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紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

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Page 1: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 2: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

〈1. プロジェクトの背景とスキーム〉

業績紹介

〈2. マスタープランの策定とデザイン会議〉

〈3. それぞれの建築計画〉

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 3: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

〈1. プロジェクトの背景とスキーム〉

プロジェクトの背景とスキーム

〈2. マスタープランの策定とデザイン会議〉

〈3. それぞれの建築計画〉

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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プロジェクトの背景とスキーム

しわちょう

岩手県 紫波町

面積 239k㎡人口 3.3万人財政力 0.40%決算額 133億円

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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紫波総合高校

460戸の住宅

紫波中央駅

1997年度28.5億円で購入画像は2007年

JAいわて中央

プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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プロジェクトの背景とスキーム

「真似る官製まちづくり」から「創造する民製まちづくり」へ

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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プロジェクトの背景とスキーム

近代建築研究所松永安光氏

オンサイト計画設計事務所長谷川浩己氏

アフタヌーンソサエティ清水義次氏

みかんぐみ竹内昌義氏

アジール佐藤直樹氏

オガールデザイン会議

らいおん建築事務所嶋田洋平氏

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紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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プロジェクトの背景とスキーム

低容積マスタープランミックスユース

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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プロジェクトの背景とスキーム

官製まちづくりと民製まちづくりの違い

官製再開発

事業計画

設計

建設

テナント誘致

竣工

空室の発生

民製再開発

市場調査

容積設定

設計工事

竣工

オープン

満室営業

テナント誘致容積率で計画

華美な設計

テナントが入るだろうという思い込み

テナントが入らずオープン時からリスク

家賃相場の確認

必要床面積の設定

ファイナンスからの工事価格設定

着工時から入居率100%

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

2017/2011岩手県フットボールセンター公益社団法人岩手県サッカー協会

2012オガールプラザ(オガールプラザ株式会社)容積率103%平均賃貸料6,000円/月坪資金調達 民間都市開発推進機構 市中銀行返済期間 10年 キャップレート約6.5%年間集客数約80万人

2014オガールベース(オガールベース株式会社)容積率89.8%平均賃貸料7,000円/月坪資金調達 市中銀行返済期間 20年 キャップレート約5.0%年間集客数約10万人

2015紫波町役場法定PFI事業

2017オガールセンター(オガールセンター株式会社)容積率69.5%平均賃貸料7,500円/月坪資金調達 民間都市開発推進機構 市中銀行返済期間 20年 キャップレート約2.8%年間集客数約5万人

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プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

オガールプラザ事業主体 オガールプラザ株式会社出資者 民都機構 紫波町 オガール紫波㈱公共施設(図書館)の企画からオガールプラザ㈱に開発権限を委ね、民間テナントと公共施設の融合によってより良い公共施設を実現

より良い公共施設の作り方の例

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プロジェクトの背景とスキーム

稼ぐインフラ オガールプラザ紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

オガールベース事業主体 オガールベース株式会社出資者 町内民間企業

「若者がチャレンジできる環境整備」という紫波町の政策を民間企業のみで実現。ホテルとアリーナと不動産賃貸を実施している。

オガールベース

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プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

オガールアリーナ完全民間事業バレーボール専用体育館2022年までの国際大会で使用することが決まっているフランス製の樹脂床を導入し、トップチームから地域アマチュアまでのバレーボールチームの合宿を誘致 オガールアリーナ

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プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

小 大

従来 新時代

既存マーケットでは弱者は埋没する

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尖 均

既存巨大マーケットに奪いに行く

ピンホールマーケティングという考え方

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プロジェクトの背景とスキーム

建築はまちを助ける装置

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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〈1. プロジェクトの背景とスキーム〉

マスタープランの策定とデザイン会議

〈2. マスタープランの策定とデザイン会議〉

〈3. それぞれの建築計画〉

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

・2008年オガールデザイン会議委員長の清水義次氏の紹介で紫波町在住の岡崎正信氏からオガール地区のデザインガイドラインについて相談を受ける

・参考資料として著書「まちづくりの新潮流」を推薦・同年秋インフラ整備予算獲得のためのマスタープランを作成・2009年RFQに入選しデザイン会議委員に就任・2010年RFPに入選しオガールプラザの設計監理を担当

■オガール紫波マスタープラン策定の経緯紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 20: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

敷地 紫波中央駅

マスタープランの策定とデザイン会議

■オガールプロジェクト紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

■公民連携事業マスタープラン紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

■オガールプロジェクト・マスタープラン2008紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

・公民連携による遊休公共用地の有効利用・新しいタウンセンターの創造・既存中心市街地との連携と相乗効果・雇用創出と産業振興を目指す知識と情報の集積と発信・集客効果を高める民間施設の導入:住宅、商業、医療、福祉、教育・デザインの質と持続可能性に対する強い規制:デザイン会議の設置とデザイン・ガイドラインの制定

