CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL,

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PUZ / CENTRU COMERCIAL / bd. M EMINESCU nr 193, BOTOSANI 2

CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCES AUTO - BOTOSANI, Bdul M. EMINESCU nr 193

faza proiectare PUZ beneficiar SOCAR PETROLEUM SA prin mandatara SC TERRA PROPERTY SRL IASI, str. Anastasie Panu nr. 21, J22/1510/25.05.2017; CIF RO 37649725; tel. +40722 209 235

proiectant general MED LINE GROUP SRL IAŞI Iasi, str. col. LANGA nr. 17 J22/2231/2003, CIF: RO 15957708; tel +40740066885; [email protected]

- arh Constantin MEDARU proiectant urbanism SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B J07/886/92; CIF 3199286; tel +40744 527 303, [email protected]

- arh Dan Octavian BOTEZ proiectant instalatii SC PRIM PROIECT SRL IAŞI Iaşi, str. STR. SOFICU nr 9 J22/716/2007; CIF 21333970; tel +40232473234

- Ing. Daniel GEANOPOL

SC CONCEPT SRL

iulie 2018 arh. Dan Octavian BOTEZ

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Borderou de piese scrise şi desenate

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de prezentare

2. Borderou de piese scrise şi desenate

3. Colectiv de elaborare

4. Memoriu general

5. Regulament Local de Urbanism

B. PIESE DESENATE

- PUZ 01 Plan de încadrare în zona scara 1: 2000 - PUZ 02 Situaţia existentă scara 1: 500 - PUZ 03 Reglementari urbanistice - zonificare scara 1: 500 - PUZ 04 Reglementari - echipare edilitara scara 1: 500 - PUZ 05 Reglementari - circulatia terenurilor scara 1: 500

SC CONCEPT SRL

arh. Dan Octavian BOTEZ

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Colectiv de Elaborare

proiectant general SC MED LINE GROUP STL - arh. Constantin MRDARU proiectant urbanism SC CONCEPT SRL - arh. Dan Octavian BOTEZ proiectant edilitare - ing. Daniel GEANOPOL proiectant circulatie SC TRAFFIC AUDIT CONSULTING SRL - dr.ing. Cristian CALIN

SC CONCEPT SRL

arh. Dan Octavian BOTEZ

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC DE ZONA

CONSTRUIRE COMPLEX COMERCIAL, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE UTILITATI, AMENAJARE

PARCARE, RACORDURI LA DRUMURI PUBLICE

Initiator: SOCAR PETROLEUM SA prin mandatara SC TERRA PROPERTY SRL IASI, str. Anastasie Panu nr. 21, J22/1510/25.05.2017; CIF RO 37649725; tel. +40722 209 235

proiectant general MED LINE GROUP SRL IASI Iasi, str. col. LANGA nr. 17 J22/2231/2003, CIF: RO 15957708; tel +40740066885; [email protected]

proiectant urbanism SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B J07/886/92; CIF 3199286; tel +40744 527 303, [email protected]

Data elaborarii: iunie 2018

1.2 Obiectul PUZ

Legea nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul (actualizata), Legea nr.

50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor si unele masuri pentru realizarea locuinţelor

(actualizata), precum si Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 privind aprobarea

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Regulamentului general de urbanism (actualizata), au creat cadrul legislativ pentru stabilirea

obiectivelor, acţiunilor si masurilor de dezvoltare a localităţilor, pe baza analizei multicriteriale

a situaţiei existente.

Obiectivul prezentei lucrari il constituie tocmai studiul conditiilor in care se poate dezvolta

urbanistic o suprafata de teren situata in intravilanul municipiului BOTOSANI, in zona de sud a

acestuia, intre bd. M. EMINESCU si strada Calea NATIONALA, la iesirea catre Targu

FRUM0S (traseul DN 28B) si, infiintarea unui CENTRU COMERCIAL intr-un imobil (constructii

si teren) in care si-a incetat activitatea o fosta baza auto.

1.3 Surse de documentare

In vederea intocmirii Planului urbanistic de zona s-a studiat ‘’Planul urbanistic general al Municipiului Botosani” si, Regulamentul general de urbanism aferent acestuia, HGR nr. 525/1996, prevederile Codului Civil- titlul IV – despre servituti, Certificatul de Urbanism eliberat de catre Primaria Municipiului Botosani cu nr. 31 / 17.01.2011, precum si studiile preliminare întocmite pentru acest teritoriu: - Ridicarea Topografica a zonei, - Studiul Geotehnic cat si, - Studiul de Trafic. Pe parcursul elaborarii Planului Urbanistic de Zonă au foste efectuate consultari cu

organismele teritorial interesate.

La elaborarea Planului Urbanistic de Zonă, s-au avut în vedere prevederile legislaţiei specifice, printre care: - Legea 50 – 1991, privind autorizarea executarii lucrărilor de construcţii, republicată, cu

modificările şi completările ulterioare; - Legea 350 – 2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare; - Hotararea nr. 525/ 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu

modificarile si completarile ulterioare. - Legea nr. 213 / 1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia. - ORDINUL MLPAT nr. 21/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind elaborarea si

aprobarea regulamentelor locale de urbanism” - ORDINUL MLPAT nr. 17 /N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia de

elaborare si continutul- cadru al planului urbanistic zonal” - Certificatul de Urbanism nr 341 – 16 mai 2018 eliberat de Primaria Municipiului

BOTOSANI.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE

2.1 Evolutia zonei

Teritoriul luat in considerare pentru dezvoltarea unei zone functionale comerciala a municipiului Botosani este situat in partea de sud a intravilanului, intre bd. M. EMINESCU si strada Calea NATIONALA (traseu de intravilan al DN 28B), la iesirea din municipiu catre Targu FRUM0S (Iasi, Bucuresti). In acest imobil (constructii si teren) in care si-a desfasurat

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


activitatea o fosta baza auto, are si in prezent functionalitatea predominanta de parcare, intretinere si reparatii mijloace auto. Amplasamentul studiat se gaseste intr-o zona urbana activa de reconversie urbanistica, in care foste unitati ale unor agenti economici, care si-au incetat activitatea, sunt inlocuite cu noi obiective pentru: comert, productie industriala, prestari servicii, depozitare, transport rutier.

Conform Planului urbanistic general al municipiului Botosani, terenul de amplasament ce face obiectul prezentului studiu urbanistic, are următoarele caracteristici: - este situat in intravilan, - este incadrat in UTR 48 – Gc+Te - zona de gospodarire comunala, cimitire si

echipamente tehnico-edilitare; - RLU aferent PUG, precizeaza ca in zona sunt admise functiuni IS, LMu1, I1, Pp, CCr

(institutii publice si servicii de interes general, exclusiv rezidential cu cladiri de locuit de tip urban, unitati industriale - depozite - transport, parcuri - gradini de cartier - scuaruri respectiv, cai de comunicatie rutiera si constructii aferente).

De la data intocmirii si aprobarii PUG al municipiului Botosani, o mare parte a unitatilor care functionau in zona si-au incetat activitatea, detinatorii acestora considerand mai eficienta dezafectarea lor prin demolarea cladirilor existente si eliberarea terenurilor pentru realizarea de constructii noi. In aceasta situatie se afla si terenul ce face obiectul studiului de fata.

Tema de proiectare prezentata anterior (1.2 - Obiectul P.U.Z), precum si limita zonei studiate au fost stabilite de comun acord cu primaria municipiului Botosani.

Studierea zonei include şi vecinătăţile terenului pe care se doreşte realizarea centrului

comercial.

2.2 Zona si Amplasamentul

Terenul supus studiului in cadrul planului urbanistic de zona, localizat in partea de sud a

intravilanului municipiului Botosani, la iesirea din municipiu catre Targu FRUM0S (Iasi,

Bucuresti), este situat intre doua dintre arterele carosabile principale ale localitatii: bd. M.

EMINESCU si strada Calea NATIONALA (artera care constitue traseul de intravilan al DN

28B).

Conform "Planului Urbanistic General al municipiului. Botoşani", acest teren se afla intr-o zona

de de gospodarire comunala, cimitire si echipamente tehnico-edilitare, cu funcţiuni admise

pentru: institutii publice si servicii, locuinte P,P+1, P+2 de tip urban, unitati industriale -

depozite - transport, parcuri - gradini de cartier - scuaruri si cai de comunicatie rutiera cu

constructii aferente

Suprafata totala a terenului studiat este de 16 643 mp si, are ca detinatori: societatea SOCAR

PETROLEUM SA (CAD 65806 - lot 1 si lot 2) si municipiul Botosani (CAD 52242).

Vecinatatile terenului sunt (Limitele parcelei si vecinatatile sunt prezentate detaliat în plansa A01): - N statie de carburant SOCAR; SC URBAN SERV SA; municipiul Botosani - Incubator de afaceri; SC CONREC SA

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- S SC RVG SPEED SRL SC COSMILUX COMPANY SRL - V bdul Mihai EMINESCU - E str. Calea NATIONALA Terenul este imprejmuit. Iimprejmuirea actuala se va mentine pe durata toata desfasurarii lucrarilor de desfiintare constructii existente. 2.3 Analiza geotehnica Condiţii geomorfologice şi geologice

Din punct de vedere geotehnic, amplasamentul analizat este situat în zona sudica a municipiului Botosani.

Sub aspect geomorfologic zona studiată se afla in partea de nord a Platformei Moldoveneşti, într-o zonă colinară.

