cONG TY co psAN rRtrNc r,A.rraHQI CHQ TruEN IAv VIET NAM

S&AO |KT-VEFACJSC':1'V/v: ('6ns b6 bao cdo tai chinh

na* ZOlg

CQNG HOA XA HQI CHU NGHIA VIETNAMDQc lip - Tr5 do - H4nh phric

/1HA N|| ngdy'lf thdng 03 ndn 2020

Kinh gui: - Uy ban Chring khorin nhir nudc

- SO Giao dich Chring khoin Hn NQi

l. T6n cdng ry: Cong ty C6 phen Trung rim Hdi chq Tri6n ldm ViQt Nam2. Md chfng kho6n: VEF.3. Dia chi tru sd chinh: St5 148 dudng Giing V6, P. Giang V6, e. Ba Dinh, Hd NQi.4. Ei6nthoai: 04.39749999 (990) Fax: 04. 397493515. Ngudi thUc hiQn c6ng b6 th6ng tin: Bd Lj Hoa Li6n6. N6i dung cua thong tin c6ng b6:

6.1Brio c6o tdi chinh cld <lugc ki6m torin nam 2019 cua Cdng ty C6 phan Trung tdmHQi chq TriiSn l6m ViQt Nam duqc lip ngdy 16 thring 03 ndm2020 bao gdm: 86oc6o cua Ban gi6m <t6c, BAng can d6i kt5 to6n, B6o c6o Ktlt quA kinh doanh, B6oc6o Luu chuyi3n ti€n t6, Thuy6t minh 86o c6o Tdi chinh.

6.2CActiti liQu dinh kdm: BAn cimg vd ban diQn tu qua hd th6ng IDS7. Dia chi Website <ldng tdi todn b6 86o c6o tii chinh d6 duoc ki6m todn ndrn 2019

cria C6ng ty c6 phAn Trung t6m hQi chq Trien lam ViQt Nam: http://www.vefac.vn

chring t6i xin cam k6t cric thdng rin cdng b6 tren day ld dirng su thar vd hodn todnchiu trtich nhi€m trudc phrip lu{t vd n6i dung th6ng tin c6ng b6.

lJv C HIENONG TIN

Noi nhQn:- Nhu tr6n.- Luu

TONG GIAM DOC

//i,;i2Irr

io\\dr

Vli'I r'.\:

lnutic lttl r''lrntir:'",t

q g{on gan

He NQi, ngdfTthring 03 ndm2020

crAr rRiNH BAo cAo rAr cHiNH DA DrJOc KrfM ToAN NAM 2019'(

Kinh grii: Uy ban Chring kho6n nhir nudc

SO Giao dich Chring khoin Hir NQi

Eon vi tinh: Ding

Loi nhuan sau thud rNDN theo b6o crio tdi chinh it6 ctuqc kii:m to6n ndm 2019 criac6ng ty cd phan Trung tam Hoi cho TriAn ldm viQt Nam tdrtg lloA so voi ndm 201 g chri y6utir tdng doanh thu l6i tiAn grii vd cho vay.

Noi nh(n:

- Nhu tren

- Luu KT. VT

furu*"rYco pHAN rRUNG rAM

TONG GTAM EO'C

cONG TY c6 puAN TRUNG TAMHgr CHq TRJEX lArrl VrET NAM56: lO,{(T-VEFACJSC

V/v: Gidi trinh chAnh Ech bdo cao tdich{nh dd duoc ki6m totin ndm 20I 9

coNG HdA xA Her cHt NGHiA vrFT NANrDQc lip - Tg do - H4nh Phrfc

,oc€

cdn cri theo khoan 4, di6u I l, chuong III. Th6ng tu 155/2015/TT-BTC, ban hanh ngdy06/1012015 vd c6 hi€u luc ti ngdy 1/t/2016 cua 86 Tdi chinh hucrng dAn vA c6ng b6 th6ngtin tr6n thi trudng chimg khorin, c6ng ty c6 phAn Trung t6m H6i cho Trii5n l6m Vi€t Nam xinduoc gi6i trinh truong hqp lcri nhuan sau thu6 TNDN thay d6i ru l0% trd lcn so voi cine kindm truoc:

Chi ti6u Nnm 2019 Nnm 2018 Ch6nh licho/

TingLoi nhuin sau thu6 TNDN 36.t 5l .177 .266 32.579.508.223 3.571.669.043 lt%

Kgi,2/ C0>

{rnuruc r: \ rnr(I \ vrn'

\*\

rnuruc riu gor

TRIEN LA [4

g,i,yha gran

G6ng ty G6 phAn Trung t6m HQi chE Tri6n l6mViQt Nam

Beo ceo tai chlnh

Cho nem tai chlnh k6t th0c ngay 31 thang 12 nem 2019

Cong ty C6 phAn Trung t6m HQi chq Tri6n l6m Viet Nam

MUc LUc

Th6ng tin chung

B5o cao cia Ban Gidm d6c

86o c6o ki6m toen doc lap

Eang can d6i t6 to6n

Bao cao k6t que hoat dong kinh doanh

860 ceo luu chuydn tiBn t6

Thuy6t minh bao ceo tai chtnh

Trang

1

3-4

5-6

7

d-9

10-27

COng ty C6 phAn Trung tdm HQi chg Tri6n lim Viet Nam

THONG TIN CHUNG

CONG TY

C6ng ty C6 phAn Trung tam HOi chq Tri6n lam Vi€t Nam ("C6ng ty"), tidn thdn la mot doanh nghiepnha nudc, duqc thanh lip theo GiAy Ch[rng nhan Dang ky Kinh doanh s6 0106000740 do Sd K6hoach vA DAu iu thanh phi! HA N6i cdp vao n-gay + tnang-6 nim '1995 vd duqc chuy6n d6i thanh congty trach nhiem hou h?n mot thanh vien theo Quy6t ainn s6 2295IQO-BVHTTDL ngay 30 thang 6 nim2010 cia B9 ven h6a, Thd thao va Du lich. Theo Quy6t dinh s6 23ss/QD-BVHTTDL ban hanh vaongay 1 th6ng 7 nem2}13, BO VAn h6a Thd thao va Du lich da quy6t dinh c6 phAn h6a COng ty TNHHMOt thanh vien Trung tem HOi chq Tri6n lam Viet Nam gin vdi viQc xay dvng Dq 6n Trung tdm Hoichq Tri6n 16m Qu6c Aia mdi. Theo d6, Cdng ty dfi chuy6n d6i loai hinh doanh nghiep thanh cong tyc6 phAn theo GiSy Chung nhan Dang ky Doanh nghigp thay d6i lan thO 1 do So K6 hoach va Oau tuthdnh ph6 Ha Noi c6p ngay 6 theng 5 ndm 2015. Cong ty cong nhan duEc GiSy Chung nhan Dangky Doanh nghiep sl}a d6i lAn 2 duqc c5p ngay 3 thang 4 nem2017.

Trong nem, COng ty dang tri6n khai mOt s6 drr an b5t dQng san. Ngoei ra, COng ty c6 hoat dQng t6chuc hoi chg, triCn lam.

Cong ty co tru sd chinh tai s6 14-8 dudng Giang V6, phudng Giang V6. quan Ba Dinh, thanh ph6 HaNoi, Viet Nam. C0ng ty c6 dia di6m kinh doanh tai tang 14, Tda nha COMA, s6 125D ph6 Minh Khai,phuong Minh Khai, quan Hai Ba Trung, thanh ph6 Ha NOi, Viet Nam.

HQI DONG AUAN TR!

C6c thinh vien HOi ddng Quan tri trong nam va vao ngay lap beo cAo nay nhu sau:

chi tichThanh viCnThanh viCnThanh viCnThanh viCnThAnh vi6nThanh vien

BAN KIEM SOAT

Cdc thAnh vien Ban ki6m so6t trong nim va vao ngdy lQp bdo cdo nay nhu sau:

Trudng banThAnh vi6nThanh vien

BAN GIAM DOC

Thanh viCn Ban Giam d6c trong n5m va vao ngay lap beo ceo nay nhu sau:

NGI'OI DAI DIFN THEO PHAP LUAT

Ngudi dAi dien theo phep luet cia COng ty trong nim vA d6n ngay lap bao cao nay la ba Ly Hoa Lien.

KIEM TOAN VIEN

Cong ty Trech nhiem Hou han Ernst & Young Vigt Nam la cong ty ki6m toan cho C6ng ty.

Ba Ly Hoa LienBa Mai Huong NoiBi Nguy6n Mai Hoaong Lc Theng LongOng V0 Ngoqn HEpBa Phan Thu HuongOng TrAn L€ Phuong

Ea van Inl Hat Haba Nguyen Inl Inu InuyBa Le Thi Thao

Ba Ly Hoa LiCnOng Vu Ngo?n Hqp

mi6n nhi€m ngdy 28 thdng 6 nem 2019mi6n nhi€m ngay 28 thang 6 nem 2019

b6 nhiem ngey 28 thang 6 nam 201 9b6 nhi6m ngey 28 thang 6 nam 20'1 9

I ono btam oocPh6i6ng Gidm d6c mi5n nhi€m ngay 30 thang 11 nem 2019

Cdng ty C6 phAn Trung tdm HQi chq Tri6n ldm Vi€t Nam

BAo cAo cUA BAN GIAM ooc

Ban ciem d6c C6ng ty C6 phAn Trung tam Hoi chq Tri6n lam ViCt Nam ("COng ty") trinh bay beo ceonay va bao ceo tai chinh cia Cong ty cho nem tai chinh ket thuc ngay 31 thang 12 nem 2019.

TRAcH NHIEM c0A BAN GIAM oOc DOr vor aAo cAo rAr cHiNH

Ban Gidm d6c chiu trAch nhiem dam bdo b6o c5o tai chlnh cho tung nam tai chlnh phan enh trungth\rc va hqp ly tinh hinh tai chinh, k6t qua hoat dong kinh doanh va tinh hinh luu chuy6n tidn te crlaCong ty trong ndm. Trong qua trinh lap beo cao tai chfnh nay, Ban Gi6m d6c c5n phdi:

> lua chon cec chinh s6ch k6 toin thlch hEp va 6p dung cac chinh sdch ndy mot cech nhAt quAn;

> thuc hien cec d5nh gie va udc tinh mot cach hop ly va than trong;

> neu rO cac chudn mr.rc k6 toAn ap du-ng cho C6ng ty c6 duqc tuan thi hay kh6ng va tdt ca nhcrngsai l$ch trqng y6u so v6i nh0ng chuAn muc ney de duEc trinh bay va giai thich trong bao cao taich inh; va

> lap bao cao tai chinh tr€n co sd nguy€n t6c hoat dong li6n tgc trir trudng hEp khong th6 cho rdngC6ng ty se tiep tuc hoat dong.

