Catalogo de Atos Notariais 2008tabelionatofigueiredo.com/storage/documents/3/1520629344114-catalo... · Os modelos básicos de escrituras públicas foram desdo-brados de acordo com

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I - Apresentação...............................................................................................05II - A renovação da função notarial.....................................................................09III - Certificação da norma ISO 9001:2000..........................................................11IV - Vantagens e garantias da celebração de atos jurídicos por escritura públi-

ca................................................................................................................12IV - Relação dos atos e negócios jurídicos que exigem a forma pública................151. Escrituras Públicas........................................................................................18

1.1. Direito Imobiliário e da Propriedade..............................................201.2. Direito Empresarial........................................................................351.3. Direito Societário...........................................................................431.4. Direito de Família..........................................................................491.5. Direito das Sucessões....................................................................511.6. Direitos Creditórios.......................................................................531.7. Contratos financeiros e bancários..................................................571.8. Direitos autorais............................................................................581.9. Contratos rurais e extrativos..........................................................60

2. Testamentos Públicos...................................................................................633. Procurações Públicas...................................................................................664. Atas Notariais.............................................................................................74

5. Pública Forma...............................................................................................766. Atos e serviços notariais complementares.....................................................77 6.1. Certidões..................................................................................77 6.2. Reconhecimento de firma..........................................................78 6.3. Reconhecimento de sinal público................................................79 6.4. Autenticação de documentos....................................................807. Tabela de emolumentos...............................................................................818. Taxa Judiciária e Fundo de Registro Civil........................................................899. Bibliografia de Direito Notarial.......................................................................92

Índice

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I - Apresentação

Este Catálogo de Atos Notariais tem por finalidade apresen-tar e relacionar os atos, escrituras e contratos que podem ser ce-lebrados pelo Tabelionato Figueiredo, no cumprimento da sua função pública de prestação de serviços jurídicos notariais espe-cializados. Destina-se este Catálogo de Atos Notariais a divulgar e esclarecer, ao público em geral, a respeito da importante e estra-tégica função exercida pelos Cartórios ou Tabelionatos de Notas, na sua missão legal de expressar, com absoluta fidelidade e segu-rança, os atos de vontade de todas as pessoas, físicas ou jurídicas, que demandam os seus serviços.

A atividade profissional do Notário ou Tabelião encontra-se presente na história da humanidade desde o Século XIV, origi-nando-se do período do Renascimento na Europa, quando a es-pecialização dos contratos e das declarações de vontade passou a exigir uma forma que viesse a assegurar, por escrito, validade plena e indene de dúvidas quanto ao inteiro teor da manifestação de vontade dos contratantes e ao preciso momento da celebração do ato.

Os atos jurídicos notariais relacionados no presente catálogo

são aqueles que podem, e em determinados casos devem, por exigência da lei, ser lavrados em Cartório de Notas, através de instrumento público. O conteúdo e a forma jurídica desses atos obedecem a um regime legal específico, que confere às escritu-ras públicas, lavradas sob a responsabilidade de um Tabelião, a segurança, a publicidade, a autenticidade e a eficácia jurídica ne-cessárias à validade de determinados negócios privados (Lei nº 8.935/94, art. 1º).

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Diante das inovações introduzidas pelo novo Código Civil (Lei nº 10.406, de 10/01/2002) no direito positivo brasileiro, este Ca-tálogo de Atos Notariais tem também como finalidade fazer cons-tar a remissão específica dos principais atos, contratos e negócios jurídicos fundados nas normas do novo Código, facilitando, des-tarte, o trabalho dos advogados e demais operadores do direito na pesquisa da remissão dos instrumentos legais requeridos pelas partes e clientes. Assim, a relação dos atos notariais constantes deste catálogo não é exaustiva, isto é, não esgota as hipóteses da lavratura de outros atos, negócios e relações jurídicas privadas. Diante da multiplicidade dos fatos e fenômenos da vida privada, os contratantes e declarantes dos atos notariais dispõem de plena autonomia para a adaptação das relações jurídicas às suas neces-sidades e interesses, atendidas as normas e os preceitos legais incidentes e os princípios de ordem pública.

Os atos notariais de competência dos cartórios de notas, dentre os modelos básicos adotados pelo Tabelionato Figueire-do, aqui catalogados e descritos, são apresentados na seguinte ordem:

1. Escrituras públicas2. Testamentos públicos3. Procurações públicas4. Atas Notariais5. Pública Forma

Os modelos básicos de escrituras públicas foram desdo-brados de acordo com o objeto ou matéria principal do negócio jurídico respectivo e classificados, especialmente, entre os diver-sos tipos de negócios civis e empresariais. Neste catálogo de atos notariais, os tipos e formas das escrituras públicas encontram-se divididos nas seguintes matérias:

a) Direito Imobiliário

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b) Direito Empresarialc) Direito Societáriod) Direito de Famíliae) Direito das Sucessõesf) Direitos Autoraisg) Direitos Creditóriosh) Contratos financeiros i) Contratos rurais e extrativos

Os testamentos públicos, celebrados sob a forma de escri-turas, adotam forma básica específica, disciplinada pelos artigos 1.857 a 1.990 do Código Civil de 2002. As disposições variáveis constantes dos testamentos decorrem, exatamente, da situação particular relativa a cada testador, aos seus bens e à disposição de vontade sobre esses bens ou sobre outros direitos que queira o testador deixar gravados ou destinados.

As procurações públicas e demais instrumentos de manda-to, dadas as limitações na diversidade das suas espécies jurídicas, foram divididas, apenas, em razão do ato notarial de outorga ou de delegação dos poderes, mesmo porque o conteúdo das pro-curações é bem mais sintético e reduzido em comparação com as disposições normativas e contratuais das escrituras públicas.

A celebração de ato ou contrato através de instrumento pú-blico, quando não resulte de expressa forma exigida em lei, con-tém como pressuposto o valor da fé pública do documento, o que assegura a devida transparência e cobertura legal das disposi-ções de vontade e a segurança jurídica do contrato.

A partir de modelos elaborados, com todo rigor técnico e sob a forma jurídica legal, aplicando, intensivamente, para a sua concre-

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ização, os mais modernos recursos de informática, o Tabelionato Figueiredo oferece os seus serviços notariais com alto grau de qualidade, eficiência e segurança jurídica, com seus emolumentos sendo cobrados, rigorosamente, dentro dos limites determinados pela tabela oficial constante da Lei Estadual nº 12.978/2005, atu-alizada anualmente pelo Tribunal de Justiça.

O Tabelionato Figueiredo, através do seu Tabelião titu-lar, coloca à disposição dos seus clientes, dos escritórios de ad-vocacia, empresas comerciais, empresas incorporadoras e imobil-iárias, profissionais liberais e pessoas físicas e jurídicas em geral, os serviços constantes deste Catálogo de Atos Notariais, pre-tendendo, também por essa via, consolidar uma parceria que atenda, plenamente, às exigências e demandas da sociedade por serviços notariais confiáveis, de alta qualidade, e com a máxima eficiência e segurança jurídica.

Recife, março de 2008.

Ivanildo de Figueiredo Andrade de Oliveira FilhoTabelião PúblicoProfessor da Faculdade de Direito do Recife - UFPE

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II - A renovação da função notarial

A atividade notarial desempenhada pelos Tabelionatos ou Cartórios de Notas vem passando, nos últimos anos, por uma profunda transformação. A partir da Constituição da República de 1988, quando o ingresso na atividade notarial passou a exigir a aprovação em concurso público, os profissionais do direito que assumiram a titularidade das serventias extrajudiciais estão imple-mentando um processo de renovação e revitalização da atividade notarial, no sentido maior de resgatar a importância e o relevante papel dos tabeliães no cenário jurídico.

Os cartórios, de modo progressivo, com o ingresso de pro-fissionais concursados, estão deixando de lado a velha imagem de capitanias hereditárias, em que a titularidade passava de pai para filho, sem qualquer critério de aferição de competência e responsabilidade profissional. A antiga figura do cartório como uma instituição arcaica, atrasada e excessivamente burocrática, vem cedendo espaço a organizações que buscam a prestação de serviços jurídicos especializados com alto grau de eficiência e orientadas ao alcance de resultados que devem atender, ple-namente, às expectativas e demandas da sua ampla e exigente clientela.

A principal função dos Tabelionatos de Notas consiste na prática de atos e na formalização de negócios jurídicos com o escopo de garantir a segurança e a perfectibilidade das relações privadas em todas as esferas de interesses, em assuntos de natu-reza patrimonial, no campo do direito de família, das sucessões e no apoio jurídico-institucional aos negócios empresariais.

No exercício das suas funções, os Tabelionatos de Notas são

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parceiros dos escritórios de advocacia, tendo na consultoria técni-ca a sua principal missão de colaboração. Lidando com questões e problemas concretos os mais variados no campo do direito, os Tabelionatos de Notas destacam-se como organizações especiali-zadas na elaboração e formalização de atos e negócios jurídicos que devem ser celebrados através de instrumentos públicos.

Submetidos à fiscalização e controle permanente pelo Poder Judiciário, através da Corregedoria Geral da Justiça, os Tabeliona-tos de Notas são obrigados a seguir, rigorosamente, os padrões técnicos para a lavratura de seus atos de acordo com o regime geral da Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/73). Deste modo, não apenas no campo da legalidade material, mas também da legalidade formal, os atos notariais cumprem uma função pública que justifica a sua natural existência, tal como observamos nos mais avançados sistemas jurídicos dos países europeus de origem latina, que adotam o mesmo regime notarial adotado no Brasil.

Adaptando-se aos novos tempos e à contínua evolução dos sistemas de informática, os Tabelionatos de Notas passaram a utilizar, de modo intensivo, os mais modernos recursos compu-tacionais disponíveis no mercado, aliando a segurança jurídica às exigências tecnológicas do mundo contemporâneo. Assim, determinados atos notariais, independentemente da intervenção humana, são controlados pelos programas de informática, em es-pecial no que se refere à ordem cronológica dos atos, eliminando qualquer possibilidade de fraude ou de prática irregular tendente à simulação de atos inexistentes ou artificialmente antedatados.

Os Tabelionatos de Notas, nesse novo contexto, devem es-tar preparados para os desafios do Século XXI, para o crescente aumento das exigências da sociedade e para realizar, com segu-

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rança e eficiência, os serviços jurídicos especializados necessários à garantia da legalidade, da eficácia e do valor probante de atos e negócios privados.

III - Certificação da norma NBR ISO 9001:2000

O Tabelionato Figueiredo é o primeiro e único cartório de notas no Estado de Pernambuco certificado pela norma NBR ISO 9001:2000. No Brasil, apenas 5 cartórios detém a certificação de gestão da qualidade obtida de acordo com os rígidos procedimen-tos e exigências da norma ISO 9001:2000.

A certificação do Tabelionato Figueiredo teve como esco-po a prestação de serviços jurídicos notariais, no qual a ava-liação e auditoria realizada pela entidade certificadora, BUREAU VERITAS CERTIFICATION®, constatou que os serviços executa-dos pelo Tabelionato Figueiredo atendem às exigências deter-minadas pelos rigorosos padrões de verificação da qualidade da norma ISO 9001:2000.

A implantação do sistema de gestão da qualidade no Ta-belionato Figueiredo observou os requisitos voltados para a melhoria contínua dos serviços prestados e para a avaliação da satisfação dos seus clientes, aferida por adequados instrumentos de controle da eficiência e de atendimento aos padrões de qua-lidade, segurança jurídica e agilidade na execução dos serviços notariais sob sua responsabilidade.

O Sistema de Gestão da Qualidade (SGQ) do Tabelionato

Figueiredo encontra-se dividido em dois subsistemas, abrangen-do seus respectivos processos de execução, monitoração e avalia-ção das atividades notariais:

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1) SUBSISTEMA ORGANIZACIONAL – neste subsistema estão inseridas as atividades e funções de organização interna do Tabelionato, contendo os procedimentos voltados para a implantação dos Recursos e Normas da Qualidade (RNQ) e de Monitoramento de Resultados (MDR), em especial das funções administrativas ou de suporte técnico, relacionadas aos recursos humanos, informática, suprimentos, gerenciamento financeiro e controle contábil.

2) SUBSISTEMA NOTARIAL - compreende este subsistema a fixação das normas para a execução das atividades-fim do Tabe-lionato, subdivididas em Processos Notariais (NPN), Atendimento ao público (NAP) e Atendimento corporativo (NAC), estabele-cendo os procedimentos específicos para a prestação dos servi-ços notariais de acordo com os princípios jurídicos, com as leis e regulamentos incidentes.

A certificação da norma NBR ISO 9001:2000 obtida pelo Tabelionato Figueiredo, em 21/11/2007, representa, acima de tudo, o compromisso deste cartório com a qualidade dos serviços prestados, com foco na satisfação dos seus clientes e usuários, contribuindo, desse modo, para resgatar a confiança e a credibili-dade das atividades notariais.

IV - Vantagens e garantias da celebração de ne-gócios jurídicos através de escritura pública

Os negócios jurídicos contratuais e os atos unilaterais de vontade podem ser formalizados tanto através de instrumento particular, elaborado pelas partes ou por advogado, como por escritura pública, lavrada em um Tabelionato de Notas.

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A principal diferença entre esses dois modos de formaliza-ção de negócios jurídicos consiste, precisamente, no fato de que a escritura, lavrada perante um Tabelião, é documento dotado de fé pública, fazendo prova plena perante qualquer instância, Juízo ou Tribunal (Código Civil de 2002, art. 215; Código de Processo Civil, art. 364).

O documento público contém o pressuposto da legali-dade, isto porque passou pela análise e pelo crivo técnico de um profissional do direito habilitado e que exerce a função notarial, de natureza jurídica, por delegação do Poder Judiciário.

O Tabelião Público atua, primordialmente, no campo da pre-venção de conflitos, evitando demandas judiciais desnecessárias, ao agir, sempre, visando preservar o interesse e o equilíbrio entre as partes. O artigo 1º da Lei 8.935/94 define, com precisão, que a atividade notarial do Tabelião destina-se a garantir a publici-dade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos celebrados sob a sua responsabilidade, importando reconhecer que os atos notariais são dotados, pela ordem jurídica, de força probante reconhecida e de superior validade formal.

Os negócios jurídicos realizados sob a forma de escritura lavrada em Tabelionato possuem, assim, esse pressuposto de le-galidade, porque dotados de fé pública, gerando efeitos tanto entre as partes como perante terceiros. A fé pública conferida, por lei, aos instrumentos lavrados em cartório, garante não ape-nas a legalidade do ato, mas também assegura que o ato foi celebrado naquela data determinada no contrato e que as partes manifestaram a sua vontade de plena consciência e com absoluta liberdade e autonomia, sem qualquer sugestão, induzimento ou coação.

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O conteúdo das cláusulas, disposições e obrigações constan-tes de escritura pública resulta de uma postura de neutralidade do Tabelião diante das partes. Com efeito, o Tabelião não pode assu-mir ou defender o interesse de nenhuma das partes contratantes, na medida em que exerce ele uma função de autêntico agente fiduciário, que tem por obrigação legal conferir segurança, con-fiabilidade e credibilidade públicas ao ato ou negócio privado ce-lebrado sob sua responsabilidade.

A formalização de atos jurídicos perante o Tabelião de Notas garante, outrossim, os efeitos do negócio ou da transação con-tra riscos patrimoniais das partes por possíveis prejuízos cau-sados em decorrência de atos contratuais imperfeitos ou ilegais. Enquanto nos contratos celebrados por instrumento particular as partes envolvidas assumem, somente entre elas, a responsabili-dade de indenizar aquela que vier a sofrer prejuízo em razão de defeitos existentes no contrato, ou de cláusulas mal redigidas ou conflitantes, nas escrituras públicas é o Tabelião que responde por possíveis danos materiais ou morais que as partes suportem, se a causa desse dano resultar de uma cláusula mal redigida ou de uma disposição ilegal constante do contrato.

As escrituras públicas, ademais, garantem a segurança dos contratos e documentos contra perdas e extravios, conside-rando que o arquivo de livros e atos do Tabelionato constitui regis-tro imprescritível e acessível pelas partes interessadas a qualquer tempo (Lei nº 6.015/73, art. 24).

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V - Atos e negócios jurídicos que exigemaforma pública

De acordo com o Código Civil de 2002, são vários os negó-cios realizados por pessoas físicas ou jurídicas privadas que, para a sua validade e eficácia legal, devem ser formalizados perante um Notário ou Tabelião de Notas. Para esses atos, o instrumento público é da própria essência do negócio jurídico, sendo este con-siderado inválido se não for celebrado através da forma pública. Nesse sentido, no tocante aos atos jurídicos e negócios relativos a imóveis, assim prescreve o art. 108 do Código Civil:

A exigência de escritura pública sempre se justificou, desde o Direito Romano, por ser a propriedade imobiliária a principal expressão do patrimônio das pessoas, cabendo garantir a soleni-dade e o rigor técnico na celebração de qualquer contrato relativo a imóveis. Ainda que a exigência da escritura pública tenha sido dispensada para as operações do Sistema Financeiro da Habita-ção (Lei nº 4.380/64) e para os contratos de alienação fiduciária de imóvel (Lei nº 9.514/97), o adquirente do imóvel poderá exigir do vendedor, para a segurança, legalidade e perpetuidade do ato de aquisição, que o instrumento de compra e venda ou de consti-tuição de garantias, seja celebrado no Tabelionato de Notas.

