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CAPITULO II,-EDIFICACION.
NORMAS GENERALES RELATIVAS A LA
2.1.- RUINAS:
SECCION Ia.- DECLARACION DE RUINA:
Art. 44.- Cuando alguna construcción o parte de ella estuviese en estado ruinoso, el Ayuntamiento, de oficio o por instancia de cualquier interesado, procederá a la tramitación del oportuno expediente. Se declarará el Estado Ruinoso en los siguientes
Asupuestos:
- Cuando el coste de las obras denecesarias, sea superior al 50% del valoií^gffej^)/^^^edificio o plantas afectadas, excluido terreno.
presente/ávCuando el edificio generalizado de sus elementos fundamentales.
- Cuando se requiera la realización de otras que no pudieran ser autorizadas por encontrarse el edificio en situación de fuera de ordenación.
Art. 45.- Por razones de precaución la Alcaldía- Presidencia podrá decretar el desalojo provisional u otras medidas respecto a la habitabilidad del inmueble que no llevarán implícitas por sí solas la declaración de ruina.
Art. 46.- Los expedientes de ruina se tramitarán de acuerdo con el Art. 32 y siguientes del Reglamento de Disciplina Urbanística.
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Art. 47.- La Alcaldía-Presidencia podrá disponer la incoación de oficio del expediente en ruina, si se presentase denuncia de los particulares o de los Servicios Municipales sobre la existencia de finca que pudiere ofrecer peligro en su seguridad, previo informe del Técnico Municipal, en que se señala la conveniencia de iniciar este tipo de expediente.
Art. 48.- Si la ruina de un edificio fuese inminente, la Alcadía-Presidencia, por motivos de seguridad,acordará el inmediato desalojo de los moradores y la demolición del inmueble, sin que sea precjíkctóLa previaaudiencia de los interesados.
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2.2.- NORMAS GENERALES DE LAS OBRAS.
Respecto a obras de urbanización, así como las condiciones de las edificaciones, se cumplirán con lo dispuesto en la Ley 8/1995 de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas y el Decreto 311/1992 sobre condiciones de habitabilidad.
SECCION Ia.- OBRAS EN EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION:
Art. 49.- Los edificios o instalaciones construidos antes de la aprobación del Plan General y que resultasen disconformes con el mismo, serán considerados como de Fuera de Ordenación.
En consonancia con el Art. 58.2. de la L.S.G., dicha consideración es causa de denegación de Licencias de Obras, salvo las siguientes:
1).- Las de conservación, mantenimiento y las de reforma menor, que serán admisibles en todos los
3).- Se permitirán obras parda de nueva planta, cuand#—
erradicación del u^o computables desde Aa realizarlas. ■*
Dichas obras serán desarrolladas en base al siguiente procedimiento:
El Propietario procederá a la elaboración de un Expediente/ que será sometido a informe del Concello/ contemplando las condiciones que conlleven a considerar la edificación como "Fuera de Ordenación", diferenciando claramente las afecciones del volumen donde se pretendise realizar dichas obras.
El mencionado Expediente incorporará toda la documentación gráfica y escrita necesaria para clarificar la situación real del inmueble, bien como deberá mencionar las obras que se pretendiesen realizar.
Con posterioridad, se emitirá la correspondiente Certificación Urbanística en base al Informe Técnico Municipal al respecto, indicando que las obras de consolidación o de Nueva Planta se ajusten a las Normativas Generales y específicas en cada caso, considerando las siguientes particularidades para los edificios afectados por las alineaciones del trazadoviario.
parcela
22.- En cuanto al aumento de volumen, este se adaptará al existente, respetando todos los parámetros referentes a la altura de edificación, bien como la configuración de la cubierta.
ls.- Las ampliaciones de superficie se realizarán obligatoriamente adosadas y dando continuidad a las existentes.
.aumentovolumen
SECCION 2a.- OBRAS DE CONSERVACION Y REFORMA:
Art. 50.- Las fachadas de los edificios públicos y privados, así como sus medianeras y paredes contiguas al descubierto, aunque no sean visibles desde la via pública, deberán conservarse en las debidas condiciones de higiene y ornato. Los propietarios vendrán obligados a proceder a su revoco, pintura o blanqueo siempre que lo disponga la autoridad municipal, previo informe del Servicio Técnico.
Art. 51.- Se obligará, a los propietarios de cualquier clase de edificaciones, a conservar todas las partes de la construcción en perfecto estado de solidez, a fin de que no puedan comprometer la seguridad pública.
Si existiera peligro inminente, y el propietario no ejecutará dichas obras en el plazo que se fije, el Ayuntamiento procederá a la ejecución subsidiaria, de acuerdo con el Reglamento de Disciplina Urbanística.
SECCION 3a.- DERRIBOS Y APEOS:
Art. 52.- 1. La propiedad, su Dirección Facultativa, el contratista o el personal a sus órdenes, según el caso, serán responsables de los se produzcanpor faltas de precaución. fPO-
2. Queda prohibida la utilización de expl^&^iyó'é/' fo,,.Kj % /y{1 ,yf, rhc!(}.
autorización expresa.
39ü
3. Se prohíbe arrojar escombros a la calle. Cuando se empleen tolvas o canales a vía pública, para la evacuación de escombros, se adoptarán las medidas de seguridad y anticontaminatorias pertinentes.
Art. 53.- Cuando por derribo, u obras en una edificación, sea necesario apear la contigua, se solicitará licencia por el propietario de la primera, con conocimiento del colindante y acompañando la documentación necesaria.
Art. 54.- En caso de urgencia por peligro inmediato, podrá disponerse en el acto, por la dirección facultativa de la propiedad, de los apeos u obras necesarias, dando cuenta inmediata al Ayuntamiento y sin perjuicio de solicitar la licencia dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes y abonar los derechos que procedan.
Igualmente los Técnicos Municipales correspondientespodrán exigir que se realicen los u obras deconsolidación que estimen convenien^&^^j^L^
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SECCION 4a.- NORMAS DE SEGURIDAD EN
Art. 55.- En general, se estará a lo Ordenanza General de Seguridad e vigente.
Art. 56.- 1. En toda obra de nuei ribo o que afecte a las fachadas habrá de cí iXuna valla de protección de al menos dos metros de altura y a una distancia máxima de dos metros de la alineación oficial.
En todo caso deberá quedar permitido el paso a los peatones.
Art. 57.- Materiales, aparatos y escombros:1. Los materiales de la construcción se colocarán y prepararán dentro de la obra; cuando no fuera posible, la colocación y preparación se hará en el punto o espacio que el Ayuntamiento designe.
2. Los aparatos y maquinarias usados no podrán situarse en las calles y sólo en el interior del solar, detrás de la valla de protección, salvo en casos especiales con la autorización y tasas municipales pertinentes.
3. El vertido de escombros se efectuará mediante procedimientos que no produzcan polvo (tolvas, etc.,} pudiendo almacenarse provisionalmente en contenedores apropiados, aparcados en la via pública, en tanto no se proceda a su transporte. En este último caso,deberá solicitarse el oportuno P@áfc¿fiC> Municipal.
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2.3.- NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACION
SECCION Ia. - REGIMEN URBANISTICO:
Art. 58.- Los terrenos calificados como de Suelo Urbano, no podrán ser edificados hasta que la respectiva parcela merezca la calificación de solar, según lo dispuesto en el Art. 70 de la L.S.G., y cumplan las condiciones especificas fijadas en la presente normativa.
Art. 59.- Si la parcela o solar de posible edificación quedara incluida en un Estudio de Detalle o Plan Especial de Reforma Interior, no podrá ser edificada hasta la redacción y aprobación del mismo.
Art. 60.- El Suelo clasificado como Rústico estará sujeto a las siguientes limitaciones:
a) Deberán respetarse las incompatibilidades de usos señalados en el Plan General de Ordenación.
b) No se podrán realizar otras construcciones que lasdestinadas a explotaciones agrícolas que guardenrelación con la naturaleza, extensión y zación dela finca y se ajusten en su caso a lo^^^$fc§p3^ normasde los órganos competentes en materi^¿cí^^^&j'feM2^»Lra,
asi como las construcciones e instalacion^^^i^'^lgHgl^át^a la ejecución, entretenimiento y se'micicf^dí^o
O ft O /f/obras públicas. Las citadas constrneSXvlX Xinstalaciones podrán ser autori-zad^s ój.osX ti L 0 ’ l X /I fj ^7Ayuntamientos.
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c) Podrán autorizarse las edificaciones e instalaciones de utilidad publica o interés social que hayan de emplazarse en el Medio Rural, de acuerdo con las determinaciones contempladas en el Art. 77 L.S.G.
SECCION 2a. - CONDICIONES GENERALES DE LOS EDIFICIOS:
Art. 61.- En todo edificio, se asegurarán sus aislamientos de: humedad, térmico, contra el fuego y acústico.
