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Conception Achitecturale

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Acteurs

Autorisations

Calculs normalisés

Loi MOP

Programmation

Atouts

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Cadre réglementaire

77

FFOONNDDAAMMEENNTTAAUUXX

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La conception architecturale est lasynthèse :• d’intentions et de contraintes telles

que la programmation ,• d’intervenants directs ou indirects ,• de règles regroupées autour de thèmes

tels que le cadre réglementaire , les calculs normalisés , les autorisationsou encore la loi MOP .

Cette confrontation a pour objectifd’obtenir un projet :• adapté aux besoins des usagers.

homogène, c’est-à-dire intégrant toutes les techniques nécessaires,

• conforme aux règles et obligations,

77

FFOONNDDAAMMEENNTTAAUUXX

Page 4: Conception Achitecturale

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Maîtrise d’ouvrage

Maîtrise d’œuvre

Contrôleur technique

Coordinateur SSI

Coordonnateur SPS

AACCTTEEUURRSS

Page 5: Conception Achitecturale

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Qui décide ?Le maître d’ouvrage (MO) : il est à l’initiative du projet et du programme. Il est souvent le représentant du destinataire final. Il est communément assimilé au client.

Qui conçoit ?Le maître d’œuvre (MOE) : il est incontournable pour le dépôt du PC.Il organise une réponse constructible au programme proposé par le MO.Il est responsable de la conformité de l’ouvrage et du respect des prix.

Qui vérifie ?Les contrôleurs : technique, SSI, SPS .Bien que missionnés par la MO, ils sont indépendants de la MO et MOE. Ils ont en charge la validité et la vérification réglementaire et technique du projet et de sa construction.

Un certain nombre d’acteurs entre en jeu par le biais d’autorisations obligatoires ayant pour but de valider la légitimitélégale de l’opération.(cf. Autorisations )!

AACCTTEEUURRSS

Page 6: Conception Achitecturale

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Maîtrise d’ouvrage

C’est celui pour qui les travaux sont exécutés – NFP03 – 001.

Il est communément assimilé au « client », même s’il n’est pas

forcément le client final, l’utilisateur ou l’exploitant de l’ouvrage construit. Cette différence peut poser difficultédans le cadre de l’établissement du

programme.

On distingue les maîtres d’ouvrage privé et public.

AACCTTEEUURRSS

Page 7: Conception Achitecturale

MAITRISE DMAITRISE D’’OUVRAGEOUVRAGE

Les maîtres d’ouvrage privés et publics sont soumis :► aux règles du code du travail pour la sécurité

des personnes et la lutte contre le travail clandestin.

Le maître d’ouvrage public est soumis :► aux règles du code des marchés publics,

à l’application de la loi MOP.

► S’assurer de la faisabilité et de l’opportunité de l’opération,► Définir et choisir : le site / le programme / le budget / le processus de

contractualisation et réalisation,► Conclure et gérer les contrats pour les études et les travaux,► Réceptionner les ouvrages.

!

Principaux MO publics :► L’état et ses établissements publiques,► Les collectivités territoriales et leurs établissements

publiques,► Les organismes de la sécurité sociale,► Les CAF,► Les OPHLM,► Les SEM…

Les MO privés sont de2 types :► Ceux qui relèvent du secteur libre soumis aux

seules contraintes du droit commun,► Ceux qui relèvent du secteur privé réglementé

car une partie de leur ressources est d’ordre publique : SEM, organisme HLM du secteur privé. Ils sont soumis à la MOP en fonction de l’importance des aides publiques perçues.

Entreprise générale

Page 8: Conception Achitecturale

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architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Maîtrise d’oeuvre

C’est le responsable « intellectuel » du projet, le

garant de sa bonne exécution et de la satisfaction du client.

Elle a pour objectif la définition architecturale et technique d’un

projet.

AACCTTEEUURRSS

Page 9: Conception Achitecturale

►La MOE est responsable de la qualité des ouvrages exécutés ainsi que de leur conformité aux règles en vigueur.

►Elle peut être poursuivie en responsabilité pour des sinistres au titre de la garantie décennale.

Missionnée par la MO, la MOE : ►Conçoit des volumes bâtis adaptés aux usagers,► Réalise les études,► Assure le suivi d’exécution.L’ensemble est généralement régi par la loi MOP.

!

La MOE se compose d’un ou des interlocuteurs suivants : ►Architecte(s),►Economiste,►Bureau d’études et

ingénierie.

MAITRISE DMAITRISE D’’OEUVREOEUVRE

BEC

Page 10: Conception Achitecturale

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Contrôleur technique

ou « bureau de contrôle »

Son rôle est de contribuer à la prévention des différents aléas techniques susceptibles d’être

rencontrés dans la réalisation des ouvrages.

Article L.111-23 du CCH.Il a en charge la validité réglementaire

et technique de la construction d’un ouvrage

AACCTTEEUURRSS

Page 11: Conception Achitecturale

Le contrôleur technique remet à la MO :► un rapport initial de la conception,► des courriers d’analyse intermédiaire et de validation d’essais,► un rapport final de l’exécutionSon intervention est obligatoire dans le cadre d’ERP classés en 1°, 2°et 3°catégorie, d’IGH et de bâtiment autre qu’à usage industriel qui comprend une difficulté technique (élément en porte-à-faux d’une portée > 20 m, poutres ou arcs de portée > 40 m…). Son intervention est optionnelle dans les autres cas. Cependant, pour des raisons d’assurance, sa mission est généraliséeà quasiment tous les types d’ouvrage.

Missionné par la MO, il est son représentant technique.MISSIONS DE BASE :►L : Solidité des ouvrages et équipements indissociables►S : Sécurité des personnesDans tous les cas où la réglementation prévoit une protection contre les séismes, la mission LS est obligatoire.MISSIONS OPTIONNELLES :►LP : Solidité des ouvrages et équipements indissociables

ou non►TH : Isolation thermique►PH : Isolation acoustique►AV : Les avoisinants►F : Installations VMC►HAND : Accessibilité aux handicapés►PV : Récolement des procès verbaux d’essais de réceptions.

N’étant pas prescripteur, il n’est pas tenu d’apporter des solutions techniques.Impliqué tôt, il peut être porteur de propositions et de validations.Il peut, dans le cadre d’un dossier complexe, se substituer à la MOE pour le rédaction des notices informatives au PC (notice de sécurité, d’accessibilité aux handicapés…)

!

CONTRÔLEUR TECHNIQUECONTRÔLEUR TECHNIQUEou ou «« bureau de contrôle bureau de contrôle »»

L’activité de contrôleur technique est exercée par des organismes indépendants agréés par l’état (Socotec, Véritas, Apave, Afitest, Qualiconsult…)

BEC

Page 12: Conception Achitecturale

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Coordinateur SSI

Il conçoit (descriptif et plan) et contrôle l’exécution du Système

Sécurité Incendie destiné àprévenir et minimiser les risques

d’incendie dans les ERP.

AACCTTEEUURRSS

Page 13: Conception Achitecturale

L’importance de sa mission dépend de la complexité du SSI :► Forte avec SSI de catégorie A (détection, asservissements des portes et

clapets et désenfumage, tableau d’alarme, …)► Faible avec SSI de catégorie E (déclencheurs manuels et alarme)

EN PHASE DE CONCEPTION, il définit le cahier des charges fonctionnel :► catégorie du SSI,► zones et leur corrélation,► éléments constituant le SSI, leur cohérence et positionnement.EN PHASE D’EXECUTION , il réalise :► le contrôle du respect du cahier des charges fonctionnel,► le dossier d’identité du SSI,► les procès verbaux de réception technique.EN PHASE D’EXTENSION OU MODIFICATION , il contrôle : ► le respect des points validés en phase d’exécution,► la mise à jour du CDC fonctionnel et du dossier d’identité SSI.

!

COORDINATEUR SSICOORDINATEUR SSI

Désigné et rémunéré par la MO, il ne peut

pas être la même personne physique que le

contrôleurtechnique.

Au stade du PC, les services de sécuritépeuvent demander l’avant projet de SSI.

BEC SSéécuritcuritééincendieincendieITC

Page 14: Conception Achitecturale

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architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Coordonnateur SPS

Désigné et rémunéré par le maître d’ouvrage, son rôle est

de prévenir les risques résultant des interventions sur un

ouvrage, pendant et après sa construction.

AACCTTEEUURRSS

Page 15: Conception Achitecturale

EN PHASE CONCEPTION :► Élabore le Plan Général de Coordination (PGC),► Constitue le Dossier d’Interventions Ultérieures sur les Ouvrages (DIUO),► Ouvre le registre journal de la coordination,► Définit les règles du chantier pour les protections collectives.EN PHASE REALISATION : ► Veille à l’application des mesures prises,► Procède à une visite préalable du chantier avec chaque entreprise,► Tient à jour le PGC et complète le DIUO,► Préside le collège inter-entreprise de sécurité et de santé,► Prend les mesures nécessaires pour contrôler l’accès des personnes sur le

chantier.

!

COORDONNATEUR SPSCOORDONNATEUR SPS

Désigné et rémunéré par la MO, le coordonnateur sécurité prévention santé

ne peut pas être la même personne physique que le

contrôleur technique.

