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Communauté de Communes du Pays d’Albret CONSTRUIRE AUJOURD’HUI

Construire aujourd'hui

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plaquette de vulgarisation de la Communauté de Communes du Pays d'Albret

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CONSTRUIRE AUJOURD’HUI

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Faire construire

L’acte de construire est un acte marquant car il s’inscrit dans le temps. Il modifie durablement nos paysages, s’imposant à notre regard au quotidien. De par ses conséquences, l’acte de bâtir implique une responsabilité réciproque et partagée.

Le choix de faire construire est certes personnel : on ne choisit pas par hasard de faire construire son habitation. Ce choix peut être marqué d’un certain parti pris architectural. La construction neuve permet en effet un habitat plus personnalisé et contemporain, correspondant à vos goûts et vos besoins. Ce choix peut aussi être économique, la construction neuve étant, selon les secteurs, plus accessible que l’achat dans l’ancien. Mais quelles qu’en soient les raisons, faire construire signifie implanter une nouvelle construction dans un lieu donné. Ce lieu est souvent déjà bâti et habité, et possède un fonctionnement, une organisation et une architecture qui lui sont propres. C’est cet environnement, ce cadre de vie, qui va conditionner votre projet de construction. Car il forme un paysage qu’il faut intégrer, et induit des règles d’urbanisme qu’il faut respecter.

Aussi, le projet doit-il être adapté à un lieu, et doit-il pouvoir évoluer lorsque le lieu change. Le Pays d’Albret, comme bien d’autres territoires en France, possède son histoire, ayant façonné un habitat traditionnel fondé sur l’emploi de matériaux locaux. Y faire construire son habitation implique de comprendre l’identité des lieux, pour en proposer un ajustement contemporain adapté.

Pour vous accompagner dans cette démarche, la Communauté de Communes du Pays d’Albret, et chacune de ses communes membres, ont élaboré ce guide sur la construction neuve. Vous y trouverez les étapes essentielles qui vous permettront de construire sereinement un projet de maison intégré et répondant à vos attentes.

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> Adopter la simplicité des volumes traditionnels...............14> Une enveloppe originale, entre creux et pleins................17> Des textures pour rythmer les façades...........................24> Un environnement ouvert et végétal...............................28

1/ Rechercher un cadre de vie, du territoire au terrain

2/ Définir son programme, de l’idée au projet

3/ Opter pour une architecture inspirée, d’hier à aujourd’hui

> Choisir sa commune, son territoire.................................. 6> Trouver son terrain à bâtir................................................ 8

> Identifier ses besoins : comment je vis ?........................ 10> Cadrer son budget........................................................ 12> Bien s’entourer : des professionnels à votre service....... 13

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Choisir le Pays d’AlbretLe Pays d’Albret propose un cadre de vie de qualité, où les terrains à bâtir sont moins onéreux qu’en agglomération.

Cependant, pour un couple ayant chacun un emploi sur des lieux éloignés, avec des horaires différents, ce choix de localisation peut engendrer des frais supplémentaires :

√ achat d’une seconde voiture,

√ frais de carburants, √ frais d’entretien, √ coût des assurances, √ fatigue, physique et psychologique, liée aux déplacements.

Pensez à intégrer ces données dans vos critères de localisation !

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Faire construire oui, mais où ? La question peut se décliner à différentes échelles. On choisit tout d’abord un secteur, un périmètre plus ou moins large, couvrant une à plusieurs communes. Ensuite, on prospecte, dans les quartiers les plus tranquilles, les mieux équipés ou les plus abordables. Enfin, on part à la recherche d’un bien : terrain à bâtir ou maison existante selon les goûts et parfois les opportunités. Pour chacune de ces étapes, il est primordial de réfléchir à son mode de vie actuel et d’anticiper ses besoins futurs, pour que l’investissement soit rentable dans le temps.

>Choisir sa commune, son territoire

La localisation géographique va être déterminée avant tout par votre histoire familiale et votre lieu de travail. On peut en effet souhaiter s’installer dans le village où l’on a grandit, où sont domiciliés les membres de sa famille.

On peut aussi choisir de s’implanter à mi-chemin des lieux d’emplois respectifs du couple.Quel que soit votre choix, pensez aux frais directs et aux frais induits qu'il peut impliquer.

Dans votre choix de localisation, renseignez-vous sur la nature des équipements et services offerts par le territoire.

Quelle que soit votre situation familiale, la présence d’écoles, de garderies, d’associations sportives ou dans un autre registre, de soins à domicile et de maisons de retraite, sont autant de services sur lesquels vous aurez à compter à un moment de votre vie.

De même, soyez attentifs à la présence de commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, poste, supérette, cabinet médical…) qui participent au dynamisme du territoire.

Leur proximité facilitera la gestion de vos déplacements au quotidien, et allègera votre facture kilométrique.

Le choix d’un lieu de vie est conditionné par une série de facteurs, définissant des stratégies possibles dans les limites de vos capacités financières.

