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CONSTRUINDO SUA CASA EM ALPHAVILLE
AlphaVille Teresina
ESTILO ARQUITETÔNICO
Como será a casa?
Dormitórios / Suítes Dormitório para hóspede Escritório / Biblioteca Varanda Churrasqueira Forno de Pizza Piscina / Ofurô Banheiros externos / Vestiário Instalações para funcionários Edícula Garagem (nº carros)
Sala de Estar Sala de Jantar Home theater Lareira Lavabo Sala de Almoço / Copa Cozinha Despensa Lavanderia Depósito Adega
Programa
Como será a casa?
10% 90%
Quanto Pretendo Gastar?
Quais são os projetos? Qual sua importância
ESTUDOS PRELIMINARES
ANTE-PROJETO
PROJETO LEGAL
PROJETO EXECUTIVO
DETALHAMENTO
Associação
Fundação + Estrutura
Instalações Elétricas
Instalações Hidráulicas
Ar condicionado
Automação
Segurança
Paisagismo
ESTUDOS PRELIMINARES
ANTE PROJETO
PROJETO LEGAL
PROJETO EXECUTIVO
DETALHAMENTO
PROJETOS COMPLEMENTARES
OBRA
ASSOCIAÇÃO ± 4 meses
± 1 mês
FORMAS DE REMUNERAÇÃO
• Valor por hora de trabalho;
• Valor por m2 de projeto;
• Valor proporcional ao custo estimado da obra.
CONTRATO
• Objeto do serviço; • Abrangência do serviço; • Responsabilidades; • Valor e forma de pagamento; • Reajuste de remuneração; • Multas e encargos; • Negociação (serv. não inclusos); • Despesas reembolsáveis.
TERRAPLANAGEM
FUNDAÇÃO ESTRUTURA COBERTURA
VEDAÇÃO
Vistoria Associação
ACABAMENTOS
VISTORIA HABITE-SE OCUPAÇÃO
Vistoria Associação
Vistoria Associação
GABARITO DA OBRA
CONCRET. LAJE SUPERIOR
LIB. PREFEITURA
POR EMPREITADA
O proprietário contrata uma empreiteira responsável por todos os aspectos da obra. Dessa forma o contratante paga pela casa pronta, sem responsabilidade por sua execução.
Pontos fortes Menos trabalhosa para o proprietário.
Pontos fracos Mais cara.
POR ADMINISTRAÇÃO
O proprietário contrata um responsável pela obra que vai disponibilizar apenas seu trabalho como executor, sem responsabilidade pela aquisição de materiais, contratação e remuneração dos demais operários.
Pontos fortes Mais barata.
Pontos fracos Bem mais trabalhosa para o proprietário.
O REGULAMENTO construtivo é um dos documentos que consta da pasta do comprador (Anexo B). Ele trata basicamente das regras e normas de ocupação determinadas para o empreendimento.
O REGULAMENTO tem 3 objetivos principais:
• Garantir a qualidade da ocupação dos lotes ao longo dos anos;
• Preservar características de insolação, ventilação, privacidade, etc...;
• Manutenção do patrimônio.
O que é?
Para que serve?
É importante a participação do Departamento Técnico da Associação ao longo do processo de elaboração do projeto de arquitetura, para orientação das regras do Regulamento.
O proprietário é responsável pela informação do profissional contratado sobre as normas do Regulamento.
Todos os projetos, tanto as unificações/desmembramentos de lotes quanto os projetos das edificações, precisam ser aprovados primeiramente na Associação, para depois serem encaminhados para aprovação na Prefeitura.
As obras são fiscalizadas pelo Departamento Técnico da Associação, que emite documentos de liberação (início e ocupação) e vistorias.
Lotes Contíguos por Divisa Lateral A profundidade padrão da quadra deve ser
mantida.
Lotes Contíguos por Divisa de Fundos Lotes com duas testadas.
Testada Mínima dos Lotes Residencial 12,00 m
Área Mínima dos Lotes Residencial 450,00 m2
LOTES CONTÍGUOS POR DIVISA LATERAL
LOTES CONTÍGUOS POR DIVISA DE FUNDOS
Edificação com Edícula
Edícula é uma edificação acessória separada da edificação principal do lote.
