CASOS PRÁTICOS PATRIMÓNIO - files. casos praticos... · contrato de promessa de compra e venda, relativo…

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CASOS PRTICOS

PATRIMNIO

FORMAO STI OUTUBRO/NOVEMBRO 2017

HELENA GOMES MAGNO 1

2

SOCIEDADES QUE POSSUEM BENS IMVEIS

A Sociedade ZY, Lda., que possui um imvel, constituda pordois scios, A e B, cada um com uma quota de 50%.O scio B aliena 45% da sua quota a C, casada com A noregime de separao de bens.

H sujeio a algum imposto ?

HELENA GOMES MAGNO

SOCIEDADES QUE POSSUEM BENS IMVEIS

A Sociedade ZY, Lda., que possui um imvel, constituda por dois scios, A e B, casados emcomunho de adquiridos, cada um com uma quota de50%.

H sujeio a IMT para A ou para B?

HELENA GOMES MAGNO 3

4

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SOCIEDADES QUE POSSUEM BENS IMVEIS

Na realizao do capital social da sociedade X, sociedade civilsem personalidade jurdica, cada um dos 3 scios entrou comos seguintes bens:

A - imveis rsticos com o VPT de 120.000; B - imveis urbanos com o VPT de 100.000 C - 100.000 em numerrio.

Os imveis de A e B foram inscritos no ativo da sociedadecom o mesmo valor, cada um: 120.000

Por este ato devido Imposto ?

HELENA GOMES MAGNO

SOCIEDADES QUE POSSUEM BENS IMVEIS

Na realizao do capital social da sociedade X, sociedade civilcom personalidade jurdica, cada um dos 3 scios entrou com osseguintes bens:

A - imveis rsticos com o VPT de 120.000; B - imveis urbanos com o VPT de 100.000 C - 100.000 em numerrio.

Os imveis de A e B foram inscritos no ativo da sociedade com omesmo valor, cada um: 120.000

Por este ato devido algum imposto?

HELENA GOMES MAGNO 5

SOCIEDADES QUE POSSUEM BENS IMVEIS

A sociedade X, SA vai fundir-se com a sociedade Y, SA em setembroA sociedade X, possui no seu ativo imobilizado 4 imveis urbanoscom VPT de 163.482.967.Os imveis foram inscritos na contabilidade da sociedade Y pelovalor de 150.000.000.

Por este ato devido algum imposto ?

HELENA GOMES MAGNO 6

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PROCURAO A SCIOEm maio X, Lda outorga com B, seu scio com 53 % decapital social, procurao irrevogvel conferindo-lhe poderesde alienao de 24% de partes sociais.A X, Lda para alm do edifcio sede que tem o VPT de 275.000e est inscrito na contabilidade pelo mesmo valor, possui doisterrenos para construo, tambm inscritos na respetivamatriz, cada um com o valor de 160.000 e na contabilidadepor 180,000.Em agosto foi celebrado B adquire os 25% de quotas, tendodado como contrapartida 289.000 e um automvel com ovalor de mercado de 40.000. Ficou ainda responsvel pelopagamento de uma hipoteca, que onerava o prdio, no valor de90.000.

Alguma destas situaes est sujeita a Imposto?

HELENA GOMES MAGNO

HELENA GOMES MAGNO 8

PRDIOS PARA REVENDA

1. X Lda. tem por objeto social a aquisio de prdios para venda,exercendo-a sem interrupo desde 2006 e tem a sua situaotributria regularizada.

Em 2016 adquiriu a uma empresa financeira um prdio urbano, empropriedade plena, destinado a habitao e acabado de inscrever namatriz pelo VPT de 300.000, pelo qual pagou o preo de 320.000.

2. Dois meses aps a aquisio, arrendou, por 900/ms, o imvel aBBCC que o destinou a habitao prpria.

3. Em 20.10.2017 vendeu, por 410.00, o prdio empresa Y Lda.que se dedica venda de prdios adquiridos para esse fim, exerceuem 2016 a atividade e inscreveu j o prdio como mercadoria na suacontabilidade, tendo por pagar a segurana social dos meses defevereiro a agosto.

4. Imediatamente aps a aquisio vai constituir o prdio empropriedade horizontal.

Que consequncias fiscais tm as situaes descritas?

CONTRATO PROMESSA CLUSULA DE LIVRE CEDNCIA

A sociedade XSD, SA, celebrou com a CONSTRI,LDA, umcontrato de promessa de compra e venda, relativo a um edifciode habitao, no qual existe uma clausula que permite XSD,SA,ceder a sua posio de adquirente a terceiro.

O valor do contrato definitivo de 400.000, tendo a XSD,SAdado sinal no valor de 30,000 CONSTRI,LDA.

Um ms aps a celebrao do contrato de promessa, a XSD, SAentrega CONSTRI,LDAmais 10,000.

Trs meses depois, a XSD, SA, cede a sua posio EURODOLAR,SA por 60,000.

Quatro meses depois o edifcio avaliado pelo valor global de 420.000.

Seis meses depois a EURODOLAR,SA celebra a escritura decompra e venda com a CONSTRI,LDA pelo valor constante docontrato.

Diga que imposto ou impostos so devidos e por quem