PROVINCIA DI PORDENONE COMUNE DI CHIONS

PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE

VARIANTE N°46ai sensi dell’art. 63 bis della L.R. n°05/2007 e s.m.i.

RELAZIONE ILLUSTRATIVA

ASS EVERAZIONI

PROGETTISTI: arch. Giovanni Bertin pian. Flavio Camatta

Chions, marzo 2014

0. PREMESSA

Il Comune di Chions (PN) ha adeguato il proprio PRGC alla L.R. 52/91 e s.m.i. con la variante n°24-24 bis entrata in vigore il 18.07.2000.

Successivamente sono state approvate :- la variante n°25, entrata in vigore il 18.07.2002 - variante puntuale sull'intero territorio

comunale;- la variante n°26, entrata in vigore il 30.01.2003 - variante di modifica del perimetro di due

ambiti in ZTO C1 (Chions e Villotta);- la variante n°27, entrata in vigore il 14.08.2003 - variante puntuale di modifica della

classificazione della ZTO di un ambito a Chions;- la variante n°28, entrata in vigore il 18.03.2004 - variante puntuale sull'intero territorio

comunale;- la variante n°29, entrata in vigore il 24.06.2004 - variante puntuale di modifica della

classificazione della ZTO di un ambito a Villotta (da H3 a B0);- la variante n°30, entrata in vigore il 21.10.2004 - variante puntuale relativa alla previsione di

una rotatoria all'incrocio della SS n°251 e della SP n°1;- la variante n°31, entrata in vigore il 28.04.2005 - variante puntuale relativa all'ampliamento

dell'area del depuratore di Chions;- la variante n°32, entrata in vigore il 24.11.2005 - variante puntuale collegata

all'approvazione del progetto di riqualificazione dell'area centrale di Chions (creazione di nuove zone S - 1° lotto);

- la variante n°33, entrata in vigore il 15.02.2007 - variante puntuale relativa alla previsione di una tangenziale per l'abitato di Villotta;

- la variante n°34, entrata in vigore il 15.06.2006 - variante puntuale relativa ad una riperimetrazione di un ambito in ZTO B0;

- la variante n°35, entrata in vigore l'11.01.2007 - variante relativa alla reiterazione dei vincoli espropriativi e procedurali, nonché ad alcune integrazioni normative;

- la variante n°36, entrata in vigore il 23.11.2006 - variante ai sensi dell’art. 127 della L.R. n. 52/91 relativa alla rotatoria ed al parcheggio pubblico oggetto del 2° lotto dei lavori di riqualificazione dell’area centrale di Chions;

- la variante n°37, entrata in vigore il 23.11.2006 - variante ai sensi dell’art. 127 della L.R. n. 52/91 relativa all'ampliamento del cimitero di Chions;

- la variante n°38, entrata in vigore il 05.04.2007 - variante relativa alla riperimetrazione dell’area centrale del capoluogo;

- la variante n°39 entrata in vigore il 13.03.2008 - variante puntuale relativa a numerosi aspetti, fra i quali l’ampliamento della zona produttiva di Villotta e l’individuazione di alcuni ambiti di espansione residenziale;

− la variante n°40 entrata in vigore il 12.06.2008 – variante puntuale relativa all’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio nelle aree oggetto dei lavori urgenti della Protezione Civile Regionale, a protezione dell’abitato di Villotta e Basedo;

− la variante n°41 (normativa e relativa al Piano di Settore del Commercio);− la variante n°42 (area parrocchiale nuova scuola materna a Chions);− la variante n°43 entrata in vigore il 14.10.2010 – variante puntuale relativa a numerose

modifiche tra cui la riperimetrazione della zona industriale D2.2c, l'ampliamento dell'area destinata alla piazza di Villotta e l'adeguamento cartografico conseguente a lavori urgenti di protezione civile a Villotta;

− la variante n°44 entrata in vigore il 27.12.2013 - variante in flessibilità relativa alla reiterazione dei vincoli procedurali ed espropriativi.E' attualmente in corso la variante puntuale n°45, relativa ad alcune opere pubbliche.

