INTRODUCCION ESTADO: En el régimen federal, porción de territorio cuyos habitantes se rigen por leyes propias, aunque estén sometidos en ciertos asuntos a las decisiones de un gobierno común.

CIUDAD: Conjunto de edificios y calles, regidos por un ayuntamiento, cuya población densa y numerosa se dedica por lo común a actividades no agrícolas

DISTRITO: Cada una de las demarcaciones en que se subdivide un territorio o una población para distribuir y ordenar el ejercicio de los derechos civiles y políticos, o de las funciones públicas, o de los servicios administrativos.

CONCEPTOS

http://mx.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070407204832AANk9dZ

CENTROS DE NEGOCIOS VENTAJAS:

Los servicios que proveen los centros de negocio permiten abaratar los costes de la oficina tradicional, y reduciendo el tiempo de dedicación de las tareas improductivas y rutinarias

El eje central es ofrecer el ambiente ideal para fusionar negocios y placer al proveer el más eficiente Servicio de Oficinas, sistemas de comunicación, y desempeño profesional de Personal de apoyo secretarial, administrativo y operativo con un costo integral y competitivo, a Negocios individuales o Corporativos que necesiten iniciar

OBJETIVOS:

UN CENTRO DE NEGOCIOS es un servicio resultado de la combinación entre recursos materiales y humanos con el fin de lograr el máximo desarrollo de la actividad empresarial de sus usuarios.

http://www.radiocamba.com/index.php/component/content/article/219/987-ubc-santa-cruz

http://www.darcus.es/faq.php

ANTECEDENTES INTERNACIONALES // JAZAN ECONOMIC CITY

Situado junto al Mar Rojo, 725 kilometros al sur de Jeddah, Jazan Economic City está previsto para ser un desarrollo totalmente integrado y autónomo que comprende las zonas industriales y no industriales en un sitio de 103 kilómetros cuadrados.

Zona industrial de la ciudad representa más de las dos terceras partes del proyecto, y se adaptará a un puerto, una fundición de aluminio, una refinería de petróleo, metales y plantas de procesamiento de minerales, así como la pesca y una industria basada en la agricultura. También incluirá un poder y una planta de desalinización para apoyar las industrias. La zona no industrial comprenderá el distrito de negocios comerciales, una gran variedad de áreas residenciales, un puerto deportivo y las instalaciones para la educación, la hospitalidad y la recreación.

A desarrollarse en un período de 25 años, Jazan Economic City será la cuarta ciudad económica que se lanzará en Arabia Saudita después de las ciudades económicas del rey Abdullah, el príncipe Abdul Aziz bin Mousaed y Medina. http://www.dpa.com.sg/projects/jazan-economic-city/

ANTECEDENTES INTERNACIONALES

// CIUDAD ECONÓMICA REY

ABDULLAH

Ciudad Económica Rey Abdullah ,un multibillonario proyecto que empezó desde 2005 en Arabia Saudita. Esta futura ciudad se situará a lo largo el mar Rojo, unos 100 km al norte de Yida. Con un casco urbano total de 168 km², la ciudad estará entre las dos ciudades santas de La Meca y Medina y el núcleo comercial de Yida. Tendrá enormes edificios y rascacielos siendo una de las ciudades más importantes en Arabia Saudita y en todo Oriente Medio. Se prevé que la ciudad ejerza de epicentro económico para la juventud saudí. Las vías de acceso básicas de la ciudad serán un puerto con capacidad anual de 10 millones de TEU de contenedoresy un aeropuerto internacional y una vía férrea que conectará a ciudades importantes de Arabia Saudita.