Din punct de vedere geologic, zona studiată este situată pe Platforma Moldovenească, ce are un fundament format din şisturi cristaline magmatice şi roci eruptive, care alcătuiesc un soclu rigid, soclu ce a suferit mişcări de coborâre (transgresiuni marine) şi ridicare (regresiuni marine).

Vârsta soclului este precambriană şi este cutat şi metamorfozat în timpul proterozoicului mediu. În perioadele de transgresiuni marine s-au acumulat sedimente de depuneri ce au format cuvertura. Alternativ cu transgresiunile, care erau determinate de mişcările de coborâre, au avut loc mişcările de erodare însoţite de regresiuni marine în timpul cărora erau prezente formele denudaţionale, care au acţionat asupra reliefului existent.

Formaţiunile întâlnite în zona studiată aparţin cuaternarului şi sarmaţianului. Sarmaţianul formează fundamentul întregii zone şi este puternic degradat la suprafaţă de acţiunea apelor subterane care descompun argila marnoasă, schimbându-i caracterul iniţial.

Cuaternarul este format dintr-un orizont argilos-prăfos, uneori nisipos sau cu intercalaţii subţiri de nisip. În anumite zone acest orizont are caracter loessoid.

Municipiul Botosani este situat pe Platforma Moldoveneasca, a carui fundament este format din roci cristaline, migmatice, ce alcatuiesc un soclu rigid care a suferit o serie de miscari epirogenetice.

Coloana stratigrafica din zona este formata din: cuaternar, volhinian, badenian, cenumanian, silurian, ordovician, cambrian inferior, vendian. La suprafata apare cuaternarul in grosime de 15m, format dintr-un complex argilos si argilo-prafos cu zone de nisip. Ultimul strat este un complex argilo-prafos-nisipos.

Principalele rauri ale Jud Botosani sunt: Siret, Prut, Volovat, Baseu si Jijia. GEOMORFOLOGIA

Din punct de vedere al reliefului, municipiul Botosani prezinta un aspect larg valurit, cu interfluvii colinare, deluroase sau sub forma de platouri joase, toate acestea lasand impresia ca provin dintr-o suprafata unica taiata in rauri. In partea de vest apare o zona deluroasa cu inaltimi cuprinse intre 587 m (D. Mare-Tudora), 428 m (D. Masca – Dorohoi), 339 m (D. Bour), 289 m (D. Cetatuia - Baranca).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Catena dealurilor vestice este formata din Dealul Ibanesti cu inaltimi variabile intre 284 m si 385 m, Dealul Bour (318 m si 426 m), seaua Bucecii (270 m si 359 m), Dealul Mare (343 m si 587 m), Dealul Cozancea – Guranda (264 m), Dealurile Prutului (245 m si 269 m). Aceste dealuri sunt reflectarea in relief a caracteristicilor rocilor din subsol.

Paralel cu catena dealurilor vestice se desfasoara Depresiunea Botosani Dorohoi, cu inaltimi cuprinse intre 160 m – 200 m. Peste acestea si Dealurile Prutului se intinde depresiunea Baseului (56 – 246 m), iar in sudul acesteia si a Dealurilor Cozacea – Guranda, se gaseste o parte a Campiei Jijiei Inferioare, care pe teritoriul judetului are inaltimi de 202 m -188 m.

Cea mai redusa energie de relief are valori maxime de 50 – 100 m (la sud de Ibanesti). Valori mai ridicate in regiunea Dumeni – Havarna. Cele mai mari valori sunt intalnite in zona Copalau – Todireni – Trusesti si in continuare spre nordcuprinzand aproape tot teritoriul dintre Jijia si Prut.

In Campia Moldovei predomina interfluviile cu largimi in jur de 700 – 800 m, fragmentarea fiind mai slaba in nord si mai accentuata in sud.

Din punct de vedere geomorfologic, Campia Moldovei se imparte in: - Campia Jijiei Superioare si a Baseului; - Campia Jijiei Inferioare si a Bahluiului; - Lunca Prutului.

Campia Jijiei Superioare si a Baseului cuprinde: - Microraionul toltrylor; - Microraionul Darabani – Saveni; - Microraionul Dorohoi – Botosani.

Campia Jijiei Inferioare si a Bahluiului cuprinde: - Microraionul central al Campiei Jijiei Inferioare si a Baseului; - Grupa microraioanelor de contact (Depresiunea Frumusica, Harlau, Tudora,

Barnova, Voinesti); - Lunca Prutului. Localitatea Botosani, din punct de vedere al unitatilor de relief este amplasata in Depresiunea Dorohoi - Botosani.

Tectonica

Municipiul Botosani este situat in apropierea de fractura care trece pe langa localitatile Ibanesti-Borzesti-Todireni (cca. 20 km).

Din aceasta structura rezulta o zona cu stabilitate mare pe plan local, dar labila prin influenta miscarilor seismice, provocate de epicentru mai indepartate.

In judetul Botosani, de-a lungul timpului, au avut loc o serie de seisme locale care nu au avut intensitate mai mare de gradul 4 (Atanasiu le numeste „ cutremure moldavice”). Seismele din nordul Moldovei, cel putin acelea cu focarul pe linia Botosani – Curtesti, Dorohoi se claseaza intre cutremurele care isi au focarele pe linii ale Platformei Podolice.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Intre 1893 – 1916 au avut loc 3 cutremure locale in judetul Botosani : - In mai 1895 - 5h 35 min., Horodniceni, gr.3, local; - In 28 decembrie 1898 – 1h 38 min., Dorohoi, gr.3, local; - In 7 mai 1902 – 16h 35 min., Botosani, gr., local.

Intre anii 1893 – 1916 – pe linia Botosani – Dorohoi s-au inregistrat cutremurele: - 10 septembrie 1893 – Botosani gr., Curtesti gr. 3; - 31 august 1884 - Botosani gr. 4, Dorohoi gr. 3; - 6 februarie 1904 – Botosani gr. 3; - 6 octombrie 1908 – Botosani gr.4; - 7 iunie 1912 – Botosani si Dorohoi gr.4.

Clima

Municipiul Botoşani se găseşte în depresiunea Botoşani – Darabani, la contact cu dealurile vestice, situaţie care îi imprimă astfel un climat continental excesiv (continentaism specific).

Tipul de climat menţionat este caracterizat prin producerea unor geruri mari iarna şi a unor călduri tropicale vara, frecvente viscole violente şi secete prelungite în unii ani.

Temperatura medie multianuală a aerului este de 8,6 ° C, cu temperatura lunară minimă de – 4,1 ° C (ianuarie) şi temperatura lunară maximă de + 20,1 ° C (iulie).

Precipitaţiile medii anuale sunt de cca 570 m cu medii anuale maxime de 950 m si medii anuale minime de 340 m.

Precipitaţiile care cad în zonă sunt direct proporţionale cu temperatura aerului, originea maselor de aer, dinamica acestora, fiind influenţate şi de orografia şi localizarea geografică a judeţului Botoşani. Astfel că, aceste cauze impun ca 2/3 din cantitatea de precipitaţii să cadă în intervalul aprilie – august, după care scad în intervalul decembrie-aprilie.

În zona muncipiului Botoşani şi comunele limitrofe, dominante sunt vânturile de nord – vest (23,6 %) sud-est (18,7 %), nord (10,7 %), vest (2,1 %), est (1,7 %) şi cele dinspre nord – est (6,4 %), ca urmare roza vânturilor are o formă alungită, de fus.

Condiţii climatice şi seismice

Amplasamentul se situează în condiţiile cadrului natural specific municipiului Botoşani. Zona ce încadrează amplasamentul se caracterizează prin: - procese de eroziune puternice; - precipitaţii medii anuale de circa 600 m din care 25 – 50 m formează stratul

scurgerii medii multianuale; - o alimentare nivală de circa 40 – 60% pentru regimul precipitaţiilor; climă

continentală de dealuri, cu temperaturi ce variază între –330 (luna ianuarie) şi +380 (luna iulie);

- apartenenţa ei la unitatea tectonică denumită Platforma Ruso-Moldovenească. Arealul municipiului Botoşani, prin urmare şi zona amplasamentului, se află sub incidenţa cutremurelor de tip moldavic, cu epicentrul în regiunea Vrancei.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


În conformitate cu prevederile normativului P 100 – 2006, municipiul Botosani se încadrează în următorii parametri seismici : ag = 0,20 g;

perioadă de colţ TC = 0,7 sec.