Art. 62.- Todo edificio deberá tener en su interior agua corriente potable. Las viviendas tendrán una dotación mínima de 150 litros diarios por habitante, con un mínimo de 200 litros por vivienda y día. En el caso de que existiera la correspondiente red pública de abastecimiento, será obligatorio su conexión a la misma.
Art. 63.- Todo edificio deberá estar dotado de la necesaria instalación de energía eléctrica, la cual habrá de cumplir el Reglamento
Xrotécnico para
Baja Tensión, y demás diposicic^^'í^giíjLes sobre la materia-
NXSSNMi % ,\i % ■S’Vo's
Art. 64.- Toda pieza vividera tendrádirectas, por medio de huecos díTT^^síiíSfee/%£ptal n% inferior a un décimo de i nfccK: <• ra\ út i 1 de la planta de la pieza.
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Art. 65.- El portal tendrá, desde el hueco de entrada hasta la escalera principal un ancho mínimo de 2 mts. Dicho ancho solo podrá disminuirse por ocupación del hueco de ascensor y siempre que se cumpla lo indicado en la C.P.I. respecto a anchos mínimos de evacuación. El hueco de entrada al portal no tendrá menos de 1,3 mts. de anchura.
Los edificios ubicados en el Casco Antiguo no estarán obligados a cumplir los mínimos indicados (salvo medidas de evacuación) y deberán adoptar tipologías en consonancia con el entorno en que se ubiquen.
Queda prohibido el establecimiento de cualquier clase de comercios o industria en los portales de los edificios.
Art.66.- Las instalaciones de calefacción, acondicionamiento de aíre, agua caliente, gas, teléfono, antenas de televisión, depósitos de combustibles, contadores, etc., deberán cumplir con las condiciones vigentes y en ningún caso podrán constituir peligro o molestias para los vecinos.
Art. 67.- Se permitirán chimeneas de ilación enefe T/ecuartos de baño, locales de: calefa®ei<^rrpíobá£uras, o
QV, Qaire acondicionado, trasteros, despenfca^^aa'SKS^es.
Podrán sustituirse estas chimeneas por de ventilación adecuados, cuyo uso se au'S^riíjce Ayuntamiento.
Art. 68.- Todo edificio dispond correspondencia, de acuerdo con
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Art. 69.- Toda edificación deberá estar convenientemente señalizada con el número que le corresponda de la vía en que esté situada, perfectamente visible durante el día y la noche.
SECCION 32. - TIPOS BASICOS DE EDIFICACION:
Art. 70.- Se establecen los siguientes tipos básicos de edificación:
a) Edificios con alineaciones definidas en la documentación del Plan.
b) Edificios exentos, con retranqueos a linderos determinados por el Plan.
c) Edificios de tipología tradicional en medio rural.
2.4.- ORDENANZAS GENERALES DE VOLUMEN
SECCION Ia.- FONDOS DE EDIFICACION Y PATIOS:
Art. 71.- Los fondos máximos edificables que determinan las alineaciones interiores de los patios de manzana vendrán fijados por las ordenanzas particulares del Plan, no superando en ningún caso los 16 mts para usos residenciales. Se permite rebasar dicho limite en usos dotacionales.
Art. 72.- Los patios de manzana podrán ser accesibles desde la calle mediante pasos peatonales, posibilitando abrir a ellos los locales de Planta Baja, siempre y cuando se respeten las dimensiones y normativas reguladoras al efecto, obligándose a que dicho espacio esté totalmente urbanizado para el uso público.
Art. 73.- Las únicas construcciones admitidas bajo dichos patios son las destinadas a garaje-aparcamiento, cuya cubierta permita en el 40% de su superficie unacapa de tierra para ajardinamiento .0,60 mts. deespesor y cuyo nivel superior esté fl&Stimo i metromás alto que las rasantes exterioraft?^
. 'cj, ^Art. 74.- En los patios de parce^*,
los que venti 1 en e qrt^ ^ V"
%
'g r r i e "50b r a s1. Jf ^ ^Públicas, sobre condiciones minimas aéfiHLefignirán las
viviendas.
abiertos adependencias de las viviendas, dispuesto en el Decreto 311/1992 de de la Conselleria de Ordenación do
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Art. 75.- Cuando se constituyan patios interiores mancomunados, para alcanzar las dimensiones minimas habrá de constituirse, mediante escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, el derecho de servidumbre que no podrá cancelarse sin autorización del Ayuntamiento.
No podrá en ningún caso cancelarse esta servidumbre, mientras subsista alguno de los edificios cuyos patios interiores no alcancen las dimensiones minimas.
Se permite la separación de estos patios con un cierre cuya altura no sea superior a 1,5 mts., sobre la rasante del patio más alto.
Art. 76.- En ningún caso podrán cubrirse los patios de parcela, y todos ellos deberán tener acceso sin servidumbre.
SECCION 2a.- ALINEACIONES Y RETRANQUEOS:
Art. 77. - En los casos en se fijenalineaciones de fachada, las podrán sobresalir de ésta con los s
■ t r Tfi. 'rr. -*r.
s sólo
que se determinan en estas ordenanzA^ g?““ “ ”*•
Art. 78.- En todas las esquinas calles, plazas o caminos se re perpendiculares a la bisectriz de longitud equivalente a una linea tangencia de una circunferencia con las alineaciones de los viario y según lo indicado en el gráfico siguie
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Art. 79.- En las zonas cuya ordenanza fije retranqueos obligatorios, ninguna construcción, entradas a aparcamientos subterráneos o rampas de acceso a los mismos, podrá ocupar la faja del retranqueo, salvo autorización del Ayuntamiento. En caso de ser ajardinados, su plantación y conservación será a cargo de los propietarios.
SECCION 3a.- VUELOS: CUERPOS CERRADOS, BALCONES,CORNISAS Y ALEROS.
Art. 80.- En las edificaciones con alineaciones fijadas por el Plan, el saliente máximo de cuerposvolados cerrados, que nunca isuperficie de la fachada sin regirá por el siguiente cíí%^ que las
más del 60% de laplanta baja, se
Ancho de calle (s/rasante) en m.Menos de 6 m.
dimensiones se contarán a partde la fachada:
Vuelo máx fen metros)1 (s/rasante) en m.
Más de 14 m.de 10 a 14 m.
de 6 a 8 m.de 8 a 10 m.
0,15 0,30 0,50 0, 80 1,00
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La anchura de las calles se tomará por número entero de metros en el frente de fachada considerado, redondeado hacia arriba las fracciones.
El cuerpo volado, quedará siempre retranqueado más de 0,30 m. del bordillo de acera de la fachada considerada.
Art. 81.- En ningún tipo de edificación se permitirá salirse de las alineaciones, con ningún cuerpo avanzado integrante de la edificación, excepto en los casos que a continuación se indican:
- Las jambas de portales, que podrán tener un saliente máximo de 0,10 mts., en calles de más de 6,00 mts., y de 0,05 mts. en las de menos de 6,00 mts.
- Los escaparates y frentes comerciales podrán salirse un veinteavo del ancho de la calle, con un tope máximo de 0,15 mts.
Las marquesinas sólo podrán construirse en calles mayores de 9 mts., y deberán estar a un^ altura mínima de la rasante de 2,50 mts. Su salient^^^^ ser igual
al ancho de la acera menos 0,30 entodo caso el arbolado. Las aguas no po&r^ a lavia pública. 4,
~ Los toldos estarán a una alturarasante de la acera de 2,50 mts. Su anchur&j&X'áa&a seí'&J^'
n Ks? ^igual al ancho de la acera menos 0,30 el arbolado y podrán instalarse en c anchura.
Los anuncios perpendiculares al plano de fachada se autorizarán sólo en la planta baja. La altura mínima sobre la rasante de la acera será de 2,50 mts., y su saliente máximo igual al fijado para los vuelos.
- Las cornisas y aleros no podrán sobresalir más de 30 centímetros sobre el vuelo máximo permitido para la edificación atendiendo al ancho de la calle.
SECCION 4a.- ALTURAS:
Art. 82.- 1. Para cada ordenanza, la documentación del Plan determinará la altura de la edificación a través del número de plantas permitidas.
2. Mayores números de plantas y/o de alturas, sólo se permitirán en edificios singulares, siempre que se mantengan las condiciones de edificabilidad y que se tramitarán en el correspondiente Plan Especial.
Art. 83.- La distancia vertical y número de plantas, se medirán desde la cara inferiorplanta más alta, hasta la rasante^^^feñ^^^sra en la
dfef^í&srj ado de la
vertical del punto medio de la líne'á^¿|^vfst^&^fe^sta
altura máxima permitida (A.M.) no en más de 1,20 m. en ningún punto, calles con pendiente deberán pr^S^ig^e correspondientes escalonamientos, toda—ailá^^yn se ^
indica en el gráfico siguiente:
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Cuando por aplicación de la anterior disposición queden al descubierto testeros en las plantas superiores, podrán abrirse huecos que habrán de ser tratados como de fachadas principales.
