ו ה י ר מ ש ר פ כ

ב א ת י נ כ ו ת

ף ת ש מ ן ו נ כ ת ך י ל ה ת

א א נ ד 'ס

1 . 5 . 2 0 1 2 – 2 9 . 4

תכנית אב –פר שמריהו כ

התושבים עם משתף תכנון

29.4 – 1.5.2012 ראשונה סדנא

ביקור צוות בכפררפבכ

ת צוו

ר קו

בי

ה שונ

ארא

דנס

– חזון

ש בו

גי

29.4.2012סדנא ראשונה גיבוש חזון

ה שונ

ארא

דנס

– חזון

ש בו

גי

29.4.2012סדנא ראשונה גיבוש חזון

5 מ"תמ -אביב-מחוז תל, תכנית מתאר מחוזית -אדריכלות ותכנון

....(מסחר ומשרדים ועוד: בשימושים משניים)איזור עירוני בדגש על מגורים •

(תבחן בניה ירוקה ואקולוגית) מתחם בינוי לפיתוח חדש •

מעבר דרום צפון+רוחב ' מ 100 מטרופוליניהכולל ציר ( חקלאי טבעי ופארק)פארק עירוני •

רוחב המחבר להרצליה למזרח לאורך רחוב המעפילים' מ 20ציר ירוק עירוני •

20תוואי מסילת ברזל לביטול וחדש משולב בדרך •

20כביש - 531כביש , 2כביש -המעפילים ' רח, 20כביש -המעפילים ' רח: מחלפים 3•

( 2010) מ"התמשנים מאישור 5בתום , שדה תעופה זמני•

לא יתאפשר המשך שימוש

עקר

קומפילציה+תצלום אויר -מצב קיים -אדריכלות ותכנון עקר

חולשות חוזקות

Stren

gths

אקונומיים גבוהים -מאפיינים סוציומרבית האוכלוסייה בעלת •

יחסית

לכידות קהילתית •

פוטנציאל לפיתוח ציר מסחרי מהווה , רחוב המעפילים•

ועיסקי

המשרתים את אוכלוסיית היישוב מגוון מבני ציבור ביישוב •

פעילות תרבותית ענפההיישוב מקיים , ואף מחוצה לו

חוסנה הכלכלי של המועצה מאפשר ,למועצה בסיס מס איתן•

פעילות יישובית עצמאית בתחומים שונים

משיכת אוכלוסייה -ערכי הקרקע למגורים גבוהים מאוד •

אקונומי גבוה-מחתך סוציו

אתרי , ציר ירוק מרכזי –קיומם של ערכי טבע ונוף ייחודיים •

מערות קבורה בכפר לטובת תושבי הכפר ועבור , עתיקות

אוכלוסיית הסביבה

הרכב הגילאים יוצר יחס תלות גבוה מאוד•

:ביישוב עיקריות אוכלוסייה קבוצות שתי בין פערים•

ובניהם הוותיקים1.

מבחוץ הגיעו אשר החדשים התושבים2.

