深耕深圳经济特区 28 载，鸿荣源集团从“豪宅开发专家”到“中国城市综合运营商”的华丽升级，以综合运营发展模式，引领城市发展创变。在深圳高速发展的巨幕场景中，鸿荣源集团在打造城市人居版图。

形成房地产全产业链运作系统

如今，鸿荣源集团已经成长为拥有地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块、多元化经营的大型综合性企业集团。在房地产领域，也已形成房地产开发、设计研发、建筑施工、装饰装修、资产经营管理、物业管理全产业链成熟运作系统，拥有全方位运作和管控能力的优秀的地产品牌。

创建于 1991 年的鸿荣源集团，在深圳房地产市场发轫之初，以合作开发方式，切入宝安区的房地产开发领域。1999 年，鸿荣源成立房地产公司，全面转入独立开发，很快具备多项目同时开发的实力，完成开发实力的“三级跳”。

2001 年，鸿荣源集团进军中心城区福田，于深圳人居高地香蜜湖开发熙园项目，同时，他们宣告以宝安为根据地，大举走出深圳各区地产开发。熙园乃大型低密度豪宅，2003年甫一亮相即惊艳全城，被评为“中国名盘”，鸿荣源打造高端豪宅作品的实力初露锋芒。随后，鸿荣源分别在龙岗中心城、龙华中心区、宝安中心区、沙井中心区打造的公园大地、

熙园山院、熙龙湾、禧园等项目，所到之处，必树标杆，由此获得“豪宅专家”盛誉。实力逐渐强大的鸿荣源集团，此间也开始涉足其他产业，开辟产业园区开发、金融科技等板块，稳健务实地迈上多元化发展征程，显露出众的综合运营能力。

以强大的品牌实力作为背书，敏锐地洞察到深圳的城市更新趋势，鸿荣源开始介入超大型城市综合体开发。受托于宝中壹方中心、龙华壹成中心等城市综合体中巨量商业运营需求，鸿荣源成为较早成立商业运营公司的深圳房企。2017 年 10 月 28日，运营的全城最大商业体壹方城盛大开业，当天逾 40 万客流轰动全城。未来，鸿荣源也将携 20 栋写字楼全系发布，在商业、商务两端形成同时发力之势。

鸿荣源·壹成中心花园引领片区生活品质再升级

龙华是深圳着力打造的新北部都市核心区，坐拥深圳北站这个国际性重要交通枢纽。是深圳联系各个城市及世界各国的一个重要节点。同时，龙华区作为新成立不久的行政区，目前拥有诸多城市预留空间，发展潜力巨大。鸿荣源集团以前瞻眼光布局，在龙华区域规划开发多个具有深远意义的精工项目。

鸿荣源·壹成中心花园，雄踞龙华核心片区，是集住宅、商务、商业、教育为一体的大型城市综合体，其配

套商业——龙华壹方天地，作为片区高端商业首发，以城市旗舰商业集群，引领片区生活品质再升级。

龙华壹方天地的业态布局，分为ABCDE 五大商业区域，将商业、社区和情景空间相融合，营造出开放性、综合性、体验式的购物街区新形象，形成一个庞大的体验式商业街区，让片区商业零散分布的格局成为过去。

目前，龙华壹方天地 E 区、A 区已 经 开 业 ，其 中 A 区 97% 试 营 业率，目前共入驻商家 147 家，首进

华南、深圳品牌近 10 家，首进龙华品牌逾 50 家。可以预见，在未来，龙华壹方天地五大商业区的集群效应，将吸引越来越多的消费人群在此汇集。

鸿荣源·壹成中心花园在居住舒适度上也获誉颇丰，业主下楼即可享受花园社区的四季园林，为居者营造舒适的居住环境。可以预见，依托于鸿荣源集团的前瞻规划布局和优越的城市运营理念，鸿荣源·壹成中心花园必将以卓越的匠心品质，打造城市综合体生活范本。 （张晓漫）

华润置地战略转型焕新城市梦想在商业模式、产品服务、技术应用等方面实施诸多创新

鸿荣源打造城市综合体生活范本从“豪宅开发专家”到“中国城市综合运营商”

