Comprendre les défauts électriques

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Comprendre les

défauts électriques car tous les logements anciens ont forcément des défauts.

A l'usage des vendeurs/bailleurs, acquéreurs, locataires,

ou pour les propriétaires qui veulent connaître

l'état de leur installation électrique

V 1.4 (c) DDIS 2018

Tél. : 0630463068 / [email protected]

EIRL Dugerdil Diagnostics Immobiliers Savoie - Passy

Etat de l'Installation Intérieure d'Electricité

Ce qui est contrôlé, ce qui n'est pas contrôlé ?

Depuis 2007, tout propriétaire d'un bien immobilier à usage d'habitation mis à la vente, et depuis 2018 mis à la location doit fournir un Etat de l'Installation Intérieure d'Electricité. Cet état, contrairement à son intitulé, ne s'arrête pas au sens premier du terme intérieur mais concerne toutes les parties privatives du bien mis en vente ou en location y compris à l'extérieur du logement : balcon, terrasse, terrain privatif,... Pour faire simple, on peut parler de sécurité active et de sécurité passive, l' Etat de l'Installation Intérieure d'Electricité est principalement basée sur la sécurité active afin d'éviter tout risque de contact direct ou indirect avec l'installation électrique, la sécurité passive tels le nombre de points lumineux ou prises de courant raccordés à un porte-fusible ou disjoncteur n'est, par exemple, pas contrôlé. Si la section des câbles est contrôlée au départ du tableau, elle n'est pas contrôlée au niveau de la prise de courant, de l'appareil de chauffage électrique, de l'interrupteur ou du point lumineux, par exemple. Contrairement à un contrôle effectué par un Consuel, le nombre de prises de courant par pièce, par disjoncteur ou par porte-fusible, les installations hertziennes, audio (enceintes à l'exception de leur alimentation électrique) ou téléphoniques ne sont pas non plus contrôlés. Le fonctionnement des appareils privatifs ne sont pas contrôlés, par contre leur bon raccordement (fils ou prise abîmés, dénudés,...) et leur état (capot ouvert, absent, cassé, défaut de mise à la terre pour les appareils de Classe I) sont vérifiés.



Etat de l'Installation Intérieure d'Electricité

Les différents domaines du contrôle électrique : (sur la base de l'arrêté du 28 septembre 2017, des différences peuvent exister avec les arrêtés précédents)

L'appareil général de commande : Il s'agit généralement du Disjoncteur Général (différentiel 650mA ou 500mA) appartement à EDF mais un second Appareil de Commande peut être existant pour supprimer des défauts souvent dus à son emplacement (Extérieur pour une maison individuelle ou gaine technique collective pour un appartement).

La protection différentielle : Jusqu'au milieu des années 1990, elle n'était assurée que par le disjoncteur général d'EDF d'une valeur de 650mA ou 500mA. Depuis la mise en place de la norme NF15-100, des différentiels de 30mA ont été rajoutés dans les tableaux électriques pour protéger les personnes des contacts électriques indirects.

La prise de terre et l'installation de mise à la terre : Cette partie vérifie que la prise de terre (à ne pas confondre avec la fiche de terre que l'on trouve sur les prises de courant), est correctement mise en œuvre : son raccordement aux canalisations, huisseries métalliques éclairage, prises de courant, ...

La protection contre les surintensités : il s'agit principalement de contrôler le ou les tableau(x) électrique(s), l'état des porte-fusible et/ou disjoncteurs, la conformité des sections de câbles avec l'intensité des porte-fusible et/ou disjoncteurs auxquels ils sont raccordés...

La liaison équipotentielle des pièces d'eau (douche ou baignoire) : le raccordement de tout élément métallique à la prise de terre

Les règles liées aux zones dans les pièces d'eau (douche ou baignoire) : cette section contrôle les distances entre tout matériel électrique ou métallique et les zones à risques : baignoire, douche

Les matériels vétustes, inadaptés à l'usage : Ce sont des matériels pouvant être dangereux à l'usage de par leur état, les matériaux employés (matériaux anciens), de normes étrangères, ...