Adâncimea maximă de îngheţ, conform STAS 6054-77 este considerată 100 110 cm. Amplasamentul propus pentru realizarea investiţiei nu ridica probleme de stabilitate generala. Pe amplasamentul studiat s-au executat foraje geotehnice pentru determinarea stratului de umplutura si sol vegetal, stabilirea nivelului apei subterane si stabilirea stratificatiei terenului. Acumulând toate informaţiile avute la dispoziţie (probe de mediu, încercări de penetrare in-situ, analize de laborator, hărţi din literatura de specialitate etc.), se poate centraliza următoarea stratificaţie generală de pe amplasamentul construcţiei: - 0,00 - 1,20 dale beton/ pamant vegetal/umplutura - 1,20 - 3,00 argila prafoasa cafeniu galbuie vartoasa - 3,00 - 4,30 praf argilos loess - 4,30 - 7,00 praf argilos nisipos - 7,00 - 10,00 nisip indesat umed Având în vedere stratificaţiile existente, presiunea convenţională de calcul este de 220kPa (pentru argilele prăfoase). Astfel, valoarea recomandată pentru prezenta construcție este de 220 kPa, valoare ce corespunde pentru fundații având lățimea tălpii B=1.00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df=2.00 m. In cazul in care capacitatea portanta a terenului natural nu este suficienta conform cerințelor de proiectare exista variante de îmbunătățire a terenului de fundare astfel: - prin compactarea stratului de fundare la un grad de compactare Proctor de peste 95%, valorile presiunii convenționale cresc cu 15-20% (recomandam astfel o presiune convențională de 240kPa); - in cazul realizării unei perne de loess de 0,6 m grosime, se va putea realiza fundarea cu o presiune convențională de 260 kPa. Nu sunt recomandate pentru îmbunătățirea terenului perne de material granular. - se recomanda 4 încercări cu placa Lucas înainte de fundare considerând parametri admiși un modul de deformaţie minim E=25000 Kpa. Apa subterana a fost interceptata la adancimi de 4,40 – 6,00 m in partea sudica a amplasamentului si 2,0 – 3,0 m in partea de nord a amplasamentului. In vederea stabilirii categoriei geotehnice, s-a procedat conform tabel B3 din anexa 1.1.a Indicativului NP 074/2007 luindu-se in consideratie factorii de risc geotehnic REDUS. Recomandări. Concluzii

În vederea asigurării unui grad maxim de siguranță în execuție și exploatare (S.L.U. și S.L.S.), se vor adopta următoarele măsuri de proiectare și execuție: - Din punctul de vedere al soluției de fundare, se recomanda sistemul de fundații izolate sub stâlpii din beton armat consolidate intre ele cu talpa continua de fundare, dar acest lucru rămâne la latitudinea proiectantului de rezistență. - Se va funda pe stratul de argila prăfoasa . In cazul in care se constata ca presiunea

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


convențională de 220 kPa nu este suficienta pentru fundarea pe stratul menționat, atunci realizarea unei perne de loess de 0.60 m grosime, se consideră a fi necesară în vederea creșterii presiunii convenționale la 260 kPa. Nu sunt recomandate pentru îmbunătățirea terenului perne de material granular. - Fundul gropii rezultate din săpătură se recomandă a fi bine compactat înainte de turnarea betonului de egalizare. - In vederea creșterii siguranței se vor executa in jurul clădirii trotuare etanșe cu lățimea minimă de 1.00 m cu pantă spre exterior de 2%. - Săpăturile pentru fundații, mai adânci de 1.50 m, se vor realiza cu taluze cu pante de maxim 1:1 sau cu pereți verticali sprijiniți corespunzător adâncimilor și deschiderilor acestora. - Analizele de laborator efectuate pentru stabilirea parametrilor geotehnici au urmărit determinarea granulozității, plasticității, umidității naturale, densității. - Proiectarea si execuțiaexcavațiilor vor fi făcuterespectându-se prevederile NP 120-05, Normativ privind cerințele de proiectare si execuție a excavațiilor adânci in zone urbane. - In vederea creșterii siguranței se vor executa în jurul clădirii trotuare etanșe cu pantă spre exterior. Alte recomandări generale: - la drumuri şi platforme se vor prevedea dispozitive de colectare şi evacuare a apelor pluviale; - amenajarea de drumuri de şantier foarte bine stabilizate; - lucrările de săpătură manuală vor fi încadrate în categoria teren tare, iar cele mecanizate în teren categoria a II-a.

2.4 Circulatia

Amplasamentul imobilui studiat, este situat in partea de sud a intravilanului municipiului

Botosani, la iesirea din municipiu catre Targu FRUM0S (Iasi, Bucuresti). Terenul supus

studiului in cadrul planului urbanistic de zona, este situat intre doua dintre arterele carosabile

principale ale municipiului: bd. M. EMINESCU si strada Calea NATIONALA (artera care

constitue traseul de intravilan al DN 28B).

Traficul greu ce traverseaza municipiul (catre Suceava, Dorohoi, Saveni si Stefanesti) este dirijat pe traseele ocolitoare la 885 m, nord de amplasament, la intersectiile celor doua artere de circulatie cu str. Petru RARES.

La cca 335 m nord de amplasament se afla str. Sarmisegetuza, cu traseu perpendicular pe cele doua artere de circulatie principala: bd. M. EMINESCU si strada Calea NATIONALA.

La cca 445 m sud de amplasament, cele doua artere de circulatie principala: bd. M. EMINESCU si strada Calea NATIONALA se reunesc cu str. Soseaua IASULUI in giratoriul adiacent statiei de carburant LUKOIL.

Aceste artere de circulatie existente in zona studiata, drumuri modernizate, au urmatoarele profile transversale:

- strada Calea NATIONALA 3 benzi de circulatie carosabila (una pe sensul catre str. Petru RARES si doua pe sensul catre giratoriul LUKOIL) trotuare pietonale laterale: (pavele autoblocante) de cca 2 m latime adiacent carosabilului benzi de spatii verzi si plantate la limita parcelelor riverane

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


cu latime de cca 3 m

- bd. M. EMINESCU 2 benzi de circulatie carosabila, cate una pe sens trotuare pietonale laterale: - cu pavele autoblocante, de cca 2 m latime la limita parcelelor riverane estice - balastate, de cca 1 m latime adiacent carosabilului, la vest benzi de spatii verzi si plantate: - la limita carosabilului cu latime de cca 2 m, la est - la limita parcelelor riverane vestice cu latime de cca 2 m

- str. Sarmisegetuza 2 benzi de circulatie carosabila, cate una pe sens trotuar pietonal lateral adiacent carosabilului, cu dale de beton, pietruit si partial pavele autoblocante, de cca 1,50 m latime la limita parcelelor riverane nordice banda de spatii verzi si plantate, cu latime de cca 2 m, la limita carosabilului si a parcelelor riverane sudice

- giratoriu LUKOIL. 2 benzi de circulatie carosabila trotuar pietonal lateral adiacent carosabilului, cu pavele autoblocante, de cca 1,00 m latime banda de spatii verzi si plantate, cu latime de cca 1,50 m, la limita parcelelor riverane sudice scuar cu spatiu verde plantat si semnal intrare in municiuliu

- str. Soseaua IASULUI 4 benzi de circulatie carosabila, cate doua pe sens trotuar pietonal lateral adiacent carosabilului, cu pavele autoblocante, de cca 1,50 m latime adiacent carosabilului o banda biciclete, asfaltat, de cca 1,50 m latime adiacent trotuarului vestic banda de spatii verzi si plantate, cu latime de cca 3 m, la limita parcelelor riverane sudice

Aceaste artere carosabile sunt avute in vedere pentru asigurarea accesurilor carosabile la amplasament.

2.5 Ocuparea terenurilor / Analiza fondului construit existent

Terenul si cladirile detinute de catre SC SOCAR PETROLEUM SA in zona studiata, provin dintr-o fosta baza auto - parcare, intretinere, reparatii -, infiintata in acest perimetru in anii 1970 – 1980. Suprafata de teren de 16 643 mp, categoria de folosinta curti constructii, este constituta din urmatoarele imobile: - parcela cu numar cadastral 65806, proprietate a SC SOCAR PETROLEUM SA, in suprafata de 15 491 mp; - parcela cu numar cadastral 52242, proprietate a Municipiului BOTOSANI concesionata in favoarea SC SOCAR PETROLEUM SA, in suprafata de 1 152 mp; Constructiile existente pe aceasta suprafata de teren, de categoria constructiilor industriale si edilitare, potrivit evidentelor cadastrale, sunt: - C1 P, spatii administrative - C2 P+1, birouri

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- C3 P, cabina poarta - C4 P, hala - C5 P, post trafo - C6 P, hala - C7 P, hala - C8 P, birouri - C9 P, sopron - C10 P, hala Motivat de vechimea constructiilor, intreruperea activitatilor care se desfasurau in aceste cladiri dar si de neefectuarea la termen a lucrarilor de intretinere si reparatii necesare, au aparut degradari ce au afectat in special elementele nestructurale perimetrale. In urma analizarii calitatii structurilor din punct de vedere al rezistentei, a starii de conservare si al potentialului de adaptabilitate la functiunea propusa, investitorul a decis sa desfiinteze acele structuri care sunt in stare avansata de degradare si nu pot pot fi integrate la noua functiune ce se intentioneaza a fi infiintata pe acest amplasament. Bilantul teritorial al imobilelor detinute de catre SC SOCAR PETROLEUM SA in zona studiata, in proprietate ori in administrare, in situatia exitenta se prezinta dupa cum urmeaza:

BILANT

TERITORIAL existent

NR. DEŢINATORI TEREN NR. CADASTRAL CATEGORIA de FOLOSINTA SUPRAFAŢĂ PROCENT

parcela mp %

1 SOCAR PTROLEUM 65806 teren - curti constructii 15,491.00 93.08

C1 constr. Ind. si edilitare 158.50

C2 constr. Ind. si edilitare P+1 238.79

C3 constr. Ind. si ed.- cabina

poarta 6.76

C4 constr. Ind. si edilitare-hala 388.29

C5 constr. anexa-post trafo 32.54



C8 constr. Ind. si edilitare-birouri 212.03

C9 constr. Ind. si ed.-sopron 598.25


2 Mun. BOTOSANI 52242 teren - curti constructii 1,152.00 6.92

*concesionat de SOCAR PETROLEUM SA

TOTAL SUPRAFAŢA STUDIATĂ 16,643.00 100.00

din care constructii 3,389.21 20.36

drum, platforme 12,473.79 74.95

spatii verzi si plantate 780.00 4.69

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


2.6 Echiparea edilitara

Alimentarea cu energie electrica - a consumatorilor din incinta imobilului este asigurata din postul de transformare existent in extremitatea sud vestica a terenului studiat - corp cladire C5. Pe amplasament nu există retele urbane de distributie energie electrică care sa necesite deviere ori dezafectare. Alimentarea cu apa este asigurata din retelele urbane de distributie apa potabila

existente in profilul transversal al arterelor carosabile ce delimiteaza amplasamentul. Pe amplasament nu există retele urbane de distributie apa potabila care sa necesite deviere ori dezafectare.