► Les sécurités en toiture doivent être établies avec lui au moment du PC (garde corps, lignes de vie…),

► Vigilance sur les moyens d’entretien qui peuvent influencer la conception. Entreprise

générale

Page 16: Conception Achitecturale

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architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Code de l’urbanisme

POS

PLU

Code de l’environnement

Code civil

Code du travail

Code de la constructionet de l’habitation

Réglementation incendie ERP

Réglementation incendie habitations

Accessibilité handicapés

CCAADDRREE

RREEGGLLEEMMEENNTTAAIIRREE

Page 17: Conception Achitecturale

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architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

L’origine de toutes ces règles est le droit du sol :• la constructibilité,• la propriété.Les règles constructives forment un assemblage :• de contraintes : ce que l’on peut faire,• d’obligations : ce que l’on doit faire,

Elles émanent de sources diverses :

obligatoireMinistérielle ou interministérielle

Arrêté

Parfois codifiéObligatoirePremier ministreDécret

Parfois codifiéeObligatoireParlementLoi

ObservationsApplicationOrigineTexte

Objet de ces textes :

• Règles de mise en œuvre.

• Documents de base précisant le cadre et la nature des contrôles auxquels sont soumis lesdits produits.

Applicable aux produits relevant de techniques innovantes.

Commissions des AT

Documents généraux d’avis techniques

Parfois application obligatoire par voie réglementaire.

Suivant statut :• Cf. ci-dessus.

Commission de normalisation

Norme

Suivant statut :

• Norme homologuée: obligatoire dans les marchés publics ; contractuelle dans les marchés privés.

• Norme expérimentale : contractuelle dans les marchés publics et privés.

Commission générale de normalisation du bâtiment / DTU dite CGNorBât

Norme – DTU

CCAADDRREE

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Page 18: Conception Achitecturale

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Code de l’urbanisme

La politique d'aménagement et de développement du territoire est

déterminée au niveau national par l‘Etat.Pour harmoniser les règles entre les

différentes collectivités territoriales, les règles générales d'urbanisme sont

déterminées par décret, dit : REGLEMENT NATIONAL D'URBANISME (RNU) .

Ses règles s'appliquent à l'utilisation et l'occupation des sols (localisation,

desserte, implantation, volume et aspect des constructions, tenue et clôture des

propriétés foncières...).

CCAADDRREE

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Page 19: Conception Achitecturale

Les dispositions du RNU qui réglementent les conditions d'implantation et de volumes des constructions ont une portée générale et ne s'appliquent qu'en l'absence de POS ou PLU. Elles permettent de refuser

le PC.

►Le RNU détermine les conditions d’accès et de constructibilité (POS – PLU)►Il détermine également la notion de Prospect :

►Il précise les notions de :o Sécurité publique : constructions envisagées dans une zone exposée à un risque technologique

(industriel) ou naturel (crue…)Salubrité publique : le projet est-il générateur de nuisances (proximité aéroport, stabulation, abattoirs…

o Conservation du patrimoine archéologique : si les constructions par leur nature et leur localisation risquent de compromettre la conservation, la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques.

o Desserte du terrain : sont-elles suffisantes pour le passage des engins de sécurité ? Ainsi, les conditions d’accès à un carrefour peuvent être prises en compte dans l’étude de la légalité de la demande du PC.

o Distances des constructions par rapport aux autres : elles ne peuvent pas être construites àmoins de 50 m de part et d’autre d’un axe autoroutier et à moins de 35 m de part et d’autre de routes classées à grande circulation. Ces dispositions sont réduites à 40 et 25 m pour les constructions sans habitations.

!

CODE DE LCODE DE L’’URBANISMEURBANISME

Les règles de droit applicables à un terrain sont déterminées par :Code de l’Urbanisme et Code Civil

Par l’intermédiaire du RNU Il dicte les règles(Règlement National d’’Urbanisme), qui régissent le droitl’Etat fixe les règles générales. de vue sur les

bâtiments voisins.

Au niveau local, les règles d’application sonttranscrites dans le POS (Plan d’Occupationdes Sols) et son évolution le PLU (Plan Local d’Urbanisme)

Sur un même terrain En limite de voirie En limite séparative

Page 20: Conception Achitecturale

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POSPlan d’Occupation des Sols

La constitution du POS (et maintenant duPLU) est un acte majeur dans la gestiond’une commune. C’est l’occasion pour lesélus de faire des choix d’évolutiondémographique, d’équilibressociologiques, d’utilisation du territoirecommunal et de leurs répercussionséconomiques connexes.Il est réglementé par le code del’Urbanisme (art. R.123-16).►Le POS découpe la commune en zones

qui possèdent leurs règles propres. ►Il détermine la quantité de m² qu’il est

possible de construire par terrain. C’est la notion de COS : surface du terrain x COS = SHON constructible.

►Il précise les prospects des bâtiments avec les vis-à-vis.

►Il précise la quantité de stationnement.►Il prescrit un niveau qualitatif des façades

et toiture.►Il variante les hauteurs et le retrait par

rapport au mitoyen.

CCAADDRREE

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Page 21: Conception Achitecturale

Les zones urbainesLa commune a une obligation de desserte desterrains de ces zones.► UA : zone urbaine de type centre Urbain (pluralité

de fonctions superposées, forte densité…)► UB : zone à dominante d'habitat (hébergement

collectif, hôtel...)► UC : zone à dominante d'activités économiques

(service, artisanat, commerce…)► UD : zone à dominante d'activités industrielles

(l'habitat en est exclu)► UE : zone d'hébergement léger et de loisir

(camping, village vacance... )

Les zones naturellesCe sont celles qui doivent demeurer temporairement ou définitivement à l’état nonurbanisé.► NA : zone d'urbanisation future (espace destiné à plus ou moins long terme, à

devenir urbain). Zones gelées le temps du passage du POS au PLU.► NB : zone mitée (zone d'urbanisation diffuse et légère )► NC : zone de richesse économique. Sa sauvegarde permet le maintien de

l'activité économique (agriculture, activité forestière, champs de neige...)► ND : zone d'intérêts écologiques (intérêt du paysage ou exposition naturelle)► NE : zones espace boisé classé

POSPOS

!

Avant de donner des « règles du jeu » dans l’aménagement du territoire, le POS diagnostique un état des lieux et statue sur son développement potentiel . Ce stade de réflexion se traduit par la définition de zones. A chacune de ces zones sont affectées des règles distinctes.

BEC

Le règlement général du POS est le même que celui du PLU.Il confirme ou modifie les règles générales du RNU. Un règlement de POS se compose de 14 articles (cf. PLU), chacun traitant d’une spécificité de la conception du projet.

Page 22: Conception Achitecturale

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PLUPlan Local d’Urbanisme

Le PLU remplace depuis 2001 le POS, de façon progressive.Dans le cadre de l’élaboration d’un projet d’aménagement et de développement durable, les communes vont peu à peu faire évoluer leurs anciennes règles d’urbanisme (POS) vers des règles plus globales et intercommunales fixant des objectifs autant que des contraintes. Le PLU fixe les règles d’utilisation des sols, délimite les zones urbaines ou à urbaniser, les zones naturelles et les règles locales d’implantation des constructions.A la différence du POS, le PLU supprime la notion de COS.Afin de privilégier la reconstruction de la ville sur la ville, les services de l’urbanisme définissent la volumétrie extérieure des immeubles. Les m² constructibles sont fonction de la pertinence de la réponse architecturale.

CCAADDRREE

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Page 23: Conception Achitecturale

Zone U zones urbainesZone UA secteur naturel à urbaniserZone A s ecteur agricole protégéZone N zones forestières

A chaque zone du PLU correspond un chapitre du règl ement comprenant 13 articles :

1° Les occupations et utilisations du sol interdites .2° Les occupations et utilisations du sol soumis à de s conditions particulières.3° Les conditions de desserte des terrains.4° Les conditions de desserte des terrains par les r éseaux.5° La superficie minimale des terrains constructible s.6° L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques.

7° L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.8° L’implantation des constructions les unes par rap port aux autres sur une même propriété.9° L’emprise au sol des constructions.10°La hauteur maximale des constructions.11°L’aspect extérieur des constructions, de leurs a bords, et prescriptions liées à la protection de

l’environnement et du paysage.12°Les stationnements.13°Les espaces libres (verts).

Carte communale : les communes dépourvues de PLU peuvent se doter d’une carte communale ou intercommunaleprécisant les modalités d’application des règles générales d’urbanisme.

PLUPLU

Le règlement du PLU délimite les différentes zones du plan (U, AU, A, N) et détermine les règles applicables à

l’intérieur de chacune d’elles.

!

Evolution différente d’un même site en fonction des intentions urbaines émises dans la rédaction du règlement d’urbanisme

BEC

Page 24: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Code de l’environnement

Dans un souci de protéger l’environnement, le législateur a

regroupé l’ensemble des législations éparses (code Rural, code

Forestier…) dans un seul code «Environnement ».

CCAADDRREE

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Page 25: Conception Achitecturale

CODE DE LCODE DE L’’ENVIRONNEMENTENVIRONNEMENT

Son champ d’application dépasse largement le domaine du BTP.Par exemple :► La loi relative à la prévention des risques technologiques et naturels avec en

particulier : le risque d’inondation, les installations classées, le plan de prévention des risques technologiquesimpliqués (servitude de constructibilité).

► Les lois relatives aux installations soumises à autorisation,la gestion des déchets.

► La prévention des nuisances acoustiques et visuelles.

!