La presente variante è redatta ai sensi dell'art. 63 bis della L.R. n°05/2007 (procedura ordinaria), in quanto vengono introdotte modifiche puntuali, sia pure di carattere marginale, relative alla Relazione su Obiettivi e Strategie ed alle previsioni di assetto di Piano Struttura.

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Per la redazione della presente Variante vengono confermate le Direttive impartite dal Consiglio Comunale di Chions nella seduta del 15 dicembre 2008 con provvedimento n°38 che di seguito si riportano :

“...− Revisione e aggiornamento delle schede quantitative dei dati urbanistici e territoriali e della relazione con l'indicazione motivata dei limiti di flessibilità, consentendo l'incremento di aree destinate alle funzioni di piano fino al 10 per cento ai sensi dell’art. 63bis, comma 7, lettera b), punto 1), della LR n°05/2007, in relazione alla quantità complessiva delle superfici previste per le diverse funzioni, attuabile anche con più interventi successivi, con esclusione di riduzioni delle superfici delle zone forestali e di tutela ambientale. Tale revisione dovrà garantire una gestione organica della flessibilità di piano utilizzando anche la disponibilità volumetrica residua derivante dall’accoglimento di osservazioni/opposizioni, o dal superamento delle riserve regionali, inerenti la Variante n°39.

− Modifica della destinazione urbanistica di ambiti ad attuazione diretta ed indiretta, anche in relazione al recepimento di finalità e strategie definite dal Piano di Settore del Commercio.

− Verifica e aggiornamento del perimetro degli ambiti attuativi previsti in tutte le zone omogenee al fine di favorirne l’attuazione, tale variazione dovrà tendere ad una compensazione tra le aree utilizzando la minor quantità possibile di capacità di piano disponibile.

− Modifica alle Norme Tecniche di Attuazione, al Piano Struttura, alla Relazione su obiettivi e strategie ed alla Relazione di Flessibilità, per adeguare il Piano e rendere gli elaborati congruenti con le modifiche definite ai punti precedenti.

− Eventuali ulteriori modifiche suggerite dall’Ufficio Tecnico Comunale, volte a perfezionare i contenuti delle Norme Tecniche di Attuazione.

− Eventuale esame di richieste puntuali, formulate da cittadini o da enti ed associazioni.

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OBIETTIVI E STRATEGIE - FLESSIBILITA'

Le modifiche introdotte dalla presente Variante sono riconducibili all'aggiornamento dei riferimenti normativi.Tutti i richiami alla previgente L.R. n°52/91 sono sostituiti con riferimento alla L.R. n°05/2007, al Regolamento di Attuazione della Parte 1a Urbanistica ed alla L.R. n°12/2008.In particolare, l'acronimo PRPC, che identificava i Piani Attuativi, viene affiancato da “PAC”, in adeguamento alla L.R. n°5/2007.Le modifiche, in sostanza, si limitano al capitolo “Premessa”.

Per quanto riguarda la flessibilità di Piano, viene aggiunto al punto 11 del capitolo B2 – Flessibilità del Piano Operativo, il richiamo alla zona N, già introdotta nelle Norme Tecniche di Attuazione con Variante n°39 al PRGC.

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PIANO STRUTTURA

Le modifiche al Piano Struttura riguardano due estensioni di perimetro di ambiti destinati all'edificazione residenziale :

1. Fronte sud di Via Vittorio Veneto a Villotta, tra le atterezzature collettive (scuola, impianti sportivi) e l'area commerciale / artigianale di nuovo impianto avente accesso da via Primo Maggio.

La modifica riguarda l'estensione del limite di contenimento dei centri edificati per una lunghezza di m 230 circa ed una profondità massima di m 80 circa (superficie ha 1,69 circa), destinata a ricomprendere alcune abitazioni esistenti ed un'area di completamento residenziale.Tale modifica risulta compatibile con l'assetto territoriale, in quanto i nuovi insediamenti andranno ad integrare un'ambito già parzialmente edificato, posto su una viabilità (SP n°1) che, secondo gli obiettivi di piano, diverrà l'asse urbano principale dell'abitato di Villotta, allorquando verrà data attuazione completa alla circonvallazione sud.L'estensione, inoltre, non confligge con le previsioni di ampliamento delle zone produttive e commerciali poste a sud-est, dalle quali viene separato da una ampia fascia di filtro.