Canalizarea tuturor functiunilor este asigurata de reteaua de canalizare din incinta (camine, conducte, separatoare de hidrocarburi), care este racordat la retelele urbane existente in vecinatatea zonei studiate.

Alimentarea cu gaze naturale a consumatorilor din zona, este asigurata prin racordare la retelele existente in vecinatatea amplasamentului.

Energia termica necesara incalzirii si prepararii apei calde menajere, este asigurata de o centrala termica proprie.

La amplasarea constructiilor se va tine seama de avizele eliberate de catre detinatorii

retelelor de utilitati existente in zona studiata.

2.7 Probleme de mediu

RELAŢIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT

În acest moment şi în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura zone de comert este în continuă creştere.

Ţinând cont de poziţia construcţiei existente pe teren, se va asigura în consecinţă, un echilibru optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi.

EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ŞI ANTROPICE Nu e cazul.

MARCAREA PUNCTELOR ŞI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAŢII ŞI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

Nu e cazul. EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECŢIE

Nu e cazul.

EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TURISTIC Nu e cazul.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


2.8. Optiuni ale populatiei

Cerinţele autorităţilor locale, precum şi punctele de vedere ale factorilor interesaţi cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele:

- infiintarea in zona urbanistica de gospodarire comunala, cimitire si echipamente tehnico-edilitare (Gc+Te) a unei subzone pentru institutii publice si servicii de interes general (IS), - centru comercial.

- configurarea funcţiunii comerciale adaptata la caracteristicile terenului de amplasament şi a specificul zonei ;

- asigurarea necesarului de spaţii verzi si plantate in concordanta cu functiunea propusa;

- asigurarea accesurilor auto si realizarea de spatiilor de parcare necesare în zonă conform cerintelor R.L.U.

- cooperarea proprietarilor din zonă în ideea generării unei zone dezvoltate armonios, - asigurarea utilităţilor necesare dezvoltării zonei într-o variantă de echipare centralizată.

3 STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL - URBANISTICA,

CATEGORII DE INTERVENŢIE, REGLEMENTARI

3.1 Elemente de tema

Tema de proiectare stabilita de comun acord cu autoritatile locale raspunde necesitatilor

si oportunitatilor prezentate in capitolul anterior.

In esenta tema urmareste analiza conditiilor in care se poate dezvolta urbanistic o suprafata de teren situata in intravilanul municipiului BOTOSANI, in zona de sud a acestuia, pe o suprafata de teren situata intre bd. M. EMINESCU si strada Calea NATIONALA, la iesirea din municipiu catre IASI, BUCURESTI si, definirea conditiilor urbanistice necesare pentru infiintarea unui CENTRU COMERCIAL, intr-un perimetru in care a functionat o fosta baza auto - parcare, intretinere, reparatii autobuza -, cu desfiintarea integrala a constructiilor existente.

Planul urbanistic general incadreaza zona de studiu in UTR nr 48 - zona de gospodarire comunala, cimitire si echipamente tehnico-edilitare. In aceasta zona sunt admise si functiuni de institutii publice si servicii de interes general (spatii comerciale, prestari servicii, etc.).

In urma analizei din punct de vedere urbanistic a zonei, corelat cu prevederile Planului Urbanistic General, prezentul studiu trebuie sa clarifice: - functiunile teritoriului, activitati permise in zona, activitati interzise; - conditii de conformare a functiunii de spatiu comercial - conditii de amplasare, regim inaltime - traseele de drumuri, circulatia carosabila; - circulatia pietonala; - accesuri auto si pietonale; - traseele retelelor tehnico-edilitare, asigurarea utilitatilor.

Din analiza si concluziile studiilor de fundamentare elaborate anterior cat si

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


concomitent cu PUZ-ul in lucru, a rezultat oportunitatea infiintarii unei zone functional comerciale (deficitara in partea de sud a municipiului), in baza unor reglementari urbanistice care sunt propuse prin prezenta documentatie.

Se preconizeaza realizarea unui complex comercial modern, complet echipat, care sa corespunda exigentelor actuale si sa corespunda legislatiei specifice in vigoare.

3.2 Descrierea solutiei de organizare arhitecturala – urbanistica

Modul de organizare al terenului a avut in vedere urmatoarele cerinte: • respectarea cu strictete a regimului juridic existent al terenului • asigurarea conditiilor optime de construibilitate pentru noul obiectiv, prin

desfiintarea integrala a constructiile existente • amplasarea constructiei propuse astfel incat principalele functiuni sa poata

beneficia de deschidere spre cadrul urban cu orientare favorabila • POT maxim 40% (existent 20,36%). • asigurarea unor circuite carosabile si pietonale care sa asigure accesul spre

amplasament de la Bd M EMINESCU si str. Calea NATIONALA. • asigurarea unei sistematizari verticale a terenului care sa favorizeze circulatia

pietonala precum si scurgerea apelor pluviale. • spatiile plantate vor asigura o perdea verde de protectie contra poluarii sonore si

a prafului • se va prevedea dotarea cu: mobilier urban, banci, cosuri de gunoi si corpuri de

iluminat. • organizarea colectarii selective a deseurilor generate in zona, in pubele

ecologice, urmarind o ficienta reciclare a acestora. • se va tine cont de potentialul economic al zonei.

Din punct de vedere al tramei stradale, s-au pastrat traseele actuale ale arterelor existente (bd. M. EMINESCU si str. Calea NATIONALA), acestea fiind completate cu accesuri (modernizate) in perimetrul zonei studiate, cu alei si platforme carosabile si spatii de parcare care sa deserveasca functiunile propuse. Avand in vedere tema program, concluziile rezultate in urma analizei situatiei existente, principiile organizatorice si compozitionale, in vederea intocmirii PUZ perimetrul studiat a avut in vedere atat suprafata de teren (16 643 mp), ce constitue amplasamentul efectiv al centrului comercial dar si, teritoriul aferent arterelor carosabile adiacente, care constitue zona de interventie urbanistica pentru asigurarea accesibilitatii la obiectivul propus. Principiul de organizare urbanistica a zonei studiate a pornit de la premiza realizarii unei zone comerciale reprezentativa la intrarea in municipiu din sudul judetului si din directiile Iasi, Bucuresti. Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistica a zonei au fost in principal urmatoarele: - zonificarea functionala a terenului aferent PUZ, cu cu stabilirea de subzone

functionale ca parte a zonei functionale in care activitatile umane prezinta caracteristici comune si care se desfasoara in spatii amenajate si construite care au caracteristici comune (constructii comerciale, cai de comunicatiie rutiera si constructii aferente, circulatii, spatii verzi);

- sistematizarea incintei propuse, avand in vedere functiunile ce urmeaza a se realiza, deservirea functiunilor cu drumuri de acces modernizate

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- stabilirea regulilor de construire pe aceste terenuri in asa fel incat sa se respecte prevederile Codului Civil si legislatia specifica in domeniu;

- stabilirea unor criterii urbanistice clare, pentru a putea formula dezvoltarile viitoare prin definirea indicatorilor urbanistici “procent de ocupare a terenului”, respectiv “coeficient de utilizare a terenului”, regim de inaltime, sistem de invelitori etc., detaliate pe plansele cu propuneri cat si in “Regulamentul de aplicare aferent PUZ”;

- prevederea unei infrastructuri tehnico-edilitare corespunzatoare functiunilor preconizate;

Pentru atingerea premizelor mentionate mai sus, coroborate cu datele de tema, pentru aceasta suprafata de teren, se propune realizarea unei zone functionale, definite in PUG Botosani si RLU aferent, astfel : IS – zona de institutii publice si servicii de interes general (spatii comerciale, prestari servicii, etc.), cu urmatoarele subzone functionale: - constructii comerciale - cai de comunicatiie rutiera si constructii aferente, - amenajari peisagistice de tip parc, - retele tehnico-edilitare aferente (alimentare cu apa, canalizare menajera,

canalizare pluviala, alimentare cu gaz metan, energie electrica, climatizare si telefonizare)

3.3 Organizarea circulatiei

3.3.1. Cai de comunicatie; profiluri transversale si solutii;

Accesurile carosabile necesare noului obiectiv sunt pentru: - autoturisme consumatori si personal, acces la locurile de parcare si, - aprovizionare, acces la curtea de serviciu.

Principalele cai de comunicatie ce delimiteaza la est si vest zona studiata sunt strada Calea NATIONALA si b-dul M. EMINESCU, artere carosabile care se intersecteaza cu str. Soseaua IASULUI in giratoriul LUKOIL aflat la cca 445 m sud de amplasament.

La cca 335 m nord de amplasament se afla str. Sarmisegetuza, cu traseu perpendicular pe cele doua artere de circulatie principala: bd. M. EMINESCU si strada Calea NATIONALA.

