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BORRADOR DEL PLAN:
CONSOLIDACION
ZONA ESTE TERCIARIO CHIVA
PROMOTOR: CB PERIS RENOVELL RUIZ
SITUACIÓN: ANTIGUA CARRETERA MADRID-VALENCIA
CHIVA (VALENCIA)
ARQUITECTOS:
Marcial Martínez CarriónNum. Colegiado: 3.767
Fernando Martín ManceboNum. Colegiado: 4.018
FECHA:FEBRERO 2016
MEMORIA DOCUMENTACION GRÁFICA
Memoria Borrador de Plan SECTOR ATES. Chiva 1
INDICE
1.- JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN
2.- ESTADO ACTUAL
2.1 Descripción del ámbito
2.2 Planeamiento actual
3.- ALCANCE TERRITORIAL Y MATERIAL DE LA MODIFICACIÓN
3.1 Alcance territorial y material
3.2 Delimitación del sector propuesto
4.- MODIFICACIÓN PROPUESTA:
4.1 Delimitación del sector
4.2 Clasificación del suelo
4.3 División del territorio en zonas de ordenación urbanística
4.4 Trazado viario
4.5 Establecimiento de Áreas de Reparto y determinación del Aprovechamiento Tipo
4.6 Objetivos a considerar en la redacción de los instrumentos de desarrollo
4.7 Delimitación de la red primaria de suelo dotacional
5.- PLANOS
5.1 Situación y delimitación
5.2 Delimitación catastral. Sector propuesto
5.3 Foto aérea
5.4 Normativa
5.4.1 Sector NNSS
5.4.2 Sector Propuesto
5.5 Ordenación Pormenorizada
5.6 Ordenación Pormenorizada. Entorno próximo
Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 2
1.- JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN.
Se pretende tramitar la reclasificación de unos terrenos no urbanizables para
que se ajuste a la realidad en cuanto a su uso y nivel de edificación, ya que hace
más de 50 años, se encuentran ocupados por edificaciones con uso industrial donde
se lleva a cabo actividades económicas de diferente titularidad. Dichas actividades
se implantaron con anterioridad a la aprobación de la vigente Normativa Urbanística.
El planeamiento vigente en el municipio de Chiva está definido por las
Normas Subsidiarias, aprobadas definitivamente el 21 de septiembre de 1983 por la
Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (BOP de 22 de Octubre de
1983). El ámbito de actuación dichas normas lo clasifican como SUELO NO
URBANIZABLE COMUN.
La Comunidad de Bienes PERIS RENOVELL RUIZ, y representante legal Don
JOAQUIN RENOVELL RIBARROCHA, con DNI 19.387.368R es propietaria de
parcelas que en superficie abarcan más del 50 % de la superficie del sector de
estudio.
Se pretende regularizar la situación urbanística de lo construido, para lo cual
se hace necesario la aprobación previa de una Modificación Puntual que reclasifique
dicho suelo no urbanizable en urbano, puesto que presenta consolidación de la
edificación y de la urbanización, disponiendo de los servicios urbanísticos própios
del suelo urbano.
Como paso previo según la Ley 5/2014, de 25 de Julio, por la que se aprueba
la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad
Valenciana, se hace necesaria la presentación por parte del órgano promotor ante el
órgano sustantivo de una solicitud de inicio de la evolución ambiental y territorial
estratégica, acompañada por un Documento Inicial Estratégico y un Borrador del
Plan.
Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 3
Por dicho motivo se redacta el presente Borrador del Plan que junto al
Documento Inicial Estratégico, constituye la solicitud de inicio de la Evaluación
Territorial y Ambiental estratégica para la posterior aprobación de dicha Modificación
Puntual.
2.- ESTADO ACTUAL
2.1 Descripción del ámbito
El sector se encuentra ubicado en el término municipal de Chiva, localidad
situada en la comarca de la Hoya de Buñol, en la provincia de Valencia, con una
extensión de 178,7 km²
El casco urbano de Chiva está a una altura de 270 mts. sobre el nivel del mar
y a 29 km de la ciudad de Valencia.
