ley 257/99 - GCBA

GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

INCORPORASE PARRAFO AL ARTICULO 6.3.1.1 "OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO RELATIVAS A LA CONSERVACION DE LAS OBRAS" DEL CODIGO DE LA EDIFICACION

Buenos Aires, 30 de septiembre de 1999.

LA LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRESSANCIONA CON FUERZA DE LEY:

Artículo 1° — Incorpórase al artículo 6.3.1.1 "Obligaciones del Propietario relativas a la conservación de la obras", AD 630.75, del Código de la Edificación, el siguiente párrafo:"Asimismo se mantendrán en buen estado los siguientes elementos:

balcones, terrazas y azoteas; barandas, balaustres y barandales;

ménsulas, cartelas, modillones, cornisas, saledizos, cariátides, atlantes, pináculos,

crestería, artesonados y todo tipo de ornamento sobrepuesto, aplicado o en voladizo;

soportales de cualquier tipo, marquesinas y toldos;

antepechos, muretes, pretiles, cargas perimetrales de azoteas y terrazas;

carteles, letreros y maceteros;

jaharros, enlucidos, revestimientos de mármol, paneles premoldeados, azulejos,

mayólicas, cerámicas, maderas y chapas metálicas; todo otro tipo de revestimientos existente utilizados en la construcción;

cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios planos, lisos u ondulados, simples o de seguridad (laminados, armados o templados), moldeados y de bloques.

En todos los casos, las tareas de prevención se realizarán con el objeto de evitar accidentes conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada, en el caso de tener que proceder a la demolición de algún elemento, se solicitará previamente una autorización fundada técnicamente para realizarla ante la autoridad de aplicación de la presente ley.

Art. 2° — Los propietarios de inmuebles deberán acreditar haber llevado a cabo una inspección técnica específica del estado de los elementos incluidos en el listado del artículo 1°, con la periodicidad que se detalla a continuación:

Antigüedad del edificio Periodicidad de la inspección

Desde 10 a 21 años Cada 10 años

Más 21 a 34 años Cada 8 años

Más 34 a 50 años Cada 6 años

Más 50 a 71 años Cada 4 años

Más 72 años en adelante Cada 2 años

La verificación deberá incluir, además de los elementos enumerados en el artículo 1°, de la presente, sus fijaciones, niveles, escuadra y estado de cargas a que estén sometidos.

Art. 3° — Están eximidos de la obligación prevista en el artículo 2°, los inmuebles de planta baja destinados a vivienda, salvo que posean salientes de cualquier tipo que avancen sobre el espacio público de la acera. En el caso de viviendas de planta baja cuyas salientes no revistieran mayor peligrosidad, el propietario podrá solicitar a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, que se le exceptúe de este tipo de obligación, que deberá concederla después de la primera inspección, siempre que el profesional que la efectúe, bajo su responsabilidad, así lo recomiende.

Art. 4° — La Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, deberá implementar los mecanismos administrativos que resulten necesarios para la identificación de todos los inmuebles existentes en la Ciudad de Buenos Aires y la ubicación que les corresponda en la escala de antigüedad prevista en el artículo 2°.

Art. 5° — Las inspecciones contempladas en esta ley podrán ser efectuadas por los profesionales y constructores mencionados en el Capítulo 2.5 "De los Profesionales y Empresas" del Código de Edificación -AD 630.17-, en la medida de las competencias allí adjudicadas.

Art. 6° — El profesional o constructor habilitado deberá realizar un informe detallado del estado de la fachada del edificio, donde se especifique, en el caso de requerirse, las intervenciones necesarias para la recuperación o consolidado. En este sentido, dicho informe deberá contener una caracterización de los daños encontrados, del tipo de intervenciones a realizar, los plazos recomendados para realizarlas y la tecnología apropiada para resolverlo.En los casos de edificios de perímetro libre se deberá considerar fachada al frente, contrafrente y laterales. En los edificios construidos entre medianeras sé deberá considerar fachada al frente y al contrafrente. En los casos de edificios de perímetro semilibre se deberá considerar fachada al frente, contrafrente y lateral.El informe que realice el profesional habilitado se emitirá en tres ejemplares, uno para el propietario del inmueble, otro para el profesional y el tercero deberá quedar en poder de la autoridad de aplicación.

Art. 7° — Los propietarios de inmuebles deberán acreditar haber cumplido con las inspecciones técnicas previstas, así como los trabajos de conservación que según la mismas se hubieran considerado necesarias. Deberán asimismo entregar a la Dirección General de Fiscalización de Obra y Catastro la certificación del profesional interviniente sobre el cumplimiento de la obras

precitadas.Las obligaciones del párrafo precedente deberán ser satisfechas en un plazo no mayor a:

* doce meses desde la entrada en vigencia de la presente Ley para los inmuebles cuya antigüedad supere los 72 años o aquéllos que presenten deterioros manifiestos;* dos años de la entrada en vigencia de la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 51 y 71 años de antigüedad;* tres años de la entrada en vigencia de la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 35 y 50 años de antigüedad;* cuatro años de la entrada en vigencia de la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 22 y 34 años de antigüedad;* cinco años de la entrada en vigencia de la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 11 y 21 años de antigüedad;

Art. 8° — En caso de incumplimiento se procederá a la inspección, mantenimiento y/o restauración de los elementos verificados, según corresponda gozando la Administración de las prerrogativas descriptas en el Art. 6.4.1.5 del Código de la Edificación.

Art. 9° — Lo establecido en el artículo anterior no excluye la aplicabilidad de las penalidades establecidas para las faltas contra la seguridad, el bienestar y la estética urbana.

Art. 10 — El Poder Ejecutivo deberá adoptar a través del Banco de la Ciudad de Buenos Aires u otros medios a su alcance, las medidas necesarias para instrumentar créditos destinados a los propietarios que deban realizar obras de conservación exigidas por la aplicación de la presente ley.

Art. 11 — La reglamentación de la presente ley deberá dictarse dentro de los noventa días de su promulgación y tendrá vigencia al décimo día de su publicación.

Art. 12 — Comuníquese, etcétera.

GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

OBLIGACIONES A LAS QUE DEBERAN AJUSTARSE LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS RELATIVAS A LA CONSERVACION DE LAS OBRAS

Buenos Aires, 28 de julio de 2000.

Visto el Exp. N° 12.978-2000, por el cual tramita el proyecto de decreto reglamentario de la Ley N° 257, promulgada por Decreto N° 2.158-GCBA-99 (B.O.C.B.A. N° 826), y

CONSIDERANDO:

Que mediante dicha norma se incorporan nuevas obligaciones de los propietarios de inmuebles a las ya contempladas en el artículo 6.3.1.1 "Obligaciones del propietario relativas a la conservación de las obras" del Código de la Edificación (AD 630.75); se definen con precisión los componentes de las obras que deben preservarse en buen estado, concurriendo de tal modo a que se prevea

con anticipación el riesgo por falla, ruina o colapso de los elementos constructivos que no estén correctamente mantenidos; y se especifica la periodicidad con que deberán inspeccionarse dichos componentes, dependiendo de su antigüedad y estado de conservación;

Que para determinar el universo de edificios a inspeccionar es menester crear un registro, y establecer los mecanismos administrativos que permitan realizar el seguimiento de su cumplimiento en tiempo y forma;

Que para poder instrumentar los mecanismos previstos, se torna imprescindible el dictado de una norma que determine la oportunidad y el modo en que, el organismo con competencia en el tema, llevará adelante el seguimiento y el control de su cumplimiento;

Que se hallan establecidas las excepciones directas y las pasibles de ser solicitadas a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro;

Que se debe definir la forma en que se computará la antigüedad de cada edificio, para determinar la periodicidad de sus inspecciones;