Trebuie avut in vedere ca traficul greu ce traverseaza municipiul BOTOSANI (catre Suceava, Dorohoi, Saveni si Stefanesti), cu traseu atat pe strada Calea NATIONALA si pe b-dul M. EMINESCU, este dirijat pe traseele ocolitoare la 885 m, nord de amplasament, la intersectiile celor doua artere de circulatie cu str. Petru RARES. Avand in vedere circulatiile majore existente in zona de amplasament, pentru noul obiectiv se are in vedere asigurarea accesurilor carosabile si pietonale (autoturisme consumatori si personal) atat din str. Calea NATIONALA cat si b-dul M. EMINESCU. Pentru traficul greu (aprovizionare) se are in vedere asigurarea accesului carosabil exclusiv din b-dul M. EMINESCU, iar intrarea si iesirea din zona de parcare/andocare se prevede a fi asigurata din aceasta artera carosabila. Mijloacele auto au posibilitate suplimentara de intoarcere in giratoriul LUKOIL, respectiv str. Petru RARES. Pentru str. Calea NATIONALA, in concordanta cu prevederile PUG si RLU aprobat,

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


se prevede un profil transversal de perspectiva, cu: patru benzi de carosabil (cate doua pe sens), trotuare si benzi cu spatii verzi (catre proprietati) laterale.

La organizarea accesului (autoturisme consumatori si personal) din str. Calea NATIONALA, pana la realizarea celei de a patra banda de circulatie pe tronsonul dintre str. SARMISEGETUZA si giratoriul LUKOIL - in concordanta cu prevederile PUG si RLU aprobat - pentru zona aferenta amplasamentului, se propune realizarea, pe banda mediana existenta, a zonelor de preselectie care sa faciliteze accesul si iesirea in si din zona de parcare pe sensul stanga.

Profilul transversal al acestor strazi este determinant in concordanta cu prevederile Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor si a prevederilor Hotararii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism.

La analiza drumurilor existente si la propunerile de interventie asupra acestora s-a avut

in vedere respectarea Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 43/1997, aprobata cu Legea nr. 82/1997, Ordonanta pentru modificarea si completarea Ordonantei nr. 43/1997, precum si a noilor normative :

- Ordinul nr. 44/1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor privind protectia mediului ca urmare a impactului drum-mediu inconjurator

- Ordinul nr. 45/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobaarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor

- Ordinul nr. 46/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice

- Ordinul nr. 47/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrarilor edilitare, a stalpilor pentru instalatii si a pomilor in localitatile urbane si rurale

- Ordinul nr. 49 / 1998 Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane

Au fost avute in vedere si reglementarile tehnice urmatoare: - Norme tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor

(aprobate cu Ordin MT nr.45/1988) - Norme tehnice privind amplasarea lucrarilor ediliare, a stalpilor si a pomilor in

localitati urbane (aprobate cu Ordin MT nr.47/1988) - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitati urbane

(aprobate cu Ordin MT nr.48/1988); - Canalizare si apa - STAS 1346/90.

- STAS 1342/2-89 - STAS 1478/9 - STAS 8591/1-91

- Drumuri - STAS 10009/90- Niveluri de zgomot urban - STAS 4032/2-92 –tehnica traficului rutier - STAS 7348/8-86 echivalarea vehiculelor - STAS 10144/1-90- Strazi profiluri transversal - STAS 10144/2-92 Strazi – trotuare - STAS 10144/3-92- Strazi – Elemente geometrice -STAS 10144/5-95- Amenajarea inersectiilor de strazi 3.3.2 Parcaje

PARCAREA MASINILOR se va face EXCLUSIV pe terenul aflat in proprietate prin realizarea de parcari la nivelul solului:

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Locuri de parcare: 250 locuri de parcare din care 7 pentru persoane cu dizabilitati si 7 locuri mama si copilul Suprafata parcarilor destinate clientilor in incinta lotului: cca. 3544 mp Suprafata circulatiilor auto in incinta: cca. 4497 mp Total circulatii + suprafata parcaje: cca. 8041 mp.

3.3.3. Sistematizarea verticala

In zona studiata, configuratia topografica a terenului prezinta o panta de cca 10% pe directia est-vest.

Pentru realizarea obiectivului studiat sunt necesare lucrari in vederea asigurarii unei declivitati acceptabile pentru: - Asigurarea accesurilor in cladire, inclusiv a persoanelor cu dizabilitati functionale; - Realizarea parcajelor - Scurgerea apelor de suprafata.

La amplasarea noilor constructii precum si la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea in vedere rezolvarea unitara a colectarii apelor pluviale si dirijarea lor spre sistemul de colectare unitar al zonei, prin racordare la bazinul (bazinele) de retentie a apelor pluviale.

Apele meteorice, dupa colectarea lor si epurarea prin sisteme de separatoare de nisip si uleiuri petroliere “Separator de nisip si ulei mineral”, asigurandu-se incadrarea in normele Normelor NTPA-001/97, se vor racorda la retelele de incinta si vor fi colectate intr-un bazin de retentie care se va realiza in incinta aferenta investitie.

Apa colectata se foloseste pentru nevoi igienico-sanitare, menajere, pentru necesar PSI, stropit spatii verzi.

La stabilirea cotei +/-0.00 a constructiilor proiectate se va avea in vedere amplasarea acesteia, deasupra cotei axului strazii adiacente

3.3.4. Spatii verzi

Spatiile verzi amenajate la realizarea obiectivului comercial vor reprezenta cca.12,60% din suprafata terenului. Acestea vor fi folosite si pentru realizarea retelelor subterane, amplasarea stalpilor pentru iluminatul public si pentru plantarea pomilor.

3.4 Zonificarea teritoriului

Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica intr-o unitate teritoriala de referinta (incadrare functionala conform definirii din PUG Botosani si a RLU aferent) :

IS – zona de institutii publice si servicii de interes general (spatii comerciale, prestari servicii, etc.), cu urmatoarele subzone : - edificabil (constructii comerciale)

- 5 300 mp, pentru realizarea de spatii comerciale, spatii de depozitare, birouri, grupuri sociale

- cai de comunicatiie rutiera si constructii aferente, - 9 243 mp, pentru realizarea de alei si platforme carosabile, parcare si circulatii

pietonale - amenajari peisagistice de tip parc, - 2 100 mp, pentru amenajarilor de spatii verzi si plantate (perdele verzi si spatii

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


verzi amenajate urban, plantatii de aliniament stradal, spatii verzi de agrementare a zonei).

- retele tehnico-edilitare aferente (alimentare cu apa, canalizare menajera, canalizare pluviala, alimentare cu gaz metan, energie electrica, climatizare si telefonizare)

3.5 Regimul de inaltime

Respectand regimul de inaltime al constructiilor existente, regimul de inaltime propus pentru zona studiata este de parter inalt si, partial parter si etaj.

3.6. Regimul de aliniere al constructiilor

Criteriile care au stat la baza determinarii regimului de aliniere al constructiilor au fost urmatoarele: - profilele transversale ale strazilor la care se aliniaza parcelele propuse si

asigurarea vizibilitatii in intersectii - regimul de inaltime al constructiilor (existente si prpuse) - distante adecvate, de buna vecinatate fata de vecinatati - zone de protectie a retelelor tehnico-edilitare din zona - efecte compozitionale (unitate, scara zonei etc.) - prevederile Codului Civil

Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire” (limita edificabilului) indica limita maxima admisibila de construire pe toate directiile coroborat cu prevederile din Codul Civil pentru situatiile rezultate concret la construire. Regimul de aliniere al constructiilor este corelat cu aliniamentele existelte la arterele de circulatie principale, bd. M. Eminescu si str. Calea Nationala. La amplasarea constructiilor se vor asigura urmatoarele retrageri minime fata de limitele de proprietate: - nord 15,00 m (limita statie carburant SOCAR) - est 20,00 m fata de limita proprietate la strada Calea NATIONALA, cu rezervarea terenului necesar realizarii unei benzi de preselectie - sud 3,00 m fata de limita proprietate catre teren viran al SC COSMILUX COMPANY SRL - vest 3,00 m fata de limita proprietate la Bdul Mihai EMINESCU. Regimul de aliniere al constructiilor marcat in plansa ”plansa 2 Reglementari”, evidentiaza mentinerea aliniamentului existent.

3.7 Modul de utilizare a terenului

Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului se stabilesc valori maxime privind procentul de ocupare a terenului (POT) si coeficientului de utilizare a acestuia (CUT) pentru toate zonele si subzonele teritoriului considerat.

Procentul de ocupare a terenului (POT) exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de cladiri si suprafata terenului considerat.

Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de cladiri si suprafata terenului considerat.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Valorile acestor indici se stabilesc in functie de destinatia caldirilor si regimul de inaltime. Potrivit prevederilor stabilite prin PUG si RLU, pentru zonele functionale IS, « in functie de necesitatile functiunii, de contextul urban precum si de aspecte estetice si compozitionae, POT si CUT se stabilesc prin PUZ +RLU aprobat » in conditiile legii. Zona studiata avand un caracter preponderant comercial, valorile maximale ale indicatorilor urbanistici pot fi : - POT max. 40% ; - CUT max = 0.40 Avand in vedere cele de mai sus, pentru zona studiata, bilantul teritorial comparativ (existent inainte de desfiintari constructii, existent dupa desfiintari constructii si propus) cunoaste urmatorii parametri :

BILANT TERITORIAL existent propus

mp % mp %

suprafata totala teren 16,643.00 100.00 16,643.00 100.00

subzona circulatie 12,473.79 4.69 9,243.00 55.54

subzona edificabil 3,389.21 20.36 5,300.00 31.85

subzona spatii verzi si plantate 780.00 0.00 2,100.00 12.62

POT % 20.36 40.00

CUT 0.22 0.40

Bilantul teritorial inscris pe plansa “ plansa 2 Reglementari ” ilustreaza coeficientul de utilizare al terenului CUT si procentul de ocupare al terenului POT, indicatori urbanistici care se incadreaza in prevederile stabilite prin PUG pentru Unitatea Teritoriale de Referinta UTR 53

3.8. Echiparea edilitara 3.8.1. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa rece a obiectivului va fi realizata prin bransament subteran, din reteaua stradala existenta.

