Cartilla de Formalizacion Como Formalizo Mi Vivienda

8/18/2019 Cartilla de Formalizacion Como Formalizo Mi Vivienda

1/12

Municipalidad Metropolitanade Lima

¿ CÓMO FORMALIZO MI VIVIENDA?

¿Inde pendización?

D

e

c

l

a

ratoria

d

e

á

b

r

i

c

a

?

S

u

c

e

s

i

ó

n

I

ntest

a

d

a

?

P

res

cri

pc

ión

Ad

qu

isi

ti

va?

L

ice

nc

ia d

e

Co

ns

tru

cc

ió

n

?


2/12

1. ¿Qué son los Bienes?Los bienes son cosas u objetos y se clasifican ene!al"ente en#

Bienes Muebles

Son aquellas cosas que si se puedentrasladar de un lugar a otro

Ejemplo: Los animales una pala los!e"#culos etc.

Bienes $nmuebles

Son aquellas cosas que no se pueden

trasladar de un lugar a otro.Ejemplo: una casa c"acra terreno.

%. ¿Qué es la &osesi'n?

$e entien%e &o! &osesi'n el acto %e tene! un bien

o una cosa( Esta &e!sona &ue%e usa!) %isf!uta!) %is&one!el bien o cosa) sin *ue necesa!ia"ente sea el &!o&ieta!io(

+a!a bienes in"uebles ,te!!enosy casas-) un cont!ato *ue se

!elaciona "uc.o con la &osesi'n

es el cont!ato %e al*uile! oa!!en%a"iento(

La siuiente ca!tilla contiene conoci"ientos b/sicos %e &!o&ie%a% y te e0&lica %efo!!"a sencilla los &!oce%i"ientos necesa!ios &a!a la fo!"ali1aci'n %e tue%ificaci'n(


3/12

(. ¿Qué es el )erec"o de &ropiedad?

Es el &o%e! total f!ente a ot!as&e!sonas sob!e un bien ) co"ouna 2i2ien%a) te!!eno o lote(

El 3&!o&ieta!io4 tiene el%e!ec.o %e %is&one!) usa! o

%isf!uta! %el bien) sin "/sli"itaciones *ue las *ue

i"&ona la ley(

¿Qué puedo "acer como propietario?

*S+, )EL B$E-

)$S,*/+, )EL B$E-

)$S&0-E, )EL B$E-

En un bien in"ueble la t!ansfe!encia %e la &!o&ie%a% su!e %el&!o&io cont!ato( +o! eje"&lo) cuan%o a"bas &a!tes fi!"an un

cont!ato %e co"&!a52enta( +e!o &o! seu!i%a% %e la nue2a&!o&ie%a%) el cont!ato &e!fecciona%o &o! Esc!itu!a +6blica %ebeinsc!ibi!se en Reist!os +6blicos(

Co"o &!o&ieta!io tienes el %e!ec.o %e utili1a! elbien &a!a tus inte!eses) sie"&!e *ue no 2ioles

no!"as o %e!ec.os %e ot!os &!o&ieta!ios( +o!Eje"&lo# +ue%es .ace! una fiesta) sie"&!e ycuan%o no afectes a los 2ecinos con el 2'lu"en(

Co"o &!o&ieta!io tienes el %e!ec.o %ea&!o2ec.a! los beneficios *ue o!iine el bien( +o!eje"&lo los f!utos %e un al*uile!

Co"o &!o&ieta!io &ue%es %eci%i! si *uie!es2en%e!) al*uila! o !eala! tu bien(


4/12

. ¿Qué bene2icios trae una propiedad

2ormali3ada?

a( $eu!i%a% 7u!8%ica

9n t8tulo au"enta el 2alo! %e tu 2i2ien%a y &ue%e se! utili1a%oco"o a!ant8a &a!a un c!:%ito en un banco o financie!a

b( O&o!tuni%a% al C!:%ito

Al se! &!o&ieta!io) el &obla%o! se &!eocu&a &o! "ejo!a! lascon%iciones %e su 2i2ien%a) %e los se!2icios &6blicos y %e su2ecin%a!io(

c( Incenti2o a la In2e!si'n

Resuel2e &!oble"as %e l8"ites ent!e 2ecinos y conflictos con ot!os asenta"ientos(