Que para realizar las inspecciones, deben intervenir profesionales habilitados por sus respectivos Consejos, de acuerdo con los alcances que para cada caso establece el Código de la Edificación;

Que para la materialización por parte de los profesionales intervinientes de las respectivas inspecciones, y en función de la magnitud de los edificios a inspeccionar, es imprescindible estandarizar la forma de presentación de sus informes y la gestión resultante;

Que se deberán prever los términos de los plazos de vencimiento de las obligaciones, como así también el momento y la forma en la que el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tomará a su cargo la inspección, el mantenimiento y/o la restauración de los edificios pertenecientes a propietarios que no hayan dado cumplimiento a sus obligaciones;

Por ello, en ejercicio de las atribuciones conferidas por los artículos 102 y 104 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,

EL JEFE DE GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRESDECRETA:

Artículo 1° — Los propietarios de los edificios existentes en la Jurisdicción, deberán acreditar ante la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, mediante la presentación de un Certificado de Conservación y un Informe Técnico, que han dado intervención a un profesional, quien dará cuenta con su firma del buen estado de los elementos de los mismos que a continuación se detallan:

Balcones, terrazas y azoteas; Barandas, balaustres y barandales;

Ménsulas, cartelas, modillones, cornisas, saledizos, cariátides, atlantes, pináculos, crestería, artesonados y todo tipo de ornamento sobrepuesto, aplicado o en voladizo;

Soportales de cualquier tipo, marquesinas y toldos;

Antepechos, muretes, pretiles, cargas perimetrales de azoteas y terrazas;

Carteles, letreros y maceteros;

Jaharros, enlucidos, revestimientos de mármol, paneles premoldeados, azulejos, mayólicas, cerámicos, maderas y chapas metálicas; todo otro tipo de revestimiento existente, utilizado en la construcción;

Cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios planos, lisos u ondulados, simples o de seguridad (laminados, armados o templados), moldeados y de bloques.

En todos los casos, las tareas de prevención se realizarán con el objeto de evitar accidentes, conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada. En el caso de tener que proceder a la demolición de algún elemento, se solicitará previamente una autorización fundada técnicamente para realizarla, ante la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro.Las verificaciones deberán incluir el estado de sus fijaciones, niveles, escuadra y estado de carga de los mismos. En los casos en que corresponda efectuar tareas, deberán realizarse las tramitaciones correspondientes, y solicitar previamente en base al Informe Técnico la autorización correspondiente ante los organismos competentes.

Art. 2° — Los propietarios de edificios deberán presentar el Certificado de Conservación referido en el artículo precedente, de acuerdo con el modelo establecido en el ANEXO I que forma parte del presente decreto, con la periodicidad que se indica en el cuadro siguiente:

ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO PERIODICIDAD DE LA PRESENTACION DEL CERTIFICADO DE CONSERVACION

Desde 10 años hasta 21 años inclusive Cada 10 años

Más de 21 años hasta 34 años inclusive Cada 8 años

Más de 34 años hasta 50 años inclusive Cada 6 años

Más de 50 años hasta 71 años inclusive Cada 4 años

De 72 años en adelante Cada 2 años

Art. 3° — La primera presentación del Certificado de Conservación deberá ser realizada en la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro dentro del plazo máximo que corresponda, conforme al siguiente detalle:a) Doce (12) meses, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de 72 años de antigüedad en adelante, o aquéllos que presenten deterioros manifiestos;b) Dos (2) años, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de más de 50 años de antigüedad, hasta 71 años de antigüedad inclusive;c) Tres (3) años, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de más de 34 años de antigüedad, hasta 50 años de antigüedad inclusive;d) Cuatro (4) años, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de más de 21 años de antigüedad, hasta 34 años de antigüedad inclusive;e) Cinco (5) años, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de 10 años de antigüedad, hasta 21 años de antigüedad inclusive.

Art. 4° — La antigüedad de los edificios, a la que se refieren los artículos 2° y 3° del presente decreto, se computará desde la fecha del Certificado Final de Obra o, en el supuesto de no existir éste, desde la fecha de expedición del Certificado de Mensura en Propiedad Horizontal cuando corresponda, o desde su alta para el pago de las contribuciones que los gravan.

Art. 5° — El propietario deberá encomendar a un profesional la realización de una Inspección Técnica de aquellos elementos a los que hace referencia el artículo 1 ° del presente decreto. El profesional designado deberá confeccionar un Informe Técnico detallado, en el que se especificará el estado de los mismos, fundamentado de acuerdo con los lineamientos establecidos en el ANEXO II, que forma parte del presente. En caso de comprobarse una deficiencia edilicia, se

especificarán los criterios a seguir para subsanarla y, al mismo tiempo, consolidar la seguridad estructural comprometida. Dicho Informe deberá contener una categorización de los daños, del tipo de acciones a tomar, los plazos para concretarlas y la tecnología a aplicar para resolverlos, que deberán ser tenidas en cuenta al momento de las obras. Previo al comienzo de éstas, cuando eventualmente corresponda, se deberán cumplimentar las presentaciones y realizar los procedimientos establecidos en el Código de la Edificación y las demás normas vigentes.

Art. 6° — El Informe Técnico deberá ser presentado al propietario por el profesional interviniente en tres (3) ejemplares, los cuales deberán ser suscriptos por ambos, quedando uno en poder del propietario y los restantes en poder del profesional. Dicho informe deberá ser presentado a su vez en la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro dentro del término de noventa (90) días corridos contados a partir de la fecha de su suscripción, perdiendo en su defecto toda validez. Para el caso que el propietario no realice las obras en los plazos recomendados, el profesional deberá presentar la tercera copia al vencimiento de éstos en la precitada repartición técnica.

Art. 7° — El profesional podrá, luego de cumplida la primera presentación determinada en el artículo 3° del presente decreto, modificar el plazo de presentación del siguiente Certificado de Conservación fijado en el artículo 2° del mismo, reduciéndolo conforme a la verificación que Ilevare a cabo en el lugar, y/o de la documentación que haya tenido a la vista probatoria de la realización de obras de mantenimiento y conservación preventivos, que le permitan respaldar tal determinación.

Art. 8° — El simple vencimiento del plazo previsto para la presentación del Certificado de Conservación, de conformidad con lo establecido en los artículos 2°, 3° y 6° del presente decreto, hará incurrir al propietario en incumplimiento en forma automática, dando lugar a la aplicación de las sanciones previstas tanto en el Régimen de Penalidades, como en, el Código de la Edificación, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 6.4.1.5 del mismo.

Art. 9° — Las fachadas a considerar en cada edificio de perímetro libre, serán: la del frente, la del contrafrente y las laterales. En los casos de perímetro semilibre serán: la del frente, la del contrafrente y la lateral. En los edificios construidos entre predios, deberá considerarse: la fachada del frente, la del contrafrente y los tratamientos existentes en los muros divisorios.

Art. 10 — Las inspecciones, el Certificado de Conservación y el Informe Técnico serán efectuados por los profesionales mencionados en el Capítulo 2.5 "De los Profesionales y Empresas" del Código de la Edificación (AD 630.17), en la medida de los alcances allí adjudicados, debidamente registrados por el respectivo Consejo Profesional para esa tarea, de acuerdo a las normas que rijan sobre el particular. Deberán certificarse las firmas del Certificado de Conservación y del Informe Técnico, ante el Consejo Profesional respectivo.

Art. 11 — La Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro confeccionará un padrón de todos los inmuebles existentes en jurisdicción de la Ciudad de Buenos Aires, en el cual constarán sus ubicaciones, sus tipologías, sus fechas de construcción, y/o su antigüedad, conforme se establezca a partir de lo determinado en el artículo 4° del presente decreto.