No quadro a seguir, encontram-se relacionados os atos e negócios jurídicos privados que, de acordo com o Código Civil de 2002, devem ser celebrados por instrumento público, sob a tutela jurídica e conferência legal de um Tabelião de Notas:

Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modi-ficação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.

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OBJETO CONTEÚDO E DESCRIÇÃODO NEGÓCIO JURÍDICO

ARTIGO DO CÓDIGO CIVIL

Alienação de bens imóveis

Exigência de escritura pública para os atos de alienação de bens imóveis, assim como para os atos de constituição, modificação ou extinção de direitos reais sobre imóveis.

108

Bem de família

Escritura de instituição voluntária de bem de família.

1.711

Casamento Escritura de pacto antenupcial para os regimes da comunhão universal, separação total e participação final nos aqüestos.

1.536

Cessãode crédito

Escritura de cessão de crédito civil ou comercial.

288

Constituição de renda

Escritura pública de constituição de renda. 807

Direitode superfície

Escritura de constituição de direito de superfície.

1.369

Direitos reais e de garantia sobre bens imóveis

Exigência de escritura pública para os atos e negócios de constituição de garantias e direitos reais sobre bens imóveis.

108

Doação Escritura pública para doação de imóveis. 541

Emancipação de menor

Escritura de emancipação por concessão dos pais.

5º

Fundação Escritura de instituição de fundação de direito privado.

62

Hipoteca Escritura pública de constituição de hipo-teca.

1.484

Reconheci-mentode filho

Escritura pública de reconhecimento de filho.

1.609

Direitoshereditários

Escritura de cessão de direitos hereditários 1.793

Renúnciade herança

Escritura pública de renúncia de herança. 1.806

Partilha ami-gável

Escritura de partilha amigável de bens no inventário.

2.015

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Todos os atos constantes do quadro acima exigem a forma pública para a sua validade e eficácia jurídica entre as partes e perante terceiros. O Código de Processo Civil brasileiro, ao se re-ferir à validade do instrumento público como meio de prova nos processos judiciais, assim prescreve:

Todavia, não apenas em razão da forma, mas principalmen-te para a garantia de legalidade do ato e da manifestação de vontade das partes, é que o instrumento público sempre se de-monstrou, ao longo da história, como o modo mais adequado, eficiente e econômico para a contratação de negócios privados que exijam maior grau de segurança e certeza, sempre voltados para a prevenção de riscos e litígios jurídicos.

Testamento público

Exigência de instrumento público para sua lavratura.

1.864

Testamento cerrado

Escritura pública para aprovação de testa-mento cerrado.

1.869

Transação Escritura pública de transação para eficácia do acordo em Juízo.

842

OBJETO CONTEÚDO E DESCRIÇÃODO NEGÓCIO JURÍDICO

ARTIGO DO CÓDIGO CIVIL

Art. 366. Quando a lei exigir, como da substância do ato, o instrumento público, nenhuma outra prova, por mais especial que seja, pode suprir-lhe a falta.

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ATOS NOTARIAIS

1. ESCRITURAS PÚBLICAS

De acordo com o enunciado expresso pelo art. 215 do Códi-go Civil, “A escritura pública, lavrada em notas de tabelião, é documento dotado de fé pública, fazendo prova plena”.

A formalização de negócios jurídicos por escritura pública vem a ser da própria essência de certos atos, tal como ocorre nos negócios jurídicos relativos a bens imóveis, de acordo com o art. 108 do novo Código Civil, sendo inválido, juridicamente, o negó-cio que não for celebrado através de instrumento público, por não revestir a forma exigida em lei.

A escritura pública é o principal ato notarial do Tabelião Pú-blico, elaborado por ele próprio ou sujeito à sua crítica jurídica e revisão. Mediante a escritura pública, o Tabelião confere validade jurídica, com a sua fé pública, aos atos particulares de manifes-tação de vontade, formalizando a realização de negócios através das declarações voluntárias que estipulam direitos e obrigações entre as partes.

O instrumento notarial da escritura, com o seu devido valor público, com pressuposto de legalidade e força probante, permite que as pessoas interessadas alcancem a finalidade buscada, pro-duzindo todos os efeitos esperados e exigidos com a necessária segurança jurídica.

As escrituras públicas, como representam atos jurídicos for-mais, possuem força determinante para a constituição, declaração, modificação, transferência ou extinção de direitos e obrigações,

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com caráter probante superior em comparação aos contratos pri-vados, com a diferença substancial de que, para alcançar esse grau de diferenciação, os negócios formalizados através de instru-mento público são previamente submetidos à análise da legalida-de estrita, sob a responsabilidade técnica do Tabelião, o que lhe confere fé pública e segurança jurídica.

Ademais, por exercer função pública delegada, o Tabelião é o responsável técnico pela eficácia dos atos submetidos à sua apreciação e formalização, de modo que, perante as partes e ter-ceiros, o Tabelião responde por todo e qualquer prejuízo resultan-te do ato por ele elaborado, o que não ocorre nos atos celebrados sob a forma de instrumento particular. E, para maior garantia das partes, o Tabelionato Figueiredo dispõe de seguro de respon-sabilidade civil notarial, que assegura a cobertura de possíveis prejuízos causados aos interessados em virtude de vícios de ile-galidade ou de defeitos na elaboração dos atos jurídicos lavrados perante o oficial delegatário da função pública.

Os atos lavrados nos Cartórios de Notas são atos de nature-za voluntária, no qual devem ser conciliados os interesses pesso-ais ou patrimoniais dos contratantes, atuando o Tabelião Público como um conselheiro jurídico, como uma pessoa neutra, que vai sempre buscar o necessário equilíbrio contratual que deve preva-lecer entre as partes envolvidas.

Os contratos e demais negócios jurídicos celebrados através de instrumento particular, exigem sempre a presença de testemu-nhas, para a validade do ato. Ademais, o contrato particular pode deixar de representar o equilíbrio entre as partes contratantes, além de não possuir o atributo da fé pública e a garantia legal de que foi celebrado sem nenhum vício de consentimento ou ir-

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regularidade que possa gerar, no futuro, um conflito de interesses entre os contratantes.

Assim, apenas os instrumentos formalizados por escritura pú-blica fazem prova plena perante terceiros e em processos judiciais, protegendo os contratantes contra possíveis vícios de ilegalidade.

NEGÓCIOS JURÍDICOS CELEBRADOSPOR ESCRITURA PÚBLICA

1.1. Direito imobiliário e da propriedade

OBJETO ESCRITURA REGIME LEGAL

Alienação fiduciária de imóvel

Compra e venda com pacto de alienação fiduciária em garantia

CC, arts. 481 a 504; Lei 9.514/97;Lei 10.931/2004

Alienação fiduciária de imóvel

Compra e venda com cessão de direitos e alienação fiduciária em garantia

CC, arts. 481 a 504; Lei 9.514/97;Lei 10.931/2004

Anticrese Instituição simples de anticrese para explo-ração de único imóvel

CC, arts. 1506 a 1510

Anticrese Mútuo com instituição de anticrese para exploração e gestão de imóveis

CC, arts. 586 a 592; arts. 1506 a 1510;

Anticrese Cessão ou arrendamento do uso de imóvel gravado com anticrese

CC, arts. 1506 a 1510

Anticrese Confissão de dívida e instituição de anti-crese para exploração de imóvel

CC, arts. 1506 a 1510

Arrenda-mento

Arrendamento de imóvel de estabeleci-mento comercial ou industrial

CC, art. 1144

Arrenda-mento

Arrendamento de estabelecimento comer-cial ou industrial em processo de recupera-ção judicial

CC, art. 1144;Lei 11.101/2005

Arrenda-mento

Arredamento de silo ou armazém de depósito

Decreto 1.102/1903

Arrenda-mento

Arrendamento de imóvel rural para explo-ração agrícola

Lei 4.504/64

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Arrenda-mento

Arrendamento de imóvel rural para explo-ração extrativa mineral

Decreto-Lei 277/67

Arrenda-mento

Arrendamento de imóvel rural para explo-ração pecuária

Lei 4.504/64

Arrenda-mento

Arrendamento de propriedade rural grava-da por usufruto

Lei 4.504/64

Arrenda-mento

Arrendamento parcial de imóvel para exploração de atividade rural

Lei 4.504/64

Arrenda-mento

Arrendamento de imóvel gravado com usufruto

CC, art. 1399

Bem de família

Instituição voluntária de bem de família CC, arts. 1711 a 1722

Bem de família

Transferência de bem de família para outro imóvel

CC, arts. 1711 a 1722

Bem de família

Cancelamento ou extinção de bem de família

CC, arts. 1711 a 1722

Comodato Comodato de imóvel urbano CC, arts. 579 a 585

Comodato Comodato de imóvel rural CC, arts. 579 a 585

Comodato Comodato de bem móvel para uso comer-cial ou exploração industrial

CC, arts. 579 a 585

Comodato Comodato de bem móvel para uso parti-cular

CC, arts. 579 a 585

Comodato Comodato de equipamentos e maquinário industrial

CC, arts. 579 a 585

Comodato Comodato de aeronave CC, arts. 579 a 585

Comodato Comodato de navio ou embarcação CC, arts. 579 a 585

Cessão de direitos

Cessão de direitos aquisitivos em contrato de promessa de compra e venda

CC, arts. 1417 e 1418

Cessão de direitos

Cessão de direitos à indenização de ben-feitorias

CC, art. 242;

Cessão de direitos

Promessa de cessão de direitos aquisitivos sobre imóvel com quitação do preço

CC, arts. 286 a 298


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Cessão de direitos

Promessa de cessão de direitos aquisitivos sobre imóvel para pagamento a prazo

CC, arts. 286 a 298

Compra e venda

Compra e venda simples de imóvel urbano CC, arts. 481 a 504

Compra e venda

Compra e venda de imóvel em condomí-nio edilício

CC, arts. 481 a 504; arts. 1331 a 1346;Lei 4.591/64

Compra e venda

Compra e venda do domínio útil em imó-vel aforado e das benfeitorias

CC, arts. 481 a 504; Decreto-Lei 9.760/46;Lei 9.636/98

Compra e venda

Compra e venda com renúncia de usufruto CC, arts. 481 a 504arts. 1410 a 1411

Compra e venda

Compra e venda da nua propriedade com reserva de usufruto vitalício

CC, arts. 481 a 504; arts.1390 a 1411

Compra e venda

Compra e venda da nua propriedade pelo usufrutuário

CC, arts. 481 a 504; arts. 1390 a 1411

Compra e venda

Compra e venda da nua propriedade sem reserva de usufruto

CC, arts. 481 a 504; arts. 1390 a 1411

Compra e venda

Compra e venda de domínio direto de imóvel gravado por enfiteuse

CC, art. 481; 504; art. 2038; Decre-to-Lei 9.760/46; Lei 9.636/98

Compra e venda

Compra e venda de imóvel com cláusula ad corpus

CC, art. 500

Compra e venda

Compra e venda de imóvel com cláusula ad mensuram

CC, art. 500

Compra e venda

Compra e venda de imóvel com cessão de direitos aquisitivos e de doação

CC, arts. 481 a 504; arts. 538 a 564

Compra e venda

Compra e venda de imóvel com cessão de direitos aquisitivos e venda de benfeitorias

CC, arts. 481 a 504;

Compra e venda

Compra e venda de imóvel com doação e reserva de usufruto

CC, art. 481a 504; arts. 538 a 554; arts. 1390 a 1411

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Compra e venda

Compra e venda de imóvel com instituição de usufruto

CC, arts. 481 a 504; arts. 1390 a 1393

Compra e venda

Compra e venda de imóvel com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 481 a 504; arts. 1473 a 1501

Compra e venda

Compra e venda de imóvel com pacto de preempção ou preferência

CC, arts. 481 a 504; arts. 513 a 520

Compra e venda

Compra e venda de imóvel e cessão de direitos aquisitivos

CC, arts. 481 a 504

Compra e venda

Compra e venda de imóvel e cessão de direitos hereditários

CC, arts. 481 a 504; art. 1793

Compra e venda

Compra e venda de imóvel e contrato de construção para incorporação

CC, arts. 481 a 504; Lei 4.591/64

Compra e venda

Compra e venda de imóvel de espólio em processo de inventário

CC, arts. 481 a 504; art. 1784

Compra e venda

Compra e venda de imóvel para filho como adiantamento da legítima

CC, arts. 481 a 504; art. 2005

Compra e venda

Compra e venda de imóvel para filho como adiantamento da legítima e com reserva de usufruto

CC, arts. 481 a 504; art. ; art. 544 a 545; art. 2005

Compra e venda

Compra e venda de imóvel para incorpora-ção e instituição de condomínio

CC, arts. 481 a 504; Lei 4591/64

Compra e venda

Compra e venda de imóvel situado no exterior

CC, arts. 481 a 504

Compra e venda

Compra e venda de terreno com cessão de direitos aquisitivos, venda de benfeito-rias e resgate de enfiteuse

CC, arts. 481 a 504;

Compra e venda

Compra e venda de terreno por vários compradores para a constituição de con-domínio fechado

CC, arts. 481 a 504; Lei 4.591/64

Compra e venda

Compra e venda e cessão de direitos aquisitivos

CC, arts. 481 a 504; art. 1793

Compra e venda

Compra e venda e cessão de direitos com cessões distintas sobre o terreno e benfeitorias

CC, arts. 481 a 504;


| 24 |

Compra e venda

Compra e venda e cessão de direitos de meação e de herança

CC, arts. 481 a 504; art. 1793

Compra e venda

Compra e venda e doação com cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilida-de e reserva de usufruto

CC, arts. 481 a 504; art. 1911; arts. 1390 a 1411

Compra e venda

Compra e venda e doação de direitos aqui-sitivos e de cessão de meação e herança

CC, arts. 481 a 504; art. 1805,§§ 1º e 2º

Compra e venda

Compra e venda de terreno em loteamen-to urbano

CC, arts. 481 a 504;Lei 6.766/79

Compra e venda

Compra e venda com cessão de terreno em loteamento

CC, arts. 481 a 504; Lei 6.766/79

Compra e venda

Escritura declaratória de retificação de registro imobiliário após falecimento do vendedor

Lei 6.015/73,art. 213

Compra e venda

Escritura declaratória para suprir omissão da escritura de compra e venda

Lei 6.015/73,art. 213

Compra e venda

Opção de venda de imóvel para corretor ou empresa imobiliária

CC, arts. 462 a 466; arts. 481 a 504

Compra e venda

Pagamento de arras ou sinal em compra e venda simples de imóvel

CC, arts. 417 a 420; arts. 481 a 504

Compra e venda

Escritura de quitação de preço em contra-to de compra e venda de imóvel

CC, arts. 481 a 504

Compra e venda

Renovação de escritura de compra e ven-da inter vivos

CC, arts. 481a 504

Compra e venda

Renovação e Re-Ratificação de escritura de compra e venda

CC, arts. 481 a 504

Condomínio Instituição e convenção de condomínio edilício

CC, arts. 1331 a 1358; Lei 4.591/64, arts. 1º a 27

Condomínio Escritura de destinação, divisão, atribui-ção, instituição e convenção de condomí-nio edilício

CC, arts. 1331 a 1358;Lei 4.591/64,arts. 1º a 27


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Condomínio Instituição e convenção de condomínio fechado de casas


Condomínio Convenção de condomínio de edifício empresarial


Condomínio Convenção de condomínio em shopping center

CC, arts. 1331 a 1358;Lei 4591/64;

Condomínio Convenção de condomínio horizontal de casas e terrenos


Condomínio Convenção de direitos e obrigações de proprietário de apartamento para uso de vagas de garagem


Condomínio Escritura declaratória de exoneração de obrigações condominiais

Lei 4.591/64

Condomínio Extinção de condomínio civil sobre imóvel CC, art. 1314

Condomínio Extinção de condomínio horizontal CC, art. 1314

Condomínio Extinção de condomínio civil sobre imóvel rural

CC, art. 1314

Condomínio Cessão de direitos e venda de benfeitorias proporcionais em razão de inadimplência de condômino

Lei 4.591/64, art. 63, parágrafo úni-co; Lei 4.864/65; Lei 6.709/79

Condomínio Compra e venda de vaga de garagem com fração ideal do terreno e vinculada a unidade autônoma

CC 2002, art. 1339;Lei 4.591/64

Condomínio Extinção de condomínio edilício CC, arts. 1357 e 1358;

Dação em pagamento

Dação em pagamento de bem imóvel com valor equivalente à dívida

CC, arts. 356 a 359


Dação em pagamento de imóvel e cessão de crédito

CC, arts. 356 a 359; arts. 286 a 298


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Dação em pagamento de imóvel para quitação parcial de dívida

