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w w w . d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s
> Este suplemento pertenece a la edición Nº 237 de Devoto Magazine l OCTUBRE de 2012 l [email protected] l Informes: 4504-5540 •
ESTUDIO MARINA
El Estudio Jurídico e Inmobiliario Marina es un emprendimiento familiar con más de 30 años de experiencia en el rubro que ofrece asesoramien-to personalizado sobre las mejores opciones para comprar o alquilar una propiedad.
Sobre la situación actual, Marina, quien lleva adelante la inmobiliaria., comenta: “En este período del año sólo podemos decir que por el cepo al dólar, la inmobiliaria fue y es uno de los rubros más afectados, ya que la gente está expectante con respecto a cuáles serán los valores de sus propiedades de aquí en más, ya que serán comercializadas en pesos y la persona que va a invertir también duda en hacerlo.
Estamos en un año comercialmente coyun-tural y esto repercute negativamente en las decisiones para concretar estos cambios, salvo en los casos que se trate de locaciones, todo lo demás es muy lento. Por eso, se ha frenado bruscamente la construcción y por lo tanto no hay inversores decididos ni confiados; y el fu-turo cercano considero es incierto, esperemos que la población se adapte para poder tener un proyecto que aliente a la construcción de nuevos edificios”.
Estudio Marina desarrolla operaciones en locaciones comerciales y particulares, venta de inmuebles a particulares e inversores, administraciones, préstamos hipotecarios y todo lo relacionado con los bienes inmuebles.
Además, puesto que poseen todo tipo de pro-piedades disponibles, realizan operaciones simultáneas, reubicando a los vendedores en la nueva propiedad elegida por ellos. “A nuestros clientes también le podremos brindar las más interesantes propuestas como ase-sores en inversiones absolutamente seguras, este asesoramiento obviamente es sin ningún compromiso”, explica Marina..
Además, son asesores financieros de la 1ª Cía. de Inversiones del país, que tiene gran diversidad de productos para ofrecer inclu-yendo la Cía. Zurich.
Aceptan diferentes medios de pago: al contado, operaciones con créditos privados o a través de bancos, o bien propiedades en parte de pago, etc.
Estudio Marina4568-3894 / 4567-6051
Momentos de cambiospara las inmobiliarias“Esperemos que la población se adapte para poder tener un proyecto que aliente a la construcción”.
“SALVO EN LOS CASOS QUE SE TRATE DE LOCACIONES, TODO LO DEMÁS ES MUY LENTO”, DICE MARINA.
OFRECEN TODAS LAS REFERENCIAS NECESARIAS Y COMPROBABLES QUE SE DESEEN.
Atendido por profesionales, apuntan a brindar soluciones edilicias y administrativas rápidas y eficientes.
CONSORCIOS F&B se encarga de atender edificios en propiedad horizontal, cocheras, oficinas, countries y galerías comerciales en la Ciudad de Buenos Aires y G.B.A.
Se trata de un emprendimiento en constante crecimiento, que tiene como único propósito cubrir las necesidades de su consorcio, brin-dándole las mejores soluciones edilicias y administrativas que contribuyan a maximizar el valor de su inmueble y la calidad de vida de sus ocupantes, trabajando con responsa-bilidad y garantizando en cada paso la mayor eficiencia posible, ofreciendo una pronta respuesta y solución efectiva a los problemas. Gestionan su tarea con idoneidad, dedicación y ética profesional, y están convencidos de que su conducta de trabajo y trato personalizado son, entre otros atributos, los que marcan la diferencia y jerarquizan la actividad que desempeñan, comentan.
Su zona de mayor influencia se concentra en Devoto, V. del Parque, V. Pueyrredón, Versalles, V. Urquiza, Caballito, V. Crespo, Agronomía, Paternal, Flores, Liniers, Floresta, Monte Castro y Villa Real, aunque incluyen otros barrios.
La propuesta incluye una administración ágil, confiable, responsable y transparente y es en este marco en el cual basan su meto-dología de trabajo ofreciendo a su edificio los servicios que requiera en sus aspectos de mantenimiento y administrativo-contable. “Nuestra trayectoria y experiencia ofrecen tranquilidad a su propiedad, reportando directamente nuestros resultados a vuestro consejo interno de administración”, aseguran.
La gestión en el consorcio se inicia con un relevamiento general del estado actual del edificio, cochera, country o galería en donde
CONSORCIOS F&B
Experiencia en administración
incluyen no solo los espacios comunes, sino también cada unidad funcional, a los efectos de determinar el plan de trabajo a realizar consensuado con el Consejo de Administración y en base a las prioridades que conjuntamente se determinen. En cuanto al consejo de administración, se realizan reuniones men-suales para exponer en detalle las erogaciones e ingresos, revisar la liquidación de expensas y conversar y decidir acerca del avance de las tareas a realizar en el edificio.
