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Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
住生活関連産業や新技術等を巡る状況についてまちづくりを巡る状況について
参考資料２
住生活関連産業や新技術等を巡る状況について
１. 産業について新設住宅着工戸数の推移【長期】（年度）・・・・・・・・・・・・・・・ 5新設住宅着工戸数（建て方別・構造別）・・・・・・・・・・・・・・・・ 6新設住宅着工戸数（持家・分譲戸建て）・・・・・・・・・・・・・・・・ 7新設住宅着工戸数（分譲マンション）・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8平成３０年４月以降の月次の着工戸数（全体・利用関係別）・・・・・・・ 9住宅リフォーム市場の現状と国際比較・・・・・・・・・・・・・・・・・10リフォーム市場の内訳・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11住宅・建築物分野における日本の強み・・・・・・・・・・・・・・・・・12海外社会資本事業への我が国事業者の参入の促進に関する法律 概要 ・・・13我が国事業者への海外展開支援の全体イメージ・・・・・・・・・・・・・14住宅産業と住生活関連産業 （イメージ） ・・・・・・・・・・・・・・・15主な住生活関連産業の市場動向の概要・・・・・・・・・・・・・・・・・16市場動向概要 次世代の住宅 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・17市場動向概要 住宅のアセットマネジメント ・・・・・・・・・・・・・・18市場動向概要 『伴走型』住生活関連サービス （１／２）・・・・・・・・19市場動向概要 『伴走型』住生活関連サービス （２／２）・・・・・・・・20リバースモーゲージについて・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・21リースバックについて・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・22大工技能者の役割・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・23大工技能者数の予測・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・24一級建築士試験 受験者数・合格者数・・・・・・・・・・・・・・・・・25既存住宅状況調査技術者講習の修了者数・・・・・・・・・・・・・・・・26マンション管理士の登録者数の推移・・・・・・・・・・・・・・・・・・27
２. 新たな技術の活用等についてインターネット利用率の推移と利用機器の割合・・・・・・・・・・・・・29シェアリングエコノミーの拡大・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・30通信サービスや携帯電話の進化・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・31IoTやAIを活用したサービス ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・32新技術の実装化（Society5.0）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・33空の産業革命・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・34ドローンの活用に向けた取組方針・・・・・・・・・・・・・・・・・・・35自動運転の進展・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・36自動運転・MaaSの活用に向けた取組方針・・・・・・・・・・・・・・・・37SDGs （持続可能な開発目標） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・38ＩｏＴを活用した住宅について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・39建築ＢＩＭ（Building Information Modeling） ・・・・・・・・・・・・40建築分野のＢＩＭの活用状況及び課題・・・・・・・・・・・・・・・・・41ドローンの住宅周辺分野への活用について・・・・・・・・・・・・・・・42ドローンの住宅周辺分野への活用について・・・・・・・・・・・・・・・43自動運転・MaaS×住宅周辺分野の先進事例・・・・・・・・・・・・・・・44ＺＥＨ （Net Zero Energy House）・・・・・・・・・・・・・・・・・・45LCCM （ライフサイクルカーボンマイナス） 住宅の取組事例・・・・・・・46
まちづくりを巡る状況について
１.災害と住まいについて過去に発生した主な巨大地震・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・47南海トラフ地震・首都直下地震・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・48地震による建物の倒壊・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・49住宅の耐震化率の推計方法・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・50密集市街地の延焼危険性と整備改善に向けた取組・・・・・・・・・・・・51近年における自然災害の発生状況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・52平成30年7月豪雨による一般被害 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・53令和元年房総半島台風、東日本台風の被災状況・・・・・・・・・・・・・54都市部における浸水被害（タワーマンション等の被災）・・・・・・・・・55倉敷市真備町の浸水状況（ハザードマップ等との比較）・・・・・・・・・56倉敷市真備町の浸水エリアの市街化の変遷・・・・・・・・・・・・・・・57土砂災害のおそれのある箇所で開発し、被災した事例・・・・・・・・・・58浸水ハザードエリアで開発し、被災した事例・・・・・・・・・・・・・・59立地適正化計画における居住誘導区域と浸水実績（福島県須賀川市）・・・60災害リスクの高い地域における規制等・・・・・・・・・・・・・・・・・61土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域等について・・・・・・・・・・62土砂災害警戒区域・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・63土砂災害警戒区域等の指定状況 （令和２年２月末時点） ・・・・・・・・64津波災害警戒区域の概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・65津波浸水想定の設定、津波災害警戒区域の指定及び推進計画の作成状況・・66災害危険区域の指定事例（宮崎市） 【洪水を想定した建築制限】 ・・・・67災害に対する建築物の敷地・構造の基準の状況について・・・・・・・・・68土砂災害警戒区域に居住する世帯の状況（全国における推計）・・・・・・69津波浸水想定地域に居住する世帯の状況（全国における推計）・・・・・・70浸水想定地域に居住する世帯の状況（全国における推計）・・・・・・・・71ハザードエリアと市街地エリアの重複がある場合の立地適正化計画の事例①
・・・・・72ハザードエリアと市街地エリアの重複がある場合の立地適正化計画の事例②
・・・・・73ハザードエリアと市街地エリアの重複がある場合の立地適正化計画の事例③
・・・・・74災害の危険性に係る情報収集・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・75浸水ナビ （地点別浸水シミュレーション検索システム） ・・・・・・・・76浸水ナビ （地点別浸水シミュレーション検索システム） ・・・・・・・・77「水災害対策とまちづくりの連携のあり方」検討会の設置・・・・・・・・78