, י רחוב המעפילים"נחצה עאזור המגורים המפותח כיום •

, מייצר בעיות תנועה ונגישות –המהווה עורק תחבורתי ראשי

ב"פיתוח כלכלי וכיו, אספקת שירותים

לספק שירותים תפיסת אספקת השירותים במרחב היישובי היא •

אספקת . לתושבי הכפר ללא משיכת קהל צרכני מבחוץ

שירותים מסדר גודל גבוה יותר תדרוש ספי כניסה גבוהים יותר

מקשה על כניסת –ערכי הקרקע למגורים גבוהים מאוד •

לנושא . אוכלוסייה צעירה שאינה בעלת יכולות כלכליות גבוהות

זה יש השלכות גם על רציפות הפיתוח היות ונוצרות מובלעות לא

מיושבות בתחום המגורים

We

akn

ess

es

Op

po

rtun

ities

מהווה חלון הזדמנויות להצהיר על כוונות הפיתוח תכנית האב•

חשוב לשמר את פוטנציאל , לפיכך מעויירמיקום בלב אזור •

של ההישענות על קהל יעד מבחוץ ומימוש היתרון המקומי

הכפר במרחב

מיקום במרחב בו יש שירותים מפותחים המייצרים הזדמנות •

בסמיכותלפתח שירותים משלימים

בטווח של כשלוש שנים מיועד לפינוי , מתחם שדה התעופה•

מגבלות הפיתוח והמפגעים הסביבתיים יוסרוובהתאם

הצפוי במרחב הסובבהפיתוח התחבורתי •

: בנושאים שונים חשיבות שיתופי פעולה עם יישובים גובלים•

כרצועת התיישבות כפרית -( בנושאי חינוך ואחרים)עם רשפון

, בתכנון מתחמים גובלים)עם הרצליה ; מעויירבשוליים של גוש

(ב"ביוב וכיו, וטיפול בסוגיות ניקוז

יתרות הקרקע לפיתוח עתידי בתחום השיפוט של הכפר •

י גורמי חוץ ובנוסף התכנון הסטטוטורי של "מתוכננות ע

נשען בשטחים הגובלים עם שטחי הכפר ממזרח עיריית הרצליה

לצרכיועל עתודות הפיתוח של הכפר

במרחב היישובי עשוי ועיסקייםפיתוח שירותים ציבורים •

/ להפחית את השליטה על סוג ואופי האוכלוסייה הנכנסת

עוברת

שירותיות/מסחר ופונקציות ציבוריות, של שטחי תעסוקה רוויה•

במרחב הסובב

ישליך על הטיפול במפגעים שדה התעופה הרצליה אי פינוי •

הסביבתיים ועל הגבלות הפיתוח

לפצל היישוב לשני חלקים עלול )20כביש )פיתוח ציר איילון •

נפרדים

ומחיקת הזהות הכפרית( הרצליה)צירוף היישוב לרצף העירוני •

Thre

ats

איומים הזדמנויות

אפשרויות לספק עשויים ,ומאידך פיתוח הגבלות מתנים ,מחד :ארציות תשתיותו גובלים יישובים י"ע עבריו מכל תחום היישוב•

נוספות פיתוח

תכנוני אתגר מהווה לרשות עצמיים הכנסה מקורות יצירת עם יחד היישוב של הכפרי אופיו את לשמר הרצון .•

חתו

ני (STR

ENG

TH, W

EAK

NESSES, O

PP

OR

TUN

ITIES, THR

EATS=) SWO

T

SWOT חוזקות חולשות הזדמנויות ואיומים

חזון לתכנית האב כפר שמריהו : כללי

לשמור על " –שימור אופי ובינוי הכפר כיום 1.

"הבועה

הכפלת אוכלוסיית הכפר2.

להצעיר את היישוב3.

הרחבת המנעד הכלכלי והחברתי4.

שינוי הגדרות ומעמד סטטוטורי של החלקות5.

כן להשאיר את ההגדרות והמעמד של החלקות6.

: בניה

הגדלת צפיפות הבניה בחלקים הקיימים1.

ר"מ 400-בניה חדשה במגרשים קטנים של כ2.

שכונת בנים במזרח הכפר3.

מתחם לדיור מוגן4.

שימור צפיפות קיימת5.

:מסחר ותעסוקה שרותים

הסתמכות על שירותים מחוץ ליישוב1.

תוספת שירותים בתוך הכפר בצורה מבוקרת2.

תחבורה ציבורית בתוך הכפר3.

שמירה על החקלאות בשילוב פנאי ונופש 4.

כאלמנט מוביל בתכנית הכפר

המרכזי פ"השצשמירה על 5.

האילוןבניית מסר ומשרדים בצד המערבי של 6.

לישוביצירת שער 7.

