CommunityCommunity

InvestInvest

RomaniaRomania

Vlad GrigorasVlad Grigoras

Romania – a move to Community Invest ltd

1. Introducere – descriere MODEL BUSINESS

Viziunea agentiei imobiliara care pune accentul pe calitatea serviciilor, beneficiul investitiei,

posibilitatea de a atinge scopul clientului prin oferta de pachete complete si variate.

Intreaga gandire se bazeaza pe faptul ca omul este intr-o continua cautare a schimbarii pozitive care

a fost vazuta in concentrarea tuturor activitatilor pe sistemului bancar. In momentul de fata sistemul

este intr-un continuu declin, chiar daca se incearca o resuscitare a acestuia in toate statele vestice.

Acest lucru s-a intamplat nu doar in ultimii 4 ani, ci inca din ultimii 150 de ani in mod repetat,

intervalele incepand sa se reduca din ce in ce mai mult. In momentul de fata solutia este departe de

a fi gasita intrucat noi, populatia, devenim din ce in ce mai nemultumiti de situatia politica

dependenta in mare parte pe banci, business. Pentru a nu continua insiruirea acestor idei care fara

doar si poate le auzim de la marea majoritate a cunoscutilor ducand o simtindu-se intr-o continua

lupta pentru evolutie in cadrul unui sistem in complet dezechilibru, doresc sa continui prin

prezentarea unui nou mod de abordare al pietii imobiliare.

In primul rand mentionam ca aceasta idee este generata ca urmare a studiului mai multor factori de

natura psihololgica, educationala, monetara, bancara, etnica, sociala (bazata pe ideea de

comunitate), religioasa/spirituala.

Vedem ca fiind esentiala relatia pe care compania o creeaza prin angajati la nivel intern al

organizatiei si anume o echipa prietenoasa care se reflecta in exterior prin oferirea unui serviciu care

sa vina in ajutorul clientului si nu in detrimentul sau. Bineinteles in prim plan fiind aceasta relatie

companie-client care sa nu fie bazata pe incasarea unor mari profituri, ci prin livrarea unui produs

care sa acorde clientului dorinta de a face o achizitie imobiliara sau de a planifica o constructie fara

a avea grija ca este inselat, indus intr-o tranzactie perdanta ori ca siguranta acesteia este oarecum

pusa in pericol din cauza intereselor agentului, vaznatorului sau a oricarui tert.

O deosebita importanta o are factorul uman, natural, acea incredere care trebuie urmata neclintit,

pentru realizarea ambelor interese, atat al clientului (vanzator si cumparator) cat si a

intermediarului. Aceasta necesita o transparenta in privinta companiei si a persoanelor implicate in

functionarea acesteia in asa fel incat sa fie evitate semnele de intrebare cu privire la implicatiile

societatii in afaceri contrare moralurilor si valorilor actuale.

2. Sectoarele de piata vizate - AGRICULTURA, PROPRIETATI DE VACANTA

Ca punct de plecare se va pune accentul pe promovarea proprietatilor in zonele turistice montane

cat si terenuri pentru constructie de la marginea oraselor. Terenurile agricole reprezinta deasemeni

interes, iar cu privire la acestea vom dezvolta un argument in urmatoarele paragrafe ale planului de

afaceri.

In prezent interesul majoritatii cumparatorilor este de a reinvesti in proprietati generatoare de

profituri cat mai mari cu investitii minime care eventual la data punerii la vanzare sa poata genera

profit ridicat in comparatie cu suma investita. Este de observat ca prea putin s-a intalnit acest gen de

tranzactii in ultimii ani si preconizam ca acestea nu vor mai face din imobiliare acel teren speculativ

ce deschide oportunitati riscante. Este momentul oportun pentru a incuraja colaborarea pentru

realizrea intereselor societatii renuntand la cele strict personale. Desi suna a fi o teorie idealista,

toate schimbarile, la fel ca toate lucrurile inconjuratoare, pornesc de la o idee. Prin urmare daca spre

exemplu oferta de terenuri agricole este insotita de un plan de investitie pe care cumparatorul sa il

poata implementa pentru care se va putea ajunge la un acord de plata in transe/rate a proprietatii in

functie de veniturile inregistrate de mica ferma. Desigur aceasta inseamna oferirea unui pachet

complet de servicii care sa includa module de training in ceea ce inseamna agricultura sustenabila,

constructiile din materiale reciclate sau reciclabile, surse de energie nepoluanta, turism, etica in

general.