Définir un périmètre de recherche

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Le Pays d’Albret, par la multitude de ses bourgs, et par son caractère rural, offre des lieux de vie très diversifiés, présentant chacun des avantages propres à la campagne.Au sein des plus gros bourgs, vous serez à portée de vélo ou de marche de services et commerces, dans un cadre davantage bâti et donc fréquenté. Au sein des plus petits bourgs, vous bénéficierez d'un cadre calme, éloigné des grands axes de circulation.En vous éloignant des bourgs, vous accéderez à des espaces plus préservés, où la nature s’exprime pleinement. Mais il vous faudra tout particulièrement les respecter et les partager avec les usages agricoles (passage de tracteurs, chant du coq…) et sylvicoles (débardages, servitudes de passage…).

hoisir sa commune, son territoire

Au sein d’une même commune, certains quartiers peuvent emporter votre préférence, car ils proposent une organisation urbaine ou encore un paysage vous correspondant. En recherchant votre futur lieu de vie, prenez le temps de réfléchir aux habitudes qui rythment votre quotidien, afin de retenir un lieu qui réponde à vos besoins.

Comprendre son paysage

S’installer dans un environnement nouveau implique de comprendre son fonctionnement et ses valeurs, pour que le projet de construction s’intègre en harmonie avec les lieux. Le Pays d’Albret possède une identité propre, fondée sur une architecture singulière et un paysage typique, desquels il faudra vous inspirer pour concevoir votre projet de construction. C’est en cherchant à comprendre ce qui vous entoure, que vous pourrez déterminer de manière objective si ce territoire correspond à votre envie d’habiter, à votre choix de vie.

Au-delà du lieu, d’autres critères sont déterminants : le type de construction que l’on souhaite (appartement, pavillon, logements jumelés), la superficie et le confort du logement. Les territoires ruraux disposent de logements anciens à restaurer, impliquant souvent des travaux importants. L’offre en constructions neuves ne se fait principalement qu’au travers de terrains à bâtir, pour lesquels vous devrez vous engager dans « l’aventure » du chantier de construction !

Opter pour un cadre de vie adapté à son mode de vie

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in>Trouver son terrain à bâtir

L’évolution future d’un quartier peut améliorer ou dégrader la valeur et la qualité de votre propriété. Il s’agit tout d’abord de s’assurer du devenir des terrains alentour. Un terrain bon marché peut cacher l’implantation future d’une zone d'activités générant des nuisances. De même, la belle forêt qui borde votre terrain, ou le champ vous offrant une vue dégagée, sont peut-être destinés à devenir de futurs quartiers d’habitation.

Le contexte immédiat du terrain est une donnée essentielle qu’il faut bien approfondir, pour s'éviter les mauvaises surprises.

Le choix du terrain en lui-même doit se faire au regard de sa fonctionnalité.

Connaître son environnement !

Les terrains à bâtir sont en général issus d’une opération de lotissement. Ils répondent à un projet d’aménagement, donnant une vocation particulière au futur quartier : quartier forestier, quartier structuré par des cours d’eau, quartier organisé autour de bâtiments anciens... Un règlement propre au lotissement devra également être respecté. Plus rarement, les terrains à bâtir peuvent aussi être issus d’une division de propriété. Dans ce cas, assurez-vous que le terrain soit constructible, et bénéficie d’un accès bien défini.

Des règles garantes d’une identité

Le site dans lequel s’inscrit le terrain peut contenir des règles d’urbanisme plus ou moins contraignantes, qu’il vous faudra respecter pour obtenir l’autorisation de construire.

Faisant partie du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, le Pays d’Albret s’est engagé dans une démarche de préservation de son architecture et de ses paysages. Chaque commune dispose d’un règlement d’urbanisme, fixant des règles en matière d’implantation, de gabarit et d’aspect extérieur des constructions, en référence à l’architecture traditionnelle locale.

Consultez au préalable ce règlement, afin de tester la compatibilité du terrain à votre idée de maison. Des décalages peuvent apparaître, révélant que le terrain n’est pas adapté à votre projet.

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Sur un terrain étroit, implantez votre maison en anticipant les besoins futurs (extension, garage, piscine, abri de jardin…). Jouez également sur l’implantation de la maison pour vous protéger des covisibilités, et dégager un grand jardin.

rouver son terrain à bâtir

Le choix du terrain en lui-même doit se faire au regard de sa fonctionnalité.

L’orientation du terrain est très importante, car elle détermine l’implantation de la maison, et la manière dont les différentes pièces seront réparties sur les façades. Le sud et l’est sont les orientations à privilégier pour l’ensoleillement et le confort thermique de votre habitation. Les pièces de vie y seront de préférence positionnées. Ces deux orientations ne doivent donc pas être en vis-à-vis direct avec votre voisin ou avec une route, pour en profiter au maximum. Le nord et l’ouest sont les orientations les plus soumises aux mauvaises conditions climatiques. Il conviendra d’en protéger votre habitation.