２. 良好な居住環境の形成について全国における土地利用の変遷・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・80人口の低密度化と地域的偏在 （2015年→2050年） ・・・・・・・・・・・81地方都市の現状と課題・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・82地方の車依存と高齢者の運転免許返納・・・・・・・・・・・・・・・・・83コンパクトシティのための計画制度（立地適正化計画制度の創設）・・・・84居住誘導区域について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・85ＵＲ団地における近接地建替・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・86「フラット３５」を活用した居住誘導の推進・・・・・・・・・・・・・・87都市計画法に基づく開発許可件数・・・・・・・・・・・・・・・・・・・88（大都市圏以外）都市計画区分別 その他空き家数・率 （戸建） ・・・・89住宅団地の立地と住宅種別構成・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・90住宅団地の入居時期・規模・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・91住宅団地内の住居専用地域における多様な用途の導入事例・・・・・・・・92戸建て住宅団地の再生のイメージ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・93住宅市街地総合整備事業（拠点開発型・街なか居住再生型）・・・・・・・94戸建て住宅団地の再生のイメージ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・95
住生活関連産業や新技術等を巡る状況について
１. 産業について
２. 新たな技術の活用等について
まちづくりを巡る状況について
１. 災害と住まいについて
２. 良好な居住環境の形成について
新設住宅着工戸数の推移【長期】（年度）
5
351 271
219 237 261
241 279 304 321 345
382 453
543 603
720 765
845 881 1,042
1,214
1,408 1,491
1,532
1,856
1,763
1,261
1,428
1,530 1,532
1,498 1,487
1,214
1,143 1,157
1,135 1,207
1,251
1,400
1,729 1,663
1,673 1,665
1,343
1,420
1,510 1,561
1,485
1,630
1,341
1,180
1,226 1,213
1,173 1,146
1,174 1,193
1,249 1,285
1,036 1,039
775 819 841
893
987
880 921
974 946 953 884
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
S24252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263H1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112131415161718192021222324252627282930R1
（％）（千戸）
（年度）
分譲住宅 分譲戸建て 分譲マンション 持家 借家系 総戸数 総着工戸数に占める持家系（持家＋分譲住宅）の割合【右目盛り】
（資料）住宅着工統計（国土交通省）
第１次オイルショックS48.10～
第２次オイルショックS54～
リーマンショックH20.9
団塊世代
一次取得時期
※一次取得時期は30代前半(30-34歳)とした。
東日本大震災H23.3
阪神・淡路大震災H7.1
いざなぎ景気（S40.10－S45.7) いざなみ景気
（H14.2－H20.2)
バブル景気（S61.11－H3.2)
団塊ジュニア世代
一次取得時期
消費税導入（３％）H元.4.1
消費税率引上（５％） H9.4.1
建築基準法改正H19.6.20施行
※S24～29年度は、利用関係別に統計をとっていない。
岩戸景気（S33.6－S36.12)
神武景気（S29.11-S32.6)
オリンピック景気
（S37.10－S39.10)
消費税率引上
（８％）H26.4.1
○昭和42年度に100万戸を越えた以降、景気の影響などにより増減を繰り返しながらも、100万戸を越える水準で推移。○リーマンショックにより大幅な減少が見られ、40年ぶりに100万戸を下回ったものの、平成21年度以降は緩やかな持ち直しの傾向が継続。○平成31/令和元年度は、分譲戸建てが増加する一方、持家、貸家、分譲マンションが減少し、全体として２年ぶりの減少（▲7.3％）となった。
マイナス金利H28.2～
消費税導入
（10％）R.10.1
第47回分科会資料５ 更新
新設住宅着工戸数 （建て方別・構造別）
6
〇 建て方別に着工戸数をみると、一戸建は46％、共同建等は54％となっている（平成30年度）
〇 このうち一戸建については、ツーバイフォー（２×４）工法を含む木造が90％となっており、共同建等については、ツーバイフォー（２×４）工法を含む木造が28％となっている
凡例：：木造
( )内は総戸数に占める割合< >内は一戸建又は共同建等に占める割合
出典：住宅着工統計（国土交通省）
一戸建438,144 (46.0%)]
共同建等514,792 (54.0%)]
第３回勉強会資料５
新設住宅着工戸数（持家・分譲戸建て）
7
497 499474
448482
537
581551
636
451 438476
438
377 366 373 367 353 356
312 311287
309 305 317353
278 284 292 282 288 283
120 128 131104 102
127144 140 147 136
113 118 126 119 116 129 139 138 138121 107 95
113 118 125 134 124 126 135 138 145 146
19%20%
22%
19%17%
19% 20% 20%19%
23%
20% 20%
22%24% 24%
26%28% 28% 28% 28%
26% 25%27%
28% 28% 28%
31% 31% 32%33% 33% 34%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
100
200
300
400
500
600
700
持家 分譲戸建て 分譲戸建て比率
（千戸）
（年度）
（%）
○ 持家（注文住宅）は、平成８年度に年間着工戸数が約６４万戸となって以降、減少傾向
○ 分譲戸建ての年間着工戸数は概ね10～15万戸で推移しており、注文住宅と分譲戸建ての合計に占める分譲戸建ての割合が相対的に高まっている
第３回勉強会参考資料
新設住宅着工戸数（分譲マンション）
8
170
186
248
165
111
158
227
198 200 211
166
192
218 223
198 202 207
231 242
160 165
67
98
120 124 124 110
118 112 108
120 112
67%
63% 62%
66%
71%
75% 76%
79% 78% 79%
84%
81% 81%84% 83% 83%
79% 80%77%
80% 80%
84%86%
83% 83%82% 83% 82%
83%
79%
82%81%
50%
55%
60%
65%
70%
75%
80%
85%
90%
95%
100%
0
50
100
150
200
250
分譲マンション着工工数 ３大都市圏比率（年度）
分譲マンションの新設着工数
出展：住宅着工統計（国土交通省）
(千戸） (％）
○ 分譲マンションは、平成18年頃までは年間20万戸前後で推移していたものの、直近の10年間は年間12万戸程度まで減少している
○ 分譲マンションの立地は、約80％が３大都市圏に集中している
第３回勉強会参考資料
平成３０年４月以降の月次の着工戸数（全体・利用関係別）
9
○ 令和2年4月の着工においては、新型コロナウイルス感染症の拡大防止のため、一部のハウスメーカにおいて住宅の着工を休止するなどの影響がでている
84,226
79,539 81,275
82,615 81,860 81,903 83,330 84,213
78,364
67,087
71,966
76,558 79,389
72,581
81,541 79,232
76,034 77,915 77,123
73,523 72,174
60,341 63,105
70,729 69,162
23,289 23,321
25,148 25,447 24,420 24,873
25,949 25,527 24,415
20,925 21,992
22,404
25,436
24,826
28,394
26,282
24,027 24,008 24,495
23,655 22,294
18,037
19,557
