COMUNE DI GALLARATE(Provincia di Varese)

DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE

N. 110 DEL 17/02/2016SETTORE: TECNICO

OGGETTO: ASTA PUBBLICA PER ALIENAZIONE DI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA' COMUNALE - AGGIUDICAZIONE.

IL DIRIGENTE RESPONSABILE

Premesso che:

- con deliberazioni di Consiglio Comunale n. 9 del 23.03.2015 e n. 42 del 13.07.2015 è stato attribuito, ai sensi dell’art. 107 del D.Lgs. n. 267/2000, al competente Dirigente del Settore Tecnico l’esecuzione degli indirizzi contenuti in tali atti relativi alla predisposizione ed esecuzione della procedura necessaria all’effettuazione di un esperimento di gara per l’alienazione di alcuni immobili appartenenti al patrimonio disponibile dell’Ente;

- con determinazione dirigenziale n. 1077 del 09.12.2015 è stato approvato il relativo bando di gara con il quale sono stati posti in vendita i seguenti beni immobili (fabbricati e terreni) appartenenti al patrimonio disponibile comunale con i sottosegnati importi a base d’Asta:

DATI CATASTALILOTTO

N. LOCALIZZAZIONE

Foglio Mappale Ente

NOTE DESTINAZIONE URBANISTICA

VALORE STIMATO

1 Via Bottini n. 11 57154

Sub. 501-502

Fabbricato

Ex sede Vigilanza Urbana.Non occupato.Da definire i confini e da aggiornare catastalmente a cura e spese dell’acquirente.

Ambiti residenziali intensivi–RI” (art.28-RR2) e in parte “Aree per verde pubblico (Art. 14 –SR2). €. 492.907,59

Vendita di immobile dismesso e parte dell’area di pertinenza

“Ambiti residenziali semi estensivi-RSE”(art.30-RR2), in parte ”Area

2 Via Rongione 3 334 Fabbricato

(da frazionare) per una superficie di circa mq. 1.835,00. Da frazionare a cura e spese dell’acquirente

degradata da recuperare-R” n.22 del PTC del Parco Lombardo della Valle del Ticino (art.11 NdA PTC) e in parte “Aree stradali-IS” (art.39-RR2).

€. 216.709,83

3 Via Tiro a Segno 1 4961 TerrenoTerreno libero Mq. 260,00

“Ambiti residenziali semintensivi – RSI” (art. 29-RR2)

€. 46.058,22

4 Ex Colonia Maino Località “Alpe Paci” in Cugliate Fabiasco e Marcirolo (VA)

Immobile dismesso

Marchirolo: Aree boscate.Cugliate:PGT:tessuto della diffusione. Tessuto della polarizzazione; funzioni: polifunzionale; “Areale Paesaggistico-Ambientale”. Aree boschive. Vincolo idrogeologico

€. 1.620.000,00

5 Loggetta S. Pietro, Piazza Libertà n. 2

14 5193 sub 1 e sub 2

Fabbricato

Edificio storico (negozio ed abitazione). Bene soggetto a parere della Soprintendenza. (Contratto di locazione commerciale in essere con scadenza al 31 dicembre 2019)

“Nuclei urbani di antica formazione – (art. 26-RR2) €. 335.000,00

6 Edificio residenziale Via A. da Brescia n. 7

14 476 sub 1, sub 2, sub 3

Fabbricato Edificio residenziale“Ambiti residenziali semintensivi – RSI” (art. 29-RR2)

€. 630.000,00

7 Vicolo S. Margherita n. 1 – angolo via Donatello

6 201 Sub 1-2-3-8

FabbricatoImmobile da ristrutturare sito all’interno di antica corte. Attualmente sono presenti sedi di Associazioni comunali

“Nuclei urbani di antica formazione – (art. 26 – RR2)

€. 349.920,00

8 Appartamento Via Montenero n. 15

6 2738 sub 5 - 4

FabbricatoAppartamento, relative pertinenze e box. L’alloggio è da ristrutturare causa incendio.

