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Ciudad de Santa Mónica
Otoño de 2014
Todd Flora regresa a la Junta de Control de Rentas
luego de haber sido elegido para un segundo término
de cuatro años. El Sr. Flora afirma que está listo para
el reto de continuar la lucha para preservar los
derechos de los inquilinos en Santa Mónica y describe
su filosofía usando su nombre como una sigla en
inglés: “TODD: Toma de decisiones enfocadas en los
inquilinos y en el respeto por ellos.”
Nicole Phillis es abogada y es una
activista comunitaria que afirma que
está comprometida a proteger los
derechos de los inquilinos al mismo
tiempo que apoya de manera justa
las leyes de Control de Rentas. La
Sra. Phillis actuó como presidenta
de la Comisión del Estatus de la Mujer, prestó
servicios contestando la línea de ayuda de Derechos de
los Inquilinos en Santa Mónica (SMMR, en inglés) y
recientemente dio sus comentarios al Concejo
Municipal sobre el acoso a los inquilinos.
Steve Duron es abogado y es un
voluntario activo en la comunidad, y
ha prestado servicios en el Comité
de Playas Limpias de la Ciudad y en
el Comité de Ciudadanos para la
Supervisión del Impuesto Predial de
Parcelas. El Sr. Duron dice que se
esforzará por mantener en pie tres elementos
fundamentales mientras cumpla sus funciones en la
Junta de Control de Rentas: educación, comunicación
y protección, con la meta de ayudar a proteger
nuestros vecindarios y mantener la diversidad de
nuestra comunidad.
La Sra. Phillis y el Sr. Duron se unieron a los actuales
miembros de la Junta: Todd Flora, Christopher Walton
y Ilse Rosenstein.
Foro para propietarios / inquilinos
Noticias de Control de Rentas
Control de Rentas le da la bienvenida a
Todd Flora, un miembro que regresa a la
Junta, y a los nuevos miembros de la Junta:
Nicole Phillis y Steve Duron
La División de Protección al Consumidor de la Oficina del Abo-
gado Municipal de Santa Mónica y la Agencia de Control de
Rentas hablarán sobre los
derechos y responsabi-
lidades legales de los propi-
etarios e inquilinos durante
un foro gratuito el miércoles 3 de diciembre del 2014, de las 9 a.m.
al mediodía, en el Thelma Terry Center ubicado en el parque
Virginia Avenue Park. Este foro es parte de los esfuerzos continu-
os de la ciudad para incrementar la concientización pública en
Santa Mónica de cómo las leyes locales y estatales afectan a los
propietarios e inquilinos.
Junto con el panorama general de las leyes de Control de Rentas,
los temas que se cubrirán incluyen:
¿Cuándo tiene un propietario el derecho legal de
entrar en la unidad de un inquilino?
¿Qué requisitos puede un propietario establecer
sobre cómo se paga la renta?
¿Qué acciones quedan prohibidas por la Ley de
Acoso de Inquilinos de Santa Mónica?
¿Cuándo se requieren los beneficios de reubi-
cación parcial o permanente?
Se invita a todos los inquilinos, dueños de propiedades, gerentes
de propiedades y representantes de ambas partes a acudir a este
foro. Se servirá un desayuno continental y contaremos con
algunos lugares de estacionamiento en el parque. Necesita
registrarse a más tardar el 26 de noviembre del 2014, pero por fa-
vor regístrese lo antes posible ya que el cupo máximo es de 90 per-
sonas.
Por favor, ingrese en www.smconsumer.org para registrarse en
línea, o como último recurso para las personas que no tienen con-
exión al Internet, llame al 310-458-4994 para registrarse por
teléfono.
Derechos y
responsabilidades
legales
Junta de Control de Rentas de Santa Mónica 1685 Main Street, Room 202, Santa Monica, CA 90401
Comisionados: Todd Flora, Ilse Rosenstein, Christopher Walton, Marilyn Korade-Wilson, William Winslow Administradora: Tracy Condon
Novedades sobre la escasez de agua en Santa Mónica A medida que la sequía sin precedente
empeora, distintas ciudades por toda
California están ordenando prácticas estrictas
de conservación del agua para todos los
usuarios. El 12 de agosto, el Concejo de la
Ciudad de Santa Mónica declaró una Escasez
de Suministro de Agua - Etapa 2, la cual
requerirá una reducción del 20% del uso de
agua en toda la ciudad. El 28 de octubre, el
Concejo revisó y dio sus comentarios sobre
las novedades propuestas al Plan de
Respuesta a la Escasez de Agua y tomó en
consideración los límites propuestos para el
uso de agua y los posibles recargos por
sequía. El público tendrá la oportunidad de
dar su opinión sobre los límites propuestos al
uso del agua, los recargos por sequía y otros
elementos del Plan de Respuesta a la Escasez
de Agua de la Ciudad. El Concejo también
destinó fondos para alentar y dar incentivos a
las personas que adopten medidas para
conservar agua. Un ejemplo es ofrecer
reembolsos “Cash for Grass” (“Dinero en
efectivo por su césped”), si se reemplaza el
césped con plantas apropiadas al clima, o con
mantillo, o usando un sistema de riego que
ahorre agua.