Ban ciem d6c chiu trech nhi6m ddm bdo vigc c6c s6 s6ch k6 toen thich hop duqc tuu gi0 d6 phdnanh tinh hinh tai chinh cLla COng ty, vOi muc d0 chtnh xec hqp ty, tai bAt ky thdi di6m neo va dambao reng cec s6 s6ch ke toan tuan thi vdi ch6 d0 k6 toan de duoc 6p dung. Ban Gi6m d6c cung chiutr6ch nhiCm v6 viQc qudn ly cec tai san c0a Cong ty va do d6 phii thrrc hien cac bien phap thtch hqpdC ngdn chan va phet hien cec hanh vi gian lan ve nh0ng vi pham khac.

Ban GiSm d6c cam k6t da tudn th0 nhong y6u cAu n6u tren trong viec tap bao cao taj chinh kem theo.

CONG BO COA BAN GIAM D6c

Theo 1i ki5n cia Ban Giam d6c, beo c6o tai chlnh kdm theo phan anh trung thqpc va hgp ly tinh hinhtai chjnh cia cong ty vao ngay 31 thang 12 nem 2019, k6t qua hoat dong kinh doanh va nh hlnh lL?uchuyen tien tc cho nam tai chinh k6t thuc cung ngay phir hqp vdi ctrc chuSn muc k6 to6n viet Nam,ch6 do k6 toan doanh nghiep vigt ruam va caCquy ifinh phep ty c6 tien quan d6n viQc l6p va trinh baybeo cao tai ch inh,

Ha Noi, ViCt Nam

Ngay 16 theng 3 nim 2020

@,PH

EYErnst & Young Vietnam Limited8th FlooL Cornerstone Buid ng16 Phan Chu Trinh StreetHoan Kiem Drstr ctHanoi, S.R. of Vietnam

Teii+84 24 38315100Fax: +84 24 3831 5090

Buildino a betterworkind rvo.ld

SO tham chiCu: 61 281 3401211397 98

Kinh goi: Cac c6 d6ng cia C6ng ty C6 phin Trung tim HQi chq Tri6n tam Viat Nam

ChUng toi da ki6m toen bao cao tai chinh k6m theo cia COng ty C6 phin Trung tem HQi chg Tri6n lamViCt Nam ("COng ty") duoc lap ngay 16 thang 3 n5m 2020 va duoc trinh bay tu trang 5 d6n trang 27,bao gdm bing can d6i k6 toan vao ngay 31 theng 12 nim 2019, bdo cdo k6t qud hoat d9nS kinh doanhva bao cao luu chuy6n tiAn t6 cho nam tai chlnh k6t th0c cung ngdy vA c6c thuy6t minh bao c6o taich inh kem theo.

Trech nhiem cia Ban Gi6m d6c

Ban Giam d6c COng ty chiu tr6ci nhiem iap va trinh.bay trung thuc vA hqp Iy bao cao tai chinh ciaCong ty theo c6c Chuan muc k6 to6n Viet Nam, Ch6 dO k6 toan doanh nghi€p Vigt Nam va cac quy dinhphap l!,'cO lien qr.ran d6n vi€c 14p va trlnh bay b6o cao tai chinh va chiu tr5ch nhi€m va ki6m soat noi bOma Ban Giam d6c xec dinh la can_thi6t de dem bao viec lap va trinh bay beo cao tai chfnh kh6ng c6 saisOt trong yeu do gian lan hoic nhdm lAn.

Trdch nhi6m cia Ki6m to6n vi6n

Trach nhicm cia ch0ng toi la dua ra f ki6n vd beo cao tai chinh dua trCn k6t qua cia cuoc ki6m toan.chung toa d3 ti6n hdnh ki6m toan theo cac chuan mvc ki6m toan viet Nam. cec chuen muc nay yeucAu chu.ng toi tuan thi chuAn muc va cdc quy dinh ve dao duc nghd nghiQp, tap k6 hoach vi thuc hi6ncuoc kiem to6n d6 dat duqc sv ddm b6o hEp t! v6 viec lieu bao cao tai chinh cia cong ty c6 con sai s6ttrong y6u hay kh6ng.

cong viec kidm toen bao g6m thlrc hi6n cdc th|] tuc nhim thu thap cec bdng chung ki6m todn vd c6c s6lie.u va thuy6t minh ken beo cao tai chinh. Cec thi tuc ki6m toan duoc lua cnon dr-ia tren xet doan ciaki6m to_an vien. bao gdm ddnh gia r0i ro c6 sai sot trong y6u trong bao cao tai chinh do gian tan hoacnham lan. Khi thuc hi€n denh gia cac rii ro nay, ki6m toan vien da xem xel ki6m.soet ndi bo cia c6ng tyli€n quan den viec lap va trinh bay bao cao tai chtnh trung thr?c, hqp ty nhim thi6t k6 c6c tiul tuc kremtoan phu hop voi tinh hinh thuc te, tuy nhien khOng nh5m. muc alich dLra ra ! ki6n vd hiQu qui cria ki6mso6t nOi b0 cia cong ty. cdng vi6c ki6m toen c0ng bao g6m d6nh gie tinh thich hgp cia c6c chinh sachke^ to.a.n gy?c il dylg y? tinh hEp ti crla c5c udc tinh k6 toan c0a Ban Giam d6c cong nhu danh gravrec trinh bay tong the bao ceo tai chinh.

chun_g toi tin tudng ring cdc bdng chung ki6m toen ma chring t6i dd thu thap dLrqc td dAy dri vd thichhqp de lem co sd cho )i kr6n ki6m toan cia chUng tOi.

BAo cAo KIEM ToAN Doc LAP

A member r.m or E.nn 3 yourq 6obd I mfed

i ki6n cta Ki6m todn vi6n

Theo f ki6n c0a ch0ng t6i, bao c6o tai chinh da phen anh trung thvc va hqp l!, tr6n c6c khia canh trgngy6u, tlnh hinh tai chlnh c0a COng ty t?i ngay 31 thang 12 nlm2019, c0ng nhu ket qua hoat dong kinhdoanh va tlnh hlnh luu chuyen ti6n tg cho nem tai chinh k6t thuc cUng ngAy, phD hgp vdi cdc Chulnm\rc k6 to6n Viet Nam, Ch6 dO k6 toen doanh nghiep Viet Nam va c6c quy dinh phep ly c6 lien quan d6nviec lap va trinh bay b6o ceo tai chinh.

EYBuildino a betterworfiind vrorld

nhiCm HOU h?n Ernst & Young ViQt Nam

Ph6 T6ng Gidm d6c56 GiSy CNOKHN ki6m todn: 1067 -2018-004-1

Ha Noi, Viet Nam

Ngey 16 theng 3 nem 2020

Ng6 Thi Phuong NhungKiem todn vienS6 GiSy CNOKHN ki6m to6n: 3069-2019-004-1

Amehb€r ffmol Efnn 8 Yolng 6loba Lmted

C6ng ty C6 phAn Trung t6m HOi chE Tri6n l5m ViQt Nam

BANG cAN oOI KE ToANngdy 31 thAng 12 nem 2019

BO1-DN

=iY

N

iV

Don vi tlnh: VND

MEsd Iy'./ SAN

r nuye(mtnn 36 cu6i ndm Sd dAu ndm

100

110

1't I112

130131

132

135136

150152

200

210zto

220221

223

zza229

240

260261zoz

ilt.

t.

TAI sAN NGAN HAN

Tidn vd c6c khoen tLwng d.rengtidn1. Ti€n2. Cac khoan tLrong duong tidn

Cdc khoAn phdi thu ngin h1n1. Phei thu ngan hqn cia khach

hang2. Tfittvoc cho ngudi ban

ngan nan3. Phai thu v6 cho vay ngen h?n4. Phai thu ngan han khac

TAi sdn ngin hp kh6c1. Thu6 GTGT dugc khdu tru

TAI SAN DAt HAN

Cdc khoan phei thu dei hen1. Phai thu dai han khec

Tei sen c6 dinh1. Tai san c6 tlinh h0u hinh

Nguyen giaGi6 tri khAu hao lUy k6

2. Tdi sdn c6 dinh v6 hinhNguy€n giAGia tri hao mon luy k6

Tei sen dd dang dei han1. Chi phi xay dung co ban

d0 dang

Tai sen dei hAn khec1. Chi phitra truoc dai h?n2. Tai san thu6 thu nh€p hoan lai

5o7

4

10

9

d

19.3

998.022.277.462

11.137.52111.137.521

748748

975.641.128.355

432.074.177

39.896.237.352870.000.000.00065.312.816.826

11.243.627.35911.243.627 .359

864.363.170.379

498.545.450498.545.450

320.803.654320.803.654

J.JZZ.O6U.ZOY(s.201.876.61s)

35.000.000(35 000.000)

863.287.857.303

863.287.857.303

255.963.97228.067.028

227.896.944

1.016.'t71.522.791

975.719.287.918I 5 .7 19 .287 .918

960.000.000.000

31.548.407.602

240.863.636

24.139.465.322

7.168.078.644

8.903.827.2718.903.827.271

810.036.339.259

498.545.450498.545.450

417.0/U.751417.044.751

5.522.680.269(5.105.635.s18)

35.000.000(35.000 000)

806.698.774.381

806.698.774.381

2.121 .974.6772.194.077.733

227.896.944

270 TONG GONG TAI sAN 1.862.385.447 .841 1.826.207.862.050

Don vi ffnh: vND

MEso NGUON YON

I nuyerminh 36 cu6i nem Sd dAu ndm

300

310311Jtz

313

314?1<

318

319

330

400

410411

411a

412

421

421a

421b

Ng PHAI TRA

Ng ngdn h7n1. Phai tra ngudi ban ng5n hqn2. Ngudi mua tra ti6n trudc

ngAn h3n3. ThuC ve cac khoan phai nop

Nha nudc4. Phai tr6 ngudi lao dQng5. Chi phi phai tra ngen han6. Doanh thu chua thyc hien

ngdn hqn7. Phai ta ngdn hqn khic

Ng dii h7n1. Phai tra ddi h9n khdc

voN cHU sO Huu

V6n chit sO hhu

Loi nhudn sau thu6 chuaphen ph6i ny k6 ddncudi ndm truocLqi nhudn sau thu6 chuaphdn phdi ndm nay

il.