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2. Completamento di nucleo edificato ad ovest di viale della Stazione (SR 251) ed a nord di via Villalta (SP n°1).

Si tratta di una modesta estensione del limite di contenimento dei centri edificati verso ovest (circa 1600 mq), in corrispondenza di un nucleo residenziale esistente, per consentirne il completamento con nuovi insediamenti nelle aree interstiziali.

La modifica risulta del tutto ininfluente sotto l'aspetto della compatibilità urbanistica, in quanto riguarda un'area di margine dell'abitato rivolta principalmente verso la campagna ed adiacente per un brevissimo tratto con un'attività produttiva esistente.L'accessibilità alle eventuali nuove abitazioni sarà garantito dalla viabilità esistente.

Si tratta di modifiche di rilevanza modesta, che risultano comunque compatibili con gli indirizzi impartiti dall'Amministrazione Comunale e con gli Obiettivi e le Strategie fissati con la Variante Generale n°24 al PRGC e ribaditi, in particolare, dalla Variante n°39.

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DESCRIZIONE DEI PUNTI DI VARIANTE

La Variante interessa 14 punti di modifica cartografica come di seguito illustrati.Modifica n°1La modifica concerne l'individuazione di un nuovo ambito di espansione residenziale C1 a Villotta, lungo viale della Stazione (SR n°251), su una superficie di 1,65 ha, attualmente destinata a verde privato. La modifica consegue all'avvenuto completamento degli ambiti di espansione residenziale previsti dal vigente PRGC, nell'abitato di Villotta, con la sola esclusione degli ambiti siti lungo via Villalta (C1.6) ed in adiacenza alla ferrovia dismessa (C1.3).L'introduzione del nuovo ambito comporterà la necessità di riperimetrare anche l'ambito contiguo, a sud est, a carico del quale era posta la realizzazione e cessione della viabilità di collegamento con la rete stradale pubblica. Tutte le opere necessarie per l'infrastrutturazione delle aree e ricadenti in proprietà del nuovo ambito di Variante saranno pertanto poste a carico di quest'ultimo.

Modifica n°2La modifica riguarda un'area posta sul lato sud di Via Vittorio Veneto, in continuità con un ambito destinato a servizi ed attrezzature collettive (verde attrezzato ed aree gioco, centro civico e sociale, .impianti sportivi). Con la contestuale modifica del Piano Struttura viene individuato, all'interno del limite di contenimento dei centri abitati, un ambito edificabile della superficie di ha 1,69, al cui interno la Variante n°46 prevede l'individuazione di :− una zona B2 (residenziale di completamento) comprendente :

a) un lotto di mq 2100, costituente area libera da destinare all'edificazione di due abitazioni,b) due lotti di mq 1810, corrispondenti alle pertinenze edificate di due abitazioni esistenti,

− una zona a verde privato sulla restante superficie di mq 9250.La porzione più ad est, interna al Piano Struttura, della superficie di mq 3740, è confermata, invece, in zona agricola E6. L'ambito è accessibile e sufficientemente urbanizzato, in quanto lungo Via Vittorio Veneto corrono le principali infrastrutture a rete.L'area oggetto di modifica ricade entro il vincolo paesaggistico determinato dal Rio Lin.La relazione geologica definisce le modalità di edificazione per mettere in sicurezza i nuovi edifici rispetto alle problematiche di esondabilità e quota della falda superficiale.