・住民参加による意思決定:担い手ワークショップ・紫波型エコ住宅の立ち並ぶエコ住宅団地分譲:オガールタウン

■オガールプロジェクト紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

・街の中心に大きな広場を設ける(セントラルパーク)不動産価値の高い沿道距離を長くする

・広場沿いに美しい街並みを作る(リージェントパーク)エリア価値を高め投資効果を上げる

・広場沿いに集客施設を配置し24時間灯りのともる施設を設ける人を集中させ賑わいを演出する(サンタナロウ)

・広場では常にイベントを行い人を絶やさない公園の維持管理費を捻出する(ブライアントパーク)

・広場沿いに建物と一体となったアーケードを設ける季節・天候に関係なく集客できる(マイズナーパーク)

■世界の成功事例の共通点 - 成功のフォーミュラ -紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

周辺の資産評価額を高めて開発・維持経費を捻出■セントラルパーク(ニューヨーク)

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

王室資産の有効利用として周辺に不動産開発■リージェントパーク(ロンドン)

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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■サンタナ・ロウ(サンノゼ・カリフォルニア)マスタープランの策定とデザイン会議

24時間灯の消えないショッピングモール

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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■ブライアントパーク(ニューヨーク)マスタープランの策定とデザイン会議

市立図書館正面公園の多面的活用

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

中央緑地とアーケードの相乗効果で全米から集客■マイズナーパーク(ボカラトン・フロリダ)

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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岩手県フットボールセンターオガールセンター小児病院・病児保育・スポーツジム・パン屋・集合住宅・ホテル 紫波町役場

オガールプラザ図書館・交流館・マルシェ・学童保育・クリニック・カフェ・居酒屋・学習塾 オガールタウン

紫波型エコタウン

オガールベースバレーボール専用屋内コート・宿泊施設・商業施設

紫波中央駅

オガール保育園

マスタープランの策定とデザイン会議

■オガール紫波2017紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

こみせ(青森県黒石市)■風土に根差したデザインボキャブラリー

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

南部曲がり屋(遠野)■地域に根差したデザインボキャブラリー

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

腰折れ屋根(紫波町)■地域に根差したデザインボキャブラリー

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

「いぐね」と腰折れ屋根の景観■地域に根差したデザインボキャブラリー

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

■子どもの集うオガール広場紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

■オガール広場のイベント紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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⑰ 縁台⑮ 芝のコート ⑯ 芝のマウンド ⑱ 花壇 ⑳ 芝の小上がり⑲ 緑の部屋

9 1318

8

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15

16

16

16

16

1418

2018

17

19

6

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11

5

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19

12

4

31

172

12 18

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19

1712

18

18

17

7

15

①~⑨ スタジオ ⑭ 土のコート

エネルギーステーション

紫波町役場

大通2号線

南北線

5号線

⑬ 洗い場テラス①スタジオ01:大テーブル+ベンチ設置②スタジオ02:丸テーブル2基設置③スタジオ03:縁台2基設置④スタジオ04:テーブルセット2組設置⑤スタジオ05:テーブル+ベンチ設置⑥スタジオ06:流し台+作業台設置⑦スタジオ07:縁台2基設置⑧スタジオ08:テーブルセット1組設置⑨スタジオ09:高台+ベンチ設置

⑩ マルシェテラス ⑫ カフェテラス

オガールプラザ

大通1号線

オガールベース

希望ヶ丘線

⑪ バーベキューテラス

オガールセンターオガール保育園

0 10 20 50m

N

マスタープランの策定とデザイン会議

■オガール広場の構成紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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オガールベース

オガールプラザ

紫波町役場

オガール保育園

オガールセンター

芝生広場

まちのえぐね

ホテル

アリーナ

ベーカリー マルシェ 図書館 カフェ

芝生広場

芝生広場

まちのえぐね

まちのえぐね

マスタープランの策定とデザイン会議

■オガール広場の構成紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 39: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

建物と連動して様々な使われ方があり, 動きの交点や散歩道となる.

マスタープランの策定とデザイン会議

■まちのえぐね紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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ランチ, 会議, 学生の宿題, パーティーなど, イベント時の拠点となる.

マスタープランの策定とデザイン会議

■まちのえぐね紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 41: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

日除け, 雨除けになり, 日常的な憩いの場となる.

マスタープランの策定とデザイン会議

■まちのえぐね(スタジオ)紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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予約制で貸し切ることもでき, 地元の農家さんの集まり等にも使われている.