Los municipios con los que linda este término municipal son:
- Al Norte, con Cheste y Gestalgar
- Al Este, con Quart de Poblet, Riba-Roja y Aldaia
- Al Sur, con Godelleta
- Al Oeste, con Buñol y Siete Aguas
El ámbito de planeamiento que nos ocupa es un sector de suelo no
urbanizable recogido en las Normas Subsidiarias de Chiva. Se trata de una
superficie de terreno de 159.000 m2, situada en la parte central del término al Este
del casco urbano.
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Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 9
Además, las parcelas que componen el sector cuentan con los siguientes
servicios urbanísticos básicos (se adjunta en anexo explicativo que lo justifica y
acredita):
- Acceso rodado con pavimento asfaltado abierto al público.
- En el frente recayente a la antigua Nacional III existe un retiro del vallado
con respecto a la calzada que permitiría el acceso peatonal
- Servicio de suministro eléctrico.
- Si bien no dispone de acometida a la red de agua potable, la red municipal
discurre por la via rodada que proporciona el acceso a la actividad, por lo
que las obras de acometida a la red serían mínimas
- Servicio de recogida de residuos
- Servicio y conexión a red municipal de saneamiento
- Alumbrado público en lado recayente a la antigua Nacional III.
En su caso, las obras necesarias para completar la urbanización o actualizar
los servicios existentes serían obras de escasa entidad, por lo que se puede
considerar que existe consolidación de urbanización.
Por todo lo expuesto anteriormente, lo que se pretende es reclasificar este
suelo no urbanizable común a suelo urbano con uso terciario, recogiendo el sector
propuesto únicamente las zonas consolidadas por la edificación y urbanización.
Así pues el objetivo del presente documento inicial, según se recoge en el
artículo 50 de la LOTUP es solicitar al órgano sustantivo la evaluación ambiental y
territorial estratégica con la finalidad de poder proceder a la tramitación y aprobación
de la Modificación Puntual del sector, para su reclasificación a Suelo Urbano
Terciario.
La problemática sobre la que actúa la planificación será estudiada en el
apartado “previsibles efectos sobre el medio ambiente”, en concreto se analizarán
todas las servidumbres y afecciones que ejercen algún tipo de influencia sobre el
Plan.
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Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 11
4.- MODIFICACION PROPUESTA
4.1 Delimitación del Sector
La delimitación del nuevo sector responde a las siguiente consideración:
- Ajuste del perímetro a los suelos ocupados por las edificaciones existentes en
el ámbito para restablecer la situación urbanística en los mismos.
4.2 Clasificación del suelo
Con la presente modificación se pretende la reclasificación del sector,
actualmente clasificado como Suelo No Urbanizable Común para pasar a ser Suelo
Urbano con uso Terciario.
4.3 División del territorio en zonas de ordenación urbanística
Se establecen zonas de Ordenación:
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Las zonas de ordenación comprenden la totalidad del sector. Se propone una
ordenación pormenorizada que se adjunta en los planos anexos.
4.4 Trazado viario
El trazado viario existente es el que da acceso al sector. Se trata de la antigua
Nacional III, que tras su desvio por la periferia del pueblo, pasó a ser una vía urbana,
siguiendo la trama urbana del municipio y abierta al uso público. Se presenta una
propuesta de ordenación en la que si indican otros viales secundarios.
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Borrador de Plan CONSOLIDACION ZONA ESTE TERCIARIA - CHIVA 13
En desarrollo del citado precepto, el ANEXO V de la LEY 5/2014, de 25 de julio,
de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana (2014/7303) regula el contenido de las Fichas de Zona y Gestión, que
deben reflejar las determinaciones a tener en cuenta en los planes de desarrollo.
4.7.- Delimitación de la red primaria de suelo dotacional
Como Red Primaria únicamente tenemos el vial al que el sector da frente, es
decir, la antigua Nacional III. El resto se considera red secundaria
5.- PLANOS
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6. ORDENACIÓN PORMENORIZADA. ENTORNO PROXIMO
Con esto se da por terminado el Documento de Borrador de Plan para la
Consolidación de la Zona Este Terciario de Chiva (Valencia).
Chiva, Febrero 2016
Firmado los Arquitectos:
Fernando Martín Mancebo (4018) Marcial Martínez Carrión (3767)