Modifica n°3Riguarda l'ampliamento della zona residenziale di completamento lungo via Villafranca a Tajedo.L'ambito interessa una superficie di mq 5418 ed è accessibile direttamente dalla via pubblica e sufficientemente infrastrutturato, in quanto lungo via Villafranca corrono le principali infrastrutture a rete. Al fine di mantenere un livello di funzionalità e sicurezza adeguati per l'infrastruttura viaria, nelle Norme Tecniche di Attuazione viene fissata una specifica disposizione per detto ambito, che impone la realizzazione di un unico accesso dalla via pubblica, indipendentemente dal numero degli edifici che si andranno a realizzare nell'area.

Modifica n°4La modifica riguarda l'ampliamento di un nucleo edificato ad ovest di viale della Stazione (SR 251) ed a nord di via Villalta (SP n°1). Si tratta di una modesta estensione della zona di completamento residenziale B2, coincidente con l'ampliamento del limite di contenimento dei centri edificati contestualmente definito dalla Variante n°46 (circa 1580 mq), in corrispondenza di un nucleo residenziale esistente. La modifica è del tutto ininfluente sotto l'aspetto della compatibilità urbanistica, in quanto riguarda un'area di margine dell'abitato rivolta principalmente verso la campagna ed adiacente per un brevissimo tratto con un'attività produttiva esistente. L'accessibilità alle nuove abitazioni avverrà dalla viabilità esistente.

Modifica n°5La modifica riguarda lo stralcio di due aree a destinazione residenziale all'interno della zona B2, residenziale di completamento di Villotta. La scelta è conseguente ad una specifica richiesta della proprietà, non interessata all'utilizzo edificatorio dell'area.La modifica riguarda una superficie di 840 mq. La nuova destinazione prevista è verde privato.

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Modifica n°6La modifica riguarda l'incremento dell'indice di edificabilità di un piccolo ambito di zona B2 – residenziale di completamento, da 0,8 ad 1,2 mc/mq, conseguente a specifica richiesta di un proprietario e coerente con l'assetto delle aree circostanti, che presentano indici analoghi, se non superiori. L'ambito ha una superficie di circa mq 3000 ed è completamento edificato.

Modifica n°7La modifica interessa la zona industriale D2.2 in adiacenza all'autostrada A28. Si tratta di un ampliamento della superficie edificabile per mq 31800, di cui circa 30.000 mq in espansione rispetto alla zonizzazione vigente, ma compatibile con le Direttrici di espansione fissate nel Piano Struttura.La superficie incrementale verrà destinata alla formazione di un nuovo Piano Attuativo della superficie complessiva di circa 6 ha, utilizzando anche la superficie ancora disponibile nel contiguo PAC Biancospino, recentemente infrastrutturato e parzialmente edificato.L'accessibilità all'area verrà garantita dalla viabilità già realizzata con i precedenti Piani Attuativi.Parimenti, l'infrastrutturazione a rete sarà collegata alle infrastrutture già realizzate.

Modifica n°8La modifica riguarda lo stralcio di una porzione di zona produttiva D2.2., per mq 2230, facente parte di un ambito fronteggiante via Villalta ed accessibile da Via Monte Grappa.L'area risultante sarà classificata come agricola E6, al pari delle aree attigue.

Modifica n°9La modifica riguarda lo stralcio di un'area a destinazione residenziale B2 di mq 1050 lungo via San Marco. La scelta è conseguente ad una specifica richiesta della proprietà, non interessata all'utilizzo edificatorio dell'area. La nuova destinazione prevista è agricola paesaggistica E4.

Modifica n°10La modifica riguarda lo stralcio di un'area a destinazione residenziale B2 di mq 610 lungo via Villafranca a Tajedo. La scelta è conseguente ad una specifica richiesta della proprietà, non interessata all'utilizzo edificatorio dell'area. La nuova destinazione prevista è verde privato.

Modifica n°11Riguarda la riclassificazione dell'ambito di PAC “Rio Lin”, da zona C0 a B3, in quanto completato anche con collaudo e cessione delle opere di urbanizzazione e delle relative aree.

Modifica n°12Riguarda la traslazione dell'edificabilità, nell'ambito della stessa proprietà, posta lungo via San Marco. La superficie di zona B2, pari a mq 2563, viene rilocalizzata più a nord, all'interno della stessa particella catastale, ridossandola alla ferrovia dismessa. La nuova localizzazione completa un ambito caratterizzato da edificazione rada, sufficientemente infrastrutturato.