▲龙华壹方天地A区实景图。

2018年，深圳建立经济特区38周年。深圳作为改革开发的前沿阵地，创造了世界城市化进程的奇迹，奇迹背后是城市人梦想的更迭。

2018年，也是华润80年。从改革开放的样板区深圳出发，在粤港澳大湾区这一国家战略势能之上，华润置地已全面向“城市综合投资开发运营商”转型，并在上个月在深圳万象天地剧场的华润置地华南大区“焕新城市梦想”2018品牌战略发布会上，首次公布了在这一战略转型下华南大区的全新业务矩阵。

华润置地此时向“城市综合投资开发运营商”转型，亦是基于新时代下的新思考。伴随中国城市消费升级、生活方式的变革，华润置地华南大区在商业模式、产品服务、技术应用等方面实施诸多创新。发展至今日，已形成综合开发、城市更新、城市建设运营、产业平台以及创新业务五大全新业务类型。

综合开发探索生活方式的全新可能

在综合开发领域，华润置地一直走在房地产行业的领先地位，十多年的综合体开发历程中，华润置地供应的不仅是建筑的空间，更是生活方式的更新可能。

在住宅开发领域，华润置地华南大区目前已布局广东、广西、海南、福建四省（自治区）共15城市，住宅及公寓项目共有30余个，旗下住宅产品如幸福里、悦府等已为行业标杆。

在商业领域，经过多年探索和发展，华润置地已成为“商业地产领导者”。在华南大区，华润置地已建成运营商业项目4个，在建及待建项目12个。其中，深圳湾万象城、柳州万象城、厦门万象城将于2018年盛大开业。

在写字楼开发运营领域，华润置地华南大区在营在建写字楼项目共计10个。从国际标准5A甲级写字楼华润大厦，“前海核心，国际创新商务力作”华润前海大厦，“科技引领，金融筑城”南山科技金融城，到“构筑时代商务新象”的中国华润大厦，华润置地的写字楼作品一直以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完美的设备设施以及良好的物业管理，赢得国内外客户的青睐。

城市更新连接过去焕新未来

作为国内城市更新领域的领航者，华润置地在深圳先后推动华润中心、华润城

（大冲村旧改）、华润银湖蓝山、华润湖贝中心（湖贝片区旧改）、华润笋岗项目等城市更新项目的落地，现已成为全国范围内旧城改造、城市更新的行业标杆之一。

结合产城融合、生态乐活、智能智造等理念，华润置地华南大区从深圳出发，进一步拓展在广州、东莞、湛江等城市的城市更新业务。截至 2018年 7 月，华润置地华南大区城市更新已落地及在拓项目共计90余个，助力华润置地参与城市的转型与变革，镌

刻城市的长远发展印记。

城市运营更多生活触点布局美好城市

2009年，从深圳湾体育中心“春茧”体育馆的代建代运营开始，华润置地开启了城市建设运营的新发展模式。2015年，华润集团与南山区政府签订战略合作协议，以“后海运营商”为战略合作切入点，对后海片区2.26平方公里进行综合运营。

依托于整个后海片区的综合运营经验，及一系列公共空间场所的建设运营实践，华润置地在代建代运营领域势能全面爆发。截至7月底，在深圳，华润置地城市建设运营已中标项目累计达到52个，覆盖了深圳7个核心区域，总投资额超过449亿元，并逐渐形成了城市片区综合运营、医院医疗、学校教育、

公园与公共空间、商业运营、文化体育、城市棚改、城中村整治八大业务模块。

产业创新以创新场景助力产业升级

在产业领域，华润产业依托华润集团的多元产业基础和资源，选取符合全球发展趋势、国家发展战略和城市生长规律的产业资源，紧扣智能制造与消费升级两个战略方向，设计“一体六镇”为主打的产品形态。围绕智慧城市综合体以及智能、健康、空港航城、文旅、时尚、田园主题六大特色小镇，并搭建智慧城市，润加速，耕雨农场，艺术空间四大内容 IP，华润置地以创新的场景及创新型的生态链，全面助推产业升级，致力于成为“未来产业引领者，智慧城市制造商”。(马琳洁)

▲中国华润大厦实景图。

B102018年8月23日 星期四责编 肖成 视觉 潘蕾 图编 陈芳 责校 伊诺