Embed Size (px)
Citation preview
MEJOR DERECHO
DE PROPIEDA
D
CONCURRENCIA DE ACRREDORES DE BIEN MUEBLE
FIGURA JURÌDICA
FINALIDAD
“Un mismo deudor se obliga a entregar un mismo bien a diversos acreedores”
Determinar a cuál de estos acreedores habrá que preferir
SI EL DEUDOR:
Se obliga a entregar un bien mueble a diversos acreedores, se preferirá al acreedor de buena fe
a quien el deudor le entregó el bien aunque el
título donde conste su derecho sea un
documento de fecha posterior.
NO HIZO ENTREGA DEL BIEN a ningún acreedor
sino que otorgó un documento o celebro un
contrato comprometiéndose a
entregar el mismo bien a cada acreedor; se
preferirá al acreedor cuyo título conste en
documento de fecha cierta más antigua.
NO ENTREGA el mismo bien mueble a ningún acreedor y tampoco suscribe con ningún
acreedor un documento de fecha cierta será preferido el acreedor
cuyo título donde conste su transferencia sea de
fecha más antigua
CONCURRENCIA DE ACREEDORES EN BIEN INMUEBLE
Al existir concurrencia de acreedores tratándose de bienes
inmuebles, se preferirá:
Artículo 1135.- Se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta más antigua.
EJEMPLO:
DEUDOR
celebran un contrato privado ante notario.
ACREEDOR B
se obliga a entregar ese mismo inmueble a C y este el día 22.09.09 lo inscribe en registros públicos.
ACREEDOR C
En este caso será preferido para que se le entregue el bien a C por haber actuado de manera diligente, ya que inscribió el bien en los registros públicos
EJEMPLO EN EL CASO DE NO EXISTIR INSCRIPCIÓN
suscriben un documento privado el día 11.11.04
celebran un documento ante notario mediante escritura pública con fecha 11.12.09.
DEUDOR
ACREEDOR M
ACREEDOR P
En este caso se da preferencia al acreedor P aunque la fecha del documento sea posterior al de M porque es el que tiene un derecho que consta en documento de fecha cierta más antigua.
EJEMPLO EN EL CASO DE NO EXISTIR FECHA CIERTA
DEUDORACREEDOR
Z
ACREEDOR C
celebran un documento privado el día 28.03.09.
celebran un documento privado el día 17.03.09.
En este caso será preferido el acreedor C cuyo título consta en documento de fecha cierta más
antigua.
PROBLEMAS EN EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
RELATIVO A LOS REGISTROS PÚBLICOS:
El sistema de transferencia de
propiedad descarta al Registro
Si concordamos los preceptos referentes a la transferencia de la propiedad y la concurrencia de acreedores vamos a encontrar diversos problemas.
Artículos 1135 y 1136
Artículo 949
Todos deberían de ser propietarios
Lo que realiza el determinado dispositivo no es poner en tela de juicio que la transferencia de la propiedad ya ha operado con el acuerdo de voluntades. Lo que hace es regular un caso de excepción, en donde títulos anteriores en el tiempo van a perder eficacia ante una adquisición de mayor valor que suma a su título un mejor derecho, determinado por la buena fe del adquiriente y la inscripción en Registros.
PROBLEMA RESPECTO DE LOS BIENES MUEBLES REGISTRABLES
Podríamos pensar que deberían seguirse, para el caso de los bienes muebles registrables, los mismos principios de protección del supuesto de los bienes inmuebles.
Ambos acreedores podrían ser considerados como diligentes
El primero, por haber tenido la precaución de exigir que se le haga entrega el bien
El segundo, por haber tenido la diligencia de inscribir primero su derecho en los Registros Públicos.
Podría argumentarse que debería ser preferido aquél que inscribió primero su derecho porque al inscribirse él resulta oponible
Dos interpretaciones
• La seguridad jurídica que los registros públicos permiten alcanzar, le daría preeminencia al derecho de quien inscribió su título
• Relacionado al artículo 1136 del Código Civil, debe tener preferencia a aquel a quien en efecto se le entregó el bien cierto registrable
Tradición
Registros
LA OPONIBILIDAD REGISTRAL Y LA PUBLICIDAD REGISTRAL COMO MECANISMOS DE SEGURIDAD JURÍDICA:
SEGURIDAD JURÍDICA TIENE PUBLICIDAD COMO
Instrumento que garantiza su eficacia a través de su efecto
erga omnes.