Sont soumises à autorisation préfectorale (délai = 9 mois) ou à déclaration, lesinstallations qui présentent de graves dangers ou inconvénients :► Soit pour la commodité du voisinage, ► Soit pour la santé,► Soit pour la sécurité,► Soit pour l’agriculture,► Soit pour la protection de la nature,

de l’environnement, du patrimoine.

Installations classées.Les autorités préfectorales classent une installation en 3 catégories enfonction de son activité, qui n’exonèrent pas l’exploitant du traitement classique deson PC :► Famille A : soumise à autorisation. La demande d’autorisation doit, outre la description

architecturale et technique du projet, contenir une étude d’impact de l’activité sur son environnement :

o Analyse de l’état initial du site et de ses richesseso Analyse des effets indirects et directs de l’activitéo Motivation du choix du siteo Mesures envisagées pour minimiser les risques et leurs nuisanceso Étude des dangers et description des mesures et procédures réduisant les effets

► Famille B : soumise à déclaration. C’est l’obligation, pour l’exploitant d’informer les autorités administratives de l’activité envisagée qui ne devra cependant pas représenter un risque grave pour son environnement.

► Famille S : sensible (centrale nucléaire…)

Dans le cas où une activité « classée » n’est que ponctuelle ou partielle dans un projet globalement « non classé », elle est soumise aux mêmes règles et procédures.

Page 26: Conception Achitecturale

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Code civil

Il réglemente les obligations et contraintes entre citoyens et en particulier :► les limites,► les éclairages,► les vues.

Chacun peut faire ce qu’il veut chez lui, en construisant son terrain jusqu’aux limites, pourvu qu’il ne puisse pas voir

chez son voisin.

CCAADDRREE

RREEGGLLEEMMEENNTTAAIIRREE

Page 27: Conception Achitecturale

LIMITESLIMITES

ECLAIRAGEECLAIRAGE

VUESVUES

CODE CIVILCODE CIVIL

Il ne peut y avoir de vue droite, baies ou balcons, sur un fond voisin s’il n’y a pas 1,90 mètre de distance de reculement.Il ne peut y avoir de vues obliques ou de côté, sur le fond voisin, s’il n’y a pas 0,60 mètre de distance de reculement (Attention aux balcons et séparatif.)

Chacun peut contraindre son voisin àcontribuer à la construction de séparations entre les terrains mitoyens. A défaut de règlement particulier (POS),le mur de séparation aura de trente deux décimètres dans les villes de plus de 50 000 habitants et de vingt six décimètres dans les autres.

Les fenêtres ne peuvent être implantées qu’à vingt six décimètres du sol du rez de chaussée de la pièce que l’on veut éclairer, et dix neuf décimètres au-dessus du plancher pour les étages supérieurs. Le châssis doit être fixe.

! Un balcon sans séparatif latéral peut engendrer une vue sur le voisin.

Page 28: Conception Achitecturale

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architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Code du travailCCAADDRREE

RREEGGLLEEMMEENNTTAAIIRREE

Il régit, entre autres, la conception, laréalisation, l’usage et l’entretien desbâtiments ou locaux accueillant lestravailleurs.Il impose des prescriptions sur :►La structure des bâtiments (sécurité,

solidité, conception),►Les aménagements des locaux de

travail (poste de travail, éclairage, hygiène des locaux, sécurité des travailleurs),

►La maintenance et l’entretien.

Il concerne tous les types debâtiments susceptibles d’accueillirdes travailleurs, y compris les ERP,quelque soit l’effectif et ce encomplément des autresréglementations plus spécifiques.

Page 29: Conception Achitecturale

Il introduit des règles spécifiques au lieu de travail ou au poste de travail qui peuvent aller au-delà des contraintes imposées par les normes ou la réglementation incendie.

CODE DU TRAVAILCODE DU TRAVAIL

!

Son application entraîne majoritairement des mesuresliées à la sécurité des personnes :� sécurité contre l’incendie : stabilité des structures,

confinement des bâtiments , résistance des matériaux,évacuations des personnes…

� sécurité d’usage des locaux et des matériels :garde-corps, surfaces glissantes, signalement dessurfaces vitrées, accès et sécurité de la maintenance et de l’entretien…

� sécurité sanitaire et hygiénique : nombre et caractéristiques des sanitaires ou points d’eau,vestiaires, salle de repas et offices…

Il traite également du confort et de l’ergonomie des postes de travail (lumière naturelle, vue sur l’extérieur, acoustique…). En outre, il fixe des règles minimums d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite en fonction de l’effectif global des travailleurs.

Un bâtiment dont le plancher du niveau le plus haut est à plus de 8 m du sol est soumis à une réglementation incendie plus contraignante.

BEC

Page 30: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Code de la construction et de

l’habitation

Il détermine les règles minimum d’habitabilité des constructions . Le PC

est accordé s’il les respecte : le demandeur s’engage à respecter les règles générales de la construction.L’administration n’effectue pas de

contrôle sur cet engagement excepté sur les ERP (accès handicapés).

Le contrôle de ces règles s’effectue a posteriori sous forme de poursuites et de

sanctions administratives et pénales.

CCAADDRREE

RREEGGLLEEMMEENNTTAAIIRREE

Page 31: Conception Achitecturale

Normes techniquesTout logement doit :� Être alimenté en eau potable,� Être doté d’une évacuation d’eaux usées,� Doit comporté une pièce d’eau (une pour

5 logements studio),� Être pourvu d’un cabinet d’aisance (ou 1 pour 5 logements studio) (ou 5

logements de moins de 20 m²)� Doit comporter un évier,� Doit comporter un emplacement cuisson,� Avoir des isolations thermiques et phoniques conformes aux règles,� Avoir un ouvrant et des surfaces transparentes vers l’extérieur pour les

pièces principales,� Permettre de porter ou faire sortir d’un logement une personne couchée

sur un brancard…

SurfaceLe code définit le mode de calcul de la surface habitable.Elle doit être au moins de 14 m² par habitants (10m² au-delà du 5°)Si hauteur < 1,8 m : locaux non comptabilisés dans la surface habitable.

VolumeIl doit être au moins de 33 m3 par hab (23m3 au-delà du 5°).

CODE DE LA CONSTRUCTION CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE LET DE L’’HABITATIONHABITATION

Page 32: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Réglementation incendie ERP

Assurer la sécurité des personnesen cas d’incendie par :►La stabilité et le confinement

de la construction,►L’évacuation des personnes,►L’accès des secours.

CCAADDRREE

RREEGGLLEEMMEENNTTAAIIRREE

Page 33: Conception Achitecturale

REGLEMENTATION INCENDIE ERPREGLEMENTATION INCENDIE ERP

► L’effectif des personnes détermine le classement de la construction dans une catégorie : 1 (forte fréquentation) à 5 (faible fréquentation).

► L’activité à laquelle est dédiée la construction détermine son type, référencé par une lettre (J, M, O…). Exemple : clinique accueillant 800 personnes (patients, visiteurs, personnel…) est un ERP de type U (établissement de soins) de 2°catégorie.

!

L’APSAD (Assemblée Plénière des Sociétés d’Assurance Dommages ) peut prescrire des contraintes supplémentaires.

SSéécuritcuritééincendieincendie

SECURITE CONTRE L’INCENDIE

Dispositions réglementaires générales essentielles :- Mode de distribution- Desserte des bâtiments- Baies accessibles- Isolement par rapport aux tiers- Résistance au feu- Protection de la couverture par rapport au feu exté rieur- Propagation du feu par les façades- Parois verticales et portes- Recoupement de vides- Locaux à risques- Conduits et gaines- Dégagements- Aménagement intérieur et réaction au feu

Autres dispositions réglementaires essentielles :- Désenfumage- Traitement de l’air et ventilation- Eclairage de sécurité- Moyens de secours contre l’incendie

BEC ITC

Page 34: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Réglementation incendie habitation

Assurer la sécurité des personnesen cas d’incendie par :►La stabilité et le confinement

de la construction,►L’évacuation des personnes,►L’accès des secours.

CCAADDRREE

RREEGGLLEEMMEENNTTAAIIRREE

Page 35: Conception Achitecturale

REGLEMENTATION INCENDIEREGLEMENTATION INCENDIEHABITATIONHABITATION

► Les habitations sont classées en 4 familles, de 1 (petite construction) à 4 (grande construction), en fonction du nombre d’étages et de la conception des accès.

► La réglementation incendie habitation détermine également les conditions d’évacuation des parcs de stationnement qui y sont rattachés.

1. Voie utilisable par les engins des services de secours : (3ème et 4ème familles)

2. Voie utilisable pour la mise en station des échelles : (3°famille A et 3°famille B soumise aux seules prescriptions de la 3°famille A)

3.Structure et enveloppe des bâtiments d’habitation :�Porteurs verticaux (toutes familles)�Planchers (toutes familles)�Recoupements verticaux�Locaux collectifs résidentiels - LCR (toutes familles)�Celliers et caves en habitation collective (toutes familles)�Revêtements de façades (toutes familles)�Façades avec ouvertures (3ème et 4ème familles)�Façades sans ouverture (3ème et 4ème familles)�Couverture : classe de pénétration T (toutes familles)�Couverture M4 : indice de propagation i (toutes familles)

4. Dégagements des bâtiments collectifs :�Escaliers�Circulations horizontales protégées (3ème famille B et 4ème famille)�Désenfumage des circulations (3ème famille B et 4ème famille)�Dégagements protégés (3ème famille B et 4ème famille)

Synthèse des éléments à contrôler

5. Conduits et gaines des habitations collectives :�Traversée de parois en habitations collectives (3ème et 4ème familles)�Gaines et conduits de gaz des habitations collectives (2°, 3°, 4°familles)�Gaines pour colonne montante « électricité » (2°, 3°, 4°familles)�Conduits et circuits de ventilation (2ème collectif, 3ème et 4ème familles)�Vide ordures (3ème et 4ème familles)

BEC SSéécuritcuritééincendieincendieITC

Page 36: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Accessibilitéhandicapés

Ensemble des circulaires existant en fonction du type de bâtiment :

► bâtiment d’habitation,► ERP,► bâtiment de soin et de travail.