Astfel, clientul si beneficiarul acestei investitiei vor beneficia de un pachet solid de cunostinte care

poate fi un sprijin relevant in realizarea scopului clientului. Avand in vedere ca tot acest proces este

destul de complex in fapt, la baza este simpla idee de a sprijini intr-un mod benefic la formarea unei

societati mult mai bine inchegate, mai deschise si mai transparenta in domeniul de business cat si

social.

Accesul clientilor la serviciile de property management, mentenanta se vor face prin intermediul

localnicilor care vor avea acces la cursuri prin intermediul companiei. Colaborarea se va face in

calitate de persoana fizica autorizata. Servicii asemanatoare se vor intermedia si pentru inchiriere in

cazul proprietatilor de vacanta/pensiunilor.

3. Relationare – ECHIPA, CLIENTI

Ideea si conceptul de colaborare umeaza sa fie implementata si in mediul de business. Astfel vor fi

incurajate micile birouri prin care sa se structureze infiintarea unor mici noduri de comunicare si

schimb intre comunitatile bio/eco pentu introducerea a noi metode in domeniile productiei,

comercializarii sau comunicarii. Initiativa este destinata sa deschida o abordare tranparenta, onesta

care sa functioneze pe reguli morale daca ar fi excludem legislatia din domeniu. Un sistem de banci

care sa sutina o asemenea piata este privita ca o modalitate benefica pentru evoluarea acestei nise.

Acestea duc pana la crearea micilor fonduri de investitii locale in care toti cei interesati sa

contribuie prin munca proprie si veniturile proprii aduse in fond. In alta ordine de idei fondul poate

fi transpus intr-o organizatie non-profit care sa isi sustina activitatea prin veniturile incasate.

In cadrul comunitatilor intreaga idee de colaborare si apropiere dintre indivizi conduc involuntar

catre imprumutarea acestui model intruncat ofera deschidere catre 'imbogatire' la nivel cultural si

implicit material.

Modelul de afacere incurajeaza crearea unui tip de bresle, cooperative ce se vad ca inlocuitori ale

magnatilor care detin in momentul de fata monopolul pe piata. In asa fel s-ar incuraja cooperarea

intre micii comercianti pentru a face posibila evolutia micilor comunitati ducand la evolutia

colectiva a unui oras, natiuni, uniuni, continent. Schimbul de tehnologii revolutionare, din nou, duce

la o mai mare usurinta in crearea unor noi perceptii asupra societatii moderne. Tehnic, tot ce se va

intampla la nivel micro se va reflecta in dezvoltarea la nivel macro.

4. Technologia si ROLUL ei

Intregile baze de date pe internet, persoanele si organizatiile promoveaza variante noi,

revolutionare, de utilizare a materialelor pentru constructii reciclabile, energie, exploatare

sustenabila a mediului si sunt la dispozitie cu destul de multe detalii pentru implementarea acestora.

Agricultura si turismul sunt domenii care nu au evoluat in plan national, iar in mare parte

persoanele si companiile nu sunt de fiecare data cele mai potrivite. Agricultura momentan este de

mare interes pentru straini si companii mari, exportatoari ce tintesc spre profituri cat mai mari

neglijand de multe ori calitatea produselor cat si comfortul angajatilor.

Prin agricultura sustenabila se urmareste aducerea fructelor, legumelor, plantelor la o compozitie

nutritiva cat mai bogata si complexa care va fi altfel primita de consumator. Privit in ansamblu

intregul proces de la achizitia unei proprietati cu destinatia agricultura si pana la livrarea recoltei

poate fi vazut ca benefic in comunitatile orasenesti.

Este deja bine cunoscut ca produsele bio/eco, care de fapt au ajuns la aceasta denumire din motive

de marketing, duc la incurajarea unor schimbari in ceea ce priveste culturile micilor producatori.