Modifica n°13Riguarda lo stralcio di mq 4650 di zona B2 a Chions, in adiacenza alla ferrovia dismessa, in relazione a specifica richiesta della proprietà non interessata ad utilizzare l'area a fini edificatori.

Modifica n°14La modifica ha rilevanza normativa di carattere generale, in quanto finalizzata a consentire il recupero del patrimonio edilizio esistente in zona agricola, per funzioni compatibili con il settore primario. Nelle Norme Tecniche di Attuazione è prevista, in particolare, una deroga che consenta il recupero, senza ricorso a strumento attuativo subordinato, di immobili esistenti da destinare ad attività di prima trasformazione o commercializzazione di prodotti agricoli e forestali, o all'assistenza di macchine agricole, qualora l'intervento sia limitato all'utilizzo delle volumetrie esistenti, senza alcun incremento del carico urbanistico.

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MODIFICHE ALLE NORME TECNICHE – SCHEDE NORMATIVE

Le modifiche alle Norme Tecniche di Attuazione riguardano :− il recepimento delle disposizioni speciali di ordine geologico – idraulico inerenti i punti di

variante,− l'adeguamento delle definizioni, dei parametri e delle destinazioni d'uso alla L.R. n°19/2009,− l'introduzione di modifiche delle disposizioni su altezza massima e destinazioni d'uso

riguardanti la zona logistica N. In merito all'incremento dell'altezza da 7,5 a 12,0 m si è preso atto della tendenza sempre più diffusa nelle attività di logistica ad organizzare in senso verticale il deposito e lo stoccaggio delle merci. Per quanto attiene alle destinazioni, viene integrata la disposizione relativa alle attività di confezionamento delle merci preve- dendo alcune operazioni di manipolazione / lavorazione finale dei prodotti, che possono rendersi necessarie in alcune situazioni, soprattutto in presenza di merci deperibili o connesse con la formazione dei carichi su container,

− l'inserimento all'art. 15 di una specifica disposizione per l'ambito di completamento residenziale in zona B2 a Taiedo, relativa al controllo degli accessi lungo la viabilità principale (Via Villafranca),

− l'introduzione di una deroga che consenta il recupero in zona agricola, senza ricorso a strumento attuativo subordinato, di immobili esistenti da destinare ad attività di prima trasformazione o commercializzazione di prodotti agricoli e forestali, o all'assistenza di macchine agricole, qualora l'intervento sia limitato all'utilizzo delle volumetrie esistenti, senza alcun incremento del carico urbanistico,

− l'integrazione delle disposizioni relative alle attività di cura e allevamento di animali domestici prevedendo la possibilità di inserire spazi per l'esercizio, nell'ambito dell'area oggetto di Piano Attuativo, delle necessarie attività veterinarie.

Vengono altresì predisposte due nuove schede normative, relative all'ambito di espansione residenziale in zona C1,7 ed al nuovo ambito produttivo D2.2.c, e modificata la scheda relativa all'ambito C1,6.Per quest'ultimo, in particolare, la scheda definisce le modalità di intervento attraverso nuovo PAC, sia nel caso di integrazione con il PAC Biancospino già parzialmente realizzato, soprattutto per determinare in modo coerente la dotazione complessiva di attrezzature e servizi e dimensionare i bacini di laminazione in relazione al principio di invarianza idraulica.