La forme du terrain conditionne l’implantation de la maison. Un terrain rectangulaire s’aménage de manière optimale car tous les angles peuvent être utilisés, à la différence d’un terrain trapézoïdal.

Étudier les potentialités du terrain

Cellier, réserves, garage, chaufferie

Entrée, cuisine, vestiaires, buanderie

Bureau, Atelier, Chambres,Salle d'eau

Séjour, salle à manger,Terrasse, véranda, jardin

Séjour, Terrasse, Véranda

Protection contre les vents forts

Protection contre l'ensoleillement estival

NORD

SUD

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Haie brise vent

Protection contre les vents fortsProtection contre l'ensoleillement estival

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>Identifier ses besoins : Comment je vis ?

Vous avez une famille nombreuse : les enfants sont-ils en bas âge ou sont-ils déjà adolescents ? Peuvent-ils partager leur espace ou ont-ils besoin d’intimité ? La famille est-elle encore amenée à s’agrandir ? Avez-vous un parent à charge ?

Avant de vous lancer dans le dessin des plans d’aménagement intérieur, ou de vous plonger dans les catalogues de maisons à bâtir, une étape préalable mais essentielle consiste à définir vos besoins, pour établir le programme de votre construction. La surface, le nombre et le type de pièces à disposer dans l’habitation doivent résulter d’une nécessité dictée par votre mode de vie, et non par des idées préconçues. C’est ainsi que vous pourrez définir au plus juste vos priorités budgétaires.

La taille du logement va dépendre de votre projet de vie. Envisagez-vous de faire construire pour engager un premier investissement, et revendre d’ici quelques années ? Ou faites-vous construire dans l’espoir de vous installer durablement ?

Vous êtes en couple : envisagez-vous d’avoir des enfants d’ici 1 an, 5 ans ? recevez-vous souvent ? avez-vous beaucoup de matériel à stocker ? êtes-vous souvent chez vous, à jardiner ou bricoler ? ou au contraire, êtes-vous souvent à l’extérieur, pour vos loisirs ou en voyage ?

Faites le point sur votre situation familiale

Anticipez vos besoins présents et futurs

Potentiels d'évolutionde l'habitation

Quel que soit la réponse, anticipez sur les aléas de la vie, en vous laissant une marge de manœuvre. Concevoir une habitation adaptable, et évolutive, vous assure de :

√ Pouvoir faire face aux imprévus sans être obligé de déménager,

√ Revendre facilement une habitation qui a encore « du potentiel ».

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dentifier ses besoins : Comment je vis ?

Le choix de la surface en elle-même permet de se donner un ordre de grandeur pour établir le budget. Mais c’est la distribution qui influence fortement l’impression d’espace intérieur. Pour une même surface, tel logement vous semblera étriqué et sombre, tandis qu’un autre vous apparaîtra spacieux et fonctionnel. De même, pour une surface identique, vous pourrez bénéficier d’une pièce en plus, selon la taille accordée à chaque pièce individuellement.

Faites la liste des pièces que vous souhaitez disposer dans la maison, et réfléchissez à la manière dont vous les utiliserez :

√ L’entrée : espace de transition avec l’extérieur ? espace de liaison avec l’intérieur ? vers quelles pièces ?

√ Le séjour : lieu de vie et/ou lieu de réception ? pièce spacieuse ou espace intime ?

√ La cuisine : américaine ou indépendante ? Pour y cuisiner, mais aussi pour y manger ?

√ Les chambres : pour y travailler ? y jouer ? ou seulement se reposer ? à l’étage ou en rez-de-chaussée ?

√ Les pièces d’eau : douche ou baignoire ? dédiées à une chambre ou partagées ?

√ Les annexes : garage accolé à la maison ou indépendant ? garage fermé ou simple abri de voiture ?

Adaptez la distribution à vos usages

Pensez également à la façon dont vous allez d’une pièce à l’autre, vous définirez ainsi les pièces à rapprocher les unes des autres.

Réfléchissez également à la manière dont ces pièces s’articulent vers l’extérieur, pour vivre « dedans- dehors ».Enfin, n’oubliez pas de les organiser en tenant compte de l’orientation du terrain.

Vous obtiendrez un schéma fonctionnel, qui vous aidera à élaborer plus précisément le plan de votre maison !

mezzanine double hauteur

espace tampon, cellier, garage sanitaire

chambre

chambre

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cuisine

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Quelle transition entre intérieur et extérieur ?Penser la terrasse, le jardin comme le prolongement de l'espace habité

espacejour

Quel mode de distribution entre les différents espaces de la maison ? Entre les espaces de vie et les chambres ?

soir matin

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>Cadrer son budgetLe budget d’une maison ne s’arrête pas à l’achat du terrain et au coût de la construction. Ces frais représentent les postes de dépenses les plus importants. Mais d’autres dépenses obligatoires risquent alourdir votre budget si elles ne sont pas anticipées dès le départ.

