Casa Class 2 marzo 2013

Class 02-03 definitiva.qxp 27-02-2013 13:54 Pagina 1

Casa CLASS

due

RIF.3278 F.LLI ROSSELLI - vic.ze Parco della Repubblica strada chiusa in palazzina da 6 app.to al p. 2° senza asc. Ben tenuto composto da ingresso, sala con balcone, cucina abit., disimpegno, 1 matrimoniale, 1 singola, bagno, 2 soffi tte, garage e cantina al p. Terra. Termo autonomo, aria condizionata. EURO 190.000 TRATT.

RIF. 3270 MEDAGLIE D’ORO - in palazzo prestigioso con portineria app.to al p. 4° con asc. In corso di ristrutturaz. Totale composto da ingresso ampia sala con balcone, cucina abit., dismpegno, 2 matrimoniali, 2 bagni, cantina grande. Aria condizionata, ottime fi niture, consegna primavera 2013. EURO 250.000 TRATT

RIF.3258 MEDAGLIE D’ORO - in condomi-nio al 4° p. Con ascensore app.to ristruttu-rato di recente composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 2 matrimoniali, bagno, 2 balconi, soffi tta, cantina e garage al p. Terra, libero subito. EURO 185.000 TRATT.

RIF.3284 - ZONA AMENDOLA - villa di te-sta di ampia metratura, giardino privato su 3 lati di 180 mq, seminterrato garage di 80mq, rialzato salone con camino, cucina abit, ba-gno, 2 portici, p. 1° 3 camere da letto, 2 ba-gni, balcone, p. 2° mansarda. Molto bella e ben tenuta, libera subito. EURO 580.000

RIF.3281 ZONA CONTRADA - maisonette di nuova costruzione con giardino privato su 2 lati composta da p. Terra ingresso in ampia sala, cucina, bagno, garage doppio e posto auto; p. 1° 3 camere da letto, stanza armadi, 2 bagni. Ottime fi niture in fabbricato a risp. Energetico, completa di arredo esi-stente su misura. EURO 640.000.

RIF.3280 COGNENTO - villetta di testa im-mersa nel parco con p. Terra giardino, sala con camino, cucina abit., bagno; p. 1° 2 ma-trimoniali, 1 singola, bagno, p. 2° mansarda abitabile, garage singolo in corpo staccato. Buone condizioni, zona tranquilla. EURO 350.000 TRATT.

RIF.3257 CROCETTA-ZONA MARI app.to indipendente con ampio giardino priv. Con garage doppio al p. T. App.to al p. 2° con ingresso, salone, cucina abit, 3 camere da letto, 2 bagni (con fi nestra e nuovi), balco-ne, ampia mansarda con camino collegata all’alloggio, 2 soffi tte. Ben tenuto, libero a breve. EURO 350.000.

RIF.3254 SAN DAMASO - in palazzina fac-cia vista del 2001 app.to indipendente con al p. Seminterrato garage di 42 mq, p. Terra giardino privato su 3 lati di 160 mq, p. Ri-alzato ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abit., 3 camere da letto, 2 bagni, 2 balconi. Ottime fi niture interne. EURO 365.000.

RIF. 3285 SAN DAMASO-villetta nuova con giardino priv. Di 320 mq composta da inter-rato garage doppio, cantina; p. T. ampio por-tico, ingr. in salone, cucina abit., bagno, rip.; p. 1° 3 camere da letto, bagno. Poss.ta’ di ri-cavare soppalco di 17 mq. Casa a risparmio energetico classe b. EURO 410.000 TRATT

RIF. 3277 VILL. ZETA, GIARDINI - app.to di ampia metratura (155 mq) ristrutturato al p. 2° composto da salone, cucina abit., ripo-stigliio, disimpegno, 3 matrimoniali, 2 bagni con fi nestra, lavanderia, cantina e garage nell’interrato, aria condizionata, riscaldam. Centrale. EURO 330.000.

RIF.3110 - MORANE, app.to al 1°p. Di 155 mq in palazzina di nuova costruzione con asc., composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abit.,terrazzino, 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone. Garage interrato. Classe energetica “b”, pronta con-segna. EURO 430.000.