Art. 12 — En base a los datos del padrón referido en el artículo precedente se confeccionará un archivo de seguimiento, en el que constará: la fecha de presentación de los Certificados de Conservación; las fechas de los vencimientos de las sucesivas presentaciones de los mismos; los datos identificatorios de los profesionales actuantes en cada caso; y los datos identificatorios del propietario y/o su representante legal, si así correspondiera.

Art. 13 — La Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro confeccionará un listado de propietarios en mora, para la tramitación de la aplicación de las penalidades que corresponda imponer según el régimen vigente.

Art. 14 — El presente decreto será refrendado por los señores secretarios de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas.

Art. 15 — Dése al Registro, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, dése a la prensa, comuníquese al Banco de la Ciudad de Buenos Aires, y para su conocimiento y demás efectos pase a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro.

OLIVERAEnrique García EspilEduardo Alfredo Delle VilleDECRETO N° 1.233

ANEXO I

Reglamentación de la Ley N° 257 (B.O.C.B.A. N° 826)

CERTIFICADO DE CONSERVACIONFECHA DE PRESENTACION; ......,..,.../............./.............DEL INMUEBLEUbicación: ......................................................................,Datos Catastrales: Circunscripción; ..........,.... ; Sección; ............. .; Manzana: .......,.......; Parcela: .,..........................N° de Expediente de obra registrado: ................................DEL PROFESIONALNombres y apellido del profesional: ....................................Tipo y N° de documento: ...................................................Título: ................................; expedido por: ......................;N° Mat. Prof. ..................................Registro de tarea N°:.........................................................; Fecha de presentación: ........../........../..........El que suscribe, declara que ha concurrido a la propiedad, que ha verificado, conforme al Art. 10 del Decreto Reglamentario de la Ley N° 257, el estado de sus elementos integrantes individualizados en el artículo 1° de dicho Decreto, y certifica que los mismos se encuentran en buen estado de conservación, de acuerdo con el Informe Técnico adjunto, conforme al cual:No se requirieron trabajos,"Se realizaron los trabajos recomendados.(Marcar con una cruz lo que corresponda)

DE LA PROXlMA PRESENTACIONFecha de la siguiente presentación, de acuerdo al Art. 2° y 3° del referido Decreto: ........../........../..........Fecha de la siguiente presentación, de acuerdo a la evaluación del profesional: ........../........../.........."Firma del ProfesionalCERTIFICACION DE FIRMA DEL CONSEJO PROFESIONAL:DEL PROPIETARIONombres y apellido (1)...........................................................Tipo y N° de documento (2) ..............................................Dirección Legal) (3): ..............................................................FIRMA DEL PROPIETARIO(1 ) En el caso de persona física, nombre y apellido del propietario o del representante legal. - En el caso de persona juridíca, el nombre de su representante legal. En este caso deberá demostrar personería en forma documentada. - (2) N° de documento del firmante-(3) Domicilio legal del firmante.

 

ANEXO II

Reglamentación de la Ley N° 257 (B.O.C.B.A. N° 826)

CONTENIDOS MINIMOS DEL INFORME TECNICOPara evaluar el estado de conservación de los elementos de las fachadasa) PARA TODOS LOS ELEMENTOS DE LAS FACHADAS1. Relevamiento visual, debidamente documentado, de la totalidad de los elementos.2. Constatación, debidamente documentada, de la ausencia de daños aparentes.b) PARA LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES (Art. 1°, incisos a), d) y f), Ley N° 257):1. Comprobación, de la concordancia entre los planos de la obra y las estructuras existentes.2. Comprobación, debidamente documentada, del correcto uso de las estructuras.3. En caso de no contarse con los planos acordes con la obra ejecutada, o constatar la existencia de dados aparentes, o comprobarse el incorrecto uso de las estructuras, el profesional deberá evaluar la seguridad de los elementos estructurales comprometidos, arbitrando los medios necesarios para obtener datos fehacientes de los mismos, que le permitan realizar dicha evaluación.

ley 161/99 - GCBA

GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

ADHIERESE A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 21 DE LA LEY Nº 22.431, MODIFICADA POR LA LEY Nº 24.314 Y SU DECRETO REGLAMENTARIO EN LO REFERIDO AL ACCESO Y TRASLADO DE PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES EN ASCENSORES

Buenos Aires, 25 de febrero de 1999.

LA LEGISLATURADE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

SANCIONA CON FUERZA DE LEY:

OBJETO:

Artículo 1º — Adhiérese a lo dispuesto por el artículo 21 de la Ley N° 22.431, modificada por la Ley N° 24.314 y su Decreto Reglamentario N° 914-PEN-97, artículos 1°, 2° y 3°, en lo referido al acceso y traslado de personas con necesidades especiales en ascensores.

DEL PARQUE FUTURO:

Art. 2° — Para ascensores a instalar y que no contaren con proyectos aprobados antes de la entrada en vigencia de la presente ley será de aplicación la normativa descripta en el artículo 1°.

DEL PARQUE EXISTENTE

Art. 3° — Los propietarios y/o responsables legales de ascensores, que actualmente funcionan con puertas de las denominadas tijeras en cabinas, deberán proceder a su reemplazo por otras, que se ajusten a lo dispuesto en las disposiciones contenidas por el artículo 1° de la presente; o a su recubrimiento hasta una altura de 1,20 mts. desde el nivel del solado con material de significativa calidad, rígido o no rígido, de acuerdo a los normas que establezca el Poder Ejecutivo en materia de resistencia mecánica e ignífuga, previa obtención del certificado de aptitud técnica emitido por el Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI).

Para aquellos ascensores que se encuentran instalados en edificios afectados a distritos APH – Area de Protección Histórica, declarados como lugar o monumento histórico, o de especial valor arquitectónico el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales elaborará una normativa aplicable, que comunicará a la Dirección Contralor de Instalaciones.

Art. 4° — En aquellos casos en que los propietarios y/o responsables legales de ascensores consideren que las características de la estructura o el entorno existente impiden la aplicación de lo dispuesto en las normas referidas por el artículo 1°, será de aplicación el Anexo I que forma parte integrante de la presente ley.

DE LAS BARRERAS ARQUITECTONICAS GENERADAS POR APLICACION DE LA ORDENANZA N° 46.275

Art. 5° — El Poder Ejecutivo, dentro de los 180 (ciento ochenta) días de sancionada la presente, deberá remitir a la Legislatura, una normativa con el fin de resolver los casos en que los propietarios y/o responsables legales de ascensores que en virtud del cumplimiento de la Ordenanza N° 46.275 hubieran generado barreras arquitectónicas limitando la accesibilidad de los mismos.

Dicha normativa asegurará que en todo edificio, por lo menos un ascensor, con paradas habilitadas en todas las unidades de uso, cualquiera sea su destino, deberá proporcionar accesibilidad para personas con movilidad reducida, y particularmente para aquellas personas que se movilicen en sillas de ruedas. Para ello, en dicho ascensor, no se reducirán las medidas de luz libre de acceso de cabina y/o rellano cuando el ancho de ingreso sea menor o igual a 0,80 m., ni de profundidad, medida en la dirección de ingreso a la cabina, si ésta es menor o igual a 1,22 m.; si la luz libre de acceso fuese superior, se podrá reducir hasta 0,80 m., el ancho; si la profundidad fuese superior a 1,22 m., se podrá reducir hasta dicha medida.

Asimismo la propuesta de norma citada garantizará que las erogaciones emergentes del cumplimiento del presente artículo no serán a cargo de los propietarios y/o responsables legales de ascensores.

OTRAS MEDIDAS DE SEGURIDAD

Art. 6° — Las puestas o recubrimientos y los enclavamientos electromecánicos a colocar deberán contar con la aprobación de la Dirección Contralor de Instalaciones.