D.

1. V6n c6 phAn dd phdt hdnh- c6 phi6u,ph6 th6ng c6

quyen bieu quyCt2. TlAns du v6n c6 phAn3. C6 phi6u quY

4. Lqi nhuen sau thue chuaphan ph6i

10

11

12

7.990..145.635

7.941.lU5.635991.647.354

1 .215.890.76s

2.486.938.0601.173.217.4401.515.389.046

88.606.720469.756.250

49.000.00049.000.000

1.854.395.002.206

1.854.395.002.2061 .666.040.500.000

1 .666,040.500.0005.288.132.925

(30.150.000)

183.096.519.28'1

146.945.342.015

36.151.177.266

7.964.037.110

7.915.037.1101.029.801.375

1 17.007.631

3.478.109.9811 .150.679.2901 .744.618.636

394.820.197

49.000.00049.000.000

1.818.2!.3.824.940

1.818.243.8U.9401 .666.040.500.000

1 ,666.040.500.0005.288.132.925

(30.150.000)

146.945.342.015

1 14.365.833.792

32.579.508.223

440 TONG GONG NGUON v6N 1.862.385.447 .841 1.826.207.862.050

COng ty C6 phAn Trung tdm HQi chq Tri6n ldm Vi6t Nam

BANG cAN Dol KE ToAN (ti6p theo)ngAy 31 thdng 12 nem 2019

,1.-'Pham Thi LanNgudi lap

Ha Noi, Viet Nam

Ngay 16 thang 3 ndm 2020

BO1.DN

I

(x#cdruc rv

B0i Thi HaK6 to5n ku&ng

Cong ty C6 phAn Trung tAm HOi chq Tri6n l5m Viet Nam

BAo cAo KET oUA HOAT OONG KINH DOANHcho n5m tai chinh k6t thUc ngay 31 thAng 12 nim 2019

Pham Thi LanNgudi lap

Hd NOi, Vi€t Nam

Ngay 16 thang 3 nem 202Q

BO2-DN

I

Don vi tinh: VND

MEso cHI TIEU

Thuy6tminh Nem nay Nem tnrtc

01

02

10

't1

20

21

22

25

26

30

3't

32

40

50

51

52

50

70

1. Doanh thu cung cap dich vU

2. C6c khoan giam tril doanh thu

3. Doanh thu thuAn vir cung cdpdich vq

4. Gi6 vtin dich vg cung cip5. L6 gQp vi cung cip dlch vg

6. Doanh thu ho?t d6ng tei chlnh

7. Chi phi tal chinhTrong d6: Chi phl lAi vay

8. Chi phi ben hang

9. Chi phi quan It doanh nghigp

lO. Loi nhuan thuAn tr) hoat etongkinh doanh

Thu nhap khAc

Chi phi khic

L6 khic

T6ng lEi nhuan kii toan truocthue

chi phl thu6 TNDN htQn htnh

Thu nhap thui! TNDN hoan hiLql nhuan sau thuii TNDN

Lai co ban tr6n c6 phi6u

'11.

12.

13.

14.

15.

16.

't7.

18.

14.1

14.1

14.',1

15

14.2

17

16

16

19.1

19.3

21

18.066.415.971

18.066.415.971

(30.144.766.535)

(12.078.350.664)

75.069.051.129

(2.262.848.3711

(11.595.629.540)

49.132.222.554

3.058

(3.155.670.733)

(3.155.667.6751

45.976.554.879

(9.825.377.513)

35.151.177 .266

217

15.059.444.107

15.059.454.107

(17.701.9s3.27',t')

12.642.499.1641

54.966.018.681

:

(2.689.461.583)

(7.908.124.857)

41.725.933.077

50.273

(237.349.279',,

(237.299.005)

41 .488.634.07 1

(9.008.178.348)

99.052.500

32.579.508.223

196

Kryryo/CoNGTYI

C6ng ty C6 phAn Trung t6m HOi chq Tri6n l6m ViQt Nam 803-DN

BAo cAo LI,TU CHUYEN TIEN TEcho nem tai chinh k6t thuc ngay 31 thang 12 nem 2019

Don vi tlnh: VND

MEso cil neu

tnuyetmlnn Nem nay NAm truOc

01

02

04

UC

08

0911

1215

z5

24

27

30

20

21

r. Luu cHUYEN TIEN Tu HoATDONG KINH DOANH

Lqi nhuan tru6c thueDi6u chinh cho cec khoen:

KhAu hao tai sdn c6 dinh hou hinhva hao mdn tai san c6 dinh v6 hinhLai chenh lech $ gia h6i doai dodenh gie lai cac khoan mvc ti6n tQ

^A ^A^ nd^.i iA

L5i tu hoat dOng dAu tu

L6 tir ho?t dong kinh doanh tru6cthay d6i v6n luu dong

Teng cac khoan phei thuTeng/(giam) cdc khoin phdi trdGiam/(teng) chi phi ka truocThu6 thu nhap doanh nghiep den0p

Luu chuy6n tiiin thuAn sr! dgng vioho?t dQng kinh doanh

II. LUU CHUYEN TIEN TU HOATOQNG OAU TUTi6n chi d6 mua s5m, xgy dung taisen c6 dinh (TSCO) va cac tai sandai han khecTien chi cho vay, mua cac cong cunq cia don vi khAcTi6n thu hdi cho vay. ban lai ceccong cv nq crla don vl khacTi6n thu ldi cho vay, cd tuc vi lginhuan dugc chia

Luu chuy6n tiiin thuin (s0 dgngvao)/tD ho?t atQng diu tu

o

14.2

10

45.976.554.879

96.241.097

(5.292.4251(75.063.7s8.704)

(28.996.2s5.153)(1 .378.794.201')

1.264.174.765'15.910.179

(10.843.914.262\

(39.938.878.672)

(71 ,734.267.397)

(950.000.000.000)

80.000.000.000

17 .086.087.474

(924.648.179.923)

41.488.634.071

233.791.360

(204.812\(54.896.337.300)

(13.174.116.681)(1 .918.190.985)

(816.000.529)(2.087.194,234)

(8.747.065.255)

126.742.567 .684',,

(36.634.325.974)

785.836.450.000

236.491.101 .809

985.693.225.835

COng ty C6 phAn Trung t6m HOi chq Tri6n l5m Viet Nam BO3.DN

BAO CAO Lr-rU CHUYEN T|EN TE (tiep theo)cho nim tei chinh ket th0c ngay 31 th6ng 12 nim 2019

ll-^--'Pham Thi LanNgudi lAp

Ha Noi, Viet Nam

Ngey 16 theng 3 n5m 2020

Don vi tlnh: vND

MEs5 CHI nEU

I nuyetminh NAm nay NAm tnr'c

5Z

40

50

60

61

70

ilr. Luu cHUYEt rtEr ruxolrooNG rAr CHINH

Ti6n tra lai v6n q6o cho c6c chis& hou, mua laic6 phi6u c0adoanh nghigp de phAt hanh

Luu chuyin ti6n thuln sri' dgng veoho?t along tei chlnh

Luu chuy6n tidn thuin trong nim

Tiin vi tucng ttuong tidn dAu nim

Anh hudnq cria thay ddi ti gia h6idoei quy d6i ngo?i tg

TiBn vi tuong iluong tidn cuiii nim 4

(964.587.058.s9s)

975.719.287.918

5.292.425

11.137.521.748

(30.150.000)

(30.150.000)

958.920.508.r51

16.798.574.955

204.812

975.719.287.918

{fra

1. THONGTIN DOANH NGHIEP

C6ng ty C6 phAn Trung tam HOi cho Trien lam Viet Nam ("COng ty"1, tiAn thAn li mot doanhnghiep nha nu0c, duqc thanh lap theoGi6y Chung nhan Oeng k1i' Kinh doanh s6 0106000740do Sd K6 hoach va DAu tu thdnh ph6 Ha Noi cAp vdo ngAy 4 thang 6 nem 1995 va duEcchuyan d6i thanh c6ng ty tr6ch nhicm hou han mot thanh vien theo Quy6t dinh s6 2295lQD-BVHTTDL ngay 30 theng 6 nem 2O1O c0a Ba Ven h6a, Th6 thao va Du lich. Theo Quy6t dinhsO 235s/QO-BVHTTDL ban hanh ngay 1 thang 7 nam 2013, BO Van h6a ThC thao vA Du lichdi quy6t dinh c6 phAn h6a COng ty TNHH MOt thanh vi6n Trung tam HOi chE Tri6n lam vietNam gin voi viCc xay dung Du an Trung tam HOi chq tri6n lam Qu6c gia mdi. Theo d6, C6ngty de ihuy6n o6i toaitrinrr ioanh nghie;thanh c6ng ty c6 phAn theo 6iAy chung nhan Dengky Doanh nghiep thay d6i lan thu 1 do Sd K6 hoach vd DAu tu thanh ph6 Ha Noi cAp ngay 6th_eng 5 nem 201.5. Cong ty cong nhan duqc Gi6y Chung nhNn Deng ky Doanh nghiep s&ad6i lan 2 duqc cap ngay 3 th6ng 4 nem 2017 .

COng ty C6 phAn Trung tdm HQi chq Tri6n l5m Vi€t Nam BO9.DN

THUYET MINH BAO CAO TAI CHINHvao ngay 31 thang Q nem 2019 vA cho ndm tai chinh k6t thuc ciing ngay

khai mQt s6 du 6n b5t dong sen. Ngoai ra, cong ty c6 ho?t

chu ky san xuSt kinh doanh binh quan c|]a ho?t dQng chuy6n nhuong bAt dOng s6n cr]a C6ng

ry bet dAu tu thdi di6m xin gi6y ph6p dAu tu, thuc hien giai ph6ng mat bang, xay d\rng coban cho d6n thdi di6m hodn thiCn, do vay, chu k! sin xuAt kinh doanh c|ja hoat dong chuy6nnhuqng bat dong sen cia COng ty th6ng thuong la trong vdng tLr '12 thang den 36 thang. Chuki' kinh doanh crla cec hoat dong khSc crla Cong ty thong thudng le trong vdng 12 thang.

Cong ty c6 trq sd chinh tai s6 1a8 dudng Giang V6, phudng Gidng V6, quan Ba Oinh, thanhph6 Ha Noi, Viet Nam. Cong ty c6 dia di6m kinh doanh tai tang 14, Tda nha COMA, s6 1250ph6 Minh Khai, phudng Minh Khai, quan Hai Ba Trung, thanh ph6 He Noi, Viet Nam.