“Ambiti residenziali semintensivi-RSI” (art.29-RR2)

€. 43.740,00

9 Via Pastori n. 55

1839sub 1 e

mapp.5226 mapp.1832

sub 2

Fabbricato

Edificio ex artigianale dismesso sito in adiacenza al parcheggio dell’Azienda Ospedaliera di Gallarate

“Ambiti residenziali semintensivi-RSI” (art. 29-RR2) €. 350.000,00

10Villa Maino Via Volta angolo Via Dante abitazione ex custode via Dante n. 11

2

Foglio 2 mapp.1717Mapp.3191Mapp.3192

Sub.1 eSub.2

mapp.3193

2Fabbricati

Villa Maino, in stile liberty, attualmente utilizzato dall’Istituto Musicale Puccini. Abitazione ex custode, all’interno della proprietà della villa. Bene soggetto a parere della Soprintendenza

“Ambiti residenziali con edifici di pregio-RP” (art. 32 - RR2) parzialmente interessato da “Vincoli di inedificabilità ferroviaria” (art. 57-RR2)

€. 1.890.000,00

11 Villa Bossi Via Cavallotti

2 1718 FabbricatoEdificio storico in stile liberty. Immobile libero. Bene soggetto a parere della Soprintendenza

“Ambiti residenziali semiestensivi – RSE” (art. 30 – RR2)

€. 855.000,00

12 Via Novara Sez. Gallarate, Foglio 1, mappale 7283. Cat. Fabbricati, Sez. Gallarate, Foglio 5, mappale 7285 (da demolire

“Ambiti Residenziali Estensivi – RE” (art. 31-RR2)

€. 140.000,00Mappale 7285 da demolire catastalmente a cura e spese dell’acquirente

catastalmente)

13 Via Ferrario Sez. Gallarate Foglio 1, mappale 4517 (quota di 1/3) e mappale 4520

“Ambiti a verde urbano di salvaguardia – VUS” (art. 42-RR2)

€. 6.000,00

14 Via Ferrario/Via Fieramosca

Sez. Gallarate, Foglio 1, mappali 8112 - 7839

“Ambiti residenziali Estensivi – RE” (art. 31-RR2)

€. 170.000,00

Via Padre LegaLOTTO A

Sez. Crenna, Foglio 9, mappale 9191 “Ambiti a verde urbano di salvaguardia – VUS” (art. 42 - RR2) e “Aree di salvaguardia delle captazioni ad uso idropotabile (art. 59 –RR2)”

€. 38.000,00

15

Via Padre LegaLOTTO B

Sez. Crenna, Foglio 9, mappali 9192 e 9194

“Ambiti a verde urbano di salvaguardia VUS – (art. 42 –RR-2) e “Aree di salvaguardia delle captazioni ad uso idropotabile (art. 59 – RR2)”

€. 19.500,00

16 Via Dell’Unione Europea/Via Fratelli Bronzetti

Sez. Cedrate, Foglio 9, mappale 3644“Ambiti a verde urbano di salvaguardia VUS – (art. 42 –RR2)e in minima parte a “Aree stradali IS” (art. 39–RR2)

€. 48.000,00Frazionamento a cura e spese dell’acquirente.

17

Via Lazzaretto Sez. Cedrate, Foglio 9, mappale 3288 “Ambienti Residenziali Semiestensivi – RSE (art. 30-RR2) ed in parte minima a “Aree stradali – IS” (art. 39- RR2)

€. 135.000,00Frazionamento a cura e spese dell’acquirente.

18

Via Ranchet Sez. Gallarate, Foglio 1, mappale 4252 “Ambiti residenziali Semiestensivi – RSE” (art. 30-RR2) e parte ad “Aree stradali – IS” (art. 39-RR2)

€. 7.000,00Frazionamento a cura e spese dell’acquirente.