Además, llevan a cabo visitas en horarios no previstos a los efectos de controlar las tareas del personal en relación de dependencia y supervisar todos los trabajos en curso hasta su finalización así como también el desenvol-vimiento normal del consorcio.
Para más información, ingrese en www.consorciosfb.com.ar.
Sanabria 2747 - [email protected]
DEVOTO MAGAZINEwww.devotomagazine.com.ar
www.devotomagazine.com.ar/propiedades OCTUBRE 201234
SegurBA PROPIEDADES
SegurBA es una firma referente del mercado inmobiliario con más de 12 años en Villa Devoto que brinda un trato personalizado, directo y un asesoramiento profesional para la compra–venta y alquiler de inmuebles, acompañándolo en todo el proceso, logrando así la máxima seguridad operativa.
SegurBA ha desarrollado y comercia-lizado más de 300 unidades en unos 15 emprendimientos en Villa Devoto, Monte Castro y Villa del Parque. Gustavo Ariel Hiriart, gerente de la firma, hace referencia a los actuales: “El proyecto de Marcos Sastre 4450 está en la etapa final, próxi-mamente se entregarán las unidades a sus inversores, independientemente de que ya se están comercializando a valores muy tentadores varias unidades de 1 y 2 ambientes”. Y cierra: “Sanabria 2833 estará para fin de año, mientras que en Cuenca 2379 se están terminando las bases. Y la obra de Cuenca 2356 ya está en sus comienzos”.
Próximamente, anunciarán un proyecto adecuado a la situación actual del mer-cado y principalmente al requerimiento de un sector que tiene dificultades para adquirir su primera vivienda por falta de una financiación que se adecue a sus ingresos y posibilidades, con este objetivo están trabajando para poder ofrecer las unidades 100% en pesos con una finan-ciación hasta 50 cuotas a tasas fijas con un tasa que no superaría el 10% anual,
algo que no abunda en el actual mercado y permitirá acceder a muchos jóvenes a su primer departamento. Las mismas serán aptas tanto para uso familiar y/o profesional, destacándose como para una inmejorable opción de resguardo de ahorros.
SegurBA PropiedadesDesaguadero 3421
4648-3239 (Rot.)[email protected]
Resguardo de ahorros y primera vivienda
LA FIRMA LANZARÁ UNIDADES FINANCIADAS 100% EN PESOS Y HASTA 50 CUOTAS FIJAS.
Debido al control en la compra de moneda extranjera, el rubro inmobiliario deberá encontrar un nuevo camino.
Las medidas adoptadas por el Gobierno Nacional respecto del control en la adquisi-ción de moneda extranjera han impactado negativamente en el volumen de operaciones inmobiliarias. La realidad es que los vende-dores de viviendas usadas y a estrenar no aceptan pesos, si no están necesitados de venta prefieren esperar y volcar la propiedad en alquiler. Los únicos que aceptan pesos al día de hoy son los que venden en pozo y aquellos pocos que reemplazan vivienda y a su vez compran en pesos.
Los compradores con dólares en la mano, los hacen valer, exigiendo importantes des-cuentos. Sino, prefieren esperar sentados sobre los billetes hasta que se aquieten las aguas. De no mediar cambios, la incertidum-bre generada se disipará en los próximos meses, llegará la estabilización del mercado cambiario y la población deberá adaptarse a las nuevas disposiciones que rigen la actividad.
Será fundamental que el Gobierno controle la inflación y achique la brecha entre el dólar blue y el oficial. Es cuestión de tiempo, pero el mercado de compraventa de inmuebles irá
ALEJANDRO IMPELLIZZERI
Cambios en el mercado inmobiliario
asimilando el modelo de operar en moneda local y quien no se adapte quedará fuera de él.
Los esperamos para brindarles nuestro asesoramiento integral a modo de concentrar todos los servicios en un solo lugar maximi-zando tiempos y costos.
Enterate de las últimas novedades del Mercado Inmobiliario enviando un e-mail a [email protected], colo-cando en el asunto “subscribe”. Y seguinos en Twitter y Facebook.
Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios
C.U.C.I.C.B.A. 2107 / C.S.M. 2345www.impellizzeriprop.com.ar
Asunción 4527 1° “6”.4502-0040/4758-3592
“LA REALIDAD ES QUE LOS VENDEDORES DE VIVIENDAS USADAS Y A ESTRENAR NO ACEPTAN PESOS”, EXPLICAN.