CCAADDRREE

RREEGGLLEEMMEENNTTAAIIRREE

Page 37: Conception Achitecturale

La réglementation s’applique uniquement aux bâtiments d’habitation neufs. Pour les bâtiments existants, on veillera à ne pas aggraver la situation actuelle. On retiendra plus particulièrement les notions d’accessibilité et d’adaptabilité.

La réglementation définit les conditions d’accèsdes handicapés dans les ERP. Elle ne s’applique pas :► aux parties de bâtiments existants non modifiés par les

travaux,► aux ERP de 5ème catégorie existants (exception faite des

accès extérieurs) où l’on veillera à ne pas aggraver la situation actuelle.

L’arrêté du 25 juin 1980 fixe l’effectif maximal d’admission des handicapés au-dessus duquel on devra effectuer des aménagements spécifiques de sécurité. Cet effectif est déterminé par type d’activité.

L’accès au personnes handicapées est fonction des effectifs.Le mode d’évacuation est prévu et précisé.

Des possibilités dérogatoires sont possibles dans des cas « justifiables » d’impossibilités techniques. En dernier ressort, c’est la commission d’accessibilité qui juge des prescriptions définitives. Cette commission donne un avis dans les arrêtés du permis de construire et sa visite est systématique dans le cas d’un ERP (pour les quatre premières catégories).

ACCESSIBILITE HANDICAPESACCESSIBILITE HANDICAPES

Fiche « bien du premier coup »

!

BEC

Page 38: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

SHOB

SHON

Surface utileou habitable

Ratios

CCAALLCCUULLSS

NNOORRMMAALLIISSEESS

Page 39: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

La conception architecturale ne doit pas se résumer à des calculs de surface .Cependant, la connaissance et l’utilisation de ces calculs permettent d’en faire des outils de conception.SHOB = surface permettant de maîtriser le coût de construction.SHON = surface permettant d’obtenir des autorisations.Surface utile ou habitable = surfaces permettant de finaliser la programmation.

Le véritable intérêt de ces calculs est de les confronter pour l’obtention de ratios afin de valider qualitativement le projet.

CCAALLCCUULLSS

NNOORRMMAALLIISSEESS

Page 40: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

SHOB

La SHOB d’une construction est égale àla somme des surfaces de plancher de

chaque niveau de la construction.Elle sert de base au calcul de la SHON.

CCAALLCCUULLSS

NNOORRMMAALLIISSEESS

Page 41: Conception Achitecturale

Sont déduits principalement, :� Les pylônes, canalisations, certains ouvrages de stockage (citerne, silos), auvents constituant

seulement des avancées de toiture devant une baie ou une façade, les terrasses non couvertes, de plain pied avec le RDC.

� Les éléments de modénature tels que acrotères, bandeaux, corniches ou marquises.� Tous les vides qui, ne constituent pas de surface de plancher et notamment ceux occasionnés par

les trémies d’escalier, d’ascenseur, de monte-charge.� Les marches d’escaliers, les cabines d’ascenseur,les rampes d’accès.

� La surface de plancher d’un niveau se calcule hors œuvre : au nu extérieur des murs de pourtour. Elle doit donc être mesurée de manière à prendre en compte :

o L’épaisseur de tous les murs (extérieurs, intérieurs, porteurs, constituant de simples cloisonnements)o Tous les prolongements extérieurs d’un niveau tels que balcons, loggias, coursives.o Les seuils extérieurs des portes ou portes-fenêtres sont partie intégrantes de la SHOB des balcons,

loggias ou coursives.

� Les rez-de-chaussée et tous les étages, y compris ceux des constructions non fermées de murs tels que les hangars par exemple.

� Les niveaux intermédiaires tels que mezzanine et galeries.� Les combles et les sous-sols, aménageables ou non.� Les toitures-terrasses, accessibles ou non.� Les auvents.

SHOBSHOB

La partie inférieure servant d’emprise à un escalier, une rampe d’accès ou la partie du niveau inférieur auquel s’arrête la trémie d’un ascenseur constitue de la SHOB. !BEC

Page 42: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

SHON

C’est la surface de référence déclarée au PC. Elle est déterminée par le COS pour

le droit à construire.La SHON d’une construction est égale à

la SHOB de la construction après déduction d’un certain nombre de

surfaces.

CCAALLCCUULLSS

NNOORRMMAALLIISSEESS

Page 43: Conception Achitecturale

1.1. Surfaces relatives aux sousSurfaces relatives aux sous --sols et comblessols et comblesIl s’agit des surfaces non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial. Il s’agit d’apprécier les critères suivants :

o Hauteur des locaux : hauteur sous toiture ou sous plafond < 1,80 m.

o Affectation des locaux : � Locaux techniques affectés au fonctionnement de l’immeuble,� Caves individuelles en sous-sols des constructions collectives ou non à usage d’habitation.

o Consistance des locaux : hauteur > 1,80m mais surface non aménageable car lié à la charge ou àl’encombrement.

2.2. Surfaces relatives aux toitures terrasse, balcons, loggias et suSurfaces relatives aux toitures terrasse, balcons, loggias et su rfaces non closes en RDCrfaces non closes en RDC : surface non réputées « hors d’eau » ou « hors d’air (toiture-terrasse, balcons avec des surfaces non couvertes situées, surfaces non closes situées en RDC).

3.3. Surfaces relatives aux aires de stationnement des vSurfaces relatives aux aires de stationnement des v ééhicules :hicules :les surfaces concernées sont celles destinées au stationnement des véhicules automobiles, bateaux, caravanes, deux roues, remorques, voitures d’enfants ou handicapé. Les aires de manœuvre en font partie. Les rampes d’accès n’en font pas partie ainsi que les surfaces de stockage, de réserves, d’exposition, de réparation, destinées à entreposer les véhicules neufs ou d’occasion, en attente de vente, de réparation ou de livraison.

4.4. Surfaces relatives Surfaces relatives àà ll ’’ isolation des locaux isolation des locaux dd’’habitationhabitationEst déduite une surface = 5% des surfaces hors œuvre.

5.5. Surfaces relatives aux opSurfaces relatives aux op éérations de rrations de r ééfection des fection des immeubles dimmeubles d ’’habitation et dans la limite de 5 mhabitation et dans la limite de 5 m ²² par par logementlogement

SHONSHON

!

!

BEC

Page 44: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Surface utile

Ou

Surface habitable

C’est la surface qui est vendue àl’utilisateur.

Il s’agit de la surface fonctionnelle déterminée par le programme.

Surface habitable = SHASurface utile = SU

SHA et SU sont égales à la SHON après déduction d’un certain nombre de

surfaces.

CCAALLCCUULLSS

NNOORRMMAALLIISSEESS

Page 45: Conception Achitecturale

�� SystSyst éématiquement pour SU et SHAmatiquement pour SU et SHA :• Surfaces des éléments de construction : murs, poteaux…

�� SpSpéécifiquement pour SUcifiquement pour SU :• Circulations horizontales, distributives sauf halls d’accueil et

autres espaces affectés à des fonctions d’usage.

�� SpSpéécifiquement pour SHAcifiquement pour SHA :• Circulations et espaces collectifs.

SURFACE UTILE SURFACE UTILE -- SUSUOU SURFACE HABITABLE OU SURFACE HABITABLE -- SHASHA

La SHA engageant le promoteur de logement pour sa commercialisation, être attentif à son

calcul.Par ailleurs, le ratio SU / SHON détermine

l’efficacité de la conception.!

BEC

Page 46: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Ratios

Au regard de l’expérience, la confrontation de surfaces permet une

appréciation rapide d’un projet.

CCAALLCCUULLSS

NNOORRMMAALLIISSEESS

Page 47: Conception Achitecturale

Les ratios de conception peuvent exprimer :� Le rendement :

o En logement : SHA / SHON ≈ 0,80 optimum 0,85o Pour un ouvrage fonctionnel :

� RPA loyer SU / SHON = 0,76� Hôtellerie SU / SHON = 0,7 à 0,8

� La compacité : m² de façade / SHON

RATIOSRATIOS

Les ratios ne permettent pas de prendre en compte

les spécificités d’un programme ou de

contraintes telles que celles liées au site.

!

BEC

Ramener les m² utiles au nombre d’utilisateurs.