Art. 7° — Para todas las instalaciones existentes, queda prohibido el uso de cerraduras, cerrojos, pasadores u otras trabas de cualquier índole que obstruyan la libre apertura de puertas para descender de los elevadores en cada uno de los rellanos de cada una de las paradas existentes en los mismos.

Art. 8° — El Poder Ejecutivo reglamentará la presente estipulando los plazos y normas de cumplimiento de la misma. Difundirá además, por los medios que correspondan, las alternativas que podrán adoptar los propietarios o responsables legales de los ascensores a fin de que estos tomen debido conocimiento de las mismas, las que deberán actualizarse periódicamente.

Art. 9° — Deróganse los artículos 2° y 3° de la Ordenanza N° 46.275.

CLAUSULA TRANSITORIA PRIMERA: Establécese que los sujetos establecidos en la Ordenanza N° 49.308, que brinden sus servicios a los propietarios y/o responsables legales de ascensores que adaptaron los mismos a las normas establecidas en la Ordenanza N° 46.275, deberán cumplir con un censo obligatorio y gratuito, que convocará el Poder Ejecutivo, dentro de los noventa (90) días de sancionada la presente ley. La presentación deberá contener un plano, donde se indiquen las medidas interiores de la cabina con puerta abierta y cerrada, luz de paso de la misma, medidas de las mirillas y su ubicación respecto del eje de la puerta.

CLAUSULA TRANSITORIA SEGUNDA: A los efectos de la aplicación de la presente ley, el Poder Ejecutivo convocará, dentro de los treinta (30) días de sancionada la presente, a una Comisión Técnica Mixta Asesora, integrada por sus representantes junto a integrantes de las organizaciones no gubernamentales vinculadas a la problemática de las personas con necesidades especiales, de las cámaras empresariales del sector, las entidades profesionales y universidades vinculadas a la temática. Esta Comisión deberá elaborar un proyecto de reforma al Código de la Edificación que establezca criterios de automatización obligatoria y las disposiciones contenidas en el artículo 1° de esta ley, en materia de seguridad y accesibilidad.

Art. 10 — Comuníquese, etcétera.

CARAMMiguel O. Grillo

 

LEY N° 161

Buenos Aires, 26 de marzo de 1999.

Promúlgase la Ley N° 161 (Expediente N° 14.058/99), sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el 25 de febrero de 1999.

Dése al Registro, gírese copia a la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por intermedio de la Dirección General de Asuntos Políticos e Institucionales, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires y remítase para su conocimiento y demás efectos a la Secretaría de Planeamiento Urbano y Dirección General Fiscalización de Obras y Catastro.

El presente decreto será refrendado por los señores Secretarios de Planeaiento Urbano y de Hacienda y Finanzas.

DE LA RUAEnrique García Espil

Eduardo Alfredo Delle Ville

DECRETO N° 545

Buenos Aires, 25 de febrero de 1999.

ANEXO I

8.10.2.12 – Puertas de Cabina y Relleno de Ascensores.

Las puertas de cabina y de relleno de un ascensor existente pueden ser:

1 Solo se permitirá en los casos en que la puerta abierta deje un ancho útil de paso igual o mayor de 0,80 mts. Y una profundidad de 1,22 mts.

2 Se autorizará solo en casos donde las dimensiones de rellano son iguales o superiores a las siguientes: cuando la aproximación al ascensor es frontal: 1,80 mts. en el sentido del recorrido de aproximación y 1,10 mts. en el sentido transversal; cuando la aproximación al ascensor es lateral y en el recorrido se encuentra primero el herraje de movimiento de puerta: 2,80 mts. en el sentido de aproximación y 1,10 mts. en el sentido transversal.

3 Solo se permitirá en los casos en que la puerta abierta deje un ancho útil de paso igual o mayor de 0,80 mts. y una profundidad de 1,22 mts. 4 Se aceptarán exclusivamente con recubrimiento.

Apoyadas perpendicularmente en el centro del paño, las puertas serán capaces de soportar:

a)Una fuerza horizontal de 45 kg. sin que la deformación exceda el plomo del filo del umbral de la puerta.

b)Una fuerza horizontal de 100 kg. sin que se produzca deformación permanente ni escape de los carriles.

Las puertas de madera pueden ser:

De tipo tablero, de espesor mínimo 40mm., en los largueros y traveseros; del tipo "placa", de espesor mínimo 40 mm. en toda la hoja. Los elementos constitutivos formarán un conjunto compacto.

En estas puertas, donde se aplique el gancho o traba mecánica, debe preverse una sujeción que sea capaz de resistir el esfuerzo mencionado en el inciso b).

Las puertas que se deslizan horizontalmente deben estar guiadas en las partes inferior y superior. El nivel superior de las guías inferiores no rebasará el plano del respectivo solado.

Las puertas de rellano y cabina accionables manualmente, tendrán en todos los casos mirilla de eje vertical, cuyo borde inferior estará ubicado a 0,80 m. del nivel del solado, a saber:

–Cuando sean plegadizas o corredizas, con hojas con paños llenos o ciegos, el ancho mínimo de la mirilla será de 0,05 m. y el largo mínimo será de 1,00 m. (incluida la defensa).

–En las puertas de rellano corredizas o giratorias, la abertura de la mirilla (incluida la defensa) tendrá 1 m. de alto y ancho no menor a los 0,05 m. Los centros de ambas mirillas deben coincidir. Si sus dimensiones son diferentes, en ningún caso, estando la cabina frente a un rellano, las visuales de la mirilla de menor superficie pueden ser obstaculizadas por el plano ciego en la otra puerta.

La abertura contará con una defensa indeformable (barras o malla) que no permita el paso de una esfera de 15 mm. de diámetro. En reemplazo de la defensa puede haber vidrio armado.

La puerta de rellano que corresponda a sótano no habitable será ciega e incombustible.

La altura de paso de las puertas de cabina y de rellano no será inferior a 2,00 m. y el ancho mínimo de paso, según lo siguiente:

Nro. PERSONAS ANCHO (m.)

Desde 3 a 10 0,80

Más de 10 0,90

1.Las cabinas de ascensores existentes inferiores a 0,80 m. de luz libre de acceso y 1,22 m. de profundidad, no podrán reducir las dimensiones existentes.

2.Las cabinas de ascensores existentes de dimensiones superiores a 0,80 m. de luz libre de acceso y 1,22 m. de profundidad, no podrán reducir sus dimensiones, sino hasta dichas medidas.

3.En ningún caso la puerta de cabina, esté abierta, cerrada o durante su accionamiento, podrá invadir el espacio útil interior de la misma.

a)Separación entre puertas de cabina y rellano

La separación entre puertas enfrentadas de cabina y de rellano no será mayor de 0,12 m. Esta separación se entiende entre planos materializados que comprenden la totalidad de los paños de las puertas. Queda prohibida cualquier variación que amplíe dicha medida.

b)Contactos eléctricos y trabas mecánicas de puertas:

Todas las puertas, tanto de coche como de rellano, poseerán contactos eléctricos intercalados en el circuito de la maniobra, el que será protegido con los correspondientes fusibles. La apertura del circuito provocará la inmediata detención del coche, no obstante la detención puede no ser inmediata en el período o zona de nivelación.

Queda prohibido, como disipadores de chispa, el uso de capacitadores en paralelo con los contactos de puertas. Las puertas de rellano tendrán traba mecánica capaz de resistir una fuerza horizontal de 100 kg. sin sufrir deformación permanente.

(1)Puertas de accionamiento manual:

I.En el coche:

El contacto eléctrico de la puerta estará fijo en el coche. La apertura y el cierre del circuito se realizará por medio de una leva u otro dispositivo colocado en la puerta que no dependa únicamente de la acción de resortes o de la gravedad. A efecto del cierre del circuito se considera que la puerta está cerrada, cuando entre el borde de dicha puerta y la jamba correspondiente del vano la distancia no es mayor de 10 mm.

