS

3 ÁREA TÉCNICA

3.1 PROPUESTA DE MATERIALES Y ACABADOS

*CORRECCIÓN CON DIRECTOR DE PROYECTO: SE REALIZA UNA IMPRESIÓN CON TODOS LOS PLANOS Y REALIZAR UNA REVISIÓN PARA ACOMODO DE ÁREAS Y DEFINICIÓN DE DETALLES (2DA ETAPA)

* CORRECCIÓN CON DIRECTOR DE PROYECTO Y DEPARTAMENTO DE OBRA:

SE RECOMIENDA UNA IMPRESIÓN CON TODOS LOS PLANOS Y

REALIZAR UNA REVISIÓN PARA DEFINICIÓN EN DETALLES.

3.2 ANÁLISIS TOPOGRÁFICO3.3 DISEÑO ESTRUCTURAL3.4 PLANO DE CIMENTACIÓN3.5 PLANO DE DESPLANTE DE MUROS3.6 PLANO DE LOSAS DE ENTREPISO3.7 PLANO DE DETALLES CONSTRUCTIVOS3.8 MEMORIA DE CÁLCULO3.9 PLANO DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS3.10 PLANO DE INSTALACIÓN GAS3.11 PLANO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS3.12 PLANO DE INSTALACIONES ESPECIALES

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*CORRECCIÓN CON DIRECTOR DE PROYECTO: SE RECOMIENDA UNA IMPRESIÓN CON TODOS LOS PLANOS Y REALIZAR UNA REVISIÓN PARA DEFINICIÓN EN DETALLES: CAJILLOS, HERRAJES, CELOSÍAS, OPCIONES DE FABRICACIÓN ARTESANAL O DIGITAL

3.13

3.143.153.163.17

3.183.19

PLANO DE ACABADOS (PLAFONES, PISOS Y MUROS) PLANO DE CARPINTERÍASPLANO DE CANCELERÍAPLANO DE DESPIECE DE PISOS, PLAFONES, LAMBRINES EN MURO: LOS DESPIECES NOS AYUDAN A TENER UNA MEJOR ORGANIZACIÓN EN EL CONTROL DE LA OBRA NORMATIVAPROGRAMA DE OBRA PRESUPUESTO

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‘

PRESUPUESTO DEL PROYECTO

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL

AREAS INTERIORES M2 1872 12.50$ 23,400.00$ AREAS DE CIRCULACION M2 633 6.00$ 3,798.00$ AREAS DE DECKS M2 144 6.00$ 864.00$ LANDSCAPING M2 303 6.00$ 1,818.00$ ALBERCAS Y AREAS COMUNES M2 226 6.00$ 1,356.00$ ROOF GARDEN M2 972 6.00$ 5,832.00$

SUBTOTAL USD 37,068.00$ INCLUYE:

DISEÑO DE:

ESPACIOS RENDERS COCINA PLANOS ARQUITECTONICOSCLOSETS ANALISIS DE RESTRICCIONES DE SITIOPLAFONESILUMINACION

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTALCONSTRUCCION MT2 1872 12.50$ 23,400.00$

SUBTOTAL USD 23,400.00$ INCLUYE:

SOLUCION DE INGENIERÍA:AIRE ACONDICIONADOELECTRICA

HIDRÁULICA

SANITARIAAUDIOVIDEOESPECIALES

PRESUPUESTO GENERAL DE OBRA:CATALOGO DE CONCEPTOSEXPLOSION DE INSUMOSANALISIS DE MERCADO PROGRAMA DE EQUIPAMIENTOPRESPUESTO EQUIPAMIENTO PROGRAMA DE DECORACIONPRESUPUESTO MOBILIARIO Y DECORACIONPRESUPUESTO LINEA BLANCA

OBSERVACIONES: SUBTOTAL 60,468.00$ IVA 9,674.88$

TOTAL USD 70,142.88$

POLITICAS DE PAGO: Para la realización del proyecto se requiere del 50% de total y resto en partes iguales conforme al programa de entrega

PROGRAMACION FÍSICA DE OBRAPROGRAMACION FINANCIERA

CARPETAS DE FICHAS TECNICAS DE INSTALACIONES

CALCULO DE ESTRUCTURA

MEMORIA DE CALCULO

CALCULO DE CIMENTACIÓNDISEÑO DE CIMENTACIÓNFIRMA DE PERITO ESTRUCTURA

PROGRAMA GENERAL DE OBRA:

ELABORACION DE PLANOS

ÁREA TÉCNICA

ÁREA CREATIVA

SOLUCION ESTRUCTURA:PROYECTO ESTRUCTURAL

Este proyecto estará a cargo de ARSU Arquitectura Sustentable.

CONTACTO info@arsu.mx www.arsu.mx

PROYECTO EJECUTADO