56 luqng nhan vien cia C6ng ty tai ngay 31 thang 12 n6m 2019 li: 83 ngudi (ngey 31 theng12 nem 2018: 86 ngudi).

co SO TRiNH BAY

Chuin mlrc ve Ch6 d0 kd toen ep dtrng

Beo c6o tai chinh cria C6ng ty duqc trinh bay beng ddng Viet Nam ("VND") phU hqp vdi Ch6dO k6 toan doanh nghiep Vigt Nam va cac Chu5n mvc ke toen Viet Nam do B0 Tei chinh banhanh theo:

> Quy6t dinh s6 149/2001/QD-BTC ngay 31 theng 12 nam 2OO1 vA vi€c ban hdnh b6nChuan muc ke toan Vigt Nam (OEt 1);

> Quy6t dinh s6 165/2002IQO-BTC ngay 31 thang 2 nem 2002 vd vi€c ban hanh seuChuan mqc ke toan Viet Nam (Oqt 2);

I Quy6t dinh s6 234I2003/QD-BTC ngay 30 thang 2 nem 2003 vd vi€c ban hanh seuChuan muc ke toan Viet Nam (OEt 3);

> Quy6t dinn s6 12l2005/Qo-BTC ngdy 15 th6ng 2 nim 2005 v6 vi€c ban hanh s6u Chuanmuc ke toen Viet Nam (Dqt 4); va

> Quy6t dinh s6 100/2005/Qo-BTc ngay 28 theng 12 nem 2005 vA vi€c ban hinh b6nChudn muc ke toen Viet Nam (Oqt 5).

Theo d6, beo ceo tai chinh duEc trinh bay kem theo va viec s0 dung cac bao ceo nay kh6ngdanh cho cec d6i tuqng kh6ng duqc cung c5p cdc th6ng tin vd c6c thrl tr,rc vd nguyBn t5c vdth6ng le kA toan tai ViCt Nam va hon nira khong duqc ch|] dinh trinh bAy tinh hlnh tai chinh,k6t qua hoat dong kinh doanh vd luu chuy6n tien te theo cac nguyCn tlc vi th6ng le kO toanduqc chAp nhan rong Ai 6 cec nuoc vA l6nh th6 khec ngoai Viet Nam.

rrong nam, uong ry oang tnendQng t6 chrlc hoi chE, tri6n lam.

2.

2.1

10

Cong ty C6 phAn Trung tdm HQi che Tri6n lim Viet Nam Boe-DN

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 thang '12 nam 2019 va cho nam tai chinh k6t th0c cung ngey

2. co sO TR|NH BAY (ti5p theo)

2.2 Hinh th(rc s6 k6 toen ep dlrng

Hinh thuc s6 x6 toan duqc 6p dung c|]a Cong ty la Nhat ky chung.

2.3 Ki, k6 toen nem

Xy k6 toan nam cria Cong ty ap dung cho viec lap b6o c6o tai chinh b6t dau tu ngay 1 thang1 va ket thUc ngay 31 theng 12.

2.4 Don v! ti6n te tuong kd toen

Bao ceo tai chlnh duEc lNp bing don vi tidn tg trong k6 toan cia Cong ty la VND.

3. T6M TAT cAc cHiNH sAcH KE ToAN cHU YEU

3.1 Ti6n vd cdc khoitn tueng dr.wng ti6n

TiAn vi c6c khoin tuong duong tiAn bao gdm tidn m{t t?i quy, ti6n g(}i ngAn hang, cec khoandAu tu ngSn han c6 thdi hqn g6c kh6ng qua ba theng, c0 tinh thanh khoan cao, cO kha-nangchuy6n e-6i de dang thanh cac luqng tiEn xdc ttinh v5 ttrong c6 nhidu rrli ro trong chuyAn d6ithanh tiCn.

3.2 Cdc khodn phAithu

Cac khoan phii thu clugc trlnh bay tren beo c6o tai chlnh theo gie tri ghi sd c6c khodn phdi

thu tu khach hAng vA phSi thu khac sau khi can trit c6c khodn d\r phdng duqc lap cho c6ckhoan phai thu kh6 ddj.

Du phdng nq phii thu kh6 doi th6 hiQn phdn gi5 tri cia cac khoan phai thu ma Cong ty dLt

ki6n kh6ng c6 kha neng thu hdi tai ngay k6t th0c ki k6 toin nim. Ting hoAc giam s6 du taikhoin dr,r phdng duqc h?ch toan vao chi phi quan li doanh nghiep trcn beo cao k6t qua ho?tdong kinh doanh.

3.3 Tei sen c6 dlnh hou hinh

Tdi sdn c6 dinh hou hinh duqc th6 hien theo nguy€n gi5 tru di gi6 tri khSu hao l0y k6.

Nguyen gie tai sAn c6 dinh hou hinh bao gdm gi6 mua va nhfng chi phi c6 li€n quan truc ti6p iden vigc dua tdi sdn vdo sen seng hoat dOng nhu du kien. i

Cec chi phi mua sEm, ndng c6p va d6i moi tdi sdn c6 dinh duEc ahi tang nguycn,gia cia tai isin c6 dinh hou hlnh va chi phi bio trl, srla chfa duqc hach toen vao beo c6o kCt qua hoat I

dong kinh doanh khi phat sinh.

Khi tai san c6 dinh h0u hlnh duqc ban hay thanh ly, cac khoan lai hodc 16 phet sinh do thanh tlf tdi sdn (lA phAn chenh lQch giOa tidn thu thuAn tir viCc ben tai san vdi gi6 tri cdn lai cia teisdn) duqc hach to6n vao bao cao k6t qua hoat dOng kinh doanh.

11

C6ng ty C6 phAn Trung tdm HQi chq Tri6n l5m Vigt Nam Boe-DN

THUYET M|NH BAo cAo TAt cHiNH (ti6p theo)vao ngay 31 thang 12 nam 2019 va cho nem tai chinh kCt thUc c0ng ngay

r. r6u rAr cAc cxir,rx sAcH Ke ToAN cHU y€u (ri6p theo)

3.4 Thue fti sen

Viec x6c dinh mot th6a thuin c6 phii la thda thuan thuC tai san hay khong dua trCn ban chetcia th6a thuan d6 tai thoi di6m tndi OAu: lieu viec th\rc hien th6a thuan nay c6 phv thuoc vaovigc srl dvng mOt tai san nhAt dinh vd th6a thudn c6 bao gdm didu khodn vd quy6n srl dqngtai sen hay khong.

Th6a thuan thue tai san duEc phan lo?i la thuC tai chinh n6u theo hqp ddng thue tai san bCncho thu6 chuy6n giao phAn ldn rrli ro vA lqi ich gin lidn vdi quy6n s0 hou tai sdn cho b€n tlithuC. Tat ce cac thda thuan thue tai san khac dLpgc phan loai la thue ho?t dong.

Trong trvdng hEp COng U h ben di thue

Cac khoan ti6n thu6 theo hqp d6ng thue hoat dong dugc hach totn vdo bdo cdo kCt qua hoatdong kinh doanh theo phuong phep dudng th5ng kong thdi h?n cia hqp d6ng thuc.

Trong tru'ng hqp C'ng ty h ben cho thue

Tai san theo hqp ddng cho thue ho?t dong dugc ghi nhan la tai sdn c6 dinh tren bang cand6i kc toen. Chi pht truc ti6p ban crAu d6 thuong thao th6a thuan cho thue hoat dong duqcghi nhan vao bao ceo kCt qua ho?t dong kinh doanh khi phat sinh.

Thu nhap tir ti6n cho thue hoat dong dugc hach toan vao beo ceo k6t qud hoat dong kinhdoanh theo phuong ph6p dudng theng trong thdi gian cho thuC.

3.5 Tei sen c6 dlnh v6 hinh

Tdi sdn c6 dinh vO hlnh duEc Ahi nhan theo nguyen gie tru di gia tri hao mdn l0y ke.

NguyCn gi6 tAi sdn c6 dinh vO hinh bao gdm_gi6 mua va nhong chi phi c6 li6n quan trqc ti6pd6n vi€c dua tdi sdn vAo sr] dung nhu du ki6n.

c6c chi phl ning c6p vi d6i moitai san c6 dinh vo hinh duqc ahi teng nguyen gie crla tAi sinvd cdc chi phi kh6c duqc hach toen vao beo cao k6t qua ho?t dong kinh doanh khi phat sinh.

Khi tai san c6 dinh vO hlnh duEc b6n hay thanh ly, cac khoan lai hoac 16 phet sinh do thanhly tai san (ld phAn chenh lech gi&a tidn thu thuAn tu viec bAn Ei san vdi gid tri cdn lai cia taisan) duEc h?ch toan vao beo cao ket qua hoat dong kinh doanh.

3.6 Khdu hao ve hao mdn iKhAu hao tdi sdn c6 dinh hou hinh va hao mdn tai san c6 dinh vo hinh duEc trich theo phuons iphep kh5u hao dudng thSng trong su6t thdi gian hou dvng udc tinh cia cAc tai sdn nhu sau: i

Nha cla, vatki6n tr0c 3 nemMay m6c, thi6t bi 3 ndm iPhuong tien van tai 8 nemTai se;c6 dinh hou htnh kh6c 3 nim 1

PhAn mdm mdy tinh 3 nem

3.7 Chi phi tre tu&Chi phi tra truoc bao gom chi phi tra truoc dai han trcn bang can O6i t<6 toan ve dLrqc phanb6 trong khoing thdi gian tra trudc c|]a chi phi tuong ung vOi cac lqi tch kinh tC duqc tao ratu cac chi phi nay.

12

COng ty C6 phAn Trung t6m Hgi chq Tri6n l5m Viet Nam BO9.DN

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 thAng 12 nam 2019 va cho n;m tai chinh kCt thtlc cUng ngay

r. rom rAr cAc cxiu sAcH Ke roAN cHU YEU (ti6p theo)

3.8 C5c khoAn phdi trd ve chi phi tich truoc

Cac khoan phei tra va chi phi trich trudc duqc ghi nhan cho s6 ti6n phei tra trong tuong lai

liCn quan d6n hirng hda va dich vu d3 nhan duqc khong phu thuoc vao vigc COng ty dl nhNn

duqc hoa don cia nha cung c6p hay chua.