Exemples :� Clinique de 57 m² /lit� Spectacle : 4,6 m² / spectateur� RPA : 40 m² / lit� Enseignement : 6 m² / étudiant

Page 48: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Fonctionnelle

Architecturale

Technique

Économique

PPRROOGGRRAAMMMMAATTIIOONN

Page 49: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

L’objectif de la programmation est la bonne adéquation entre le bâtiment et son usage.Elle regroupe tous les éléments qui permettent de définir les besoins, les objectifs et les moyens souhaités par la maîtrise d’ouvrage (ou l’utilisateur).On limite trop souvent la programmation à un tableau de surface et un descriptif sommaire des travaux réalisés. Alors qu’un programme cohérent définit tout autant les éléments qualitatifs que quantitatifs du projet.

Elle se décompose en :1. Phase de diagnostic des besoins

Quel usage ? Comment fonctionne-t-il ? Quel effectif ?

2. Phase de description des besoins selon 4 directio ns• le programme fonctionnel :

quelle organisation des fonctions entre elles ?nature des liaisons fonctionnellescaractéristiques et dimensionnement

• le programme architectural :quelle ambiance ?qualification des espaces

• le programme technique :contraintes techniques (éclairement, acoustique, chauffage…)

• le programme économique :objectif de coût, de gestion, d’entretien

L’outil principal utilisé est appelé « fiche programmatique ».Sa forme est très variée. Elle permet de :• Poser les bonnes questions,• Aider les interlocuteurs à formuler leurs réponses,• Formaliser les données,• Mettre à jour les non dits,• Tracer les évolutions,• Avoir une base acceptée et comprise comme référence pour

toutes les esquisses.

PPRROOGGRRAAMMMMAATTIIOONN

Page 50: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Fonctionnelle

Elle a pour objectif de déterminer les besoins et les fonctions associées à

l’usage du futur bâtiment.

PPRROOGGRRAAMMMMAATTIIOONN

Page 51: Conception Achitecturale

� Destination du bâtiment et fréquentation,� Modalités d’usage et organisation y répondant (process),� Nature de l’organisation et liaisons fonctionnelles prédéfinies,� Caractéristiques dimensionnelles (surfaces, volumes) des espaces,� Conditions de travail et d’exploitation.� Dimensionnement des matériels.

Le maître d’ouvrage conjointement avec le programmiste ou l’architecte.

Exemple : Exemple : éétapes de prise en charge du linge en blanchisserietapes de prise en charge du linge en blanchisserieEn fonction des textiles, différents types de traitement sont possibles : blanchissage classique etnettoyage à sec.Le linge doit subir plusieurs étapes au cours du cycle de traitement : pré-désinfection (si besoin),lavage, rinçage, séchage, calandrage ou tunnel de finition, pliage.Schéma de traitement du linge :

Arrivée du linge sale � Zone de tri du linge sale � Zone de lavage � Tunnel de lavage � puis

Le traitement du linge peut être réalisé dans différents établissements : les laveries automatiques et de détail, lesblanchisseries industrielles et loueurs de linge, les blanchisseries hospitalières de collectivités (de dimension réduite).

Traitement spécialCalandrage et pliageCalandrage et pliageTunnel de finition

Linge à partPetit platGrand platLinge en forme

Comptage

Distribution en armoires

Exemple : fiche de liaisons fonctionnelles dExemple : fiche de liaisons fonctionnelles d ’’une blanchisserieune blanchisserie

PROGRAMMATION FONCTIONNELLEPROGRAMMATION FONCTIONNELLE

La connaissance du fonctionnement de l’ouvrage aide à faire des variantes intéressantes et allant dans le bon sens. !BEC

Stock linge sale

Stock linge propre

SasDétachage

Tri Lavage Séchage

Pliage Repassage

LINGERIE

BUANDERIE

Page 52: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Architecturale

Sur la base des fonctions, elle a pour objectif de définir les espaces et les qualifier, en intégrant les contraintes

techniques et économiques.

PPRROOGGRRAAMMMMAATTIIOONN

Page 53: Conception Achitecturale

Fiche de programmation quantitative pour une maison de retraiteFiche de programmation quantitative pour une maison de retraite

� Ambiance et image souhaitées,� Qualification et traitement des espaces et volumes par les prescriptions des lots architecturaux,� Adéquation avec l’environnement du projet (site, orientation, règles d’urbanisme…).

40122016

100201020101020

15016

15016202030

2

1111111111111121131

40122016

100201020101020

15016

1508

202010

2

La place du village !

Accessible pour les admissions

Y compris coin TV et coin culte

Vitrée sur le hall

75 places

Y compris réserves et sanitaires

Près kiné, y compris WC

HallAccueilSecrétariatDirecteurGrand salonErgothérapieCoiffureMédecinInfirmièreMédicamentKinésithérapieSalle à mangerSalle man. per.CuisineSanitaire publicSalle de bainsCh. recueillem.DéchetsSanitaire pers.

RDC

50032

812

42422

2511111111

2032

812

42422

Y compris doucheY compris point de rencontre ascenseurComptoir ouvert sur le salonEn position centrale

Y compris vidoirY compris lave linge d’étage

ChambresSalon d’étageTisanerieSoinsLinge propreLinge saleMénageSanitaire pers.Dépôt

4°étage

Surfaces utiles = 566 – Circulations = 120 – Surfaces balayables = 686

Surfaces utiles = 682 – Circulations = 120 – Surfaces balayables = 802

Surfaces utiles = 208 – Circulations = 20 – Surfaces balayables = 228

Total : Surfaces utiles = 3134 Total : Surfaces utiles = 3134 –– Circulations = 640 Circulations = 640 –– Surfaces Surfaces balayablesbalayables = 3774= 3774

PROGRAMMATION ARCHITECTURALEPROGRAMMATION ARCHITECTURALE

Le maître d’ouvrage conjointement avec le programmiste.

BEC

Page 54: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Technique

Il s’agit de l’étude des besoins pour répondre aux exigences de

fonctionnement. Cette étude intègre les données architecturales.

PPRROOGGRRAAMMMMAATTIIOONN

Page 55: Conception Achitecturale

► Contraintes structurelles► Niveaux d’éclairement souhaités et équipements électriques► Exigences acoustiques► Choix énergétiques, de traitement d’air et objectifs thermiques► Prescriptions des lots techniques

PROGRAMMATION TECHNIQUEPROGRAMMATION TECHNIQUE

Le maître d’ouvrage conjointement avec le programmiste, l’architecte, le bureau d’études.

BEC

22 °c

-7°c

%

Température d’hiver

Température d’été par rapport à t°extérieure de base

Hygrométrie…

Equipements thermiques

100 lux

400 lux

50 lux

Lumière artificielle

Niveau d’éclairement Général

Localisé

Plan de lecture

Veille

Lumière du jour Directe2°jour

Pas nécessaire

45 dégrésPlan de travail HorizontalOu lecture Vertical

XAxe de vision Horizontal

Vertical

Eclairement

175 daN/m²

daN/m²

daN/m²

daN/m²

Au sol

Au plancher haut

Matériel lourd Mobile

Fixe

Charges d’exploitation

HébergementSecteur fonctionnel

X

X

Oxygène

Air comprimé

Gaz

VideAzote

Gaz médicaux

WC

LavaboDouche…

Equipements immobiliers

X

X

Brut ou peinture

Lavable

Locaux humidesÉtanche

Acoustique

Démontable

Plafonds / Faux plafonds

m

X

X côté tête de lit

1X

Faïence Hauteur

Peinture toilée

Peinture

Revêtement collé Textile

Papier

Vinyla

Plaques de protection antichoc

Hauteur Cornière d’angle

Plinthes à gorge

Revêtements muraux

Chambre 1 litNom du local

Page 56: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Economique

A partir des éléments fonctionnels et architecturaux, la programmation

économique sert à déterminer le coût de construction et d’entretien compte

tenu de l’usage ; et cela afin de réaliser un ouvrage rentable.

PPRROOGGRRAAMMMMAATTIIOONN

Page 57: Conception Achitecturale

455725377883400Sous total

19195

2620

15915

2172

663

725

24

3

12

3

2

1

Local lingerie

Local ménage

22175

3282052495

41700

27800

23535

7355

11310

16685

18385

2721043540

34575

23050

19510

6100

9760

13835

1020

907907

960

960

1220

1220

1220

922

18

3048

36

24

16

5

8

15

18

3024

18

12

25

215

1

12

228

1

4

1

Unité d’hébergement

Local veilleur

Chambre 4 litsChambres 3 lits

Chambres 2 lits

Chambres 1 lit

Toilettes

Salle de bains

WC

Rencontre / Détente

40045

26695

24820

40705

22245

33200

22135

20580

33750

18445

922

922

1030

937

922

36

24

20

36

20

18

12

20

18

20

2

2

1

2

1

Lieux de vie pour les 2 unitésSalle à manger

Salles de séjour

Offices

Salles d’animation

Salle d’études

20680

10400

8825

2620

17150

9070

7320

2175

950

900

1220

725

18

10

6

3

18

10

3

3

1

1

2

1

Zones d’accès

Salle éducateurs

Zone chaussures

Sanitaires

Local ménage

totalesunitaires

Prix TTC total / eu

Prix HT total / eu

Prix HT au m²/ eu

utiles en m²Surfaces NbLocal

Surface circulation théorique = 100 – Surface dans œ uvre théorique = 500

PROGRAMMATION ECONOMIQUEPROGRAMMATION ECONOMIQUE

Le maître d’ouvrage conjointement avec le programmiste, l’architecte, l’économiste.