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son Au delà de la valeur foncière (prix/m²), l’achat du terrain implique des coûts :

√ de viabilisation, c’est-à-dire le raccordement du terrain aux réseaux : eau potable, assainissement, électricité, téléphone ;

√ d’études : frais de bornage et levé topographique ; √ de notaire, pour l’établissement de l’acte de vente.

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exes La construction de sa maison entraîne d’autres dépenses dont on ne soupçonnait même

pas l’existence ! Autant les intégrer au budget dès le départ, pour éviter les mauvaises surprises !

√ L’assurance dommage-ouvrage : obligatoire, elle couvre le paiement des réparations pour les désordres relevant de la garantie décennale.

√ Les taxes d’urbanisme : émises suite à l’obtention de votre permis de construire, elles permettent aux collectivités de financer en partie les services nécessaires au quotidien (réseau d’assainissement et d’eau potable, routes, transports, etc…).

√ Le coût de l’emprunt : au delà des intérêts, doivent être inclus les frais d’assurances, de dossier et de garantie, auxquels s’ajoutent des intérêts intercalaires.

√ La Taxe Foncière sur les propriétés baties, à laquelle vous serez désormais assujettis.√ Les frais de déplacement au quotidien, si vous avez choisi un terrain plus éloigné de votre lieu de travail que votre logement actuel (car son prix était plus faible !) : achat d’une seconde voiture, assurances et maintenance, dépenses en carburant… √ Les économies réalisées sur les charges, en investissant dès la construction dans des matériaux de qualité.Le

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Hors lotissement, le prix annoncé d’un terrain s’entend souvent non viabilisé ! Renseignez-vous !

En ce qui concerne la maison, au-delà de sa construction, incluez également le coût des annexes, les travaux d’aménagements intérieurs (mobilier, cuisine, sanitaires, placards intégrés…) et extérieurs (terrasse, clôture, portail, plantations…) même si vous les réalisez ultérieurement. Enfin, n’oubliez pas les travaux de préparation du terrain : terrassements, abattages d’arbres et démolitions éventuelles.

Raisonner en coût global vous permettra de choisir le bon terrain, entre différentes opportunités. Pour cela, pensez à intégrer dans votre budget :

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adrer son budget >Bien s’entourer : des professionnels à votre service

Des conseils gratuits pour bien démarrer !

L’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) répondra à toutes les questions juridiques, fiscales et financières relatives à votre future habitation.

Choisir un concepteur

Plusieurs institutions sont à votre disposition sur le territoire, pour vous faire profiter de conseils gratuits très utiles afin de nourrir votre réflexion.

Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme, et de l'Environnement (CAUE) des Landes propose une permanence gratuite d’architectes, s'adressant à tous ceux qui envisagent de construire, de rénover ou d'agrandir.

La Communauté de Communes du Pays d’Albret met à votre disposition son service urbanisme, pour vous conseiller sur votre projet de construction, vous expliquer les règlements à respecter et le déroulement de la procédure à mener.

D’autres prestataires peuvent également concevoir votre habitation, dès lors qu’elle ne dépasse pas le seuil nécessitant un architecte :

√Les maîtres d’œuvre, ou dessinateurs, proposent le même genre de missions que l’architecte: dessins, permis de construire, choix des artisans et suivi des travaux ; attention cependant à choisir la bonne personne, ce statut n’étant codifié par aucun diplôme particulier. √Les constructeurs de maisons individuelles ont une mission encadrée par la loi. Ils passeront avec vous un contrat de construction, au terme duquel seront garantis un délai de livraison et un budget. Néanmoins, ils proposent des maisons standardisées sur catalogues, ne permettant pas une personnalisation avancée des projets. Et à la différence de l’architecte, vous payez un prix global, sans pouvoir identifier ce qui relève de la construction ou de la marge du constructeur.

Pourquoi pas un architecte ?Pour l’imaginaire collectif, une maison d’architecte est forcément grande, impressionnante, chère… Ce sont pourtant des idées reçues. L’architecte est bel et bien le professionnel le mieux formé à la conception d’une construction personnalisée et intégrée.

L’architecte ne vend ni modèle, ni plan-type, car votre projet ne doit pas vous imposer un mode de vie standardisé. Il organise l’espace en fonction de vos goûts et de vos besoins, de l'orientation et des potentialités de votre terrain. Son intervention est à la demande selon le budget de chacun, de la simple conception des plans au suivi de chantier.

Même s’il est vrai que la profession s’est peu intéressée à la maison individuelle, de plus en plus d’architectes réfléchissent désormais à la maison de demain : simple, économique et durable. Des ouvrages, comme la série Archi pas chère, ou la revue A vivre, témoignent de la volonté de rendre l’architecture accessible à tous.