22,327
21,015
35,447
31,083
34,884 35,847 35,457 35,350 35,225 34,902
30,788
24,776
27,921 28,413 29,511
26,164
30,645 30,383 29,255 29,414 29,417
28,779 27,611
24,147 22,638
26,545
24,976 24,904 23,944
20,281 20,885 21,325 21,064 21,394 23,220
22,756
20,911
21,190
25,301
23,411
21,217
21,870 21,942
22,517
24,029 22,896
20,819
21,593
17,856
20,362
21,220
22,557
12,350
11,861 8,253 8,699 9,146 8,934 8,604 10,460 9,546
9,368 9,132
13,330
10,480 9,165 8,597 8,600 10,159
12,022
9,998
7,995 8,957
6,789 9,353
9,500 10,723
12,324 11,944 11,903 12,004 11,953 11,882 12,556 12,561 13,006
11,190 11,844 11,738
12,698 11,899
13,096 13,074 12,236 11,889
12,726 12,705 12,427 10,881 10,907
11,616 11,665
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
100,000
4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4
H30 H31/R1 R2
総戸数
年度
新設住宅着工戸数の近年の推移（原数値）
総戸数(左目盛) 持家(右目盛)
貸家(右目盛) 分譲住宅(右目盛)
分譲ﾏﾝｼｮﾝ(右目盛) 分譲一戸建住宅（右目盛）
戸数
貸家
持家
分譲住宅
分譲マンション
分譲一戸建住宅
第３回勉強会参考資料 更新
住宅リフォーム市場の現状と国際比較
10
〇 住宅リフォーム市場規模は約6.9兆円（平成30年）と推計されている
〇 我が国の住宅投資に占めるリフォーム投資の割合は26.7%で、欧米諸国と比較して小さい
【住宅投資に占めるリフォーム投資の割合の国際比較】
【 住宅リフォームの市場規模（推計）の推移 】
出典：（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターによる推計
＜注１＞ 推計には、分譲マンションの大規模修繕等共用部分のリフォーム、賃貸住宅所有者による賃貸住宅のリフォーム、外構等のエクステリア工事は含まれない
＜注２＞ 「広義のリフォーム」は、戸数増を伴う増築・改築工事費と、リフォーム関連の家庭用耐久消費財、インテリア商品等の購入費を加えた金額
出典：日本（H27・2015年）：国民経済計算（内閣府）及び（財）住宅リフォーム・
紛争処理支援センターによる推計値イギリス・フランス・ドイツ（H24・2012年） ： ユーロコンストラクト資料
16,309
2,885 4,833 4,064
5,930
3,630
5,458
11,448 26.7%
55.7%53.0%
73.8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
日本 イギリス フランス ドイツ
新設住宅投資 リフォーム投資 リフォーム投資の割合
（十億円）
＜注＞住宅投資は、新設住宅投資とリフォーム投資の合計額円ユーロレートは、2012年の年間平均である1ユーロ＝102.60円で換算
第47回分科会資料５
1.22 1.26 1.30 1.35 1.20 1.22 1.18 1.21 1.02 0.95 0.85 0.76 0.75 0.71 0.67 0.69 0.69 0.70 0.54 0.56 0.42 0.42 0.43 0.42 0.54 0.56 0.48 0.51 0.45 0.44
2.18 2.33 2.76
3.07 2.98
3.32 4.11
4.53 4.42
4.00 4.28 4.54 4.48 4.90 4.77
4.36 4.60 4.11 4.16 4.20
3.98 4.60 4.82 5.01
5.56 5.50 5.45 5.11 5.30 5.28
5.78 6.13
6.75 7.06 6.93
7.52
8.12
9.06
8.06
7.27 7.49 7.45
7.19 7.31 7.01
6.56 6.79
6.22 5.97 6.06
5.61
6.37 6.50 6.73
7.49 7.37 7.09
6.82 6.87 6.90
3.40 3.59
4.06 4.42
4.18 4.54
5.29
5.74 5.44
4.95 5.13
5.30 5.23
5.61 5.44
5.05 5.29
4.81 4.70 4.76 4.40
5.02 5.25
5.43
6.10 6.06 5.93 5.62 5.75 5.72
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
'89(H1)
'90(H2)
'91(H3)
'92(H4)
'93(H5)
'94(H6)
'95(H7)
'96(H8)
'97(H9)
'98(H10)
'99(H11)
'00(H12)
'01(H13)
'02(H14)
'03(H15)
'04(H16)
'05(H17)
'06(H18)
'07(H19)
'08(H20)
'09(H21)
'10(H22)
'11(H23)
'12(H24)
'13(H25)
'14(H26)
'15(H27)
'16(H28)
'17(H29)
'18(H30)
（兆円） 設備等の修繕維持費 増築・改築工事費
広義のリフォーム金額
リフォーム市場の内訳
11
○ リフォーム市場規模は約７兆円（平成30年）と推計されている
10㎡以上の床面積の増加を伴う工事
10㎡未満の工事
設備の維持修繕費 修繕工事（大規模修繕等）
賃貸住宅のリフォーム
規模 大
規模 小
戸建持家 共同持家 賃貸
約５，６００億円
約１．1兆円約１，７００億円
約４，７００億円約４，８兆円
約７兆円(共用部分）（専用部分）
（出典）国土交通省「建築着工統計」、国土交通省「住宅着工統計」、総務省「住宅・土地統計調査」、総務省「家計調査年報」、総務省「住民基本台帳に基づく人口・人口動態及び世帯数」等をもとに国土交通省推計
第３回勉強会資料５
住宅・建築物分野における日本の強み
12
○ 日本では、地震災害の経験を踏まえ、住宅・建築物の耐震・免震技術を発展・普及させており、これにより、住宅・建築物の安全性を確保
○ また、プレキャストコンクリートの活用や、工場における住宅フレームの組み立て、設備機器の組み込み等を行うことにより、住宅・建築物の高い品質を確保するとともに、施工期間の大幅な短縮、現場人員の削減を実現しており、日本の強みが新興国の発展等に寄与する可能性
住宅・建築物の耐震・免震技術
制震構造免震構造耐震構造
積層ゴム（免震装置）
オイルダンパー（免震装置）
免震技術の例
大量の供給によりコスト縮減も可能 現場施工は棟上げが一日で完了
プレキャストコンクリートによる中高層住宅の建設 工場生産による戸建て住宅の建設
海外社会資本事業への我が国事業者の参入の促進に関する法律 概要（平成30年６月１日公布、法律第40号）
13
背景・必要性
○ 少子高齢化が進む我が国の成長戦略として、新興国を中心とした世界の旺盛なインフラ需要を取り込むため、民間事業者の海外展開を促進することが必要。
○ ①インフラ開発・整備は相手国政府の影響力が強く、民間事業者では相手国政府との連携や調整が困難。
②インフラ整備等に関する専門的な技術やノウハウは独立行政法人等の公的機関が保有しており、民間事業者のみの対応では限界あり。
約43兆円／年
約65兆円／年
出典：OECD「Strategic Transport Infrastructure Needs to 2030」（2011）※為替レートは2017年11月時点
世界の交通インフラ市場の伸び
（十億ドル／年）
法律の概要
① 国土交通大臣による基本方針の策定海外社会資本事業への我が国事業者の参入促進に係る基本方針を策定・我が国事業者の参入の促進の意義に関する事項（成長戦略としての海外インフラ需要の取り込み 等）
・我が国事業者の参入の促進の方法に関する基本的な事項（案件形成段階からの関与、総合的な面的開発への関与 等）
・独立行政法人等が行う海外業務の内容に関する事項・関係者の連携及び協力に関する事項 等
② 独立行政法人等の業務規定の追加独立行政法人等に、基本方針に基づき、海外における調査、設計等を行う海外業務を追加