RIF.3102 - CROCETTA - zona parco xx apri-le vendesi casa indipendente su lotto privato di 500 mq composta da 2 app.ti di 155 mq (1 al p. 1° ed 1 al p.2°) , 3 garage, lavanderia e cantina al p. Terra (poss.ta’ di ricavare la 3° unita’) e soffi tte al p. 3°. Immobile in ottime condizioni. EURO 545.000


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178 SASSUOLO - VILLA INDIPENDENTE dei primi anni ‘70 - su ampio lotto di terreno (mq. 1.450) situata in bella zona residenziale. Dall’architettura moderna e ancora attualissima, la villa è in buone condizioni e offre la possibilità di ospitare due nuclei famigliari. Molto bella. Informazioni solo di persona.

43) SASSUOLO - Casa Indipendente - in splendida zona adiacente al centro, composta di 2 apparta-menti su lotto di terreno di c.ca 1000 mq. La casa da ristrutturare ha una superfi cie commerciale di mq. 550. Informazioni riservate.

203) PIGNETO - Villa a Schiera - disposta su tre livelli con ampi spazi, fi niture accurate e giardino privato. al p. interrato oltre a garage, lavanderia e cantina trovia-mo ampia taverna con cucina. Al p.terra ampio e lumi-noso sogg. con camino, cucina, bagno e una camera da letto, al p. superiore zona notte mansardata con 2 stanze e doppi servizi. La casa è in perfette condizioni ed è dotata di impiantistica di pregio. Molto bella.

173) SASSUOLO APP.TO Luminosissimo composto di ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 matrimoniali (con possibilità di una terza) 2 bagni, 1 lavanderia, 1 bel terrazzo di circa mq. 20 e 2 balconi. Contesto signorile in posizione Centrale. Info. di persona.

79) SASSUOLO - App.to - al piano primo di bella pa-lazzina in mattoni faccia a vista circondata da ampio giardino condominiale. Ingr., cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, 2 camere matrimoniali, 1 ba-gno. Garage COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO.

84) SASSUOLO - Villa - di ampie dimensioni composta di 2 appartamenti su lotto di terreno di c.ca 950 mq. Ampi servizi all’abitazione, giardino su 4 lati e bel por-ticato con barbecue.

207) MARANELLO BELLA POSIZIONE VILLETTA A SCHIERA DI TESTA composta di 2 appartamenti indi-pendenti di ampia metratura. Inf. c/o ns. uffi ci

214) SASSUOLO ATTICO di ampia metratura disposto su due livelli collegati internamente. Immobile di vero pregio sia per l’ubicazione che per le fi niture di alto livello interne ed estrerne. E’ inoltre dotato di ampi terrazzi coperti e scoperti e di garage per 3 auto. Ve-ramente Molto Bello! Informazioni solo di persona.

211) SPEZZANO - Appartamento - di nuova costruzio-ne (possibilità di personalizzare le fi niture) con ampio terrazzo. Composti di soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni e 2 terrazzi. Garage di 28 mq. Ottime fi niture. Cl. En. “B”. Molto bello.

209) SASSUOLO CENTRO APPARTAMENTO in edifi cio storico, composto di ingresso, cucina, pranzo-sog-giorno, due camere da letto, due bagni, un locale ad uso lavanderia, un locale cantina e un posto auto in proprietà. Si trova ai piani secondo e terzo collegati tra loro da scala interna, di fabbricato a 3 piani. Inf. c/o ns. uff.

201) SASSUOLO - Appartamento - posto al 2 e ultimo piano di piccola palazzina. L’appartamento di cca mq. 120 è così composto: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrim. (con possibilitˆ di ricavarne una ter-za con semplice tramezzatura) 2 bagni e ampio bal-cone coperto che affaccia sull’ampio giardino condo-miniale. Garage e posto auto. MOLTO INTERESSANTE.

146) FORMIGINE - Appartamento - su due livelli di c.ca mq.50 ciascuno in piccola palazzina in mattoni faccia a vista di recente costruzione. Al piano primo soggior-no con angolo cottura, una camera matr., un bagno e un balcone. Al piano semint. taverna, stanza matr., bagno lavanderia. Garage per un’auto.

Casa CLASS

tre


Casa CLASS

quattro

E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATAApple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienzao veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da essosostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.