3.9 Cec nghiap vU beng ngoei tC

Cec nghiep vq phet sinh bdng cdc tton vi ti6n te khac vdi don vi tiAn tg k6 to6n cia C6ng ty(VND) duqc hach to6n theo ti gie giao dich thvc te vao ngay ph6t sinh nghiep vu theo nguycntdc sau:

> Nghiep vu ldm phdt sinh cac khoan phai thu duqc h?ch toen theo ti gie mua cia ngdnhdng thuong mai noi Cong ty chi dinh khach hang thanh toan,

> Nghiep vr; ldm phdt sinh cec khoan phai tra duqc hach to6n theo ti gia bdn ctia ngAn

heng thuong mai noi COng ty du ki6n giao dich; va

> Giao dich mua sdm tei sdn hoac cec khoan chi phi duEc thanh toAn ngay beng ngoai tC

(kh6ng qua c6c tai khoin phii tri) tluEc hach toan theo ti gie mua c0a ngan hang thuongm?i noi Cong ty th\tc hien thanh toan.

Tai ngay k6t thuc ki'k6 toAn ndm, cac khoan muc tiAn tO c6 g6c ngoai te duqc denh giA lai

theo ai gia giao dlch thuc t6 t?i ngdy c0a bdng cin d6i ke toan theo nguycn tac sau:

> Cac khoan muc tidn tO duEc phan loai la tai san dugc denh gie lai theo ti gia mua c0angan hang thuong m?i noi Cong ty thudng xuyen c6 giao dich; va

> Cdc khodn muc tiBn te duqc phan loai la nq phdi trd duqc danh gia lai theo ti gi6 b6n

crla ngan heng thuong mai noi Cong ty thudng xuyen c6 giao dich

T6t ca cac khoan chenh lech ty gia thqc t6 phat sinh trong n;m va chenh lech do danh gia lai

s6 du tidn tC co g6c ngoai te cu6i nam dugc hach toan vao b6o ceo ket qua hoat dong kinh

doanh.

3.10 Phan chia lqi nhuAn

Lqi nhuAn thuAn sau thu6 thu nh5p doanh nghiep (khong bao gdm-l6i tu giao dich mua gi5

16) c6 th6 duqc chia cho cdc c6 d6ng sau khi duqc Dai hoi d6ng c6 d6ng ph€ duyet va sau

khi dA trich lap cac quy drx phdng theo DiAu l0 crla C6ng ty va c6c quy dinh cda phap luatViet Nam.

13

COng ty C6 phAn Trung t6m HOi chq Tri6n ldm Vi6t Nam

THUYET M|NH BAO CAO TAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 theng 12 nem 2019 va cho n5m tai chinh k6t thrlc cung ngay

3. TOM rAT cAc cHiNH sAcH KE ToAN cxU vEu (ti6p theo)

3.11 Ghi nhan doanh thu

Doanh thu duqc Ahi nhen khi COng ty c6 kha n5ng nhan dugc cac lqi ich kinh t6 c6 th6 x6cdinh duqc mQt cech chSc chdn. Doanh thu dugc xec dinh theo gie tri hqp ly cia c6c khoanda thu hoac se thu duqc sau khi tru di cec kho6n chi6t khAu thuong mai, gidm gia hang banve hang ban bi tri lqi. C6c didu kien ghi nhan cU th6 sau dAy c0ng phai dugc dap ung khi ghinhan doanh thu:

Doanh thu cung cdp dlch vU td chitc fien Em, hoi chE

Khi c6 thd xec dinh duqc k6t qud hqp ddng mot c6ch chSc ch5n, doanh thu sE duqc ghi nhand\ra vao moc d0 hoan thanh c6ng vigc vA khi dich vq duqc cung cep.

Doanh thu cho thue

Doanh thu tu cho thu6 tdi sin theo cac hEp d6ng thue ho?t dong duEc ghi nhan vao beo ceok6t qua ho?t dong kinh doanh theo phuong phep dudng thing trong su6t thdi gian thue.

Ti6n Ei

Doanh thu duqc Ahi nhQn khi tien lai phdt sinh tren cq sd ddn tich (c6 tinh d6n lEi tuc ma tais6n dem lqi) tru khi kha n;ng thu h6i tidn lai kh6ng chSc ch5n.

3.12 Thu6

Thud thu nhAp hien henh

TAi sdn thud thu nhap ve thuC thu nhap phai nop cho nim hien hanh va cec nam trudc duqcxac arinh beng s6 tiCn du ki6n duqc thu hdi tu hoAc phai nop cho co quan thu5, dua tren cacmrlc thu6 suSt va cac luat thu6 co hi€u luc d6n ngay k6t thuc nam ke to6n.

Thu6 thu nhap hien hanh duqc ghi nhan vao b5oc6o k6t qui hoat dong kinh doanh ngoai tritrudng hqp thu6 thu nhap phat sinh lien quan d6n mOt khodn mqc duqc ghi thdng vAo v6nchri sd h0u, trong trudng hqp nay, thu6 thu nhap hien hanh cgng duqc ghi nhin truc ti6pvao v6n ch0 sd h0u.

Cong ty chi (tuqc b0 tru cac tai san thu6 thu nhAp hien hanh va thu6 thu nhap hien hanh phainop khi C6ng ty c6 quy6n hqp phep duEc bii tri, giira tdi sdn thu6 thu nhap hien hanh vdithu6 thu nhap hi$n hdnh phdi nQp va C6ng ty dU dinh thanh toAn thu6 thu nhap hiCn henhphai nop va tai san thu6 thu nhap hien hanh tren co s0 thuAn.

Thue thu nhAp hoen bi

Thu6 thu nhap hoan lai duqc x6c dinh cho cac khoan chenh lech tam thdi t?i ngey k6t thUcky k6 toan nem gitra co sO tlnh thu6 thu nhap cia cac tai san va nq phai tra va gi5 tri ghi s6cia cec khoan muc nay trong beo cao tai chinh.

Thu6 thu nhAp hoen lqi phdi trd duqc ghi nhan cho t6t ca cac khoan chenh lech t?m thdi chiuthu6, ngoai tru:

> Thu6 thu nhap hoen lai phei tre phat sinh tu ghi nhan ban ddu c0a mot tai san hay nEphdi trd tir mot giao dich mi giao dich nay khong c6 dnh hu&ng tt6n lqi nhuan k6 toenhoAc lsi nhuan tinh thuC thu nhap (hoac 16 tinh thuC) tai thdi di6m phdt sinh giao dich;

> Cac chenh lech tam thdi chiu thu6 g5n lidn vdi cac khoan dau tu vao cec cong ty con, chinhanh, cac c6ng ty licn k6t va cec khodn v6n g6p li6n doanh khi Cong ty c6 kha nengki6m soat thdi gian hoan nhap khoan chenh lgch tam thdi-vi chdc ch5n khoan chCnh lgchtam thdi se kh6ng duqc hoan nhap trong tuong lai c6 thC dl'? doan.

BO9-DN

I

)

l\

I

14

C6ng ty C6 phAn Trung tAm HOi chq Tri6n ldm ViOt Nam

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 thSng 12 nam 2019 va cho n;m tai chinh kCt th0c cung ngay

3. r6M rAT cAc cxiHx sAcx rE roAH cHo vEu (ti6p theo)

3.12 lhud (ti6p theo)

Thu6 thu nhAp hoen bl (tiep theo)

Tai san thue thu nhap hoin lai cAn dLrqc ghi nhan cho tat ca cac chCnh lgch tam thdi duqckhAu tnr, gia tri duqc kh6u tru chuy6n sang cac nim sau cia cac khoan 16 tinh thu6 va cacrnodn uu ?ai thu6 chua srl dung. (ni cndc inin trong tuong lai s6 c6 lEi nhuan tinh thu6 d6s0 dqng nhfrng chcnh lech tam thdi dugc khSu tru, cac khoan 16 tinh thu6 va cec uu dai thu6chua s|} dvng nay, ngoai trLr,:

> Tai san thu6 hoan lai phat sinh tu ghi nhan ban dAu crla mot tAi san hoec nE phai tra tumot giao dich ma giao dich nay kh6ng c6 anh hudng d6n lEi nhu?n kC toen hoac loinhuan tinh thue thu nhap (hoac 16 tinh thue) tai thdi di6m ph6t sinh giao dich;

> D6i voi cac chcnh lgch tam thdi dugc khAu tru phet sinh tu c6c khodn dAu tu vdo cdccong ty lien k6t va cac khodn v6n g6p li€n doanh, tai san thu6 thu nhap hoan hi duqc ghinhdn khi chic ch5n la chcnh lgch tam thdi se duqc hoan nhap trong tuong lai c6 th6 dudoen dugc va cO lqi nhuin chiu thu6 d6 srl dvng duqc khodn chCnh lech tam thdi d6.

Gia tri ghi s6 c|]a tai sdn thu6 thu nhap hoan lai phai duqc xem xet lai vao ngey ket thnc k!'k6 toannam va phdi giAm gia tri ghi s6 crla tAi san thue thu nhap hoen lai tl6n muc b6o ddmch5c chin c6 di lgi nhuin tinh thu6 cho ph6p lqi ich cia mQt phAn hoac toan b0 tAi san thuothu nhap hoan lai duqc s& dung. Cec tai san thue thu nhap hoan lai chua ghi nhan trudc dayduEc xem xet lai vao ngay k6t thuc ky k6 toan n5m va duqc ghi nhNn khi chAc chdn cO di lEinhuin tinh thu6 d6 c6 th6 s0 dung c6c tai san thu6 thu nhap hoan I?i chua ghi nhan nay.

Tii sdn thu6 thu nhNp hoan lai va thu6 thu nhap hoan lai phai tra duqc xec dinh theo thuasuSt du ttnh se ap dung cho nam tii chlnh khi tai san duEc thu h6i hay nq phai tra duqcthanh toan, drra tr€n c6C muc thu6 su6t va tuat thu6 c6 hieu l\rc vao ngay k6t thUc ki, ke toennam.

ThuC thu nhap hoen lai duqc ghi nhan veo bdo cdo k6t qui hoat dong kinh doanh ngoai trr.]

trudng hgp thu6 thu nhap phat sinh lien quan d6n mot khoan muc duEc ghi th5ng vAo v6nchrl sd hou, trong trudng hqp nay, thu6 thu nhap hoan lai c0ng duqc ghi nhan trqrc ticp vaov6n chi sd h0u.

