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COMPONENTES DE DISEO URBANO TALLER DE DISEO 7 - UNCPNORMA GH.
020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO - GENERALIDADESLOS COMPONENTES DE
DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA SON LOS ESPACIOS PBLICOS Y LOS
TERRENOS APTOS PARA SER EDIFICADOS.Los espacios pblicos estn, a su
vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal,
las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico.Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del
propietario y los lotes que deben ser aportados
reglamentariamente
LAS HABILITACIONES URBANAS DEBERN INTERCOMUNICARSE CON EL NCLEO
URBANO DEL QUE FORMAN PARTE, a travs de una va pblica formalmente
recepcionada o de hecho.Cuando se trate de habilitaciones urbanas
que se hayan desarrollado colindantes a reas consolidadas que no
estn formalmente habilitadas, deber formularse un Planeamiento
Integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial
previsto para la zona.
LAS SERVIDUMBRES ESTABLECIDAS al amparo de disposiciones
expresas, para cables de alta tensin, cursos de agua para regado,
ductos para petrleo y derivados, etc. forman parte del diseo de la
habilitacin, debiendo coordinarse con las empresas prestadoras del
servicio, para que en lo posible, sus recorridos se encuentren en
vas pblicas.EXCEPCIONALMENTE LOS PROYECTISTAS de la habilitacin
urbana, podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras
siempre que satisfagan los criterios establecidos en la presente
Norma
NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO DISEO VIAL5. EL
DISEO DE LAS VAS DE UNA HABILITACIN URBANA deber integrarse al
sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la
ciudad, respetando la continuidad de las vas existentes. El sistema
vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas
colectoras, vas locales y pasajes.6. LAS VAS sern de uso pblico
libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones de las vas
varan de acuerdo a su funcin.
7. LAS CARACTERSTICAS de las secciones de vas que conforman del
sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de
Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas
arteriales y vas colectoras.8. LAS SECCIONES de las vas locales
principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de
habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:EN LOS CASOS de
habilitaciones en laderas, las aceras pueden ser de 0.60 m. en los
frentes que no habiliten lotes.LA DOTACIN de estacionamientos en
las habilitaciones comerciales puede ser resuelta dentro del lote
de acuerdo a los requerimientos establecidos en el certificado de
parmetros urbansticos.
9. LAS VAS LOCALES PRINCIPALES de todas las habilitaciones
Urbanas tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada
frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.10. LAS VAS
LOCALES SECUNDARIAS tendrn como mnimo, dos mdulos de veredas en
cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo
menos un mdulo de estacionamiento.NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE
DISEO URBANO DISEO VIAL11. LAS VAS LOCALES SECUNDARIAS de las
Habilitaciones Residenciales que constituyan acceso exclusivo a las
viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20
ml. de seccin de circulacin, debiendo contar con elementos que
condicionen la velocidad de acceso de vehculos.
SOLO PARA los casos de habilitaciones urbanas que se ejecuten
dentro de los alcances de Programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda.ESTAS VAS podrn tener un slo
acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo
cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en
ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud.
NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO DISEO VIAL12. EN LAS
HABILITACIONES RESIDENCIALES donde se propongan lotes con frente a
pasajes peatonales debern proveerse reas para el estacionamiento de
vehculos a razn de uno por lote.EN LAS VAS LOCALES sin franja de
estacionamiento, este deber proveerse dentro del lote.13. LAS VAS
LOCALES SECUNDARIAS de acceso nico vehicular con una longitud no
mayor de 100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de
calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de
12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.EN CASO QUE
LA PLAZOLETA de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la
seccin de va una franja de estacionamiento entre la calzada y la
vereda de acceso a los lotes.Las pendientes de las calzadas tendrn
un mximo de 12%. Se permitir pendientes de hasta 15% en zonas de
volteo con tramos de hasta 50 ml. de longitud.
NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO DISEO VIAL14. LAS
PENDIENTES DE LAS CALZADAS tendrn un mximo de 12%. Se permitir
pendientes de hasta 15% en zonas de volteo con tramos de hasta 50
ml. de longitud.15. EN LAS HABILITACIONES RESIDENCIALES, la
distancia mnima sobre una misma va, entre dos intersecciones de vas
de trnsito vehicular ser de 40 ml; la distancia mxima ser de 300
ml., ambas medidas en los extremos de la manzana.16. LOS PASAJES
PEATONALES debern permitir nicamente el acceso de vehculos de
emergencia.17. LOS PASAJES PEATONALES tendrn una seccin igual a
1/20 (un veinteavo) de su longitud, con un mnimo de 4.00 m.18. EN
CASOS QUE LA TOPOGRAFA del terreno o la complejidad del sistema
vial lo exigieran, se colocarn puentes peatonales, muros de
contencin, muros de aislamiento, parapetos, barandas y otros
elementos que fueran necesarios para la libre circulacin vehicular
y la seguridad de las personas.
