『百聞は一見に如かず』 · Alveo Kroma Tower ALVEO Show Room Little Tokyo 渋滞エリア（7～10時、16～20時＊金12～） The Rise Shang Salsedo Show Room Eton tower

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フィリピン視察ツアー

『百聞は一見に如かず』

片道たった4時間。

2泊3日でイメージが変わります。

マニラは想像以上の都会。

若者の笑顔に溢れた国です。

毎年400万人人口増のフィリピンの成長性を

是非体感してください。


募集要項

•目的国としての勢い、フィリピンでの生活、メトロマニラの地理、不動産市場・投資の理解促進

•地域マカティCBD＇Central Business District（、BGC(Bonifacio Global City)など

•日程 (火)午後～(木)午前、(木)午後～(土)午前の2泊3日

•定員最多9名

•費用 3万円/名＊ホテルご自身予約時1万円割引

•宿泊当社コンドテル

•内訳ディナー・ランチ、車両、ドライバー、空港送迎

•語学不要

•締切ツアー催行1週間前

•手続航空券はご自身でご予約


日程

•2016年4月～2017年5月予定）変更の可能性あり

•4月19日(火)～21日(木)満席、4月21日(木)～23日(土)•5月17日(火)～19日(木)満席、5月24日(火)～26日(木)満席、5月26日(木)～28日(土)•6月7日(火)～9日(木)、6月9日(木)～11日(土)、6月14日(火)～16日(木)満席•7月5日(火)～7日(木)満席、7月7日(木)～9日(土)、7月12日(火)～14日(木)7月26日(火)～28(木)、7月28日(木)～30日(土)•8月2日(火)～4日(木)、8月16日(火)～18日(木)満席、8月18日(木)～20日(土)、8月31日(水)～9月2日(金)•9月2日(金)～4日(日)、9月6日(火)～8日(木)、9月27日(火)～29日(木)、9月29日(木)～10月1日(土)•10月4日(火)～6日(木)、10月18日(火)～20日(木)、10月20日(木)～22日(土)•11月8日(火)～10日(木)、11月10日(木)～12日(土)•12月6日(火)～8日(木)、12月8日(木)～10日(土)•1月12日(木)～14日(土)、1月17日(火)～19日(木)、1月31日(火)～2月2日(木)•2月2日(木)～4日(土)、2月7日(火)～9日(木)、2月28日(火)～3月2日(木)•3月2日(木)～4日(土)、3月7日(火)～9日(木)•4月4日(火)～6日(木)、4月6日(木)～8日(土)、4月11日(火)～13日(木)•5月9日(火)～11日(木)、5月11日(木)～13日(土)、5月16日(火)～18日(木)


推奨便＇羽田・成田・関西・名古屋発着（

•到着＇往路（13～14時・出発＇帰路（14～15時の便

•東京発着•PR431NRT0930MNL1330＊PR432MNL1500NRT2010• ANAマイレージへの加算開始•プレミアムエコノミー追加3000円お勧め