Tan solo se permitirán los semisótanos cualquiera que fuese su uso, cuando la cara inferior del forjado de su techo se encuentre a una altura igual o inferior a 1,50 mts. en cualquier punto de la rasante de la acera o de la del terreno en contacto con la edificación.
Se incluirán en el número de plantas permitidas, las plantas bajas diáfanas o con soportales.
En las casas de esquina, se tomará la altura^ pudiendoQ, de 16
correspondiente a la calle de mayor conservarse la misma en una distan metros, por la calle de menor ancho, distancia, habrá de rebajarse ,
'*'■1? y r'Qcorrespondiente a la calle de menor arg^fc^
ta
tratarse los testeros como fachadas.
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Art. 84.- 1. En los espacios bajo cubierta por encima de la altura máxima sólo se autorizarán los usos de trasteros e instalaciones del edificio y las habitaciones correspondiente a las viviendas situadas en la planta inferior a la del aprovechamiento bajo cubierta/ sin computar edificabilidad.
Con carácter general, y salvo mayor especificación, se autoriza la elevación de los paramentos verticales 1 metro, como máximo, por encima de la cara superior del último forjado.
La altura máxima de la cubierta no podrá exceder de 4,20 metros, resolviéndose a base de los materiales tradicionales de la zona {teja, o pizarra). Nunca en fibrocemento.
Todo ello según lo indicado en el siguiente gráfico:
PARA QUE ESTAS NO FORMEN MANSA
2. Por encima de los planos de la cubierta, no se producirán elevaciones, quiebras de cubierta o añadidos que no estén comprendidos en la presente relación:
a) Buhardillas. Comprenden las elevaciones aisladas sobre los planos de cubierta que presenten un paramento vertical en el cual se abre una ventana para dar iluminación y ventilación a las piezas situadas bajo la cubierta.
La superficie de cubierta ocupada por las buhardillas no puede suponer más del 1/5 de la superficie del plano de escorrentia en el que se sitúan.
La altura máxima que puede tener cualquier punto de una buhardilla, no superará los 2,75 metros, medidos desde la parte superior del último forjado, y su tipología responderá a la indicada en el siguiente gráfico, sin que en ningún caso pueda sobrepasar los 2 metros de ancho:
e) Rótulos y reclamos publicitarios, salvo en el Casco Antiguo, que en ningún caso ocultarán total o parcialmente elementos o partes significativas de las edificaciones en las que se sitúen o de las colindantes.
f) Cuartos de maquinaria, o de instalaciones, sin poder sobrepasar en más de 1,5 metros la alturá máxima de cumbrera.
SECCION 5a. - SOTANOS Y SEMISOTANOS:
Art. 85.- Los sótanos y semisótanos no serán nunca vivideros, pudiéndose utilizar como almacenes, aparcamientos, cuartos de instalaciones o trasteros y otros usos permitidos por las normativas particulares y siempre que se resuelva satisfactoriamente según el uso a que se destine, y las Normas Generales de aplicación (C. P. I.-Habitabilidad, etc.).
Art. 86.- La altura libre de sótanos y semisótanos no podrá ser inferior a 2,20 mts.
SECCION 6a.- EDIFICABILIDAD:
Art. 87.- Salvo Ordenanza^ mediciones de la edificabili
en lase los
cuerpos volados cerrados y los estén destinados a aparcamiento^^ít^as
vecinos del edificio, o a alguna de espropias y para uso exclusivo del edificio y en cuyo caso computará en el porcent^j^^ecfúíáíádente a susuperficie sobre rasante, ente-náie^^^^íimdá^al la quesobrepase su techo los 0,73 mettlo’fe (^respecto a la
\* ¡.ÍK l?rasante exterior, según el siguientédcfráf ipo:
Las terrazas privadas abiertas computarán por la mitad de su superficie.
Art. 88.- No se incluirán en las mediciones de edificabilidad los soportales y la parte diáfana de la edificación al nivel de la rasante del terreno, siempre que estén sin cerramientos y sean de libre acceso.
Art. 89.- La edificabilidad se considerará sobre lasuperficie comprendida dentro alineacionesoficiales, para las parcelas y ¿incluirála parte de parcela privada queincorporar al viario público. ^ ^o^/co0GJ0,^pf
La edificabilidad para los ins planeamiento previstos en el Plan^^e-H&edirá sobre la totalidad de los terrenos com^ v el propioinstrumento de planeamiento, ^ ^rrespondea sistemas generales.
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2.5*- USOS DE LA EDIFICACION
SECCION 1®.- CLASIFICACION Y AMBITO DE APLICACION:
Art. 90.- A los efectos de clasificación y ámbito de aplicación de las presentes Normas, se consideran los siguientes usos:- Uso de vivienda.- Uso de equipamiento residencial.- Usos de garaje-aparcamiento y servicios del
transporte.- Uso agropecuario.- Uso industrial.- Uso de oficinas.- Uso comercial.- Uso espectáculos y Salas de Reu^^t®^,
- Uso socio-cultural, docente y- Uso sanitario.- Uso deportivo.- Uso religioso.
** Ce/Jfe „ eOfJ VQc.,
- Uso hotelero.
Art. 91.- Simultaneidad de Usos.Cuando una actividad comprenda varios de los usosseñalados en el articulo anterior,,..--^—^siempre quefueran compatibles entre si, cadftouno^he mismosdeberá cumplir las condiciones quísose en Ia
i // -oOrdenanza especifica de cada usou^ c?
Art. 92.- Ambito de aplicación.Las normas que se fijan en los artículos siguientes son de aplicación a las obras de nueva planta, de ampliación y de reforma. /}
Art. 93.- Obras en edificios existentes.Sólo se permiten obras de rehabilitación, reforma y ampliación en las fincas o locales determinados, cuando estén dedicados o se destinen a "Usos permitidos" por la Ordenanza correspondiente.
SECCION 2a.- USO DE VIVIENDA:
Art. 94.- Definición.Es el correspondiente a edificios o parte de un edificio destinado a residencia de una o varias familias.
Art. 95.- Categorías.Se distinguen las siguientes &£l?Qig,c(i&&gQie vivienda:
1. Vivienda unifamiliar. Aquella lü£ótyeWQ&}3Afi, s ¡y j. p Clp$/independiente y exclusivo desde er^/a^elo '
libre exterior, público o privado.
2. Edificio Plurifamiliar. Colectivo de viviendas o viviendas colectivas, es el constituido por varias viviendas en el mismo solar o parcela, con uno o varios accesos exteriores, desde la via pública obligándose a que las comunicaciones entre las distintas plantas, se realicen interiormentj^y.. ppr los mismos elementos comunes.
3. Edificio de apartamentos, es el fc®nstj viviendas de superficies reducidas y cumplan el programa minimo que se estable 99 de las presentes Normas.
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Art. 96.- Condiciones de las viviendas:
1. No se permitirán viviendas en sótanos ni en semisótanos.
2. Toda vivienda deberá ser exterior, entendiéndose como tal la que tenga al menos dos piezas habitables con huecos a la calle o plaza a la que dé frente la parcela edificable. No obstante, se autorizarán viviendas a espacios libres, y como tal se considerarán como de exterior, cuando en dicho espacio1 i hrp nneria i nsrri hi rse nn oí rculfi de diámetro iaual
{</: <r0espacio, atendiendo a lo que al res om%.Normas de aplicación.
Art. 97.- Dimensiones de las piezas.
Se estará a lo determinado por e12 de Noviembre, sobre condiciones minimas que han de cumplir las viviendas, en su apartado segundo. La altura libre mínima de las piezas nunca bajará de 2,50 m. En los vestíbulos, aseos y pasillos puede rebajarse a 2,40 m.
Art. 98.- Cocinas.Las cocinas han de ser independientes de los retretes y no servirán de paso entre éstos y los dormitorios. Los dormitorios no abrirán directamente a aquéllas.
Dispondrán al menos de un útil para cocinar, asi como de pilón-fregadero y tendrán salidas de humos y de gases, independientemente de los de huecos de luz y de ventilación.
Art. 99.- Programa mínimo de los apartamentos.El apartamento constará, como mínimo de tres (3) piezas: una habitación capaz para estar, comer y cocinar, un dormitorio y un cuarto de aseo.
Se admitirán los denominados: Apartamento-Estudio, de una sola pieza vividera, en la que su superficie útil total del apartamento-estudio sea superior a 26 m2 y tenga un cuarto de aseo totalmente iij^spendiente con acceso a través de un vestíb fectamente diferenciado. !%/-i
Art. 100.- Escaleras:1. En las escaleras de acceso a altura máxima de las tabicas será de^^&l^
M/, ' y ^anchura mínima de las huellas será de 0,2® ifep, % v'¡:sin*?,?contar el vuelo sobre la tabica; el ancho mínimo delos escalones será de 1,00 m libres.
El ancho mínimo entre paramentos ehfreY yconjunto de la escalera, será de 2>d*p
escaleras interiores de la propia vivi-^hd^
El número máximo de escalones en un sólo tramo sin descansillo será de 16.