Los límites específicos al uso del agua en la
Etapa 2 para todos los consumidores de agua
en la ciudad podrían comenzar a principios del
2015. El nivel de base se determinará de
acuerdo al nivel de uso del agua durante el año
calendario 2013. Los recargos por sequía por
usar agua por encima del límite podrían ser
implementados por el Concejo Municipal en el
2015. Habrá un extenso esfuerzo educativo
para alentar cambios de comportamiento a
largo plazo, en relación con el uso del agua.
Al igual que en la sequía que ocurrió a
principios de los años 1990, si el Concejo
Municipal implementa recargos por sequía, la
Junta de Control de Rentas considerará
adoptar reglamentos para permitir que los
dueños pasen a los inquilinos una parte
proporcional del recargo por sequía. Antes
de adoptar un reglamento, la Junta llevará a
cabo audiencias públicas para determinar un
método equitativo para manejar los recargos.
El sitio web de Santa Mónica,
www.smgov.net/water, ofrece información
detallada sobre las medidas que la ciudad
está tomando para conservar agua, junto con
consejos para los usuarios comerciales y
residenciales sobre cómo ahorrar agua.
Usted también encontrará información sobre
los reembolsos disponibles por instalar
accesorios y por hacer cambios a su propiedad
para ayudar a conservar agua.
Para obtener más información o ayuda, llame
a la Oficina de Sustentabilidad y Medio
Ambiente de Santa Mónica al (310) 458-2213.
Al cierre de esta edición, los resultados oficiales semifinales
muestran que el 4 de noviembre los votantes de Santa Mónica
aprobaron la Medida FS, limitando la cuota máxima anual de
registro de la Junta de Control de Rentas a $288 por unidad de
renta controlada y estableciendo un límite del 50% a la parte de
las cuotas que los dueños pueden pasarle a los inquilinos.
¿Cómo afectará la aprobación de la Medida FS las finanzas de la
Junta de Control de Rentas?
Antes de la aprobación de la Medida FS, la Carta Estatutaria
(también conocida como Carta Constitutiva) no imponía un límite
a la cantidad de la cuota de registro que la Junta podía requerir que
los dueños de propiedades pagaran para cubrir los gastos
razonables y necesarios de la Agencia. Con la aprobación de la
Medida FS, la Carta Estatutaria continúa exigiendo que la Junta fije
una cuota cada año al nivel necesario para financiar sus gastos
“razonables y necesarios” pero ahora se ha establecido que la
cantidad máxima debe limitarse a $288. Cualquier incremento por
encima de esa cantidad tendrá que ser aprobado por los votantes.
Basándose en las proyecciones actuales, los incrementos iniciales a
la cuota de registro serán modestos, pudiendo incrementarse hasta
un máximo de tan solo $288 en 10 a 12 años.
¿Cómo afectará la aprobación de la Medida FS a los dueños de
propiedades de renta controlada?
Antes de la aprobación de la Medida FS, la Junta podía decidir qué
parte de la cuota de registro podía trasladarse a los inquilinos como
un sobrecargo a su renta, si es que se permitía algún traspaso.
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Históricamente, la Junta había permitido que los dueños de
propiedades les pasaran el 100% de la cuota, pero en el 2013 la
Junta limitó este porcentaje a aproximadamente el 90%. La Medida
FS ahora impuso un límite del 50% para la parte que puede pasarse
a los inquilinos.
¿Cómo afectará la aprobación de la Medida FS a los inquilinos?
Comenzando con la cuota de registro evaluada en julio para el 2015,
se reducirá la parte que a los inquilinos se les podría cobrar.
Actualmente, los dueños de propiedades pueden pasarle a los
inquilinos $13 al mes ($156 al año) de la cuota de registro. En junio
del 2015, la Junta adoptará el presupuesto para el año fiscal
2015/2016. Si la cuota continúa siendo la misma, $174.96 por unidad,
la parte que los inquilinos compartirían a partir de septiembre del
2015 sería de $7.29 al mes. Basándose en las proyecciones actuales,
no se anticipa que la parte que se pasará a los inquilinos llegue a $12
al mes por 10 a 12 años.