C6ng ty chi dugc bi trir cac tai san thu6 thu nhap hoan hi va thu6 thu nhap hoan lai phdi trdkhi COng ty c6 quydn hqp phSp duEc bir tr|.f gioa tei sen thue thu nhap hien hanh vdi thuathu nhQp irign hanh phai nop va cec tai san thuA thu nhap hoan lai va thu6 thu nhap hoan laiphai tra nay lien quan tdi thu6 thu nhip doanh nghipp tluqc quan ly bdi cung mot co quanthue:

> d6i voi cUng mot don vi chiu thu6; hodc

> COng ty du dlnh thanh toen thu6 thu nhap hien hanh phai nop va tdi sin thu6 thu nhaphipn-hdnh tr€n co sd thuAn hoac thu h6i ili san adng tioi vdi ;iec thanh toan nq phai tratrong tung ki'tuong lai khi cac khodn trgng y6u cia thu6 thu nh{p ho3n lai phai tra hoactai san thu6 thu nhQp hoin lai duqc thanh to6n hoac thu h6i.

BO9-DN

1t

ll

15

C6ng ty C6 phAn Trung t6m Hgi chq Tri6n l5m Viet Nam

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngey 31 thang 12 ndm 2019 va cho nam tai chinh k6t th0c ciing ngay

3. rOM TAT cAc cHiNH sAcx xE roAr cHo YEU (ti6p theo)

3.13 Ldi trOn c6 phi6u

Lai co ban tr6n c6 phi6u duqc tinh bing c6ch chia lqi nhu4n hodc 16 sau thu6 phAn b6 choc6 oong sd hou c6 phi6u ptr6 ttrong ctla cong ty (sau khi.da di6u chinh cho viec.trich lap quykhen thudng, phric lqi) cho s6 luqng binh quan gia quydn crla s6 c6 phi6u ph6 thong dangluu hanh trong nem.

Lai suv oidm tren c6 ohi6u duoc tinh b5nq cach chia loi nhuen hoic 15 sau thu6 phin bd choc6 OOno-so hiru c6 ohi6u on6 thOno c0a-C6nq tv (sau khi d5 di6u chinh cho c6 tuc cia c6phi6u u-u ddi c6 quy6n ctruy6n o6i;ino s6 ruqnd blnh quan gia quydn c0a s6 cd phi6u ph6thong dang luu henh trong n6m vd s6 luEng blnh quAn gia quy6n crla s6 c6 phi6u ph6 thongs6 duqc phat hanh trong kudng hqp tat ca c6c c6 phi6u ph6 th6ng tiem nang c0 tac dongsuy gidm ddu duEc chuy6n thinh c6 phi6u prr6 ttr6n9.

3.14 C6 phi6tu qui'

Cdc c6ng cr; v6n ch|] sd h0u duqc COng ty mua lai (c6 phi6u qui) atugc ghi nhan theo nguyengia va tru vdo v6n chrl sd hOu. COng ty khong ghi nhan cec khoan lai/(16) khi mua, ben, phathanh hoac hiy cec cong cq v6n chri s0 hou ct]a mlnh.

3.15 ThAng tin theo bO phAn

MOt bO phan la mOt ceu phAn cO th6 xac dinh rieng biet cia COng ty tham gia vao viec cungc6p c6c sin phim hodc dich vu li6n quan (b9 phan duqc chia theo ho?t dong kinh doanh)hoic cung cap sdn phSm hoac dich vu trong mot m6i trudng kinh t6 cu th6 (b0 phan duqcchia theo khu vuc dia lli). M6i mot b0 phan nay chiu rii ro vd thu duqc lgi lch khec biet so vdicec b0 phan khec.

Trong n5m, COng ty hoat dQng trong hai linh vuc kinh doanh chinh ld t6 chuc tri6n lam, hoichq va phet tri6n cAc du en b6t dong san. Tai ngay 31 th6ng 12 nem 2019 va cho nem taichinh k6t th0c cing ngay, tai san cia ho?t dong phdt tri6n du an b6t dong sdn ldn hon 10%t6ng tai san cria C6ng ty, tuy nhien C6ng ty kh6ng cO doanh thu va chi phl phet sinh tu linhvr.pc kinh doanh nay. Do d6, Cong ty kh6ng trinh bay thong tin theo b0 phan kinh doanh.

COng ty chi c6 mot khu vqc kinh doanh la lanh th6 Viet Nam.

3.16 Cec ben li6n quan

CAc ben duEc coi la ben lien quan cda Cdng ty n6u mot ben co kha nang, truc tiep hoac gienti6p, ki6m soet ben kia hoAc gey dnh hudng deng kA toi ben kia trong viec ra cec quy6t dinnEi chinh va ho?t dong, hoac khi COng ty va bcn kia cUng chiu su kiem soet chung hoac anhhudng d6ng kd chung. Cac bcn licn quan c6 th6 la cac cdng ty hodc cac cd nhan, bao g6mcac thanh vicn gia dinh than can cia cac ca nhan duqc coi la liCn quan.

16

COng ty C6 phAn Trung tAm HOi chq Tri6n lim Viet Nam

THUYET rr,rrrun aAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngey 31 theng 12 nam 2019 va cho nam tai chlnh ket th0c cUng ngay

4. TteN vA cAc xHoAr'r ruoNc DUoNG TreN

s6 cu6i nem

11.137.521.748

BO9-DN

Don vi tlnh: VND

36 dAu ndm

15.719.287.918960.000.000.000

5.

Ti6n gli ngan hangCec khoan tuong duong tiCn

TONG GSNG

TRA TRUOC cHo NGLPdT BAN NGAN HAN

Ban Bdi thudng, giai ph6ng mat bang huyen oongAnhCOng ty C6 phAn PW STUDIOT6ng Cong ty Tu vAn Xay dung Vigt Nam - CTCPCong ty C6 phAn Ph6t tri6n XAy dung va Ki6n trucGoomeVi€n Quy ho?ch Xay dqng Ha Noi

Cec nha cung cAp kh6c

TONG CQNG

Du thu l5i tiAn grli, tidn cho vay (')Phai thu kh6c

TONG CSNG

Trong d6:Phei thu ngdn han khec tu ben fien quanPheithu ngtn han khec

11.'137.521.7 48 975.7 19.287.918

56 cu6i nen

14.843.878.9005.811.452.7424.906.813.345

3.630.000.0001.076.971.5409.627 .120.825

Don vi tlnh: vND

Sd dAu ndm

9.020.448.900

4.906.813.345

2.068.542.54;8.143.660.537

6.

7.

PHAI THU VE CHO VAY NGAN HAN

Phdi thu vA cho vay ngln hqn la khoan cho mot d6i tacdoanh nghiQpvay c6 ki' han 12 th6ng,lei suat g%/nem va atuqc dam bio bing todn bQ phAn v6n g6p cia chr] sd hou crla b6n di

vay.

cAc KHoAN PHAI THU NGAN HAN KHAC

39.896.237.352 24.139.465.322

Don vi tlnh: vND

56 cu6i nem 56 dAu ndm

63.339,041.093 5.361.369.8631.973.775.733 1.806.708.781

65.312.8'16.826 7.'168.078.644

65.s12.816.82; 7.168.078.644

(-) oay la kho6n dr,r thu tiAn lai.tu khodn cho vay mot d6i tac doanh nghiep 1huyet minh sd 6)

va se duqc thu h6i cung g6c vay khi d6o han.

17

6

(r)q@

N(o

|r)Io@oN

rf)F-st-t

rJ)\+oF-

roq(oF.

;N

'd

tt:(\l

q

lr)(oo)

roq(.{

f-

oF@(otfo,c,l

dr

$sr(,

O @F-l() FO)(o |{)o'.i 6;N (esN (O 6ld 6da oo)+6

a\FNNcjo!t$6o(D@(o (o

| 6F-(o o,

or;o$s(\@(oFO,@

ool(D@

NF-(o (o(o (o.$vo) o,NN

(o(olo) cD

qt ct

'r? q

.e€6EE'aoo^ob..E e ; '8 E IE.sEE;E €EE'3 Fi E €l: € 'E € €sS" 3s s 3uu

o,(oc!oqNNrf)

\tf-n\'q

trf)

c.)

F-(o(o

o,N

(oo)

$+ro

/\C)o)l

=€ x;. br i6s€ K.N>v)A.'

o, tf ,cF-ON

c<f)(!;>=':. z

.-- c o I.!! \s\Y

Fc rfs.s r..,

^- s.c-' I <l)

asF

F

a:.6i-= t\=(clo(oPxi.iS

zo)m

.3 E'nFccoto \i.i '::s>rolli F'f,,(!

=

E{!c

i! eEo p!'$ €+O"ozo

IzIP'=II=.o0ozo,4.F

{gc',

ot

oo

{q)

=a.oo'(o

re 'E

=?E'v()o,<oFN.\=X&Xcr{or

=Ei.u g>Y',

F;

E(uz.O.

Egc(OFo.-co16..!

E<o

o)cfF,<o-co-t(o(J

o)cO

Cdng ty C6 phAn Trung t6m HOi chq Tri6n l6m Viet Nam BO9-DN

THUYET M|NH BAo cAo TAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 thang 12 n;m 2019 va cho nam tai chlnh ket thUc cung ngay

9, cHI PHi xAY DLTNG co BAN DO DANG

Drx in T6 hqp Trung tam Thuong mai Dich vq vaNha.d tai 148 Giang- V6, Ba Olnh, Ha Noi (i)uu an trung tam H9r cng rflen lam Quoc gra mol(ii)Du en Khu Chuc neng DO thi Nam dai l0 Th5ngLong (iii)

TONG GONG

10. rxuE vA cAc xxoAn PHAI NOP r,rxl ruuoc

863.287.857.303 806.698.774.381

Don v! tlnh: VND

s6 de cAn trtttrcng ndm 56 cu6i nam

(1 .81 1 .020.189)

(1.811.020.189)

11.243.627 .3s9

11.243.627.359

56 cu6i ndm

135.112.777.576

719.71 1.037.361

8.464.042.366

Don vi tlnh: VND

50 dau nam

79,389 948.356

719.746.211.659

7.562.614.366

(i) oay la cec chi phi lien quan d6n Du 6n T6 hEp Trung tam Thuong mai Dich vq vd NhAd tai 148 ph6 Giang V6, Ba Dinh, Ha Noi bao gom cong trinh_h6n hqp nha d, thuongmai dich vu, nhd trd vi c6c cong trlnh giao dUc ("Du 6n 148 ph6 Giang V0").