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DIMENSIONAMENTO DELLA VARIANTE

Il PRGC vigente è così dimensionato (relativamente alle zone residenziali e produttive ):

Le modifiche introdotte dalla Variante n°46 comportano le seguenti variazioni dimensionali :

A – Residenza

B – Zone produttive

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zona vigente zona variante7 E6 D2.2 318008 D2.2 E6 -2230

totale 29570

punto di variante

variazione dimensionale mq

ZTO1 TOT ZTO1 MQA0 176616A1 11783B0 56831B1 99414B2 927700B3 77921

totale 1161866C0 70520C1 46652

totale 117182D2.1 79020D2.2 222752D2.3 12936D3.1 458644D3.2 10801D3.3 85810D4 30343D5 56539

totale 956845

zona vigente zona variantevariazione dimensionale

Superficie mq Volumetria mc1 verde privato C1 16500 11550 1162 E6 B2 1810 1448 02 E6 B2 2100 1680 83 E6 B2 5418 4334 224 E6 B2 1580 1264 65 B2 verde privato -840 -672 -36 B2 B2 0 1200 69 B2 E4 -1050 -840 -4

10 B2 verde privato -610 -488 -311 C0 B3 0 0 012 B2 B2 0 0 013 B2 verde privato -4650 -3720 -19

totale 20258 16596 129

punto di variante

incremento insediabilità ab

A seguito della presente Variante il dimensionamento risulta come segue :

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ZTO1 TOT ZTO1 MQ variazioni %A0 176.616A1 11.783B0 56.831B1 99.414B2 932.298 4.598 0,5B3 85.681 7.760 9,96

totale 1.362.623 14.318 1,23C0 62.760 -7.760 -11,00C1 63.152 16.500 26,13

totale 125.912 8.490 7,24D2.1 79.020D2.2 252.322 29.570 13,27D2.3 12.936D3.1 458.644D3.2 10.801D3.3 85.810D4 30.343D5 56.539

totale 986.415 29.570 3,09

GRADO DI SATURAZIONE ED INFRASTRUTTURAZIONE DELLE AREE RICADENTI IN ZONA B(allegato 1 punto 2.2 al Regolamento di Attuazione della Parte I urbanistica L.R. 5/2007)

La variante n°46 individua nuovi ambiti / lotti di zona B2 riferibili ai punti n°2, 3, 4, 6, 12.Tali ambiti hanno caratteristiche di zona B (residenziale di completamento) in quanto individuati nel rispetto dei seguenti criteri :a) si considerano edificate tutte le aree del territorio comunale coperte da edifici esistenti, adibiti a qualsiasi uso, e le relative aree di pertinenza fondiaria;b) si considerano urbanizzate quelle parti del territorio formate da aree totalmente o prevalentemente edificate che risultino rispondere contestualmente ai seguenti tre requisiti :

1) essere formate da agglomerazioni compatte, contigue e consolidate di edilizia residenziale o prevalentemente residenziale e dai relativi servizi e spazi pubblici in esse compresi;

2) essere formate da isolati o lotti contermini serviti da reti stradali urbane, di fognatura e dell'approvigionamento idrico;

3) gli isolati o i lotti contermini devono essere serviti e godere di una alta e dimostrata accessibilità ai principali servizi, spazi pubblici o riservati alle attività collettive.

Il punto di variante n°6 non viene assoggettato a verifica, in quanto trattasi di area completamente edificata e interessata da un incremento dell'indice di edificabilità omogeneo con gli indici presenti nelle aree contermini.Il punto di variante n°12 non viene assoggettato a verifica, in quanto relativo alla sola ricollocazione dell'edificabilità all'interno del medesimo lotto, senza alcuna variazione di capacità insediativa.Nella seguente tabella è dimostrato il soddisfacimento dei suddetti requisiti.

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presenza di :

pv acquedotto fognatura2a 3910 1750 2100 46,30% x x x x3 5418 450 4500 16,94% x x x x4 3400 900 1580 46,47% x x x x

superficie totale mq

volume esistente mc

superficie libera mq

grado di saturazione

viabilità pubblica

Accessibilità a servizi

VERIFICA RISPETTO ALLE DISPOSIZIONI SULLA FLESSIBILITA'

A. Verifica rispetto alle disposizioni dell'art. 63 comma 5 della L.R. n°5/07Classe del Comune : inferiore a 5000 abitanti al censimento 2001 ed alla data di entrata in vigore della LR 5/07.Popolazione iscritta nelle liste anagrafiche al 31.12.2013 : abitanti 5197