19

Via Aleardi Sez. Gallarate, Foglio 1, mappale 7446 (parte)

“Ambiti Residenziali Semiestensivi – RSE” (art. 30–RR2) e parte ad “Aree per il verde pubblico” (art. 14-SR2)

€. 8.000,00Frazionamento a cura e spese dell’acquirente

20Via Danimarca Sez. Cedrate, Foglio 9, mappale 296 “Ambiti produttivi” –

PR (art.35-RR2) parzialmente con “vincoli da elettrodotto” (art. 62-RR2)

€. 260.000,00

21

Via Danimarca Sez. Cedrate, Foglio 9, mappale 297 “Ambiti produttivi” – PR (art.35-RR2) parzialmente con “vincoli da elettrodotto” (art. 62-RR2)

€. 150.000,00

22

Via Danimarca Sez. Cedrate, Foglio 9, mappale 427 “Ambiti produttivi” – PR (art.35-RR2) parzialmente con “vincoli da elettrodotto” (art. 62-RR2)

€. 150.000,00

Via Danimarca Sez. Cedrate, Foglio 9, mappale 3607 “Ambiti produttivi” – PR (art. 35-RR2) e €. 110.000,00

Frazionamento a cura e spese dell’acquirente.

23parte ad “Aree Stradali -IS” (art.39-RR2) parzialmente con “vincolo da elettrodotto” (art. 62-RR2)

.

24

Via Gran Bretagna Sez. Cedrate, Foglio 9, mappale 3636 (parte di superficie pari a mq. 2.550,0)

“Ambiti produttivi” – PR (art.35-RR2) parte ad “Aree stradali - IS” (art. 39-RR2) e parte ad “Aree destinate all’agricoltura” artt. 44 - 45 – RR2”

€. 280.000,00Frazionamento a cura e spese dell’acquirente.

- è stata data pubblicità all’asta pubblica in oggetto mediante pubblicazione del bando approvato con determinazione dirigenziale n. 1077 del 09.12.2015 all’Albo Pretorio del Comune ed uffici comunali ai sensi dell’art. 8 c. 2^ lett. b) del vigente Regolamento per le Alienazioni Immobiliari nonché mediante pubblicazione al BURL, su un quotidiano di diffusione locale e presso le principali Associazioni di categoria del territorio potenzialmente interessate;

- alla medesima è stata conferita ulteriore pubblicità mediante l’inserimento del bando e dei suoi allegati nel seguente sito internet: www.comune.gallarate.va.it ;

Visto il verbale di gara ad asta pubblica del 22.01.2016 (allegato parte integrante determinazione) dal quale si rileva che l’apposita Commissione costituita ai sensi dell’art. 14 del Regolamento per l’alienazione dei beni immobili comunali ha determinato quale aggiudicatari della gara in oggetto, limitatamente ai beni di cui ai Lotti 5, 13, 15/B, 16, 19 e 20 del relativo bando di gara, i seguenti:

OFFERENTE Natura del bene

LOTTO

N

. Localiz-zazione

Denominazione Indirizzo

VALORE A BASE D’ASTA

OFFERTA

5Loggetta S. Pietro,Piazza Libertà n.2

Giuliani Guglielmo

Via Stelvio, 39 Fabbricato €. 335.000,00 €. 341.602,85

13 Via Ferrario Finzi Leo Maria Davide

Via Bassini, 44Milano Terreno €. 6.000,00 €. 6.120,00

15Via Padre LegaLOTTO 15/ B

Luca Daniel Ferrazzi

Via Padre Lega, 60Gallarate Terreno €. 19.500,00 €. 19.500,00

16Via Dell’Unione Europea/Via Fratelli Bronzetti

Ascom s.r.lViale dell’Unione

Europea,14 Terreno €. 48.000,00 €. 48.000,00

19 Via Aleardi Edilstat s.a.s di Emanuela Maria Sartori & C.

Via Aleardi, 40Gallarate Terreno €. 8.000,00 €. 8.000,00

20Via Danimarca

Galvanica Cedratese s.r.l.