► Objectifs de coût de construction,► Objectifs de coût de gestion et d’entretien,► Contraintes HQE (énergies renouvelables, pollution…)Ce n’est pas un chiffrage mais une estimation des coûts. Elle est indissociable d’un travailsur les ratios

L’inadéquation du projet au financement rend infaisable certaines opérations !

Entreprise générale

Page 58: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

1. ESQ

2. APS – APD

3. PRO

4. ACT

5. EXE

6. DET

7. OPC

8. AOR

Rémunération

LLOOII

MMOOPP

Page 59: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

La loi MOP décompose en missions le travail de la MOE. Elle explicite le contenu possible de ces principales missions d’études et de suivi en ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE, DET, OPC, AOR.

La rémunération est proportionnelle à la complexité et l’ouvrage (fonction du programme, du site, des difficultés techniques, du montant total des travaux).La loi MOP propose une répartition des honoraires suivant les phases.

LLOOII

MMOOPP

Page 60: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

1. ESQ - Esquisse

Cette phase permet la validation programmatique et urbanistique du

projet.Il s’agit de proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble qui traduisent

les éléments principaux du programme et qui valident la

faisabilité de l’opération au regard des différentes contraintes.

LLOOII

MMOOPP

Page 61: Conception Achitecturale

►Analyse du programme,

►Analyse du site (visites, photos, …) et des règlements d’urbanisme (cadastre, POS, …),

►Etude de capacité,

►Etude de faisabilité par des propositions,

►Notice explicative,

►Enveloppe financière.

Elle passe par une première consultation desservices d’urbanisme, communes…

1. ESC 1. ESC -- ESQUISSEESQUISSE

BEC

Page 62: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

2. APS-APD Avant projet

Il s’agit d’approfondir et préciser la solution Esquisse retenue en validant plus ou moins (Avant Projet Sommaire ou Avant Projet Définitif) les différentes

composantes du projet.APS : validation technico-économique

du projet.APD : constitution et dépôt du dossier

de PC.

LLOOII

MMOOPP

Page 63: Conception Achitecturale

� APS :►Correction du

programme définitif,►Plans, coupes et façades

(échelle:1/200è au 1/100è),

►Notice descriptive sommaire,

►Propositions des principes et dispositifs techniques,

►Coût estimatif global (ratios).

2. APS2. APS--APD APD –– Avant projetAvant projet

� APD :►Plans, coupes et façades (échelle au 1/100è),►Notice decriptive détaillée,►Arrêts des principes et des dispositifs techniques,►Tableaux de surfaces,►Notices explicatives nécessaires au dépôt du P.C,►Coût estimatif détaillé (par lots au ratio).

BEC

Page 64: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

3. PRO - Projet

Cette phase a pour objectif de lancer la consultation des appels d’offres aux

entreprises.Il s’agit de préciser le projet « définitif »

suite aux autorisations administratives et étudier la constructibilité technique du

bâtiment.

LLOOII

MMOOPP

Page 65: Conception Achitecturale

►Plans, coupes et façades (échelle au 1/50è),

►Carnet de détails (échelles appropriées),

►Finalisation des principes et des dispositifs techniques (structure, fluides, etc…),

►Pièces écrites,

►Coût prévisionnel détaillé (par lots avec métrés et quantitatif).

3. PRO 3. PRO -- ProjetProjet

BEC

Page 66: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

4. ACTAssistance aux

contrats de travaux

Cette phase a pour objectif de choisir les entreprises qui réaliseront les

travaux.Il s’agit d’aider la MO à organiser les consultations et de sélectionner les

entreprises qui exécuteront les travaux.

LLOOII

MMOOPP

Page 67: Conception Achitecturale

►Constitution d’un dossier d’appel d’offre (sur la base du dossier PRO et des documents administratifs),

►Sélection et analyse des candidatures,

►Analyse comparative détaillée des offres et de leur conformitévia un rapport détaillé,

►Négociation,

►Mise au point des pièces constructives des marchés.

4. ACT 4. ACT –– Assistance auxAssistance auxcontrats de travauxcontrats de travaux

Entreprise générale

Page 68: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

5. EXEEtudes d’exécution et de synthèse et

visa

Il s’agit de mettre au point tous les documents propices à une bonne

exécution des ouvrages.EXE : finaliser les documents

d’études des marchés de travaux.VISA : vérifier la conformité des études aux marchés de travaux.

LLOOII

MMOOPP

Page 69: Conception Achitecturale

� EXE :►Correction et mise au point après consultation et proposition

d’options ou de variantes,►Documents graphiques d’exécution,►Pièces écrites d’exécution,►Cohérence et synthèse technique.

� VISA :►Validation des études d’exécution et de

synthèse des entreprises.

5. EXE 5. EXE –– Etudes dEtudes d ’’exexéécutioncutionet de synthet de synth èèse et visase et visa

Entreprise générale

Page 70: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

6. DETDirection de l’exécution des

travaux

Il s’agit de suivre l’exécution des travaux conformément aux pièces du

marché.

LLOOII

MMOOPP

Page 71: Conception Achitecturale

►Organiser et diriger les réunions de chantier,

►Rédaction des compte rendus,

►Contrôle continu de l’exécution des ouvrages,

►Information à la maîtrise d’ouvrage de l’avancement et les évolutions du projet,

►Vérification des situations mensuelles des entreprises,

►Proposition au maître d’ouvrage des travaux supplémentaires,

►Etablissement du décompte général définitif.

6. DET 6. DET –– Direction deDirection dell ’’exexéécution des travauxcution des travaux

Entreprise générale

Page 72: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

7. OPCPilotage,

Ordonnancement et Coordination

Il s’agit d’organiser l’exécution des travaux.

LLOOII

MMOOPP

Page 73: Conception Achitecturale

►Organiser et diriger le chantier,

►Mises au point et relations inter-entreprise, Planification,

►Présidence du CHSCT.

7. OPC 7. OPC –– Pilotage, Pilotage, ordonnancement, coordinationordonnancement, coordination

Entreprise générale

Page 74: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

8. AORAssistance aux opérations de réception

Il s’agit d’organiser la réception des ouvrages.

LLOOII

MMOOPP

Page 75: Conception Achitecturale

►Analyser et conseiller sur les ouvrages exécutés,

►Rédiger des procès verbaux et lister les réserves,

►Vérifier les levées de réserves,

►Collecter les documents constituant les dossiers des ouvrages exécutés.

8 8 –– AOR AOR –– Assistance auxAssistance auxopop éérations de rrations de r ééceptionception

Entreprise générale BEC

Page 76: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Rémunération

La loi fixe les règles de calcul de la rémunération

du travail de la MOE.

LLOOII

MMOOPP

Page 77: Conception Achitecturale

RRéémunmun éérationration

1. La loi MOP définit le niveau de complexité d’une affaire en fonction, entre autres : du type de programme, des contraintes du site et des difficultés techniques. Ces éléments fixent une « note de complexité » allant de 0,6 à1,8.

2. Elle propose ensuite un taux indicatif de rémunération en fonction du montant des travaux HT et de la note de complexité.

3. Elle présente enfin une répartition de rémunération àchaque étape de la mission :ESQ = entre 4 et 6%APS = entre 9 et 10%APD = entre 17 et 18%PRO = entre 19 et 21%ACT = entre 7 et 8%Soit une phase Etudes comprise entre 56 et 63%VISA = entre 8 et 9%DET = entre 24 et 28%AOR = entre 5 et 7%Soit une phase Travaux comprise entre 37 et 44%

Une mission de base se calcule donc sur 100%. Desmissions complémentaires telles que étuded’exécution, synthèse, pilotage, diagnostic…viennent en complément de ces rémunérations.

Entreprise générale

Page 78: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Certificat dCertificat d ’’urbanismeurbanisme

Architecte des bâtiments Architecte des bâtiments de Francede France

Permis de dPermis de d éémolirmolir

Permis de construirePermis de construire

CDECCDEC

CROSSCROSS

ConformitConformit éé de la de la constructionconstruction

CommissionsCommissions

CCééttéé

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 79: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

L’état s’assure du respect des réglementations par :

• La nécessité d’obtenir l’accord préalable de l’administration pour l’exécution des travaux : permis de démolir, permis de construire, CDEC, CROSS, avis de l’ABF,

• Par le contrôle a posteriori : conformité, Cété.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 80: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Certificat d’urbanisme

« Il indique les dispositions d’urbanisme et les limitations

administratives au droit de propriété… ainsi que les équipements

publics existants ou prévus » Art. L.410.1 du code de l’urbanisme.Il décrit, de façon exhaustive, les

dispositions constructives attachées àune parcelle.

C’est un document d’information sur le terrain.

Il constitue sa carte d’identité fournie par l’administration.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 81: Conception Achitecturale

► Le propriétaire du terrain,►Ou toute autre personne intéressée par le terrain.

C’est une attestation quiprécise l’état actuel desdispositions juridiquesapplicables à la parcelle :► La constructibilité,► La zone du POS (et le

règlement applicable),► La SHON constructible,► Les servitudes éventuelles,► Les droits de préemption

éventuels,► Les taxes et contributions

dues.

A la Mairie ou à la DDE. L’administration engage sa responsabilité sur la véracité des informations et de leurs

conséquences.

►► DDéélai dlai d’’instruction : un mois,instruction : un mois,►► DDéélai de validitlai de validitéé : 6 mois.: 6 mois.