③ その他国土交通大臣による情報提供・指導・助言、関係者との連携など所要の規定を整備
・独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構・独立行政法人水資源機構 ・独立行政法人都市再生機構・独立行政法人住宅金融支援機構・日本下水道事業団・成田国際空港株式会社 ・中部国際空港株式会社・高速道路株式会社 ・国際戦略港湾運営会社
対象となる独立行政法人等
国土交通分野の海外インフラ事業（海外社会資本事業）について、我が国事業者の海外展開を強力に推進するため、国土交通大臣が基本方針を定めるとともに、独立行政法人等に海外業務を行わせるための措置を講ずる。
【目標・効果】インフラシステム海外展開の推進体制を強化し、2020年に約30兆円のインフラシステム受注を実現
（ＫＰＩ） 我が国のインフラシステム受注額約10兆円（2010年）
⇒ 約30兆円（2020年）（※2016年 約21兆円）
独立行政法人等が行う海外業務のイメージ
我が国事業者への海外展開支援の全体イメージ
14
都市再生機構
○住宅の大量供給や管理に関するノウハウ
○医療福祉拠点化等の団地経営に関するノウハウ
等
新興国等の政府及び政府機関等
住宅局国際室
○相手国において大量の住宅需要が発生⇒中所得者層等のボリュームゾーンの住宅市場ができ、
我が国事業者が参入できる住宅市場が拡大
○融資対象住宅の条件として、耐震性など品質の良い技術基準の導入⇒耐震性等の技術基準が導入されれば、我が国事業者が優位に
事業費補助整等による支援
・相手国政府との調整・人員派遣、セミナー開催等による情報提供
・新興国における我が国事業者の活動に対する支援 等
海外インフラ展開法の成立を踏まえ、ＪＨＦやＵＲが持つ公的な信用力や専門的な技術・ノウハウを活用し、相手国政府等に対して具体的な提案等を行い、長期かつ低利の住宅ローン制度の実現・普及や住宅供給に関する公的セクターの立ち上げを支援することで、我が国事業者の海外展開を強力にサポート
住宅金融支援機構
○住宅金融（証券化等）に関するノウハウ
○融資基準となる住宅の基準に関するノウハウ
等
住宅供給に関する公的セクターの立ち上げ支援等に係るコンサルティング業務
長期・低利の住宅ローン制度の構築や融資基準となる住宅の基準に係るコンサルティング業務
長期かつ低利の住宅ローン制度
我が国の支援の結果…
住宅供給に関する公的セクター
が実現・普及
住宅産業と住生活関連産業 （イメージ）
15
○ “フローとストック”､“モノとサービス”の視点から多様で豊かな住生活を実現する必要
ストック
フロー
ঔঀ
१␗অ५
新築供給
リフォーム 空き家管理買取再販 インスペクション
ZEH 見守り・安否確認セキュリティ
住宅産業 住生活関連産業
アセットマネジメント
『伴走型』サービス
第３回勉強会資料５
主な住生活関連産業の市場動向の概要
16
○ 住生活関連産業は多岐にわたり、今後の豊かな住生活の実現の向け発展、成長が見込まれる
分野 サービス名 市場動向 市場動向の概要
検査・保証 インスペクション • インスペクション市場規模：21億8千万円・45,000件(2016年度)、
(矢野経済研究所)
• 同調査ではインスペクション件数を2017年度は52,500件、2018年度は61,400件と予測しており、拡大傾向
専門家相談・支援
DIYサポート • ホームセンターにおける「DIY素材・用品」売上高 ：約6,900億円(2019年)、 (日本ドゥ・イット・ユアセルフ協会)
• ホームセンター売上額は近年横ばいも、DIY素材・用品が占める割合は上昇傾向（2018年26.0％→2019年26.4％）
見回り・管理 空き家管理 • 潜在市場規模：163億円(2016年)、 （リフォーム産業新聞）
• 同調査は2013年住宅・土地統計調査結果（空き家数820万戸）を基に推計
• 2018年調査の空き家数は846万戸（3.2％増）であることから、空き家管理の潜在的市場規模も拡大傾向
見守り、安否確認 • 高齢者向け見守り関連サービス市場規模：約75億円(2018年)、(富士経済)
• 同調査では2025年の市場規模を124億円と予測、拡大傾向
防犯・セキュリティ
ホ ー ム セ キ ュ リティ
• ホームセキュリティサービス市場規模：約1,200億円(2017年)、(富士経済)
• 同調査では2020年の市場規模を1,386億円と予測、拡大傾向
装置・センサ類 • 防犯用装置・センサ市場規模：約920億円(2017年)、(富士経済)
• 更新需要が堅調に推移の見込み
第３回勉強会資料５
市場動向概要 次世代の住宅
17
分野 用途・目的 市場動向
災害対応住宅
災害に強い住宅
• 建材メーカ等では、制震フレームや軽量屋根材、災害シェルター等を研究開発。（参考）制震フレーム：大和ハウス工業HP、災害シェルター：ワールドネットインターナショナルHP等
• 非常備蓄品の販売・保守管理及び定期交換等サービスを提供する事業者も登場。（参考）R-pro、非常食の定期宅配サービス HP等
スマート住宅
IoT住宅• IoT化されてAIを搭載した装置・センサ類や家電、スマートデバイス（スマートウォッチ、照明器
具、自動車等）から収集されるビッグデータの解析等を通じて、新たなライフスタイルを実現するコネクテッドホームが勃興。（参考）パナソニックホームズ HP、大和ハウス工業 HP等
省エネ住宅
ZEH• 政府では、徹底的な効率化・省エネルギー化とともに、再生可能エネルギーを導入することに
より、年間の一次エネルギー消費量の収支ゼロを目指した住宅であるZEH（ネット・ゼロ・エミッション・ハウス）の普及に向けた支援（補助金支給等）を実施。(参考）ミサワホーム HP等
エネルギーマネージメントシステム
• 家庭におけるエネルギー消費の見える化と家電等の制御を通じたホームエネルギーマネジメントシステム（HEMS）は、これまでのところ市場の伸びが小さい。
• 今後、コスト削減によって中小規模ハウスメーカーに採用されることや、IoTに対応し、AIが搭載された家電等と連携可能な機器による高付加価値化が重要。（参考）富士経済、2018年9月
インフラフリーユニット
• グリーントイレ（水も電気も使わずし尿や生ごみを衛生的処理）、雨水の簡易浄化システム、生ごみ処理装置、廃バッテリーを再生利用した蓄電システム等をパッケージ化したユニットの研究開発が進行。（参考）LIXIL HP等
第３回勉強会参考資料
市場動向概要 住宅のアセットマネジメント 第３回勉強会参考資料 更新
分野 用途・目的 市場動向
検査・保証
インスペクション• 改正宅建業法（平成30年4月1日施行）で、既存住宅インスペクションに関する項目を追加。• 既存住宅インスペクションの市場規模：平成28年度推計45,000件・21億8千万円、平成29年見込52,500
件、平成30年度予測61,400件と拡大傾向の予測 （参考）矢野経済研究所、2018年6月
瑕疵保険
• 住宅瑕疵担保履行法（平成21年10月1日完全施行）に基づく各制度の実績 （参考）国交省資料①瑕疵担保に係る資力確保措置が講じられた新築住宅（保険付住宅）：累計約510万戸（令和元年度末）②既存住宅売買瑕疵保険・申込件数：平成30年18,498件（付保率：11.6%（推計値））③リフォーム瑕疵保険・申込件数：令和元年度3,795件、平成21年度からの累計39,592戸
住宅履歴情報 • 住宅履歴情報「いえかるて」共通ID累積発行件数：116,122件（令和元年度末）（参考）(一社)住宅履歴情報蓄積・活用推進協議会資料
専門家相談・支援
住まいの終活 • 住宅資産を活用した老後資金の確保や居住用財産の相続について、所有者（被相続人本人）からの相談や支援、相続発生後の手続き代行等を行うサービスへのニーズが増加。 (参考)日本FP協会HP等
DIYサポート
• ホームセンターにおける「DIY素材・用品」売上高：約7,250億円（2019年）。ホームセンター売上高は横ばいも、ＤＩＹ素材・用品が占める割合は上昇傾向（2015年・20.8%→2019年・22.0%）（参考）経済産業省・商業動態統計「専門量販店販売統計調査」
• リフォーム・リノベーションにおけるＤＩＹのニーズの高まりに対応し、相談から施工まで、様々な支援サービスを提供。現状は施主の満足度の向上、ローコスト化等が主な目的。 （参考）日本DIY協会HP等
空き家管理見回り・管理
• 空き家管理の潜在市場規模：163億円。住宅土地統計調査(2013年)を基に推計。（参考）リフォーム産業新聞、2016年（2018年調査の空き家数は846万戸(3.2%増)であることから、潜在市場規模も拡大傾向。）
• 空き家管理業は参入障壁が低く多様な業種の事業者が参入しているが、手間に対して薄利であること等から、ニーズの増加に対して市場としてのめざましい成長は見られない状況。(参考)和田清人「空き家ビジネスが難しい理由」、2016年4月等
残置物処理 • 遺品整理市場は、高齢化・人口減少等により拡大しており、遺品整理士認定協会の加盟企業約8000社の年間売上高の合計が約5080億円と発表。（参考）(一社)遺品整理士認定協会、2017年