II.En los rellanos:

El contacto eléctrico y la traba mecánica de las puertas de rellano constituirán un enclavamiento combinado, cuyo objeto es:

–No permitir el funcionamiento de la máquina motriz si todas las puertas no están cerradas y trabadas mecánicamente;

–No permitir la apertura de las puertas desde los rellanos a menos que el coche esté detenido.

La apertura o el cierre del circuito se realizará por medio de elementos colocados en la puerta accionados por una leva u otro dispositivo.

La traba mecánica será de doble gancho o uña. Cuando el segundo gancho o uña está en posición de trabado, recién se producirá el cierre del circuito.

–El destrabe se hará mediante un sistema que no permita la apertura de la puerta al pasar el coche frente al rellano. Sólo puede usarse patín fijo en las paradas extremas.

Por lo menos, en las paradas extremas y para casos de emergencia, el destrabe debe poder ser efectuado mediante herramientas, a través de un orificio practicado en la jamba o en la puerta.

A efecto del cierre del circuito se considera que la puerta está cerrada, cuando entre el borde de dicha puerta y la jamba correspondiente la distancia no es mayor que 10 mm. La puerta no podrá abrirse aunque tenga juego vertical, ni tampoco existiendo entre los solados de la cabina y del rellano desnivel mayor que 0,05 m.

Las citadas puertas a fin de su apertura en las condiciones antedichas, se realizará a través de una trasmisión de esfuerzo al usuario no mayor a los treinta y seis (36) Newtons.

(2)Puertas de accionamiento automático:

I.En el coche:

Se cumplirá lo establecido en el apartado I) del ítem (1)

II.En los rellanos:

Se cumplirá lo establecido en el apartado II) del ítem (1) excepto:

Que el desnivel entre los solados de la cabina y del rellano mencionado en el último párrafo del Apartado II) del ítem (1) puede alcanzar un máximo de 0,75 m. siempre que el filo inferior de la pantalla de defensa del coche no diste más que 0,20 m. del nivel del rellano; III.Si en la operación de cierre de las puertas se interpone un obstáculo, la fuerza estática que puede ejercerse presionando contra éste, no será mayor de 14 kg. La energía cinética (fuerza viva) de cierre, no excederá de 10,50 kg. La puerta del coche poseerá un dispositivo electromecánico de apertura inmediata al presionarse contra éste. Sin perjuicio de cumplimentar lo antedicho, la apertura puede, además, producirse por célula fotoeléctrica.

El tiempo mínimo durante el cual las puertas permanecerán abiertas será de 5 segundos. Este lapso se puede acortar o prolongar si se accionan los correspondientes botones de comando de puertas desde la cabina.

El promedio de la velocidad de cierre de las puertas se determina registrando el tiempo de cierre como sigue:

–Para puertas unilaterales de una hoja o de dos hojas, midiendo el recorrido del borde después de haber marchado 50 mm. del punto inicial hasta 50 mm. antes de llegar a la jamba; –Para puertas bilaterales de dos o de cuatro hojas, midiendo el recorrido del borde después de haber marchado 25 mm. del punto inicial hasta 25 mm. antes de la línea central del encuentro; IV.Ninguna puerta automática de coche o de rellano poseerá elemento que permita asirla para abrirla manualmente.

V.Nivelación entre el piso de cabina y el solado del rellano. En todas las paradas, la diferencia de nivel entre el solado terminado del rellano y el piso de la cabina será como máximo de 0,02 m.

VI.Separación horizontal entre el piso de la cabina y el solado del rellano. La separación horizontal máxima admitida entre el piso de la cabina y el solado del rellano será de 0,02 m. CARAM

Miguel O. Grillo

LEY N° 161

 ley 160/99 - GCBA

GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

Resumen:

1.1.2. Alcances del Código de la Edificación

2.1.1.1. Trabajos que requieren permiso de obra

4.8.1. Coordinación de funciones entre Reparticiones públicas del Estado y el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

4.8.2.1 Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se habite o trabaje

4.8.2.4. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente y/o cloacas

5.11.1.1. Tanques de bombeo y de reserva de agua

5.11.1.2. Desagües pluviales

5.11.1.4. Pozos de captación de agua

5.11.1.0. Instalaciones de Salubridad. Normas para el proyecto, cálculo y ejecución de instalaciones sanitarias ambientalmente adecuadas.

8.14. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

8.14.1. Instalaciones sanitarias internas

8.14.2. Instalaciones sanitarias en nucleamientos habitacionales.

8.14.3. Documentación técnica.

8.14.4. Materiales para las instalaciones sanitarias

 

 

CODIGO DE LA EDIFICACION. MODIFICASE EL ART. 1.1.2. "ALCANCES DEL CODIGO DE LA EDIFICACION"

Buenos Aires, 25 de febrero de 1999.

LA LEGISLATURA DE LA CIUDADAUTONOMA DE BUENOS AIRES

SANCIONA CON FUERZA DE LEY:

Artículo 1° — Modifícase el Art. 1.1.2. "Alcances del Código de la Edificación" del Código de la Edificación, cuyo texto queda redactado como sigue:

1.1.2. Alcances del Código de la Edificación

Las disposiciones del Código de la Edificación alcanzan a los asuntos que se relacionan con:

–La construcción, alteración, demolición, remoción e inspección de edificios, estructuras e instalaciones mecánicas, eléctricas, electromecánicas, térmicas, de inflamables y sanitarias o partes de ellas;

–Mantenimiento e inspección de predios, edificios, estructura e instalaciones.

Las mismas emanan de las atribuciones concedidas a la Municipalidad por la Ley N° 19.987 (B.M. N° 14.545) en su artículo 2°, incisos a), c), d) y l). En cuanto a lo previsto en los incisos d) y l) sobre el contralor y policía de las construcciones, se logra con la obligatoriedad de mantener al frente de cada obra un profesional de categoría acorde con la misma, quien es el encargado de velar por el cumplimiento de todas las disposiciones de carácter técnico que constituyen el presente Código. También contempla dentro de su articulado las inspecciones de contralor que en forma de muestreo serán realizadas por la Inspección Municipal para verificar el fiel cumplimiento de las normas como también las penalidades en que resultaren incursos quienes las infringieran.

Asimismo se prevé la prestación de servicios que garanticen la seguridad de personas y bienes contemplada en el Capítulo 6.4 "De las obras en mal estado o amenazadas por un peligro" que dispone la inmediata intervención municipal cuando aquella se considere afectada.

Las disposiciones se aplicarán por igual a las propiedades gubernamentales y particulares.

Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitación a la aplicación del Código a cualquier otro supuesto previsto en el mismo.

Prevalecerán las normas de este Código cuando la aplicación de sus disposiciones se encuentran en conflicto con cualquiera otra anterior a su vigencia y que afecte a sus alcances.

Art. 2° — Modifícase el Art. 2.1.1.1. "Trabajos que requieren permiso de obra" del Código de la Edificación, cuyo texto queda redactado como sigue:

2.1.1.1. Trabajos que requieren permiso de obra

Se deberá solicitar permiso para

–Construir nuevos edificios; –Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido;

–Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal;

–Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal;

–Elevar muros; –Cambiar o modificar estructuras de techos;

–Desmontar y excavar terrenos;

–Efectuar demoliciones. En los casos de demolición de salas teatrales, el propietario del predio tendrá obligación de construir en el nuevo edificio una sala teatral de características semejantes a la sala demolida;

–Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas, de inflamables y sanitarias, y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes;

–Abrir vías públicas;

–Mensurar predios y modificar el estado parcelario;

–Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento.