CERTIFICAT DCERTIFICAT D’’URBANISMEURBANISME

Page 82: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Architecte des bâtiments de France

- ABF

Il est le garant de la conservation du patrimoine historique, architectural et

urbain.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 83: Conception Achitecturale

Le PC est soumis à l’ABF, ce qui prolonge le délai d’un mois. L’ABF a 1 mois pour donner son avis ou signifier à l’administration le délai d’instruction nécessaire pour instruire le dossier (délai < 4 mois) soit 5 mois au total.

Les recommandations de l’ABF font l’objet d’une annexe au PC.Pour les permis de démolir : seul un arrêté de mise en péril ou d’insalubrité permet de s’abstenir de l’avis de l’ ABF dans des zones qui lui sont normalement dévolues.Contestation d’un avis de l’ABF : Seules les autorités compétentes (mairies, DDE…) peuvent en référer au préfet, qui prendra une décision définitive après consultation de la Commission Régionale du Patrimoine et des Sites.

Il intervient systématiquement dans ces 2 cas :�Travaux sur ou autour (rayon 500m) des bâtiments in scrits ou classés. Le classement

émane d’une démarche de l’état (ministère de la culture). L’inscription est une initiative régionale (préfet).

�Travaux dans les zones de Protection du Patrimoine A rchitectural, Urbain et Paysager ou Secteurs sauvegardés. Les ZPPAUP sont indépendantes de la présence ou non de bâtiments classés ou inscrit. Elles bénéficient d’un règlement de zone spécifique qui se substitue à celui du Plan d’Occupation des Sols.

Au vue des difficultés administratives, la présenta tion du projet à l’ ABF est donc préférable avant le dépôt de dossier de permis de construire.

ARCHITECTE DES BÂTIMENTSARCHITECTE DES BÂTIMENTSDE FRANCE DE FRANCE -- ABFABF

!BEC

Page 84: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Permis de démolir

Autorisation qui atteste qu’un projet de démolition respecte des dispositions législatives et réglementaires relatives à la

protection des occupants et àla sauvegarde du patrimoine.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 85: Conception Achitecturale

Pas obligatoire pour les travaux de démolition :► Liés à un arrêté de péril ou d’insalubrité,► Liés à une décision de justice,►Des constructions frappées d’alignement,►Des constructions autorisées à titre précaire,►Dans les secteurs ou zones d’un POS où la démolition est prévue ou

imposée.

S’impose à tous : collectivités, établissements publics, personnes ou entités privées.

Affichage sur le terrain, visible de la voie publiq ueAffichage sur le terrain, visible de la voie publiq ue. Un défaut d’affichage peut entraîner l’arrêt des travaux.

►► DDéélai dlai d’’instruction : 4 mois,instruction : 4 mois,►► DDéécision excision exéécutoire : 15 jours aprcutoire : 15 jours aprèès notification de ls notification de l’’arrêtarrêtéé►► ValiditValiditéé du permis de ddu permis de déémolir : 5 ans.molir : 5 ans.

PERMIS DE DEMOLIRPERMIS DE DEMOLIR

!

Page 86: Conception Achitecturale

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architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Permis de construire

Autorisation qui atteste qu’un projet de construction

respecte des dispositions législatives et réglementaires relatives à la protection des occupants et à la cohérence de l’aménagement urbain.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 87: Conception Achitecturale

Pas obligatoire pour les travaux deconstruction :► Souterraines, de voiries ou

d’infrastructure,►Constructions autorisées à titre précaire,►Ouvrages couverts par le secret défense► Terrasse dont les hauteurs ne dépassent

pas 60 cm►Murs de clôture de hauteur inférieure

à 2 m► Les ouvrages d’emprise au sol de moins

de 2 m² d’une hauteur de moins de 1,50 m

S’impose à tous : collectivités, établissements publics, personnes ou entités privées.

►Délai d’instruction : 2 mois, ► Il est porté à 3 mois quand il est soumis à l’avis de l’ABF ou SHOB ≥

2000 m² et à 5 mois à la demande de l’ABF ou 9 mois dans le cas d’urbanisme commercial (CDEC),

► Le délai de recours des tiers est de 2 mois,► Le délai de rétention du préfet est de 1 mois.

Affichage sur le terrain, visible de la voie Affichage sur le terrain, visible de la voie publiquepublique . Un défaut d’affichage peut entraîner l’arrêt des travaux.

!

PERMIS DE CONSTRUIREPERMIS DE CONSTRUIRE

BEC

Page 88: Conception Achitecturale

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architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

CDECCommission départementale d’équipement commercial

La nécessité de préserver l’existence du petit commerce est

à l’origine de la loi Royer qui soumet l’implantation des

magasins à grande surface à une autorisation préalable délivrée par la Commission Départementale

d’Équipement Commercial(CDEC)

Cette autorisation doit être obtenue avant l’octroi du Permis

de Construire.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 89: Conception Achitecturale

La surface de vente comprend :Les espaces couverts ou non affectés :► A la circulation de la clientèle,► A l’exposition des marchandises,► Au paiement des marchandises,► A la circulation des personnels pour présenter les marchandises.Elle exclut : les mails desservant plusieurs commerces ne comportant aucunemarchandises exposées à la vente, les sas, les ateliers de préparation interdit aupublic.

Elle concerne : les commerces de détails (prestataire de service à caractère artisanal d’une surface de vente supérieur à 300m²), les hôtels (de plus de 30 chambres, 50 en île de France), les établissements cinématographiques. Sont exclu : les prestataires de services à caractère immatériel ou intellectuel (banques, agence de voyage, assurances,…).

Les autorisations d’urbanisme commerciale émanent des Commissions Départementales D’Équipement Commercial (CDEC) et en appel de la Commission Nationale D’Équipement Commerciale (CNEC).Délai : Les demandes sont déposées en préfecture. Dans les 15 jours suivant le dépôt, le demandeur est avisé de la date et du N°d’enregistrem ent du dossier.Le délais d’instruction est de 4 mois à compter de la date de dépôt.

CDECCDEC

Page 90: Conception Achitecturale

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architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

CROSSComité Régional d’Organisation

Sanitaire et SocialeAAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Les métiers de santé ne sont pas d’un libre exercice, afin de garantir une

répartition homogène et contrôlée sur la territoire.

Le Comité Régional d’Organisation Sanitaire et Sociale délivre les

autorisations administratives d’activitédes établissement de soins.

Page 91: Conception Achitecturale

Tous les établissements de soins (d’hébergement comme de traitement) doivent présenter un dossier à la CROSS, expliquant leur « projet de vie ou de soins » ainsi que leur projet constructif.Cela concerne les créations, les transformations, les extensions et les renouvellements d’activités.Ce dossier est examiné au regard des cartes sanitaires régionales ou départementales et des établissements déjà en activités.

Il contient, entre autre :� Un « projet de vie ou de soins »� Une présentation des moyens humains et matériels.� Un programme précis du projet� Une note explicative de son fonctionnement� Un dossier de plans Avant Projet Sommaire� Un dossier financier (exploitation, amortissement, subventions…)� Un argumentaire vis-à-vis des cartes sanitaires régionales

� L’autorisation CROSS est temporaire (date de validité) et renouvelable (modifiable)

� Elle est préalable à toute autre (en particulier le PC). !

CROSSCROSS

Page 92: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Conformité de la construction

Postérieurement à la déclaration d’ouverture de chantier et

pendant la durée de celui-ci l’autorité publique peut procéder

aux vérifications techniques qu ’elle juge utile. Ce droit de

visite et de communication peut, en cas de constat d’infraction (non-conformité au Permis de construire) déboucher sur une

mise en demeure de cesser les travaux.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 93: Conception Achitecturale

Il a pour but de constater la bonne exécution des dispositions contenues dans le permis de construire.Les contrôles portent sur l’implantation des bâtiments, leurs aspects extérieurs, leurs dimensions, leurs destinations, la nature et l’aménagement des abords.

3 mois à compter de la date de réception en mairie de la déclaration d’achèvement des travaux.Dans le cas d’opération complexe un certificat de conformité partiel peut-être délivré.Recours possible : A défaut de notification dans les délais, le bénéficiaire du permis de construire peut requérir l’autorité compétente. Avec copie au préfet, passé un délai d’un mois à compter de cette réquisition, le certificat de conformité est réputé accordé tacitement.

Elle s’effectue dans les 30 jours suivant l’achèvement des travaux.L’immeuble est considéré comme achevé lorsque l’avancement permet un usage pour lequel il est destiné. Les enduits extérieurs doivent être réalisés.

CONFORMITE DE LA CONFORMITE DE LA CONSTRUCTIONCONSTRUCTION

!La conformité est indispensable pour l’ouverture d’un ERP au public.

Entreprise générale

Page 94: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Commissions

Par l’intermédiaire des commissions s’effectue un contrôle réglementaire des

ouvrages.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 95: Conception Achitecturale

COMMISSIONSCOMMISSIONS

•• Commissions de sCommissions de s éécuritcurit éé : elle porte sur la conformité aux règles de sécurité incendie.

•• Commission dCommission d ’’accessibilitaccessibilit éé : la passage de la commission handicapéest conjointe à la visite de la commission de sécurité. Elle porte sur la conformité aux règles handicapé.

•• Services vServices v ééttéérinairesrinaires : contrôlent la prise en compte des règles d’hygiène (cuisines, locaux déchets…)

!