%( Eli"inaci'n %e conflictos

4. ormali3aci'n de la &ropiedad inmuebleLa fo!"ali1aci'n consiste en tene! la &!o&ie%a% en !ela) ) es %eci!) *ue"e%iante %i2e!sos t!/"ites leales ca"bies la situaci'n info!"al %e tu 2i2ien%aa t!a2:s %e las %i2e!sas instituciones) se6n sea el caso#

La fo!"ali1acion %e tu te!!eno) es %eci! la obtenci'n %el t8tulo %e &!o&ie%a% la&ue%es conseui! %e la siuiente "ane!a# A(5 $i tu te!!eno se encuent!a en un asenta"iento .u"ano) !econoci%o

antes %el ;< %e Dicie"b!e %el =>>) co!!es&on%e al O!anis"o %e laFo!"ali1aci'n %e la +!o&ie%a% Info!"al ,COFO+RI- su titulaci'n(

@(5 $i tu te!!eno co!!es&on%e a una u!bani1aci'n en &!o&ie%a% &!i2a%a)la titulaci'n se !eali1a obtenien%o la .abilitaci'n u!bana ,!ece&ci'n

%e ob!a- ante la "unici&ali%a%(La fo!"ali1acion %e tu e%ificaci'n) la t!a"itas ante la Munici&ali%a%) la$u&e!inten%encia Nacional %e los Reist!os +6blicos ,$9NAR+- yo nota!ias(

Bene! tu &!o&ie%a% insc!ita te &!otee %ete!ce!os *ue con aluna a!ucia ileal&!eten%an a%uea!se %e tu &!o&ie%a%(


5/12

Es el %ocu"ento *ue &e!"ite co"&!oba! la&!o&ie%a% %el te!!eno) el "is"o *ue %ebe se! insc!ito en Reist!os +6blicos

/5/*L0 )E

&,0&$E)+)

L$6E-6$+ )E

60-S/,*66$7-

)E6L+,+/0,$+

)E 8B,$6+

$-S6,$&6$7- E-,E9$S/,0S

&BL$60S

+a!a lo!a! el objeti2o %e la fo!"ali1aci'n leal %el bien ) ya sea te!!enoo e%ificaci'n) se %ebe seui! los siuientes &asos#

Es una %ecla!aci'n %el &!o&ieta!io) yac!e%ita%a &o! el &!ofesional) *uienaseu!a .abe! lle2a%o a cabo o2e!ifica%o la const!ucci'n %e la 2i2ien%aconfo!"e a las buenas &!/cticas

const!ucti2as %ecla!an%o *ue es .abitabley seu!a(

Es el 6lti"o &aso y se lle2a a cabo a &a!ti!%e la %ecla!ato!ia %e f/b!ica ( Lueo %eesta! insc!ita la e%ificaci'n es &osible!econoce! el 2alo! %e ca"bio %e la

2i2ien%a(

Es la auto!i1aci'n &a!a const!ui! una2i2ien%a) o a"&lia!la( $u t!/"ite se !eali1a

en la Munici&ali%a%(

9na 2i2ien%a insc!ita en Reist!os +6blicos) te &e!"ite au"enta! el2alo! econ'"ico %e la &!o&ie%a%# con2ie!te en 2alo! co"e!ciallos ai!es ,tec.os-) facilita la in%e&en%i1aci'n &o! &isos y &e!"ite el

acceso a c!:%itos(


6/12

$e6n a la Ley N=


7/12

Co"&!aste tu casa .ace "/s %e aos y tienes una esc!itu!a %e Co"&!a 5Venta )&e!o *uien te 2en%i' la casa no la .ab8a !eist!a%o ) ni el te!!eno ni la e%ificaci'n) enla $9NAR+( En Reist!os +6blicos te %ije!on *ue %eb8as “inmatricular” la &!o&ie%a%(Be &!euntas#


8/12

Cecilia y +ablo tienen insc!ito su lote en Reist!os +6blicos( Ca%a uno .a const!ui%o

en una &a!te %el lote y 2i2e all8 %es%e .ace "as %e


9/12

Gonzalo tania alejandro

Yo tengotítuloinscrito y levendí mi casa

a Tania

Yo le vendí

a Alejandro yno inscribí lapropiedad a mi

nombreen registros

públicos

¿Ahoraque

hago?