CC, arts. 356 a 359


Dação em pagamento de imóvel pura e simples

CC, arts. 356 a 359


Dação em pagamento de imóvel sem contrato original de dívida

CC, arts. 356 a 359

Doação Doação simples de imóvel sem encargo CC, arts. 538 a 554

Doação Doação com reserva de usufruto e cláusu-las de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade

CC, arts. 538 a 554;arts. 1390 a 1411

Doação Doação com reserva de usufruto e com procuração para alienação

CC, arts. 1390 a 1411;arts. 538 a 554

Doação Doação de bem imóvel com reserva de usufruto

CC, arts. 1390 a 1411;arts. 538 a 554

Doação Doação de bem imóvel sujeita a encargo CC, arts. 538 a 554

Doação Doação de bens para fundação privada CC, arts. 62 a 69; arts. 538 a 554

Doação Doação de direitos sobre promessa de compra e venda de imóvel

CC, arts. 538 a 554

Doação Doação de direitos sobre promessa de compra e venda de imóvel como adianta-mento da legítima

CC, arts. 538 a 554

Doação Doação de imóvel com cláusula restritiva de incomunicabilidade e inalienabilidade

CC, arts. 538 a 554

Doação Doação de imóvel sujeita a encargo CC, arts. 538 a 554

Doação Doação de meação sobre imóvel com reserva de usufruto

CC, arts. 1390 a 1411;arts. 538 a 554

Doação Doação simples de bem imóvel sem condi-ção restritiva

CC, arts. 538 a 554

Doação Escritura declaratória com outorga de procuração em decorrência de doação

CC, arts. 538 a 554

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Doação Escritura de revogação de doação CC, arts. 555 a 564

Doação Escritura de revogação de doação por acordo das partes

CC, arts. 555 a 564

Empreitada Empreitada de lavor para construção de imóvel

CC, arts. 610 a 626

Empreitada Empreitada de serviços para execução de construção em regime de terceirização

CC, arts. 610 a 626; Lei 6.899/79

Empreitada Empreitada para construção de aparta-mento em obra não concluída

CC, art. 610 a 626; Lei 4.591/64

Empreitada Empreitada para construção de edifício de apartamentos em regime de condomínio

CC, art. 610 a 626; Lei 4.591/64

Empreitada Empreitada para construção de imóvel por preço global

CC, art. 610 a 626; Lei 4.591/64

Empreitada Empreitada para reforma de imóvel com garantia fidejussória

CC, art. 610 a 626

Enfiteuse Compra e venda de imóvel aforado com direito de preferência do enfiteuta

CC, arts. 481 a 504; art. 2038

Enfiteuse Compra e venda do domínio direto CC, arts. 481 a 504; art. 2038

Enfiteuse Rescisão do aforamento ou enfiteuse por acordo das partes

CC, art 2038

Enfiteuse Resgate da enfiteuse CC, art. 2038

Habitação Instituição de habitação gratuita de imóvel residencial

CC, arts. 1414 a 1416

Habitação Cessão de direitos de habitação CC, arts. 286 a 298; arts. 1414 a 1416.

Habitação Revogação de habitação gratuita CC, arts. 1414 a 1416

Hipoteca Constituição de garantia hipotecária sobre imóvel

CC, arts. 1473 a 1505

Hipoteca Confissão de dívida com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1473 a 1505

Hipoteca Abertura de crédito mercantil com garan-tia hipotecária

CC, arts. 1473 a 1505

| 28 |


Hipoteca Cessão de crédito hipotecário sobre imóvel com promessa de compra e venda

CC, arts. 346 a 351; arts. 1473 a 1505; Lei 9.514/97

Hipoteca Cessão de direitos de crédito originário de hipoteca

CC, arts. 1473 a 1505; arts. 346 a 351

Hipoteca Escritura de mútuo com constituição de hipoteca em primeiro grau

CC, arts. 1473 a 1505; Lei 4.565/64

Hipoteca Escritura de quitação de hipoteca CC, arts. 1473 a 1505;

Incorporação imobiliária

Contrato de construção de edificação em condomínio por empreitada

CC, arts. 610 a 626; Lei 4.591/64, arts. 55 a 57


Contrato de construção de edificação em condomínio por administração



Escritura e memorial de incorporação imobiliária

Lei 4.591/64, art. 32; Lei 6.015/73


Adjudicação de direitos aquisitivos e ben-feitorias proporcionais

Lei 4.591/64, art. 63


Cessão de direitos de cotas sobre unidade autônoma de condomínio em construção

CC, arts. 286 a 298; Lei 4.591/64


Financiamento para incorporação imobiliá-ria com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1473 a 1505; Lei 4.591/64


Integralização do capital de sociedade construtora para incorporação imobiliária

Lei 4.591/64; Lei 6.404/76, art. 8º


Promessa de cessão de direitos com a obri-gação do cedente de regularizar o imóvel

CC, arts. 286 a 298; Lei 4.591/64


Promessa de cessão de direitos e de promessa de venda de benfeitorias em incorporação irregular

CC, arts. 286 a 298; Lei 4.591/64


Promessa de cessão de direitos e venda de benfeitorias para escritura de compra e venda

CC, arts. 286 a 298; Lei 4.591/64

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Promessa de permuta de frações ideais de terreno por apartamentos construídos no imóvel com cessão de direitos

CC, art. 533;Lei 4.591/64


Ratificação de escritura e memorial de incorporação imobiliária

Lei 4.591/64;Lei 6.015/73


Re-ratificação de promessa de cessão de direitos e de benfeitorias para escritura de compra e venda

CC, arts. 286 a 298;Lei 4.591/64

Locação Escritura básica de locação com garantia de caução de imóvel

Lei 8.245/91

Locação Cessão de direitos de contrato de locação comercial com indenização do ponto

CC, arts. 286 a 298; Lei 8.245/91

Locação Cessão de direitos sobre contrato de locação

CC, arts. 286 a 298; arts. 565 a 578; Lei 8.245/91

Locação Convenção de direitos e obrigações relati-vas a contrato de locação

Lei 8.245/91, arts. 46 a 57

Locação Distrato de locação de imóvel residencial ou comercial

Lei 8.245/91, arts. 51 a 57

Locação Rescisão de contrato de locação comercial Lei 8.245/91, arts. 51 a 47

Locação Rescisão de contrato de locação comercial com indenização do ponto

Lei 8.245/91,arts. 51 a 57

Locação Contrato de sublocação de imóvel com garantia de caução de imóvel

Lei 8.245/91,arts. 46 e 47

Locação Acordo de renovação e revisão do valor do aluguel

Lei 8.245/91,arts. 46 e 47

Permuta Permuta simples de imóveis de mesmo valor

CC, art. 533

Permuta Permuta de imóveis com torna e paga-mento em dinheiro

CC, art. 533

Permuta Permuta de imóveis com torna e paga-mento a prazo com garantia fidejussória

CC, art. 533

Permuta Permuta de fração de imóvel para remem-bramento e constituição de condomínio edilício

CC, art. 533;Lei 4.591/64

Permuta Permuta de imóveis com pagamento de torna a credor em regime de condomínio

CC, art. 533;Lei 4.591/64

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Permuta Permuta de direito real por bem móvel com valores iguais ou equiparados

CC, art. 533

Permuta Permuta de direito real por direito de sucessão

CC, arts. 533e 2013

Permuta Permuta de imóvel com doação CC, art. 533;arts. 538 a 554

Permuta Permuta de frações ideais de terreno por área construída com destinação e institui-ção de condomínio

CC, art. 533;Lei 4.591/64

Posse Cessão de direitos de posse adquirida com base em instrumento particular

CC, arts. 1196 a 1224

Posse Cessão plena de direitos e ação de posse CC, arts. 1196 a 1224

Posse Cessão de posse de imóvel e direito de indenização de benfeitorias

CC, arts. 1196 a 1224

Posse Cessão simples de exploração de bem imóvel

CC, arts. 1196 a 1224

Posse Escritura declaratória de posse sobre imó-vel para fins de usucapião

CF, art. 183;CC, arts. 1196 a 1224; arts. 1238 a 1244;

Posse Escritura declaratória de construção de benfeitorias em imóvel

CC, arts. 1196 a 1224

Promessa de compra e venda

Promessa de compra e venda de imóvel individual

CC, arts. 1417 e 1418


Promessa de compra e venda de imóvel em condomínio

CC, arts. 1331 a 1358;arts. 1417 e 1418; Lei 4.591/64, arts. 1º a 27


Cessão de direitos de crédito sobre promessa de compra e venda de lote ou terreno urbano

CC, arts. 1417 e 1418; Lei 6.766/79


Cessão de direitos de crédito sobre promessa de compra e venda imóvel em regime de incorporação e condomínio

CC, arts. 286 a 298; arts. 1417 e 1418;Lei 4.591/64


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Cessão de direitos de promessa de compra e venda de imóvel com sub-rogação

CC, arts. 286 a 298; arts. 346 a 351; arts. 1417 e 1418; Lei 6.766/79;


Cessão de direitos de promessa de compra e venda de imóvel edificado

CC, arts. 286 a 298;arts. 1417 e 1418; Lei 6.766/79;Lei 4.380/64;Lei 5.741/71


Cessão de direitos de promessa de compra e venda de imóvel em regime de incorpo-ração e condomínio

CC, arts. 286 a 298; arts. 1417 e 1418; Lei 4.591/64; Lei 6.766/79


Distrato de promessa de compra e venda com restituição das prestações pagas

CC, arts. 286 a 298; arts. 1417 e 1418; Lei 4.380/64; Lei 5.741/71


Escritura declaratória de contrato extra-viado de promessa de compra e venda de lote ou terreno

Lei 6.766/79


Escritura declaratória de contrato extra-viado de promessa de compra e venda de imóvel edificado

CC, arts. 1417 e 1418; Lei 6.766/79; Lei 4.380/64; Lei 5.741/71


Promessa de cessão de direitos aquisitivos e de promessa de compra e venda de benfeitorias em construção condominial irregular

CC, arts. 1417 e 1418; Lei 4.591/64


Promessa de compra de venda e de cessão de direitos sobre benfeitorias

CC, arts. 1417 e 1418; Lei 6.766/79


Promessa de compra e venda de imóvel edificado com quitação de preço e outor-ga de procuração para ato definitivo

CC, arts. 1417 e 1418; Lei 4.380/64; Lei 5.741/71; Lei 6.766/79

| 32 |



Promessa de compra e venda de imóvel em regime de incorporação e condomínio

CC, arts. 1417 e 1418; Lei 4.591/64; Lei 6.766/79


Promessa de compra e venda quitada e outorga de procuração para ato definitivo

CC, arts. 1417 e 1418; Lei 6.766/79


Promessa de compra e venda de terreno loteado a prazo com pagamento em pres-tações mensais

CC, arts. 1417 e 1418; Lei 6.766/79


Re-ratificação de instrumento de promessa de compra e venda de imóvel edificado

Lei 6.766/79; Lei 4380/64;Lei 5741/71


Rescisão de promessa de compra e venda de imóvel edificado

Lei 6.766/79;Lei 4380/64;Lei 5741/71

Renda Constituição de renda de prestação periódica

CC, arts. 803 a 813

Renda Constituição de renda sobre imóvel CC, arts. 803 a 813

Renda Constituição de renda vinculada a receita de atividade profissional

CC, arts. 803 a 813

Retificação de área

Escritura de alteração de divisas entre imóveis com retificação de área

Lei 6.015/73, art. 213Lei 10.931/94

Retrovenda Contrato de compra e venda de imóvel com pacto de retrovenda

CC, arts. 505 a 508

Retrovenda Rescisão de retrovenda de imóvel CC, arts. 505 a 508

Retrovenda Retrato unilateral de retrovenda de imóvel CC, arts. 505 a 508

Servidão Constituição de servidão simples de passagem

CC, arts. 1378 a 1379

Servidão Constituição de servidão de luz e ar CC, arts. 1378 a 1389

Servidão Constituição de servidão de passagem de instalações e torres de energia elétrica

CC, arts. 1378 a 1389

| 33 |


Servidão Constituição de servidão de passagem de tubulações e sistemas de captação de água

CC, arts. 1378 a 1389

Servidão Constituição de servidão de passagem por tempo determinado em virtude de obras públicas

CC, arts. 1378 a 1389

Servidão Constituição de servidão para acesso e exploração de lavra de mineração

CC, arts. 1378 a 1379; Dec.-Lei 227/67, art. 6º

Servidão Escritura de extinção de servidão CC, arts. 1378 a 1379

Servidão Escritura declaratória de posse de servidão para fins de usucapião

CC, arts. 1242 e 1379

Servidão Escritura negatória de servidão CC, arts. 1378 a 1389

Superfície Escritura de constituição de direito de superfície


Superfície Escritura de cessão de direitos e transfe-rência de direito de superfície


Superfície Escritura de extinção de direito de super-fície


Transação Transação para entrega de benfeitorias construídas ao proprietário de imóvel

CC, arts. 840 850

Transação Transação para pagamento de indenização por danos patrimoniais

CC, arts. 840 a 850

Transação Transação para solução de litígios patri-moniais

CC, arts. 840 a 850

Uso Convenção de direitos e obrigações para uso compartilhado de linha telefônica

CC, arts. 1.412 a 1.413

Uso Convenção de direitos e obrigações para uso compartilhado de veículo

CC, arts. 1.412 a 1.413

| 34 |

Uso Convenção de uso e gozo de rua particu-lar de vila ou área comum

CC, arts. 1.228 e 1.314, caput; arts. 1.412 a 1.413

Usucapião Cessão de direitos sobre imóvel para aqui-sição por usucapião

CC, arts. 1.260 a 1.262

Usucapião Escritura declaratória de posse de bem para usucapião de coisa móvel

CC, arts. 1.260 a 1.262

Usucapião Escritura declaratória de reconhecimento de direito de usucapião

CC, arts. 1.260 a 1.262

Usufruto Instituição de usufruto sobre imóvel CC, arts. 1.390 a 1.411

Usufruto Cessão dos direitos de usufruto CC, arts. 1.390 a 1.411

Usufruto Compra e venda de imóvel com constitui-ção de usufruto

CC, arts. 481 a 504; arts. 1.390 a 1.411;

Usufruto Constituição de usufruto condicional CC, arts. 1.390 a 1.411

Usufruto Venda separada da nua-propriedade e alienação do usufruto

CC, arts. 481 a 504; arts. 1.390 a 1.411;

Usufruto Constituição de usufruto temporário CC, arts. 1.390 a 1.411

Usufruto Constituição de usufruto vitalício CC, arts. 1.390 a 1.411

Usufruto Constituição de usufruto sobre imóvel enfitêutico

CC, arts. 1.390 a 1.411

Usufruto Renúncia de usufruto e cancelamento das cláusulas de inalienabilidade, impenhorabi-lidade e incomunicabilidade

CC, arts. 1.390 a 1.411

Usufruto Extinção de usufruto por acordo das partes

CC, arts. 1.390 a 1.411

Usufruto Renúncia simples de usufruto sem condi-ções

CC, arts. 1.390 a 1.411


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1.2. Direito Empresarial

Arbitragem Escritura de convenção de compromisso arbitral

Lei 9.307/96, arts. 9º, § 2º; 10 a 12

Arbitragem Escritura de transação e solução de litígio com pacto de garantia hipotecária

Lei 9.307/96;CC, arts. 1473 a 1501

Arrendamen-to mercantil (Leasing)

Confissão de dívida e cessão de direitos creditórios derivados de leasing imobiliário

Lei 6.099/74;Resolução Bacen 2.309/96


Confissão de dívida e substituição de bem móvel arrendado por garantia hipotecária

Lei 6.099/74; Resolução Bacen 2.309/96; CC, arts. 1473 a 1505


Leasing de retorno ou lease back de pro-priedade imobiliária

Lei 6.099/74; Resolução Bacen 2.309/96

Cessão de clientela

Cessão de direitos sobre carteira de clientes

CC, arts. 286 a 298


Transferência de direitos de contratos empresariais com cessão da clientela

CC, arts. 286 a 298


Transferência de direitos de contratos empresariais com cessão da clientela e assunção de dívidas

CC, arts. 286 a 298; arts. 299 a 303

Comissão mercantil

Constituição de comissão mercantil CC, arts. 693 a 709

Comissão mercantil

Cessão de direitos sobre contrato de comissão mercantil

CC, arts. 693 a 709

Comissão mercantil

Confissão de dívida originária de contrato de comissão mercantil com garantia hipo-tecária ou pignoratícia

CC, arts. 693 a 709; arts. 1.473 a 1.505

Compra e venda mer-cantil

Compra e venda com pacto de penhor mercantil

CC, arts. 481 a 504; arts. 1.447 a 1.450

| 36 |


Compra e venda estimatória e consig-nação para venda com pacto de penhor mercantil

CC, arts. 481 a 504; arts. 534 a 537; arts. 1.447 a 1.450


Compra e venda futura ou a termo com garantia contra riscos (hedge) com pacto de garantia pignoratícia

CC, arts. 481 a 504; arts. 1.431 e 1.432; arts. 1.447 a 1.450; Resolução CMN 272/73