Estos grandes nuevos "insta-ciudades", sin duda, tienen un papel que desempeñar en la exhibición de las nuevas tecnologías, los nuevos enfoques de la planificación urbana y, en algunos países, los esfuerzos de diversificación económica.

www.l ibertaddigital.com/fotos/macroproyectos-mas-caros-libre-mercado-1003902/03king.jpg.html

ANTECEDENTES INTERNACIONALES

// EL CENTRO FINANCIERO

MUNDIAL DE SHANGAI

El Centro Financiero Mundial de Shangai, es un conjunto de rascacielos ubicado en Shangai, China. Uno de sus edificios, ya construido, es de uso mixto, ya que contiene oficinas, hoteles, salas de conferencias, cubiertas de observación, y centros comerciales en las plantas bajas.

Park Hyatt Shangai, propiedad de Ritz-Carlton, es el hotel que tiene el privilegio de estar en el edificio, con un total de 174 habitaciones y suites.

El 14 de septiembre de 2007 el rascacielos fue terminado con 492.0 metros de altura y se convirtió en el segundo edificio más alto en el mundo, el primero en el mundo terminado en techo, no en antena, así tambien como la estructura más alta sobre China, incluyendo Hong Kong.

Jin Mao Tower es un rascacielos distintivo de 88 niveles ubicado en el area de Lujiazui en el distrito Pudong de Shangai en la Republica Popular china. Este contiene oficinas y el hotel Shanghai Grand Hyatt. Desde 2005, este es el edificio más alto en la RPC, quinto más alto en el mundo por altura de azotea y séptimo más alto por la altura de antena. Con la Torre Perla Oriental, este es una pieza centra del horizonte Pudong.

ANTECEDENTES INTERNACIONALES

// COMPLEJO FINANCIERO

CUATRO TORRES

El gran complejo financiero Cuatro Torres Business Área, localizado en el norte del eje de la Castellana está a punto de ser finalizado. Este complejo cuenta con 4 torres que rondan los 250 metros. Los rascacielos están siendo construidos en los antiguos terrenos de la Ciudad deportiva del Real Madrid. Las obras se comenzaron en 2004 y comenzarán a inaugurarse en Enero del 2009.

Se pretende que este parque empresarial este integrado dentro de la ciudad, para ello se le ha dado mucha importancia a la cota 0, siendo diseñada por el estudio Broadway Malyan. El proyecto pretende que sea un lugar que invite a recorrerlo. Los Cuatro rascacielos que lo componen son: Torre Repsol, Torre Cristal, Torre Espacio y Torre Sacyr-Vallehermoso.

ANTECEDENTES INTERNACIONALES // ESTAMBUL CENTRO FINANCIERO

INTERNACIONAL HOK desarrolló el plan maestro para el Centro Financiero Internacional de Estambul ( IIFC ) , que se está construyendo en una de 70 hectáreas ( 170 acres ) del sitio en la parte asiática de la ciudad. El proyecto de £ 1,7 mil millones ( EE.UU. $ 2,6 mil millones ) es parte integral del plan de Turquía para que su economía sea una de las 10 más grandes del mundo en 2023

La meta del gobierno de Turquía para el proyecto es establecer Estambul como un centro mundial de las finanzas. El cual albergará las oficinas centrales de los organismos del país en los mercados financieros de gobierno, los bancos estatales y privados, y empresas relacionadas . Incluirá aproximadamente 4,2 millones de metros cuadrados (45 millones de pies cuadrados) de oficinas, residenciales, comerciales , conferencias, hotel y plaza .

El plan maestro de HOK para el IIFC crea cuatro distritos diferentes centradas en la cultura, el comercio, las funciones cívicas y la gobernanza. Estratégicamente situado entre los distritos Ataşehir y Umraniye , el sitio ofrece un fácil acceso y vistas al centro histórico de Estambul.

Además de crear el plan maestro , las normas de diseño arquitectónico y paisajístico , y las directrices de sostenibilidad

http://www.hok.com/about/news/2013/03/14/hok-designed-master-plan-for-new-istanbul-international-financial-center-now-under-construction/

ANTECEDENTES INTERNACIONALES

// DISTRITO FINANCIERO DE

YONGSAM

Yongsan es el distrito internacional financiero de uso mixto más grande y ambicioso del mundo. Tres millones de metros cuadrados de edificios forman un brillante horizonte de rascacielos. El plan maestro abarca diez manzanas de la ciudad que están vinculados por una red de puentes, calles y plazas ajardinadas.