既存住宅の活用
シェアリングサービスによる活用
• 住宅宿泊事業は、2018年6月の住宅宿泊事業法施行により2017年に1000億円規模まで成長した市場が一時縮小するが、2018年の800億円から2020年は1300億円に成長と予測。(参考)富士経済、2018年9月
• 駐車場シェアリングの市場規模：2018年で35億円と試算。（参考）富士経済、2019年2月
既存住宅の他用途転用
• 空き家等の住宅以外の用途（福祉施設、商業施設、宿泊施設等）への転用が、改正建築基準法（令和元年6月25日施行）における規制緩和により促進される可能性が拡大。（参考）国土交通省HP
コミュニティコミュニティ・アセットマネジメント
• 地域住民組織・NPO等による空き家・空き地等の管理や資産としての活用による、住宅地としての資産価値向上に向けた活動及び支援する専門家へのニーズが拡大。（参考）温井達也「戸建住宅地管理論」18
市場動向概要 『伴走型』住生活関連サービス （１／２）
分野 用途・目的 市場動向
医療・介護・福祉
見守り、安否確認
• 暮らしの安全確保等を提供するIoTデバイスとスマートフォンを連動させた遠隔カメラでを用いた見守りサービスや様々なSNSを活用した災害時の安否確認や位置情報の把握が実現。
• 高齢者向け見守り関連サービス市場規模：約75億円（2018年、富士経済）。同調査では、2025年の市場規模を124億円（拡大傾向）と予測。（参考）富士経済、2019年7月
日常生活サポート• 装着用・非装着型のパワーアシストスーツ、バイタルデータをモニタリングする生活補助の
ウェアラブル機器、生活に癒しを与えるコミュニケーションロボット等、介護を含む生活を豊かにするサポートを実現する機器の開発が進行中。（参考）介護ロボットのポータルサイト等
在宅医療・介護、遠隔医療
• 住み慣れた地域での療養を継続していくため、家族を含めた日常生活のサポートをする介護サービス提供、在宅での医療、介護のサポートとしてモニター等を通じた遠隔医療、オンライン診療システムの提供が開始。（参考）日本遠隔医療学会等
終活• 「人生の終わりのための活動」の多様化に対応するサービスとして、故人、家族の要望に応
える葬儀サービス（儀式の簡略化、価格の明確化等）の提供が開始。（参考）日比谷花壇HP等
保育・教育育児
• 家族形態の多様化に伴ったカスタマイズされた預かりサービスや、「保育現場の業務改善、効率化」に資する保育のICT化システム、子どもの安否確認のためのIoT技術を活用した（交通系カード等）追跡サービスが開発、普及中。（参考）公立保育園向け業務支援システム HOICT等
教育・学習（生涯教育含む）
• IoTを活用したタブレット教材を用いた在宅学習、双方向コミュニケーションを可能とする学習サービスの提供が浸透。（参考）AI型タブレット教材「Qubena Wiz Lite」等
防犯・セキュリティ
ホームセキュリティ
• 警備保障会社が構築する各種センサ類（人感センサ等）を組合わせたセキュリティシステムを通じて、24時間365日体制で居宅を見守り、万一の時はガードマンが派遣される、従来的で高価なトータルセキュリティが主流。（参考）セコムHP等
• 利用者自身が専用IoTデバイス/センサ類を設置し、それらが接続されるクラウドを通じてセキュリティサービスが提供される、比較的安価なセルフセキュリティも登場。(参考) Secual HP等
• ホームセキュリティサービス市場規模：約1,200億円（2017年、富士経済）。同調査では2020年の市場規模を1,386億円（拡大傾向）と予測。（参考）富士経済、2018年11月
装置・センサ類
• 建材・センサメーカ等は、インターネット非対応の従来型機器（人感センサ、監視カメラ、警報機等）を販売。（参考）パナソニックHP等
• IoT/スマートホーム機器メーカは、AIを搭載してインターネット経由で遠隔監視・通知等が可能な防犯・セキュリティ対策向けのIoT/スマートホーム機器を投入。（参考）Strobo HP等
• 防犯用装置・センサ市場規模：約920億円。更新需要が堅調に推移の見込み。（参考）富士経済、2018年11月
第３回勉強会参考資料
19
市場動向概要 『伴走型』住生活関連サービス （２／２）
分野 用途・目的 市場動向
生活支援 家事支援 • 家事支援（家事代行）サービスでは、家事全般、洗濯・クリーニング、大型家具・家電の移動・搬出等を提供。（参考）ヤマトホームコンビニエンス HP等
• 家事を自動化・省力化するために、IoT化されてAIを搭載した家事支援機器（自動掃除機）も登場。（参考） iRobot HP等
買物支援 • 移動販売や在宅ショッピング、買い物代行等が買い物弱者支援等のために、事業者（BtoC）や個人（CtoC）により提供。（参考）農林水産省・買物支援事例集、経済産業省・買物弱者対策資料等
食事 • 調理の簡便化のため、加工された食材を届ける食材配達サービスや、完成した食事を配達する宅食サービスも展開。（参考）オイシックス HP、ワタミ HP等
宅配 • 物流のラストワンマイルに係る課題（人手不足等）解決に向け、ドローンを利用した効率的な輸送（ドローン配送）の実現のための制度・インフラ面での環境整備（無人航空機の目視外飛行の許可等）が進行。（参考）内閣官房・国土交通省「空の産業革命に向けたロードマップ2019」
• 再配達で発生する事業者の負担を緩和するため、不在時も受け取り可能な宅配BOXの設置が戸建住宅・集合住宅でも拡大。（参考）LIXIL HP等
移動支援 • 従来的なコミュニティバスに加え、ICTやAIを駆使した相乗りタクシー、オンデマンドバス等の相乗り輸送サービスであるライドシェアが実証中。（参考）Webサイトレスポンス2020年4月7日記事等
• 自動車を共同利用するカーシェアや、その自転車版であるシェアサイクルなども登場。（参考）タイムズカーシェア、ドコモ・バイクシェアHP等
収納・保管 • セルフストレージとよばれる、収納スペースを貸出すサービス（レンタル収納、トランクルーム等）の市場が拡大中。（参考）(一社)セルフストレージ協会HP等
• 個人向けの貸倉庫では、寄託により衣類を含む様々なものを保管。（参考）寺田倉庫HP等
趣味・カルチャー
ライフスタイル対応型住宅
• 多様な個人の趣味・嗜好に対応かつ近隣コミュニティとのトラブル回避のための、ペット共存住宅、防音、防振を施した建材、家庭菜園を実施可能とするキット等が普及。
（参考）日本建築材料協会調査、農水省「都市と緑・農が共生するまちづくりに関する調査」等
レジャー・フィットネス • IoTを活用したカスタマイズ旅行の提案やVR・ゲームによる疑似体験（旅行・対戦）が登場。（参考）観光庁「最先端ICT（VR/AR等）を活用した観光コンテンツ活用に向けたナレッジ集」
仕事 在宅勤務 • 在宅勤務を含むテレワークを導入する企業が増加（ただし、導入に当たっては適切な勤怠管理とともに、社内サーバへのアクセスやTV会議環境、セキュリティ対策等の通信/環境の確保が必要）。
（参考）総務省「テレワークの普及動向（テレワーク情報サイト内）」等
• 発注者が、オンライン上で多様なスキルと実績を持つ働き手（クラウドワーカー）とマッチングし、仕事を委託するクラウドワーク（クラウドソーシング）も登場。（参考）クラウドワークスHP等
第３回勉強会参考資料
20
リバースモーゲージについて
21
○ リバースモーゲージとは、自宅を担保に融資を受け、死亡時に担保物件の売却等で借入金を一括返済する住宅ローン○ 高齢者は持ち家率が高く、リバースモーゲージを活用することで住み替え・リフォーム資金等、まとまった資金を確
保できるため、ニーズ拡大に伴い、近年、取扱金融機関は増加傾向にある
19
31
41
49
62
80
0
10
20
30
40
50
60
70
80
H25年度 H26年度 H27年度 H28年度 H29年度 H30年度
出典：「民間住宅ローンの実態の実態に関する調査結果報告書（平成25～30年度）」 （国土交通省）
（機関）年々、増加傾向にあり、平成30年度で80機関が取扱
74.8%
64.1%
54.4%
47.6%
38.8%
29.1%
8.7%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
高齢者及び相続人への商品説明
地価下落リスクの管理
高齢者の資金ニーズに合った商品化
長生きリスクの管理
融資対象物件の正確な担保評価
金利上昇リスクの管理
保証会社の保証を十分に受けられない
出典：「2019年度民間住宅ローンの貸出動向調査」 （住宅金融支援機構）
リバースモーゲージを取扱中、検討中とした103行からの回答（複数回答）
利用者が自己の居住する住宅を担保として融資を受け、利用者の死亡時に住宅の処分等により一括返済する住宅ローン
自己居住住宅を担保
生活資金等を融資
死亡時に担保不動産の売却等により返済
金融機関
利用者
相続人
リバースモーゲージ（Reverse Mortgage）とは