2. En las escaleras curvas, la anchura mínima del escalón será de 1,20 m., y éstos tendrán como mínimo un ancho de huella de 25 cm., medido a 40 cm. de la línea interior del pasamanos.
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3. Las mesetas de las escaleras a las que den puertas de acceso a viviendas y locales tendrán, como mínimo, un ancho de 1,20 m frente a las puertas.
En las mesetas intermedias sin puertas de acceso, el fondo será superior a la menor anchura del escalón de los tramos de escalera que den a ellas.
La distancia mínima desde la arista del escalón de la meseta hasta las puertas será de 25 cm.
4. En las escaleras interiores de las viviendas sepermite mayor tabica, menores ^anchos y escaleras compensadas; salvo esta exceteáííDn, se prohíben expresamente las mesetas las mesetaspartidas y las escaleras compei^^^^CJi^^^
5. La altura mínima de los pasamasítos cre/i^sfesíea'ifceras será del 0, 95 cm. medidos en la vefiÉKr'ÍJal a&GQa' exterior de la huella. Este tipo de 'p^ó^cciono^ra obligatorio para salvar desniveles superiores a 0,60m.
6. En edificios de viviendas colécon ventilación e iluminación di
leras, d§|de el
iltftSfinación ación se
podrá reducir a 1/4 de la de iluminación.
exterior, tendrán una superficie m^i,0,
de 1,00 m2. por planta; la superficl
7. Para viviendas de máximo bajo másdos plantas se admitirá ventilación e iluminación cenital, por medio de lucernario que disponga de una superficie mínima equivalente a 2/3 de la superficie de la caja de escalera. En este caso el hueco central de la escalera quedará líbre en toda su altura, y en él deberá poder
inscribirse como mínimo un círculo de 1,10 m. de diámetro.
Art. 101.- Ascensores.En el caso que el recorrido de acceso a una vivienda suponga subir o bajar un desnivel igual o superior a 10,50 m. por el interior del edifico, será obligatoria la instalación de ascensores en número mínimo de uno por cada 20 viviendas o apartamentos.
El desnivel se medirá desde la rasante de la acera de la calle hasta el suelo acabado de la última vivienda a la que se acceda.
j61
SECCION 3a.- USO DE EQUIPAMIENTO RESIDENCIAL:
Art. 102.- Definición.
Es el correspondiente a aquellos edificios para residencia de personas, no contemplado en el Art. 95, de carácter público o privado, y agrupados en la rama de hostelería u otros usos residenciales de carácter docente (internados), residencias de ancianos, orfelinatos, etc., o turísticos-recreativos (campings, campamentos, etc.).
Art. 103.- AmbitoSe entienden también incluidos en este uso general todos los de carácter complerc^entario que estén al servicio o en dependencia condW^ferincipal.
Art. 104.- Condiciones generarla •e>GÁ
Los edificios destinados a este i.l habránde cumplir las condiciones q
;e. u^/esSaeBcSíai<&, i?,, 'A yqJ0
especifica dicte para cada tipoQjj^t^as' general señaladas en estas Ordéí^íS^ pékq^' las
viviendas en lo referentg^íSTcsífcpftjisiones mínimas (en este último caso, se < ida habitación osuite, con sus aseos rf ^tio equivalente auna vivienda).
Art. 105 . - El uso residencié ad-htrt elero.Se clasifica en las siguientes categorías:1. De más de 50 dormitorios, o superficie total edificada superior a 1.250 m2.
2. De 25 a 50 dormitorios, o edificada entre 625, 01 y 1.250 m2.
superficie total
3. De 11 a 24 dormitorios, o superficie total edificada entre 250,01 y 625 m2.
4. Hasta 10 dormitorios, o 250 m2. de superficie total edificada.
5. Campings y campamentos.
SECCION 4a.- USOS DE GARAJE-APARCAMIENTO Y SERVICIOS DE AUTOMOVIL:
Art. 106.- Definición.1. Se denomina "Garaje-aparcamiento" a todo lugar destinado a la estancia de vehículos de cualquier clase. Se consideran incluidos dentro de esta definición, los de servicios públicos de transporte, sus lugares anexos de paso, espera o estancia de vehículos, y los locales para venta de coches, excepto los locales de exposición con capacidad inferior a 5 vehículos.
2. A los efectos de las presentes Ordenanzas y sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento para Suministro y Ventas de Carbui^ptes y Combustibles Líquidos, se entiende por "Esfcg^^^ie Servicio" toda
la instalación construida la oportunaconcesión, que contenga apai*^&5^4^^|&^inistro de
carburantes y/o lubricantes y otros servicios relacionados motor.
3. Se consideran "Tal destinados a la automóvil, incluso 1
iV^ existir
Vtomóvil" los locales y reparación del lavado y engrase.
Art. 107.- ClasificacitSe dividen en las siguientes categorías:Ia. Garaje-aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar para utilización exclusiva de los usuarios de la vivienda.
2a. Garaje-aparcamiento en planta baja, semisótanos y sótanos.
3a. Garaje-aparcamiento en parcela interior, patios de manzana y espacios libres privados.
4a. Estaciones de servicio.
5a. Talleres del automóvil.
6a. Servicio público de transportes rodados (viajeros y/o mercancías).
Art. 108.- Condiciones.1. La instalación y uso de garajes-aparcamientos y locales para el servicio del automóvil deberá ajustarse a las prescripciones de las presentes Ordenanzas y demás disposiciones vigentes.
2. El Ai ' ' ’aquellas fincas que estén situadas tránsito, características urbanísl singulares así lo aconsejen, salvo medidas correctoras oportunasAyuntamiento.
3. Losanexos y los locales deltj se dispondrán de un espacio Ja acc de 5 m. de fondo, como míX^o,' pendiente máxima del 3%,desarrollarse ninguna actividad.
Art. 109- Garajes-Aparcamientos (Categorías Ia a 3ay 6a) .Los garajes-aparcamientos en estas categorías se sujetarán además a las prescripciones contenidas en los artículos siguientes.
Art. 110.- Accesos.1. los garajes-aparcamientos de menos de 2.000 m2 útiles, tendrán un acceso de 3 m. como mínimo de ancho. En los de más de 2.000 m2., el ancho mínimo de acceso será de 6 m (ó 2 accesos de 3 mts. mínimos cada uno). Si rebasa los 6.000 m2. deberá disponer de 2 accesos de 6 mts. cada uno, o equivalente en entradas- salidas independientes y diferenciadas.
2. Los garajes-aparcamientos de menos de 500 m2 útiles pueden utilizar como acceso el propio portal del inmueble, cuando sea para uso exclusivo de los ocupantes del edificio. Los accesos de estos garajes, de menos de 500 m2., podrán servir también para dar entrada a locales con usos ^St^^zables, siempre que
las puertas del garaje y el ancho totaldel acceso sea superior a 4 calzada y 1 m.de acera peatonal)
3. Los garajes-aparcamientos dev*
■K,
■&. de?además como mínimo, aquél, dotado d resistentes al f ancho mínimo de conectar con portal Ñfo;
tu^ M/%¡fúQ£itarán acdS^p^ di st3ígi@^aíio de stanco, con ^puertas nto de personas. El rá de 1 m, pudiendo al que sirvan.
4. Las rampas rodadas rectas no sobrepasarán la pendiente del 16%; y las rampas en curva la del 12%, medida por su línea media. Sus anchuras mínimas serán de 3 m, con el sobreancho necesario en las curvas. Su: radio de curvatura, medida también en el eje, será igual o superior a 6 m.
5. Se autoriza la mancomunidad de garajes-aparcamientos .
6. Los trasteros nunca darán directamente a los garajes, precisando vestíbulos.
7. Todas las puertas que den a garajes serán metálicas y con apertura según recorridos de evacuación.
Art. 111.- Plazas de aparcamiento.Se entiende por plaza de aparcamiento la de dimensiones libres mínimas de 2,20 por 4,5 m. Las plazas de turismos no podrán exceder de 20 m2,excluidos los viales de acceso a la plaza.
En garajes-aparcamiento en categorías 2a y 3a se reservará un mínimo del 2% del total de las plazas para posibles usuarios minusválidos, siendo en estos casos las dimensiones mínimas de laAplaza de 3,25 por 4,5 m.
Se señalarán en el pavimento de lasplazas, con su numeración, así "fcm^ol'&ji^^l&ilos de
acceso de los vehículos; esta señá^a^ciáíh/^fj^iíiíaiaá en los planos de los proyectos solicitar la concesión construcción, instalacL^^^func
que %e^ene: Sü'Ge
to y apertura.
Dentro del garaje loslanch acceso a las plaz aparcamientos "en linea "batería".
; los viales de le 3,50 m para
:, 50 m. para los de
Art. 112.- Altura.En los garajes-aparcamientos la altura libre mínima será de 2,00 mts., en cualquier punto, incluidos los descuelgues y/o canalizaciones suspendidas del techo y/o paramentos verticales.
