Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires

(C.P.U.)

Cátedra Marcus

Orígenes del CPU

1944 Código de Edificación

1962 Plan Director de la Ciudad

1973 Primer proyecto de CPU

1977 Sanción del Código de

Planeamiento Urbano

2000 Promulgación de la Ley 449

modificando el texto del CPUCátedra Marcus

Orígenes del CPU

1944 Código de Edificación

1962 Plan Director de la Ciudad

1973 Primer proyecto de CPU

1977 Sanción del Código de

Planeamiento Urbano

2000 Promulgación de la Ley 449

modificando el texto del CPU

CODIGO DE FONDO Y DE FORMA:

• Regula el tejido urbano ordenando

el uso del suelo.

• Ordena la red vial.

• Adecua los espacios verdes conforme

a los requerimientos de un entorno

ambiental sano.

2008: LEY N° 2.930 Plan Urbano Ambiental constituye la ley

marco a la cual se ajusta la normativa urbanística y las obras

públicas.

Cátedra Marcus

PLAN URBANO AMBIENTAL

2008: LEY N° 2.930 Plan Urbano Ambiental constituye la ley

marco a la cual se ajusta la normativa urbanística y las obras

públicas.

CIUDAD INTEGRADA

CIUDAD POLICÉNTRICA

CIUDAD PLURAL

CIUDAD SALUDABLE

CIUDAD DIVERSACátedra Marcus

Secciones

• Sección 1: Alcances, ámbito de vigencia.

• Sección 2: Normas administrativas.

• Sección 3: De la propuesta de apertura de vía pública y del parcelamiento.

• Sección 4: Normas generales sobre tejido urbano.

• Sección 5: Zonificación en distritos.

• Sección 6: Sistema vial.

• Sección 7: No está escrita.

• Sección 8: Renovación urbana.

• Sección 9: Procedimiento de modificaciones del código.

• Sección 10: Protección patrimonial.Cátedra Marcus

Sección 1 - Alcances

Las disposiciones de este Código alcanzan y rigen todo lo relacionado con:

✓el uso del suelo,

✓de los edificios,

✓estructuras,

✓instalaciones,

✓la apertura y ensanche de vías públicas,

✓la subdivisión y englobamiento de parcelas,

✓los volúmenes edificables,

✓el tejido urbano,

✓la preservación de los ámbitos históricos, arquitectónicos, ambientales y paisajísticos y con todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad.

Cátedra Marcus

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Cátedra Marcus

Plancheta Tipo de CPU

Cátedra Marcus

Sección 5 – Zonificación por distrito

• Residenciales - R

• Centrales - C

Equipamiento - E

Industrial - I

Portuario – P

Urbanizaciones Determinadas - U

Arquitectura Especial - AE

Área de Protección Histórica – APH

Renovación Urbana – RU

Urbanización Futura - U F

Urbanización Parque - U P

Area de Reserva Ecológica - ARE

Áreas de Desarrollo Prioritario - ADP

Cátedra Marcus

Sección 5 – Zonificación por distrito

• Distritos Residenciales - R

Son zonas destinadas a viviendas admitiéndose, en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.

• R 1 a - Residencial exclusivo de densidad media;

• R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada;

• R 2 a - Residencial general de densidad alta;

• R 2 b - Residencial general de densidad media-baja.

• Distritos Centrales - C

Se denominan así los agrupamientos

de usos: administrativo, financiero, comercial y de servicios, en estos distritos sólo se admite el uso residencial con restricciones.

• C l - Area Central;

• C 2 - Centros principales;

• C 3 - Centros locales.Cátedra Marcus

Sección 5 – Zonificación por distrito

• Distritos de Equipamiento - E

Se localizan usos que sirven al conjunto urbano y/o regional que no deben localizarse en zonas centrales o residenciales.

• Distrito Industrial - I

Son zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicio que por sus características admiten ser localizadas en el ejido urbano.