Compra e venda mercantil com reserva de domínio

CC, arts. 481 a 504; arts. 521 a 528


Compra e venda mercantil condicional de mercadorias com garantia pignoratícia

CC, arts. 481 a 504; arts. 509 a 512; arts. 1.447 a 1.450


Compra e venda mercantil para entrega condicionada a movimento de vendas

CC, arts. 481 a 504; arts. 509 a 512


Compra e venda mercantil por prazo de-terminado com cláusula de exclusividade e utilização de marcas



Confissão de dívida derivada de compra e venda mercantil e renegociação com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 481 a 504; arts. 1.473 a 1.505


Cessão de direitos sobre contrato de compra e venda futura com garantia pignoratícia

Resolução CMN 272/73


Ratificação de instrumento particular de compra e venda mercantil, confissão de dívida e constituição de garantia pignora-tícia

CC, art. 509; arts. 1.447 a 1.450


Ratificação de instrumento particular de compra e venda mercantil, confissão de dí-vida e constituição de garantia hipotecária

CC, arts. 1.473 a 1.505; art. 509


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Concessão comercial

Cessão de vínculo de concessão comercial com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 6.729/79;


Abertura de crédito para fornecimento de bens para empresa concessionária de veículos com garantia hipotecária

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 6.729/79


Confissão e renegociação de dívida de empresa concessionária de veículos com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 6.729/79;


Distrato de contrato de concessão comer-cial com pacto adjeto de penhor

CC, arts. 1447 a 1450; Lei 6.729/79

Depósito mercantil

Cessão de direitos de renda decorrente de depósito mercantil

CC, arts. 627 a 652

Depósito mercantil

Cessão de direitos e de responsabilida-de sobre bens em contrato de depósito mercantil

CC, arts. 627 a 652

Depósito mercantil

Transação relativa a direitos de crédito e compensação com obrigações e rendimen-tos de depósito mercantil

CC, arts. 627 a 652; arts. 840 a 850

Distribuição Confissão de dívida originária de contrato de distribuição comercial com garantia hipotecária

CC, arts. 710 a 721; arts. 1.473 a 1.505

Distribuição Confissão de dívida originária de contrato de distribuição comercial com garantia pignoratícia

CC, arts. 710 a 721; arts. 1.447 a 1.450

Distribuição Contrato de distribuição de produtos e representação de marcas

CC, arts. 710 a 721; Lei 9.279/96, arts. 134 e 135

Distribuição Escritura declaratória de vínculo de distribuição comercial e representação de marcas

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 9.279/96, arts. 134 e 135

Duplicata mercantil

Cessão de direitos de crédito sobre dupli-catas mercantis

CC, arts. 286 a 298; Lei 5.474/68

| 38 |


Duplicata mercantil

Confissão de dívida com renovação de duplicatas mercantis

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 5.474/68

Duplicata mercantil

Confissão de dívida originária de duplicata mercantil com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 5.474/68

Estabele-cimento comercial

Arrendamento de estabelecimento comer-cial ou industrial

CC, arts. 1.142 a 1.149


Arrendamento de estabelecimento comer-cial com cessão da clientela sob garantia de penhor mercantil

CC, arts. 1.142 a 1.149; arts. 1.447 a 1.450


Arrendamento de estabelecimento comer-cial para exploração por credor

CC, arts. 1.142 a 1.149; Lei 11.101/2005


Arrendamento de estabelecimento comer-cial para exploração por cooperativa de empregados

CC, arts. 1.142 a 1.149; Lei 11.101/2005


Arrendamento de estabelecimento indus-trial e de máquinas e equipamentos com cessão da clientela sob garantia de penhor mercantil

CC, arts. 1.142 a 1.149; arts. 1.447 a 1.450


Compra e venda de estabelecimento comercial (trespasse) com acordo de credores

CC, arts. 1.142 a 1.149; Lei 11.101/2005


Compra e venda de estabelecimento co-mercial (trespasse) com cessão da clientela

CC, arts. 1.142 a 1.149; Lei 11.101/2005


Compra e venda de estabelecimento comercial (trespasse) e de imóvel com cláusula de retrovenda

CC, arts. 481 a 504; arts. 505 a 508; arts. 1.142 a 1.149;


Compra e venda de filial ou agência de estabelecimento comercial

CC, arts. 481 a 504; arts. 1.142 a 1.149;

Falência Escritura para alienação de bens imóveis da massa falida

Lei 11.101/2005

| 39 |

Falência Escritura de cessão do estabelecimento comercial

Lei 11.101/2005

Falência Escritura de arrendamento de estabeleci-mento ou filial da massa falida

Lei 11.101/2005

Faturização (Factoring)

Cessão de créditos em operações de facto-ring convencional

CC, arts. 286 a 298; Circular Bacen 1.359/88

Faturização (Factoring)

Confissão e renegociação de dívida fatu-rizada

Circular Bacen 1.359/88

Fiança mer-cantil

Concessão de fiança mercantil com pacto de garantia hipotecária

CC, arts. 818 a 839; arts. 1.473 a 1.505

Fiança mer-cantil

Concessão de fiança mercantil com pacto de garantia pignoratícia

CC, arts. 818 a 839; arts. 1.447 a 1.450

Fornecimento Cessão de direitos sobre contrato de for-necimento com garantia hipotecária

CC, arts. 286 a 298; arts. 1.473 a 1.505;

Fornecimento Cessão de direitos sobre contrato de for-necimento com garantia pignoratícia

CC, arts. 286 a 298; arts. 1.447 a 1.450

Fornecimento Confissão de dívida em contrato de forne-cimento com garantia hipotecária

CC, arts. 1.473 a 1.505

Fornecimento Confissão de dívida em contrato de forne-cimento com garantia pignoratícia

CC, arts. 1.447 a 1.450

Fornecimento Fornecimento de máquinas e equipamen-tos industriais com garantia de penhor industrial

Decreto-Lei 413/69

Fornecimento Fornecimento de matérias primas para industrialização com garantia pignoratícia

CC, arts. 1.447 a 1.450

Franquia empresarial

Concessão básica de franquia com cessão de direitos sobre estabelecimento comer-cial

Lei 8.955/94


Concessão de franquia empresarial com garantia fidejussória

Lei 8.955/94


| 40 |



Concessão de franquia empresarial com garantia hipotecária

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 8.955/94


Confissão e renegociação de dívida em contrato de franquia com garantia hipo-tecária

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 8.955/94


Escritura declaratória de circular de oferta de franquia

Lei 8.955/94

Gestão de negócios

Delegação de poderes e constituição de gestão de negócios com cláusula de fiança

CC, arts. 818 a 839; arts. 861 a 875

Locação comercial

Confissão de dívida derivada de contrato de locação comercial com garantia de penhor mercantil

CC, arts. 1.447 a 1.450; Lei 8.245/91, arts. 51 a 57

Locação comercial

Locação de imóvel em shopping center Lei 8.245/91, arts. 51 a 57

Locação comercial

Locação de imóvel isolado para fins comerciais

Lei 8.245/91, arts. 51 a 57

Locação de serviços

Locação de serviços de mão de obra industrial com garantia sobre bens e equipamentos

CC, arts. 1.447 a 1.450

Locação de bens

Confissão de dívida em contrato de locação mercantil de bens móveis com garantia pignoratícia

CC, arts. 565 a 578

Locação de bens

Locação mercantil de bens móveis com garantia pignoratícia

CC, arts. 565 a 578; arts. 1.447 a 1.450

Mandato mercantil

Constituição de mandato mercantil para representação de empresa

CC, arts. 653 a 691

Mandato mercantil

Constituição de mandato mercantil para representação de empresa sediada em outro País

CC, arts. 653 a 690

Mandato mercantil

Constituição de mandato mercantil por motivo de incapacidade temporária do empresário ou diretor de empresa

CC, arts. 653 a 690

| 41 |


Mandato mercantil

Constituição de mandato mercantil por motivo de viagem do empresário ou dire-tor de empresa

CC, arts. 653 a 690

Mandato mercantil

Constituição de mandato mercantil por única empresa por tempo determinado

CC, arts. 653 a 690

Mandato mercantil

Constituição de mandato mercantil por várias empresas para a execução de negócios

CC, arts. 653 a 690

Marca regis-trada

Cessão de direito de uso e exploração de marca registrada

Lei 9.279/96

Marca regis-trada

Cessão de direito de uso e exploração de marca registrada conjugada com contrato de distribuição

Lei 9.279/96

Marca regis-trada

Cessão temporária de direito de uso e exploração de marca registrada com pacto de revogação

Lei 9.279/96

Menor em-presário

Escritura declaratória de emancipação de menor pelo exercício de atividade empresarial

CC, art. 5º, V

Mútuo mer-cantil

Concessão de mútuo mercantil para pagamento em mercadorias com garantia pignoratícia

CC, arts. 586 a 592; arts. 1.447 a 1.450

Mútuo mer-cantil

Concessão de mútuo mercantil para pagamento em mercadorias com garantia hipotecária

CC, arts. 586 a 592; arts. 1.473 a 1.505

Nome empre-sarial

Cessão de direitos e transação para explo-ração de nome empresarial

CC, arts. 1.155 a 1.168; Lei 8.934/94

Nome empre-sarial

Cessão de direitos sobre nome empresarial CC, arts. 1.155 a 1.168; Lei 8.934/94

Penhor indus-trial

Abertura de crédito com constituição de penhor sobre equipamentos industriais

CC, arts. 1.447 a 1.450; Decreto-Lei 413/69

Penhor indus-trial

Confissão de dívida com constituição de penhor sobre equipamentos industriais


| 42 |


Penhor indus-trial

Confissão e renegociação de dívida em operação com cédula de crédito industrial


Penhor indus-trial

Constituição de penhor industrial sobre bens móveis e maquinários


Penhor mer-cantil

Cessão de direitos creditórios em operação com cédula de crédito comercial

CC, arts. 1.447 a 1.450Lei 6.840/80

Penhor mer-cantil

Compra e venda com pacto de penhor mercantil

CC, arts. 1.447 a 1.450

Penhor mer-cantil

Fornecimento de matérias primas com pacto de penhor mercantil

CC, arts. 1.447 a 1.450

Propriedade industrial

Cessão de direitos de exploração de marca Lei 9.279/96, arts. 134 e 135


Cessão de direitos de exploração de paten-te industrial

Lei 9.279/96, arts. 58 a 60


Transferência de tecnologia ou know-how sobre patente de invenção

Lei 9.279/96, arts. 58 a 60


Transferência de tecnologia ou know-how sobre processo industrial

Lei 9.279/96. arts. 58 a 60

Recuperação extrajudicial

Escritura de acordo de credores em recu-peração extrajudicial

Lei 11.101/2005, arts. 161 a 167


Escritura de acordo de credores com alie-nação do estabelecimento comercial

Lei 11.101/2005, arts. 161 a 167


Escritura de acordo de credores para arrendamento ou usufruto de empresa

Lei 11.101/2005 arts. 161 a 167

Recuperação judicial

Escritura de alienação ou trespasse de estabelecimento comercial

Lei 11.101/2005, arts. 47 a 69


Escritura de arrendamento ou usufruto de empresa

Lei 11.101/2005, arts. 47 a 69


Escritura de constituição de sociedade de credores ou de sociedade de propósito específico - SPE

Lei 11.101/2005, arts. 47 a 69

| 43 |



Escritura de alienação ou trespasse de estabelecimento comercial para sociedade de empregados

Lei 11.101/2005, arts. 47 a 69


Escritura de dação em pagamento de bens imóveis a credores

Lei 11.101/2005, arts. 47 a 69

Representa-ção comercial

Constituição de sociedade de representa-ção comercial autônoma ou agência

CC, arts. 710 a 721; Lei 4.886/65


Confissão de dívida e renegociação de pagamento de comissões com garantia fidejussória

CC, arts. 710 a 721; Lei 4.886/65


Escritura declaratória de reconhecimento de vínculo de representação comercial com cláusula de exclusividade

CC, arts. 710 a 721; Lei 4.886/65


Escritura declaratória de existência de vínculo de representação comercial sem cláusula de exclusividade

CC, arts. 710 a 721; Lei 4.886/65


Distrato de contrato de representação comercial

CC, arts. 710 a 721; Lei 4.886/65

Troca mer-cantil

Escritura de troca mercantil com garantia hipotecária

CC, art. 533; arts. 1.473 a 1.505

Troca mer-cantil

Escritura de troca mercantil com garantia pignoratícia sobre mercadorias

CC, art. 533; arts. 1.447 a 1.450

1.3. Direito Societário

Associação civil

Alteração e consolidação de estatuto de associação civil filantrópica

CC, arts. 981 a 985; arts. 1.001 a 1.009; arts. 1.022 a 1.027

Associação civil

Constituição de associação civil de mora-dores



| 44 |

Associação civil

Constituição de associação civil filantrópica CC, arts. 981 a 985; arts. 1.001 a 1.009; arts. 1.022 a 1027

Associação civil

Constituição de associação civil não gover-namental - ONG


Associação civil

Constituição de associação sob forma de organização da sociedade civil de interesse público - OSCIP

CC, arts. 981 a 985; arts. 1.001 a 1.009; arts. 1.022 a 1.027; Lei 9.790/1999

Fundação de direito privado

Estatuto de constituição de fundação de direito privado

CC, arts. 62 a 69


Alteração de estatuto de fundação privada CC, arts. 62 a 69


Escritura de regulação de procedimentos de liquidação e extinção de fundação privada

CC, arts. 62 a 69

Partido político

Alteração e consolidação de estatuto de partido político

Lei 9.096/95

Partido político

Estatuto de constituição de partido político Lei 9.096/95

Sindicato Constituição de sindicato de categoria econômica

CLT, art. 511

Sindicato Constituição de sindicato de categoria profissional

CLT, art. 511

Sociedade anônima

Constituição de sociedade anônima por escritura pública

Lei 6.404/76, art. 88

Sociedade anônima

Constituição de subsidiária integral Lei 6.404/76, art. 251

Sociedade anônima

Acordo de acionistas com pacto de exercí-cio do direito de voto

Lei 6.404/76, art. 118


| 45 |


Sociedade anônima

Acordo de acionistas com pacto de pro-messa de compra e venda de ações

Lei 6.404/76, art. 118

Sociedade anônima

Cessão de direitos sobre ações subscritas e não integralizadas

Lei 6.404/76, art. 108

Sociedade anônima

Cessão do direito de preferência para subscrição de novas ações

Lei 6.404/76, art. 171, § 6º

Sociedade anônima

Confissão de dívida de acionista e cessão de direitos de percepção de dividendos de sociedade anônima

Lei 6.404/76, art. 205

Sociedade anônima

Confissão de dívida de acionista e cessão de direitos sobre certificado de depósito de ações

Lei 6.404/76, art. 43, § 2º

Sociedade anônima

Confissão de dívida de acionista e institui-ção de penhor sobre ações da companhia

CC, arts. 1431 a 1435; Lei 6.404/76, art. 39

Sociedade anônima

Confissão e renegociação de dívida para integralização de capital subscrito

Lei 6.404/76, art. 106

Sociedade anônima

Escritura de emissão em assembléia de debenturistas

Lei 6404/76, art. 71

Sociedade anônima

Constituição de consórcio de sociedades Lei 6.404/76, art. 278

Sociedade anônima

Convenção de constituição de grupo de sociedades

Lei 6.404/76, art. 269

Sociedade anônima

Escritura de emissão de debêntures Lei 6.404/76, arts. 52 e 61

Sociedade anônima

Escritura de financiamento com instituição de alienação fiduciária em garantia sobre ações

Lei 6.404/76, art. 40; Decreto-Lei 911/69

Sociedade anônima

Escritura de protocolo de cisão de socieda-de anônima

Lei 6.404/76, arts. 223 a 226; art. 229

Sociedade anônima

Escritura de protocolo de fusão entre sociedades empresárias

Lei 6.404/76, arts. 223 a 226; art. 228

Sociedade anônima

Escritura de protocolo de incorporação de sociedade limitada na sociedade anônima

Lei 6.404/76, arts. 223 a 226; art. 227

| 46 |

Sociedade anônima

Escritura de regulação dos procedimentos para dissolução e liquidação parcial de sociedade anônima e avaliação do valor patrimonial das ações

Lei 6.404/76, arts. 44 e 45; arts. 206 a 219

Sociedade anônima

Instituição de fideicomisso sobre ações CC, arts. 1951 a 1960; Lei 6.404/76, art. 40

Sociedade anônima

Instituição de usufruto sobre ações e títu-los da companhia

CC, arts. 1390 a 1411; Lei 6.404/76, art. 40

Sociedade anônima

Integralização do capital de sociedade anônima construtora para incorporação imobiliária

Lei 6.404/76, arts. 7º a 9º; Lei 4.591/64

Sociedade anônima

Transformação de sociedade anônima em sociedade limitada

CC, art. 1052 a 1112; Lei 6.404/76, arts. 220 a 226

Sociedade cooperativa

Alteração de estatuto de sociedade coo-perativa

Lei 5.764/71, arts. 63 a 78


Constituição de sociedade cooperativa Lei 5.764/71, arts. 14 a 21


Dissolução e liquidação de sociedade cooperativa

Lei 5.764/71, arts. 63 a 78

Sociedade em conta de participação

Constituição de sociedade em conta de participação por escritura pública

CC, arts. 991 a 996

Sociedade em nome coletivo

Constituição de sociedade em nome coletivo

CC, arts. 1.039 a 1.044

Sociedade em nome coletivo

Transformação de sociedade em nome coletivo em sociedade por cotas

CC, arts. 1.039 a 1.044;