La Variante determina variazioni alle zone C e D nelle seguenti misure :− zona C : abitanti aggiuntivi n°129 pari al 2,48% della popolazione iscritta (129/5197)

inferiore alla misura massima consentita per i Comuni sotto i 5000 abitanti : 4%E' applicabile la flessibilità

− zona D : superficie aggiuntiva prevista : mq 29.570superficie prevista da PRGC : mq 956.845incidenza percentuale : 3,09% inferiore alla percentuale massima consentita : 5%E' applicabile la flessibilità

B. Verifica rispetto alla relazione di flessibilità del PRGC− zona B : incremento di insediabilità massimo del 10% rispetto a quello previsto dalla

Variante n°39 al PRGC.Incremento insediabilità previsto : mc 14318 pari a 123 abitanti (inclusa insediabilità nuova zona B3)Volumetria disponibile non utilizzata dalla Variante n°43 al PRGC : mc 13757 pari a 69 abitanti.Incremento insediabilità previsto : (14318 – 13757) = mc 561 pari a mq 701 (zona B2)Incremento di insediabilità percentuale : 701 / 1161866 = 0,06% < 10%E' applicabile la flessibilità

− zone C : incremento di insediabilità massimo del 10% utilizzabile dopo che almeno il 50% delle aree previste dalla Variante n°39 al PRGC sono state assoggettate a PAC ed iniziati i lavori di urbanizzazione.Superficie zone C1 previste dalla Variante n°39 : mq 110.711Superficie zone C1 attuate nel periodo 2007/13 : mq 70.520 pari al 57,85% > 50%Superficie zone C previste dal PRGC vigente : mq 117.182Incremento massimo consentito : mq 117.182 x 10% = mq 11.718Incremento previsto dalla Variante n°46 : mq 8.490 < 11.718E' applicabile la flessibilità

− zona D : incremento di insediabilità massimo del 10% utilizzabile dopo che almeno il 50% delle aree previste dalla Variante n°39 al PRGC sono state assoggettate a PAC ed iniziati i lavori di urbanizzazione.Superficie zone D2.2 previste dalla Variante n°39 : mq 222.752Superficie zone D2.2 attuate nel periodo 2007/13: mq 84.981 pari al 38,15%<50%Superficie zone D2.2 previste dal PRGC vigente : mq 137.771Incremento massimo consentito : mq 137.771 x 10% = mq 13.777Incremento previsto dalla Variante n°46 : mq 29.570 > 13.777Non è applicabile la flessibilità

In sostanza, la Variante n°46 contiene previsioni di modifica dell'assetto territoriale compatibili con le vigenti norme di flessibilità, ad eccezione di :

− estensioni del limite di contenimento dei centri edificati in due ambiti a Villotta,− dimensione dell'ampliamento della zona D2.2 in frangia all'autostrada A28,

che eccedono dai limiti di flessibilità.Per tale ragione la Variante è assoggettata alle procedura ordinaria (art. 63 bis L.R. n°5/2007).

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SOSTENIBILITA' URBANISTICA DELLE MODIFICHE AZZONATIVE ECCEDENTI LA FLESSIBILITA'

1. Estensione limite di contenimento dei centri edificati a Villotta.I limiti di contenimento dei centri edificati costituiscono uno degli aspetti caratterizzanti il Piano Struttura allegato al PRGC. Essi individuano le aree edificate e quelle ad essi contermini non edificate ma sufficientemente infrastrutturate che possono contribuire al completamento / compattamento dei centri abitati.Nei due casi, oggetto della Variante n°46, la modifica del suddetto perimetro è giustificata dallo stato dei luoghi e dalla modesta entità della variazione prevista.

In un caso (Via Monte Grappa) la modifica riguarda un adattamento del limite all'assetto delle proprietà, al fine di consentire l'edificazione di due nuovi edifici. I due lotti che, a seguito della traslazione del limite, risultano effettivamente utilizzabili per l'edificazione, costituiscono un completamento dell'edificazione di un ambito residenziale a bassa densità, ove il PRGC ha peraltro previsto l'individuazione di due ambiti di espansione edilizia, con l'obiettivo di creare un nucleo strutturato ad ovest della SR n°251I due lotti utilizzeranno le infrastrutture esistenti e l'accessibilità dai lotti antistanti.