Thuc hien theo Quy6t dinh 1g37/QO-UBND cria Uy ban Nhan dan Thanh ph6 Ha Noi('UBND TP Ha Noi") dC ngay 22 theng 4 n5m 2019, C6ng ty dang ph6i hqp vdi.cac coquan ban nganh d6 ra so6t di6u chinh quy hoqch dq an va hoan thien lai h6 so v6 du 6ndAu tu trinh cAp c6 thAm quydn phe duyet lam cin cu trinh UBND TP cho phdp chuy6nmuc dich srir dung dAt theo quy dinh. D6n thdi di6m lap bao cao tai chinh nay, Cong tydang trong que trlnh thfic hien c6c th(] tuc xin phe duygt mdi cho Dq en.

D\r en Trung tam Hai chq Tri6n lim Qu6c gia mdi tai xA C6 Loa vd xa Oong Hoi, huyenOOng Anh, Ha NOi, bao gdm cong trlnh Trung tam HOi chE Tri6n l6m Qu6c gia moi, nhd& va cec cong trinh_phu trq. D6n thdi diCm lap bao cao tai chinh nay, COng ty vAn dangtrong que trinh chuan bi de xin phe duyet thuc hien d{ en nay.

Du 6n Khu Choc neng OO thi Nam dai lO Thang Long nam d phia Nam Dai l0 ThangLong, M5 Tri, Nam Ti, Liem, Ha NOi bao gdm nhi d vd cdc cong kinh phu trq. Quyhoach chi ti6t ti lg 1/500 cia du an da duqc phe duyet. COng ty dang trlnh UBND Thanhph6 Ha NOi xem xet, phe duygt ch6p nhan chrl truong dAu tu.

(ii)

(iii)

Phei thuThuA gia.tri gia t5ngduoc khau tri?

TONG CQNG

Phei napThuC thu nhapdoanh nghiCpThu6 thu nhap cenhanTien thu6 dAtI nue Knac

TONG CONG

36 phAt sinhS6ddu nam uong ndm

8,903.827.271 4.150.820.277

8.903.827.271 4.150.820.277 I

36 ddu ndm

3.448.994.718

29.1'15.263

50 pnat nopbong nem

9.825.377.613

339.688.78632.588.692.299

286.088.297

56.479.991(312.324.0s8)(32.588.692.299)

(286.088.297)

(44.03r.018.916)

SO de n1ptong nem 36 cu6i nem

(10.843.914.262) 2.430.458,069

3.478.109.981 43.039.846.995

19

2.ll86.938.060

C6ng ty C6 phAn Trung t6m HOi chq Tri5n l5m Viet Nam

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 3'l theng '12 nam 2019 va cho nam tai chinh kCt th0c cung ngey

s6 cu6i nem

1.382.756.546132.632.500

BO9-DN

Don vi tlnh: VND

36 dAu nam

1.601,293.636'143.325.000

11. cHI PHi PHAI TRA NGAN HAN

12.

12.1

Chi phi t6 chuc hoi chq trien lem

Chi phi Vich trudc khac

TONG CQNG

voH crU sO HOU

nnh hinh tdng giem v6n chi s& hhu

1.s15.389.046 1.744.618.636

von co Dnan cE I nano ou vonpitat nann -c6 pnAn Cdphi6uqui

'f .566.040.500.000 5.288.132.925

(30.150.000)

(30.150.000)

Lqi nhuAn sauthud chud phen

Ph6i

't 14.365.833.792

32.579 .508.223

146.945.342.015

Oon vitlnh: VND

tong cQng

1 .785.6p4.466.717

32.579.508.223

(30.150.000)

1 .818.243.824 .940

Nem trutcs6 du dau nemLqi nhuan thuantrong nimMua hic6 phiguquY

s6 du cu6i nem

Nlm nay

s6 du dAu nemLqi nhuAn thulntrong nem

s6 du cu6i nem

1.666.040.500.000 5.288.132.925

1.666.040.500.000 5.288.132.925 (30.150.000) 146.945.342.015 1.818.243.824.940

- 36.151.177.266 36.151.177.266

1.666.040.500.000 5.288.132.925 (30.150.000) 183.096.519.281 1 .854.395.002.206

12.2 Chi ti6t v6n dAu tv cia chi sA hhu

50 cuot nam

Don vi tlnh: VND

S6 dAu nen

c6cd phi6u ph6 phi6u

th'ng uu dei

c6Cd phi6u ph6 phi6u

thbng ur dei

B0 Vin hda,Th6 thao vaDu lichTap doanVingroup -C6ng ty CPCic c6d6ng khecThAnq du.v6n cO phanC6 phi6uquy

TONGCONG

1.388.109.450.000 1.388.109.450.000

111.327.000.000 r11.327.000.000

5.288.132.925 5.288132.925

(30.150.000) (30.150.000) -

1.671.298.482.925't.671.298.482.925

r ong so

166.604.050.000 166.604.050.000

rong so

166.604.050.000 166.604.050.000

1.388.109.450.000 1.388.109.450.000

111.327.000.000 111.327.000.000

5.288j32.925 5.288.132.925

(30.150.000) (30.150.000)

1.67 1.298.482.925 1.671.298.482.92s

20

C6ng ty C6 phAn Trung tAm HQichq Tri6n l6m Viet Nam

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 th6ng 12 nem 2019 va cho nam tai chinh ket thuc ctrng ngey

12. vOH cxU sO Htlu (ti6p theo)

12.3 c6 pni6,u

BO9.DN

13.

CO pniau de duqc duyet

c6 pni6u di phit hinhC6 phi6u de phet henh va duqc gop vdn day di

C6 phi6u phd thong

CO ptri6u atuEc mua lai (c6 phit6u qug)C6 phi6u ph6 thong

C6 phiau dang luu hinhC6 phi6u prr6 tnong

MQnh qi6 c6.phi6u dang luu hanh: 10.000 VND/cd phi6u (ngay 31 thang 12 ndm 2018: 10.000VND/c6 phieu)

cAc cHI TIEU NGoAI BANG cAN DOI KE ToAN

36 cu6i nem

166.604.050

166.604.050166.604.050166.604.050

(3.000)(3.000)

166.601.050166.601 .050

50 cuot nam

1 1.550

Nem nay

18.066.415.971

17.550.540.871515.875.100

56 dAu nem

166.604.050

166.604.050166.604.050166.604.050

(3.000)(3.000)

166.601.050166.601 .050

56 dAu ndm

7 .287

Don v! tlnh: VND

Nem tu'c

15.059.454.107

12.268.932.4032.790.521.704

14.

14.1

Ngoai te cac lo?i:- D0 la My

DOANH THU

Doanh thu cung cdp dlch vp

T6ng doanh thu

Trong d6:Doanh thu cung cdp dlch vu t6ti6n tdn, hli chqDoanh thu cho thue

Cac khoan giam trD doanh thu

Doanh thu thuinTrong d6:

Doanh thu d6i voi bCn khacDoanh thu d6i voi bCn Iien quan

(Thuy6t minh s6 20)

14.2 Doanh thu hoet itQng tai chinh

Lai ti6n grli, tidn cho vayLai chenh lQch t! gia

TONG CQNG

18.066.415.971 15.059.454.107

17 .550 .540 .87 1

515.875.100

Nem nay

75.063.758.7045.292.425

14.787.068.767

272.385.340

Don vi tlnh: VND

Nem tu6c

54.896.337.30069.681.381

21

75.069.051.129 s4.966.018.681

C6ng ty C6 phAn Trung t0m HOi chE Tri6n l5m Viet Nam

rHuyer M|NH BAo cAo rAr CHINH Ci6p theo)vao ngay 31 th6ng 12 ndm 2019 va cho nem tai chinh ket th0c cung ngay

15. GrA voN DlcH vq cuNG cAP

Nem nay

Gia v6n dich vu t6 choc tri6n lam, hoi chqGid v6n cho thu€

TONG GQNG

BO9.DN

15. CHI PHI BAN HANG VA CHI PHI OUAN LY DOANH NGHIEP

CAc khoan chi phi bin hang phit sinhtrong nAm

Chi phi dich vu mua ngoaiChi phl blng ti6n khdc

TONG GQNG

Cac khoan chi phl quan I doanh nghiQpph6t sinh trong nim

Chi ohl nhan vienChi phi khAu hao va hao m6n tai san c6 dinhChi phi dich vu mua ngoaiChi phi quan ry doanh nghiep khec

TONG CONG

11. CHI PHi KHAC

Don vi tlnh: VND

Nem nr6c

30.040.841.001 17.426.943.386103.925.634 275.009.885

30.144.760.635 17.701.953.271

Nem nay

Don vi tlnh: VND

Nem tru'c

2.241.166.55321.681.818

2.689.461.583

2.262.848.371 2.689.461.583

10.029.733.01256.264.637

1.279.310.302230.321.589

6.083.216.5788.958.409

1.811.927.8704.022.000

11.595.629.540 7.908.124.857

Nem nay

3.125.625.60330.045.130

Don vi tlnh: VND

Nem hrtc

237.U9.279Cic khoan phat vi ph?m henh chinhChi ohi kh6c

TONG CQNG 3.155.670.733 237.349.279

COng ty C6 phAn Trung tdm HOi chq Tri6n l5m Viet Nam

THUyeT M|NH BAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 th6ng Pnem2Agve cho nem tai chinh k6t th0c cUng ngay

BO9.DN

18. cHI PHi KINH DOANH THEO YEU TO

Chi phi nhan congChi phi khAu hao va hao mdn tai san c6 dinhChi phi dich vu mua ngoaiChi phi khac bSng tidn

TONG CSNG

T6ng lqi nhuin kti toin truoc thut-i'

Thu6 TNDN theo thu6 su6t 20% ep dung choCong tyCec khoen drdu chlnh:

Chi ohi thu6 TNDN trich thi6u crla c6c ndmtrudcChi phitai trqLei d6nh gia lai cec khoan tidn c6 g6c ngoai tQ

Cac chi phi kh6ng duqc tru kh6c

chi phi thu6 TNDN

44.003.244.546 28.299.539.711

Nem nay

30.018.541 .51 1

96.241.09713.636.4s8.531

252.003.407

Don v! tlnh: VND

Ndm truoc

17.565 531 .079233.791.360

10.492.999 6067.217.666

19, THUE THU NHAP DOANH NGHIFP

Thu6 suAt thu6 thu nhap doanh nghiep ("TNDN") ap dung cho COng ty la 20% thu nhap chiuthue.