POSESIÓN PUBLICIDAD REGISTRAL
La doctrina moderna distingue entre dos tipos de Registros, los de Seguridad Jurídica y los de Información Administrativa
Los Registros de Seguridad Jurídica presentan como características esenciales la existencia de un control de legalidad o calificación, conexión
entre los asientos registrales, carácter documental público de sus asientos, oponibilidad o eficacia de sus datos y cognoscibilidad general
Registros de Información Administrativa constituyen
archivos o colecciones de datos, generalmente de uso interno de la
administración, con efectos estadísticos, fiscales, etc
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL
Permite tener mejor información y certeza de saber con seguridad quién es el verdadero
propietario .
Sin embargo nuestro Ordenamiento Jurídico ha adoptado el sistema declarativo, en el cual se reconocen la preexistencia de los D° reales, este se crea, modifica o extingue fuera del
Registro Público, por tanto se presume que lo que no aparece en los asientos registrales no existe en la realidad jurídica
Pero siempre existe la dificultad de la “prueba
diabólica”
Para que esta sea superada creemos conveniente la aplicación del sistema registral constitutivo aunque sea costoso este genera mayor seguridad jurídica, esto significa que habría derecho de
propiedad a partir de la inscripción en registros públicos.
Aquella que no permite conocer a ciencia cierta quien es el propietario, que puede ser usada de manera maliciosa.
PROBLEMA EN EL TÍTULO DEL ACREEDOR
PREFERIDOSi el acreedor preferido recibe e
bien a título de propietario, dicho acreedor no tendrá problema en
el futuro
Pero los demás acreedores verán
frustradas sus expectativas
referentes a la adquisición de sus
respectivos derechos
En el supuesto de que el acreedor preferido en la concurrencia tuviese un título que implicase únicamente el derecho de posesión de uso o disfrute temporal del bien, y otro de los
acreedores (de los no preferidos) tuviese un título que le diese derecho a la propiedad del bien, al finalizar el plazo de posesión
uso o disfrute del bien – tal como fue establecido en la obligación – por parte del acreedor preferido, éste deberá entregar el bien al acreedor no preferido, quien desde ese
momento lo poseerá como le corresponde, es decir en calidad de propietario
PROBLEMA DE DOCUMENTOS DE FECHA CIERTA“TÍTULO QUE CONSTE DE DOCUMENTO DE FECHA CIERTA MÁS ANTIGUA”,
DOCUMENTO DE FECHA CIERTA
¿Qué es?
Es aquel sobre el cual recae una constancia o manifestación de un funcionario público
competente que dé buena fe de la fecha de la realización o suscripción del mismo, y
que tal fe revista validez.
Son documentos de fecha cierta:
Escrituras Públicas.
Las minutas con firmas legalizadas
contratos privados confirmas
legalizadas
Si ellos revisten fechas distintas,
deberá preferirse al que tenga fecha más
antigua.
¿CUÁL ES EL EFECTO INMEDIATO AL SER
PREFERIDO O DECLARADO COMO
AQUELLA PERSONA QUE TIENE EL MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD?
EFECTO INMEDIATO
La entrega del bien inmueble.
Adquiere los derechos propios del propietario que son: usar,
disfrutar, disponer y reivindicar si así lo desea
La transferencia de propiedad en beneficio del acreedor preferido, será
la única que se mantendrá en el tiempo.
PROPUESTAS DEL GRUPO FRENTE AL PROBLEMA DE LAS OBLIGACIONES DE
DAR EN EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
FECHA CIERTA
SOLUCIONES
RECURSO EXTRAORDINARIO DE CASACIÓN Nº 217-95AMÉRICO BEDOYA
CASTILLOLA SENTENCIA DE
VISTA
FECHA: CINCO DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO.
MATERIA Reivindicación de Fundo Rústico
Distrito Judicial de Procedencia: Arequipa
PROPONER UN PROYECTO DE LEY
MODIFICAR EL ART.1135 Y 1336 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO
¿EN QUÉ CONSISTE LA MODIFICACIÓN DE ESTOS ARTÍCULOS?
EN CASO DE QUE HUBIESEN VARIOS ACREEDORES SE PREFIERE AL ACREEDOR DE BUENA FE.
TRADICIÓN
EN CASO DE
EL DEUDOR NO HICERA ENTREGA POR TRADICIÓN SE PREFIERE AL ACREEDOR DE FECHA ANTERIOR SALVO QUE EL DE ALGUNOS ACREEDORES CONSTE DE UN INSTRUMENTO AUTÉNTICO.
¿QUÉ SE LOGRA?
EVITAR LOS PROCESOS JUDICIALES
GENERACIÓN DE FRAUDES