Antes de realizar trabajos de proyección de obras que requieran permiso, se deberá obtener de la Oficina de Catastro la Certificación de Nomenclatura Parcelaria a los efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que eventualmente pudieran afectar al predio como ser: ensanche, apertura o rectificación de vía pública u otras que pudieran existir. La certificación mencionada tendrá validez de 6 meses a partir de la fecha de su otorgamiento.

Art. 3° — Modifícase el Art. 2.1.2.3. "Documentos necesarios para tramitar permisos de instalaciones – Aprobación de prototipos de compactadores de residuos – Regístro de foguistas y electricista de espectáculo público" del Código de la Edificación, según se describe a continuación:

En el cuadro correspondiente al artículo, se incluirá un renglón en la columna "FISCALIZA", subdividido en dos renglones en la columna "OBJETO", uno para instalaciones internas y otro para redes internas en nucleamientos habitacionales, tal cual sigue:

Las documentaciones a presentarse serán las establecidas en el Título N° 3.1. "Documentación técnica y tramitaciones" del "REGLAMENTO PARA LAS INSTALACIONES SANITARIAS INTERNAS Y PERFORACIONES" de O.S.N., y en el Título N° 8.3 "Documentación técnica y tramitaciones" de la "NORMA PARA REDES INTERNAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS EN NUCLEAMIENTOS HABITACIONALES" de O.S.N., según corresponda.

Art. 4° — Modifícase el Art. 4.8.1. "Coordinación de funciones entre Reparticiones públicas del Estado y la Municipalidad" del Código de la Edificación, cuyo texto queda redactado como sigue:

4.8.1. Coordinación de funciones entre Reparticiones públicas del Estado y el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

El Poder Ejecutivo convendrá con las Reparticiones Públicas del Estado que debido a sus funciones, deban intervenir en la fiscalización de instalaciones:

a)La coordinación de los reglamentos a fin de evitar superposición de exigencias, funciones e inspecciones;

b)Las respectivas intervenciones, sobre la base de notificaciones recíprocas, cuando se construyen, reparen o alteren edificios parcial o totalmente.

Art. 5° — Modifícase el Art. 4.8.2.1. "Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se habite o trabaje" del Código de la Edificación, cuyo texto queda redactado como sigue:

4.8.2.1 Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se habite o trabaje

En un predio donde se habite o trabaje, edificado o no, existirán, por lo menos, los siguientes servicios de salubridad:

a)Un retrete de albañilería u hormigón con solado impermeable, paramentos revestidos de material resistente, de superficie lisa e impermeable, dotado de inodoro; b)Una pileta de cocina;

c)Una ducha y desagüe de piso; d)Las demás exigencias establecidas en "DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS" de este Código.

Asimismo, todo edificio que conste con más de cuatro unidades deberá poseer un local de superficie no inferior a seis (6) metros cuadrados, ni mayor de diez (10) metros cuadrados destinado a servicio de portería, con un sanitario anexo, el que será considerado como de 4ta. clase y estará comunicado directamente con un medio exigido de salida.

Art. 6° — Modifícase el Art. 4.8.2.4. "Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente y/o cloacas" del Código de la Edificación, cuyo texto queda redactado como sigue:

4.8.2.4. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente y/o cloacas

Un predio donde se habite o trabaje ubicado en los radios de la ciudad no servidos por las redes de agua corriente y/o cloacas debe tener instalación de salubridad con desagüe a fosa séptica y pozo negro. Las instalaciones de salubridad se ejecutarán conforme a las prescripciones de este Código.

Queda prohibido lanzar a la vía pública, como a terrenos propios o linderos, los líquidos cloacales y las aguas servidas.

Art. 7° — Modifícase el Art. 5.11.1.1. "Tanque de bombeo y de reserva de agua" del Código de la Edificación, cuyo texto queda redactado como sigue:

5.11.1.1. Tanques de bombeo y de reserva de agua

a)Generalidades:

Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendrá fácil y cómodo acceso hasta las bocas de registro y de inspección por medio de dispositivos asegurados en forma permanente y queda prohibido amurar al tanque, debajo del espejo de agua, escaleras o grapas de cualquier naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de inspección, el tanque contará con

plataforma de maniobra que permita disponer de una superficie de apoyo firme y suficientemente amplia para que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo ni peligro;

b)Tanques de bombeo:

Un tanque de bombeo para la provisión de agua a un edificio se instalará separado no menos que 0,65 m libres de un eje divisorio y tendrá una aislación exterior hidrófuga y acústica adecuada a juicio de la Dirección, cuando esté adosado a cualquier otro muro; la presión estática del agua de la red general de la ciudad, medida en la válvula de entrada al tanque de bombeo no será menor que 0,25 kg/CM2;

c)Tanques de reserva de agua:

Un tanque de reserva de agua debe mantener una distancia mínima de 0,60 m del eje divisorio entre predios. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostén distará no menos que 0,60 m del nivel de piso terminado de la azotea o plataforma sobre la que éste se emplace.

d)Tanques de agua destinada para beber:

Un tanque que contenga agua para beber o fabricar sustancias o productos para la alimentación, puede construirse en hierro, hormigón armado o cualquier otro material que conforme los exigencias de lo establecido en "DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS" de este Código. Los paramentos interiores del tanque garantizarán una impermeabilidad absoluta, no deben disgregarse con el agua, no alterarán su calidad y no le comunicarán sabores ni olores.

El tanque sera completamente cerrado, tendrá bocas de acceso a inspección, a cierre hermético y estará provisto de tubos de expansión abiertos a la atmósfera;

e)Tanques de agua no destinada para la alimentación:

Un tanque que contenga agua que no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la alimentación se ejecutará como se indica en el Inciso a) en cuanto a los materiales de construcción e impermeabilidad de los paramentos internos, quedando eximidos de satisfacer los demás requisitos, salvo los impuestos en "DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS" de este Código.

Art. 8° — Modifícase el Art. 5.11.1.2. "Desagües" del Código de la Edificación, cuyo texto queda redactado como sigue:

5.11.1.2. Desagües pluviales

Cualquier edificio y su terreno circundante será convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas hacia la vía pública o redes.

Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas serán conducidas de modo que no caigan sobre la vía pública o predios linderos.

Las aguas recogidas por voladizos sobre la vía pública contarán con desagües cuando la extensión de libre escurrimiento sea menor que la mitad del perímetro medido por fuera del paramento.

Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la vía pública y se prolonguen detrás de la L.M. tendrán desagües a rejillas de piso.

Las canalizaciones para desagües que se coloquen debajo de solado de patios o en el suelo, estarán distanciadas no menos de 0,80 m del eje divisorio entre predios linderos.

Todo artefacto (acondicionador de aire, climatizador de ambiente, etc.) instalado en la fachada principal no podrá producir en su funcionamiento derrame alguno, por lo que en la misma sólo le permitirá la colocación de aquellos que posean algún dispositivo que evite el fenómeno de condensación y/o que lo elimine.

Art. 9° — Modifícase el Art. 5.11.1.4. "Pozos de captación de agua" del Código de la Edificación, cuyo texto queda redactado como sigue:

5.11.1.4. Pozos de captación de agua

Un pozo de captación de agua distará no menos de 1,00 m del eje divisorio entre predios linderos y tendrá una bóveda o cierre asentado en suelo firme que puede ejecutarse en albañilería de 0,30 m. de espesor mínimo o en hormigón armado de no menos que 0,10 m. de espesor.

Un pozo destinado a la extracción de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias debe alcanzar por lo menos a la primera napa semisurgente y se ajustará a las disposiciones indicadas en "DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS" de este Código. El agua se extraerá con bomba.

Sólo puede haber pozo de captación de agua en radios de la Ciudad sin servicio de agua corriente o cuando así lo permita el MARCO REGULATORIO de la concesión de los servicios sanitarios.

Art. 10 — Derógase el Art. 5.11.1.7. "Disposiciones de O.S.N. como complemento de este Código" del Código de la Edificación.