•JL741NRT0930MNL1335＊JL742MNL1450NRT2000•NH869HND0935MNL1335＊NH870MNL1445HND1955

•関西発着•PR407KIX0955MNL1320＋PR408MNL1425KIX1910

•名古屋発着•PR437NGO0935MNL1300＊PR438MNL1405NGO1855


宿泊＞当社コンドテル

• ALVEO The Colmns Legaspi＇通称：コラムス・レガスピ（

• Arnaiz Avenue corner Amorsolo Street, Legaspi Village Makati

• Ayala/ALVEOが2013年に完工したコンドミニアム

• Studioタイプ31平米

•クイーンサイズベッド、テレビ、WIFI、タオル、アメニティなど完備

•プール、ジム、サウナ＇6～22時（利用可能

•緊急24時間日本語ダイヤル+63-919-349-3788＇小川（+63-999-437-3014＇工藤（


宿泊＞推奨ホテル：5つ星＇ご自身予約時（

•移動、渋滞、雨天を考慮して下記、かつ、1ヵ所宿泊推奨

•ラッフルズホテルランキング1位 4万円/泊程度

http://www.raffles.com/makati/

•フェアモントホテルランキング2位 3万円/泊程度

http://www.fairmont.jp/makati/

•マカティ・ダイヤモンド・レジデンスランキング7位 2.5万円/泊程度

http://www.makatidiamond.com/

•ニューワールドホテル・マカティランキング8位 1.5万円/泊程度

http://manila.newworldhotels.com/jp/

•シャングリラホテル、ペニンシュラホテル、デュシタニホテル、

KLタワーは渋滞、オーバーブッキング多発でお勧めしません。





http://www.agoda.com/ja



http://manila.newworldhotels.com/jp/


車輌

• ヒュンダイ・StarexGold/白、＃601、12名乗り


ディナー、ランチ＇例（

•初日ディナー•スペイン料理店 ex. Alba Spanish

• 2日目ランチ

•フィリピン料理店 ex.Chicken Bacolodo

• 2日目ディナー

•スペイン料理店 ex.Cerveseria

• 3日目ランチ

•フィリピン料理店 ex. Krazy Garlik


アフター・ディナー＇オプション、例（

• Bar•地元隠れ家バー•ラッフルズホテル「Long Bar」•サルサバー•ピアノバー• 71階アウトドアバー

• SPA

•地元の人気店

•エンタメ

•カラオケ


持参物＇推奨（

•パスポート、運転免許証）購入時に必要、実物ではなく写真可

• VISAまたはマスターのクレジットカード）手付金支払いで必要

•源泉徴収票(確定申告書)のコピー）24分割以上の支払時必要

•筆記用具＇メモ、ボールペン（、電卓、サングラス、扇子

•歩きやすい靴、ジーンズ・半袖シャツなどのカジュアルな服装

• ドレスコード）おしゃれなバーは単パン不可

•水着・水中眼鏡・ジムウェア）コンドミニアムで利用される方のみ

•携帯型WIFI端末、電源チャージャーはご用意あり

•国外へのペソ持ち出し制限は1万ペソ

•手荷物受取に時間を要するため、ハンドキャリーをお勧め


スケジュール＇モデル（＞初日/2泊3日

• 1300 お出迎え*小川+63-919-349-3788• PR）ターミナル2、出口→右折→Bay20・カフェ近辺• JL）ターミナル1、出口→地下道→Meeting Area外• NH）ターミナル3、出口→左折→Wendys近辺•航空機遅延、渋滞で30～60分お待たせする場合があります。•遅延回避、13～14時以外時は、UBER、タクシー利用となります。

• 1500 コンドテルチェックイン

• 1515 Alveo Makatiジオラマ→両替

• 1545 Shang Salsedoショールーム

• 1600 Kroma tower現地

• 1615 Shang Salsedo現地

• 1700 プチセミナー

• 1800 ディナー


スケジュール＇モデル（＞2日目/2泊3日

• 0920 コンドテルお迎え）朝食は各自

• 0930 Eton tower Makati工事現場内覧

• 1015 Federal Grand Midori内覧

• 1100 Robinsons Signa内覧

• 1200 ランチ• 1315 ALVEO Stiles ショールーム

• 1430 Novotel Hotel 現地

• 1500 Novotel Hotel ショールーム

• 1600 ALVEO BGCジオラマ

• 1700 Avida Capital House 現地

• 1800 ディナー


スケジュール＇モデル（＞3日目/2泊3日

• 0900 物件視察予備、相談会）朝食は各自

• 1130 コンドテルチェックアウト

• 1130 ランチ

• 1215 空港へ

• 「お疲れ様でした。」


スケジュール＞待ち合わせ場所

ターミナル1(JAL) ターミナル 2(PR) ターミナル3(ANA)

Meeting Area外 Bay20・カフェ近辺 Wendys近辺


地理＞メトロマニラ

• マンダルヨン、パシッグ、ケソン

•オルティガス• マカティ

•CBD＇セントラル（

•サーキット

•ロックウェル

•センチュリーシティ

• タギッグ

•ボニファシオグローバルシティ＇BGC or フォート（

• モンテンルパ

•アラバン


立地＞マカティ＞広域

●Circuit Makati＇Stiles（

●NAIA Airport

●日本人学校

Novotel Show Room ●●Novotel Suites Manila71 gramercy ●

ALVEO HQ ●● Little Tokyo

サルセド・ビレッジ約1310人

レガスピ・ビレッジ約970人

ロックウェル約770人

ボニファシオ・グローバル・シティ約430人

500m日本人居住区地下鉄、駅）2020年目標

●Aｖida Capital House


立地＞マカティ＞CBD

●Shang Salsedo Place

●AUN Philippines

●Alveo Kroma Tower

●ALVEO Show Room

Little Tokyo●

渋滞エリア（7～10時、16～20時＊金12～）

The Rise●

●Shang Salsedo Show Room

Eton tower Makati●

●The Residences

●Philippine Stock Exchange

●Federal Grand Midori

●Robinsons Signa

●Alveo The Colmuns Legaspi


立地＞東京・マカティ比較

• 1200万円以内で購入できる物件

＜マリオン向島＞1150万円東武伊勢崎線「曳舟」歩7分34.29m、＠33.5万円1991年完成、9階建て家賃は7万円前後年間利回り7.3％

＜ALVEO The Columns Legasipi ＞360万PHP＝900万円程度アヤラ通りから徒歩8分31m2、＠29万円2013年完成、40階建て家賃は3.5万PHP＝9万円弱年間利回り11.6％