Viale Danimarca, 16 Terreno €. 260.000,00 €. 300.040,00

TOTALE €. 723.262,85

dichiarando per gli altri lotti sopradescritti la diserzione della gara di cui trattasi, non essendo pervenuta entro il termine fissato dal bando alcuna offerta;

Ritenuto di dover procedere alla conferma dell’aggiudicazione della gara in questione, subordinatamente a quanto sotto esplicitato;

Visto l’art. 107 comma 5 nonché l’art. 178 e segg. del D.Lgs. n. 267/2000;

D E T E R M I N A

1. di prendere atto delle risultanze del verbale di gara mediante pubblico incanto in data 22.01.2016 e quindi di confermare l’aggiudicazione della vendita dei beni di cui al medesimo verbale allegato parte integrante alla presente determinazione ai seguenti:

OFFERENTE Natura del bene

LOTTO

N

. Localiz-zazione

Denominazione Indirizzo

VALORE A BASE D’ASTA

OFFERTA

5Loggetta S. Pietro,Piazza Libertà n.2

Giuliani Guglielmo

Via Stelvio, 39 Fabbricato €. 335.000,00 €. 341.602,85

13 Via Ferrario Finzi Leo Maria Davide

Via Bassini, 44Milano Terreno €. 6.000,00 €. 6.120,00

15Via Padre LegaLOTTO 15/ B

Luca Daniel Ferrazzi

Via Padre Lega, 60Gallarate Terreno €. 19.500,00 €. 19.500,00

16Via Dell’Unione Europea/Via Fratelli Bronzetti

Ascom s.r.lViale dell’Unione

Europea,14 Terreno €. 48.000,00 €. 48.000,00

19 Via Aleardi Edilstat s.a.s di Emanuela Maria Sartori & C.

Via Aleardi, 40Gallarate Terreno €. 8.000,00 €. 8.000,00

20Via Danimarca

Galvanica Cedratese s.r.l.

Viale Danimarca, 16 Terreno €. 260.000,00 €. 300.040,00

TOTALE €. 723.262,85

subordinatamente al possesso da parte degli aggiudicatari dei requisiti generali dichiarati ed al rispetto da parte dei medesimi delle condizioni sottoriportate;

2. di dare atto che gli aggiudicatari hanno provveduto in sede di offerta al versamento dei prescritti depositi cauzionali pari al 10% dei prezzi a base d’asta i quali vengono introitati dall’Ente a titolo di acconto sui prezzi offerti dagli aggiudicatari medesimi;

3. di dare atto inoltre che gli aggiudicatari dovranno provvedere al pagamento del saldo dell’intero prezzo offerto in unica soluzione al Tesoriere Comunale entro il termine di gg. 40 dalla data di comunicazione della presente determinazione di aggiudicazione e comunque prima della sottoscrizione del relativo contratto, restando inteso altresì che nel caso in cui gli aggiudicatari medesimi non provvedessero a tale versamento nel termine di cui sopra, si procederà, con apposito provvedimento da notificare agli interessati alla revoca dell’aggiudicazione e dell’accettazione dell’offerta e all’incameramento del deposito cauzionale versato;

4. di introitare l’importo complessivo di €. 723.262,85 quale somma dei prezzi complessivi offerti dai concorrenti aggiudicatari, tenuto conto che €. 67.650,00 corrispondenti al 10% dei prezzi a base d’asta risultano già versati a titolo di acconto sui prezzi offerti mentre €. 655.612,85 sono da corrispondersi a pagamento del saldo dei prezzi nei termini di cui al precedente punto 3° introitando altresì l’importo per IVA ai sensi di legge con riguardo ai lotti che richiedono l’applicazione di tale regime fiscale;

5. di accertare l’entrata della somma di €. 723.262,85 come da visto contabile allegato;

6. di dare atto infine che i contratti di compravendita tra l’Ente e gli aggiudicatari dovranno essere stipulati entro 90 giorni dall’avvenuta comunicazione dell’aggiudicazione e che i relativi atti verranno rogati da notai scelti dagli aggiudicatari, purchè con sede nel territorio della Provincia di Varese, con spese attinenti e conseguenti alla stipula a totale carico dei medesimi.

GB\aggiudicazione asta alienazioni 2016

Gallarate, 17/02/2016 IL DIRIGENTE DEL SETTORE

ALTIERI ARCANGELO (Sottoscritto digitalmente ai sensi

dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)