Características de La Copropiedad

7/26/2019 Características de La Copropiedad

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CLASES DE PROPIEDAD:

1. Propiedad Plural (comunidad y dominio).

2. Propiedad Horizontal (Ley de la Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos)

3. Propiedad Intelectual o Industrial.

PROPIEDAD PLURAL:

La propiedad es unitaria cuando un solo sujeto ejerce el dcho. real de propiedad sobre

un mismo objeto (propiedad indiidual). !uando el dcho. de propiedad se ejerce por arios

sujetos la propiedad se denomina plural (copropiedad).

Los t"rminos comunidad y copropiedad tienen distinta si#ni$icaci%n jur&dica. 'i el dcho.

ue se tiene en comn es distinto del dcho. real de dominio* e+iste una comunidad* como

por ejemplo en la herencia. 'i la pluralidad de sujetos se presenta sobre un objeto y el dcho.ejercido es el dominio* se denomina copropiedad. Para ue e+ista comunidad es

indispensable ue los comuneros est"n unidos por un mismo dcho.

CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD:

a) ,l copropietario no tiene un dcho. e+clusio y total sobre el objeto* es solo due-o

e+clusio o indiidual de la cuota parte ue le corresponde en la comunidad. 'olo

tiene derecho a una parte de los $rutos si enden cada uno tiene derecho al alor de

su cuota.

b) La cuota del copropietario es una cuota ideal no representable materialmente

mientras e+ista la indiisi%n.

c) ,n la copropiedad e+isten tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere

sobre el objeto* y todos unidos $orman la propiedad plena. !ada condue-o puede

enajenar o hipotecar su cuota ideal sin autorizaci%n de los dem/s pero lo ue no

puede hacer es enajenar o hipotecar una parte $&sica o material del objeto.

d) Adem/s* del dcho. indiidual de cada copropietario sobre su cuota parte* e+iste un

derecho colectio sobre el bien ue nicamente puede ejercerse con el acuerdo de

todos. ,ste comprende el uso y #oce del bien o su administraci%n.



DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD:

a) La sociedad es una persona jur&dica* la comunidad no.

b) La sociedad es siempre un contrato* la indiisi%n es #eneralmente un cuasicontrato.

c) La sociedad tiene un $in comn en la comunidad solo se presenta el inter"s de cada

comunero.

PROPIEDAD HORIZONTAL:

,s una propiedad especial o sui #eneris* ya ue concurren en ella la propiedad

unitaria (el propietario ejerce su dcho. en $orma plena sobre su apartamento o local)* y la

indiisa o comunitaria. (tiene una cuota ideal o indiisa sobre los bienes comunes0 suelo*

escaleras* porter&a* parueo* etc.). Arts. y Ley de la Propiedad Inmobiliaria por Pisos y

Apartamientos. 'e denomina horizontal* ya ue su estructura $&sica se basa en pisossuperpuestos* de manera ue cada piso es suelo de un apartamento y techo de otro. ,l

derecho real de propiedad ue cada propietario tiene sobre su piso o departamento est/

limitado por el re#lamento o r"#imen de coniencia. ,l re#lamento contiene normas sobre

administraci%n y conseraci%n de los bienes comunes0 $unciones de la asamblea de

copropietarios $acultades* obli#aciones y $orma de elecci%n del administrador distribuci%n

de las cuotas de administraci%n entre los copropietarios* etc. Arts. 3 lit. e* 2 y s#tes. de la

citada Ley.

La propiedad horizontal supone una edi$icaci%n de m/s de una planta sin embar#o*

se puede presentar en casas de un solo piso* siempre ue las partes independientes ten#an

una salida comn a la &a pblica. Art. 1 de la re$erida Ley.

DIFERENCIAS ENTRE LA COMUNIDAD ORDINARIA Y LA DEL REGIMEN

HORIZONTAL:

,n la comunidad o indiisi%n ordinaria cada propietario puede disponer de su cuota*

enajen/ndola* hipotec/ndola* etc. en la inherente al r"#imen de propiedad

horizontal la disponibilidad de la cuota ideal no puede separarse de la del piso o

departamento. Por ejemplo* un propietario de un local no puede ender

independientemente la cuota indiisa ue le corresponde sobre las escaleras del

edi$icio. Art. Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos.



,l comunero puede pedir diisi%n de la cosa comn* art. 11 !. el propietario

horizontal no mientras e+ista el edi$icio* art. 34 Ley de la Propiedad Inmobiliaria

por Pisos y Apartamientos.

,n la comunidad los $rutos se distribuyen en proporci%n a la cuota parte en la

horizontal e+iste un #oce inmaterial de los bienes comunes no distribuible

$&sicamente. Art. 15 de la precitada Ley.

,n la comunidad solo e+iste el bien o cosa comn en cambio en la horizontal

e+isten bienes e+clusios (locales* apartamentos* art. 11 de la re$erida Ley)* y bienes

comunes (parueo* terrazas* etc.).

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