Art. 113.- Desperdicios.Todos los garajes dispondrán de recipientes metálicos para desperdicios en proporción de 1/100 m2. o fracción.
Art. 114.- Aseos.Los garajes-aparcamientos de más de 500 m2., dispondrán de un retrete con lavabo por cada 1.000 m2 * ó fracción.
Art. 115.™ Escaleras.Las escaleras tendrán un ancho libre mínimo de 1 m. para garajes-aparcamiento de hasta 500 m2 * *.; y de ancho superior a 1,20 m, en los de mayor superficie. Dispondrán de 1 barandilla en el primer caso, y de 2 en el segundo.
Art. 116.- Construcción.
i.
\VVÍVN»,
Todos los elementos que consticfl&^ah/j,!^ ^eak^fft^turade la edificación destinada a gc&É5^ehabrán de ser resistentes al fueífe^F/^áCh9 yc/fe^far debidamente protegidos con materiales^ái&lantes al
fuego.
2. El recinto del g aislado del resto colindantes por muros y RF-240; y con aislamiento
amiento deberá estar ación o fincas
sistentes al fuego icos, de acuerdo con
la Norma Básica sobre Condiciones Acústicas de los Edificios.
3. Podrá comunicarse el garaj e-aparcamiento conescaleras, ascensores, cuartos de calderas, salas demáquinas, cuartos trasteros y otros usos autorizadosdel inmueble, mediante vestíbulos de independencia ypuertas metálicas de cierre automático. Se exceptúan
los situados debajo de salas de espectáculos, los cuales estarán totalmente aislados, no permitiendo ninguna comunicación interior con el resto del inmueble.
4. En los espacios libres que se destinan a aparcamientos en superficie, no se autorizarán más obras o instalaciones que las de pavimentación y marquesinas de sombra compatibles con el arbolado.
5. En los patios de manzana, los garajes se realizarán en las condiciones alli señaladas.
6. Sólo se permitirá, en los gara estancia de vehículos
-aparcamientos, la cony su¡^-engrase
exclusión de cualquier otra
7. No podrá ocuparse el sufe^elcíü^^d^j correspondiente a los retranquees
,,, , i 9 ■
publicas, saJrw^a^orizac^n ser motivada.
alineaciones de las vías expresa del Ayuntamiento, que
estaráArt. 117.- Ventilación. lo
1. La ventilación, natlAal proyectada con suficiente Nafcpl^CfTcl r>a¿a impedir la acumulación de vapores o gasesNi&ciufefs, en proporción superior a las cifras que se señala en Reglamento de Actividades Molestas, siendo obligatorio disponer de aparatos detectores de CO, que accionen automáticamente las instalaciones mecánicas de' ventilación exclusiva, construidos con elementos resistentes al fuego. Los patios o chimeneas de ventilación quedarán libres en toda su altura, sin resaltos o remetidos.
2. La ventilación forzada deberá realizarse de manera que el número de renovaciones/hora de aire y gases del ambiente-del garaje no sea inferior a 15 m3./m2./hora y no producirá ruidos de nivel superior a los que señala la Ordenanza de Ruidos. Los extractores serán instalados distantes mínimo 5 m. de las tomas de aire del local a fin de conseguir el debido tiro. Tendrán protección contra la llama, y las conducciones de los mismos estarán debidamente protegidas contra la acción del fuego, cumpliendo además lo legislado sobre instalaciones eléctricas. El mando % los extractores se situará en el exterior del recias^ cf&l garaje o en una cabina resistente al fuego yj^fei^r^l^^agceso.
Art. 118.- Calefacción.
La calefacción en los local dispondrá de forma que en de que las mezclas carbu estar totalmente aislados eficazmente.
ás%neS^-os,haya peligro en, debiendo
bulo/ y ventilados
Art. 119.- Iluminación.
1. La iluminación artificial se realizará sólo mediante lámparas o regletas eléctricas, y las instalaciones de energía y alumbrado normal y de emergencia responderán según las disposiciones' vigentes.
2. Cuando haya de utilizarse otro tipo de iluminación, requerirá una autorización especial del Ayuntamiento.
Art. 120.- Instalaciones contra incendios.
1. Se instalarán aparatos de extinción de incendios adecuados en todo tipo de garaje, o garaj e- aparcamiento, de forma que correponda 1 como mínimo por cada 100 m2.- o fracción, con un número mínimo absoluto de 2 extintores 13A.
2. Los extintores manuales se situarán sobre soportes, en lugares de fácil acceso y provistos de dispositivos de sujección seguros y de rápido manejo, debiendo figurar una chapa de instrucciones para uso y señalizados con arNormas UNE. Igual carros extintores.
3. Para garajes de más de 500 m2, s 500 m2. de garaje o fracción incend con manguera 1 = 30 m., con ..cígá&flcon manguera 1 de 5 kg/cm2.
4. Igualmente se instalaránYopr recipientes abiertos que coritíde absorber cualquier derrame fortuito de gasolina ograsas (tales como arena, tierra de infusorios,etc.). Estos productos podrán estar en sacos para su fácil transporte y el depósito dispondrá de una pala para su manejo.
5. Los garajes-aparcamientos de más de 2.000 m2. dispondrán en las proximidades de cada acceso por la vía pública, de un hidrante diámetro 100 mm., del modelo reglamentario utilizado por los Servicios de Contraincendios.
6. En garajes-aparcamientos de más de 1.000 m2., las instalaciones contra incendios requerirán la presentación de un proyecto especial, que habrá de ser aprobado por el Ayuntamiento.
Art. 121.- Desagües.Dispondrán, antes de su acometida a la red de saneamiento o a la general, de un sistema eficaz de depuración de grasas y aceites.
Art. 122.- Establecimientos anexos a los garajes- aparcamientos .Se permitirá la instalación de talleres anejos a garajes-aparcamiento, siempre que estén ^^^^izados en
las subcategorias permitidas en la diente Ordenanza. Quedan expresamente " .̂V?4asinstalaciones de pruebas de motores, y lo ^ ^
interior dede combustible en elaparcamientos, excepto en los edificiosaislados para Estaciones de Serv^i'o>ccí^&^
;$
¡O
S<%g
Art. 123.- Prescripciones de 1. Queda prohibido fumar y hac del garaje-aparcamiento, en las o en sus establecimientos anexos,
m
todo local Servicio
dentro de la zonafue
definida legalmente como peligrosa. Visiblemente se fijarán, con carácter permanente letreros con la leyenda "No fumar" y "Peligro de incendio".
2. Se prohibe el almacenamiento de carburantes y combustibles líquidos fuera de los depósitos de los coches, los grupos electrógenos y los correspondientes a los surtidores, siempre que el punto de inflamación de aquéllos sea inferior a 55 grados, y también en este caso, cuando su capacidad sea superior a 200 litros.
72
3. No obstante lo preceptuado en el párrafo anterior, podrá admitirse la guarda de vehículos con un bidón de repuesto de 15 litros de capacidad máxima.
4. Los vados de aceras, los pasos generales y los del aparcamiento, deberán siempre conservarse libres, señalizándose debidamente para su fácil comprobación.
5. Se prohíben las reparaciones ruidosas, molestas, nocivas o peligrosas, tales ccüg^Ql trabajo de chapistas, pintura y pruebas d§^c£je|^sq salvo en
edificios exclusivos para este
Art. 124.- Estaciones de ServicioAdemás de las condiciones establ9i§6£^|r/o e^n las presentes Ordenanzas y disposiciones legale pintes
que le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes:
A?
a) Dispondrán de aparcamientos en númer para no entorpecer el tránsito, con plazas por surtidor.
¿cíente Le 2
b) Los talleres del automóvil anexosp&€M*an „ fher una superficie superior a 2 00 m2. y dispoíi8fSñ''<ie una plaza de aparcamiento por cada 50 m2. de taller.
Art. 125.- Talleres de Automóvil (5a categoría). Además de las condiciones establecidas en las presentes Ordenanzas y disposiciones legales vigentes que le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes' especificaciones:
a) Las que sean de aplicación sobre construcción, ventilación e instalaciones contra incendios y desagües que se prescriben para los garajes- aparcamientos en estas Ordenanzas.
73
b) Dispondrán, dentro del local, de una plaza de aparcamiento perfectamente acotada, por cada 50 m2. de taller, con un mínimo de dos plazas.
c) Deberán tener acceso de 3 m. mínimos a calles de ancho mínimo de 10 m.