Una de las características destacables del proyecto son sus 500.000 metros cuadrados destinados a restaurantes y espacios comerciales. Cinco kilómetros de centros comerciales, corredores y jardines hundidos crean una zona accesible directamente desde la Estación de Yongsan.

El espacio se divide en tres áreas principales: la calle de acceso, tiendas sectorizadas por departamento, y un distrito destinado a la venta de artículos deportivos.

Estos sectores rodean a un dramático jardín cuadrado de 10.000 metros cuadrados, rodeado de restaurantes al aire libre, anfiteatros y espacios públicos de reunión.

ANTECEDENTES

NACIONALES

// INDEPENDENT FINANCIAL

CENTRE OF THE AMERICAS

El Independent Financial Centre of the Americas supone dotar al continente americano de un nuevo centro financiero que esté a la altura de Wall Street, Tokio o las Bolsas europeas.

MÁS QUE UN CENTRO FINANCIERO

El Independent Financial Centre of the Americas es el primer centro financiero internacional regulado y operado de forma independiente por el sector privado. Se construirá en la República Dominicana, el punto geográfico de intersección de las Américas, y punto de encuentro entre los mercados emergentes de la región y el resto del mundo. El complejo albergará bancos privados y comerciales, así como una bolsa electrónica llamada LAIFEX para conciliar y liquidar deuda y otros productos comerciales de mercados emergentes.

http://www.ifcamericas.com

// INDEPENDENT FINANCIAL CENTRE OF THE AMERICASS

Pero no sólo es un centro

financiero: será una ciudad con todo lo necesario para vivir cómodamente en ella. Contará con un gran número de servicios e infraestructuras, incluyendo: COLEGIOS GUARDERÍAS HOSPITALES CENTROS COMERCIALES RESTAURANTES GIMNASIOS ÁREAS RESIDENCIALES, etc. Que permitan crear un entorno profesional y personal sobresaliente para el trabajo y para la vida.

// INDEPENDENT FINANCIAL CENTRE OF THE AMERICAS

El terreno de 32 kilómetros cuadrados donde se localizarán el IFCA y la zona metropolitana que lo rodeará, está situado a 15 minutos al Este del Aeropuerto Internacional Las Américas, de Santo Domingo Bernard Tschumi, arquitecto de renombre internacional, ha diseñado IFCA, como símbolo de un nuevo concepto de área metropolitana. Se construirá en un terreno tan grande como la mitad de Manhattan

Tschumi, que dispone de un lienzo tropical y virgen sobre el cual trabajar, se ha inspirado de las primeras ciudades que se construyeron en esta región hace medio milenio a modo de archipiélagos entrelazados y en perfecta armonía con su entorno, del cual necesariamente dependían. Por distintas pero importantes razones, el Centro y todo su enclave preservarán y mantendrán los atributos naturales de su entorno sin sacrificar la comodidad y los servicios que se esperan de una metrópolis en el siglo XX

El Independent Financial Centre of the Americas, diseñado por el arquitecto internacionalmente conocido Bernard Tschumi, fue exhibido en la décima exposición internacional de arquitectura de la Biennale de Venecia el 7 septiembre de 2006. El Independent Financial Centre of the Americas será construido en un terreno virgen de 17 kilómetros cuadrados en la costa sur de la República Dominicana, entre la capital de Santo Domingo y el resort de lujo Casa de Campo. El Centro busca ofrecer un entorno de vanguardia para la banca privada y comercial. El Independent Financial Centre of the Americas tendrá su propia planta de tratamiento de agua, energía eléctrica y seguridad que apoyarán los negocios y las facilidades residenciales y hoteleras. Gaetan Bucher, Consejero Delegado del Independent Financial Centre of the Americas, ha señalado que “Bernard Tschumi ha entendido perfectamente la visión de este proyecto y su plan conceptual es una excepcional reinvención de un lugar de trabajo idóneo para vivir”.