N’hésitez pas à rencontrer plusieurs architectes, à examiner leurs réalisations, à discuter avec eux, pour choisir celui qui sera capable de comprendre vos attentes et concevoir votre projet.

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ui>Adopter la simplicité des volumes traditionnels

Le Pays d’Albret possède un bâti traditionnel spécifique, avec lequel les constructions d’aujourd’hui doivent dialoguer en harmonie. Il ne s’agit pas de refaire l’architecture d’autrefois à l’identique. Il s’agit de comprendre ses lignes, et les retranscrire dans un habitat contemporain, pour créer des maisons d’aujourd’hui différentes, mais toujours intégrées au paysage.

Le bâti ancien répond à un principe de volumétrie simple, en termes d’organisation en plan et de conception des toitures.

1. Géométrie carrée ou rectangulaire, à angles droits

2. Toiture pentue aux larges débords de toit

Architecture extérieure au territoireVolume complexe plus coûteux à la construction et sur le plan thermique (déperditions énergétiques)

Volume simple à angles droitsÉtage compris dans le même volume que l’ensemble de la construction

Les principes-clé

Un plan simple, compact, pouvant être évidé

40 % 50 cmminimum

Les toitures traditionnelles sont particulièrement pentues.

Elles sont terminées par de larges débords de toit, laissant apparaître le chevronnage.

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L’habitat ancien peut paraître monotone dans ses formes et ses volumes. Pourtant, il propose une grande variété d’architectures, fondées sur des espaces de transition avec l’extérieur. Ces volumétries se déclinent de manière originale dans l’architecture contemporaine, offrant une multitude de possibilités.

L'auvent permet la création d’espaces intermédiaires entre extérieur et intérieur, protégés des intempéries par sa couverture et judicieusement implantés à l’est.

La reprise d’un volume évidé permet un jeu de plein et de vide, et crée des espaces de transition appropriables car intimes.

L’appentis, souvent disposé à l’ouest, permet de protéger les façades de l’habitation des intempéries, tout en permettant au soleil du soir d’éclairer la maison de ses derniers rayons.

Des volumes multiples, au goût du jour

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La façon d’évider la façade reste très libre (central, latéral, dissymétrique,...). Ce même principe de l’architecture traditionnelle devient le support d’une multitude d’écritures contemporaines.

>Adopter la simplicité des volumétries traditionnelles

L'appentis latéral court tout le long de la façade, et crée une dissymétrie des pans de toiture par rapport à l'axe du faîtage. Il offre une flexibilité architecturale, tout en respectant une volumétrie de base, simple et équilibrée.

Privilégiant un comble de grande surface pour stocker les récoltes, cette typologie de grange dégage un large espace en rez-de-chaussée offrant une volumétrie originale pour l’architecture contemporaine.

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Le bâti ancien répond à des principes de symétrie et d’alignement des ouvertures, selon une trame verticale qu’il convient de reprendre dans un langage plus contemporain.

1. Rythme et alignement des percements

2. Verticalité dans la composition

A éviter: multiplications des modèles de fenêtres, façade non structurée.

Éléments de composition de façade :symétrie, alignement, répétition d’un même élément (fenêtres,...).

Les principes-clé

+ -

Alignement et rythme des ouvertures : ne pas multiplier des éléments, surtout s’ils sont hétérogènes.

Jouer sur les pleins et les vides pour conférer du relief à la façade tout en aménageant des espaces intermédiaires (dedans/dehors) de qualité.

Préserver la verticalité des façades en privilégiant : √ des parements verticaux pour les bardages, √ des ouvertures plus hautes que larges généreuses (importance de l’apport de lumière solaire, cadrage des vues).

>Une enveloppe originale, entre creux et pleinsConstruire son habitat se conçoit tant par l’aménagement du plan intérieur que par le rendu extérieur des façades. Pour distinguer votre future habitation, habillez-la d'un jeu de percements et de parements, reprenant les lignes de l’architecture traditionnelle. En vous inspirant ainsi du bâti ancien, vous construirez également une habitation bioclimatique adaptée au territoire. Les règlementations thermiques actuelles (RT2012, BBC..) sont fondées sur les mêmes principes d'orientation qu'autrefois : ouvertures à l'est et au sud, protection à l'ouest et au nord. Des règles de construction qui se recyclent, pour votre confort thermique.

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Référence locale Principe de creux

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ui>Une enveloppe originale, entre creux et pleins

Des espaces intermédiaires afin de s’ouvrir sur l’extérieur tout en se protégeant des conditions climatiques.

Protection aux vents forts

Ouverture au sud : • Capter l’énergie solaire en hiver• Se protéger de la surchauffe estivale

Espace jour

Espace nuit

Brise-soleil sur rail sur la façade sud

Un volume compact alliant modernité et référence locale, avec l’utilisation d’un bardage bois et la reprise d’espaces "tampon".