Só é permitida em determinados lotes residenciais.
Edificação Monobloco
Edificação única no terreno, com eventual edícula que será necessariamente incorporada à construção principal.
NÍVEL DO PAVIMENTO TÉRREO:
1,0m acima ou abaixo do PONTO DE REFERÊNCIA.
PONTO DE REFERÊNCIA:
Cruzamento da Linha Mediana com a Linha de Referência, tomado pelo perfil natural do lote.
PAVIMENTO TÉRREO:
PATAMAR com ÁREA CONSTRUÍDA mínima de 10,0 m².
Lotes de Extremo de Quadra Lotes que têm uma das laterais voltada para via pública.
TALUDE Para soluções de desníveis por talude, utilizar a proporção:
1,5 (base) : 1 (altura)
ÁREA DO TÉRREO + ÁREA DO SUPERIOR +
ÁREA DO SUBSOLO + ÁREA DA EDÍCULA
ÁREA DO TERRENO x CA
Taxa de Ocupação Máxima 50% da área do lote
Coeficiente de Aproveitamento Máximo 1,0
Área Permeável Mínima 30% da área do lote
As faixas de RECUO podem ser computadas
Área Construída Mínima 150,00 m2
RECUO Frontal 5,00 m
RECUO Lateral 2,00 m
Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas O subsolo também deverá atender os RECUOS
Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas O subsolo também deverá atender os RECUOS.
RECUO de fundo 3,00 m
RECUO - edif. principal e edícula 3,00 m
RECUO Piscina Frontal 5,00 m Lateral 1,50 m Fundo 1,50 m
Todos os RECUOS da piscina são medidos da parede interna até as divisas A casa de máquinas da piscina, assim como cisternas e outros equipamentos
semelhantes, também deverão atender os RECUOS.
Altura Máxima da Edificação (da topografia original ao ponto mais alto)
10,00 m
São permitidas caixas d’água e casas de máquinas acima da altura máxima: • área máxima: 5,00m² • altura máxima: 2,80m • Afastamento mínimo das bordas: 1,50m
Nº Máximo de Pavimentos
2: térreo + superior (acima do nível da rua)
+ 1 subsolo
Área edícula ≤ 25% da Edificação Principal
PAVIMENTO único.
Edícula
Pé-direito mínimo: 2,60 m Altura máxima: 4,00 m
4,00
Muro de Divisa Alt. Máx. = 2,00 m
Deve-se respeitar o RECUO de frente
Muro de arrimo (lateral e fundo) Alt. Máx. = 1,50 m
Deve-se respeitar o RECUO frontal.
Gradil (lateral e fundo) Altura máxima gradil 1,50 m Altura máxima mureta 0,50 m Gradil + mureta 2,00 m
Lotes de Extremo de Quadra
Lotes que têm uma das laterais voltada para via pública/área verde.
Faixa de Servidão Todo associado é obrigado a conceder gratuitamente servidão para passagem de canalização pública e/ou privada de esgoto sanitário e/ou drenagem de águas pluviais nas faixas de RECUO lateral e de fundo.
APROVAÇÃO ASSOCIAÇÃO
EMISSÃO DO ALVARÁ DE OBRAS
EMISSÃO DA CARTA DE LIBERAÇÃO
APROVAÇÃO PREFEITURA
APRESENTAÇÃO DO PROJETO APROVADO PELA PREFEITURA E
ALVARÁ À ASSOCIAÇÃO
02 VIAS DO PROJETO -‐ Plantas -‐ Mínimo 02 cortes -‐ Mínimo 02 elevações -‐ Memorial de áreas -‐ Levantamento PlanialImétrico
CÓPIA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA (ou semelhante)
ART´S RECOLHIDAS -‐ Responsável pela autoria do projeto -‐ Responsável técnico
Departamento de Implantação Aprovação de Projetos
Arq. Renato / Renan [email protected]
Tel: (11) 3030-5119