Los votantes aprueban el cambio
en la forma en que las cuotas anuales de registro se determinan
Gracias a los Comisionados Korade-Wilson y Winslow
La Junta de Control de Rentas y el personal desean agradecer a los
comisionados que concluyen su mandato, Marilyn Korade-Wilson y Wil-
liam Winslow. En el ejercicio de sus cargos, cada uno de ellos presidió
la Junta. La Sra. Korade-Wilson prestó servicios a la comunidad con
dedicación e imparcialidad durante dos términos. El Sr. Winslow prestó
servicios durante un término, en el cual compartió sus conocimientos y
demostró su compromiso a la justicia para todas las partes involucradas.
Manténgase en contacto electrónicamente
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Próximos seminarios
Mensajes de Alerta SM
¿Sabía usted que la Ciudad de Santa
Mónica cuenta con un sistema de avisos
que pueden proporcionarle información
crítica durante una catástrofe natural, una
actividad policial y otras emergencias?
Cuando usted se registra para los
Mensajes de Alerta SM, los funcionarios
de seguridad pública pueden darle
información vital rápidamente si ocurre
una emergencia. Los Mensajes de Alerta
le informan qué está sucediendo, a dónde
debe dirigirse y qué debe hacer para
mantener a su familia segura. Usted
puede elegir múltiples maneras de ser
contactado: por teléfono, por mensajes
de texto, por correo electrónico y otras
opciones. Usted incluso puede registrarse
para recibir Mensajes de Alerta en
lugares específicos en la ciudad, como su
domicilio, el hogar de un familiar, o la
escuela de su hijo.
¡Esté preparado y regístrese hoy mismo!
Visite www.smalerts.net, o llame a la
Oficina de Manejo de Emergencias al
310-458-2263.
Recursos legales
Cuatro seminarios anuales de Control de Rentas para inquilinos/propietarios se llevarán a cabo durante los intervalos regulares de primavera, verano y otoño. Los seminarios de primavera están programados tentativamente para las fechas que se indican a continuación. Consulte nuestro sitio web www.smgov.net/rentcontrol o nuestra página en Facebook www.facebook.com/santamonicarentcontrol para ver la información más actualizada en el calendario.
Todos los seminarios se llevan a cabo en la Sala Multiusos, en el 2º piso de la Biblioteca Pública Principal de Santa Mónica, en 601 Santa Monica Blvd.. Por favor, regístrese para cualquier seminario al que desee acudir. Llame al (310) 458-8751 o envíenos un correo electrónico a [email protected]
Seminario para inquilinos El martes 5 de mayo (fecha tentativa) De las 6:30 p.m. a 9:30 p.m.
Este seminario brinda información a los
inquilinos sobre los servicios disponibles
a través de la oficina de Control de
Rentas; por ejemplo: de qué manera se
definen los servicios de alquiler y
vivienda, las protecciones que otorga la
ley en contra de los desalojos y las
compensaciones disponibles para los
problemas relacionados con las rentas,
las amenidades y el mantenimiento.
Ser dueño de una propieda de alquiler en Santa Mónica El martes 3 de marzo (fecha tentativa), De las 9:30 a.m. al mediodía
Este seminario, diseñado para dueños y
gerentes explica los puntos básicos de
las leyes de Control de Rentas de Santa
Mónica. Los temas incluyen: rentas,
servicios para las viviendas,
mantenimiento, limitaciones para los
desalojos, restricciones para los cambios de uso, y servicios disponibles
en la oficina de Control de Rentas.
Las leyes de Control de Rentas lim-itan las razones por las que los inqui-linos pueden ser desalojados. Cuan-do los inquilinos que enfrentan un posible desalojo se comunican con la Agencia de Control de Rentas, se les aconseja que hablen con un abogado. La Agencia de Control de Rentas no puede dar consejos legales ni repre-sentar a las personas en un tribunal, por lo que referimos a las personas a una agencia que pueda darles ayuda legal. La oficina de la Fundación de Ayuda Legal de Los Ángeles (LAFLA, en inglés) en Santa Mónica, reciente-mente recibió fondos adicionales de la Ciudad de Santa Mónica para aña-dir un abogado a su oficina en Santa Mónica. Ahora contamos con recur-sos adicionales para ayudar a los in-quilinos que enfrenten un desalojo o que estén siendo acosados.