Las veredas debern diferenciarse con relacin a la berma o a la
calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien la
zona para vehculos de la circulacin de personas, de manera que se
garantice la seguridad de estas. El cambio de nivel recomendable es
de 0.15 m. a 0.20 m. por encima del nivel de la berma o calzada.
Tendrn un acabado antideslizante.La berma podr resolverse en un
plano inclinado entre el nivel de la calzada y el nivel de la
vereda.Las veredas en pendiente tendrn descansos de 1.20 m. de
longitud, de acuerdo a lo siguiente:Pendientes hasta 2% tramos de
longitud mayor a 50 m.Pendientes hasta 4% cada 50 m. como
mximoPendientes hasta 6% cada 30 m. como mximoPendientes hasta 8%
cada 15 m. como mximoPendientes hasta 10% cada 10 m. como
mximoPendientes hasta 12% cada 5 m. como mximoLos bordes de una
vereda, abierta hacia un plano inferior con una diferencia de nivel
mayor de 0.30 m, debern estar provistos de parapetos o barandas de
seguridad con una altura no menor de 0.80 m. Las barandas llevarn
un elemento corrido horizontal de proteccin a 0.15 m sobre el nivel
del piso, o un sardinel de la misma dimensin.NORMA GH. 020 -
COMPONENTES DE DISEO URBANO DISEO VIAL
NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO DISEO VIAL19.LAS
BERMAS DE ESTACIONAMIENTO sin pavimento o con un pavimento
diferente al de la calzada debern tener sardineles enterrados al
borde de la calzada.Las acequias, canales de regado, postes de
alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas, se podrn colocar
en las bermas de estacionamiento.20.LA SUPERFICIE DE LAS CALZADAS
tendr una pendiente hacia los lados para el escurrimiento de aguas
pluviales, de regado o de limpieza.21.LA UNIN DE LAS CALZADAS entre
dos calles locales secundarias tendr un radio de curvatura mnimo de
3 m. medido al borde del carril ms cercano a la vereda.22.LA UNIN
DE LAS CALZADAS entre dos calles locales principales tendr un radio
de curvatura mnimo de 5 m. medido al borde del carril ms cercano a
la vereda.23.EN LAS ESQUINAS E INTERSECCIONES de vas se colocarn
rampas para discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las
mismas sobre las bermas o los separadores centrales. La pendiente
de la rampa no ser mayor al 12% y el ancho mnimo libre ser de 0.90
m. De no existir bermas se colocarn en las propias veredas, en este
caso la pendiente podr ser de hasta 15%
NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO LOTIZACION25.LAS
MANZANAS estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas
por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
26.TODOS LOS LOTES deben tener acceso desde una va pblica con
trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y
arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar
NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO APORTES DE HAB.
URBANA27.LAS HABILITACIONES URBANAS, segn su tipo, debern efectuar
aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos
complementarios para educacin y otros fines, en lotes regulares
edificables.Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la
entidad El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta
deducida la cesin para vas expresas, arteriales y colectoras, as
como las reservas para obras de carcter regional o provincial Los
aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo
el rea mnima la siguiente:Para Recreacin Pblica 800 mt2Ministerio
de Educacin Lote normativoOtros fines Lote normativoParques zonales
Lote normativoCUANDO EL CLCULO DE REA de aporte sea menor al rea
mnima requerida, podr ser redimido en dinero.En todos los casos en
que las reas de aporte resultaran menores a los mnimos
establecidos, el monto de la redencin en dinero se calcular al
valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno
urbano.
NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO MOBILIARIO URBANO
43.EL MOBILIARIO URBANO que corresponde proveer al habilitador, est
compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra
incendios, y elementos de sealizacin. Opcionalmente, el mobiliario
urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa
autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de
vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas,
paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de
calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos.Bancas,
juegos infantiles, semforos vehiculares y peatonales. Deber
consultarse el Manual de Dispositivos de Control de Trnsito
Automotor para Calles y Carreteras, probado por el Ministerio de
Transportes y Comunicaciones.El mobiliario urbano al que deba de
aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener un espacio
libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho
mnimo de 0.80 m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.