Servicio Público del Transporte 6aArt. 126.-categoría).1. Corresponde esta categoría a las Estaciones de Servicio Público del Transporte rodado, de mercancías y/o de viajeros. ^
2. Deberán cumplir todas legales Ycondiciones que se estabfeúáyfe /JfafyÁ&§^0'o£!&e s e n t e s
^/o A,*-Ordenanzas para garajes. *, 9día, (>o S0**/, °r
mercafeías3. Las operaciones de carga y dése'y/o viajeros, se efectuarán en los espacios expresamente habilitados para esa función, dentro de locales o recintos acotados, no las secciones de vía públic., tránsito de vehículos. |<
¡ne^ éstos ocupar para el
Art. 127.- Depósito de Vehículo:1. Sólo se permiten en locáTSIS cerrados el almacenamiento-venta de vehículos usados que estén completos. Se prohíben los desguaces y sus depósitos o cementerios en todo el Municipio.
SECCION 5a.- USO AGROPECUARIO:
Art. 128.- Definición.Es el correspondiente a las explotaciones dedicadas a la agricultura y/o a la ganadería.
Art. 129.- Clasificación.Se consideran a estos efectos las siguientes categorías:
Ia. Establos de hasta 2 cabezasmayor, ó 10 cabezas inclusive de ganacfe'c?(^j^é^^^/ei
2a. Establos de hasta 6 cabezas incl? ^ ^mayor, ó 25 cabezas inclusive de ganadcülft^npr 7jr%
3a. Establos de más de 6 cabezas de ganadoj ,oo demás de 25 cabezas de ganado menor.
Art. 130.- En los casos en los que, economía tradicional de la zona, compatibilidad de uso agropecuario en 3e, con el de vivienda, se deberá de cumpl orden a la salubridad, las siguientes normas básicas:
a) No se permitirá que los locales de uso ganadero tengan comunicación directa con las viviendas. Sus accesos, serán por lo tanto independientes y separados un mínimo de 3 m. de las viviendas.
b) Los huecos de ventilación del local de uso ganadero, no podrán abrirse a vías públicas.
c) El local de uso ganadero estará a un mínimo de 100 mts. de cualquier otra vivienda que no sea la propia asignada al uso agropecuario considerado, salvo los ya existentes con anterioridad al presente Plan.
SECCION 6a.- USO INDUSTRIAL:
Art. 131. - Es el correspondiente a los establecimientos destinados a la transformación de materias primas, incluyendo el almacenaje, envasado, transporte y distribución de dichosxproductos.
J&Sr,
Se incluye en este uso los almaS^ft^^S^^á^nados a laguarda, conservación y distribución£<^^^^^?(^^ primaso manufacturadas, suministros, Jjfo$¿i£S£stas,
% . % \instaladores, fabricantes o exceptúan los almacenes de venta diíí^>^ anejos a los de usos comercial y de Qf
Art. 132.- Dentro del uso industrial, siguientes categorías:Ia.- Artesanal.2a.- Pequeña (o taller).3a.- Ligera.4a.- Pesada.5a.- Almacenaje.
Art. 133.- A efectos de incompatibilidad entre el uso de viviendas y el uso industrial, se establecen, de acuerdo con el emplazamiento relativo entre viviendas e industrias, las siguientes situaciones:
1. Industrias en plantas altas de pisos de edificios de viviendas.
2. Industrias en edificio de viviendas, en planta baja, o anexo de vivienda unifamiliar.
3. Edificios Industriales Residenciales.
en Usosde
vNSx
Industrias en Polígonos Urbanos.
5. Industrias en Polígonos Indus
6. Industrias Especiales.
40. % %■% w
Art. 134.- En el cuadro adjunto condiciones de compatibilidad y los de: potencias, superficies y niveles exterior de la Industria, para situación industrial considerada:
se fijan las límites máximos sonoros en el categoría ycada
TIPOS MÁXIMOS PERMITIDOS DE INDUSTRIASITUACIÓN ARTE SANA PEQUEÑA LIGERA PESADA ALMACENAJE
Industria en Edificio de viviendas en plantas altas
de pisos
5 CV50 M240 Db
No se autoriza
No se autoriza
No seautoriza
No se autoriza
Industria en Edificio de viviendas, en planta baja o
anexo avivienda
unifamiliar
10 CV200 M245 Db
15 CV200 M245 Db
No se autoriza
No se autoriza
10 CV400 M245 Db
Edificio Industrial en
ZonaResidencial
40 CV500 M245 Db
75 CV750 M245 Db
100 CV1000 M2%Db
No se autoriza
10 CV2000 M250 Db
INDUSTRIAS EN POLÍGONOS URBANOS
50 CV 2.000 m245 Db
50 CV 2,000 m245 Db
MediantePlan
'*>rcial
50 CV 5.000 m245 Db
INDUSTRIAS ENPOLÍGONOSINDUSTRIALESEXENTOS
75 CV 5.000 m265 Db
75 CV 5.000 m265 Db
D^fcL a r a?#. onAdej¿¿er^/í/y Qwftó, , ,
ron 60 CV 10.000 m2
65 Db
/
INDUSTRIASESPECIALES
100 CV 10.000 m2 75 Db
100 CV 10.000 m2 A 75 Db A
lntef%&^y ^<2
)<-Sfac 1 a r a c de Interés Público
7 5 CV10.000 m275 Db
La medición de los niveS^»j^pf^ptffá‘s se efectuará en la parte exterior de las fachadas, o medianerías más desfavorables.
Art. 135.- Sin perjuicio de lo señalado en el artículo anterior, las Actividades Industriales clasificadas según el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas o Peligrosas, no podrán instalarse a menor distancia de la que señala dicho reglamento respecto al núcleo de población más próximo, o respeto a zonas calificadas como de Usos Residenciales o de Equipamiento.
Art. 136.- Corresponde al Ayuntamiento la facultad de concesión de licencias para la instalación, apertura o funcionamiento de cualquier clase de industria asi como la comprobación y/o vigilancia del cumplimiento de las normativas vigentes.
Art. 137.- Todas las instalaciones industriales deberán cumplir las disposiciones generales sobre la materia, el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas; la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo, y las que se establecen en la presente Normativa. Dichas instalaciones deberán siempre proyectarse, realizarse
fijada por la suma de super y espacios destinados a esa la superficie de tanques exposición o venta.
Dicha superficie no seráVnuncempleado o trabajador.
Art. 139.- Se dispondrá de aseos para los trabajadores y empleados, a razón de dos retretes, dos urinarios, dos lavabos y una ducha por cada grupo de veinte obreros, o fracción. Si los hay de ambos sexos, estos aseos estarán diferenciados. Los lavabos y duchas dispondrán de agua caliente.
Art. 140.- Las escaleras y pasillos de circulación general tendrán un ancho libre mínimo de un metro.
Art. 141.- Todos los paramentos interiores, así como los pavimentos serán impermeables y lisos, pero no deslizantes. Los materiales que constituyan la edificación deberán ser incombustibles y las estructuras resistentes al fuego y de características tales que no permitan llegar al exterior ruidos mayores de los asignados.
Art. 142.- La potencia electromecánica se determinadapor la suma de las potencias de todos los motores queaccionen las maquinarias y aparatí&h>*¿bge expresará encaballos de vapor (CV) . No compui^r.étoJíáApOjftencia de la
%J^f'CeS/Q * ocalefacción, red de iluminacr&iv de lasinstalaciones de aire acondicionado,
der*_ Ub
% , J0 %,.%
fe ^ S ran,°^}'ondientes,
Art. 143.- Si las aguas resi juicio de los Técnicos Munilas debidas condiciones I cípar^# lím "^vfertido al
\0 Tlá») _ Ialcantarillado general, habrVn de^SS®' siQjfetidas a un proceso de depuración adecuHd®fcumpla las condiciones que señala el Reglamento de Industrias y Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
Art. 144.- Si los residuos sólidos o liquidos que produzca cualquier tipo de industria, por sus características, no pueden ser recogidos por el servicio de Limpieza Municipal, deberán ser trasladados directamente al Centro Oficial de Recogida, por cuenta del titular de la actividad.
Art. 145.- Para la prevención y extinción de incendios se dispondrá de las salidas de urgencia y accesos especiales para salvamento asi como de los aparatos, instalaciones y útiles que en cada caso, y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad, determina la legislación vigente sobre prevención de incendios. Una copia del Proyecto de Acciones de Salvamento ante situaciones de Alarma, Emergencia o de Siniestros o de Accidentes, deberá de obrar en poder de los Servicios Técnicos Municipales.
SECCION 7a.- USO DE OFICINAS:
Art. 146.- Definición.Es el correspondiente a actividades predominantemente administrativas o burocráticas, y en general, a las que ejercen Compañías o Entidades de Servicios, ya sean de carácter público o privado.
Art. 147.- Clasificación.Se considerarán las siguientes categorías:Ia. Edificios de uso exclusivo para oficinas.2a. Locales de Oficina en diferentes plantas de edificios de viviendas.3a. Oficinas de profesionales, anejas a la vivienda del titular.
Art. 148.- Condiciones.1. En los locales de oficina 's^ablezcan ensemisótano y tengan entrada porQájJ^e^iJVEfí&lica, se salvará el desnivel mediante una ^ca^^i^eí¡^| una meseta de 1 m. de fondo, comobatiente. Esta escalera tendrá un a'm. La altura libre del acceso tendrá^fefí^dimen^on mínima de 2,05 m. y la del K já?í"^ó'-sserá inferior 2,50 m. libres.