/ercer caso: /,+6/0 S*6ES$!0

Bu .as co"&!a%o una casa) y necesitas .i&oteca!la &a!a un &!:sta"o) lacasa ya esta insc!ita &e!o no &o! la &e!sona *ue te la 2en%i') sino &o! elante!io! &!o&ieta!io( Be .an %ic.o *ue %ebes t!a"ita! un B!acto $ucesi2o(

¿Qué es un /racto SucesiAo?

$on las sucesi2as t!ansfe!encias %e &!o&ie%a%es con &oste!io!i%a% a la&!i"e!a insc!i&ci'n( Bu &o%!/s insc!ibi! tu &!o&ie%a%) cuan%o los %osante!io!es &!o&ieta!ios insc!iban su Co"&!a5Venta y as8 se cu"&le el B!acto$ucesi2o

Este t!a"ite se .ace en Reist!os +6blicos(

$i Cecilia y +ablo .ubie!an co"&a!ti%o /!ea co"6n ,co"o en una *uinta- ) ose .ubie!a t!ata%o %e un e%ificio %e %e&a!ta"entos) se tiene *ue &!esenta!a%e"/s un Rela"ento Inte!no) *ue es el %ocu"ento %on%e se in%ican las&a!tes en las *ue se .a %i2i%i%o) los bienes co"unes) los %e!ec.os y

obliaciones %e ca%a &!o&ieta!io) los &o!centajes %e &a!tici&aci'n %e bienesco"unes) y to%o lo !elati2o a la 7unta %e +!o&ieta!ios( Este %ocu"ento %ebeesta! fi!"a%o &o! Nota!io(


10/12

6uarto caso: S*6ES$7- $-/ES/+)+

Vi2es en la casa *ue tus &a%!es te %eja!on antes %e "o!i! $IN DOC9MENBOALJ9NO( B6 *uie!es 2en%e!la) &e!o no &ue%es &o!*ue esta a no"b!e %e tus&a%!es( ¿u: &ue%es .ace!?

¿6u;l es el tr;mite?

● La %ecla!aci'n %e $ucesi'n la t!a"itas

ante el nota!io o 7ue1 %e +a1)&!esentan%o los %ocu"entos *ueco!!obo!an tu %e!ec.o %e .e!e%a! (

● $i es &o! 28a 7u%icial %ebes insc!ibi! el!esulta%o %e la %ecla!ato!ia en el!eist!o %e +e!sonas Natu!ales($i es&o! 28a nota!ial) el nota!io insc!ibi!/ el

acta %e la $ucesi'n en el Reist!o %e+e!sonas Natu!ales(● Lueo %e esto ya &o%!as insc!ibi! la

casa a tu no"b!e) &o!*ue .as si%o%ecla!a%a .e!e%e!a %e los bienes y&o%!as tene! un B8tulo %e +!o&ie%a%(

Debes %ecla!a! la $ucesi'n Intesta%a ,%ecla!ato!ia %e .e!e%e!os-(

Quinto caso: &,ES6,$&6$7- +)Q*$S$/$!+ )E )0M$-$0

Ca!los 2i2e .ace aos en una 2i2ien%a *ue no es %e su &!o&ie%a%) *ue laencont!o %esocu&a%a y na%ie !ecla"a la ent!ea %e la casa( ¿+ue%esolicita! sea %ecla!a%o co"o &!o&ieta!io?

Ca!los &ue%e inicia! un &!oce%i"iento Nota!ial o 7u%icial %e +!esc!i&ci'nA%*uisiti2a %e Do"inio) *ue le &e!"ite a%*ui!i! la &!o&ie%a% e insc!ibi!la enReist!os +6blicos(


11/12

¿6u;l es el tramite?

El &!oce%i"iento &ue%e se! &o! 28a nota!ial o ju%icial y es el siuiente#


12/12

+a!a la elabo!ac8on %e la &!esente ca!tilla se .a utili1a%o info!"aci'n y !/ficos %e#●

Juia %e O!ientacion Leal ) +!o!a"a %e Volunta!ios %e las Naciones 9ni%as) +N9D) Li"a+e!6 =>>G(● Info!"aci'n %e la +aina Keb %e $9NAR+(● Rela"ento %e Ley N=

Documents

Cartilla de Formalizacion Como Formalizo Mi Vivienda