:שטחים פתוחים

שמירה על החקלאות בשילוב פנאי 1.

ונופש כאלמנט מוביל בתכנית הכפר

המרכזי פ"השצשמירה על 2.

הקטנת הפארק ובניה רוויה בצמוד 3.

להרצליה

20קרוי כביש 4.

אין צורך בפארק המזרחי5.

לשמור על הפארק במזרח6.

בטחון בשטחים הציבוריים7.

טיפול במרחב הציבורי8.

:דרכים ותנועה

תחבורה ציבורית בתוך הכפר1.

20דרך נוספת מערבית לכביש 2.

פתרון לתנועת אופניים בכפר3.

נגישות מהכפר לפארק במזרח4.

לחבר את החלק הדרומי של הכפר 5.

לצפון ולבטל את המעפילים במצבו

הנוכחי

טיפול בתשתיות6.

פיתוח ירוק מחזור וקיימות 7.

ה שונ

ארא

דנס

– חזון

30.4.2012גיבוש חלופות ת

צווה

ת דבו

ע :

תפו

חלוש

בוגי

"הבועה: "1חלופה ת

פוחלו

:עקרונות

שימור אופי ובינוי כפרי1.

המרכזי פ"השצשמירה על 2.

שימור החקלאות כמוביל בשילוב 3.

פנאי ונופש

שימור צפיפות קיימת4.

הנגשה והסדרת תנועה5.

טיפול בתשתיות6.

:משמעויות

אוכלוסייה מתבגרת1.

אין הגדלת שרותי ציבור2.

אין צמיחה כלכלית ליישוב3.

בנושא אי פיתוח , י"מאבק מול ממ4.

החלק המזרחי

"עיבוי פנימי: "2חלופה ת

פוחלו

:עקרונות

מגורים בתוספת היישוב מרכז ציפוף1.

(לאיילון מערבית) המזרחי בחלק

קטנים למגרשים חלוקה2.

בצורה ציבור ושטחי שירותים תוספת3.

מבוקרת

של סטטוטורי ומעמד הגדרות שינוי4.

החלקות

מוגן דיור מתחם5.

קיימא בר פיתוח6.

שער והדגשת המעפילים ציר חיזוק7.

לישוב הכניסה

:משמעויות

מגרשים עלויות הוזלת1.

וגוונה האוכלוסיה הגדלת2.

השומר באופן מרוכז המוצע הפיתוח3.

הפתוחים השטחים בין איזון על

שירותים של יחסית מצומצם פיתוח4.

עיסקיים

תפו

חלו

"לחיות עם ולהרגיש בלי: "3חלופה

:עקרונות

20 לכביש מערבית מגורים אזור1.

של המזרחי בקצה מגורים אזור2.

הרצליה גבול על הכפר

כפרי ובינוי אופי שימור3.

הפתוח הציבורי השטח שמירת4.

היישוב במרכז

מבוקרת בצורה שירותים תוספות5.

כביש של עבריו משני קישור יצירת6.

20

בתשתיות טיפול7.

:משמעויות

כיום המפותח החלק בין פילוג1.

לפיתוח המוצעים לשטחים

תכנון ועדות עם מאבק2.

המזרחי האזור של סיפוח סכנת3.

להרצליה

מגוונת אוכלוסייה תוספת4.

"חייץ לאיילון: "4חלופה ת

פוחלו

:עקרונות

שהוא כפי נשאר הקיים היישוב1.

,20 כביש של המערבי בצד דרום-צפון ציר2.

ברמה ותעסוקה מוגן דיור ,מגורים :בתוכו הכולל

מקומית

.התלמים דרך ועד המעפילים 'מרח האיילן קירוי3.

הארוך בטווח תעסוקה לפיתוח מיועד

בשתי לאיילון מזרחית החקלאי השטח פיתוח4.