リバースモーゲージの取扱機関数の推移
リバースモーゲージを取り扱う上での課題
住宅融資保険付きリバースモーゲージ～リ・バース60～
金融機関が住宅金融支援機構（JHF）の提供する住宅融資保険を活用することで、リバースモーゲージを取り扱う上で課題となる長生きリスクや地価下落リスクをJHFが負担
出典：「リ・バース60」（住宅金融支援機構）
リースバックについて
22
住宅のリースバックの動向
リースバックの利用例
リースバックの概要
売主は所有している住宅を買主である事業者に売却するものの、賃貸借契約を締結することで売却後も同住宅に居住することが可能
リースバック事業者（買主）
売主
売主は売却後も賃料を払って自宅に住み続ける
買主は売主が退去した後買取再販等により処分
老人ホーム等への支払い
老人ホームの順番待ちをしている間にリースバックを利用することで、入居が決まった後すぐに入居一時金等を支払うことができる
住み替えの円滑化
現居の売却後も同住宅に引き続き居住することができるため、新居購入前の資金確定が可能。同時に仮住まいも省略することができる
〇 リースバックとは、所有している資産を第三者に売却し、その後、第三者とリース契約を締結することで、それまでと同じ資産を利用し続けることを可能にする取引手法
〇 住宅においては、住み替えの円滑化や老後の資金需要への対応、相続前の不動産処分など、住宅利活用の新たな選択肢として近年注目されつつあり、利用件数も増加傾向
このほか、老後の余裕資金の確保、相続前の不動産処分、住宅ローン等の借入金の返済資金の確保 等
住宅の所有権を移転
買取代金を一括支払い
賃料支払い
住宅を賃貸
賃貸借契約
売買契約
持ち家比率の高い世代の高齢化によりニーズが拡大しており、住宅におけるリースバックの取扱件数は近年、増加
（出典）国土交通省住宅局調べ （９社にアンケートを実施）
（件）
256
10
340
49
745
175
0
100
200
300
400
500
600
700
800
買取 仲介 買取 仲介 買取 仲介
2016年 2018年
リースバックにおける取引件数の推移
2016年 2017年
第50回分科会資料８
大工技能者の役割
23
〇 戸建て住宅の約９割は木造で供給されており、木造の戸建て注文住宅の５割超は中小工務店と大工技能者により供給されていることから、戸建て住宅の質を維持するためにも、一定数の大工技能者の確保・育成が必要
〇 住宅リフォームの最大の担い手は中小工務店・大工技能者であり、既存ストックを活用して良質な住宅を供給するためにも、大工技能者の確保・育成が求められる。中小工務店・大工技能者の技術は、災害時の仮設住宅の建設、応急修理等への対応にも活かされる
住宅の建設現場 応急仮設住宅の建設 / 床上浸水した家屋の補修
第３回勉強会資料５
大工技能者数の予測
24実績値：総務省「国勢調査」予測値：野村総合研究所（作成）
〇 民間シンクタンクによる予測では、2015年時点で約35万人の大工就業者数は、10年後の2025年には約３割減(約10万人減)の約25万人となり、15年後の2030年には約４割減(約14万人減)の約21万人となる見通し
約10万人減約３割減
約14万人減約４割減
予測の考え方・15～24歳人口に占める大工の割合は、2020年以降も2015年の水準が続くと想定。・25歳以上の大工減少率は、2010→2015年の水準が続くと想定。
大工就業者数の予測
第３回勉強会資料５
一級建築士試験 受験者数・合格者数
25
43,520
39,020
34,511 31,704
30,330 30,462 30,648 31,061 30,545 29,741
4,476 4,560 4,276 4,014 3,825 3,774 3,673 3,365 3,827 3,571
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
平成22年 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
受験者数 合格者数
〇 一級建築士試験は、受験者数は令和元年に29,741名、うち合格者は3,571名
〇 平成30年には建築士法を改正し、令和２年から建築士試験の受験機会を拡大したところ
第３回勉強会資料５
既存住宅状況調査技術者講習の修了者数
26
〇 平成29年２月に創設された既存住宅状況調査技術者講習制度のもと、現在５の機関が講習を実施
〇 既存住宅状況調査技術者講習の修了者数は、累計で約３万６千人
2,982
14,939
22,018
26,988 28,410
30,913
32,813 33,373 34,175 34,689 35,264 35,638
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
（出典）国土交通省調べ（注）毎月末日時点の累計修了者数
(人) 【既存住宅状況調査技術者講習の修了者数の推移（累計） 】
第３回勉強会資料５
マンション管理士の登録者数の推移
27
〇 マンション管理士の登録者数は平成14年度からの累計で約２万６千人
（出典）マンション管理センター資料より
(人)
(年度)
【マンション管理士の登録者数の推移（累計） 】
6,998
9,461
11,641
13,178 14,511
15,661 16,780
17,791 18,867
19,853 20,894
21,711 22,446
23,254 23,921
24,515 25,098 25,660
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 R１
第３回勉強会資料５
住生活関連産業や新技術等を巡る状況について
１. 産業について
２. 新たな技術の活用等について
まちづくりを巡る状況について
１. 災害と住まいについて
２. 良好な居住環境の形成について
インターネット利用率の推移と利用機器の割合
29
○ 個人によるインターネットの利用は、2000年代初頭頃に急速に拡大し、2018年時点での利用率は約80%となっている○ インターネット利用機器は60歳未満ではスマートフォンが多く、60歳以上ではパソコンの利用が多い
9.213.4
21.4
37.1
46.3
57.8
64.3
66.0
70.8
72.6
73.0
75.3
78.0
78.2
79.1
79.5
82.8
82.8
83.0
83.5
80.9
79.8
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
(%)インターネット利用状況（個人）の推移
0 20 40 60 80 100
80歳以上
70～79歳
60～69歳
50～59歳
40～49歳
30～39歳
20～29歳
13～19歳
6～12歳
（％）
年齢階層別インターネット利用機器の状況（個人）
（2018年）
スマートフォン 携帯電話・PHS パソコン タブレット端末
出典： 総務省「通信利用動向調査」各年版を元に作成 出典： 総務省「通信利用動向調査」平成30年度版
第３回勉強会資料５
シェアリングエコノミーの拡大
30
540
717 825
977
1,130
1,270
1,386
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
（億円）
シェアリングエコノミー（共有経済）サービス市場規模推移・予測
（出典）国土交通省「令和元年版国土交通白書」
注1.サービス提供事業者売上高ベース注2.2018年度は見込値、2019年度以降は予測値注3.本調査におけるシェアリングエコノミー（共有経済）サービスとは、「不特定多数の人々がインターネットを 介して乗り物・スペース・モノ・ヒト・カネなどを共有できる場を提供するサービス」のことを指す。 但し、音楽や映像のような著作物は共有物の対象としていない
資料：株式会社矢野経済研究所
○ ICTの進展に伴い、シェアリングエコノミーの拡大という新たな流れが生まれており、国内の市場規模においては、
2017年度には約717億円であるものの、2022年度には約1,386億円まで拡大する見通し
○ ホームシェアや育児支援など、遊休資産の有効活用や社会課題の解決に寄与することなどが期待されている
シェアリングエコノミー（共有経済）イメージ
（出典）政府CIOポータル
第３回勉強会資料５
通信サービスや携帯電話の進化
31
○ この50年間で通信サービスや携帯電話を巡る状況は劇的に進歩。デジタル技術を用いたコミュニケーションが身近なものとして普及
出典：総務省「令和元年版情報通信白書」、NTTドコモ歴史展示スクエアHP
2020年第5世代移動通信システム（5G）サービス開始
1968年ポケベルのサービスが開始※数字表示タイプは1987年～
第３回勉強会参考資料
IoTやAIを活用したサービス
32（出典）総務省「ICTの現状に関する調査研究」（平成30年）