新築＞コンド＞ALVEO Kroma Tower


新築＞コンド＞ALVEO Kroma Tower

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ

•特長

• 2018年完工予定

• Ayala通りに至近の鉄板物件

•隣地新設ショッピングセンター＆グリーンベルトショッピングセンターからペデストリアンデッキで直結

•マカティメディカルセンター至近

•お勧め

•完売済のため、キャンセル待ちし、抽選会に応募

•エントリーを受付中

•キャンセル物件のため13万PHP/sqm相当で割安

https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ




新築＞コンド＞Eton Tower Makati


新築＞コンド＞Eton Tower Makati

•動画• http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em

•特長

• 2016年6月完工予定

•アヤラ通りから徒歩1分、グリーンベルトSCから直結

•お勧め

•完成間近物件のため短期間で収益化可能

•工事中現場内覧可能

•現金割引10％適用で、13.5万PHP/sqmで取得可能

http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em





新築＞オフィス＞ALVEO CIRCUIT MAKATI/STILES


新築＞オフィス＞ALVEO CIRCUIT MAKATI/STILES

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ

•特長

• 2019年3Q完工予定

• Ayalaの社運を賭けた22ha＇ヘクタール=1万㎡（新都心開発）BGC200ha、MakatiCBD400ha、ex.東京ドーム4.7ha

•アヤラ通りから延伸する通りの片側2車線化工事開始

•新バス交通、スカイウェイでMakatiCBDと直結予定

•お勧め

• 希少なオフィス物件を13.5万/sqmで取得可能

https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ




新築＞オフィス＞Avida Capital House


新築＞オフィス＞Avida Capital House

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=K-3C0OqM4Ys

•特長

• 2018年2Q完工予定

•駅、伊勢丹の計画があるBGCNorthエリアのオフィス

•駐車場1区画140万PHPセット購入

•お勧め

• 希少なオフィス物件を16.5万/sqmで取得可能

• 頭金10％、中間金10％（36ヶ月分割）、完了金80％とレバレッジ大


新築＞ホテル＞Century Novotel Suites Manila


新築＞ホテル＞Century Novotel Suites Manila

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=HKA01EGlMHI• https://www.youtube.com/watch?v=gFq8bx9gsmM

•特長

• 2019年9月完工予定、アコーグループ管理

•フィリピン初ホテル収益分配型モデル＇デベロッパー子会社株式（

•お勧め

•約216万PHP×約2.5円＝約540万円でホテルオーナー

•約4.2万PHP×約2.5円＝約10.5万円の無理のない分割支払

•仲介手数料、付加価値税、内装費、固定資産税など不要

•利回り5.5＇稼働率55%×5,500PHP（～9.1%＇75%×7,500PHP（想定

•年28泊分の宿泊権、世界3000ホテルと交換可能

https://www.youtube.com/watch?v=HKA01EGlMHI








転売＞コンド＞ALVEO The Columns Legaspi


転売＞コンド＞ALVEO The Columns Legaspi

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=gZ8vG_92_lk

•特長

• 2013年完工の中古物件

•アヤラ通り、グリーンベルトSC、リトル東京ともに徒歩10分圏内

•日本人人気エリア

•お勧め

• 360万PHP/Studio31sqm、11.6万PHP/sqmで取得可能

•個人から取得した場合、VAT＇付加価値税（12％不要

•内装60万PHP/1ヶ月後に賃貸にて短期収益化

•期待家賃収入42万PHP÷360万PHP＝年間利回り11.6％

https://www.youtube.com/watch?v=gZ8vG_92_lk


転売＞コンド＞Shang Salcedo Place


転売＞コンド＞Shang Salcedo Place

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA

•特長

• 2016年12月～2017年3月完工予定

•お勧め

•日本人投資家から新築15万PHP/sqmより割安にご提供

• 19E 1BRCorner 66.55sqm 945万PHP @14.2 *Sold out19J 2BR 104sqm 1480万PHP @14.221G 1BR 52sqm 730万PHP @1422G 1BR 52sqm 741万PHP @14.222H Studio 34sqm 494万PHP @14.231H Studio 34sqm ASK41H Studio 34sqm ASK

https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA




転売＞コンド＞Robinsons Signa

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiz86P324jMAhWCnpQKHTTlAfoQjRwIBw&url=http://www.robinsonscondos.com/signa-designer-residences.html&psig=AFQjCNG_h0NSo-HRHWci5Cdv2IovGWXTow&ust=1460537260725787