Direttore responsabileSilvia Migliorini

EditoreApple Press Group srl - Modena

Grafica e impaginazioneApple Press Group srl - Modena

StampaRotopress International s.r.l. - Loreto (An)

CASA CLASS Edizione Modena - N°215 Marzo 2013Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000

marzo n° 215

sommarioi n o s t r i i n s e r z i o n i s t i

Business Modena 18

Casa & Co. Modena 12

Casa & Co. Modena 20

Edilmoreali Modena 7

GF Sicurezza Campogalliano (Mo) 9

Gruppo Consulenti Imm. Modena 2

Immobiliare Vandelli Sassuolo (Mo) 3

Il Diario dell’edilizia 16

Immobilpro Modena 30

Leonardo Immobiliare Colombaro di Formigine (Mo) 5

Mirante case e Michelangelo Imm. Modena 19

Modena Immobiliare Modena 10

Paolo Chiodi Vignola (Mo) 14

Professione Casa - Studio Living Modena 32

Residence Zodiaco Modena 8

Studio S.Agnese Modena 6

Tribunali Modena 15


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cinque

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vanderia, p. terra: terrazzo, soggior-no, cucina, bagno e giardino; P. 1°: 2 camere da letto, balcone e bagno. Soffi tta. Ben fi nita affi tto Euro 350,00COLOMBARO DI FORMIGINE Bell’ appartamento rinnovato, con ARRE-DAMENTO NUOVO e composto: soggiorno, angolo cottura, balcone, camera matrimoniale e bagno. Ga-

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RIF. 506 SAN DAMASO: in posizione residenziale adiacente al parco ap-partamento al 3 ed ultimo piano s/a di circa 115 mq., con: ampio soggior-no con loggia, cucina abitabile, due camere matrim., una singola ampia, due bagni e ripostiglio. Ampio ga-rage al piano terra. Risc. autonomo. Piccolo contesto con spese condo-miniali contenute. € 185.000

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Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi

Per interventi di riqualifi cazione energetica si intendono quelli che per-mettono il raggiungimento di un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale non superiore ai valori defi niti dal decreto del Ministro dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008 - Allegato A . I parametri cui far riferimento sono quelli applicabili alla data di inizio dei lavori. Per questa tipologia di intervento non sono stabilite quali ope-re o impianti occorre realizzare per raggiungere le prestazioni energe-tiche indicate. Pertanto, la categoria degli “interventi di riqualifi cazione energetica” comprende qualsiasi intervento, o insieme sistematico di in-terventi, che incida sulla prestazione energetica dell’edifi cio, realizzan-do la maggior effi cienza energetica richiesta dalla norma. Gli indici che misurano il risparmio energetico sono elaborati in funzione della categoria in cui l’edifi cio è classifi cato (resi-denziale o altri edifi ci), della zona climatica in cui è situato e del rapporto di forma che lo stesso presenta.

Si tratta degli interventi su edifi ci esistenti, parti di edifi ci esistenti o unità immobiliari esistenti, riguardanti strutture opache orizzontali (coperture, pavimenti), verticali (pareti generalmente esterne), fi nestre comprensive di infi ssi, de-limitanti il volume riscaldato, verso l’esterno o verso vani non riscaldati, che rispettano i requisiti di trasmittanza U (dispersione di calore), espressa in W/m2K, defi niti dal de-creto del Ministro dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008 e successivamente modifi cati dal decreto 6 gennaio 2010I parametri cui far riferimento sono quelli applicabili alla data di inizio dei lavori.In questo gruppo rientra anche la sostituzione dei portoni d’ingresso a condizione che si tratti di serramenti che de-

limitano l’involucro riscaldato dell’edifi cio, verso l’esterno o verso locali non riscaldati, e risultino rispettati gli indici di trasmittanza termica richiesti per la sostituzione delle fi nestre (circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 21/E del 23 aprile 2010).Gli infi ssi sono comprensivi anche delle strutture accesso-rie che hanno effetto sulla dispersione di calore quali, ad esempio, scuri o persiane, o che risultino strutturalmente accorpate al manufatto quali, ad esempio, cassonetti in-corporati nel telaio dell’infi sso. Per le spese effettuate dal 1° gennaio 2008 per la sosti-tuzione di fi nestre ed infi ssi , in singole unità immobilia-ri, non occorre più presentare l’attestato di certifi cazione energetica o qualifi cazione energetica.

Le Agevolazioni Fiscali per il risparmio energeticoSeconda Parte: interventi interessati al 55%

Ad esempio, rientrano in questa tipologia di interventi, la sostituzione o l’installazione di impianti di climatiz-zazione invernale anche con generatori di calore non a condensazione, con pompe di calore, con scambia-tori per teleriscaldamento, con caldaie a biomasse, gli impianti di cogenerazione, rigenerazione, gli impianti geotermici e gli interventi di coibentazione non aventi le caratteristiche previste per gli altri interventi agevolati.