Bio cdo thu6 crla COng ty s€ chiu sv ki6m tra crla co quan thu6. Do viec ap dvng luAt va cacquy ttinh vd thue cO thd duqc giai thich theo nhiAu cdch khac nhau, s6 thu6 dugc trinh baytren bao ceo tai chlnh co th6 sC bi thay d6i theo quy6t dinh cu6i cung cia co quan thu6.

19.1 Chi phi thu6 TNDN

Ndm nay

9.825.377.613

Don vi tlnh: VND

Ndm truoc

9.008.178.348(99.052.500)

9.825.377.613 8.909.125.848

Chi phlthu6 TNDNThu nhap thu6 TNDN hoan lai

TONG CONG

Dudi day la d6i chi6u chi phithu6 TNDN va k6t qua cia lqi nhuan k6 toen tnrdc thu6 nhanvdi thu6 suat thue TNDN:

Nem nay

45.976.554.879

9.195.310.976

(1.05S.485i631.125.122

Don v! tlnh: VND

Ndm truoc

41.488.634.071

8.297.726.814

561.448.779-

49.950.255

ZJ

9.825.377.613 8.909.125.848

C6ng ty C6 phAn Trung t6m HOi chq Tri6n l5m Vi0t Nam BO9-DN

THUYET M|NH BAo cAo rAl CHINH (ti6p theo)vao ngey 31 theng 12 ndm 2019 vd cho nem tai chinh ket th0c cung ngay

19. THUE THU NHAP DOANH NGHTFP (ti6p theo)

19.2 Thu6 TNDN hiCn henh

Thu6 TNDN hiCn hanh phai tra duqc xac dinh d\ia tren thu nhap chiu thue c0a nam hien tai.

Thu nhap chiu thu6 cira C6ng ty khac vdi thu nhap duqc bao cao trong bao cao kat qui hoatdong ki;h doanh vi thu nhip iniu tnu6 khong bao gdm c6c khoan muc thu nhap chiu thu6hay chi phi dugc khAu tru cho muc dtch tinh thu6 trong cac nam khac ve crlng kh6ng baog6in cAc khodn muc khong phai chiu thu6 hay kh6ng dubc kheu tru cho muc dich tinh thu6.Thu6 TNDN hien hanh phai tra cia COng ty duqc tinh theo thuC suat da ban hanh den ngdyket thUc ki, k6 toan nim.

19.3 ThuA TNDN hoen lai

Cong ty da ghi nhan mot khodn tdi sdn thu6 thu nhap hoan l?i voi c6c bi6n dong trong n5mb6o ceo va nem truoc nhu sau:

Beng can d6i k6 benBeo cao k6t que

ho?t d)ng kinh doanh

56cu6i nam 56ddu nam Ndm nay Ndm truoc

Tdi sdn thud thu nhQphoen lei

Chi phi ben hangchua duoc khau tril

Thu nhQp thu6 thu nhAphoen tAi ttnh veo kat quehogt dQng kinh doanh

20. NGHTFP vU vor cAc BeN L|EN QUAN

Nh0ng giao dich trAng y6u cria C6ng ty voi cac ben lien quan trong nam bao gdm:

Ndm nay

Don vi tlnh: VND

Ndm truoc

785.836.450.00024.311.622.116

211.267 ,756.488

63.700.000

63.700.000

- 170.488.087

- 170.488.087

- 498.545.4507.392.145.318

6.81 1.871.954

227 .896 .944 227 .896 .944 99.052.s00

Ben en quan M6i quan he

Tap doan Cong ty meVingroup -COng ty CP

COng ty C6 COng ty trongph5n Dich vV cr:rng Tap doanThuong mai (den ngay 31

T6ng hqp thang 12 nemVincommerce 2019)

Cong ty Cong ty trongTNHH cirng Tap doanVincom RetailMi6n Bic

227.896.944 227.896.944

NAi dung nghiep vu

G6c vay thu hdiLai vay phai thuLei vay da nhan

Phei thu cho thuec0a hangThu ti6n cho thuecla heng

Phdi thu vd cung cApdich vuThu tiAn vd cung c6pdich vvoAt cac tidn thucPhai tre thue matuar rY

Thanh toen tiCn thuemit bing

24

99.052.500

588.000.000

cd6.uuu.uuu

t

I

C6ng ty C6 phAn Trung t6m HOi chq Tri6n ldm Vigt Nam BO9.DN

THUYET M|NH BAo cAo rAr CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 thang Q nem 2019 va cho nim tai chinh k6t th0c carng ngay

NGHTEP vU vor cAc BCN LICN euAN (ti6p theo)

CAc di6u kiQn vd di6u khodn cla cec giao dlch v'i cec ben fien quan

Cac nghiep vu cung cAp dich vu vdi cec ben liCn quan duqc thuc hien theo muc gia va c6cdi6u khoSn niCm y6t thong thudng tren thi trudng.

56 du c5c khoan phai thu vdi cac ben lien quan tAi ngay 31 theng 12 nem 2019 kh6ng cAnbdo dim, khdng c6 lai su6t ve sC dugc thanh todn bAng ti6n. Tro_ng nam, COng ty chua trichlap bet cf mot khoan du phdng phai thu kh6 ddi nao lien quan d6n s6 tidn cAc b€n li€n quan

cdn nq COng ty (ngay 31 thang 12 nim 2018: O). Viec ddnh gid ndy duqc thr,rc hien cho m6inem th6ng qua viQc ki6m tra tinh hlnh tai chinh cia ben licn quan vd thi trudng ma ben lienquan d6 hoat dong.

Vao ngay k6t thUc ki, k6 toan nem, c6c khodn phdi thu voi cac ben lien quan nhu sau:

Don v! tlnh: VND

Nc,i dung nghi,p vu 36 cu6i ndm 36 ddu namBen fien quan MOi quan he

Phei te nguoi bdn ngin hpCong ty TNHH COng ty trongVincom Retail cung Tap doanMi6n B5c

Phai tre tien thuevd phiqudn l!

580.273,364

580.273.364

498.545.450 498.545.450

498.545..1{t0 498.545.450

Cdc giao dlch v6i cec b6n lien quan khec

Thu nhap cia cac thanh vien cria HQi ttdng Quan tri va Ban Gidm d6c:

Phei thu dei hen khec

Cong ty TNHH COng ty trong Dat cac tiCn thueVincom.Retail cUng TAp doanNilien Bac

Luong va thudng Ban Gidm d6cLuong va thuong HOi d6ng Quan tri

TONG CSNG

Nem nay

1.186.614.09022.000.000

Don v! tlnh: VND

Nem tuoc

845.340.00048.000.000

1.208.614.090 893.340.000

z3

21.

C6ng ty C6 phAn Trung t6m HOi che Tri6n l6m Vi6t Nam BO9.DN

THUYET tr,ttNH aAo cAo TAt CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 thAng 12 nim 2019 va cho nam tai chinh ket thUc cung ngay

LAI TREN cO PHIEU

Cong ty s& dung cac thong tin sau de tinh lai co ben tr€n c6 phi6u:Don vi tlnh: VND

Nem tudc

32.579.508.223LEi nhuin thuin sau thuii phin b6 ctro c6 O6ng sdhtru c6 phi6u ph6 th6ng

Binh quin gi1 quyAn c.ua si5 c6 phi6u ph6 th6ng(kh6ng bao g6m c6 phieu quy)

Lai co ban tr6n c6 ohi5u 217 196

Khong c6 cac giao dich c6 phi6u ph6 thong hoac aiao dich c6 phi6u ph6 th6ng tidm ndng ndoxdy ra tu ngay k6t thUc k!'ke toen nim d6n ngdy hoan thanh beo ceo tei chinh ndy.

cAc cAM KET

cec cam k6t phet ti6n dgr 6n

Theo phuong 6n c6 phAn h6a de duqc phe duyet cr]a COng ty TNHH Trung tam HOi chgTri6n l6m Viet Nam va cac van ban ph6p ly c6 lien quan, COng ty dang thqc hien mOt s6 camk6t lien quan d6n viec phat tri6n Dq en Trung tam Hai chq Tri6n l5m Qu6c gia mdi & xi C6Loa ve xa D6ng HQi, huyQn D6ng Anh, Ha Noi, Dlr an Khu ChOc nang DO thi Nam dai l0Thdng Long d phudng M6 Tri, He NOi vd Dv en T6 hqp Trung tam Thuong mai Dich vu vaNhA d tai 148 Gi6ng V6, quan Ba Olnh, Ha NQi.

Cdc cam k6t lian quan d6n cdc ho?t d1ng dAu tu x6y dltng

COng ty da ky k6t c6c hEp ttdng lien quan d6n vigc dAu tu xdy dr,rng cAc Dq en Trung tamHoi chg TriSn lam Qu6c gia mdi d xd C6 Loa vi xa DOng HOi, huyen DOng Anh, Ha Noi, Dvan Khu Chuc neng O0 thi Nam dai 16 Thing Long d phudng MC Tri, Ha Noi vd Du 6n T6 hqpTrung tam Thuong m?i Dich vu va Nha A tai 148 Giang V6, quan Ba Olnh, Ha NQi vdi tdngs6 ti6n cam k6t theo nhUng hqp tt6ng nay t?i ngay 31 thang 12 nem 2019 uoc tinh Ia 154 tiVN D,

Cam kdt ti6n quan d6n hEp d6ng thu6 ddt

COng ty hien dang sfr dung 16 d6t ma BDl0009 tai 148 Gieng V6, quan Ba Oinh, Thdnh ph6Ha NOi. Tinh d6n thdi diSm lap bao cao tai chinh nay, hqp ddng thue 16 dat nCu tren de h6than va COng ty hien dang nop tien thue dAt dqa tren cac thong bao dinh ky cia co quan thu6.

Ndm nay

36.151.177.266

166.601.050 156.601.300

zo

Cdng ty C6 phAn Trung t6m HOi chE Tri6n l5m Vigt Nam

THUYET M|NH BAo cAo TAI CHINH (ti6p theo)vao ngay 31 thdng 12 ndm 2019 vi cho nim tAi chinh ket thtic cung ngay

BO9-DN

cAc sU K|FN PHAT srNH sAU NGAY Ker rxuc rcV xE roAH ruAn

Khong c6 su kien nao phat sinh sau ngAy ket thuc ky k6 toan nem y€u cAu phdi duqc diduchinh hay trlnh bay trong b6o ceo tai chlnh coa Cong ty.

l----- ,/1 ,/r* ' Jfu -,Ph?m Thi LanNgudi lap

Ha Noi, Viet Nam

Ngay 16 thang 3 nem 2020

Boi Thi HaK6 toan trudng GiAm tt6c

6r#s

27