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiRyvnE24jMAhXDUZQKHb8LAAoQjRwIBw&url=http://www.robinsonsluxuria.com/article.php?robinsons-signa-residences-welcomes-boutique-restaurants=222&psig=AFQjCNG_h0NSo-HRHWci5Cdv2IovGWXTow&ust=1460537260725787


転売＞コンド＞Robinsons Signa

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=Kzt2W2TvSZY

•特長

• Tower1:完成済み、Tower2:2016年夏完工予定

•アヤラ通り×ルフィーノ交差点から徒歩1分という好立地

•お勧め

•完成間近物件のため短期間で収益化可能

• 500万PHP～/1BR41sqm、12.2万PHP/sqmで取得可能

• 個人から取得した場合、VAT（付加価値税）12％不要


•期待家賃収入50万PHP÷500万PHP＝年間利回り10％

https://www.youtube.com/watch?v=Kzt2W2TvSZY


転売＞コンド＞Federal Grand Midori

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj1tZaJ44jMAhVEk5QKHYTKBG0QjRwIBw&url=http://philippinesourhome.weebly.com/the-grand-midori-makati.html&psig=AFQjCNFFFGX5CNto5cz3MgNJXBwHBA5BtQ&ust=1460539309169955

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiM-dvi44jMAhUCppQKHUnwD7MQjRwIBw&url=http://www.zipmatch.com/listings/condominium-for-rent-at-the-grand-midori-makati-in-makati-city-42889&bvm=bv.119408272,bs.2,d.cGc&psig=AFQjCNEc6Ghb6_nx_l8Hkm_FlLPow8P4lQ&ust=1460539485347853

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwinzMiZmIvMAhUBwZQKHTxrC8kQjRwIBw&url=http://www.mycondo.com.ph/the-grand-midori-ad1887.html&psig=AFQjCNEMktQPIuc1Umui1j8qza48qovZ8Q&ust=1460622249477024

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiVj6_34ojMAhWJipQKHRKdAfcQjRwIBw&url=http://federalland.ph/the-grand-midori-makati/&bvm=bv.119408272,bs.2,d.cGc&psig=AFQjCNHJFlNOoZKAzSGzscipYV0JKqRYqQ&ust=1460539274021812


転売＞コンド＞Federal Grand Midori

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=wFH3XHXYRqI

•特長

• Tower1:2013年、Tower2:2014年

•アヤラ通りから徒歩5分という好立地

•お勧め

•日本人居住者比率3割程度の人気物件

• 450万PHP～/1BR39sqm、11.5万PHP/sqmで取得可能

• 個人から取得した場合、VAT（付加価値税）12％不要


•期待家賃収入54万PHP÷450万PHP＝年間利回り12％

https://www.youtube.com/watch?v=wFH3XHXYRqI


その他ツアー

•「フィリピン株式投資」視察ツアー2泊3日、日程応相談、3万円/名銀行口座・証券口座開設、時価総額大きな企業の視察•「フィリピン法人設立」視察ツアー2泊3日、日程応相談、3万円/名設立・会計・法務・サービスオフィス企業訪問•「フィリピン事業検討」視察ツアー2泊3日、日程応相談、15万円/名希望業種の企業訪問

https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi1zsLq2o3MAhVjiKYKHaJbA5wQjRwIBw&url=https%3A%2F%2Fwww.flickr.com%2Fphotos%2Facullador%2F3703278403&bvm=bv.119408272,d.dGY&psig=AFQjCNGirHFnwNjUB1JjpWDMMLDNw03Q0Q&ust=1460708875788571

https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwijipj42o3MAhVCNqYKHem4AtAQjRwIBw&url=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3D13S2N5jO_bk&bvm=bv.119408272,d.dGY&psig=AFQjCNGirHFnwNjUB1JjpWDMMLDNw03Q0Q&ust=1460708875788571

Documents

『百聞は一見に如かず』 · Alveo Kroma Tower ALVEO Show Room Little Tokyo 渋滞エリア（7～10時、16～20時＊金12～） The Rise Shang Salsedo Show Room Eton tower