28.LAS REAS PARA RECREACIN pblica constituirn un aporte
obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar
inscritos en los Registros Pblicos.Estarn ubicados dentro de la
habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya distancia al rea
de recreacin pblica, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos
en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.NORMA GH.
020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO APORTES DE HAB. URBANA29.EL ANCHO
MNIMO del aporte para recreacin pblica ser de 25 m., En el clculo
del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin
transversal de la va.34.LAS REAS DE RECREACIN pblica sern
construidas y aportadas para uso pblico y no podrn ser transferidas
a terceros.Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas
interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario
urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar
el 30% de la superficie del rea de recreacin aportada.
NORMA GH. 020 - COMPONENTES DE DISEO URBANO MOBILIARIO URBANO
47.EN AQUELLOS CASOS en que por restricciones propias de la
topografa o complejidad vial se requiera la instalacin de puentes,
escaleras u otros elementos que impidan el libre trnsito de
personas con discapacidad, deber sealizarse las rutas accesibles,
de acuerdo a lo siguiente:a) Los avisos contendrn las seales de
acceso y sus respectivas leyendas debajo de los mismos.b) Los
caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao
adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o
bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura
Braille.c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre
fondo azul oscuro.d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a
paredes o mobiliario urbano, sern de 15cm. x 15cm. Como mnimo.
Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a su borde
superior.e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn,
como mnimo, 40cm. de ancho y 60cm. de altura.f) Las seales de
acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento
vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m
NORMA TH. 010 - HABILITACIONES RESIDENCIALES
1.Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de
habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la
edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.2.Las Habilitaciones
Residenciales se clasifican en:a) Habilitaciones para uso de
vivienda o Urbanizacionesb) Habilitaciones para uso de Vivienda
Tallerc) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Clubd)
Habilitacin y construccin urbana especial3.Las Habilitaciones
Residenciales, de acuerdo a su clasificacin, podrn llevarse a cabo
sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas
o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.4.Las Habilitaciones
Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de
terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se
alcanza las reas mnimas, para los siguientes fines especficos:a)
Para Recreacin Pblicab) Para Ministerio de Educacin yc) Para Otros
Finesd) Para Parques Zonales5.Los aportes de Habilitacin Urbana
constituyen un porcentaje del rea bruta descontando las reas de
cesin para vas expresas, arteriales, y las reas de reserva para
proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo
al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar. NORMA TH. 010 -
URBANIZACIONES6.SE DENOMINAN HABILITACIONES para uso de Vivienda o
Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas
por lotes para fines de edificacin para viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y
el comercio local.8.LA DENSIDAD MXIMA permisible se establece en la
Zonificacin y como consecuencia de ella se establecen el rea mnima
y el frente mnimo de los Lotes a habilitar, de conformidad con el
Plan de Desarrollo Urbano.9.EN FUNCIN DE LA DENSIDAD, las
Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en
seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:TIPOREA MINIMA DE
LOTEFRENTE MNIMO DE LOTETIPO DE VIVIENDA1450 M215 MLUNIFAMILIAR2300
M210 MLUNIFAMILIAR3160 M28 MLUNIF/MULTIFAMILIAR490 M26
MLUNIF/MULTIFAMILIAR5(*)(*)UNIF/MULTIFAMILIAR6450 M215
MLMULTIFAMILIAR
NORMA TH. 010 - URBANIZACIONES
1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).2
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).3
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).4
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).5 (*)
Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea,
pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero,
dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn
realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4)
y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compatibles con estas
densidades. Los proyectos de habilitacin urbana de este tipo, se
calificarn y autorizarn como habilitaciones urbanas con construccin
simultnea de viviendas. Para la aprobacin de este tipo de proyectos
de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos
arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se
aprobaran simultneamente.6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de
Densidad Alta a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta
Densidad (R5, R6 y R8). NORMA TH. 010 - URBANIZACIONES10.DE ACUERDO
A SU TIPO, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al
siguiente cuadro:
Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con
Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de
viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de
habilitacin urbana.Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn
necesariamente como Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde
se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana,
quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el
mismo habilitador o por un tercero.
GRACIAS