Sociedade limitada

Constituição de sociedade limitada por escritura pública

CC, arts. 1.052 a 1.112

Sociedade limitada

Alteração de contrato de sociedade limitada

CC, arts. 1.052 a 1.112


| 47 |


Sociedade limitada

Consolidação do contrato social de socie-dade limitada

CC, arts. 1.052 a 1.112

Sociedade limitada

Acordo de cotistas para aumento do capi-tal e transferência de controle

CC, arts. 1.052 a 1.112

Sociedade limitada

Acordo de cotistas para disciplinar o processo de dissolução e liquidação de sociedade limitada

CC, arts. 1.052 a 1.112

Sociedade limitada

Cessão de cotas e exoneração de respon-sabilidade de sócio retirante de sociedade limitada

CC, arts. 1.052 a 1.112

Sociedade limitada

Compra e venda de imóvel com incorpora-ção de bens à sociedade por cotas

CC, arts. 481 a 504; arts. 1.052 a 1.112

Sociedade limitada

Confissão de dívida e penhora de cotas da sociedade limitada

CC, arts. 1052 a 1112

Sociedade limitada

Dissolução parcial de sociedade limitada com aquisição das cotas liberadas pela própria sociedade

CC, arts. 1.087; arts. 1.102 a 1.112

Sociedade limitada

Dissolução parcial de sociedade limitada CC, art. 1.087; arts. 1.102 a 1.112

Sociedade limitada

Dissolução total de sociedade limitada CC, arts. 1.087; 1.102 a 1.112;

Sociedade limitada

Incorporação de bem imóvel para integrali-zação de capital em sociedade limitada

Lei 6.404/76, arts. 7º a 9º

Sociedade limitada

Transformação de sociedade limitada em sociedade anônima através de subscrição particular

Lei 6.404/76, arts. 88 e 96; 220 a 226

Sociedade simples

Constituição de sociedade de advogados Lei 8.906/94, arts. 15 a 17

Sociedade simples

Constituição de sociedade de atividades de lazer e desportiva


| 48 |

Sociedade simples

Constituição de sociedade simples de fins econômicos


Sociedade simples

Constituição de sociedade simples de profissionais liberais


Sociedade simples

Constituição de sociedade simples para exploração de atividade educacional


Sociedade simples

Constituição de sociedade simples para exploração de atividade na área de saúde e medicina


Sociedade simples

Constituição de sociedade simples sob forma limitada

CC, arts. 981 a 985; arts. 1001 a 1009; arts. 1022 a 1027;

Sociedade simples

Constituição de sociedade simples limitada para serviços de auditoria e contabilidade

CC, arts. 981 a 985; arts. 1.001 a 1.009; arts. 1.022 a 1027; Lei 6.385/76

Sociedade simples

Instrumento de alteração de estatuto de sociedade simples de fins econômicos


Sociedade simples

Transformação de sociedade simples em sociedade limitada



| 49 |


1.4. Direito de Família

Autorização Escritura de autorização para filho menor viajar desacompanhado ao exterior

Lei 8.069/90, arts. 83 a 85

Compromisso de manuten-ção

Compromisso de manutenção de pessoa residente em país estrangeiro

Decreto-Lei 941/69; Decreto 66.689/70

Curatela Escritura de nomeação de curador de incapaz

CC, arts. 1.765 a 1.783

Curatela Escritura declaratória de restrição da cura-tela de incapaz

CC, arts. 1.765 a 1.783

Dependente econômico

Escritura declaratória de beneficiário para fins de pensão, pecúlio e seguro

Lei 8.213/91, art. 16

Doação Doação de bem imóvel a descendente com a interveniência dos herdeiros

CC, arts. 538 a 554

Doação Doação de bem imóvel a descendente como adiantamento da legítima com interveniência dos herdeiros

CC, arts. 538 a 554

Doação Doação de direitos com constituição de renda e partilha amigável

CC, arts. 538 a 554; art. 2.015

Doação Doação de direitos sobre promessa de compra e venda de imóvel como adianta-mento da legítima

CC, arts. 538 a 554; art. 2.005

Doação Revogação de doação por acordo CC, arts. 538 a 554

Emancipação Emancipação de menor púbere para atos na vida civil

CC, art. 5.º

Filiação Escritura de reconhecimento de filho maior

Lei 8.560/92, art. 4º

Filiação Escritura declaratória de reconhecimento de filho

Lei 8.560/92, art. 1º

Filiação Escritura declaratória de reconhecimento de nascituro

Lei 8.560/92, art. 1º

Pacto ante-nupcial

Pacto antenupcial com comunhão univer-sal de bens

CC, art. 1.639; arts. 1.653 a 1.655; Lei 6.015/73

| 50 |

Pacto ante-nupcial

Pacto antenupcial com separação de bens CC, art. 1.639; arts. 1.653 a 1.655; Lei 6.015/73

Pacto ante-nupcial

Pacto antenupcial pelo regime da partici-pação final nos aqüestos

CC, art. 1.639; arts. 1.672 a 1.686; Lei 6.015/73

Pacto ante-nupcial

Revogação de pacto antenupcial CC, art. 1.639; arts. 1.653 a 1.655; Lei 6.015/73

Partilha Partilha amigável de bens entre cônjuges separandos

CC, arts. 2.013 a 2.022; arts. 2.023 a 2.027

Partilha Partilha de bens entre filhos como adianta-mento da legítima

CC, arts. 2.013 a 2.022; arts. 2.023 a 2.027

Partilha Partilha de parte dos bens entre filhos reduzindo o patrimônio a partilhar

CC, arts. 2.013 a 2.022; arts. 2.023 a 2.027

Partilha Partilha inter vivos CC, arts. 2.013 a 2.022; arts. 2.023 a 2.027

Sociedade conjugal

Escritura declaratória de dissolução de fato do casamento

Lei 6.515/77; Lei 9.279/96

Sociedade conjugal

Escritura declaratória de separação de fato e fixação das condições para a separação consensual

Lei 6.515/77

Sociedade conjugal

Escritura declaratória de sociedade de fato por cônjuge casado

Lei 9.279/96

Tutela Escritura declaratória de indicação de tutor no caso de morte ou incapacidade dos pais

CC, arts. 1.728 a 1.766

Tutela Escritura declaratória de renúncia a tutela de menor

CC, arts. 1.736 a 1.739

União estável Escritura declaratória de união estável com separação de bens

CC, arts. 1.723 a 1727; Lei 9.279/96


| 51 |

União estável Escritura declaratória de união estável com comunhão de bens

CC, arts. 1723 a 1.727; Lei 9.279/96

União estável Escritura declaratória de união estável com pagamento de indenização compensatória

CC, arts. 1.723 a 1.727;

Lei 9.279/96

União estável Escritura declaratória de união estável de viúvo com mulher separada judicialmente

CC, arts. 1.723 a 1.727; Lei 9.279/96

União estável Escritura declaratória de união estável for-mada por casal divorciado para aquisição de imóvel

CC, arts. 1.723 a 1.727; Lei 9.279/96

União estável Escritura declaratória para recebimento de seguros e pensão previdenciária

CC, arts. 1.723 a 1.727; Lei 9.279/96

União estável Promessa de compra e venda de imóvel com quitação de preço e transação em união estável

CC, arts. 1.723 a 1.727; Lei 9.279/96

União estável Dissolução de união estável com partilha dos bens

Lei 9.279/96

União estável Dissolução de união estável sem bens e responsabilidade por guarda de filho

Lei 9.279/96


Aceitação de herança

Escritura de aceitação de herança com declaração de direitos e estipulação em favor de terceiros

CC, arts. 1.804 a 1.813

Cessão de herança

Escritura de cessão integral de direitos sucessórios e ação por todos os herdeiros

CC, art. 1.793

Cessão de herança

Escritura de cessão genérica de quinhão hereditário por co-herdeiro

CC, art. 1.793

Cessão de herança

Escritura de cessão de direitos a sócio do falecido sem formalização da sociedade sobre bem imóvel

CC, art. 1.793

1.5. Direito das Sucessões


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Cessão de herança

Escritura de cessão de direitos de meação e ação com único herdeiro

CC, art. 1.793

Cessão de herança

Escritura de cessão de direitos de meação e ação com vários herdeiros

CC, art. 1.793

Cessão de herança

Escritura de cessão de direitos e de mea-ção sobre único bem

CC, art. 1.793

Cessão de herança

Escritura de cessão de direitos antes da abertura de inventário com negócio pro soluto

CC, art. 1793

Cessão de herança

Escritura de cessão gratuita de direitos hereditários

CC, art. 1.793

Partilha Escritura de partilha amigável de bens em inventário

CC, art. 2.015

Partilha Escritura de partilha amigável com paga-mento e quitação

CC, art. 2.015

Partilha Escritura de partilha amigável de bens com cessão de direitos entre herdeiros

CC, art. 2.015

Partilha Escritura de partilha e divisão de direitos hereditários feita por ascendente em vida

CC, arts. 2.015 e 2.018

Permuta de direitos

Permuta de direito real por direito de sucessão

CC, art. 533; art. 2.013

Promessa de cessão

Promessa de cessão de direitos aquisitivos e a efetivação de todos os atos

CC, art. 2.015

Promessa de cessão

Promessa de cessão de direitos e ação à herança com pagamento a prazo

CC, art. 2.015

Promessa de cessão

Promessa de cessão de direitos relativa a vários atos de promessas de cessão de direitos pendentes

CC, art. 2.015

Promessa de cessão

Promessa de compra e venda de imóvel com quitação do preço e cessão de direi-tos de meação e herança

CC, art. 2.015; Lei 6.766/79

Promessa de cessão

Promessa de compra e venda de imóvel com quitação do preço e cessão de direi-tos hereditários e outorga de procuração

CC, art. 2.015; Lei 6.766/79


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Promessa de cessão

Promessa de compra e venda e promessa de cessão de direitos e ação à herança

CC, art. 2.015;Lei 6.766/79

Renúncia de herança

Escritura de desistência ou renúncia de herança sem indicação de aceitantes

CC, arts. 1.804 a 1.813


Escritura simples de desistência ou renún-cia a herança

CC, arts. 1.804 a 1813


Escritura de renúncia de herança CC, arts. 1.804 a 1.813

Renúncia de legado

Escritura de renúncia de legado CC, arts. 1.923 a 1.938

Únicos her-deiros

Escritura declaratória de únicos herdeiros CC, arts. 1.784 e 1.829

1.6. Direitos Creditórios


Caução Escritura de caução em garantia de em-préstimo em dinheiro

CC, arts. 1.458 a 1.460

Caução Escritura de caução sobre o direito de participação no resultado da exploração de ativos de empresas

CC, arts. 1.458 a 1.460; Dec.-Lei 277/67, art. 12

Caução Cessão de direitos aquisitivos de promessa de compra e venda de imóvel com caução real

CC, arts. 1.458 a 1.460; Lei 9.514/97, art. 21

Caução Cessão de direitos aquisitivos de promessa de compra e venda de imóvel com caução fidejussória

CC, arts. 1.458 a 1.460; Lei 9514/97, art. 21

Cédula de crédito imobi-liário

Escritura de emissão de cédula de crédito imobiliário

Lei 10.931/2004, art. 18

Cessão de crédito

Cessão de crédito com assunção e confis-são de dívida com garantia fidejussória

CC, arts. 286 a 298

Cessão de crédito

Cessão de crédito simples com a interveni-ência do devedor

CC, arts. 286 a 298

Cessão de crédito

Cessão de crédito simples sem a interveni-ência do devedor

CC, arts. 286 a 298

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Cessão de crédito

Cessão de direitos creditórios sobre preca-tórios judiciais

CC, arts. 286 a 298

Cessão de crédito

Cessão de direitos creditórios sobre pro-messa de compra e venda de imóvel

CC, arts. 286 a 298; Decreto-Lei 70/67

Cessão de crédito

Cessão de direitos creditórios sobre rendi-mentos de operações em mercado futuro ou a termo

CC, arts. 286 a 298

Cessão de crédito

Cessão de direitos creditórios sobre títulos da dívida pública

CC, arts. 286 a 298

Cessão de crédito

Promessa de cessão de direitos creditórios CC, arts. 286 a 298

Compensa-ção

Compensação de dívida entre credor e devedor principal

CC, arts. 368 a 380

Compensa-ção

Compensação de dívida entre credor e devedor solidário

CC, arts. 368 a 380

Compensa-ção

Compensação de dívida entre credor e mais de um devedor

CC, arts. 368 a 370

Compensa-ção

Compensação recíproca de créditos e extinção de dívidas

CC, arts. 368 a 370

Confissão de dívida

Confissão de dívida com garantia hipotecá-ria para pagamento parcelado

CC, arts. 1.473 a 1.501; arts. 586 a 592


Confissão de dívida e renegociação origi-nária de mútuo com garantia de fiança

CC, arts. 586 a 592; arts. 818 a 826


Confissão de dívida originária de mútuo com alienação fiduciária de bem móvel

Lei 4.728/65; De-creto-Lei 911/69


Confissão de dívida originária de mútuo com garantia de caução

CC, art. 1.458 a 1.460; arts. 586 a 592


Confissão de dívida originária de mútuo com garantia fidejussória e representada por notas promissórias

CC, arts. 586 a 592; Decreto 2.044/08; Decreto 57.663/66


Confissão de dívida originária de mútuo com garantia hipotecária

CC, arts. 1.473 a 1.501; arts. 586 a 592

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Confissão de dívida originária de mútuo com garantia hipotecária sobre aparta-mentos a serem construídos

CC, arts. 809 a 851; arts. 1.256 a 1.264; Lei 4.591/64


Confissão de dívida originária de mútuo com garantia pignoratícia

CC, arts. 586 a 592; arts. 1.431 a 1.435;


Confissão de dívida originária de mútuo com garantias hipotecária, pignoratícia e fidejussória

CC, arts. 1.431 a 1.435; arts. 1.473 a 1.501; arts. 586 a 592;


Confissão de dívida originária de mútuo com notas promissórias garantidas por aval

CC, arts. 586 a 592; Decreto 2.044/08; Decreto 57.663/66

Crédito fiscal Cessão de direitos sobre créditos fiscais contra a Fazenda Pública com garantia de penhor mercantil

CC, arts. 1.431 a 1.435; arts. 286 a 298; arts. 1.447 a 1.450; CTN, arts. 165 a 169

Crédito fiscal Cessão de direitos sobre créditos fiscais contra a Fazenda Pública com garantia hipotecária

CC, arts. 1.473 a 1.505; arts. 286 a 298; CTN, arts. 165 a 169


Dação em pagamento de bem móvel para quitação de mútuo

CC, arts. 356 a 359

Depósito Escritura de depósito de bem móvel com prazo determinado

CC, arts. 627 a 646

Depósito Escritura de depósito de bem móvel para guarda temporária

CC, arts. 627 a 646

Depósito Escritura de substituição de depositário CC, arts. 627 a 646

Doação Doação de direitos creditórios CC, arts. 538 a 554

Empréstimo Confissão de dívida em contrato de mútuo com emissão de notas promissórias

CC, arts. 586 a 592; Dec. 2.044/ 08, arts. 54 e 55

Empréstimo Confissão de dívida simples em contrato de mútuo

CC, arts. 586 a 592


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Empréstimo Escritura de quitação de contrato de mú-tuo com garantia hipotecária

CC, arts. 586 a 592; arts. 1.473 a 1.501

Empréstimo Mútuo com abertura de crédito CC, arts. 586 a 592

Empréstimo Mútuo com abertura de crédito e garantia hipotecária

CC, arts. 586 a 592; arts. 1.473 a 1.501

Empréstimo Mútuo mediante abertura de crédito com garantia pignoratícia

CC, arts. 1.431 a 1.435; arts. 586 a 592

Fiança Constituição e concessão de fiança com garantia real

CC, arts. 818 a 826

Fiança Constituição e concessão de fiança simples CC, arts. 818 a 826

Fiança Escritura de reforço de fiança CC, arts. 818 a 826

Fiança Escritura de substituição de fiador em razão de insolvência

CC, arts. 818 a 826

Fiança Escritura declaratória de extinção de fiança CC, arts. 837 a 839

Fiança Escritura de renovação de fiança CC, arts. 818 a 826

Fiança Substituição de fiador em contrato de locação

CC, arts. 818 a 826; Lei 8.245/91

Fiança Substituição de fiador em virtude de faleci-mento ou incapacidade

CC, art. 1.481

Novação Escritura de cessão de crédito com nova-ção

CC, arts. 286 a 298; arts. 360 a 367

Novação Escritura de cessão de crédito com nova-ção e substituição de garantias

CC, arts. 286 a 298; arts. 360 a 367

Novação Escritura de confissão de dívida com novação

CC, arts. 360 a 367

Novação Escritura de confissão e novação de dívida com substituição do devedor

CC, arts. 360 a 367


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Penhor Constituição de penhor sobre automóvel por dívida civil