Folosirea cat mai rara a unor chimicale pentru culturi va putea conduce la o compozitie cat mai

naturala din punct de vedere chimic al fructelor si legumelor.

5. DISFUNCTIONALITAEA ACTUALA vs noutati propuse

Intreaga societate s-a condensat atat de mult incat se observa greselile intr-un timp mult mai scurt

prin accesul la internet si la informatie atat de rapid. Oamenii pot fi educati si societatea se poate

schimba daca avem un punct de plecare. Se poate pleca de la implementarea acestui model de

business cu totul diferit. Chiar daca exista aspecte ale afacerii omise si care ar putea ridica

dificultati, ma bucur sa fac research detaliat pe tema intrebarilor cu privire la functionarea acesteia.

Continuam sa repetam greselile anterioare fara a le modifica radical si iata ca exista un moment

oportun pentru a demara noi proiecte. Guvernul va ajunge sa lucreze mai indeaproape cu cetatenii

considerand mai mult interesul popular indreptat spre cresterea nivelului de trai in interiorul tarii.

Suntem strans conectati prin internet incat a devenit o unealta esentiala in societatea moderna

facand ca informatia sa circule instantaneu. Acest lucru ne da posibilitatea ca intr-adevar sa ajutam

la o schimbare in mai bine a societatii prin cultivarea celor mai noi tehnologii cat si schimbul de

idei ori educatia online. Oricat ar fi de greu sa acceptam ca lucrurile merg mai rau, cu dificultate

trebuie sa regandim sistemul valorilor de baza ale omului modern. Iata ca cei care ar spune ca

filosofia nu merge mana in mana cu business-ul ar ramane surprinsi sa vada ca acest tumultul de

imagini si idei de fapt a creat in parte business-ul si doar prin implementarea ideilor noi,

revolutionare vom putea vedea ca rezultatul este pozitiv. Sunt multe incaperi neexplorate in

evolutie. Iau in considerare aspectul istoric pentru ca este intr-adevar relevant, iar daca i-as spune

statistica m-as apropia de termenii de plecare al unei afaceri.

Faptul ca se vor putea tranzactiona imobile fara ca persoana care apeleaza la serviciile noastre sa fie

vazuta ca un mijloc pentru satisfacerea interesului financiar al afacerii este o valoare de baza a

intregii propuneri de business.

6. Aspecte financiare, VENITURI

Mentinerea comisioanelor la un nivel rezonabil in functie de pretul proprietatii, serviciile si

transparenta vor conduce la crearea unei mai bune comunicari intre parti, mai simpla, prin natura

unei relatii sincere si deschisa. Relatie ce conduce la solutionarea cu usurinta a oricaror

inconveniente ce ar putea aparea. o apropiere intre prestatorul de servicii si beneficiar cat si intre

persoane. Noi modalitatii de tranzactionare vor fi dezvoltate pentru piata imobiliara urmarind

schimbarea in totalitate a conceptiei de business si a crearii structurilor de tipul corporatiilor

imobiliare care s-au dovedit a fi de insucces. Astfel se va incuraja francizarea acestui model fara

implicarea unui interes financiar, ci prin asistenta la implementarea ideii sub alt nume.

Acest tip de companie nu va urmari crearea unui monopol pe piata si nici competitia, dar va

incuraja lucrul in echipa cu ceilalti comercianti din breasla.

Veniturile angajatilor companiei vor fi mentinute la un nivel in asa fel incat sa le asigure tuturor

membrilor posibilitatea de a avea un trai de nivel mediu care conteaza foarte mult pentru buna

dispozitie personala, eficienta, implicare in general, nu doar in cadrul organizatiei. Desigur aici din

nou inseamna transparenta din partea ambelor tabere care va conduce decat la construirea unei

echipe sau mai de graba grup de prieteni care au un loc de munca unde pot face un lucru care le

place inclusiv cu dorinta de a incepe o societatea/organizatie cu aceleasi valori esentiale cu directia

implementarii unor schimbari pozitive. Inclusiv varianta ca fiecare dintre angajati sa poata fi

director sau manager temporar, se va promova astfel incat fiecare dintre membru al echipei sa aiba

contact cu responsabilitatile zilnice ale unui manager. In acest fel cu totii vom putea genera idei noi,

constructive pentru imbunatatirea calitatii muncii.