DEVOTO MAGAZINEwww.devotomagazine.com.ar
www.devotomagazine.com.ar/propiedades OCTUBRE 201236
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Enrique Cannone PROPIEDADESwww.cannonepropiedades.com.ar
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ACTUALIDAD INMOBILIARIA
En la actualidad, a consecuencia de las medidas económicas implementadas, la incertidumbre, el cepo al dólar y las trabas a las importaciones, el mercado inmobiliario se presenta inestable frente a momentos de grandes indecisiones. Por este motivo, estará en las capacidades de cada corredor inmobiliario buscar la salida a las distintas situaciones que se presenten.
Nuestro objetivo este año es motivar a los diferentes compradores, de acuerdo al ingenio, la experiencia y el trato personal, per-mitiendo de este modo conocer las distintas necesidades, y situaciones que se plantean en cada caso, usando nuestra capacidad para formar ideas renovadas y confiables.
Como corredor inmobiliario, es recomen-dable tener en claro cuál es el precio de una propiedad al momento de la tasación, para poder llegar a un acuerdo que beneficie tanto a los vendedores como a los compradores, buscando entre ellos un punto de equilibrio.
Así también, a la hora de tasar un inmue-ble es aconsejable operar siempre con corredores inmobiliarios matriculados con experiencia comprobada en el rubro, un buen asesor no solo ayuda a tomar una decisión acertada, sino permite evitar pérdidas de tiempo, o que su propiedad no sea cotizada de acuerdo al precio real del mercado, que en definitiva es lo que permite concretar la transacción en tiempo y forma.
Como es sabido, invertir en una propiedad es la mejor opción, la historia muestra que
el que invirtió en ladrillos, en situaciones económicas pasadas similares o peores a la presente, no se equivocó. Por este motivo, y porque creemos en lo importante de seguir adelante, recomendamos a las personas rea-licen operaciones inmobiliarias sin miedos.
La propiedad es un bien noble que se mantiene en el tiempo, un ahorro y un refugio donde poner a salvo nuestro dinero.
Mariano CannoneMartillero Público, Corredor
y Tasador de la firma Enrique Cannone Propiedades
CUCICBA Matrícula [email protected]
www.cannonepropiedades.com.arEmilio Lamarca 4827
4574-4746 líneas rotativas
Nuevos desafíos
“LA HISTORIA MUESTRA QUE EL QUE INVIRTIÓ EN LADRILLOS NO SE EQUIVOCÓ”, AFIRMAN DESDE ENRIQUE CANNONE PROPIEDADES.
“LO QUE CORRESPONDE ES SEGUIR TRABAJANDO Y ESFORZÁNDOSE PARA SEGUIR ADELANTE”.
Carlos A. Sotelo, quien lleva adelante Sotelo Propiedades, cuenta cómo es trabajar hoy en día en su rubro.
Carlos A. Sotelo, vicepresidente 1° del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) y quien lleva ade-lante SOTELO Propiedades, conjuntamente con sus hijos, le comenta a Devoto Magazine sobre la situación actual del mercado inmobiliario.
“A partir de este gran cambio que fue la pesificación y el cepo cambiario, tratamos de adaptarnos lo más rápidamente posible a las nuevas condiciones del mercado. Por este mo-tivo, las nuevas ventas realizadas en nuestros emprendimientos fueron hechas en pesos, como el de Av. San Martín 6946, con muy buena re-percusión, ya que está vendido más del 70%. En un comienzo, algunas operaciones se cerraban parte en pesos y parte en dólares, pero ya hace unos 60 días que son en pesos.
A pesar del fuerte impacto por el repentino cambio en las reglas de juego, la gente fue adap-tándose a la pesificación, hubo una importante cantidad de consultas que con el asesoramiento correcto derivaron en el cierre de operaciones, y esperamos que con el tiempo, el mercado se vaya acomodando y tome el rumbo definitivo.
Es racional que toda operación de compra-venta se base en la moneda de curso legal, pero en un mercado como el nuestro, que posee
SOTELO PROPIEDADES
Sinónimo de confianza y trayectoria en el rubro
un antecedente de aproximadamente 40 años de inestabilidad monetaria y de inflación, era de esperar que se buscara refugio de valor en una moneda estable y fuerte, que la inflación, principal enemigo de la capacidad de ahorro, no la devaluase. Así fue que la única salida fue posicionarse en el dólar y con el ladrillo, ya que en sí mismo, fue, es y será una de las mejores, más seguras y estables opciones de ahorro.
Nuestra empresa tiene como misión buscar los más convenientes métodos como para que el mercado opere en pesos y de esta manera, seguir construyendo el futuro. Creo que lo que corresponde es seguir trabajando, capacitándo-se y seguir con esfuerzo hacia adelante con el fin de que el mercado inmobiliario continúe, y que la gente tenga opciones para poder cum-plir su sueño de vida o negocio, dentro de sus posibilidades”.
SOTELO PropiedadesAv. San Martín 69564501-2100
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Desde Enrique Cannone Propiedades explican algunas consecuencias de la prohibición de comprar divisas.
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