マスタープランの策定とデザイン会議

■まちのえぐね(スタジオ)紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 43: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

まちのえぐねと芝生広場はお互いに補完し合う関係にある. 子どもが駆けまわったり, お昼休みにキャッチボールをしたりできる.

マスタープランの策定とデザイン会議

■芝生広場紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 44: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

ビアガーデンなどのイベントやピクニックなど, まちのえぐねでは出来ない大きくフレキシブルな使われ方ができる.

マスタープランの策定とデザイン会議

■芝生広場紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 45: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

〈1. プロジェクトの背景とスキーム〉

マスタープランの策定とデザイン会議

〈2. マスタープランの策定とデザイン会議〉

〈3. それぞれの建築計画〉

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 46: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

マスタープランの策定とデザイン会議

紫波町役場

紫波中央駅

オガール保育園 オガールセンター オガールプラザ

オガールベース

■オガールプラザ紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 47: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

マスタープランの策定とデザイン会議

年間売り上げ5億円. 年間来店32万人. ■紫波マルシェ

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 48: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

マスタープランの策定とデザイン会議

年間来館者36万人■情報交流館

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 49: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

マスタープランの策定とデザイン会議

農業支援に特化し年間貸し出し25万冊■図書館

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

年間スタジオ利用件数5000件■多目的スタジオ(150名)

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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マスタープランの策定とデザイン会議

年間1.3万人利用■子育て応援センター

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 52: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■オガールベース紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 53: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

紫波町役場

オガールプラザ

紫波中央駅

オガール保育園 オガールセンター

オガールベース

■オガールベース紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 54: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■概要

・木造+RC造による分散的混合構造・流通を活用し容易な施工を可能とする架構計画・使用木材量の低減・地域産材の利用

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 55: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

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■木+RC混構造耐震壁

基礎から2階の途中まで鉄筋コンクリートの耐震壁を立ち上げることにより, 上部は10倍, 下部は20倍程度に強度が増している.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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それぞれの建築計画

・プランニングを妨げない耐力壁の配置とする必要あり( 1階:商業施設、2階:宿泊室)→1か所で高い耐力を確保できるRC造を用いた混合構造の採用

・施工が困難となる工法としない→従来の混合構造形式では建物の一部が完全にRC造となるため、純木造の延長で可能な混合構造

・施工の容易性→木造の建て方後にRC壁柱の配筋、打設をするため、純木造の延長として施工可能

■低コストかつ空間合理性のある大規模木造建築の提案紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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それぞれの建築計画

■流通建材の活用

・主構造材は住宅用流通材の105幅の材を標準寸法として設定→小梁は105幅の材→大梁は105幅の材をダブルにして210幅の梁とする(準耐火燃え代設計対象の梁以外)

→梁仕口には可能な限り住宅用流通金物を使用する

・建物スパンは流通材で入手可能な6mスパン以内とする

・床・屋根面は住宅にて一般的な構造用合板により水平面の一体性を確保し、一般的な3×6板(910×1,820mm)の歩留まりよく、尺モジュールを徹底した建物の寸法設定とする

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 58: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■オガールアリーナ(バレーボール専用アリーナ)建物高さ11mで公式戦を行える仕様. 床はオリンピック会場と同じ樹脂床材を使用.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 59: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■オガールインレストランコスト削減と燃え代設計による木架構を見せるため, 天井仕上げをしていない.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 60: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■オガールインホテルの客室へ前の廊下.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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それぞれの建築計画

■オガールインホテルの客室は各部屋で壁紙のデザインを変えている.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 62: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 63: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

紫波町役場 オガールベース

オガールセンター オガールプラザ

紫波中央駅

オガール保育園

■オガールセンター紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 64: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■概要

・10を超える生活の場が複合された建物(小児科, スポーツジム, アウトドアショップ, ヘアサロン, 事務所, 学習塾, ベーカリー, オフィス, クライミングウォール)

・プログラムと家賃から建築全体の面積と予算を割り出した.・断熱性能:屋根150mm、壁75mmのスタイロフォーム、Low-Eペアガラス樹脂サッシ・コスト :22万円/㎡

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 65: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

N

640 6000 6000 6000 6000 6000 6000 1100

37740

3800

2500

20800

オガールテラス

英語教室

住居204

住居203

住居202

住居201

スポーツジム

紫波町こどもセンター

エネルギーセンター

ベーカリー

ATM

店舗

アウトドアショップ

ヘアサロン

事務所

病児保育室 自由通路

クライミングウォール

小児科

それぞれの建築計画

■平面計画

2階

1階

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 66: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■断面計画