• Distrito Portuario - P

Area afectada a la actividad portuaria que requiere condiciones especiales para su desarrollo.

• E l - Equipamiento mayorista;

• E 2 - Equipamiento general;

• E 3 - Equipamiento local;

• E 4 - Equipamiento especial.

Cátedra Marcus

Sección 5 – Zonificación por distrito

• Distritos Urbanizaciones Determinadas - U

Corresponden a distritos con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos de características diferenciales.

• Distritos Arquitectura Especial - AE

Ambitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares.

• Distrito Área de Protección Histórica – APH

Son áreas, que por sus valores históricos, arquitectónicos, singulares o ambientales constituyen ámbitos identificables como referentes de nuestra cultura.

• Distritos Renovación Urbana - RU

Corresponden a áreas en las que existe la necesidad de una reestructuración integral.

• Distrito Urbanización Futura - U F

Corresponden a terrenos de propiedad pública, aún no urbanizados.

• Distrito Urbanización Parque - U P

Corresponden a áreas destinadas a espacios verdes y parquización de uso público.

• Distrito Area de Reserva Ecológica - ARE

Areas que por su carácter ambiental, dan lugar a la conformación de ambientes naturales.

• Áreas de Desarrollo Prioritario - ADP

Son aquellos polígonos donde se realizan desarrollos públicos o privados superadores de la situación actual.

Cátedra Marcus

Ejemplo de restricciones de un distrito residencial (R2bI)• l) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las

R2a con menor intensidad de ocupación total.

• 2) Delimitación: Según plano de zonificación

• 3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.

• 4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.

• Disposiciones particulares:

• a) Edificios entre medianeras:

Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

R = h/d =2,4

Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota de la parcela.

• b) Edificios de perímetro libre:

Únicamente en parcelas mayores de 2.500 m² o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Articulo 2.2.2 del Código de Planeamiento Urbano.

Plano limite horizontal: 21,00 m. a contar desde la cota de parcela.

• c)Edificios de perímetro semilibre :

• Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

• Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota de la parcela.

r = h'/d' = 5

d) FOT Máximo = 1,6.

e) FOS: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. La L.F.I. coincidirá con L.I.B.

• 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.

• 6) Observaciones:

Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no más de 3,50 m. del terreno natural dentro del 30 % ocupable en el centro libre de manzana, según artículo 4.2.4.

• 7) Casos Particulares:

Cátedra Marcus

Sección 4 – Tipos de edificación

Edificio entre medianeras Edificio en perímetro libre

Edificio en perímetro semilibre

Cátedra Marcus

Plancheta de manzana

Cátedra Marcus

Sección 4 – Líneas –

Conformación del tejido

Cátedra Marcus

LO

coincidente

con LE

LFI

Línea Frente

Interno

LIB

Línea Interna

Basamento

Sección 4 – Líneas –

Conformación del tejido

Centro

Libre de

Manzana

1/3

1/3

1/3

1/3 1/3 1/3

1/4

1/4

1/4

1/4

1/4 1/4 1/41/4

Cátedra Marcus

Banda mínima

edificable

garantizada por

CPU LFI

9m

9m

LO≈LEαα = 90º

LFI

9m

9m

mín

16

m

mín 16m

¼

¼

Sección 4 – Desarrollo de tronera

Cátedra Marcus

LO≈LE

LFI

αα ≥ 80º

LFI

¼

9m

9m

Sección 4 – Desarrollo de tronera

Cátedra Marcus

LFI

LO≈LEαα ≤ 80º¼

18m

9m

Sección 4 – Desarrollo de tronera

Cátedra Marcus

Sección 4 - Líneas

NO REGIRÁN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS:

• Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62 m;

• Cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m²;

• Cuando la manzana tenga tres, cinco o más lados;

• Cuando la manzana tenga algún lado curvo.

En tales casos la Dirección establecerá mediante disposición, las Líneas de Frente Interno e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana garantizando a las parcelas una banda edificable mínima de 16 m.