:חלופות

ופיתוח מעובדות החקלאיות החלקות שימור•

לתיירות הקיימות במטרוקות ביניהן מינורי

נופי ערך בעלי עניין מוקדי בשילוב ,ונופש

אקולוגי

מוקד ,חקלאי מסחר לטובת אינטנסיבי פיתוח•

...ועוד אתגרי ספורט

התעסוקתי בהיבט המעפילים ,רח שידרוג5.

החדש לציר וחיבורו

:משמעויות

הקיים לבינוי דופן צמוד מרוכז פיתוח1.

מניבים שימושי הוספת2.

וחקלאי פתוח כשטח המזרחי השטח השארת3.

מבוקרת בצורה הישוב גידול מאפשר4.

היישוב של המערבי בחלקו הכפרי האופי שימור5.

נוספות לדרישות מענה ייתן אשר פיתוח כצד

(דיור ותמהיל תעסוקה אפשרויות ,מסחר)

30.4.2012גיבוש חלופות ערב שני עם התושביםשני

ב רע

– ת

פוחלו

ש בו

גי

גיבוש חלופות ערב שני עם התושבים30.4.2012שני

ב רע

– ת

פוחלו

ש בו

גי

שני ב

רע

– ת

פוחלו

ש בו

גי

רב שני עם התושבים ע

1.5.2012יום שלישי עבודת הצוות ת

צווה

ת דבו

ע :

תפו

חלושיכלול

ת פו

חלו–

שניד

בועי

: ציר המעפילים

.למסחרדונם 2.5-של כעיבוי

:עיבוי פנים היישוב

ד "מגרשי מגורים קיימים בעלי פוטנציאל לתוספת יח 130: מגורים

(ד בממוצע"ר ליח"מ 300)

"לחיות עם ולהרגיש בלי" 3לופה ח

איילון לציר מערבית :'א מתחם

94) דונם117 :מוגן ודיור מגורים ,מתוכם (נטו דונם

ד"יח 277 ,דונם 69 :מגורים

ר"מ 200) דונם/ד"יח 4 של בצפיפות

(בממוצע ד"ליח

יחידות 100 ,דונם 24 :מוגן דיור

ד"ליח ר"מ 80) קרקע צמודות דיור

(בממוצע

איילון לציר מזרחית :'ב מתחם

,(נטו דונם 80) 'ד 134 :מגורים

דונם/ד"יח 5 של בצפיפות ד"יח 402

(בממוצע ד"ליח ר"מ 150)

על איילון לציר מזרחית :'ג מתחם

היהודית הבריגדה ציר

תעסוקה שטחי חישוב) :תעסוקה

על הנדרש למינימום בהתאם בוצע

השירותים רמת על לשמור מנת

מארנונה בהכנסה הנמדדת הקיימת .(לנפש

4 ,ומסחר משרדים :הבינוי אופי

קומות

דונם 30-כ :ברוטו שטח

ת פו

חלו–

שניד

בועי

"לחיות קרוב ולהרגיש רחוק: "'א3חלופה

: ציר המעפילים

.למסחרדונם 2.5-של כעיבוי

:עיבוי פנים היישוב

ד "מגרשי מגורים קיימים בעלי פוטנציאל לתוספת יח 130: מגורים

(ד בממוצע"ר ליח"מ 300)