Nell'altro caso (Via Vittorio Veneto) la modifica del perimetro consente, da un lato, di ricomprendere alcune abitazioni esistenti e, dall'altro, di rendere utilizzabile a scopo edificatorio un'area libera, lambita da un canale scolmatore delle acque meteoriche recentemente realizzato, per mettere in sicurezza la parte est dell'abitato di Villotta.L'utilizzazione edificatoria dell'area costituisce una forma di compensazione urbanistica, a fronte della disponibilità della proprietà alla cessione dell'area necessaria alla realizzazione dell'opera pubblica di cui sopra.

3. Ampliamento zona D2.2L'ampliamento verso nord della zona D2.2.c attestata lungo l'autostrada A28 interessa una superficie di circa 3 ha pari al 21,5% delle aree di espansione produttiva previste dallo strumento urbanistico. La dimensione individuata è finalizzata ad organizzare un ambito di circa 6 ha, adiacente sul lato nord al PAC Biancospino recentemente completato, sufficiente a rispondere alle attuali richieste del mercato, orientate verso poche iniziative di grande impegno sia dal punto di vista della consistenza fisica che sotto l'aspetto finanziario. L'area va a completare un ambito residuale, racchiuso tra l'autostrada e la ferrovia dismessa e si innesta sulle infrastrutture e sulla viabilità già realizzate per il PAC Biancospino.

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ASSEVERAZIONE RELATIVA AI BENI DEMANIALI

I sottoscritti :

- dott. FLAVIO CAMATTA, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pordenone al n° 751, Sezione A – Pianificazione Territoriale, con studio in Fontanafredda (PN), viale Venezia n°86, e

− dott. BERTIN GIOVANNI, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pordenone al n°146, con studio in Fiume Veneto (PN), via Hude n° 40,

in qualità di redattori della Variante n° 46 al PRGC di Chions,

asseverano

che detta Variante non include al suo interno beni immobili, appartenenti al demanio o al patrimonio indisponibile dello stato o della regione, o rientranti nelle competenze degli Enti medesimi, su cui siano previsti mutamenti di destinazione.

Chions, marzo 2014

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ASSEVERAZIONE RELATIVA AI VINCOLI PAESAGGISTICI

I sottoscritti :

- dott. FLAVIO CAMATTA, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pordenone al n° 751, Sezione A – Pianificazione Territoriale, con studio in Fontanafredda (PN), viale Venezia n°86, e

− dott. BERTIN GIOVANNI, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pordenone al n°146, con studio in Fiume Veneto (PN), via Hude n° 40,

in qualità di redattori della Variante n° 46 al PRGC di Chions,

asseverano

che detta Variante comprende aree soggette a vincolo di cui al D.Lgs. n°42/2004, Parte IIIa.

Chions, marzo 2014

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ASSEVERAZIONE GEOLOGICA

I sottoscritti :

- dott. FLAVIO CAMATTA, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pordenone al n° 751, Sezione A – Pianificazione Territoriale, con studio in Fontanafredda (PN), viale Venezia n°86, e

− dott. BERTIN GIOVANNI, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pordenone al n°146, con studio in Fiume Veneto (PN), via Hude n° 40,

in qualità di redattori della Variante n° 46 al PRGC di Chions,

asseverano

che :− il punto di variante n°13 riguardante lo stralcio di area edificabile, non necessita

dell'acquisizione di parere geologico, in quanto migliorativo delle condizioni di sicurezza geologica ed idraulica,

− il punto di variante n°14, relativo ad un edificio esistente da destinare ad attività di trasformazione di prodotti agricoli e forestali in zona agricola, non necessita dell'acquisizione di parere geologico, in quanto non modifica le condizioni di sicurezza geologica ed idraulica.

Chions, marzo 2014

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