Bransamentul propus va fi compus dintr-o conducta de de racord si un camin de bransament ce se va amplasa pe proprietate, la limita acesteia.

Dupa caminul de bransament, printr-o conducta montata subteran vor fi alimentate cele doua rezervoare pentru incendiu, ce se vor monta subteran, in incinta si corpul de cladire propus.

Contorizarea consumului total de apa va fi realizata in caminul de bransament, care va fi amplasat la limita proprietatii. Caminul este o constructie dreptunghiulara, subterana, cu dimensiunile de 1, 0 x 1,50 m cu peretii, radierul si placa din beton armat hidroizolat. Caminul va fi carosabil, izolat la exterior impotriva apelor freatice.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


3.8.2. Instalatia de canalizare menajera interioara Pentru fiecare consumator de apă s-au prevăzut racorduri de canalizare aferente obiectelor sanitare. Racordurile obiectelor sanitare se fac aparent, urmând a fi mascate după efectuarea probei de etanșeitate si de eficacitate. Se vor respecta pantele normale de racordare a obiectelor sanitare la coloane, conform prevederilar STAS 1795. Este interzisă racordarea oricărui obiect sanitar la canalizare fără un sifon intermediar cu gardă hidraulică. Reteaua de canalizare interioara se realizeaza din conducte din teava PVC-KG, montate ingropat in pardoseala. Reteaua de canalizare nou proiectata se racordeaza la reteaua de canalizare exterioara. 3.8.3. Instalatii de canalizare exterioara Canalizarea in incinta va fi realizata in sistem de canalizare separativa a apelor uzate menajere, a apelor uzate meteorice de pe terasa si de zona de parcare, ele continuand pana la cele 2 camine de racord (CR1 si CR2) amplasate pe proprietate racordate la conductele existente astfel: - caminul de racord 1 (CR1) amplasat in zona de acces auto aprovizionare, se va racorda la conducta de canalizare existenta; - caminul de racord 2 (CR2) amplasat in zona de acces auto clienti, se va racorda la conducta de canalizare existenta. Apele uzate amestecate cu grăsimi (de la unitatile din cadrul supermarketului cu profil alimentatie publica-imbiss, raionul de macelarie si a spalatoarelor de unde se vor evacua ape amestecate cu grasimi) se evacuează prin separatoare de grăsimi corespunzătoare, cu dispozitiv suficient de mare pentru reţinerea nămolului. Canalizarea pluviala de pe zona de parcare si de pe invelitoare va fi racordata tot la canalizarea de incinta. Apele meteorice colectate de pe suprafata parcarii vor fi evacuate catre caminul de racord prin intermediul unui separator de hidrocarburi amplasat in zona de acces auto clienti.

3.8.4. Alimentarea cu energia electrica

Racordarea noului obiectiv la Sistemul Energetic Național (SEN) se va face prin intermediul unui post de transformare propriu 1000 kVA de tip anvelopa. Masura (contorizarea) energiei electrice se va face pe medie tensiune, rezultand costuri eficiente. Pentru consumatorii de securitate se propune o sursa de curent neintreruptibila (USV) grup electrogen automat insonorizat de 250kVA - 400V/50Hz. Distributia energiei electrice in cladire se va realizata prin intermediul tabloului general de distributie TEG si a tablourilor de distributie secundare.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Lucrari necesare la alimentare cu energie electrica: - racord alimentare post transformare propus cu intregirea buclei si mansonare in aval; - realizare platforma betonata aferenta noului post de transformare, - procurare post de transformare in anvelopa 1000KVA - 20/0,4KV, - procurare grup electrogen automat insonorizat de 250kVA - 400V/50Hz. - realizare priza de pamant la postul de transformare.

3.8.5. Telecomunicatii Obiectivul propus va fi bransat la reteaua din zona de servicii de telecomunicatii. Se vor asigura conexiuni, cablaje la telecomunicatii cat si la internet. Obiectivul va fi prevazut cu: - instalatie voce-date. - sistem detectie si alarmare la efractie, - sistem de control acces, - sistem de supraveghere TVCI. 3.8.6. Alimentarea cu gaze naturale, asigurare incalzire

Pentru acest obiectiv nu este necesara alimentarea cu gaz metan. Prepararea agentului de inclazire va fi ralizat prin recuperarea caldurii de la ansamblul răcire-climatizare al instalaţiei frigorifice industriale ce utilizeaza pompă de căldură aer-apă integrată.

3.9. Obiective de utilitate pubilica 3.9.1. Obiectivul de utiliate publica propus:

Pe terenul analizat se propune construirea unui CENTRU COMERCIAL si, a amenajarilor aferente necesare: amenajare parcare, amplasare mijloace publicitare, amenajare accesuri auto. • Principalale caracteristici ale constructiei Investitia propusa reprezinta construirea unui centru comercial de tip supermarket pentru vanzarea en-detail de produse alimentare si nealimentare, realizat prin adaptarea la teren a unui proiect tip, in cadrul caruia sunt delimitate diferite zone functionale: 1. ZONA DE INTRARE - windfang – spatiu de acces in magazin cu doua intrari 2. SPATIU COMERCIAL, ZONA CASELOR - spatiu comercial si de autoservire pentru produse alimentare si nelimentare, organizat pe sortimente, zona caselor de marcat si punct de informatii client 3. ADMINISTRATIE PERSONAL - spatii social-administrative (birouri, vestiare si grupuri sanitare pentru personal); 4. DEPOZITE, INCAPERI AUXILIARE 5. INCAPERI FRIGORIFICE, INCAPERI AUXILIARE – CARMANGERIE SI MEZELURI 6. INCAPERI PENTRU INSTALATII TEHNICE (sala ansamblu racier-climatizare, centrala sprinklere, statie de medie si joasa tensiune, sala baterii etc.)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


7. INSTALATII EXTERIOARE LA PARTER, SUPRAFETE DE PARCARE, RAMPA NEACOPERITA, ELEMINARE GUNOI 8. RAION CU PRODUSE DE PANIFICATIE 9. SPATII CONCESIONATE - zona alee cu spatii comerciale pentru concesionari si toalete publice

Spatiul comercial va fi deservit de o parcare cu cca. 250 locuri, de un container pentru comercializare produse tip fast food, box reciclare deseuri si de un post trafo. • Organizarea spatial-functionala a magazinului:

Parter: copertina principala, windfang, alee – mall cu magazine, grupuri sanitare vizitatori, zona caselor, informatii clienti, spatiu comercial si de autoservire, vanzare asistata, caserie, spatiu de odihna, trezorerie, casa scarii, camera supravecghere video, spatii tehnice, arhivam, depozite, birou receptie marfa, grupuri sanitare depozit, spatiu pentru deseuri, zona frische, inceperi frigorifice si de congelare, incaperi pentru instalatii tehnice, brutarie, depozit brutarie etc. Etaj: casa scarii, birouri administrative, vestiare personal, spatii pentru depozitare, terasa personal si incaperi pentru instalatii tehnice. • Sistem constructiv

Fundatii la peretii de inchidere sub forma de grinzi de fundare prefabricate rezemate pe pahare (fundatii izolate tip pahar) si ancorate cu piese metalice de legatura.

Suprastructura este de tip cadre de beton armat realizate cu stalpi prefabricati ce sunt incastrate in fundatii.

Grinzile acoperisului sunt realizate din beton precomprimat si sunt dispuse pe directie transversala. Grinzile precomprimate se vor contravantui in planul acoperisului cu diagonale realizate din teava rotunda sau pane prefebricate din beton armat.

Pe grinzile acoperisului (panele pentru contravantuire) se monteaza un sistem de acoperire cu panta de 3 % format din: - tabla cutata autoportanta, prevopsita / acoperita pe ambele parti cu material plastic (RAL 9010), grosimea tabla minim 1 mm; - bariera de vapori din folie de polietilena cu grosimea de 0.4 mm; - termoizolatie din vata minerala rigida (clasa minima de compresiune 65 kN/m2 la 10% comprimare “rezistenta la circulatie”) cu grosimea de cel putin 140 mm; - membrana hidroizolanta termosudabila din PVC cu intaritura din fibre sintetice (tip PVC Sikaplan), grosime de 1.8 mm. Acoperisul este in doua ape cu inclinare de 3%, cu contrapante (minim 5%) in lungul stresinii spre gurile de scurgere pentru ape pluviale. • Inchideri exterioare si compartimentari interioare

Inchideri exterioare:

- panouri sandwich prefabricate: invelis portant din beton armata (16 cm), izolatie termica din vata minerala si invelis de protectie din placi compozite de aluminiu (tip alucobond);

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- panouri sandwich prefabricate: invelis portant din beton armat (16 cm), izolatie termica din vata minerala (8 cm) si captuseala din beton (10 cm) cu marginile tesite; - fatada vitrata, constructie stalp-blocaj cu protectia contra radiatiilor solare, dispusa la exterior. Profile din aluminiu vopsite RAL 7016; - zona fatadei la etaj - in cazul magazinelor cu spatii sociale la etaj, va fi realizata din BCA poros cu suprafata neteda, cu grosimea peretelui de cca. 30 cm, izolatie termica din vata minerala si protectie contra intemperiilor din placi compozite din aluminiu (tip alucobond).