Art. 11 — Incorpórase el Art. 5.11.1.0. "Instalaciones de Salubridad. Normas para el proyecto, cálculo y ejecución de instalaciones sanitarias" al Código de la Edificación, con el siguiente texto:

5.11.1.0. Instalaciones de Salubridad. Normas para el proyecto, cálculo y ejecución de instalaciones sanitarias ambientalmente adecuadas.

Las instalaciones sanitarias internas de edificios y las redes internas en nucleamientos habitacionales se proyectarán, calcularán y ejecutarán de acuerdo a las prescripciones que se establezcan en los Reglamentos Técnicos (PLAZO y Art. 28 de la Constitución de la CABA) que dicte o aplique el Poder Ejecutivo. Condiciones y materiales ambientalmente aptos y adecuados para la salud humana.

Art. 12 — Incorpórase el Título 8.14. "DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS" al Código de la Edificación, con el siguiente texto:

8.14. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

Hasta tanto el Departamento ejecutivo dicte sus propios reglamentos técnicos referido a las instalaciones sanitarias, deberá cumplirse con cada una de las prescripciones indicadas en los artículos del presente Título.

8.14.1. Instalaciones sanitarias internas

El proyecto, cálculo, dirección, construcción, reparación, conservación, uso y mantenimiento de las instalaciones sanitarias internas nuevas de los edificios, sus ampliaciones y modificaciones, se realizarán en un todo de acuerdo con las prescripciones de las "NORMAS Y GRAFICOS DE

INSTALACIONES SANITARIAS DOMICILIARIAS E INDUSTRIALES" de Obras Sanitarias de la Nación, y sus modificaciones y agregados aprobados por Resolución O.S.N. N° 67.017 del 16/1/81.

También deberán considerarse de aplicación, tanto para el diseño y ejecución de las instalaciones cuanto para su documentación, las prescripciones al respecto contenidas en el "REGLAMENTO PARA LAS INSTALACIONES SANITARIAS INTERNAS Y PERFORACIONES" de Obras Sanitarias de la Nación aprobado por Resolución O.S.N. N° 75.185 del 12/8/86.

8.14.2. Instalaciones sanitarias en nucleamientos habitacionales.

El proyecto, cálculo, dirección, construcción, reparación, conservación, uso y mantenimiento de las redes internas y obras complementarias nuevas de los nucleamientos habitacionales, sus ampliaciones y modificaciones, se realizarán en un todo de acuerdo con las prescripciones de la "NORMA PARA REDES INTERNAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS EN NUCLEAMIENTOS HABITACIONALES" de Obras Sanitarias de la Nación aprobada por Resolución O.S.N. N° 76.252 del 21/8/87.

8.14.3. Documentación técnica.

8.14.3.1. Documentos necesarios para las instalaciones sanitarias.

Serán los indicados en "Documentos necesarios para tramitar permisos de instalaciones". Dichas documentaciones responderán a las prescripciones que para ellas indican las normas citadas en 8.14.1. y 8.14.2., según corresponda. De las tres copias de planos, al menos dos estarán dibujadas en colores convencionales y al menos una de éstas se encontrará confeccionada sobre tela parafinada o film Políticas de Promoción e Integración Socialliester.

8.14.3.2. Modificaciones o alteraciones de las instalaciones sanitarias

En caso de que el proyecto registrado en oportunidad de la obtención del permiso de instalación se modificase o alterase durante la ejecución de las obras, se presentarán nuevos planos con idéntica modalidad a la prevista en "Documentos necesarios para las instalaciones sanitarias".

8.14.3.3. Planos para solicitar la conformidad final de las instalaciones sanitarias.

En oportunidad de dar cumplimiento a lo prescripto en "Planos para acompañar declaraciones juradas – Planos Conforme a Obra" de este código, se solicitará la conformidad final de las instalaciones sanitarias presentando planos en un todo de acuerdo con la instalación ejecutada, con idéntica modalidad a la prevista en "Documentos necesarios para las instalaciones sanitarias".

8.14.4. Materiales para las instalaciones sanitarias

Los materiales a emplearse en la ejecución de instalaciones sanitarias cumplirán con las especificaciones indicadas bajo el título "DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACION" del presente Código.

Art. 13 — Comuníquese, etcétera.

CARAM

Miguel O. Grillo

 

LEY N° 160

Buenos Aires, 26 de marzo de 1999.

Promúlgase la Ley N° 160 (Expediente N° 14.057/99), sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el 25 de febrero de 1999.

Dése al Registro, gírese copia a la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por intermedio de la Dirección General de Asuntos Políticos e Institucionales, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires y remítase para su conocimiento y demás efectos a la Secretaría de Planeamiento Urbano y Dirección General Fiscalización de Obras y Catastro.

El presente decreto será refrendado por los señores Secretarios de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas.

DE LA RUA

Enrique García Espil

Eduardo Alfredo Delle Ville

DECRETO N° 591

¿Cuáles son las obligaciones, en materia de seguros, de un administrador de consorcios?

Muchas son las obligaciones, deberes y responsabilidades que un Administrador profesional tiene cuando lo eligen como representante de un consorcio en propiedad horizontal.

Una de ellas, señalada expresamente en la ley 13512, es que esta "obligado a asegurar el edificio contra incendio". Se entiende que el seguro debe contratarse en empresas con respaldo y por valores que cubran, por lo menos, las partes comunes del edificio.

Aunque la ley no lo fije taxativamente, también debe mantener cubiertos "otros riesgos" para que en caso de producirse un siniestro el patrimonio de los propietarios no resulte afectado: responsabilidad civil del consorcio por el uso del o los ascensores, por la caldera y/o termo tanque existente en el edificio, por los accidentes que pueda sufrir el encargado, por el incendio del contenido de las partes comunes, por la rotura de vidrios y otros.

No basta con "tener un seguro". Lo importante es tener "el seguro que el edificio necesita" y que el mismo esté contratado en empresas solventes.

Muchas veces el Consejo de Administración privilegia el menor costo sin tener en cuenta la situación patrimonial de las aseguradoras y, peor aún, sin tener en consideración si los montos asegurados son adecuados o no. Y, si ocurre un siniestro, es el administrador quien

tendrá que resolver el problema que, lamentablemente, resulta imposible de arreglar en ese momento.

Qué beneficios obtiene un Administrador profesional al trabajar con nosotros?

Somos productores-asesores de seguros con experiencia en seguros de consorcios (más de 100 edificios asegurados lo pueden confirmar).

Trabajamos con empresas de primer nivel: HSBC/LA BUENOS AIRES, ALLIANZ, VICTORIA, LA MERIDIONAL. Esto le brinda al Administrador y a los propietarios la tranquilidad que si algo ocurre nosotros nos ocuparemos de todos los trámites necesarios para que la indemnización se abone en el menor tiempo posible y por los montos que correspondan

Por eso en seguros para edificios en propiedad horizontal no solo es importante el costo:

La aseguradora debe tener un respaldo financiero y patrimonial que le permita, ante un siniestro de magnitud, responder inmediatamente para evitar perjuicios a los propietarios.

El productor asesor de seguros debe tener un nivel de servicio excelente para atenderlo cuando ocurre un siniestro, una experiencia y capacitación constante para brindar el mejor asesoramiento y un conocimiento actualizado del mercado de seguros para obtener las mejores coberturas con el mejor precio.

Le ofrecemos excelentes aseguradoras y un profesionalismo de gran nivel.

 (para más información => seguros para consorcios)

 

Seguros de riesgos del trabajo (art) para consorcios

 

¿Cuáles son las obligaciones del empleador según la ley de Riesgos del Trabajo?

La ley 24557 obliga a contratar un seguro de riesgos del trabajo cuando un consorcio cuenta con personal en relación de dependencia.