CC, arts. 1.431 a 1.435

Penhor Constituição de penhor sobre bens móveis particulares

CC, arts. 1.431 a 1.435

Penhor Constituição de penhor sobre embarcação ou lancha de recreio

CC, arts. 1.431 a 1.435

Penhor Constituição de penhor sobre jóias e obras de arte

CC, arts. 1.431 a 1.435

1.7. Contratos Financeiros e Bancários


Aberturade crédito

Renegociação de dívida com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 4.595/64

Aberturade crédito

Renegociação de dívida com dação em pagamento de bem imóvel

CC, arts. 356 a 359; Lei 4.595/64

Aberturade crédito

Confissão e renegociação de dívida de em-presa em recuperação judicial com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 11.101/2005

Câmbio Adiantamento de contrato de câmbio e cessão de direitos sobre cédula de crédito à exportação

Lei 4.595/64; Lei 6.313/75

Câmbio Adiantamento de contrato de câmbio e cessão de direitos sobre mercadoria importada

Lei 4.595/64

Câmbio Confissão e renegociação de dívida ori-ginária de contrato de adiantamento de câmbio

Lei 4.595/64

Cartãode crédito

Renegociação de dívida originária de cartão de crédito e cessão de direitos creditórios

CC, arts. 286 a 298; arts. 356 a 359;

Cartãode crédito

Renegociação de dívida originária de cartão de crédito e dação em pagamento de bem imóvel

CC, arts. 356 a 359

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Cartãode crédito

Renegociação de dívida originária de cartão de crédito com constituição de garantia real

CC, arts. 356 a 359

Contacorrente

Confissão de dívida e renegociação de saldo devedor de conta corrente com garantia hipotecária

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 4.595/64

Conta cor-rente

Renegociação de dívida e dação em paga-mento de bem imóvel

CC, arts. 356 a 359; Lei 4.595/64

Desconto bancário


Lei 11.101/2005; CC, arts. 1.473 a 1.505

Desconto bancário

Renegociação de dívida derivada de opera-ção de desconto com hipoteca

CC, arts. 1.473 a 1.505Lei 5.474/68

Desconto bancário

Renegociação de dívida sob garantia de fiança mercantil

CC, arts, 818 a 839;Lei 5.474/68

Desconto bancário

Renegociação de dívida sob garantia de penhor mercantil

CC, arts. 1447 a 1450;Lei 5474/68

Financiamen-to imobiliário

Abertura de crédito e concessão de finan-ciamento imobiliário com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 4.595/64; Lei 10.931/2004


Abertura de crédito e concessão de finan-ciamento imobiliário com pacto adjeto de cessão de direitos creditórios

Lei 4.595/64;Lei 10.931/2004


Confissão de dívida e renegociação de contrato de financiamento imobiliário com pacto adjeto de hipoteca

CC, arts. 1.473 a 1.505; Lei 4.595/64; Lei 10.931/2004

Mútuobancário

Confissão de dívida e renegociação de saldo devedor com garantia sobre bem de terceiro

CC, arts. 586 a 592;Lei 4.595/64

Mútuobancário

Confissão de dívida e renegociação de saldo devedor em mútuo bancário e pacto de fiança mercantil

Lei 4.595/64;


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Mútuobancário

Confissão de dívida e renegociação de saldo devedor em mútuo bancário com garantia hipotecária

CC, arts. 586 a 592; arts. 1.473 a 1.505;Lei 4.595/64

Mútuobancário


CC, arts. 1.473 a 1.505;Lei 11.101/2005

Mútuobancário

Confissão e renegociação de dívida e ces-são de direitos creditórios sobre contratos de promessa de compra e venda

CC, arts. 286 a 298; Lei 4.591/64; Decreto-Lei 73/69

Mútuobancário

Confissão e renegociação de dívida em operação de crédito rural com garantia hipotecária

CC, arts. 1473 a 1505; Lei 4.595/64

Mútuobancário

Renegociação de dívida e dação em paga-mento de bem imóvel

CC, arts. 356 a 359; Lei 4.595/64

Patrimônio de afetação

Escritura de instituição de patrimônio de afetação em incorporação para financia-mento imobiliário

Lei 4.591/64, art. 31-A; Lei 10.931/2004

1.8. Direitos Autorais


Cessão de direitos

Escritura de cessão de direitos de explora-ção de obra literária

Lei 9.456/97

Cessão de direitos

Escritura de cessão de direitos de repre-sentação de obra literária

Lei 9.456/97

Cessão de direitos

Escritura de cessão de direitos fonográfi-cos e de exploração de obra musical

Lei 9.456/97

Cessão de direitos

Escritura de cessão de direitos de represen-tação de obra teatral ou cinematográfica

Lei 9.456/97

Doação Escritura de doação de direitos autorais Lei 9.456/97

Software Escritura de cessão definitiva de direitos autorais sobre programa de computador ou software

Lei 9.609/98

Software Escritura de licença de uso de programa de computador ou software

Lei 9.609/98

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Representa-ção

Escritura de representação de peça ou uso de originais

Lei 9.456/97


1.9. Contratos Rurais e Extrativos

Águas Cessão gratuita de direito de uso de águas Lei 9.433/97; De-creto 24.643/34, art. 34

Águas Cessão onerosa de direito de uso de águas Lei 9.433/97; De-creto 24.643/34, art. 34

Águas Constituição de servidão de passagem para acesso a águas públicas

Lei 9.433/97; De-creto 24.643/34, art. 35

Águas Constituição de servidão legal de aquedu-to e captação de água em imóvel urbano ou rural

Lei 9.433/97; De-creto 24.643/34, arts. 117 a 138

Águas Escritura declaratória de retificação de área decorrente de aluvião

Decreto 24.643/34,art. 16, § 1º

Águas Escritura declaratória de retificação de área decorrente de avulsão com indenização

Decreto 24.643/34, art. 19

Arrenda-mento

Arrendamento de área discriminada em propriedade rural para exploração agrícola

Lei 4.504/64, art. 95

Arrenda-mento

Arrendamento de área discriminada em propriedade rural para exploração pecuária

Lei 4.504/64, art. 95

Arrenda-mento

Arrendamento de complexo agro-industrial açucareiro

Lei 4.504/64, art. 95

Arrenda-mento

Arrendamento de engenho de cana-de-açúcar

Lei 4.504/64, art. 95

Arrenda-mento

Arrendamento de propriedade destinada a projeto de reflorestamento

Lei 4.504/64, art. 95

Cessãode direitos

Cessão de direitos para negociação de produção pecuária

CC, arts. 286 a 298


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Cessãode direitos

Cessão de direitos para negociação de safra ou produção agrícola

CC, arts. 286 a 298

Comprae venda

Escritura de compra e venda de imóvel rural com benfeitorias

CC, arts. 481 a 504

Comprae venda

Escritura de compra e venda de imóvel rural sem benfeitorias

CC, arts. 481 a 504

Comprae venda

Escritura de compra e venda de safra futura

CC, arts. 481 a 504; Lei 4.504/64

Comprae venda

Escritura de compra e venda de semoven-tes

CC, arts. 481 a 504; Lei 4.504/64

Condomínio Constituição de condomínio sobre imóvel rural

CC, arts. 1.314 a 1.326

Condomínio Extinção de condomínio sobre imóvel rural CC, arts. 1314 a 1326

Lavra Autorização de ocupação para exploração de lavra de recursos minerais com proprie-tário do imóvel

Decreto-Lei 277/67, art. 27

Lavra Autorização de ocupação para exploração de lavra de recursos minerais com posseiro do imóvel

Decreto-Lei 277/67, art. 27

Lavra Cessão de direitos de exploração de lavra para único cessionário

Decreto-Lei 277/67, art. 55; Lei 7.085/82

Lavra Desmembramento da concessão da lavra e cessão de direitos de exploração para vários cessionários

Decreto-Lei 277/67, art. 55; Lei 7.085/82

Locação Locação de imóvel rural com opção de compra

CC, art. 565 a 578

Locação Renovação de contrato de locação rural CC, art. 565 a 578

Parceria agrícola

Constituição de parceria agrícola para exploração de imóvel rural

CC, arts. 1.410 a 1.415; Lei 4.504/64, art. 96

Parceria agrícola

Constituição de parceria pecuária para criação de animais

CC, arts. 1416 a 1423; Lei 4.504/64, art. 96

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Parceria agrícola

Distrato com prestação de contas e con-fissão de dívida em contrato de parceria agrícola

CC, arts. 1416 a 1423; Lei 4.504/64, art. 96

Penhor rural Constituição de penhor agrícola com con-fissão de dívida e garantia de plantação

Lei 4.829/65

Penhor rural Constituição de penhor agrícola sobre safra

Lei 4829/65

Penhor rural Constituição de penhor rural sobre criação pecuária

Lei 4.829/65

Posse Cessão de direitos de posse sobre imóvel rural

CC, arts. 1196 a 1224

Posse Escritura declaratória de posse de imóvel rural para fins de usucapião

CC, arts. 1196 a 1224

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2. TESTAMENTOS Testamento Público é o ato personalíssimo de declaração de

vontade através do qual uma pessoa dispõe do seu patrimônio para depois da sua morte. Através de um Testamento Público, o testador, que é a pessoa que declara a sua vontade em vida, atri-bui ou destina a um ou mais beneficiários ou legatários, direitos de propriedade sobre seus bens, direitos esses que serão exerci-dos, apenas, por ocasião da partilha no respectivo inventário.

O Testamento é ato revogável a qualquer tempo, segundo o previsto no art. 1.858 do Código Civil de 2002, de modo que o testador tanto pode modificar a sua declaração de vontade, como pode alienar, em vida, os bens atribuídos em testamento. O direito dos beneficiários ou legatários dos bens somente se consolida, assim, com a morte do testador, não sendo exigível senão após aberta a sucessão.

O Testamento Público, como um ato de disposição de bens

importante, é até mesmo imprescindível para toda pessoa que não tenha herdeiros necessários, que seja solteiro, nem possua descendente ou ascendente com direito à sucessão. Nesse caso, o testador pode dispor da totalidade dos seus bens pelo Testamen-to, tendo assim o direito de destinar o seu patrimônio às pessoas, físicas ou jurídicas, que considere merecedoras de tal favor ou be-nefício.

A finalidade do testamento é, precisamente, a de assegu-

rar ao testador a destinação dos seus bens para depois da sua morte, perpetuando a vontade sobre o seu patrimônio material, como se em vida estivesse. Apesar da designação de testamento público, este documento é celebrado em caráter reservado, e ne-

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nhuma outra pessoa, senão o testador e as testemunhas, pode ter conhecimento do seu conteúdo. Somente após a morte do testador é que o testamento adquire caráter público, podendo o cartório emitir a certidão correspondente a qualquer interessado. Mas enquanto o testador for vivo, somente ele pode autorizar a divulgação do teor do seu testamento.

O Código Civil de 2002 contém uma relevante mudança no

que diz respeito à limitação dos bens atribuídos à parte legítima dos herdeiros necessários. De acordo com o novo Código Civil, o testador somente pode impor as cláusulas limitativas da inaliena-bilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade aos bens inte-grantes da sua parte disponível. A parte da legítima dos herdeiros necessários ficará, portanto, livre de restrições quanto ao poder de disposição dos sucessores do testador, salvo se houver justa causa declarada no próprio testamento, perante o Tabelião.

Além de questões de ordem patrimonial, o testamento pode também conter disposições de ordem pessoal, como o desejo do testador de atribuir a guarda, tutela ou curatela de filhos menores ou de incapazes a uma determinada pessoa. Assim como pode também o testador dispor sobre objetivos altruísticos, como a do-ação de órgãos ou de procedimentos que devam ser observados no seu funeral. Os principais modelos de testamento público são os seguintes:

Testamento público

Testamento público básico com herdeiros necessários

CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento público

Testamento público básico sem herdeiros necessários

CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

OBJETO MODALIDADE ESPECIAL REGIME LEGAL

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Testamento público

Testamento público de cônjuge casado pelo regime da separação total de bens

CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento público

Testamento público com substituição em fideicomisso

CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911; arts. 1951 a 1960

Testamento público

Testamento público de testador casado pelo regime da comunhão de bens em favor do cônjuge

CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento público

Testamento público de testador sem herdeiros necessários com destinação específica de bens

CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento público

Testamento público destinado à instituição de fundação privada


Testamento público

Testamento público celebrado fora do cartório

CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento público

Testamento público para nomeação de tutor


Testamento público

Testamento público para reconhecimento de filho havido fora do casamento

CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento público

Re-Ratificação de testamento público CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento público

Retificação de testamento público CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento público

Revogação de testamento público CC, arts. 1864 a 1867; arts. 1897 a 1911

Testamento cerrado

Aprovação de testamento cerrado celebra-do fora do cartório

CC, arts. 1868 a 1875

Testamento cerrado

Aprovação de testamento cerrado celebra-do em cartório

CC, arts. 1868 a 1875

Testamento cerrado

Testamento cerrado e chancelado pelo Tabelião

CC, arts. 1868 a 1875


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3. PROCURAÇÕES PÚBLICAS

O instrumento de mandato ou procuração tem por finalidade constituir um procurador ou representante para a prática de atos jurídicos. A procuração serve basicamente para a representação do outorgante perante órgãos públicos e entidades e empresas privadas, previdência social, perante bancos, instituições financei-ras e terceiros em geral, para todos os fins em que o titular do direito deseje ou necessite se fazer substituir por uma pessoa de sua confiança.

O mandato, segundo o art. 653 do Código Civil de 2002, é o contrato pelo qual alguém recebe de outra pessoa poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses específicos. A procuração pública é o instrumento que serve para todos os fins de representação, salvo para aqueles atos de natureza persona-líssima, como, por exemplo, para a participação em concurso pú-blico ou comparecimento a exame médico. Para todos os demais atos da vida civil relativos ao exercício ou disposição de direitos, a pessoa pode ser representada através de um procurador ou man-datário.

A procuração pública, diferentemente da procuração por ins-trumento particular, possui a garantia da segurança e da legiti-mação do ato de vontade da pessoa que transmite os poderes de representação, uma vez que o cartório ou tabelionato em que ela é lavrada, como detentor de fé pública, garante a autenticidade do ato e a sua precisa cronologia.

A procuração pública geralmente é outorgada fixando-se o prazo para a sua validade. Este prazo pode ser por tempo determi-nado ou indeterminado. Quando outorgada por tempo determi-

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nado, os seus efeitos cessam automaticamente com o implemen-to do tempo, pelo término da vigência da procuração. Se for por tempo indeterminado, o outorgante ou mandante somente po-derá revogar a procuração através de outro instrumento público, por ato unilateral, ou bilateral, com a participação do procurador ou mandatário. Nas demais hipóteses, o art. 682 do Código Civil de 2002 dispõe que cessam os efeitos do mandato ou da pro-curação nos seguintes casos: a) pela revogação promovida pelo mandante ou juntamente com o procurador; b) pela renúncia unilateral do procurador; c) pela morte ou interdição de uma das partes; d) pela mudança de estado que inabilite o mandante a conferir os poderes, ou o mandatário para os exercer.

O art. 685 do novo Código Civil disciplina, também, a de-nominada “procuração em causa própria”, a qual é lavrada em caráter irrevogável e irretratável, continuando válida, inclusive, mesmo com a morte do outorgante ou do seu procurador. Este tipo especial de procuração destina-se, exclusivamente, à repre-sentação para transferência de bens móveis ou imóveis, quando o procurador já tenha pago ao outorgante, integralmente, o preço ajustado para a transferência do bem, sem necessidade de pres-tação de contas futura.

A transferência dos poderes constantes de uma procuração, para um novo procurador, opera-se através do instrumento de substabelecimento. O substabelecimento representa uma dele-gação dos poderes de representação para uma terceira pessoa, ficando o procurador originário vinculado às suas obrigações, se o instrumento de substabelecimento tiver sido lavrado com reservas de iguais poderes.

A procuração pública deve ser conferida a pessoa da estrita

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confiança do outorgante ou representado, uma vez que a procura-ção, em termos gerais, transfere ao procurador ou mandatário os poderes de decisão e de exercício de manifestação da vontade.

Em princípio, a revogação da procuração deve ser feita atra-vés de uma escritura pública na qual comparecem o outorgante e o outorgado, principalmente se a procuração contiver cláusula de irrevogabilidade ou for condição de negócio jurídico bilateral (Código Civil, arts. 683 e 684). Se o mandante revogar a procura-ção unilateralmente, sem a participação do outorgado, ele deverá pagar perdas e danos, assim como, em determinadas hipóteses, essa revogação unilateral será ineficaz. Todavia, se a procuração não for outorgada em caráter irretratável, nem como condição vinculada a um contrato entre as partes, a revogação poderá ser realizada apenas pelo mandante, como também pode o procura-dor constituído renunciar ao mandato.

Dentre os principais tipos de procuração celebrados no Ta-belionato, de acordo com o objeto e natureza do negócio ou dos poderes conferidos, podemos destacar os relacionados no quadro a seguir.