Por su parte, Bernard Tschumi ha comentado: “Estamos desarrollando una nueva ciudad, partiendo desde cero, en un enclave que es tan grande como la mitad sur de Manhattan. Es una ciudad elíptica que juega con el paisaje, que es respetuosa con su contexto medioambiental y al mismo tiempo tiene toda la funcionalidad de un centro financiero moderno y altamente sofisticado. Es local por fuera y global por dentro.”

// INDEPENDENT FINANCIAL CENTRE OF THE AMERICAS

ANTECEDENTES

NACIONALES

// BUSSINES CENTER

ZONA COLONIAL – SANTO DOMINGO

Ubicado en un edificio histórico en el corazón de la zona colonial tiene una variedad de espacios para su oficina virtual incluyendo: Oficinas para renta por día, medio día o semana Salas de reunión con capacidad hasta 30 personas El Business Internet Café donde reunirse en un ambiente relajado y privado El Cibercafe Business con Internet de alta velocidad Un Patio Jardín Cubierto - ideal para fumadores Cuenta con personal bilingue Ingles-Español y provee asistencia para el inicio de sus operaciones en Republica Dominicana.

PLANTEAMIENTO

DEL PROBLEMA

Por diversos factores y debido a la inversión del ministerio de turismo en publicidad de los atributos del pais, la Republica Dominicana se situa dentro de los paises latinos con mayor crecimiento del sector turismo en los últimos anos.

Desde el 1996 la República Dominicana está experimentando una profunda transformación económica y un increíble crecimiento sostenido. De hecho, en los últimos años la economía dominicana ha presentado una de las tres más altas tasas de crecimiento del mundo! El gobierno dominicano reconoce la necesidad de atraer inversiones a largo plazo y trabajos de alto valor con el fin de sostener este asombroso desarrollo y diversificar las fuentes del crecimiento económico. La administración está eliminando activamente las viejas barreras para el comercio y la inversión. Con el propósito de llevar rápidamente la nueva República Dominicana hacia el siglo veintiuno, se ha hecho énfasis en el desarrollo de un nuevo ambiente de negocios que aproveche los muchos recursos del país y sus ventajas

competitivas:

Gran estabilidad política y macro económica Abundancia de mano de obra altamente calificable Excelente infraestructura de telecomunicaciones

Sistema bancario y de seguros altamente desarrollado Incentivos fiscales y financieros atractivosl

Posición geográfica estratégica

La República Dominicana ofrece oportunidades de inversión a todos los niveles: desde un bar en la playa a un hotel de cinco estrellas, desde una pequeña fábrica de pasta a una compañía textil, desde un complejo habitacional hasta una ciudad.

El turismo es una herramienta muy importante para el desarrollo economico de los paises. En especial para paises como Republica Dominicana en donde gran parte de sus ingresos proceden de este importante sector. Este hecho ha generado que en la actualidad los países se enfrenten a una gran competencia por atraer al mayor numero de turistas y por ende de inversionistas. Para lograr esto, los paises necesitan de una imagen, ya que la misma es asociada con la calidad o seriedad del servicio-producto ofrecido.

OBJETIVO GENERAL Impulsar la ciudad de Puerto Plata a un escenario internacional, provocando la conexión turística-recreacional a través de actividades económicas. • Dirigir su uso a el público financiero internacional como nacional para el

desarrollo de el sector financiero privado.

• Impulsar el área turística de la costa a través de proyectos que inviten al hospedaje y recreación del visitante.