2. Las oficinas que se estabie^caríCJíW'pr&nfer sótano no\ <?y
podrán ser independientes xJíejbpt-T&cal inmediato superior, y estarán unidas a éste por escaleras de un ancho mínimo de 1 m. La altura libre de este local será superior a 2,50 m, teniendo garantizada su ventilación.
3. En los restantes pisos, de oficinas será la que específica de cada caso.
la altura de los locales se fije en la Ordenanza
4. Los locales de oficinas tendrán los siguientes servicios: Hasta 100 m2 útiles: un retrete y un lavabo. Por cada 200 m2 de más, o fracción, se aumentará un retrete y un lavabo. A partir de los 100 m2. se instalarán con entera independencia servicios para señoras y caballeros. Estos servicios no podrán comunicar directamente con el resto de los locales, disponiéndose de vestíbulos de aislamiento.
5. La luz y ventilación de los locales y oficinas podrá ser natural o artificial.
En el primer caso, los huecos de luz y ventilacióndeberán tener una superficie total no inferior a un
^tal del local.:Aír
décimo de la que tenga la plaijta^
En el segundo caso se exigi'?í8É^^cv^teJ|^i?y^^j^ión de los proyectos detallados de deiluminación y tratamientos del aí^e,n .°Q,, . <?úk *■%),
poraprobadosinstalaciones
3.¿LiliJ. tilI LUo Uti.L c^atjr / LjOti
el Ayuntamiento^Qj^ijgdaiTao ''W/giS&assometidas a jserróíón'^ife^es de 4 la
c>otiíZ^apertura del local, y en cusc^upej^mtieT^nj
íoEn el supuesto de que no i fues*1'*
medidas correctoras oportuna^
iti: retortas o nofuncionaran correctamente, i^/se adopten las
Tfíürfhntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local.
6. Dispondrán de accesos, aparatos, instalaciones y útiles que en cada caso, y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad, determina la vigente legislación sobre prevención de incendios.
7. Los materiales que constituyan la edificación deberán ser incombustibles y la estructura resistente al fuego según NBE/CPI-96.
8. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresión de molestias, olores, humos, ruidos, vibraciones, etc.
9. En edificios esclusivos de oficinas, las escaleras que hayan de ser utilizadas por el público, tendrán un ancho mínimo de 1,20 m libres.
10. En las oficinas de categoría 2a, cuando las escaleras hayan de ser utilizadas por el público, tendrán un ancho mínimo de 1 m libre.
11. En las oficina:cumplirán además que les fuera de a
84M
SECCION 8a.- USO COMERCIAL:
Art. 149.- Definición.Es el correspondiente a edificios o locales de servicio público destinados a la compra y venta de mercancías de todas las clases, incluido el almacenamiento de éstas. Comprende también a los establecimientos mixtos con industria no insalubre, nociva o peligrosa, siempre que predomine la parte comercial.
Art. ISO.- Clasificación.Categoría Ia. Mercados de Abastos y Centros Comerciales o Galerias Comerciales. .
en edificios deCategoría 2a. Locales córner^ vivienda, ocupando diferent^_.^ ^Categoría 3a. Locales comerc^^ir-^fe^^í&í^aía baja de
edificios de vivienda, con to^erar^ia^ ;en en
deberán de
sótano.
Art. 151.- Condiciones genera Todos los Locales de Us1jr‘ ' observar las siguientes co:
1. En el caso de que en ^L^jadifIcioy^xista uso de viviendas, deberán de disponer——estos de accesos, escaleras o ascensores independientes.
2. Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con las viviendas, cajas de escaleras ni portales si no lo es a través de un vestíbulo o paso intermedio, con puertas de salida inalterables al fuego del tipo mínimo RF-90.
85i
3. La altura de los locales comerciales será la que se especifica en la Ordenanza de cada zona, a excepción de los situados en semisótano o sótano, que deberán tener una altura libre minima de 2,70 m, y de 3 m, respectivamente.
4. Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales, tendrán un ancho libre minimo de 1 m, a excepción de los de Ia categoría, cuyo ancho no podrá ser inferior a 1,50 m.
5. Los locales comerciales dispondrán de lossiguientes servicios sanitarios: Hasta 100 m2, unretrete y un lavabo; por cada 200 m2 de más o fracción, se aumentará en un retrete y ^an lavabo. A partir de los 100 m2 se instalarán con&Jfefeoluta independencia para señoras y caballeroscaso estos servicios no podrán comuni^^^^fit^^^fei^ite con el resto de los locales y, por deS^4?^4^í%J^(fedeberán
instalarse con un vestíbulo o
6. En los locales comerciales jujTj:oconf'hnto, como ocurre en los Mercadc^^^á1í’í6í|tvos, Galerías de Alimentación, Pasajes CoifrétcfiaHíC £©\irán agruparse los servicios sanitarioeV EÍ|$h\ftnero I de servicios vendrá determinado por laf*apliC3&Ián </e la condición anterior sobre la suma de la«^iiüfitpLcies de todos los locales, incluyendo los espacios comunes de uso público.
7. La luz y ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial.
En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberá tener una superficie total no inferior a un décimo de la que tenga la planta total del local. Se
exceptúan los locales exclusivamente destinados a almacenes, trasteros y pasillos.
En el segundo caso se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminación y tratamientos del aire, que deberán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local, y en cualquier momento.
En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local.
8. Los locales comerciales con ¿nás de 1.000 m2. desuperficie construida, dispoafre<Bñí5pde salidas de urgencia, accesos especiales P&^*jN$£a&£Íján, aparatos, instalaciones y útiles de acuerd^pfen^a^djSfeuraleza y características de la actividad^ *o
9. Las estructuras de la edificac al fuego y los materiales deb^'^¿^er^biS&mbustilles
y de características talesan llegar al exterior ruidos o vibracic
10. Se exigirán las instalaciones vSi^cesarias para garantizar al vecindario y viantraiat^s la supresión de molestias, olores, humos, vibraciones, etc.
11. Se exigirá la cumplimentación de la NBE-CPI/96, en cuanto al Uso Comercial.
Art. 152.- Condiciones generales.
1. Los Mercados de Abastos serán objeto de constmoción o concesión por parte del Ayuntamiento, de acuerdo con su propio Reglamento y, en cualquier caso, constituirán edificios exentos y exclusivos en los que se exigirán estacionamientos públicos de automóviles, en proporción: 1/50 m2. construidos de uso comercial, computándose los frentes de fachada o zonas exteriores acondicionados para tal uso.
Las Galerías de Alimentación y Pasajes Comerciales precisarán idénticas condiciones de estacionamientos de automóviles.
2. Los de la 2a categoría que sffyQ^áj^kzgain en primer
sótano no podrán ser i localinmediatamente superior al que^ s^J^j^^^^^ianteescaleras y otros huecos, condición, se superficie de la planta
A 1W, e
laOjy-—t»
denominará ^¡jeg^coStóH^'%. 'protección
/y-. cAvertical coincida con la?^upéMBlcie “qe la plantalo W Iinferior. Por lo menos el |L5% daAm zoíta de contactodeberá disponerse como abertura TíñtraO^mbas plantas. Este 15% podrá obtenerse por la^smtfir^de toda clase de huecos y de escaleras. La superficie de al menos una de las aberturas no podrá ser inferior a 15 m2. En loslocales que dispongan de luz y ventilación artificial, de acuerdo con las prescripciiones que se determinan' en la condición 7a del Art. 151, no son obligatorias las aberturas de contacto.
3. Los de la 2a categoría que se establezcan en planta primera o semisótano y no formen parte de un establecimiento en planta baja habrán de tener acceso
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directo desde la calle con una entrada de altura libre mínima de 2,20 m y con una meseta de 1 m. de fondo, como mínimo, al nivel del batiente.
4, Las Galerías de Alimentación que puedan establecerse dentro de las categorías 2a y 34, deberán, además, adaptarse a las definiciones y cumplir las condiciones que señale el Reglamento aprobado por el Ayuntamiento para dichas Galerías.
Dada su peculiar naturaleza, los locales comerciales del ramo de la alimentación podrán ser objeto de una reglamentación municipal específica que en cualquier caso observará como mínimo las prescripciones contenidas en las presentes Ordenanzas.
SECCION 9a.- USO DE ESPECTACULOS Y SALAS DE REUNION:
Art. 153.- Definición.Corresponde este uso a los edificios destinados al publico con fines de cultura, recreo o relación social y en todo caso la del ámbito del Reglamento de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas.
Art. 154.- Clases.Se clasifican en las siguientes clases:
Clase A.- Teatros, Cines, Pabellones y Ferias,cubiertos.
Clase B.- Casinos de Juegos, Salas de Fiestas y Discotecas, Pubs, Boleras, Cafés, Bares, Restaurantes y Tabernas, en edificios cubiertos.