Administra-ção de bens

Procuração com amplos poderes de administração de bens e representação de pessoa física

CC, arts. 653 a 691

Adminis-tração de empresa

Procuração com poderes da cláusula ad negotia para a prática de atos de repre-sentação de empresa

CC, arts. 653 a 691

Condomínio Procuração de síndico de condomínio para empresa administradora

CC, arts. 1288 a 1330; Lei 4.591/64, art. 22

Condomínio Procuração para representar em assem-bléia de condomínio

Lei 4.591/64, arts. 24 e 25

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Direitos autorais

Procuração para promover registro de di-reitos autorais e representação contratual

CC, arts. 653 a 691; Lei 9.456/97

Direitoshereditários

Procuração para cessão de direitos here-ditários

CC, arts. 653 a 691; art. 1772

Gestãofinanceira

Procuração para celebrar ato de confissão de dívida

CC, arts. 653 a 691

Gestãofinanceira

Procuração para cobrança de dívidas em processo de inventário

CC, arts. 653 a 691

Gestãofinanceira

Procuração para dar fiança CC, arts. 653 a 691

Gestãofinanceira

Procuração para movimentar contas bancárias

CC, arts. 653 a 691; Lei 4.595/64

Gestãofinanceira

Procuração para movimentar contas ban-cárias sem limite de poderes

CC, arts. 653 a 691; Lei 4.595/64

Gestãofinanceira

Procuração para movimentar e encerrar conta de caderneta de poupança

CC, arts. 653 a 691

Gestãofinanceira

Procuração para receber rendimentos do FGTS ou PIS

CC, arts. 653 a 691

Gestãofinanceira

Procuração para venda de títulos em bolsa de valores

CC, arts. 653 a 691; Lei 6.835/76

Gestãopatrimonial

Procuração para administração geral de bens

CC, arts. 653 a 691

Gestãopatrimonial

Procuração para administrar e ceder direi-to de uso de sepultura

CC, arts. 653 a 691

Gestãopatrimonial

Procuração para administrar propriedade rural

CC, arts. 653 a 691

Gestãopatrimonial

Procuração para alienar bens imóveis, administrá-los e movimentar contas ban-cárias

CC, arts. 653 a 691

Gestãopatrimonial

Procuração para arrematar bens em hasta pública

CC, arts. 653 a 691

Gestãopatrimonial

Procuração para ceder ou transferir linha telefônica

CC, arts. 653 a 691

Gestãopatrimonial

Procuração para levantar penhor de bens na Caixa Econômica Federal

CC, arts. 653 a 691

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Gestãopatrimonial

Procuração para partilha e administração de bens situados no estrangeiro

CC, arts. 653 a 691

Gestãopatrimonial

Procuração para retirar correspondências e valores nos Correios

CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração do marido ou da esposa para a venda de imóvel

CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração em causa própria para aliena-ção de bem imóvel

CC, art. 685

Imóveis Procuração específica para compra e ven-da de imóvel perante a Caixa Econômica Federal

CC, arts. 653 a 691; Lei 4.380/64

Imóveis Procuração para assistência de cônjuge em outorga de escritura de compra e venda de imóvel

CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração para cessão de crédito relativo a promessa de compra e venda

CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração para compra e venda de imó-vel com poderes amplos

CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração para compra e venda de imó-vel com poderes restritos

CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração para comprar imóvel CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração para comprar imóvel pelo SFH CC, arts. 653 a 691; Lei 4.380/64

Imóveis Procuração para demarcação de terras CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração para hipotecar imóvel CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração para receber o pagamento de desapropriação

CC, arts. 653 a 691

Imóveis Procuração para venda de imóvel CC, arts. 653 a 691


Procuração para o construtor de prédio em condomínio realizar a incorporação

CC, arts. 653 a 691; Lei 4.591/64, art. 31, § 1º


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Instituições bancárias

Procuração para gerência de banco comercial

CCom, arts. 140 a 164; Lei 4595/64

Mandato genérico

Escritura de constituição de mandato com amplos poderes

CC, arts. 653 a 691

Mandato genérico

Escritura de revogação de mandato com amplos poderes

CC, arts. 653 a 691

Negócios mercantis

Procuração para exercício de negócios de representante comercial autônomo

CC, arts. 653 a 691; Lei 4.886/65

Negócios mercantis

Procuração para vendedor viajante ou pracista

CC, arts. 653 a 691

Previdência Social

Procuração para receber pensão, proven-tos ou benefícios da Previdência Social

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.213/91


Procuração para registro de marcas e patentes no INPI

CC, arts. 653 a 691; Lei 9.279/96

Representa-ção extraju-dicial

Procuração para defesa em processos administrativos

CC, arts. 653 a 691


Procuração para defesa em processos administrativos disciplinares de servidores públicos

CC, arts. 653 a 691


Procuração para encaminhar processo de permanência de estrangeiro no País

CC, arts. 653 a 691


Procuração para promover transferência de veículo automotor perante o DETRAN

CC, arts. 653 a 691


Procuração para regularização de entidade ou associação sindical

CC, arts. 653 a 691


Procuração para regularização de entidade ou associação sindical

CC, arts. 653 a 691


Substabelecimento de poderes gerais CC, arts. 653 a 691

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Representa-ção judicial

Procuração com poderes ad judicia para abertura de inventário

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94


Procuração com poderes ad judicia para o Foro em geral

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94


Procuração com poderes ad judicia para processos específicos

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94


Procuração de menor púbere para repre-sentação em processo de inventário

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94


Procuração para habilitação e cobrança de crédito em processo de falência

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94


Procuração para promover abertura de inventário e fazer partilha

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94


Substabelecimento de poderes em geral da cláusula ad judicia

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94


Substabelecimento de poderes gerais CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94


Substabelecimento de poderes para habi-litação e cobrança de crédito em processo de falência

CC, arts. 653 a 691; Lei 8.906/94

Servidor público

Procuração para inscrição em concurso público

CC, arts. 653 a 691

Servidor público

Procuração para receber vencimentos CC, arts. 653 a 691

Servidor público

Procuração para tomar posse em emprego público

CC, arts. 653 a 691

Sociedade anônima

Procuração de acionista residente ou domiciliado no exterior para representação no País

CC, arts. 653 a 691; Lei 6.404/76, art. 119

Sociedade anônima

Procuração para compra e venda de ações CC, arts. 653 a 691; Lei 6.404/76

Sociedade anônima

Procuração para representar acionista em assembléia geral

CC, arts. 653 a 691; Lei 6.404/76

Sociedade limitada

Procuração para assinar alteração de contrato social

CC, arts. 653 a 691


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Sociedade limitada

Procuração para promover a liquidação de sociedade comercial

CC, arts. 653 a 691

Sociedade limitada

Procuração para representar sócio em assembléia ou reunião de quotistas

CC, arts. 653 a 691

Sociedade limitada

Procuração para requerer recuperação judicial

CC, arts. 653 a 691

Sociedade limitada

Procuração para substituir diretor ou sócio de sociedade limitada

CC, arts. 653 a 691

Sociedade conjugal

Procuração para representação em casa-mento civil

CC, arts. 653 a 691

Sociedade conjugal

Procuração recíproca entre cônjuges com amplos poderes

CC, arts. 653 a 691

Sucessão Procuração para promover declaração de ausência

CC, arts. 653 a 691

Veículoautomotor

Procuração para compra e venda e transfe-rência de veículo automotor

CC, arts. 653 a 691

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4. ATA NOTARIAL

A ata notarial é o instrumento formalizado por Tabelião Pú-blico que tem por objetivo constatar e certificar a existência efeti-va e concreta de um determinado fato jurídico, no momento em que esse fato está ocorrendo. Fato jurídico é todo fato natural ou proveniente de ato humano, voluntário ou involuntário, que ve-nha a provocar mudanças em uma situação concreta e que possa acarretar efeitos jurídicos. Desse modo, sempre que uma conduta ou comportamento humano, ou quando um fato natural, possa vir provocar modificação ou interferência no exercício de um direi-to de qualquer pessoa, essa situação material pode ser constata-da e certificada através de uma ata notarial, elaborada a partir da realização de uma vistoria, diligência ou verificação física.

Pela ata notarial, o Tabelião ou um preposto credenciado do Tabelionato, comparecendo em diligência externa ao local desig-nado pela parte interessada, irá lavrar uma ata de certificação ou constatação que vai conter a narrativa, in loco, da ocorrência ou da existência de um fato relevante. E essa ata notarial, lavrada em livro próprio, constitui prova documental plena para evidenciar o fato ou circunstância concreta efetivamente ocorrida. A ata nota-rial, como elemento de prova, produz efeitos tanto no âmbito de negócios e relações privadas, como em processos judiciais.

O Tabelionato Figueiredo encontra-se apto também para la-vrar atas de certificação de páginas da Internet, veiculadas pela rede mundial de computadores da World Wide Web (www), atra-vés de procedimento específico de constatação da origem (URL), da data e hora do acesso ao sítio, home-page ou endereço de correio eletrônico (e-mail), com impressão do seu conteúdo tal como visualizado na tela do computador, provando a existência dessa página ou documento eletrônico no momento em que for

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necessário para a produção de prova pelo solicitante interessado.

A ata notarial, assim, é um instrumento útil para quem pre-tenda produzir uma prova através de documento dotado da fé pú-blica do Tabelionato, cabendo destacar, como relacionado abaixo, os tipos de ata notarial mais relevantes:

TIPO DE ATA OBJETO DA ATA REGIME LEGAL

Ata devistoria

Ata de constatação de fatos e situações materiais para formação de prova judicial

Lei 8.935/94, art. 6º, IV e art. 7º, III

Ata devistoria

Ata de verificação de fato em tempo real através de diligência no local


Ata devistoria

Ata de constatação de danos em bem móvel ou imóvel para fins de pagamento de seguro


Atade vistoria

Ata de constatação de situação de risco ou perigo


Ata devistoria

Ata de constatação e verificação das condi-ções de entrega de obra ou construção


Ata devistoria

Ata de vistoria e constatação de fato ad perpetuam rei memoriam


Ata decertificação

Ata de certificação de origem e existência de página eletrônica ou home-page na Internet


Ata decertificação

Ata de certificação de origem e existência de documento constante em correio eletrô-nico ou e-mail na Internet


Ata dereunião

Ata de narração de palavras, discursos, fatos e deliberações em reunião


Ata dereunião

Ata de acompanhamento e comprovação de deliberações em assembléia geral ou reunião de sociedade empresária


Ata dereunião

Ata de acompanhamento e comprovação de deliberações em reunião de condomínio


Ata deeleição

Ata de acompanhamento e constatação de procedimentos em processo de eleição em entidades ou associações privadas


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Através da pública forma, os contratos e atos celebrados por instrumento particular, podem ser transformados em atos públi-cos, para efeito de validade perante terceiros, e assim perpetua-dos, visando sua segurança e vitaliciedade, nos arquivos seguros e imprescritíveis do Tabelionato de Notas.

Em princípio, quando a lei não exija forma especial, qualquer contrato, bem como as mais diversas modalidades documentais de manifestação de vontade das pessoas, podem ser celebradas através de instrumentos particulares.

No entanto, esses instrumentos particulares apenas produ-zem ou geram efeitos entre as pessoas signatárias ou que assinam o documento, não estendendo a sua eficácia perante terceiros. Caso as partes pretendam que o documento privado seja tam-bém eficaz perante terceiros, devem elas requerer no Tabelionato de Notas que seja esse instrumento transcrito sob pública forma, quando, a partir de então, o documento torna-se público e passa a produzir efeitos em relação aos terceiros estranhos à celebração do ato.

Além de tornar público o instrumento privado, para valida-de deste perante terceiros, a pública forma tem como finalidade perpetuar o ato particular em um livro notarial, de modo que esse ato particular fica transcrito e reproduzido, textual e integral-mente, em instrumento público, a salvo de possível extravio ou deterioração futura.

Para esse fim, o Tabelionato de Notas deve transcrever, na íntegra, todo o contido no documento particular, vertendo o do-cumento para a forma pública, de modo a assegurar a fidelidade

5 - PÚBLICA FORMA

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do seu conteúdo e a produção de efeitos jurídicos diante de ter-ceiros.

A pública forma é transcrita em um livro próprio do Tabe-lionato, que deve manter em arquivo o documento particular que lhe deu origem, e sempre que solicitado pelas partes interessadas, fornecer certidão do seu inteiro teor.

6.1. Certidões Todos os atos celebrados perante um Tabelionato de Notas,

como escrituras e procurações, são atos públicos e podem ser consultados, a todo tempo, por qualquer pessoa, sem necessida-de de provar interesse.

O Tabelionato de Notas tem por obrigação fundamental

manter em bom estado e guardar, com toda a segurança, os livros nos quais foram lavrados e formalizados os atos notariais sob sua responsabilidade. Assim, independentemente do tempo da cele-bração do ato, o Tabelionato deve disponibilizar, para qualquer interessado, a reprodução do inteiro teor de um ato constante dos seus livros, sob a forma de certidão.

Os livros de notas do Tabelionato são organizados conforme

o tipo de ato lavrado. Desse modo, podem ser extraídas certidões dos seus livros de escrituras, testamentos, procurações e atas no-tariais. A certidão tem o mesmo valor probatório do ato original, porque reproduz, fielmente, o conteúdo do ato lavrado no livro do Tabelionato.

6 - ATOS E SERVIÇOS NOTARIAISCOMPLEMENTARES

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O Tabelionato Figueiredo mantém em seus arquivos o registro de todos os atos notariais lavrados desde a sua fundação, no ano de 1956, perante o 8º Ofício de Notas do Recife, que era antes conhecido como Cartório Hélio Cou-tinho, do qual é sucessor legal.

Atualmente, com a utilização dos mais avançados sis-

temas de informática, as certidões são extraídas a partir de arquivos digitalizados, sendo fornecidas no mesmo momen-to que solicitadas.

6.2. Reconhecimento de Firma O ato de reconhecimento de firma é essencial para

atestar a veracidade, procedência e legitimidade da vontade de uma pessoa a partir da sua assinatura lançada ou aposta em um documento particular.

A firma ou assinatura sempre foi considerada, desde

tempos imemoriais, como a prova mais evidente da manifes-tação ou declaração de vontade de uma pessoa. Aquele que assina um documento cuja firma tenha sido reconhecida pe-rante um Tabelião, responderá pelos efeitos das obrigações contraídas diante de terceiros.

De um modo geral, a lei exige que seja reconhecida a

firma da pessoa signatária em todos os documentos formali-zados através de instrumento particular para a produção de efeitos de ordem pública. Com o reconhecimento da firma, o Tabelião de Notas ou seu preposto atesta que a assinatu-ra constante do documento corresponde, efetivamente, ou seja, tem origem, no ato manual de assinatura da pessoa da

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qual consta a sua firma registrada nos arquivos do Tabelionato. O notarial de ato de reconhecimento de firmas é praticado

sob duas modalidades principais: o reconhecimento por semelhan-ça e o reconhecimento por autenticidade. O reconhecimento por semelhança é o mais comum, em que apenas o documento assi-nado pela pessoa é apresentado perante o Tabelionato, que após a conferência com a ficha ou registro arquivado, a firma é reco-nhecida com base nos traços e nas suas características grafotéc-nicas. O reconhecimento por autenticidade é o meio mais seguro de atestar a assinatura de um documento, considerando que a pessoa que assina tem que comparecer no Tabelionato e, diante do Tabelião ou de seu preposto, é que ela vai apor a sua assinatu-ra, ocasião em que não existirá qualquer dúvida quanto à efetiva vontade manifestada pelo interessado.

O ato de reconhecimento de firma é importante, também,

para atestar a data efetiva em que o documento foi assinado, e essa garantia é conferida pelo Tabelião, para que o documento particular possa provar o momento exato em que foi celebrado.

6.3. Reconhecimento de Sinal Público

Existem no Brasil mais de 20 mil cartórios, de todas as mo-dalidades, entre Tabelionatos de Notas, cartórios de Registro de Imóveis, Registro Civil das Pessoas Naturais, Registro Civil das Pes-soas Jurídicas, de Títulos e Documentos e Tabelionatos de Protes-to. É preciso que, para a segurança dos atos notariais e de registro realizados por essa ampla rede de cartórios, exista um sistema de reconhecimento da autenticidade das assinaturas de todos os titulares, oficiais e escreventes autorizados para a lavratura de atos públicos.

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Assim, todo Tabelionato de Notas é obrigado a manter um arquivo com as assinaturas, designadas de sinal público, de todos os serventuários responsáveis pela lavratura de atos notariais e de registros em nosso País.

A legislação exige que todo ato notarial ou de registro ce-lebrado em outro município ou Estado da Federação, tenha o respectivo sinal público reconhecido, visando a certificação desse ato no local onde ele deve produzir efeitos jurídicos. Para esse fim, o Tabelionato Figueiredo dispõe, em seus arquivos infor-matizados, dos sinais públicos de mais de 8.000 cartórios de todo o país, e sempre que solicitado, pode reconhecer a assinatura do tabelião, registrador, do seu escrevente ou preposto que houver lavrado o respectivo ato, para a segurança do instrumento e pro-dução dos efeitos jurídicos necessários na Comarca do Recife.