Fundación de Ayuda Legal de LA (LAFLA en inglés)
1640 5th St., Suite 124, Santa Monica
Necesita hacer una cita. (310) 899-6200 www.lafla.org
Aunque algunas de las referencias que damos están dirigidas a aquellas per-
sonas con ingresos limitados, contamos con otros servicios para aquellas per-sonas que no cumplen con los requisitos relacionados con los ingresos. Además de la LAFLA, Control de Rentas a menudo refiere a los ciudadanos a estos otros recursos legales:
Centro de auto-ayuda legal en Santa Mónica Access Center
Santa Monica Courthouse, 1725 Main St., Santa Monica Atención sin cita. Se ofrece ayuda sobre cómo responder a las demandas de desalojo, acoso civil y órdenes de restric-ción. Horario limitado. Abierto de lunes a jueves de 8:30a.m. a 4p.m. (cerrado de 12:00p.m. a 1:30p.m.)
Red de Defensa contra Desalojos 1930 Wilshire Blvd., Suite 208, Los Ange-les. Llame al (213) 385-8112 o venga sin cita. No necesita tener una cita. Se ofre-ce representación legal usando una es-cala de pago basada en su ingreso. Abierto de lunes a viernes de 9:00a.m. a 6:00p.m. (la última consul-ta es a las 3:30p.m.) www.evictiondefensenetwork.org
Servicio de referencias a abogados
de la Asociación de Abogados de Santa Mónica
Ofrece referencias a abogados. Hay un cargo de $25 por referencia pero esto incluye la consulta inicial de media hora gratuita. (310) 581-5163 www.smba.net
¿Ha acumulado
demasiadas cosas?
Infórmese sobre un programa que lo puede guiar paso a paso a reducir el amontonamiento de cosas que usted ha acumulado en forma descontrola-
da. WISE & Healthy Aging ofrecen una serie de talleres diseñados para
ayudarlo a manejar esta situación y le brinda apoyo mientras aprende
maneras de reducir la carga de sus adquisiciones. Llame a Sheila Segal LMFT, Directora de Consejería entre Pares, al 310-394-9871, ext 373 para registrarse para la sesión de invierno
que comenzará en febrero del 2015.
Impreso en papel recirculado con tinta de soya
Rent Control Board
1685 Main Street, Room 202 Santa Monica, CA 90401
En el interior, encontrará información importante sobre su renta.
Presorted
First Class Mail
U.S. Postage Paid
Santa Monica, CA
Permit No. 128
Su renta maxima
permitida es:
(Vea la versión en inglés)
Más sobrecargos
Adentro del ejemplar de otoño del 2014...
Foro para propietarios /inquilinos
Los votantes Aprueban Medida FS
Actualización de Escasez de Agua y mas
Control de Rentas está cerrado cada viernes alterno (un viernes sí, un viernes no). Si planea venir un viernes, por favor llame antes de venir para asegurarse de que la oficina esté abierta.
La cantidad que aparece en el círculo a la izquierda es la Renta Máxima Permitida (MAR, en inglés) para su unidad, de acuerdo con los registros de Control de Rentas. La renta legal para su unidad es la Renta Máxima Permitida (MAR) más los recargos permitidos, que típicamente añaden $13 a $60 a su renta (para los condominios es una cantidad mayor). Si se ha mudado recientemente, nuestros registros podrían no estar actualizados. Si el mensaje que se lee es “Tenant Call” o si tiene preguntas sobre su Renta Máxima Permitida (MAR), los recargos permitidos o cualquier tema relacionado con el control de rentas, por favor llame a un analista de información al (310) 458-8751.
Cada año, en el mes de julio, los dueños reciben un informe que muestra la Renta Máxima Permitida (MAR) que aparece en los registros de Control de Rentas de cada unidad en su propiedad o propiedades. Si usted es un propietario, el círculo a la izquierda no debe incluir ninguna cantidad de Renta Máxima Permitida (MAR). Si aparece una Renta Máxima Permitida (MAR), por favor llame a Control de Rentas al (310) 458-8751.
INQ
UIL
INO
S P
RO
PIE
TA
RIO
S
I N
F O
Contador Público: 1685 Main St., Room 202 M-Th / Alternate F: 8:00 -4:30
Teléfono: (310) 458-8751 M-Th: 7:30-5:30 / Alt F: 8:00 -5:00
Sitio Web: www.smgov.net/rentcontrol
Correo electrónico: [email protected]
www.facebook.com/santamonicarentcontrol