Los pasos a seguir y las tareas administrativas que su contratación demanda con el correspondiente seguimiento de cada contrato son varias. Le detallamos las principales, aclarando (con una cruz en la última columna) aquellos trabajos administrativos que corren por nuestra cuenta y que le alivian su carga de tareas:

1 Para contratar un seguro de Riesgos del Trabajo se necesita completar un Formulario de Solicitud, luego un Formulario de Autoevaluación y entregar un listado del personal en relación de dependencia completo (nombre, apellido, CUIL, fecha nacimiento, fecha de ingreso, resultado del examen preocupacional, sueldo bruto, domicilio del establecimiento, etc.) y copia de la inscripción en la DGI.

X

2 Mensualmente debe preparar la boleta de pago calculando las alícuotas a aplicar sobre el sueldo bruto más el importe fijo por empleado y los $ 0.60 del Fondo para Fines Específicos por cada persona.

 

3 Estas alícuotas pueden variar por cambio en el nivel de cumplimiento, por modificaciones aprobadas por la SRT ó, simplemente, por decisión de la ART. La información sobre las modificaciones debería recibirse en el domicilio del consorcio. Si no llega y no se entera de estos cambios puede pagarse en forma errónea (de más o de menos) pudiendo llegar a anularse el contrato o pagar altos recargos y multas si las diferencias acumuladas son importantes.

 

X

4 Puede ocurrir que algún empleado sufra un accidente. Es necesario completar un formulario de Denuncia del Accidente y, a posteriori, una Ampliación de Denuncia. X

5 Si el empleado accidentado no puede trabajar durante más de 10 días la ART debe pagar los sueldos hasta el "alta" definitiva. Para ello se debe completar un formulario en donde se detallan las remuneraciones de los últimos 12 meses, se calcula el Ingreso Base y se declaran los porcentaje de aportes y contribuciones para que la ART pueda reintegrar el monto respectivo.

 

X

6 Generalmente se producen altas y bajas en el personal en relación de dependencia que deben ser informadas a la ART. No debe olvidarse de realizar el examen preocupacional previo al inicio de la relación laboral para cumplir con la legislación.

 

X

7 Según el resultado del Formulario de Autoevaluación la ART le enviará un Plan de Mejoramiento para completar en el cual se deben indicar los plazos para realizar las mejoras obligatorias.

X

8 De acuerdo al tipo de actividad que desarrolla el encargado se le deberán realizar los exámenes periódicos correspondientes. X

Como puede apreciar su única tarea consiste en preparar el pago mensual y olvidarse completamente del resto de los trabajos administrativos que correrán por nuestra exclusiva cuenta.

¿Qué ventajas le ofrecemos al operar con nuestro Estudio?

Como beneficio adicional le ofrecemos la posibilidad de que si los consorcios que administra tienen contratados sus seguros de Riesgos del Trabajo en alguna ART y considera que nuestros servicios profesionales pueden beneficiarlo a Ud y a ellos, nosotros nos encargamos de realizar el traspaso a alguna de las ART con las cuales operamos (La Buenos Aires, Victoria), sin ningún costo.

Además, como otra ventaja para Ud., realizamos el informe de altas y bajas en el seguro de Vida Obligatorio del personal de los consorcios, que tengan contratado el seguro de Riesgos del Trabajo por nuestro intermedio.

El control de altas y bajas del personal, la realización de los exámenes médicos legales y el cumplimiento de los planes de mejoramiento implican

una gran responsabilidad como Administrador y requieren un tiempo y esfuerzo muy importante. Nuestra función es colaborar para que los

consorcios que administra cumplan con todas las disposiciones de esta ley y no deba dedicarle un tiempo excesivo a los aspectos administrativos

exigidos.

(para más información => riesgos del trabajo)

 

Seguros de Vida para los encargados de edificios

 

¿Cuáles son los seguros de vida que debe contratar un consorcio?

Los seguros colectivos de vida cumplen la función, como todo seguro de vida, de proteger economicamente a los beneficiarios designados por el asegurado ante su desaparición.

Para los encargados de edificios en propiedad horizontal es necesario contratar los siguientes seguros:

seguro colectivo de vida obligatorio (Dec.1567/74) (Res.26871 - reglamentación) Ley de Contrato de trabajo – art. 248

El control de altas y bajas del personal, la entrega del Formulario de Designación de beneficiarios para el seguro de Vida Obligatorio y el control

de la sumas aseguradas para el seguro Ley Contrato de Trabajo es un trabajo que le puede insumir mucho tiempo. Al contratar estos seguros por

nuestro intermedio todas las tareas administrativas quedan bajo nuestro control.

(para más información => seguros de vida colectivos)

 

Auditorías de consorcios

 

¿Qué es una Auditoría de Consorcios?

Es el control, a través de un contador público independiente, de las rendiciones de cuentas que todo profesional que administra edificios en propiedad horizontal debe presentar a los propietarios del mismo.

Por qué es importante el control de las liquidaciones realizadas?

Cuando se toma un nuevo Consorcio para administrar es muy importante conocer la situación actual del mismo para tener la seguridad que no quedan problemas anteriores que pueden llegar a perjudicarlo en el futuro ya que muchos propietarios no distinguen entre quien cometió un error y quien lo encuentra y lo soluciona. La auditoría externa de esas rendiciones realizada por un contador público independiente le permite conocer a fondo la situación del mismo y presentar a los copropietarios una información útil y confiable sobre las rendiciones de cuenta confeccionadas por la administración anterior.

También es aconsejable para los consorcios que administra, porque aunque la mayoría de los propietarios confían plenamente en su labor profesional por sus conocimientos técnicos, idoneidad y solvencia moral, pueden haber quienes duden o no estén completamente seguros de su gestión.

¿Cuáles son las ventajas para Ud. como administrador ?

El principal beneficio es conocer perfectamente la situación del nuevo Consorcio que comenzará a administrar y evitar encontrarse luego con errores no detectados en su momento. Y, en el caso de que existan problemas, le permite presentar a todos los propietarios un informe independiente para que cada uno de ellos distinga su gestión de la del Administrador anterior. Otro beneficio cuando se auditan las liquidaciones presentadas en los edificios que Ud. administra es reafirmar su trabajo entre aquellos que confían en Ud. y confirmar, ante los descreídos, su buena gestión.

¿Cuáles son las ventajas para los propietarios ?

Las ventajas son innumerables. Los propietarios tendrán la confirmación de su profesionalidad y buen desempeño como Administrador. Además de tener la seguridad del efectivo ingreso en tiempo y forma de los aportes y contribuciones en los organismos que corresponde, de los pagos de las tasas y contribuciones de servicios públicos y de los abonos imprescindibles para el consorcio durante la gestión anterior.

¿Cuándo es conveniente realizarla y cuáles son nuestros honorarios?

Se puede realizar en cualquier momento. Lo ideal es llevarla a cabo antes de la entrega de la documentación del consorcio por parte de la Administración precedente o antes de la realización de la Asamblea Anual Ordinaria en la cual se aprueba la Rendición de Cuentas anual.

Somos contadores públicos y abogados con una intensa experiencia en este tipo de actividad de control (en los últimos dos años hemos realizado más de 40 auditorías).

Nuestros honorarios se calculan en función a las cantidades de unidades del consorcio, tipo de ocupación, monto de los gastos mensuales, unidades en juicio, disponibilidad, orden y organización de la información

Estos se pagan una vez que presentamos nuestro Informe sobre la Rendición de Cuentas Anual (o por el período requerido) donde se detalla nuestra opinión profesional sobre la rendición presentada que da fe pública sobre la razonabilidad de la información auditada.

La confirmación de su buena gestión ante un consorcio es la mejor forma de conservarlo y una excelente "carta de recomendación" para conseguir

nuevos clientes.