• Desarrollar el comercio interno de la región del cibao incitando al usuario a

participar de actividades de envergadura internacional y no existentes en las antillas.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

JUSTIFICACION DEL PROYECTO

República Dominicana históricamente ha sido el puente de inversiones de Europa hacia América y justamente las grandes entidades financieras españolas, con una importante presencia en América Latina, siguen considerando necesario un incremento del nivel de bancarización de la región para favorecer su desarrollo económico y su sistema financiero. La ciudad económica es un proyecto que puede contribuir a que los bancas e inversionistas sigan aportando mejoras en el sistema financiero de la región, que representa para ellos un buen volumen de negocio.

La República Dominicana fue seleccionada por sus fuertes vínculos económicos y culturales con América Latina, Estados Unidos y Europa; su estabilidad política y resurgimiento económico; su infraestructura y su conectividad bien desarrolladas; y su estilo de vida de alta calidad

Atraer a participantes internacionales a un mercado financiero representativo y en expansión, gracias a las favorables condiciones locales y regionales: una situación geográfica ideal y una estructura económica y política representativa y estable.

ALCANCE DEL PROYECTO

UBICACION // VENTAJAS + MAPA + AVENIDAS

CIRCUNDANTES

SOLARES

OBJETIVO

Situar el proyecto de una ciudad financiera en puerto plata en un punto estratégico para garantizar fuente de economía en la ciudad a su vez eleve el turismo de la zona. Para la ejecución de este proyecto es imprescindible una buena elección del lugar donde se

desarrollara. Como consecuencia a continuación les presentamos algunas propuestas

P U E R T O P L A T A

UBICACION

// VENTAJAS + MAPA + AVENIDAS

CIRCUNDANTES

SOLARES

Av. Manolo Tavarez Justo

Av. Alberto Caamaño

Av. Jose Eugenio

Ubicado en la parte noroeste de la ciudad de Puerto Plata. Delimita al sur con la Av. Manolo Tavares Justo y al norte con la calle José Eugenio. Con una extensión aproximada de 431,53875 m². VENTAJAS: Fácil acceso desde la Circunvalación Sur; Av. Principal Manolo Tavares Justo. Este se encuentra ubicado cerca del centro histórico. Concepción directa .

UBICACION

// VENTAJAS + MAPA + AVENIDAS

CIRCUNDANTES

SOLARES

Av. Manolo Tavarez Justo

Av. Alberto Caamaño Av. Penetracion Portuaria

Ubicado en la parte noroeste de la ciudad de Puerto Plata. Delimita al sur con la Av. Manolo Tavares justo, al este con la Av. Colon y al oeste con la Av. Penetración Portuaria. Con una extensión aproximada de 327,977. 89 m². VENTAJAS: Fácil acceso tanto desde el puerto como de cualquier punto del país. Conecta con la Av. Alberto Caamaño, hasta el centro de la ciudad y su centro histórico. De igual manera hasta la costa.

UBICACION

// VENTAJAS + MAPA + AVENIDAS

CIRCUNDANTES

SOLARES

Av. Manolo Tavarez Justo

Ubicado en la parte sureste de la ciudad de Puerto Plata. limita Con una extensión aproximada de 409,

200. 73 m².

Av. Luis Ginebra

UBICACION

// VENTAJAS + MAPA + AVENIDAS

CIRCUNDANTES

SOLARES

UBICACION

// AVENIDAS CIRCUNDANTES

SOLAR PROPUESTO

AREAS definiciones/

CENTRO DE CONVENCIONES Es un lugar construido con el propósito de juntar asambleas, conferencias, seminarios o agrupaciones de diferentes caracteres, sea comercial, empresarial, científico o religioso, entre otros.