X線室 操作室多目的室 スタッフルーム アーケード

スポーツジム住居202 WC眺望

木造RC造

→ オガール広場フットボールコート ←

採光

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 67: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■アウトドアショップセレクト商品を扱うアウトドアショップ. 奥のベーカリーとつながる.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

©MakotoYoshida

Page 68: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■ベーカリー紫波町産の全粒粉を使用したパンを提供する.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

©MakotoYoshida

Page 69: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■小児科保育園と連携した子育て支援の病児保育を持つ.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

©MakotoYoshida

Page 70: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■自由通路とクライミングウォール建物を南北に貫く自由通路.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

©MakotoYoshida

Page 71: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■スポーツジム木造のオーバーハング部分.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

©MakotoYoshida

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それぞれの建築計画

■南面 テラス防災性を考慮した鉄筋コンクリート構造によるメインボリュームの外観

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 73: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■集合住宅インテリアはコンクリート打ち放しでまとめた.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 74: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■オガールテラス(ホテル)テラスにテントを張り, グランピングを楽しむことができるホテルルーム.

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

©MakotoYoshida

Page 75: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■オガール保育園紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 76: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

オガール保育園 オガールセンター

紫波町役場 オガールベース

オガールプラザ

紫波中央駅

■オガール保育園紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

Page 77: 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携プロジェクトの背景とスキーム 紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携 オガールプラザ

それぞれの建築計画

■概要

・民設民営の150人対応の保育園・中断面集成材による2階建・断熱基準:48kWh/㎡(オガールタウンの住宅と同等)・地域熱供給による冷暖房

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

©MakotoYoshida

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それぞれの建築計画

■平面計画

2階

1階

プール

駐車場

エネルギーセンター15

000

6000

18800

3800

4000

2000

3000

470005000

500052000

6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

N

遊戯室

ランチルーム

厨房

エントランスホール

2歳児室事務室 1歳児室

0歳児室

園庭

アーケード

5歳児室 一時保育室 4歳児室3歳児室

一体利用可能な空間

回遊性のある保育室

回遊性のある保育室採光・通風の確保

紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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遊戯室

5歳児室

遊戯室(ランチルーム)

アーケード

→ オガール広場園庭 ←

採光

通風

上下階の視線

内外の視線

それぞれの建築計画

■断面計画紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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それぞれの建築計画

奥行きが深い1階の遊戯室や保育室は吹抜により通風と採光を確保した.

■遊戯室(1階)紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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それぞれの建築計画

■5歳児室(2階)上下階の視線が通る窓.

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■0歳児室(1階)各室の吹抜・断面操作した壁には様々な色がちりばめられている.

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3, 4, 5歳児室を2階に配置. サービス動線を極力取り止め各室を連続させた.

■3歳児室(2階)紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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■オガール広場まちのえぐねを散歩する子どもたち. 町ぐるみで子どもの成長を見守る.

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■オガール広場芝生広場で遊ぶ子どもたち.

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■紫波型エコハウスサポートセンター紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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■エネルギーの地域循環を追求した産業振興

・構造材に町産材を80%以上使うこと・温熱性能を年間の暖房負荷48kWh/㎡とし(2020年基準住宅の2分の1以下)隙間係数をC<0.8㎠/㎡とすること

・町内の工務店で建てること・町並みに合わせるために、セットバック等を行うこと

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■エコハウスの普及活動の拠点紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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■エコハウスの普及活動の拠点紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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57区画の分譲地

それぞれの建築計画

■オガールタウン紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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紫波町役場への配管オガールタウンへの配管オガールベースへの配管オガール保育園への配管

オガールプラザはエネルギーセンターが整備される前に建設されたため,供給は受けていない.配管を通して温冷水を送水することで各施設に熱供給を行う.配管は地区全体に張り巡らされており,総延長は3.5kmに及ぶ

凡例

N

サンビレッジ紫波

岩手県フットボールセンター

JR紫波中央駅

暖房熱と冷房熱を供給

暖房熱と給湯熱を供給

オガールベース

店舗

暖房熱と冷房熱給湯熱を供給

オガールセンター

オガール保育園暖房熱と冷房熱を供給

紫波町役場

紫波型エコハウスサポートセンター

エネルギーステーション

オガールプラザ

それぞれの建築計画

■地域熱供給町内の森林から集めた木質チップを燃料に, オガール地区全体へ熱供給を行う.

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それぞれの建築計画

出典:オガールタウンHP 2018年4月9日現在

■オガールタウン分譲情報紫波町オガールプロジェクトにおける公民連携

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終わりに

出典:オガールタウンHP 2017年12月12日現在写真提供:紫波町

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