Les commissions peuvent suspendre leur avis favorable et empêcher l’ouverture d’un

établissement.L’ouverture d’un établissement est de la

responsabilité du maire.

Le classement de la construction reçoit l’accord de la commission de sécurité au cours de l’instruction du PC. Elle est l’organisme compétent àl’échelon du département pour donner un avis à l’autorité investie du pouvoir de police (le Maire en général). Sa fonction est de rendre des avis àl’autorité de police. Ces avis sont consultatifs.

BECSécuritéIncendie

Page 96: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

CétéCentre d’études techniques de

l’équipement

La Direction Départementale de l’Équipement dispose d’un outil de contrôle des règles de

construction au niveau départementale.

Il s’agit d’un contrôle a posteriori et aléatoire de la

bonne exécution des ouvrages, par la DDE.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 97: Conception Achitecturale

Les visites sont possibles pendant les travaux, mais généralement elles sont effectuées dans les deux années suivant leur achèvement.Lors de la visite, la présence du maître d’ouvrage est obligatoire, celle du maître d’œuvre et de l’entrepreneur sont fortement conseil lées.

Toutes les opérations de construction ne sont pas systématiquement contrôlées. La sélection se fait dans un 1er temps à partir d’un listing national des permis de construire, puis dans un 2nd temps à un niveau local en fonction de critères spécifiques à chaque projet (maître d’ouvrage, taille du projet…)

Quand l’opération est sélectionnée par la DDE :► un dossier complet de l’opération est réclamé au maître d’ouvrage par la DDE. ► le dossier est transmis au CETE qui convient des domaines justifiant un contrôle du

CETE. L’observation d’une irrégularité fait l’objet d’un procès verbal sur site► après la visite, le contrôleur du CETE établis un rapport relevant les

irrégularités constatées et leur traitement. Il peut exiger, le cas échéant, l’interruption des travaux.

► le rapport est transmis à la DDE qui, restant le seul interlocuteurdu maître d’ouvrage, lui transmet à son tour le visa.

CCééttéé

Page 98: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Entreprise générale

BEC – Direction technique

AATTOOUUTTSS

Page 99: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Tout au long de la conception architecturale, lors de la synthèse des intentions, des intervenants et des règles, un atout permet :• d’anticiper, • de négocier,• de faciliter,• d’optimiser,• d’assister,• de valider.

Cet atout est :• l’entreprise générale• et plus spécifiquement le BEC et/ou la

Direction Technique.

AATTOOUUTTSS

Page 100: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Entreprise générale

xxxxxxx

AATTOOUUTTSS

L’entreprise générale offre la garanti d’une approche globale de l’acte de

bâtir.Avant, pendant ou après la construction, ceux sont les

compétences de toutes les filiales de Bouygues qui peuvent se mettre au

service du projet.

Page 101: Conception Achitecturale

� Le montage d’opérations , par le biais de sa filiale Cirmad Prospectives, qui lui permet d’être en amont des projets, en tant que maîtrise d’ouvrage.

� La conception technique des projets, via sa direction technique qui assiste la maîtrise d’œuvre dans la mise au point des projets.

� La maîtrise de tous les corps d’état techniques et architecturaux, pour garantir la synthèse et la cohérence de l’ensemble des composantes du projet.

� La coordination et le pilotage des travaux , avec interlocuteur unique qui assume pleinement sa responsabilité globale d’entrepreneur.

� La garantie de qualité des ouvrages exécutés, via le Service Après Vente qui assure le suivi, la reprise ou l’entretien des équipements réalisés.

� L’ offre de services variée, de la téléphonie à la maintenance, du nettoyage à la fourniture d’équipements, de ressources ou de services…

� L’ exploitation d’une activité , via la création de concessions qui assurent le fonctionnement d’un équipement collectif.

ENTREPRISE GENERALE ENTREPRISE GENERALE

Le groupe Bouygues Construction et toutes ses filiales, ce sont des milliers de collaborateurs aux profils et aux compétences variés.

Bouygues Construction, c’est toutes les énergies de l’entreprise générale pour :

Page 102: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

BECDirection technique

Le Bureau d’Etudes Conception (BEC), composante de la Direction

Technique, a pour vocation d’apporter de la valeur ajoutée à la

mise au point des projets et une aide dans l’acte de bâtir.

Il possède les connaissances sur tous les codes pertinents, règles

locales d’urbanisme, réglementation sécurité incendie,

réglementation handicapés, règles et normes de la construction…

AATTOOUUTTSS

Page 103: Conception Achitecturale

► les chargés d’affaire dans la définition programmatique, urbanistique, architecturale et technique des projets de montage,

► les responsables commerciaux dans les appels d’offre en étudiant la conformité des projets aux obligations réglementaires et en proposant des optimisations,

► Les équipes travaux dans le cadre de la transmission technique des affaires et en répondant, via l’assistance travaux, à leurs interrogations ou attentes en matière de réglementations et conformité de l’exécution.

ASSISTER :ASSISTER :

BECBECDIRECTION TECHNIQUEDIRECTION TECHNIQUE

!

Pour la conception architecturale, le BEC s’entoure de toutes les compétences de la DT : structure, thermique, acoustique, électricité, CVC, plomberie…

METTRE A DISPOSITION DES OUTILS :METTRE A DISPOSITION DES OUTILS :►Ratios de conception,►Détail technologique,► Fiche « bien du premier coup »,consultables sur le site des concepteurs.

Page 104: Conception Achitecturale

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NOTESNOTESNOTESNOTES

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NOTESNOTESNOTESNOTES

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NOTESNOTESNOTESNOTES

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NOTESNOTESNOTESNOTES

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NOTESNOTESNOTESNOTES

Page 109: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Permis de construire modificatif

Autorisation additive qui porte sur la validation des

modifications apportées à un projet déjà détenteur d’une

autorisation initiale.Elle ne remet pas en cause les autres éléments du projet déjàapprouvés et n’expose donc pas l’intégralité du dossier à

d’éventuels recours.

AAUUTTOORRIISSAATTIIOONNSS

Page 110: Conception Achitecturale

Exemples de modifications mineures couverts par un modificatif :

►Déplacement d’un accès au terrain ou au bâtiment,

►Création ou déplacement d’ouvertures extérieures,

Lorsqu’une construction est modifiée de façon limitée, sans changement significatifd’implantation, de volumétrie, de hauteur ou d’économie générale de projet (variation importante du programme ou des surfaces), elle peut se soustraire à un nouveau permis de construire en justifiant d’un permis modificatif.

En fonction des modifications, En fonction des modifications, ééventuellement ventuellement même procmême proc éédure et même ddure et même d éélai que le permis de lai que le permis de construire.construire.Même obligation dMême obligation d ’’affichage que le permis initialaffichage que le permis initial . !

PERMIS DE CONSTRUIREPERMIS DE CONSTRUIREMODIFICATIFMODIFICATIF

BEC

►Modifications de façades (balcons, loggias…),

►Changement de revêtements ou de coloris de façade ou couverture,

►Adjonction ou suppression d’un local annexe (transfo, local V.O., local commun…),

►Modification des aménagements extérieurs (voiries, parkings…).

Page 111: Conception Achitecturale

ITC ITC ITC ITC –––– Conception Conception Conception Conception

architecturalearchitecturalearchitecturalearchitecturale

Règlement sanitaire départemental

Sur les bases d’un règlement sanitaire émis par le ministère de la santé, chaque département édicte

des règles d’hygiène et de salubritépublique, en fonction de ses objectifs,

équipements existants ou projetés, géo-morphologies ou problèmes

locaux spécifiques.

CCAADDRREE

RREEGGLLEEMMEENNTTAAIIRREE

Page 112: Conception Achitecturale

RRèèglement sanitaireglement sanitaireddéépartementalpartemental

Son champ d’application est varié.Exemple des titres du règlement sanitaire de

Seine Maritime :► Titre I : Eaux destinées à la consommation

humaine► Titre II : Locaux d’habitation et assimilés► Titre III : Bâtiments autres que ceux à

usage d’habitation et assimilés► Titre IV : Élimination des déchets et

mesures de salubrité générales► Titre V : Bruit► Titre VI : Mesures visant les malades

contagieux, leur entourage et leur environnement

► Titre VII : Hygiène de l’alimentation► Titre VIII : Hygiène en milieu rural► Recommandations pour les petites

brasseries► Annexes (installations gaz, assainissement

individuel, etc…)

C’est dans le règlement sanitaire départementaleque l’on trouve des sujets aussi variés que :► L’évacuation des airs viciées est obligatoires pour un certain nombre de locaux

(cuisine, salle de bain, WC, etc…),► Pour les logements de plus de 2 pièces principales, le WC ne doit pas

communiquer avec la pièce à usage de cuisine ou de prise de repas,► Pour les logements de 2 pièces principales ou moins, le WC ne doit pas

communiquer avec la pièce à usage de cuisine,► Les prises d’air neuf ou ouvrants des bâtiments autres qu’à usage d’habitation

doivent être placés à plus de 8m de toute source de pollution, notamment véhicules, conduits de fumées et autres extractions d’air vicié,

► Le tableau des débits minimaux d’air neuf (en m3/h et par occupant) à assurer dans les locaux en fonction de leur affectation,

► La surface des ouvrants en fonction de la taille des locaux► Le nombre de WC ou lavabo en fonction de la fréquentation pour certains types

d’établissement.