6.4. Autenticação de Documentos Todo documento reproduzido ou copiado através de meio

reprográfico deve ser autenticado em um Tabelionato de Notas, quando exigível por lei para garantir a certificação da sua origem e, conseqüentemente, para a produção de prova com o mesmo valor do documento original.

Nesse sentido, o art. 223 do Código Civil de 2002 dispõe que “A cópia fotográfica de documento, conferida por tabelião de notas, valerá como prova de declaração da vontade, mas, im-pugnada sua autenticidade, deverá ser exibido o original.” Por-tanto, somente em caráter excepcional, havendo dúvida quanto à autenticidade da cópia ou reprodução, manifestada em processo judicial, a parte que se valeu da prova reprográfica autenticada deverá apresentar o documento original.

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Nos processos judiciais, o art. 365 do Código de Processo Civil estabelece que “Fazem a mesma prova que os originais: (...) III - as reproduções dos documentos públicos, desde que autentica-das por oficial público ou conferidas em cartório, com os respec-tivos originais”.

Em todos os demais casos, seja no campo privado como na esfera administrativa, perante órgãos e repartições públicas, em-presas privadas e instituições particulares em geral, a cópia au-tenticada possui o mesmo valor probante do documento original correspondente. Isto porque o Tabelião de Notas, por ser titular de fé pública, atesta e certifica que a cópia reprográfica apresen-tada foi originária de documento idôneo e fiel, com todos os seus elementos e caracteres.

O documento sem autenticação notarial somente serve para a prova de atos e negócios privados que não exijam a confirma-ção da sua origem, quando não seja assim necessária a demons-tração da efetiva existência de um ato declaratório de vontade ou comprobatório do cumprimento de uma obrigação legal ou contratual.

7. TABELA DE EMOLUMENTOS

A remuneração devida pela prestação dos serviços notariais é denominada de emolumentos, que é uma espécie de taxa pela execução de serviços públicos. Os emolumentos constituem a re-ceita do cartório, e o valor desses emolumentos é fixado em ta-bela determinada pelo Tribunal de Justiça do Estado, a partir dos percentuais e limites constantes da Lei Estadual nº 12.148/2001.

A Lei Federal nº 10.169/2000, estabelece os princípios, pro-

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cedimentos e limites para a cobrança dos emolumentos pelos car-tórios, definindo que “O valor fixado para os emolumentos deverá corresponder ao efetivo custo e à adequada e suficiente remune-ração dos serviços prestados” (art. 1º, parágrafo único).

Os emolumentos dos Tabelionatos de Notas são calculados, em média, no percentual de 0,8 % sobre o valor de avaliação fiscal do imóvel, e fixados em tabela, corrigida anualmente pelo Tribu-nal de Justiça do Estado, pela variação acumulada do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Ampliado, calculado pelo IBGE).

O valor dos emolumentos é determinado em ato do Presi-dente do Tribunal de Justiça do Estado, na Tabela “D”, corres-pondente aos atos praticados pelos Tabeliães de Notas, conforme detalhado no quadro abaixo, com vigência a partir de 1º de abril de 2006 (Ato nº 2.972/2005, de 29/12/2005), tendo por base os valores fixados pela Lei Estadual nº 12.978, de 28/12/2005:

ATO EMOLUMENTOS (Valor/ instruções)

I - Escritura com conteúdo financeiro, calculado sobre a avaliação judicial ou fiscal:

Emolumentos mínimos: R$ 97,47

Emolumentos máximos: R$ 2.903,18

1. até R$ 1.000,00 R$ 97,47

2. a partir

De R$ 1.000,01 A R$ 2.000,00 R$ 123,97

De R$ 2.000,01 A R$ 3.000,00 R$ 137,24

De R$ 3.000,01 A R$ 4.000,00 R$ 150,47

De R$ 4.000,01 A R$ 5.000,00 R$ 163,72

TABELA “D” - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS

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De R$ 5.000,01 A R$ 6.000,00 R$ 176,98

De R$ 6.000,01 A R$ 7.000,00 R$ 190,23

De R$ 7.000,01 A R$ 8.000,00 R$ 203,46

De R$ 8.000,01 A R$ 9.000,00 R$ 216,73

De R$ 9.000,01 A R$ 10.000,00 R$ 229,97

De R$ 10.000,01 A R$ 11.000,00 R$ 243,22

De R$ 11.000,01 A R$ 12.000,00 R$ 256,47

De R$ 12.000,01 A R$ 13.000,00 R$ 269,73

De R$ 13.000,01 A R$ 14.000,00 R$ 282,96

De R$ 14.000,01 A R$ 15.000,00 R$ 296,22

De R$ 15.000,01 A R$ 16.000,00 R$ 309,47

De R$ 16.000,01 A R$ 17.000,00 R$ 322,71

De R$ 17.000,01 A R$ 18.000,00 R$ 335,97

De R$ 18.000,01 A R$ 19.000,00 R$ 349,22

De R$ 19.000,01 A R$ 20.000,00 R$ 362,47

De R$ 20.000,01 A R$ 25.000,00 R$ 395,59

De R$ 25.000,01 A R$ 30.000,00 R$ 461,84

De R$ 30.000,01 A R$ 35.000,00 R$ 528,09

De R$ 35.000,01 A R$ 40.000,00 R$ 594,31

De R$ 40.000,01 A R$ 45.000,00 R$ 660,57

De R$ 45.000,01 A R$ 50.000,00 R$ 726,82

De R$ 50.000,01 A R$ 55.000,00 R$ 793,07

De R$ 55.000,01 A R$ 60.000,00 R$ 859,32

De R$ 60.000,01 A R$ 65.000,00 R$ 925,57

De R$ 65.000,01 A R$ 70.000,00 R$ 991,81

De R$ 70.000,01 A R$ 75.000,00 R$ 1.058,06

De R$ 75.000,01 A R$ 80.000,00 R$ 1.124,30

De R$ 80.000,01 A R$ 85.000,00 R$ 1.190,54

De R$ 85.000,01 A R$ 90.000,00 R$ 1.256,82


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De R$ 90.000,01 A R$ 95.000,00 R$ 1.323,04

De R$ 95.000,01 A R$ 100.000,00 R$ 1.389,30

De R$ 100.000,01 A R$ 105.000,00 R$ 1.455,55

De R$ 105.000,01 A R$ 110.000,00 R$ 1.521,79

De R$ 110.000,01 A R$ 115.000,00 R$ 1.588,04

De R$ 115.000,01 A R$ 120.000,00 R$ 1.654,28

De R$ 120.000,01 A R$ 125.000,00 R$ 1.720,53

De R$ 125.000,01 A R$ 130.000,00 R$ 1.786,78

De R$ 130.000,01 A R$ 135.000,00 R$ 1.853,03

De R$ 135.000,01 A R$ 140.000,00 R$ 1.919,27

De R$ 140.000,01 A R$ 145.000,00 R$ 1.985,52

De R$ 145.000,01 A R$ 150.000,00 R$ 2.051,75

De R$ 150.000,01 A R$ 155.000,00 R$ 2.118,02

De R$ 155.000,01 A R$ 160.000,00 R$ 2.184,27

De R$ 160.000,01 A R$ 165.000,00 R$ 2.250,50

De R$ 165.000,01 A R$ 170.000,00 R$ 2.316,78

De R$ 170.000,01 A R$ 175.000,00 R$ 2.383,00

De R$ 175.000,01 A R$ 180.000,00 R$ 2.449,24

De R$ 180.000,01 A R$ 185.000,00 R$ 2.515,50

De R$ 185.000,01 A R$ 190.000,00 R$ 2.581,75

De R$ 190.000,01 A R$ 195.000,00 R$ 2.647,99

De R$ 195.000,01 A R$ 200.000,00 R$ 2.714,24

De R$ 200.000,01 A R$ 205.000,00 R$ 2.780,50

De R$ 205.000,01 A R$ 210.000,00 R$ 2.846,74

A partir de 210.000,01 R$ 2.903,18

II - Escritura sem conteúdo financeiro (Pacto Antenupcial, emancipação, reconhecimento de paternidade, etc.):

R$ 97,47

III - Escrituras de Declaração p/ INSS R$ 20,05

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IV –

1. Testamento público ou aprovação de testamento cerrado

R$ 387,71

2. Revogação de testamento R$ 97,47

V - Escritura de Extinção, Instituição, Divisão, Especifica-ção e de Convenção de Condomínio em planos horizon-tais ou suas modificações:

1. Por unidade autônoma R$ 39,40

Valor mínimo: R$ 199,23

Valor máximo R$ 2.903,18

VI - Procuração ou substabelecimento:

1. Para fins de assistência e previdência social: R$ 16,19

2. Para administração comercial, para o foro em geral e outros fins:

R$ 39,40

3. Em causa própria para alienação de bens ou com valor declarado:

R$ 97,47

VII - Escritura de quitação: R$ 56,40 pela 1ª folha + R$ 20,02 p/ folha excedente

Valor máximo: R$ 387,71

VIII -

a) Reconhecimento de assinatura, firma ou sinal: R$ 2,38

b) Pela confecção e guarda do primeiro cartão ou ficha de assinaturas:

R$ 1,34

IX- Autenticação de documento, por face:

1. De cópia reprográfica: R$ 2,03

2. De cópia de microfilme, por página: R$ 3,78

X - Certidão ou Traslado:

a) Negativa por pessoa física ou jurídica, inclusive buscas por até 5 anos:

R$ 5,55 p/ 1ª folha + R$ 9,69 p/ folha excedente


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b) De 5 anos até 10 anos: R$ 10,39 p/ 1ª folha + R$ 12,31 p/folha excedente

c) De 10 anos até 20 anos: R$ 15,25 p/ 1ª fo-lha + R$ 16,19 p/ folha excedente

d) Acima de 20 anos: R$ 20,02 p/ 1ª fo-lha + R$ 20,02 p/ folha excedente

XI - Pública forma, por página:

1. Pela primeira folha: R$ 20,02

2. Por folha seguinte: R$ 10,40

XII - Averbação: R$ 10,40

XIII - Atos notariais não previstos nos anteriores: R$ 39,40 + R$ 20,02 por página


NOTAS EXPLICATIVAS 1. Se a escritura contiver, além do pacto principal, pactos

adjetos, suscetíveis de desdobramento em mais de um instrumen-to, envolvendo as mesmas partes, serão cobrados emolumentos sobre o valor do pacto principal e mais 1/4 (um quarto) do valor correspondente a cada um dos demais.

2. Aplica-se às permutas o disposto na nota anterior.

3. Nos emolumentos fixados para as escrituras, procurações e substabelecimentos está incluído o primeiro traslado.

4. Nenhum acréscimo será devido pela transcrição, nas es-crituras, de alvarás, talões de atas, certidões fiscais ou qualquer outro papel necessário à integração do ato, bem como expedição

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de guias para recolhimento de tributos incidentes sobre ele.

5. O cálculo dos emolumentos incidirá sobre o valor da ava-liação judicial ou fiscal, e, na sua falta, o declarado pelas partes.

6. Nas escrituras relativas a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, com financiamento por entidade vinculada ao Sistema Financeiro da Habitação, os emolumentos serão redu-zidos em cinqüenta por cento.

7. Nas certidões e traslados será utilizado o espaço entreli-nhas simples, com letra tamanho máximo 12 (doze para os servi-ços digitados, ou padrão de máquina de escrever).

OBSERVAÇÕES:

1. Esta tabela deve ser interpretada como parte integrante da Lei de Custas e Emolumentos;

2. Além dos emolumentos, será cobrada, pela prática dos atos previstos nesta Tabela, a TAXA DE FISCALIZAÇÃO SOBRE OS SERVIÇOS PÚBLICOS NOTARIAIS E DE REGISTRO (TSNR) prevista no art. 27 da Lei n° 11.404/96;(valor máximo R$ 1.139,10)

3. O valor da TSNR, em nenhuma hipótese, poderá ser supe-rior aos emolumentos previstos para o ato que incidir.

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TABELA DE EMOLUMENTOS E TSNR

ATO NOTARIAL EMOLUMENTOS TSNR TOTAL (R$)

Autenticação de documen-to por face

2,03 0,40 2,43

Reconhecimento de firma 2,38 0,47 2,85

Reconhecimento de sinal público

2,38 0,47 2,85

Abertura e registro de firma

1,34 0,26 1,60

Autenticação de página de Internet

20,02 4,00 24,02

Pública forma por folha 20,02 4,00 24,02

Procuração para INSS 16,19 3,23 19,42

Procuração com poderes gerais

20,05 4,01 24,06

Procuração para gestão comercial

39,40 7,88 47,28

Procuração em causa própria

39,40 7,88 47,28

Escritura de declaração para INSS

97,47 19,49 116,96

Escritura de declaração 97,47 19,49 116,96

Escritura de emancipação 97,47 19,49 116,96

Ato sem valor declarado 97,47 19,49 116,96

Pacto Antenupcial 97,47 19,49 116,96

Testamento Público 97,47 19,49 116,96

Revogação de Testamento 387,71 77,54 465,25

ATOS NOTARIAIS SEM VALOR DECLARADO

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8. TAXA JUDICIÁRIA E FUNDODE REGISTRO CIVIL 8.1. TAXA DE FISCALIZAÇÃO DE SERVIÇOS NOTARIAIS

Para todo ato celebrado em Cartório, no âmbito do Estado de Pernambuco, além dos emolumentos devidos, o cliente ou usu-ário dos serviços deve recolher, em favor do Tribunal de Justiça do Estado, a Taxa de Fiscalização de Serviços Notariais e Registrais – TSNR.

A Taxa de Fiscalização de Serviços Notariais e Registrais – TSNR, foi criada pela Lei Estadual 11.194/94, e tem como fato gerador o exercício dos poderes de fiscalização das atividades dos cartórios de notas e registro pela Corregedoria Geral da Justiça.

De acordo com a Lei Estadual 11.404/96, o valor a ser recolhi-do a título de TSNR foi estabelecido nos seguintes percentuais, cal-culado sobre o valor declarado pelas partes no título respectivo:

VALOR DECLARADO DO ATO ALÍQUOTA

Até R$ 100.000,00 0,2 %

De R$ 100.000,00 a R$ 300.000,00 0,25 %

Acima de R$ 300.000,00 0,3 %

A TSNR, no caso da lavratura de escrituras com valor declara-do, deve ser recolhida antes da celebração do ato, através de guia denominada Documento de Arrecadação de Receitas Judiciárias – DARJ, expedida pelo cartório, para pagamento, pelo interessa-do, na rede bancária credenciada.

Nos atos sem valor declarado, a TSNR é calculada no percen-tual de 20 % sobre o valor dos emolumentos.

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Em qualquer hipótese, a TSNR fica limitada ao valor máximo de R$ 1.139,10, não podendo, em nenhuma hipótese, ultrapassar o valor dos emolumentos devidos pela prática do ato notarial.

8.2. FUNDO ESPECIAL DO REGISTRO CIVIL

A Lei Federal nº 9.534/1997, estabeleceu a gratuidade para todos os atos praticados pelos cartórios de registro civil, especial-mente para o registro de nascimentos e óbitos, independentemen-te da capacidade econômica ou da renda da pessoa interessada. Em decorrência da instituição dessa gratuidade universal, os car-tórios de registro civil passaram a enfrentar uma séria situação de dificuldades para a manutenção dos seus serviços, considerando que são eles obrigados a custear, com recursos próprios, as suas despesas com pessoal, aluguel de prédio, material de consumo, tarifas de energia elétrica e outros custos que não são ressarcidos pelo Poder Público.

Para garantir o funcionamento e a manutenção dos cartórios de registro civil, o Tribunal de Justiça do Estado veio a instituir, através da Lei Estadual nº 12.978/2005, o Fundo Especial do Re-gistro Civil – FERC, que será custeado pela receita de emolumen-tos obtida pelos demais cartórios de notas, registro de imóveis, títulos e documentos e de protesto.

Desse modo, dos emolumentos devidos pelos atos nota-riais e registrais realizados pelos cartórios, deve ser recolhido um percentual de 10 % (dez por cento) para fins de compensação dos atos de registro de nascimento, óbito e casamentos gratui-tos realizados pelos oficiais de registro civil (art. 3º da Lei Esta-dual nº 12.978/2005, que alterou o art. 28 da Lei Estadual nº 11.404/1996).

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Dos emolumentos pagos pelas partes aos cartórios e tabe-lionatos de notas, uma parcela desses valores, no percentual de 10 %, não representa, assim, receita do cartório, mas constitui retenção que deverá ser repassada ao Fundo Especial do Registro Civil – FERC.

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O Catálogo de Atos Notariaisé de autoria do Professor Tabelião

Ivanildo de Figueiredo Andrade de Oliveira Filho.Todos os direitos reservados.

Projeto Gráfico e Diagramação: Oportuna PlanejamentoImpressão: GCL Gráfica e Editora Ltda.Tiragem: 2ª edição, 1.000 exemplares.

Recife, Março de 2008

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Catalogo de Atos Notariais 2008tabelionatofigueiredo.com/storage/documents/3/1520629344114-catalo... · Os modelos básicos de escrituras públicas foram desdo-brados de acordo com