CENTRO CÍVICO es el lugar en una

comunidad destinado a mantener actividades que promueven la cultura entre sus habitantes. Dando servicios de biblioteca, talleres, cursos, entre otras actividades

CENTRO DE NEGOCIOS

es aquel que pone a

disposición de multinacionales, pequeñas y medianas empresas, emprendedores, profesionales, empresarios, organismos o instituciones, una infraestructura adecuada que suele incluir oficinas, despachos, salas de reuniones y de formación, zonas de descanso, estacionamientos

AREAS definiciones/

UN PARQUE CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO O DE INVESTIGACIÓN Es un organismo gestionado por especialistas cuyo principal fin es incrementar la riqueza de su comunidad por la promoción de la cultura y la innovación así como la competitividad de sus empresas e instituciones fundadas en el saber que se le asocian o se crean en su torno.

COMPLEJO HOTEL RESIDENCIA Es aquel establecimiento que presta en forma permanente el servicio de alojamiento en apartamentos o cabañas, ofreciendo al huésped un mínimo de servicios básicos y complementarios según su categoría y modalidad; y especiales para estancias prolongadas, no inferiores a un mes, por tipo de apartamento o cabaña y número de ocupantes.

COMPLEJO HOTELERO TURISTICO Es un establecimiento que se dedica al alojamiento de huéspedes o viajeros con el fin de conocer y promover nuestro país.

AREAS definiciones/

ÁREA EDUCATIVA tiene a su

cargo la gestión de los Institutos y servicios alineados con los planes y programas de estudios oficiales.

CENTRO DE SALUD es aquel establecimiento o institución en el cual se imparten los servicios y la atención de salud más básica y principal. CENTRO

COMERCIALES Su objetivo es reunir, en un mismo espacio, diversas propuestas para que los potenciales clientes puedan realizar sus compras con mayor comodidad.

CLUB MARÍTIMO Es un club deportivo específicamente dedicado a la práctica de actividades náuticas.

ÁREA DE RECREACIÓN Y ÁREA VERDE Es una zona dedicada al esparcimiento y el desahogo de los habitantes.

CIUDADES CON SIMILITUD GEOGRAFICA PUERTO PLATA, REP.DOM.

SANTO DOMINGO, REP DOM.

Alguno de los edificios más emblemáticos de la ciudad que forman el Skyline de Santo Domingo: Malecon Center 1- 31 Pisos 122.4 m Malecon Center 2- 31 Pisos 122.4 m Malecon Center 3- 31 Pisos 122.4 m Acropolis Center- 26 Pisos 115 m

La primera fase de la Cinta Costera y Nueva Vialidad, se construyó a un costo de 189 millones de dólares en la ciudad de Panamá, proyecto que tiene una extensión de 26 hectareas ganadas al mar, que incluye una nueva vialidad para el área de la Avenida Balboa, y se extiende desde Punta Paitilla hasta el área del Marañon.

PANAMA

CIUDADES CON SIMILITUD GEOGRAFICA PUERTO PLATA, REP.DOM.

DUBAI

A lo largo de sus 78 kilómetros de costa se han construido unas 4.000 viviendas y 32 hoteles de lujo.

Siendo el principal centro de negocios en la región, Dubai ofrece el acceso a un mercado de un potencial excepcional para las compañías extranjeras en varios sectores.

Ciudad Económica Rey Abdullah (arabe): es un multibillonario proyecto que empezó desde 2005 en Arabia Saudita. Esta futura ciudad se situará a lo largo el mar Rojo, unos 100 km al norte de Yida. Con un casco urbano total de 168 km², la ciudad estará entre las dos ciudades santas de La Meca y Medida y el núcleo comercial de Yida. Tendrá enormes edificios y rascacielos siendo una de las ciudades más importantes en Arabia Saudita y en todo Oriente Medio. El coste del proyecto es aproximadamente 100 mil millones de riyales, 26.6 mil millones de dólares americanos. Se prevé que la ciudad ejerza de epicentro económico para la juventud saudí. Las vías de acceso básicas de la ciudad serán un puerto con capacidad anual de 10 millones de TEU de contenedoresy un aeropuerto internacional y una vía férrea que conectará a ciudades importantes de Arabia Saudita.

25 ENERO 2014 // SEGUNDA FASE INVESTIGACION