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CONGRESO IBEROAMERICANO DE
ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL
2
ASUNCION JUNIO DE 2011
PAISES PARTICIPANTES
3
CAPH BOGOTAColegio de Administradores de
Propiedad Horizontal deBogotá D.C.
4
63 años de creada la propiedad horizontal,10 años de vigencia de la ley 675 de 2001,
7 años de fundado el CAPH BOGOTA
5Germán Molano Baquero
6
L O S G R E M I O S E N C O L O M B I A
- REFORMAS DE 18501. GRUPOS SOCIO-ECONOMICOS -Terratenientes- Comerciantes- Artesanos
2. SURGIMIENTO DE PARTIDOS POLITICOS- Liberales- Conservadores
3. REFORMAS DE MEDIO SIGLO Reformas liberales
4. PRIMERA AGREMIACION-AÑO 1871. SOCIEDADES DE AMIGOS PARA PROMOVER LA AGRICULTURA - SOCIEDAD DE AGRICULTORES DE COLOMBIA
7
LEGISLACION CIVILCódigo Civil. Ley 84 de 1873
Comunidad Mandato
PERSONAS JURIDICAS Corporaciones y fundaciones
ADMINISTRACION DE COMUNIDADES
Ley 95 de 1890
8
AGREMIACIONES DE INMOBILIARIOS
LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BOGOTA 1945 Arrendamientos y Avalúos
CAMARA COLOMBIANA DE LA CONSTRUCCION. Camacol 1957
PRIMERA AGREMIACION ESPECIALIZADA
COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE BOGOTA
12 de Junio de 2004
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RAZONES QUE MOTIVARON
LA AGREMIACIONDE LOS
ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL
EN COLOMBIA
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1. INFORMALIDAD
1. INEXISTENCIA DE LEGISLACION SOBRE ADMINISTRACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL
2. NO PARTICIPACION DE INSTITUCIONES DE EDUCACION SUPERIOR EN CAPACITACION
3. DESCONOCIMIENTO DEL TEMA POR FUNCIONARIOS PUBLICOS4. FALTA DE INTERES DE LAS COMUNIDADES5. AUSENCIA DE CONSENSO EN MONTO DE CONTRAPRESTACION
ECONOMICA POR ADMINISTRACION6. INDEBIDA REDACCION DE REGLAMENTOS DE PROPIEDAD
HORIZONTAL7. RECURRENCIA EN ATROPELLO A LOS ADMINISTRADORES8. DESPROTECCION DE LOS DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS9. ABUSO DE TERCEROS NO ADMINISTRADORES10. PROFESIONALIZACION DE LA ACTIVIDAD
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2. TENDENCIAS DE GESTION EN ADMINISTRACION
- ADMINISTRACION DE EDIFICACIONES
- ADMINISTRACION DE ACTITUDES
- DESCONOCIMIENTO DE NORMAS
- CONTRATACION
- CONTRAPRESTACIONES
- ADMINISTRACION DE EGOS
CONSEJOS DE ADMINISTRACION
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la copropiedadactual
Presidente del consejo
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Presidentedel Consejo
Administrador
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UNION DE ADMINISTRADORES
NUEVA Y UNICA LEGISLACION
PRESENCIA DE LIDERAZGO
VOLUNTAD DE ASOCIARSE
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1. DEBER DE BUENA FE2. DEBER DE DILIGENCIA Y CUIDADO3. DEBER DE LEALTAD4. DEBERES ESPECIFICOS5. DESARROLLO ADECUADO DEL OBJETO SOCIAL6. VELAR POR EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS7. VELAR PORQUE SE PERMITA EL CUMPLIMIENTO DE LAS FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL8. DAR TRATO EQUITATIVO A COPROPIETARIOS MINORITARIOS9. ABSTENERSE DE PARTICIPAR EN ACTOS QUE IMPLIQUEN CONFLICTO DE INTERES
PRINCIPIOS DE GESTION
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Administrador Inteligente?
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Los eligen por lo que SABEN y los rechazan por lo que SON.
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DIFICULTADES
INFORMALIDADENVIDIA ENTRE INSTITUCIONES Y PERSONASIRRESPONSABILIDAD DE LOS COPROPIETARIOSINTROMISION DE ENTIDADES Y PERSONAS AJENASEXPLOTACION INDEBIDA DEL MERCADOFALTA DE APOYO DEL ESTADO
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LOGROS
INTEGRACION DE PERSONAS CALIFICADASCAPACITACION PERMANENTECOBERTURA DEL MERCADOINTERES Y RESPONSABILIDADAPORTE DE EXPERIENCIAVINCULACION AL ESTAMENTO OFICIALRECONOCIMIENTO DE LOS JUECES CIVILESDOCENTES UNIVERSITARIOSACERCAMIENTO CON CONSTRUCTORASCONCERTACION DE TARIFASSERVICIOS CON EXCELENCIA
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FUNDACION Y CAPACITACION
COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO DEL META Y LLANOS ORIENTALES
DEPARTAMENTO DEL QUINDIOCIUDAD DE BARRANQUILLA
CIUDAD DE CARTAGENAREGION DEL TEQUENDAMA
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LOGROS CON RESPECTO A LAS MASCOTAS
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LO QUE NO PERMITIREMOS
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ADIESTRAMIENTO DE MASCOTAS
COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTALDE BOGOTA D.C.
Corporación civil sin animo de lucroFundada el 12 de Junio de 2004
Sede AdministrativaCalle 63-A No.11-40 Oficina 404-A
Bogotá Chapinero LourdesTeléfonos 2492709 – Fax 6060338
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ORGANIZACIÓN SOCIALPERSONA JURIDICA ESTATUTOSASAMBLEA GENERAL DE ASOCIADOS FUNDADORES. ADHERENTESJUNTA DIRECTIVA PRESIDENTE
VICEPRESIDENTESECRETARIA GENERALVOCALESREVISOR FISCAL
COMISION DE ETICA CODIGO DE ETICA
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DESARROLLO DEL OBJETO SOCIAL
REPRESENTACION DE LOS ADMINISTRADORES ASOCIADOS Y NO ASOCIADOS
AC TIVIDADES ACADEMICAS DIPLOMADOSCICLOS DE TALLERESSEMINARIOSCURSOS
RESPONSABILIDAD SOCIAL VIS CONFERENCIASORIENTACIONES
ACOMPAÑAMIENTO
TRIBUNA PERIODISTICA EL TIEMPOPROGRAMAS RADIALES EJERCITO NAL
RADIO SANTAFETELEVISION METROCUADRADO
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DEBEMOS ILUMINAR Y VIGILARMEJOR EL SENDERO
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“Caminemos juntos porque si no, nos ahorcarán por
separado”
Franklin
A PESAR DE LAS DIFICULTADES INSISTIREMOS EN LA INTEGRACION
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PRUDENCIA , PARA OBTENER MEJORES RESULTADOS
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MUCHAS GRACIAS