Cátedra Marcus

LFI

LOLD

P

LD

P

d’mín=6m

ES

PA

CIO

UR

BA

NO

ES

PA

CIO

UR

BA

NOp

a≥

2p

d mín

4m

su

pe

rfic

ie

mín

26

m

Sección 4 - Patios

PATIOS APENDICULARES: se consideran extensiones del

espacio urbano aquellos patios

apendiculares abiertos por un lado

(a) de su planta a dicho espacio

PATIOS AUXILIARES:áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en las parcelas, que por sus dimensiones no son aptos para conformar espacio urbano. La superficie mínima de estos patios será de 26m2 y el lado mínimo de 4m.

Cátedra Marcus

Patio apendicular

Cátedra Marcus

36

m

8,66

m

L.F.I.25

m

L.O.

Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la

proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los

edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.

Factor de ocupación del suelo

(FOS)

Cátedra Marcus

36

m

8,66

m

L.F.I.25

m

L.O.

?

Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la

proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los

edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.

FOS= Según Tejido Urbano

Factor de ocupación del suelo

(FOS)

Cátedra Marcus

36

m

8,66

m

L.F.I.25

m

L.O.

FOS= Según Tejido Urbano

Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la

proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los

edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.

Factor de ocupación del suelo

(FOS)

Cátedra Marcus

36

m

8,66

m

L.F.I.25

m

L.O.

FOS= 100%

Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la

proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los

edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.

Factor de ocupación del suelo

(FOS)

Cátedra Marcus

36

m

8,66

m

L.F.I.25

m

L.O.

FOS=60% 40%

Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la

proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los

edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.

Factor de ocupación del suelo

(FOS)

Cátedra Marcus

36

m

8,66

m

L.F.I.25

m

L.O.

FOT=1,6

0,7

0,4 0,3+

0,2

+

1,6

Partes

del

terreno

Factor de ocupación total (FOT)

Número que multiplicado por la

superficie total de la parcela

determina la superficie edificable.

Cátedra Marcus

Ejemplo de restricciones de un distrito residencial (R2bI)• l) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las

R2a con menor intensidad de ocupación total.

• 2) Delimitación: Según plano de zonificación

• 3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.

• 4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.

• Disposiciones particulares:

• a) Edificios entre medianeras:

Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

R = h/d =2,4

Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota de la parcela.

• b) Edificios de perímetro libre:

Únicamente en parcelas mayores de 2.500 m² o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Articulo 2.2.2 del Código de Planeamiento Urbano.

Plano limite horizontal: 21,00 m. a contar desde la cota de parcela.

• c)Edificios de perímetro semilibre :

• Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

• Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota de la parcela.

r = h'/d' = 5

d) FOT Máximo = 1,6.

e) FOS: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. La L.F.I. coincidirá con L.I.B.

• 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.

• 6) Observaciones:

Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no más de 3,50 m. del terreno natural dentro del 30 % ocupable en el centro libre de manzana, según artículo 4.2.4.

• 7) Casos Particulares:

Cátedra Marcus

LO≈LELIBLIBLFI LFI

D

h

hasta 4m

hasta 2m

hasta 4m

plano límite

αtan(α)=1,5=r”=h”/d

”

max.

ha

sta

3m

ha

sta

7m

Conformación del perfil edificable para

edificios entre medianeras

d”d

LO≈LE

=> h=RxdR=h/d => h=2,4 x 8,66=> h=20,78m

Cátedra Marcus

Perfil edificable

máxima restricción

LO≈LELIBLIBLFI

D

αtan(α)=1,5=r”=h”/d

”

d”

h

d

hasta 2m

LFI

máx.

plano límite

a) Edificios entre medianeras:

Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de

la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d =2,4

Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota

de la parcela determinada por la Dirección de

Catastro permitiéndose la construcción de un

piso retirado a una distancia mínima de 2 m.

desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado

de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un

plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota

de la parcela.

LO≈LE

plano límite

Cátedra Marcus