Les matériels non protégés mécaniquement : fils apparents...

Les matériels privatifs situés dans les parties communes Les piscines et bassins de fontaine : contrôle des distances avec le matériel électrique



L Les principaux défauts rencontrés : Il est très difficile de donner des exemples de travaux à effectuer et surtout du coût des travaux, ceux-ci dépendent de nombre de facteurs par exemple l'emplacement du défaut, l'état du logement, ... par exemple pour une prise de courant sans fiche de terre, sa mise en sécurité demande soit sa protection par un disjoncteur différentiel de 30mA soit le branchement de la terre sur la fiche ; la mise aux normes demande les deux. Le différentiel de 30mA sera choisi par l'électricien en fonction de la superficie du logement, de l'ampérage du disjoncteur de branchement et de l'installation électrique en générale (prises 32A, ...) il est donc au départ difficile de dire s'il en faut un, deux voire plus sans un contrôle plus poussé. A défaut, il peut être rajouté un fil de terre entre le tableau et la prise, là encore, le câble alimentant la prise est-il noyé dans la maçonnerie ou est-il situé dans une gaine ? Faut-il faire une saignée dans le mur, mettre une goulotte apparente ou peut-on faire passer le fil par une pièce adjacente ? Autant changer une prise de courant dégradée, mettre un domino dans un boitier de dérivation ou installer un luminaire à la place d'une douille défectueuse peuvent supprimer des défauts de l'installation électrique à moindre coût, autant le remplacement d'un tableau électrique à tabatières par un tableau à disjoncteurs sera nettement plus onéreux. Nous resterons dans le cadre de l'explication des défauts rencontrés et laisserons le soin aux électriciens de définir avec vous les travaux à effectuer pour mettre en sécurité ou aux normes l'installation électrique de votre future demeure.

L'Appareil général de commande : Il doit être situé à l'intérieur du logement (1.3b), couper l'ensemble de l'installation (1.3c), placé à moins de 1.80m de hauteur (1.3g), ne pas être situé derrière une trappe (1.3h) ni dans une armoire ou un placard fermant à clé ou par un outil (1.3i), ne pas être placé au-dessus de feux ou plaques de cuisson ou sous un point d'eau (1.3j)

La protection différentielle : sa sensibilité doit être indiquée dessus (2.3.1b), protéger l'ensemble de l'installation (2.3.1c), ne pas être réglable (2.3.1d), d'au maximum 650mA (2.3.1f), fonctionnel (2.3.1h) tout comme son bouton test si il est existant (2.3.1i), et ses câbles d'alimentation doivent être protégés (2.3.2a)

L'installation et la prise de terre : elle ne doit pas utiliser une canalisation (3.3.1a), elle doit être adaptée à la Protection différentielle (3.3.1d). Le conducteur de Terre doit avoir une section satisfaisante (3.3.2b) et sa (ses) connexion(s) doi(ven)t être en bon état (3.3.3a) et relier toutes les canalisations (eau, gaz,...) (3.3.4a). Les prises de courants doivent posséder une fiche de terre (3.3.6a1) correctement reliée à la terre (3.3.6a2) tout comme les autres circuits électriques (3.3.6a3). La section visible de tous circuits électriques doivent avoir une section satisfaisante (3.3.6c) Les conduits métalliques doivent être reliés à la terre (3.3.7a) mais ne peuvent être situés dans les pièces d'eau (3.3.7b) tout comme les huisseries ou goulottes métalliques contenant des conducteurs (3.3.8a et 3.3.8b) ou les boites de connexion métalliques (3.3.9a et 3.3.9b) Les prises de courant extérieures doivent être protégées par une différentiel 30ma (3.3.10a)