Enveloppes évidées sur deux façades

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L’espace ouvert/couvert à l’est permet de profiter de cette orientation favorable, propre aux Landes.L’architecture est fondée sur un volume simple et contemporain, associant un jeu de creux, mais aussi la répétition d’un même module de fenêtre en hauteur. L'emploi de brise-soleil offre à l'habitat une grande modularité.

Ouverture au sud : • Capter l’énergie solaire en hiver• Se protéger de la surchauffe estivale

Espace jour

Espace nuit

Protection aux vents forts

Protection aux vents forts

Brise-soleil amovible sur la façade sud

RDC Étage

Enveloppes évidées sur deux façades

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>Une enveloppe originale, entre creux et pleins

Principe de creuxEnveloppes évidées en angles

Références locales

La réinterprétation d’une typologie locale permet l’intégration d’un vocabulaire architectural plus contemporain. Une même volumétrie peut, par un traitement des façades innovant et recherché, donner lieu à deux maisons très différentes. A nouveau, le principe d'espaces ouverts-couverts est repris et multiplié pour créer des espaces intermédiaires.

Modernité offerte par le jeu des ouvertures : baies vitrées et fenêtre bandeau, s’inscrivant dans le bardage de la façade.

Façades rythmées par l’alternance de bardages verticaux et brise-soleil horizontaux, judicieusement répartis.

Modernité offerte par le jeu de bardages, intégrant des espaces à claire voie: les espaces ouverts-couverts deviennent plus confidentiels.

Les ouvertures, plus sobres, dialoguent avec le rythme vertical du bardage.

Protection aux vents forts

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Ouverture au sud : • Capter l’énergie solaire en hiver• Se protéger de la surchauffe estivale

Principe de débord de toit pour se protéger effi cacement de la surchauffe estivale

Les grandes ouvertures "toute hauteur" au sud permettent de capter l’énergie solaire en hiver, et prolonger l’espace habitable vers l’extérieur en été.

Le débord de toiture élargi offre une protection climatique, tout en reprenant le principe traditionnel de toiture englobante des maisons de pays, dites à « estantade ».

Le bardage ajouré à l’ouest procure de l'intimité à l'espace, tout en protégeant la terrasse des vents dominants.

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Enveloppes évidées en angles

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>Une enveloppe originale, entre creux et pleins3/

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Enveloppe évidée par niveauRéférence locale Principe de creux

La reprise d’une typologie locale permet d’allier fonctionnalité des usages et principes environnementaux :

√ Minimiser l’emprise au sol, par la construction d’un étage selon une volumétrie moderne,

√ Profiter d’une terrasse abritée, permettant de se protéger de la surchauffe estivale et de capter l’énergie solaire en hiver.

Protection en été

Enérgie solaire captée en hiver(soleil plus bas)

Espace nuit + Bureau

Espace de vie

Étage

Rez-de-chaussée

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Référence locale Principe d’addition

Un volume simple composé d’un espace bâti, prolongé au sud par une structure à claire voie.

Le système de brise-soleil en façade sud vient l’animer et apporte rythme et relief à l’ensemble.

Espace nuit

Ouverture au sud : • Capter l’énergie solaire en hiver• Se protéger de la surchauffe estivale

Espace de vie

Rez-de-chaussée

Brise-soleil sur rail

Étage

Enveloppe avec addition de volume

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>Des textures pour donner vie aux façades3/

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Le choix des matières et des couleurs revêt une importance déterminante pour l’intégration de la future construction. Tout comme dans l’architecture traditionnelle, il convient de rester sobre et discret pour se fondre dans le décor forestier du Pays d’Albret. Misez sur les teintes et les matériaux du terroir, pour que votre construction s’intègre durablement dans le temps.

Le bâti ancien présente des textures et couleurs liées au choix des matériaux : bois, terre et plus rarement pierre. Ces matières se déclinent pourtant dans une large gamme de teintes et de mises en œuvre, permettant de distinguer simplement votre habitation.

1. Utilisation de matériaux locaux, respectueux de l’environnement

2. Emploi de couleurs et de formes s’appuyant sur des références locales

Les principes-clé

Le choix du bois pour les charpentes, menuiseries et contrevents, bardages.

Couverture de tuiles en terre cuite, fortement galbées dites canal, ou tuiles de Marseille.

Des enduits traditionnels à la chaux, de finition lissée ou talochée.

Une gamme de tons allant du blanc à sable clair pour les enduits.

Des bardages aux lignes variées, ébène, bois vieilli ou de leur teinte naturelle.

Des menuiseries plus hautes que larges, gris, gris-vert, gris-bleu, rouge-brun ou vert basque.

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Du bois pour un territoire forestier !Le sens vertical du bardage s’inspire des bardages mis en œuvre dans l’habitat traditionnel. Cette verticalité anime les façades, en leur conférant hauteur et rythme.Le choix d’une trame plus contemporaine, à claire voie ou à emboîtement, permet de moderniser sobrement les façades.