Interventi di riqualifi cazione energetica di edifi ci esistenti

Interventi sugli involucri degli edifi ciPer tali interventi il valore massimo della detrazione fi scale è di 60.000 euro

Per tali interventi il valore massimo della detrazione fi scale è di 100.000 euro.


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diciassette

Il diario dell’edilizia a cura dell’Ing. Massimo Barbi

Installazione di pannelli solariPer tali interventi il valore massimo della detrazione fi scale è di 60.000 euro.

Per interventi di installazione di pannelli solari si intende l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda per usi domestici o industriali e per la copertura del fabbisogno di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura, istituti scolastici e università.I fabbisogni soddisfatti con l’impianto di produzione di acqua calda possono attenere non soltanto alla sfera domestica o alle esigenze produttive ma più in generale all’ambito com-merciale, ricreativo o socio assistenziale, in pratica possono accedere alla detrazione tutte le strut-ture riguardanti attività e servizi in cui è richiesta la produ-zione di acqua calda.Ai fi ni dell’asseverazione dell’intervento per l’in-stallazione dei pannelli solari è richiesto: a) un termine minimo di garanzia (fi ssato in cinque anni per i pannelli e i bollitori e in due anni per gli accessori e i componenti tecnici);

b) che i pannelli siano conformi alle norme UNI EN 12975 o UNI EN 12976, certifi cati da un organismo di un Paese dell’Unione Europea e della Svizzera.Anche l’installazione dei pannelli solari deve essere rea-lizzata su edifi ci esistenti. Per le spese effettuate dal 1° gennaio 2008 per l’installazione di pannelli solari, non oc-corre più presentare l’attestato di certifi cazione energetica (o qualifi cazione energetica). Sulla base delle indicazioni tecniche fornite dall’Enea, sono assimilabili ai pannelli so-lari i sistemi termodinamici a concentrazione solare utiliz-zati per la sola produzione di acqua calda. Pertanto, le spese sostenute per la loro installazione sono ammesse in detrazione. Se, invece, si installa un sistema termodi-namico fi nalizzato alla produzione combinata di energia elettrica e di energia termica, possono essere oggetto di detrazione solo le spese sostenute per la parte riferibile alla produzione di energia termica.

Interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale

Per lavori di sostituzione di impianti di climatizzazione in-vernale si intende la sostituzione, integrale o parziale, di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione.Sono comprese nell’agevolazione anche la trasforma-zione degli impianti individuali autonomi in impianti di climatizzazione invernale centralizzati, con contabilizza-zione del calore, nonché la trasformazione dell’impianto centralizzato per rendere applicabile la contabilizzazione del calore. È esclusa dall’agevolazione la trasformazione dell’impianto di climatizzazione invernale da centralizzato a individuale o autonomo.Dal 1° gennaio 2008, l’agevolazione è ammessa an-che per la sostituzione di impianti di riscaldamento con pompe di calore ad alta effi cienza e impianti geotermici a

bassa entalpia.Dal 2012, inoltre, la detrazione è stata estesa alle spe-se per interventi di sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzio-ne di acqua calda sanitaria.

Per fruire dell’agevolazione è necessario, quindi, sostitui-re l’impianto preesistente e installare le caldaie a con-densazione. Non è agevolabile, pertanto, l’installazione di sistemi di climatizzazione invernale in edifi ci che ne erano sprovvisti.

Dal 15 agosto 2009 (data di entrata in vigore della legge n. 99 del 23 luglio 2009) non è più richiesta la presenta-zione dell’attestato di qualifi cazione energetica anche per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale.

Se in uno stabile alcuni appartamenti hanno il riscalda-mento ed altri no, la detrazione non può essere ricono-sciuta sull’intera spesa sostenuta per l’installazione di un nuovo impianto centralizzato di climatizzazione inverna-le, riferibile anche al riscaldamento delle unità prive di un preesistente impianto termico, ma deve essere limitata

alla parte di spesa imputabile alle unità nelle quali tale impianto era presente. Ai fi ni della individuazione della quota di spesa detraibile, va utilizzato un criterio di ripartizione proporzionale basa-to sulle quote millesimali riferite a ciascun appartamento (circolare 23 aprile 2010, n. 21/E).

Gli argomenti sono tratti dalla guida dell'Agenzia delle Entrate per le detrazioni del 55% (agosto 2012) www.agenziaentrate.gov.it

Per tali interventi il valore massimo della detrazione fi scale è di 30.000 euro.


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Casa Class 2 marzo 2013