Compartimentari interioare: - zidarii din caramida cu goluri 11.5 / 17.5 cm grosime; - diafragme din beton armat cu grosimea de 16 cm; - sisteme de inchideri usoare cu pereti de gipscarton; - partitii cu panouri fixe si usi din hpl 13 mm, culoare gri deschis (la grupurile sanitare);

• Finisaje interioare Pardoseli + plinte:

- placi ceramice antiderapante in spatiul de vanzare in grupuri sanitare si vestiare; - pardoseala epoxidica in spatiile tehnice; - pardoseala PVC in spatiile social-administrative;

Pereti: - vopsitorii lavabile pentru pereti; - zone placate cu faianta (grupuri sanitare, vestiare, zona frische); - vopsitorii antizgariere din rasini epoxidice h = 1m in spatiile tehnice; - panouri din tabla tip sandvis cu nucleu termoizolant – in camerele frigorifice; Tavane / plafoane: - in sala de vanzare tavanul este reprezentat de intradosul acoperisului – tabla cutata vospita RAL 9010; - in depozit tavanul este reprezentat de intradosul acoperisului – tabla cutata vospita RAL 9010; - tavan vopsitorie lavabila in spatiile tehnice RAL 9010; - sisteme de tavan casetat 60x60 cm in spatiile social-adiministrative, in zona firsche, in zona concesionarilor si in brutarie (tip trafor); - planseu din beton armat – vopsitorie lavabila RAL 9010 – in spatiile cu destinatii speciale; - panouri din tabla sadvis cu nucleu termoizolant din spuma poliuretanica – in camerele frigorifice.

Tamplarie interioara: - usi metalice; - usi rezistente la foc conform scenariu de securitate la incendiu; - usi termoizolante, din inox – la camerele frigorifice si de congelare; • Finisaje exterioare

- soclu din panouri sandvis prefabricate din beton armat, cu o grosime totala de 34 cm, finisaj exterior cu vopsea acrilica pentru fatade, culoare RAL 7047 aplicata pe captuseala exterioara din beton. - fatada cu invelis de protectie din placi compozite din aluminiu similar RAL 7016;

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- fatada din panouri sandvis cu captuseala exterioara din beton, culoare RAL7047; - Atic din tabla cu grosimea de cel putin 2 mm cu partile vizibile vopsite in camp electrostatic, culoare RAL 7047; - spatiu comercial tip supermarket - galerie comerciala - amenajari, alei si platforme, carosabile si pietonale; - amenajari spatii verzi; - retele alimentare cu apa, canalizare, gaze, electrice, telecomunicatii;

3.9.2. Circulatia terenurilor

Pentru str. Calea NATIONALA, in concordanta cu prevederile PUG si RLU aprobat, se prevede un profil transversal de perspectiva, cu: patru benzi de carosabil (cate doua pe sens), trotuare si benzi cu spatii verzi (catre proprietati) laterale.

In vederea realizarii acestui obiectiv - constituirea profilului transversal de patru benzi al

strazii, pe latura estica a amplasamentului, orientata catre str. Calea NATIONALA, se propune rezervarea suprafetei de teren de 119,61 mp (din care 38,94 m pentru trotuare si 80,67 mp pentru spatii verzi) care va trece din proprietate privata in domeniul public.

Pentru realizarea obiectivului CENTRU COMERCIAL, este necesar ca investitorul sa

detina dreptul de administare / concesiune asupra suprafetei de teren de 1152 mp (CAD 52242), imobil proprietate a Municipiului BOTOSANI.

Necesitatile de amplasare a obiectivului de investitie, nu impun alte interventii asupra

situatiei juridice ale terenurilor: - Regimul juridic al terenurilor aflate in domeniul privat al persoanelor fizice sau juridice ramane neschimbat.

- Terenurile aflate in domeniul public raman cu aceeasi forma de proprietate.

4 SURSE DE POLUANTI SI PROTECTIA FACTORILOR DE MEDIU

Igiena aerului - In spatiile propuse trebuie asigurat un volum de aer de minim 4 mc/persoana. - Datorita ventilatiei naturale realizate prin ochiurile mobile ale ferestrelor, concentratia

dioxidului de carbon provenit din respiratie nu va depasi 0.01 % din volum. - In cadrul cladirilor propuse, nu se vor folosi material de constructii care sa degajeze

formaldehyde. De asemenea, nu se vor folosi material care au in compozitie azbest. Ventilarea spatiilor

Toate spatiile vor fi ventilate natula organizat, dimensionarea ochiurilor mobile facandu-se astfel incat sa fie asigurat 3 schimburi pe ora, viteza curentilor de aer nedepasind 0.3 m/s.

Igiena apei

Localitatea dispune de un sistem centralizat de alimenatare cu apa, sistem dispus si in amplasamentul propus. Conform S.R.1478. debitul necesarului de apa va fi asigurat printr-un bransament la reteaua publica din zona.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Apele uzate colectate vor fi evacuate in reteaua de canalizare publica din zona prin intermediul unui bransament realizat din tuburi de KGEM.

Sursele de poluanti pentru ape provin de la elaborarea obiectivelor de interes public.

Apele uzate menajer vor fi preluate de la consumatori prin canale inchise si trimise la statia de epurare. In felul acesta solul si subsolul din zona vor fi protejate impotriva castor poluanti.

Etanseitatea la aer, gaze si vapori.

Dimensiunile elementelor de constructive exterioare, caracteristicle tehnice materialelor folosite pentru pereti exterior, plansee de pod se vor incadra in prevederile SR 6472/7 privind rezistenta minima necesara la permeabilitate la aer.

In ceea ce priveste etanseitatea la vapori a inchiderilor exterioare, dimensionarea elementelor de constructive se va face in scopul asigurarii unui regim de umanitate normal a eleentelor de cosntructiei, pe perioada explorarii acestora, conform prevederilor SR 6472/4. Deasemenea, caracteristicele tehnice ale materialelor folosite vor asigura neacumularea apei provenite din condensul vaporilor, iar umiditatea acestora, in timpul perioadei reci a anului nu depaseste valorile maxime admisibile prevazute in SR 6472/4.

Evacuarea deseurilor solide

Deseurile solide se vor depune in pubele de gunoi cu capacitate de 110 l fiind evacuate la cel mult 3 zile.

Pentru zona de comert, pubelele vor fi amplasate pe platform betonate in suprafata de 5 mp, inzestrate cu alimentare cu apa si canalizare.

Distanta platformei de gunoi fata de caldiri va fi cel putin 10 m.Si aceste deseuri vor fi colectate pe baza unui contract cu intreprinderea specializata.

Iluminatul

Iluminatul natural. Incaperile cldirilor proiectate vor beneficia de iluminatul natural inaltime parapetului ferestrelor va fi de 90 cm, iar distanta de la tavan la partea superioara a ferestrei va fi de 35 cm.

Iluminatul artificial

In cadrul spatiilor comerciale precum si a unitatilor de locuit se va asigura un iluminat de minim 3000 lux.In cazul celorlalte functiuni prezentate in zona, se va asigura un iluminat artificial conform normelor specific acestora.

Izolatia termica, hidrofuga si economica de energie

Cladirile proiectate se incadreaza in grupa II, cu regim normal de umiditate si temperature. Protectia termica necesara de timp friguros a elementelor de inchidere asigurate in toate cazurile temperaturii pe suprafata elementului mai mari decat temperature punctului de roua.

Protectia impotriva zgomotului

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Izolarea acustica a unitatilor functionale impotriva zgomotului din spatiile adiacente se asigura prin elemente de constructive. Astfel, peretii, planseele si pardoselile vor asigura indici de izolare la zgomot aerian si de impact superioare valorilor de 51 dB(atenuate) si de 60 dB (impct).

Protectia ecosistemelor terestre si acvatice .

Nu este cazul. Lucrarile de reconstituire ecologica

Prin lucrarile de amenajare propuse : constructii, platform, spatii verzi de protective, vor aduce acest teren, printr-o exploatare normal, in limitele admise privind protectia mediului.Prevederile pentru monitorizarea mediului .Nu este cazul pentru acest tip de functiuni.

5 CONCLUZII

Elaborarea Planului Urbanistic zonal "CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCES AUTO" - BOTOSANI, Bd. M. EMINESCU nr. 193., s-a facut in conditiile prevederilor Legii 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor - actualizata, a ordinului MLPAT Nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, a “Hotararii pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism”, adica HGR 525-96, precum si a Legii 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utiliate publica. Detaliile tehnice de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate in “Regulamentul aferent PUZ “, care se utilizeaza insa corelat si completat cu prevederile din prezentul volum de piese scrise si respectiv desenate.

Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Reglementarile aferent devin, odata cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administratiei publice locale, pe baza carora se elibereaza certificatele de urbanism si autorizatii de construire.

In vederea stabilirii categoriilor de investitii, a reglementarilor si restrictiilor impuse au fost efectuate analize aprofundate cu privire la: - incadrarea in Planul urbanistic general; - fondul construit existent (starea cladirilor, materiale de constructii); - circulatie si echipare edilitara; - tipul de proprietate a terenurilor. Prin aprobarea PUZ, la organizarea viitoare a zonei luate în studiu se prevede:

- infiintarea in zona urbanistica de gospodarire comunala, cimitire si echipamente tehnico-edilitare (Gc+Te) a unei subzone pentru institutii publice si servicii de interes general (IS), pe o suprafata de teren de 16643 mp din care 1152 mp concesionati de la Municipiul BOTOSANI;

- rezervarea suprafetei de teren de 119,61 mp pentru a trece din domeniul privat in domeniul public in vederea asigurararii profilului transversal de patru benzi al str. Calea NATIONALA (38,61 mp trotuare si 80,67 mp spatiu verde).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Autorizarea lucrarilor de construire se va putea face doar dupa efectuarea operatiunilor cadastrale de dezmembrare a suprafetelor de teren de mai sus (cu retragerea corespunzatoare a aliniamentului stradal al parcelei cu 1.00 m fata de limita de proprietate actuala).