○ 機械学習・画像認識・音声認識・自然言語処理技術を活用したサービスが幅広く登場。刻々と変化する情報をもとに状況管理、監視、見守りなど、状況を把握する用途にも活用されている
第３回勉強会資料５
新技術の実装化（Society5.0）
33（出典）内閣府作成資料より国土交通省国土政策局作成
○ Society5.0では、膨大なビッグデータをAIが解析し、その結果が人間にフィードバックされることで、これまでにはできなかった新たな価値が社会・産業にもたらされることが期待される
第３回勉強会参考資料
空の産業革命
34
○ 2022年度より、ドローンの有人地帯での目視外飛行を行うべく、環境整備や技術開発が進められている
第３回勉強会資料５
ドローンの活用に向けた取組方針
35
○ 有人地帯における目視外飛行の目標時期を2022年度目処としてドローンの活用に向けた取組が進められている
3.モビリティ（3）ドローンの有人地帯での目視外飛行①現状ドローンについては、無人地帯での目視外飛行が可
能になり、荷物配送を実施する事業者も登場したが、地方の配達困難地域での配送、農作物の生育状況の把握、老朽化するインフラの点検、高齢化が進む市街地の広域巡回警備などを可能とするためには、有人地帯での目視外飛行を可能とする必要がある。
としては、
、(b)散在する農地の作物の生育や害虫・病害の発生を空からまとめて広域的に確認、
、(d)高齢化が進む地方の市街地などでの広域巡回警備、などが想定される。
②対応の方向性飛行禁止区域を除き、飛行ルートの安全性確保を前
提として、とし、それに向けて、本年度中に制度設計の
基本方針を決定するなど、具体的な工程を示す。
6.次世代インフラ(1)インフラ維持管理業務の高度化・効率化点検・維持補修等のデータを一元管理して地方
公共団体のインフラ維持管理業務を高度化・効率化するICTデータベースの全国導入を加速する。あわせて、橋梁点検などの現場でドローンなどの新技術の実装を加速する。これらの取組に併せて、5年間に限定して、地方公共団体が行う取組に、地方財政措置を講ずる。加えて、BIM(BuildingInformation Modeling)を、国・地方公共団体が発注する建築工事で率先して利用し、民間工事へ横展開させる。
成長戦略実行計画（令和元年 6月21日 閣議決定） 第2章 Society5.0の実現
第３回勉強会参考資料
自動運転の進展
36
○ 2025年を目処として限定地域での無人自動運転移動サービスの全国普及を図ることとするなど、自動運転の普及に向けた取組が進められている
出典：第43回社会資本整備審議会計画部会及び第41回交通政策審議会交通体系分科会計画部会（令和元年11月） 資料２
第３回勉強会資料５
自動運転・MaaSの活用に向けた取組方針
37
○ 無人自動運転による移動サービスの実現（2020年）など、次世代モビリティ・システムの構築に向けた取組が進められている
3.｢Society 5.0｣の実現に向けて今後取り組む重点分野と、変革の牽引力となる｢フラッグシップ･プロジェクト等
[1] ｢生活｣｢産業｣が変わる
1. 次世代モビリティ･システムの構築
(2) 政策課題と施策の目標
（略）
。引き続き「技術」と「事業化」の両面で世界最先端を目指すためにも、これまでの比較的簡単なシーンから始めてきた技術実証・サービス実証をより実際のビジネスモデルに近い形で推進し、技術や社会的受容性を更に昇華させつつ、 社会実装を加速していく。
平成32年の無人走行サービス等を制度上可能とするべく政府全体の制度整備の方針を取りまとめた「自動運転に係る制度整備大綱」（平成30年４月17日高度情報通信ネットワーク社会推進戦略本部（IT総合戦略本部）決定）に基づき、国際的な議論においてリーダーシップを発揮しつつ、必要な法制度整備を進める。また、
を進める。
未来投資戦略2018（平成30年 6月15日 閣議決定） 第2 具体的施策
(3) 新たに講ずべき具体的措置
i) 実証プロジェクトの円滑・迅速な推進
• 無人自動運転移動サービスを平成 32 年に実現することを目指し、本年度から、より実ニーズに近い形態で実証実験を行うため、1人の遠隔運転者が複数の車両を遠隔監視・操作する実証実験や地域の交通事情に知見がある運行事業者と連携した実証実験、実証実験期間の長期化や
での実証実験など、事業化に向けた取組を加速する。
• （略）
ⅳ)次世代モビリティ・システムの構築に向けた新たな取組
• （略）
• コンパクトなまちづくりの情報交換・共有を目的に本年夏頃に設立する関係地方公共団体の協議会の活動等を通じて、まちづくりと公共交通の連携を推進し、
するとともに、これらの先進的技術をまちづくりに取り入れたモデル都市の構築に向けた検討を進める。
• （略）
第３回勉強会参考資料
SDGs （持続可能な開発目標）
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ＳＤＧｓ（持続可能な開発目標）
（出典）外務省「持続可能な開発のための2030アジェンダ」
○ ｢誰一人取り残さない｣持続可能で多様性と包摂性のある社会の実現に向けた、2030年までを期限とする17の目標。2015年９月の国連サミットで全会一致で採択
ロゴ：国連広報センター作成
【住宅に関わる目標】包摂的で安全かつ強靱（レジリエント）で持続可能な都市及び人間居住を実現する
第３回勉強会参考資料
ＩｏＴを活用した住宅について
○ 居住者の健康管理や見守りなど、居住者の生活行動を支援するための先進技術の開発が進んでおり、“IoT住宅”の開発・実証や実装が進展している
IoT技術を活用した健康管理支援
電波型人感センサ （心拍数・呼吸数・体動を測定）
生体センサ （睡眠の質を測定）
ＩｏＴ技術の概要
家電の未使用 熱中症の恐れ
家電の深夜利用 家電の長時間使用
生活異常を自動で通知
分電盤
エネルギーセンサー
家電分離の波形を読み取り
居住者による手動通報
センサーによる自動通報
在室ボタン
玄関
緊急呼出ボタン等
トイレ・浴室・寝室
生活リズムセンサー
廊下
ＩｏＴ技術を活用した高齢者見守り支援
ＩｏＴ技術の概要
取組内容
取組内容
収集・分析
シニアマンション
（必要に応じて通知）
対応
離れて暮らす家族
データ収集・分析者管理員通知
通知
②による見守り
①による見守り
出典：国交省作成資料 出典：国交省作成資料
・最先端のセンサを使用し、非接触でストレスなく居住者のバイタルデータを計測
・バイタルデータと訪問介護を合わせて、より質の高いケアを実現
・居住者の生活異常を機器で自動通知、居住者自身で 通報できる仕組みを導入
・管理員側で異常を一括受信し、素早い対応や、見守り負担軽減に繋げる
①センシングウェーブ
ベッドのマットレス下に敷くだけで心拍数、呼吸数、体動、睡眠の深さが計測できる。
②電波型人感センサ
部屋に置いておくだけで体動が計測できる。
③位置検知床
既存の床の上に敷くだけで、どこを踏んだのか検出できる。
センサ設置イメージ図
位置検知床敷設
・3種類のセンサーを使って取得した情報やデータを分析し、居住者の健康状態や夜間の行動(徘徊・転倒など)を把握する。また、訪問介護事業者が訪問する際の優先順位付けや暮らしのアドバイスに役立てる。
・電力使用状況から入居者の生活異常を自動で検知するエネルギーセンサーと、入居者自身が呼び出すシニア向け通報システム等を導入し、 居住者の異常に速やかに対応することで、マンションの管理スタッフや離れて暮らす家族の負担を軽減する。
①エネルギーセンサー
電力の利用状況から家電の利用状況を読み取り、生活の異常を感知した場合は自動通知
②シニア向け通報システム
住居内に設置されたボタンによる居住者自身の通報や廊下に設置されたセンサーによる自動通報
第３回勉強会資料５
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建築ＢＩＭ （Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ Ｍｏｄｅｌｉｎｇ）
○ コンピュータ上に作成した主に３次元の形状情報に加えて、室等の名称・面積、材料・部材の仕様・性能、仕上げ等、建物の属性情報を併せ持つ建物情報モデルを構築するシステム
現在の主流 （CAD） BIMを活用した建築生産・維持管理プロセス
図面は別々に作成
壁や設備等の属性情報は図面と
アナログに連携
建設後の設計情報利用が少ない
３次元形状で建物をわかりやすく
「見える化」し、コミュニケーション
や理解度を向上
各モデルに属性情報を付加可能
建物のライフサイクルを通じた情報
利用／IoTとの連携が可能
設計
施工
維持管理
• 建築物の生産プロセス・維持管理における情報データベース
• ライフサイクルで一貫した利活用
• IoTやAIとの連携に向けたプラットフォーム
• コミュニケーションツールとしての活用、設計プロセス改革等を通じた生産性の向上
Process
将来BIMが担うと考えられる役割・機能
Data Base Platform
etc.