La protection contre les surintensités : Les circuits doivent tous être protégés (4.3a1) mais pas par des tabatières ou porte-fusible industriels (4.3b). Si les disjoncteurs ou porte- fusible coupent la phase et le neutre, ils doivent faire partie du même circuit (4.3c) et la section des câbles doivent correspondre à l'intensité indiquée (4.3e) (8.3d) tout comme ceux alimentant le ou les tableaux (4.3f). Aucun tableau électrique ne doit être situé au-dessus de feux ou plaques de cuisson ou sous un point d'eau (4.3g) et aucun appareillage ou conducteur ne doit présenter de trace d'échauffement (4.3h). Les dispositifs de protection ne doivent pas avoir de parties actives accessibles (7.3e)

La Liaison équipotentielle des pièces d'eau : Elle doit être satisfaisante (5.3a), de section suffisante (5.3b), sûre et durable (5.3d)

Les règles liées aux zones dans les pièces d'eau : l'installation électrique doit correspondre aux règles dictées selon les zones 0, 1, 2 ou 3 (6.3.1a) ou répondre aux spécificités des matériels situés sous les baignoires (6.3.1c)

Les matériels vétustes, inadaptés à l'usage : Les enveloppes des appareils ne doivent pas être manquantes ou détériorées (7.3a), les isolants des conducteurs ne doivent pas être dégradés (7.3b), les conducteurs nus doivent être alimentés sous une tension <25V AC ou <60V DC (7.3c2). Les connexions ne doivent pas avoir de parties actives accessibles (7.3d) et les conducteurs doivent être protégés (8.3e). Aucun fil à double coloration jaune-vert ne peut être utilisé comme conducteur (phase ou neutre) (8.3c) Les matériels vétustes type prises de courant ou interrupteur à porte fusible intégré (8.3a) ou inadaptés à l'usage type douille de chantier ou prises de courant suisses ou anglaises (8.3b) sont également répertoriés.

Les matériels privatifs situés dans les parties communes : Un contrôle est effectué sur ces matériels comme un cumulus privatif situé dans un local commun par exemple (9.3.2a)

Les piscines et bassins de fontaine : un contrôle de l'installation (10.3.1a), des matériels situés dans les volumes 0, 1 et 2 (10.3.1b) ou dans un local dédié (10.3.1c) et plus spécifiquement dans le volume 1 (10.3.1d) ainsi que la continuité de la liaison équipotentielle (10.3.1e) doivent être effectués.

Des remarques complémentaires sont également notées comme la présence ou l'absence d'une protection générale de l'installation électrique par un différentiel 30 mA (B11a), la présence ou non d'obturateurs sur les prises de courant (B11b) et l'existence ou non de puits de 15mm pour les prises de courant (B11c)

Les points non contrôlés concernent les systèmes de production d'électricité en amont de leur point d'injection dans le réseau (éolienne, photovoltaïque,...), les postes à haute tension, les locaux à usage autre que d'habitation( soumis au code du travail, ERP...), les parties communes d'immeuble...



Compteur Appareil Différentiel

non Général de Point 2 controlé Commande

Point 1

Point 3 LEP Barrette de Terre Prises de courant / Eclairage non reliés à la terre

Point 3 Tabatières

absence de protection contre

les surintensités

Point 4 Section des conducteurs



Point 6 Matériel non adapté pour une pièce d'eau selon les zones

Point 7 Conducteurs Enveloppe manquante Dominos Apparents Matériel Vétuste Appareil inadapté à l'usage

Point 8



Pour toute question complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter : Mail : [email protected] Téléphone portable : 0(033)6 30 46 30 68 Adresse postale : EIRL D.D.I.S. / 962, Chemin de Champlan / 74190 Passy

Retrouvez également dans les agences immobilières partenaires ou en téléchargement sur le site www.diag.immo : - Comprendre les défauts d'une installation gaz - Comprendre un Diagnostic de Performance Energétique (D.P.E.)

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