איילון לציר מערבית :'א מתחם

דונם 94) דונם117 :מוגן ודיור מגורים

,מתוכם (נטו

של בצפיפות ד"יח 277 ,דונם 69 :מגורים

(בממוצע ד"ליח ר"מ 200) דונם/ד"יח 4

דיור יחידות 100 ,דונם 24 :מוגן דיור

(בממוצע ד"ליח ר"מ 80) קרקע צמודות

איילון לציר מזרחית :'ב מתחם

402 ,(נטו דונם 80) 'ד 134 :מגורים

ר"מ 150) דונם/ד"יח 5 של בצפיפות ד"יח

(בממוצע ד"ליח

ציר על איילון לציר מזרחית :'ג מתחם

היהודית הבריגדה

בוצע תעסוקה שטחי חישוב) :תעסוקה

לשמור מנת על הנדרש למינימום בהתאם

הנמדדת הקיימת השירותים רמת על

.(לנפש מארנונה בהכנסה

קומות 4 ,ומסחר משרדים :הבינוי אופי

דונם 30-כ :ברוטו שטח

ת פו

חלו–

שניד

בועי

"חייץ לאיילון: "4חלופה

:איילון לציר מערבית

(נטו דונם 94) דונם117 :מוגן ודיור מגורים

,מתוכם

של בצפיפות ד"יח 277 ,דונם 69 :מגורים

(בממוצע ד"ליח ר"מ 200) דונם/ד"יח 4

דיור יחידות 100 ,דונם 24 :מוגן דיור

(בממוצע ד"ליח ר"מ 80) קרקע צמודות

:המעפילים ציר

.למסחר דונם 2.5-כ של עיבוי

:היישוב פנים עיבוי

בעלי קיימים מגורים מגרשי 130 :מגורים

ד"ליח ר"מ 300) ד"יח לתוספת פוטנציאל

.(בממוצע

האיזון על לשמור מנת על זו בחלופה

בהקצאה צורך יש השוטפות בהכנסות

לתעסוקה דונם 15-כ של מינימלית

.ומסחר

ת פו

חלו–

שניד

בועי

עקרונות לפיתוח סביבתי

.בתחום הישוב הקיים ובשטח הפארק המזרחידרום -שימור רצפים ירוקים בכיוון צפון .דרום –בציר צפון ( 5מ "בהתאם לתמ)שימור הציר המטרופוליני בשטח הפארק העירוני הראשי

ומתן פתרונות הסדרת הציר וחניה על ידי מתן פתרון לנגישות מגרשים -עיבוי רחוב המעפילים .לחיבור שני חלקי הישוב

: הערה. תעסוקה: פינוי השדה ושינוי יעודו לשטח מניב למועצה –" ממפגע למשאב" –שדה התעופה .יש לקחת בחשבון כי הטיפול בנושא מחייב סקר קרקע מול המשרד להגנת הסביבה

לישוב " חייץ אקוסטי ונופי" בינוי לאורך ציר האיילון שיהווה –מפגעים סביבתיים מתשתיות ארציות . הקיים

.קישור בין חלק מזרחי ומערבי של הישוב –יצירת חיבורים מעל האיילון דרומית לקרן היסוד, בישוב הקייםציפוף המגורים

המשך עיבוד השטח החקלאי –פארק במזרח /השטח הפתוח :שטח לחקלאות ותיירות בת קיימאבשילוב לצרכי נופש ופנאיאי גידור השטח במקביל שימוש , אי שימוש בריסוס –( מטעים/פרדסים)

.על ידי שבילים להולכי רגל ואופניים וחיבור שטח הבאסה בהרצליה ועד למחלף שפיים, מוקדי עניין

א3 -ו 3חלופות עקרונות לפיתוח סביבתי בר קיימא

עילי מתחת לכביש בגין לשמירת החיבוריות /מעבר תחתי

.והרציפות של הפארק העירוני

חיזוק ציר המעפילים עד האיילון -בניה צמודת דופן

.לתעסוקה

בחלקו משטח שדה התעופה ייועד –" ממפגע למשאב"

לתעסוקה ומסחר

4חלופה לפיתוח סביבתי בר קיימא עקרונות

חיזוק ציר המעפילים עד האיילון -בניה צמודת דופן •

.דרום על האיילון-וחיבור למגורים בציר צפון( תעסוקה)

על ידי בניית ציר תעסוקה לאורך –יצירת חייץ אקוסטי •

.האיילון

עקרונות לפיתוח סביבתי בהתאם לחלופות