Le bardage peut se prolonger en garde-corps ou brise-soleil. Il peut aussi intégrer les ouvertures.

Par le jeu de ses trames ajourées, le bardage crée des espaces intermédiaires intimes, abrités des regards. Il offre également une qualité thermique, en protégeant les façades des fortes chaleurs ou des vents.

Des éléments ponctuels, techniques et décoratifs, peuvent également être réalisés.

Vous faites construire au coeur du plus vaste massif forestier d’Europe occidentale, il est donc tout naturel de vous intéresser au bois pour votre construction. De nombreuses entreprises locales ont désormais recours au pin des landes, pour les bardages comme pour la charpente. Le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne dispose à ce titre d’une mission valorisation de la ressource bois, auprès de laquelle vous pourrez obtenir les informations utiles à votre projet.Contact : Jean-Philippe RUGUET / 05.57.71.99.99

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>Des textures pour donner vie aux façades3/

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Des murs sains et sobresLes enduits apportent matière et mouvement aux murs, par leurs couleur et finition. Les couleurs des enduits seront à accorder aux teintes du territoire, ci-dessous*.

Blanc Blanc cassé

Cendre beige clair

Gris perle

Beige clair

Pierre clair

Doré clair

Brun clair

Pierre foncé

Beige Grège soutenu

Cendre beige foncé

*Les couleurs sont affichées à titre indicatif et nécessitent de se reporter au nuancier de votre fournisseur pour davantage de précisions.** Exemples : Aquitaine paysage - Poudenx / DC12 Pays d'oc - Terreal / GR12 rouge vieilli - Monier

Il conviendra d’opter pour une texture d’enduit plus affinée : lissé fin, taloché, gratté fin.

Pour des façades vivantes, les fabricants mettent aujourd’hui à votre disposition des enduits à base de chaux, prêts à l’emploi. La chaux présente l’avantage d’assurer une double fonction pour vos murs :

√ étanchéité, en isolant les façades des déperditions thermiques et du ruissellement de l’eau,

√ respiration, en captant et rejetant la vapeur d’eau produite à l’intérieure de l’habitation, et évitant ainsi les remontées d’humidité.

Les finitions grossières sont à proscrire, car trop éloignées des références locales.

Des toitures simples et rustiquesLa tuile mécanique de terre cuite, de type canal**, reste le matériau le mieux adapté à notre territoire.

√ Sur le plan esthétique, il conviendra de choisir votre tuile avec un galbe suffisant et une teinte appropriée, qui rappellent la traditionnelle tuile canal.

√ Sur le plan thermique, son inertie à la chaleur la rend plus performante qu’une tuile en béton. Celle-ci, moins chère à l’achat, nécessite en contrepartie une isolation plus importante de la toiture.

Tuiles type canal en terre cuite, teinte rouge-orangé

Tuiles méridionales peu galbées, de teinte pastel

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Des ouvertures modernes et verticales

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*Les teintes sont référencées selon le nuancier RAL : système de codification des couleurs universel développé en Allemagne.

Composez vos façades en pariant sur des baies aux couleurs du territoire, qu'il s'agisse de la menuiserie ou de son volet, déclinées dans les gris, gris-vert, gris-bleu, ou rouge-brun*.

Quel matériau pour vos menuiseries ?Les menuiseries en PVC sont largement employées dans les maisons actuelles. Il est cependant à noter qu'un certain nombre d'instances s'interroge sur cet usage :

√ Selon l'agence européenne pour l'environnement, le PVC présente un risque pour la santé : la Suède a interdit son utilisation en 1995, de même que les villes allemandes de Berlin, Munich et Bonn. √ A qualité équivalente, une menuiserie PVC est souvent aussi chère qu'une menuiserie bois. Attention aux menuiseries PVC premier prix, que vous devrez remplacer rapidement ! √ Les menuiseries en bois/alu sont plus fines que celles en PVC, améliorant ainsi l'esthétique de la menuiserie et son apport en lumière.

Le choix d'un format de menuiserie très allongé et vertical permet également de donner du rythme à votre façade. C'est un format qui suit la course du soleil, et optimise les apports de lumière naturelle à l'intérieur. Il permet aussi de porter votre regard vers l'extérieur sans obstacle du sol jusqu'au ciel, procurant ainsi l'impression d'une vie dedans/dehors.

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>UAu delà de l'habitation en elle-même, il vous faut penser un aménagement des extérieurs en adéquation avec le paysage rural et forestier du Pays d'Albret. Qu'il s'agisse de la construction d'un abri voiture, de la pose d'une clôture ou encore du choix des essences, inspirez-vous des paysages traditionnels de la Haute Lande !

L'airial, paysage typique de notre territoire, est une véritable clairière habitée, en continuité de l'espace forestier. Il ne comporte ni mur d'enceinte, ni clôture. Les bâtiments, habitations et dépendances, composent l'espace en harmonie, parmi les chênes et les fruitiers.