Compania se va baza pe simplitate in ceea ce inseman modul de prezentare fizica cat si virtuala pe

internet, cu un marketing ne-agresiv, dar palcut, care sa aduca la cunostinta persoanelor interesate

de imobiliare, existenta acesteia.

7. EFECTE benefice

In primul rand incurajarea agriculturii in localitati va facilita transportul catre piete, preturile reduse

pentru produse, mai putina poluare, iar prin utilizarea noilor vehicule hibride se va proteja mediul

inconjurator si dependenta de petrol. Toate acestea vor contribui la consolidarea comunitatii prin

colaborare, care sa apropie oamenii si sa intareasca ideea de societate.

Din nou pentru a aduce in discutie filosofia, psihologia, religia cred ca este un adevar incontestabil

ca cea mai importanta parte a vietii nu sta in competitia pe care o promovam, opulenta, averi, lux, ci

prin simpla si stransa colaborare intre cetateni. Acest lucru poate fi disputat, dar orice am spune nu

este imposibil, necesita acceptare, intelegere, comunicare, iubire, transparenta, principii care pot fi

cultivate atata timp cat se pastreaza o structura incoruptibila de catre dorinta materiala. Asadar este

de inteles ca multi clienti, cumparatori cat si vanzatori care privesc spre o noua ideologie in materie

imobiliara, si-au pierdut increderea si se apropie cu frica, reticenta, de domeniile vanzarilor in orice

arie de business. Astfel este generata neincredere, perioade de dificultati, incepand de la nivel

personal pana la nivel de familie, grup, comunitate, popor, natiune, glob. Totul din cauza ca omitem

sa consideram niste adevaruri absolute pe care le analizam cu teama si reticenta.

Daca de-a lungul vietii noastre nu am pasit in afara granitelor societatii si a sistemului care ne

formeaza si ne indruma catre ceea ce devenim mai tarziu, este necesar sa dam atentie acestui unghi

diferit al perceptiei pentru a constata si accepta care sunt adevaratele fisuri. Cum multi incepem sa

fim din ce in ce mai deschisi la idei, posibilitati mai bune, sustenabile, transparente si corecte este

un moment bun pentru a ajuta la educarea celor de langa noi si de a nu-i mai trata ca pe clienti, ci ca

pe prieteni.

Chiar daca este un serviciu platit aceasta nu impiedica intretinerea unei relatii apropiate, ori ca nu

putem educa un cumparator/vanzator in ceea ce priveste intelegerea pietii ori a tranzactiei.

Apropierea trebuie sa conduca la o relatie de prietenie decat la una stricta, profesionala. Latura

umana poate fi exploatata mai mult apoi ducand la o stransa relatie profesionala. Trebuie sa

intelegem ca trebuie sa lucram impreuna pentru evoluarea societatii si nu a unor companii/banci

prin monopolul care a fulgerat in intreaga piata generand tot acest haos.

In plan secund compania va urmari implementarea unor noi baze de relationare in comunitatile

locale prin crearea de mici grupuri pe www, bazate pe platformele gratuite de software. Acestea vor

facilita o deschidere a majoritatii de a interactiona prin faptul ca pretul este scazut, nu se

monitorizeaza traficul si nu exista riscul de a incalca in vreun fel legislatia. Constituirea unor baze

de date bine documentate pentru diverse arii de activitate vor usura colaborarea si evolutia colectiva

a unor mici producatori, comercianti, operatori.

Prin implementarea unui astfel de model se va sprijini imubnatatirea alimentatiei a cetatenilor prin

calitatea culturilor, a semintelor si a modului de cultivare. Vor fi implicate diverse persoane din

campul biologiei, agriculturii, tehnologiei.

Stilul de viata va avea de castigat din nou prin usurarea comunicarii, dezvoltarea unui nivel de

cultura ridicat, prezenta in activitati sociale, deschiderea catre arta si nou, siguranta.