Como Comprar Casas en Venta Reposeidas por los bancos en VA. MD. y DC.

1. No se desespere al comprar una casa reposeida ( foreclosure ).

"Todo el mundo y sus abuelas están tratando de comprar las casas reposeidas

por los bancos", Pero eso no significa que usted debe perder la cabeza.

Los bancos después de recuperar la propiedades de dueños que no pudieron

pagar sus casas, ponen el inventario de propiedades embargadas de nuevo en

el mercado a precios reducidos a medida de evitar los gastos de mantenimiento,

tales como impuestos a la propiedad, los seguros, la electricidad, etc.

Estos precios de remate no solo representan oportunidades de oro, sino que

también atraen a decenas de compradores que pueden empujar los precios de

estas casas hasta el punto de no ser gangas.

Mi recomendación es de No quedar atrapado en una guerra de ofertas, a menos

que tenga presupuestado y planificado con anterioridad su precio final, aun mas

importante que haya estudiado el mercado sus últimos y mas altos precios de

venta en donde la casa esta ubicada, esta tarea la puede realizar su agente de

bienes y raíces o usted visitando los registros de la corte donde la casa

pertenece.

2. Obtenga una aprobación previa de financiamiento por el banco

dueño de la casa.

Si usted está tratando de comprar una propiedad que fue ejecutada por El Banco

of America, una estrategia que puede ayudar a ganar la oferta es obtener una

pre-aprobación del préstamo hipotecario directamente de Bank of America. Este

consejo puede hacer que la agencia que se encarga de la disposición del inmue-

ble, mire su propuesta más favorable, especialmente si hay otras ofertas en la

mesa muy parecidas o iguales a la de usted.

Además, usted no está encerrado en hacer el préstamo con ellos si otros bancos

prestamistas ofrecen mejores condiciones. Usted puede cambiar de opinión y

obtener su hipoteca de otra fuente.

3. Antes de mandar la oferta.

Procure de no ser la primera oferta, si es que el área es conocida por recibir

múltiples ofertas por las casas reposeidas, o si el banco dueño de la propiedad

necesita listar la casa al publico por un mínimo de 10 días, trate con su agente

de recopilar la mayor información que pueda para darle ventaja sobre las demás

ofertas.

Hay bancos que permiten al agente que los representan en dar información so-

bre las diferentes ofertas que tienen, otros no, pero a veces los agentes com-

parten información de lo que los bancos están buscando, por ejemplo hay ban-

cos que favorecen ciertas cartas de pre-aprovacion de financiamiento o prefieren

ofertas que pueden ir a cierre de inmediato.

Cuanta mas información pueda recopilar, mas serán sus chances de ganar la

oferta.

4. Considere la posibilidad de comprar una propiedad para arreglar

( Fixer Upper ).

Los REOs, el término de la industria para cuando el banco es dueño de las

propiedades, se venden como están ( AS IS ). Es conocimiento común, que la

mayoría de las casas reposeidas necesiten arreglos.

Esto puede ser problemático, ya que algunas no están en condiciones habita-

bles. A menudo, los antiguos dueños estaban luchando para pagar sus cuentas

y puede que hayan descuidado el mantenimiento de rutina. Otros casos de

desmejoramiento de las propiedades son que la casas fueron vandalizadas,

antes de haber sido entregadas, o no fueron re listadas a la venta después de

meses o años, tiempo donde factores naturales como el frio puedan haber con-

gelado los caños de agua, agujereando los y haciendo derramar agua dentro de

la casa.

En algunos casos, los compradores de viviendas pueden persuadir a los

prestamistas para solucionar algunos de los problemas antes de que finalice la

venta, siempre y cuando sean arreglos menores y provengan como recomen-

dación del apreciador o tasador del inmueble. Cabe destacar, que al pedir estas

reparaciones, también corre el riesgo de perder o anular el contrato, especial-

mente si los arreglos no están dentro de lo que el banco tiene en mente.

Hay prestamos para propiedades que evidentemente necesitan reparaciones,

estos son conocidos como 203K, también en ciertas municipalidades locales,

puede encontrar programas para primeros compradores que le permiten recibir

dinero para la remodelación de la propiedad.

5. Contrate a un abogado de bienes raíces

Una vez que aya contratado con el banco y todos los puntos de la oferta hayan

sido aceptados, usted necesitara de contratar un abogado de cierre para el estu-

dio del titulo y otras tareas.

Si esta comprando en efectivo ( Cash ) este no seria un requisito obligatorio,

aunque es recomendable, pero si esta financiando no se haga problema, ya que

su banco prestamista le obligaría a obtener uno.

Ahora preste atención, los bancos dueños de las propiedades reposeidas, van a

tratar y persuadirlo para que usted trabaje con el abogado que ellos escogen,

pero en ciertos estados o jurisdicciones usted puede como comprador selec-

cionar y contratar al abogado de cierre que usted desee, esta opción seria la

mas recomendable ya que el abogado del banco estaría trabajando para los in-

tereses del banco.

Asesorece en cuanto a esto con la alcaldía local o si esta trabajando con Realtor

o Agente de bienes y raíces, que seria lo mas encomendable para este tipo de

transacción, pida le que le recomiende un abogado de cierre preferentemente

que hable su idioma y que tenga pleno conocimiento en el área de inmuebles re-

poseidos.

6. Visite la casa con un contratista e inspector de casas.

Apezar que estas casas se venden AS IS, como están, sin garantías y muy prob-

able que necesiten arreglos, no dejan de ser muy buenas gangas a precios re-

mate o por debajo del mercado, es prudente de hacer una inspección para deter-

minar posibles problemas mayores que cuesten mucho dinero.

Normalmente los bancos dan entre 5 a 15 días para hacer inspecciones,

aproveche ese tiempo no solo para las inspecciones si no que también pueda

traer un contratista para estimar gastos de reparación si es que la casa los nece-

sita.

Si los contratista e inspectores hacen recomendaciones que están fuera de su

presupuesto, usted podrá anular el contrato y recibir su deposito sin penalidad.

Al contratar inspectores y contratistas asesorece de que tengan las licencias re-

queridas por el estado.

Estos son unos breves consejos útiles al considerar comprar casas reposeidas,

para mas información visitenos a infoGratisCasas.com donde encontrara re-

portes como;

“Los 6 errores mas comunes que primeros compradores co-

menten y como evitaremos.”

“Ahorre hasta el 50%.—Listados gratis de casas reposeidas y

otras gangas por correo electrónico diariamente.”

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Este articulo es cortesía del Realtor Sebastian D. Martinez de infoGratisCasas.-

com afiliado con Prosperity Realty LLC.

Si vive en el area metropolitana de Washington DC, VA y MD nos puede contac-

tar al 703-929-3520 o martinez@mris.com

Equal Housing Opportunity

Términos utilizados:

REOs, REO o Real Estate Owned son las palabras comunes utilizadas para de-

nominar que la propiedad esta en posesión del banco.

Foreclosures, otros términos comunes son, casas reposeidas por los bancos,

propiedades de HUD y VA, remate, embargos, ejecuciones bancarias, ejecu-

ciones hipotecarias.

Los siguientes como, Realtor, agente de bienes raíces, corredor, broker, agente,

vendedor inmobiliario se utilizan intercambiablemente.

Fixer Upper, son casas para arreglar o que necesitan completa renovación.