平面図・立面図・断面図／構造図／設備図
第３回勉強会資料５
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建築分野のＢＩＭの活用状況及び課題 第３回勉強会参考資料
設計分野においてBIMの活用は限定的であるが、導入に興味を持つ建築士事務所(建築)は相当程度存在。しかし設備系設計事務所におけるBIMの活用はかなり限定的、かつ導入実績や導入に興味を持つ事務所は少ない
施工分野（大手ゼネコン等）においてBIMは相当程度活用。ただし、中小建設会社ではほとんど使われていない
設計分野の導入実績・活用意向
導入実績あり：34% 活用予定・興味あり：53%
施工分野の導入実績・活用意向
導入実績あり：71% 活用予定・興味あり：78%（N=323） （N=54）
導入実績 導入実績あり：34% 導入実績なし：66%
活用意向 積極的活用19％
積極的活用なし15％
5年以内導入12％
導入興味あり22％
導入予定なし33％
導入実績 導入実績あり：71% 導入実績なし：29%
活用意向 積極的活用54％
積極的活用なし17％
5年以内導入13％
導入興味あり11％
導入予定なし5％
ゼネコン（施工）建築士事務所（建築）
建築分野におけるBIMの活用状況
建築分野でのBIM活用に係る課題
○ コンピュータ上に作成した主に３次元の形状情報に加え、室等の名称・面積、材料・部材の仕様・性能、仕上げ等、建物の属性情報を併せ持つ建物情報モデルを構築するシステム
設計 施工 維持・管理
設計BIM施工BIM
維持管理BIM不連続• 実施設計までの活用はまれ• 意匠、構造、設備の各分野での活用状況
に差• サブコンでの活用は少ない• メーカーの対応に差
プロセスごとに個別に活用され、横断的な活用は想定されていない
不連続
BIMを活用している場合でも、設計、施工の各分野がそれぞれ個別に活用するに止まっており、BIMの特徴である情報の一貫性が確保できていない
この結果、維持・管理段階までの一貫したBIM利用に繋がらない
導入・運用には多額の設備投資が必要である上に、習熟した人材が不足（特に中小事業者にとっての課題）
• 低調な活用
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ドローンの住宅周辺分野への活用について
42
新規竣工棟数
棟
○ 外壁タイル等の落下事故は毎年一定程度発生しており、建築物の安全性を確保するため、建築基準法においては、一定の規模・用途の建築物について、定期的に専門の資格者による検査を行い、その結果を報告することを所有者等に義務付けている。
○ 建築物の外壁はおおむね１０年に１度、外壁タイルの全面的な打診等により確認する必要があるが、建物周囲に仮設足場等を設置する必要があり、所有者等に過大な負担となっている。
○ ドローンを活用することで作業員の安全性向上に資するとともに、検査費用の削減に繋がる可能性がある。
事故内容平成２２年度 平成２３年度 平成２４年度 平成２５年度 平成２６年度 平成２７年度 平成２８年度 平成２９年度
事故件数被害者数(うち死亡) 事故件数
被害者数(うち死亡) 事故件数
被害者数(うち死亡) 事故件数
被害者数(うち死亡) 事故件数
被害者数(うち死亡) 事故件数
被害者数(うち死亡) 事故件数
被害者数(うち死亡) 事故件数
被害者数(うち死亡)
部材の落下 5 3(0) 16 9(0) 13 8(0) 5 3(0) 7 2(0) 6 2(0) 12 10(0) 13 4(0)
壁タイル等 3 1(0) 10 3(0) 6 2(0) 2 3(0) 6 1(0) 5 1(0) 6 9(0) 4 1(0)
天井 1 1(0) 4 5(0) 4 4(0) 3 0(0) 0 0(0) 0 0(0) 4 0(0) 2 1(0)
看板 1 1(0) 1 1(0) 2 2(0) 0 0(0) 1 1(0) 1 1(0) 1 1(0) 7 2(0)
テラス等 0 0(0) 1 0(0) 1 0(0) 0 0(0) 0 0(0) 0 0(0) 1 0(0) 0 0(0)
■建築物における部材の落下事故の概要
※ 特定行政庁等から情報提供があった建築物に関する事故であって、社会資本整備審議会建築分科会建築物等 事故災害対策部会に報告された事故の概要を掲載（平成30年2月28日までに報告された事故の概要を掲載） 。なお、 「平成22年度」は、平成22年12月１日から平成23年３月31日までの件数等であり、 「平成29年度」は、平成29年4月1日から平成30年２月28日までの件数等。
（一財）経済調査会発行「マンション改修モデル事例集」より転載
＜仮設足場＞ ＜テストハンマーによる打診検査＞
【（一社）日本赤外線劣化診断技術普及協会 提供】
＜赤外線装置を搭載したドローンによる打診検査＞
第３回勉強会資料５
ドローンの住宅周辺分野への活用について
出典：内閣府国家戦略特区 千葉市ドローン宅配分科会 参考資料出典：大分県商工観光労働部新産業振興室 “ドローン物流による買い物弱者支援に向けた取組”
・千葉市では、ドローン宅配の都心部における実用性について、国家戦略特区「千葉市ドローン宅配分科会」、「技術検討会」を設置し、民間事業者と協働で実証実験を実施
都心部におけるドローン宅配の実証実験事例山間部におけるドローン配送の実証実験事例
・大分県では、山間部過疎地におけるトラックによる移動販売の代替手段として、ドローンによる荷物配送の実現に向けた実証実験を実施
ドローン配送イメージ ドローン実験ルート
２９年度実証実験
３０年度実証実験
・東京湾臨海部の物流倉庫から、ドローンにより海上や河川の上空を飛行し、幕張新都心内の高層マンション群まで運ぶことを構想
平成28年4月商業施設からの｢物資運搬｣の検証
平成28年4月高層マンションへの｢垂直飛行｣の検証
平成29年6月東京湾上空飛行試験
実証実験
平成30年10月「マンション個宅への配送」を想定した、宅配実証実験
○ 山間部等の過疎地や都心部のマンション等における高齢者世帯や子育て世帯の利便性の向上を目的に、ドローンを活用した配送・宅配の実現に向け、様々な実証実験が実施されている
10Kgの重量物を山越えで配送
・目視内飛行で実用化が期待される10Kgの荷物を配送
2点間のドローン定期便の実現
・実用化にむけて、地元スーパーと公民館の間の定期フライトを実施
43
第３回勉強会参考資料
自動運転・MaaS×住宅周辺分野の先進事例
MaaSの概要 自動運転の実証実験
自動運転バスの実証実験
・柏の葉キャンパスエリアの一部区間において、自動運転バスの営業運行実証実験を実施。循環型自動運転バスの導入と増便によるまちの利便性の向上を進める
・「柏の葉スマートシティコンソーシアム」の事業の1つとして実施。街に住む・働
く人の生活を快適にするために交通手段のシームレス化を進めるMaaSに着目し、まちづくりへの活用をめざす
運行ルート
実験用車両
オンデマンドバスの実証実験
・マンション専用オンデマンドモビリティの実証実験を東京都内で開始（2020年2月から6か月～1年間）
・利用者（マンション住民）はスマートフォンのアプリで予約を行い、エリア内の任意の指定スポット（11か所）で乗降車が可能
出典：自動運転の実現に向けた国土交通省の取り組みについて
出典：三井不動産株式会社 報道発表資料 出典：日鉄興和不動産株式会社 報道発表資料
実験用車両
乗降ポイント
利用者
出発地
ひとつのサービスとして提供（検索・予約・決済）
シェアサイクル 小型モビリティ
オンデマンドバス 自動運転バス
鉄道
カーシェア シェアリング
小売店舗 宿泊施設 医療・福祉 観光地
バス
タクシー
目的地
航空
・最寄駅等と最終目的地をラストマイル自動運転で結ぶ「無人自動運転による移動サービス」を2020年に実現するという政府目標を達成するため、経産省と連携し、石川県輪島市、沖縄県北谷町、福井県永平寺町、茨城県日立市にて、実証実験を実施
○ 自動運転やMaaSの実用化を見据えて、近年、様々な実証実験が進められている
○ 住宅周辺分野では、まちづくりや居住者における利便性の向上を目的として、公共交通拠点と住宅をつなぐ“ラストマイル”の移動サービス実用化に向けて、実証実験が行われている
出典：国交省作成資料
第３回勉強会資料５
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ＺＥＨ （Net Zero Energy House）
45
＋給湯
照明
暖房
冷房換気
給湯
照明
暖房冷房換気
削減
②設備等の高効率化
＋
③創エネルギー①高断熱化
断熱基準一次エネルギー消費量基準
（設備等の高効率化） （創エネルギー）
省エネ基準より強化した高断熱基準 太陽光発電等による創エネを考慮せず省エネ基準相当から▲20%
太陽光発電等による創エネを余剰売電分を含め考慮し一次エネ消費量を正味ゼロ以下
（外皮平均熱貫流率の基準例）
地域区分 1・２地域（札幌等）
3地域（盛岡等）
４・5・６・7地域（東京等）
ZEH基準 ０．４ ０．5 ０．６省エネ基準 ０．４６ ０．５６ ０．８７
○ 経済産業省「ZEHロードマップ検討委員会」がとりまとめた「ZEHロードマップ」(平成27年)において、「ZEHは、快適な室内環境を保ちながら、住宅の高断熱化と高効率設備によりできる限りの省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、１年間で消費する住宅のエネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅」と定義されている
第３回勉強会資料５
LCCM （ライフサイクルカーボンマイナス） 住宅の取組事例
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太陽光発電パネル＋太陽熱給湯集熱パネル
冬季のダイレクトゲインを考慮した南面大開口
光と風を取り組むパラボラ状の壁形状
地域木材等の利用
高炉セメントコンクリート使用
高効率給湯器・燃料電池等
日射を遮蔽する木製ルーバー
高効率HPエアコンによる部分間欠冷暖房
LED照明の多灯分散配置
空気の流れを作り出す通風塔
LCCM住宅デモンストレーション棟（建築研究所内 つくば市） 概要
CO2
削減
排出
排出
排出 排出
排出
※ライフサイクルカーボンマイナス住宅・研究開発委員会
ライフサイクル全体を通じたCO2排出量推移のイメージ
LCCM住宅のライフサイクルとCO2排出のイメージ
創エネ創エネ
排出
○ 使用段階のCO2排出量に加え資材製造や建設段階のCO2排出量の削減、長寿命化により、ライフサイクル全体（建築から解体・再利用等まで）を通じたCO2排出量をマイナスにする住宅の開発も進められている
第３回勉強会資料５