1. Des limites de propriété discrètes, à l'abri des arbres

2. Des dépendances nombreuses et en bois

Les principes-clé

Arbres fruitiers et chênes clairsemés pour s'abriter des vues

Limites naturelles, marquées par une barrade ou un arbre emblématique

Clôture partielle basse et ajourée, servant à délimiter l'espace potager

Des volumes bâtis nombreux, bien espacés les uns des autres

Des dépendances en bois, aux mises en œuvres variées

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Des annexes distinctes et bien intégréesQuel que soit le projet (atelier, garage, abri bois,...), les annexes doivent être séparées du bâtiment principal afin de conserver l’ambiance de l’airial, propre aux Landes.Judicieusement disposées sur la parcelle, les annexes vous abriteront des regards tout en vous laissant des vues dégagées sur le paysage.Privilégiez l'utilisation d'un bardage vertical en bois pour les façades, et une couverture en tuiles pour la toiture. (Vous pouvez aussi maçonner votre annexe, à condition de respecter les principes évoqués pages 24 à 27 du présent guide)

*Attention : Votre projet devra se conformer aux règles de sécurité définies dans le code de la construction et de l’habitation ! Renseignez-vous auprès de votre pisciniste !

Les piscines aussi...Les piscines également doivent faire l'objet d'une intégration harmonieuse au paysage. Quelques conseils pour une insertion réussie :

√ Pour le liner et les couvertures, des couleurs foncées, adaptées au contexte forestier : gris, sable, vert-émeraude.

√ Des couvertures et terrasses affleurant le sol.

√ Des aménagements de sécurité discrets*.

√ Des locaux techniques dans des annexes en bois.

Annexes

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Des aménagements paysagers adaptésEn faisant le choix du Pays d'Albret, vous faites le choix de vivre à la campagne. Comme dans la plupart des paysages ruraux de France, les clôtures ceinturant toute la propriété n'existent pas.

Le végétal est un capital important pour votre terrain. Il est source de fraîcheur l'été, et son feuillage vous protège des vues. Aussi, si vous avez la chance de faire construire sur un terrain arboré, conservez le maximum d'arbres. Insérez votre maison en tenant compte de la végétation existante (haie naturelle de genêts et fougères, bosquets de houx,...). Et pour vos futures plantations, pariez sur les essences locales : adaptées au climat, rustiques et diversifiées dans les floraisons.

Préférez donc des enclos partiels, attenants ou non à l'habitation. Ils vous permettront de protéger ce qui doit l'être: potager, animaux de compagnie,...Ces enclos seront à claire voie, et de faible hauteur, pour laisser l'espace ouvert comme autrefois. Vous profiterez ainsi davantage du paysage.

Enclos

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Remerciements à tous ceux qui ont participé de près ou de loin, directement ou indirectement, à l’élaboration de ce guide, en particulier les membres du groupe de travail.

Avec le soutien financier du Programme Européen Leader.Avec le soutien technique du Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine des Landes, de Dominique Lambert (Architecte DPLG), Delphine Lasserre (Paysagiste DPLG), Philippe Sartre et Valérie Saberan.

Texte et photos : Laure COLOMBANI Illustrations : Christophe BROICHOT (Architecte DPLG), Guillaume LAIZE (Paysagiste DPLG) et Julie VOGEL (Architecte DPLG)Impression : Imprimerie Castay

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Pour en savoir plus sur le Pays d’Albret, vous pouvez également consulter notre livret « Vivre en Pays d’Albret, une histoire à construire ensemble ».

A travers la réalisation du guide « Construire aujourd’hui », la Communauté de Communes du Pays d’Albret et ses communes membres ont souhaité mettre à la disposition de chacun les conseils juridiques et techniques fondamentaux, préalables à la construction d’une maison neuve.

Notre territoire est en effet un espace à l’identité singulière, fondé sur des architectures et paysages typiques. Parce que cette identité nous est précieuse, les constructions d’aujourd’hui doivent être conçues dans le respect des valeurs locales.

Ce guide vous permettra de préparer un projet adapté à vos attentes. Il vous orientera vers les interlocuteurs privilégiés et les démarches adaptées. Il vous aidera à concevoir un projet respectueux de l’identité du lieu.

Pour que votre habitation s’intègre en douceur au sein de nos villages.

Communauté de Communes du Pays d’Albret23, route de Roquefort 40420 LABRIT05.58.51.03.71

PNR des Landes de Gascogne33, route de Bayonne 33 830 Belin-Béliet 05.57.71.99.99

Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement des Landes155 rue Martin Luther King40000 Mont-de-MarsanTél: 05.58.06.11.77

DDTM des Landes351 Boulevard St MédardBP 369 - 40012 Mont de MarsanTél: 05.58.51.30.00

Pour vous documenter toujours plus sur la construction neuve, n’hésitez pas à vous procurer le guide pratique « Ma maison dans les Landes », élaboré par le CAUE des Landes