Art. 155.- Para cada clase s categorías:
Clase C.- El resto del Espectáculos.
Categoría 1. - En edificio exenta.Categoría 2.- En edificios <jleocupando primera planta, plant4 bajCategoría 3.- Verbenas y todos lo,aire libre.
Art. 156.- Condiciones.Cumplirán las condicioes que fijen las disposiciones legales vigentes.
SECCION 10a. - USO SOCIO-CULTURAL, DOCENTE Y/O ASISTENCIAL:
Art. 157.- Definición.Corresponde a los edificios o locales destinados a la enseñanza en todos sus grados; centros asistenciales no sanitarios ni residenciales, y centro cívicos y socio-culturales de cualquier ámbito, públicos o privados.
Art. 158.- Clases.Se califican en las siguientes clases:a) Centros docentes en todos sus niveles educativos;centros de enseñanza especial, profesional, etc.
b) Centros culturales no docentes, bibliotecas, salas de exposiciones, etc.
c) Centros socio-culturales de balitó' casinos, clubs y/u hogares de ancianos; guard$£Íe(£04íi££ntiles; sedes de asociaciones culturales, ‘centros parroquiales, o de cofradías, etc . ^ 0/o ¿%J5^-,
Art. 159.- Categorías. Dentro de cada clase se categorías:
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erífcesodíjhémbí'án^y #2
Categoría Ia.- En edificio)ae u5b#éRclusi.vo.Categoría 2a.- En edificios* de ^^¡/¿endáp colectivas, ocupando planta baja, primera, o'^mi&^tano.
^ t *Art. 160.- Condiciones.Además de las que fijen las disposiciones legales vigentes, cumplirán las que sean de aplicación según las presentes Ordenanzas, según las actividades que en cada recinto se den (espectáculos y salas de reunión, oficinas, etc.).
SECCION 11a.- USO SANITARIO:
Art. 161.- Definición.Corresponde a los edificios o locales destinados al tratamiento preventivo y/o médico de la población, en régimen interno o externo, ya sea asistencial público o privado. Quedan comprendidas en este uso las clínicas veterinarias y los geriátricos.
Art. 162.- Categorías.Se clasifica en las siguientes categorías:Ia.- Hospitales y sanatorios con capacidad superior a 100 camas, o para el tratamiento de enfermedades infecciosas, en edificios independientes.
2a.- Hospitales o sanatorios para enfermedadesinfecciosas con capacidad entre 100 y 20 camas,
A»edificio independiente.
3a. - Ambulatorios, cónsultorios^^eZ^desi^Ariosclínicas sanatorios para enfermedade con capacidad inferior a 2 0 cam. independientes.
noen
4a.- Ambulatorios, consultobotiquines, despachos y cllniga^ de enfermos, en plantas o destinados a otros usos principales
spensarios,■V\.alización dificios
Art. 163.- Condiciones: Cumplirán las condiciones que fijan las disposiciones legales vigentes. Las clínicas veterinarias y establecimientos similares se asimilarán, según su capacidad, a alguna de las categorías anteriores.
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SECCION 12a.- USO DEPORTIVO:
Art. 164.- Definición: Comprende los lugares o edificios acondicionados para la práctica y enseñanza de la cultura física y del deporte.
Art. 165.- Categorías: Se establecen las siguientes categorías:Ia. Campos de deporte y complejos polideportivos con más de 1.000 espectadores.
2a. Campos de deporte y complejos polideportivos con menos de 1.000 espectadores.
3a. Campos y pistas deportivas y complej os polideportivos sin espectadores, deté^rácter público.
car%V%^4a. Campos de deporte de espectadores, anejos a otros colegios, hoteles, residencias, etc^
Art. 166.- Condiciones: Cumplirán las co: fija el Reglamento de Poli disposiciones legales vig<
¿%es —ectáculos y demás
SECCION 13a.- USO RELIGIOSO:
Art. 167.- Definición: Corresponde a los edificios y locales destinados al culto público o privado, residencias y centro de Formación de comunidades religiosas o clero secular de las iglesias de cualquier confesión o rito.
Art. 168.- Clasificación: Se consideran las siguientes categorías:
1. Conventos, residencias y seminarios religiosos.
2. Centros parroquiales, templos, capillas y oratorios destinados al culto público. A.
3. Capillas y Oratorios des4^^^^^'0^1to privado.o* £
No se incluyen en este uso %s X an
oscentros sanitarios, escolares£>^í$t)c. , propiedad o estén regentados po&f^fe lig^°s cementerios, tanatorios y Btfeito ar c&dáve res se
regirán por su propia le
En todos los casos, los Ideal a 100 personas, se regr Policía de Espectáculos y
cidad superior Reglamento de
Recreativas.
Art. 169.- Ia Categoría: Asumidos en las edificaciones de tipología usual de vivienda, sin alterar su carácter, o en construcciones especificas semejantes a aquéllas. Compatibles con el uso vivienda en el mismo inmueble. Puede tener o no garaje-aparcamiento vinculado exclusivamente al uso hotelero, sin que superen las 20 plazas. Pertenecen a esta categoría las "casas de huéspedes", las "pensiones", y los de niveles de características semejantes.
SECCION 14a.- USO HOTELERO:
3a Categoría: Desarrollado en construcción especifica expresamente acondicionada, con carácter totalmente diferenciado de la tipología usual de vivienda, en' razón de los amplios espacios de acceso o particular configuración de contacto con las vias públicas- retranqueos, porche, marquesina, etc. derivados de las notables concurrencias, protección y rápida evacuación de los usuarios, en cumplimiento de la normativa de aplicación consecuente a su aforo. Incompatibles con
el uso de vivienda en el mismo inmueble, excepto el destinado a personas vinculadas a la actividad en razón de propiedad, empleo o cargo.
Siempre con aparcamiento o garaje vinculado, no superior a las 70 plazas. A esta categoría pertenecen también los descritos en las categorías precedentes que rebasen el límite de 50 plazas de garaje- aparcamiento vinculado.
4a Categoría: Comprende esta categoría los usos hoteleros de características semejantes a las descritas en la categoría precedente que por su capacidad de aloj amiento o por ^as actividades complementarias que puedan des^fet^^rse en sus dependencias y espacios (tales co«^,^fc^^^e0fiestas, salones de convenciones o de banquet%^^p$&ffe^fe,etc.)
o/*,alcancen un aforo total superior a^las^OTA^r^plíSLS, calculadas con arreglo a la NBE-CPg?5£|,INEF y demás de aplicación en cada zonií^j|'i^ p 1.500, o que tengan garaj e-ap§^^®^5í^b^^culaá,et!?exclusivamente al servicio de plazas, sin pasar de 100.
5a Categoría: Les corresponde a é ta cateadora los usos hoteleros que por su capacidad de’"«*fc«'7ámiento o por las actividades que puedan desarrollarse en sus dependencias y espacios, superen los parámetros de aforo o el número de plazas de garaje-aparcamiento vinculado señalado para la categoría precedente.
ior a 70
En todas las categorías, se regirán por las disposiciones legales vigentes:
SECCION 15s. - USO: DEFENSA NACIONAL:
Art. 170.- Definición y Ambito.
REAL DECRETO 689/1978 de 10 de FEBRERO y LEY ORGANICA:6/1980.
1. A los efectos de este Reglamento, las instalaciones militares se clasifican en los cinco grupos siguientes:
l2.- Bases terrestres, navales y aéreas y estaciones navales; puertos, dársenas y aeródromos militares; acuartelamientos permanentes para unidades de las fuerzas armadas; academias y .cuatros de enseñanza oinstrucción; polígonos de de armas y
sistemas de„aas a .
municiones; asentamiento armas; obras de fortificación, deobservación, detección o señalá&aci8ífc s detiro; sistemas de defensas portu^gEg^j y
. todá® 5^'lasf?Oo **directamente
calibración magnética y, organizaciones o instalado: relacionadas con la ejecuc para la defensa terrestr nación.
es militares aérea de la
2a.- Centros y lineas de transmisiones o de instalaciones radioeléctricas.
33 * S.- Talleres y depósitos de municiones, explosivos,combustibles, gases y productos tóxicos, así como los polígonos de experimentación de estos últimos, y, en general, cuantos edificios, instalaciones ycanalizaciones puedan considerarse peligrosos por las materias que en ellos se manipulen, almacenen o transporten.
4a. - Edificaciones ocupadas por el Ministerio de Defensa, Capitanías y Comandancias Generales, Gobiernos y Comandancias Militares y cualesquiera otras que sirvan de sede a órganos de mando militares; establecimientos y almacenes de carácter no peligroso; prisiones militares y, en general, las instalaciones no incluidas en los grupos precedentes, destinadas al alojamiento, preparación o mantenimiento de las fuerzas o institudos armados.
5a.- Campos de instrucción y maniobras, y los polígonos o campos de tiro o de bombardeo.
Todos ellos se regirán por 1vigentes.
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