- configurarea funcţiunii comerciale adaptata la caracteristicile terenului de amplasament şi a specificul zonei;

- asigurarea necesarului de spaţii verzi si plantate in concordanta cu functiunea propusa;

- asigurarea accesurilor auto si realizarea de spatiilor de parcare necesare în zonă in concordanta cu reglementarile stabilite prin PUG aprobat si RLU aferent;.

- cooperarea proprietarilor din zonă în ideea generării unei zone urbane dezvoltate armonios,

- asigurarea utilităţilor necesare dezvoltării zonei într-o variantă de echipare centralizată. Costul lucrarilor de desfiintare a constructiilor existente pe amplasament, de construire

ori de amenajare a teritoriului, pe suprafetele de teren ce sunt detinute de catre investitor, precum si pentru organizarea accesurilor, va fi suportat de catre acesta.

Costul lucrarilor de configurare a de str. Calea NATIONALA, la viitorul profil transversal

de patru benzi de circulatie, va fi suportat de catre autoritățile publice locale.

SC CONCEPT SRL BOTOSANI coordonator urbanism

arh. Dan Octavian BOTEZ iulie 2018

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. – CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL BOTOSANI, bdul Mihai EMINESCU nr 193

I. DISPOZITII GENRALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 1.1 Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care

cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoril zonei studiate.

1.2 Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter

de reglementare ale Planului urbanistic general al mun. Botosani (piese scrise si desenate).

1.3 Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice

locale in conformitate cu prevederile Legii nr. 50 1.4 Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in conditiile in

care acesta nu contravene prevederile Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului urbanistic general si implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala.

1.5 Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti component ale teritoriului in cauza

se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic de zona si Regulamentului local de urbanism – aprobat, este necesara elaborarea unei noi documentatii, conform prevederilor legale.

2. Baza legala 2.1. La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism aferent PUZ al mun. Botosani

stau:

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- Legea nr. 50/1991, republicata, completată si modificată cu Legea 453/2001 privind "Autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor". - Ghidului de elaborare PUZ GM-010-2000. - Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 - Ghidului de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 GM 007/2000 - Regulamentul Local de URBANIAM aferent PUG Municipiu BOTOSANI, cu

reglementarile stabilite pentru UTR 48 – Gc+Te - zona de gospodarire comunala, cimitire si echipamente tehnico-edilitare, cu admisibilitate pentru functiuni IS, LMu1, I1, Pp, CCr (institutii publice si servicii de interes general;

2.2. In cadrul Regulamentului local de urbanism aferent PUZ se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism elaborate anterior si aprobate conform legii.

3 Domeniul de aplicare

3.1. La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative, care statuiaza utilizarea si ocuparea terenurilor functie de zonele functionale.

3.2. Planul Urbanistic de Zona impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism – aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului studiat (parcelele precizate în plansa de reglementări urbanistice - plansa PUZ 03).

3.3. După aprobarea P.U.Z, prezentul regulament devine bază legală si actul de autoritate al administraţiei publice locale.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli generale cu privire la păstrarea integrităţii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

4.1. Nu există indicii cu privire la existenţa unor vestigii arheologice pe amplasamentul studiat. Prin dezafectarea unor constructii apartinand unei foste baze auto (parcare, intretinere

si reparatii autobuze) se elibereaza terenul din intravilan, acesta schimbandu-si functiunea. Astfel in zona preponderent de gospodarire comunala, pentru suprafata de teren studiate, se prevede o noua functiune, de institutii si servicii publice de interes general – Complex Comercial -, care se va supune prevederilor din Regulamentul General de Urbanism stabilite pentru functiunea respectiva.

4.2. Utilizarea functionala a terenurilor este reprezentata grafic in plansa PUZ 03 - Reglementari urbanistice. 4.3. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei - Îndepărtarea apelor uzate menajer se va face prin reţeaua de canalizare a apelor uzate. - Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curţi, grădini, străzi, locuri riverane, etc.) sau în bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere. - Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite si menţinute în bună stare, amplasate în condiţii salubre, în special amenajate.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- Administrarea locală va asigura precolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. - Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel încât

să nu producă disconfort vecinilor si să nu impurifice sursele locale de apă. 4.4. Reguli pentru etapa de organizare a execuţiei si construire - În perioada de organizare a execuţiei se vor asigura toate măsurile pentru eliminarea activităţilor care pot prejudicia calitatea mediului ambiant. Materialele

ce vor fi puse în operă se vor depozita pe o platformă în afara zonei de execuţie. - Pentru prevenirea riscurilor naturale se vor respecta conditiile de fundare din studiile geotehnice si se va acorda o atentie deosebita sistematizarii verticale. - Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel încat scurgerea apelor meteorice sa se faca catre un sistem centralizat de canalizare – fara sa afecteze proprietatile învecinate. - Apele rezultate din activitatile menajere vor fi deversate in reteaua de canalizare

existenta. - Deseurile menajere vor fi colectate in recipiente speciale si transportate in locuri

special amenajate, conform legislatiei in vigoare. - La finalizarea lucrarilor de construire se vor amenaja toate spatiile verzi conform

prevederilor PUZ.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

5.1. Orice constructie poate fi realizata doar cu stabilirea, prin contact prealabil, a obligatiei efectuarii lucrarilor de echipare edilitara- partial, sau total, de catre investitor. Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare este stabilita ca fiind publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

5.2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili POT si CUT stabiliti prin prezentul PUZ, ori prin ulterioare Planuri Urbanistice de Detaliu.

Procentul de ocupare a terenului – POT, exprima limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. POT stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei.

Practic, POT arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta circulatii, spatii libere ori plantate.

Valorile CUT (coeficient de utilizare a terenului, definit ca fiind raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functional, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela: POT, regim de inaltime, echipare tehnico-edilitara.

5.3. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii relementarilor din Regulamentul General de Urbanism:

- Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U. - Autorizarea executarii constructiilor in zonele de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


- Asigurarea echiparii tehnico – edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U. - Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. - Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in Certificatul de urbanism vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U.) - Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U. 6. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii: - retragere minima de 20 m fata de limita de proprietate stradala la strada Calea NATIONALA; - retragere minima de 3 m fata de limita de proprietate stradala la bdul. Mihai EMINESCU; - retragere minima de 3 m fata de limita de proprietate sudica; - retragere minima de 15 m fata de limita de proprietate nordica. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (anexei nr. 3 din R.G.U). 6.2 Amplasarea constructiilor fata de aliniament

Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazute in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul ce urbanism.

Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. Linia casei, linia gardului, a lotului) si acesta este la 10,25 m fata de axul existent al strazii Calea Nationala, respectiv la 7,90 m fata de axul existent al bd-lui Mihai EMINESCU.

Regimul de aliniere se refera la fronturile construite ale cladirilor.

Pentru amplasarea cladirii Complexului Comercial s-a prevazut o retragere de 20.00 m fata de aliniament la Calea NATIONALA si 3,00 m la bd. Mihai EMINESCU, adica cladirea se va amplasa la 30.25 fata de axul existent al strazii Calea Nationala, respectiv 12,90 m fata de axul existent al bd-lui Mihai EMINESCU.

6.3 Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2.0 m –H12), precum asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale ale pompierilor.

Amplasarea caldirii pe parcela este prezentata in plansa 3.1. Reglementari urbanistice. Distanta minima fata de limita sudica a parcelei este de 3.00 m si minim de 15 m fata de limita nordica a parcelei.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


6.4 Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: - Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; - Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); - Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fisiile de sigurata si fisiile de protectie.. 7 Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice directe sau prin servitude, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor (art. 25 din RGU).

Autorizarea executiei constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accesuri pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei (art. 25 din RGU).

Terenul studiat are asigurat accesuri auto si pietonale atat din Calea Nationala, cat si din bd. Mihai EMINESCU.

Accesul auto pe parcela se va face diferentiat pentru autoturisme – accesul pentru autoturisme clienti si personalul la parcajele prevazute, respectiv acces auto pentru aprovizionare. Pentru autovehiculele ce asigura aprovizionarea se asigura un spatiu necesar pentru manevre si intoarceri.

Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din plansa PUZ 03 -Reglementari urbanistice.

Intersectiile dintre Calea Nationala, respectiv bd. Mihai EMINESCU, si accesurile carosabile pe parcela precum si spatiul de manevra pentru vehiculele ce asigura aprovizionarea se vor realiza conform normativelor in vigoare, urmand a fi detaliate in etapele de proiectare viitoare. Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: - Legea nr. 37/1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta – C 242 / 1993.

8. Regulile cu privire la forma si dimensiunile terenului si a constructiilor.

8.1. Forma si dimensiunile terenului

Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incit sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vinturi dominante, etc… ) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Aceste conditii se aplica atit parcelelor cu forme geometrice regulate cit si celor neregulate. Forma si dimensiunile terenului studiat corespund amplasarii Complexului Comercial, asigurarii accesurilor carosabile si pietonale din drumul public, realizarii locurilor de parcare aferente functiunilor propuse precum si a spatiilor verzi minim 10% din suprafata terenului.

8.2 Regim de inaltime

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (vezi art. 31 din R.G.U.) Inaltimea constructiei stabilita pe baza criteriilor de functionalitate, va fi de parter inalt si partial P+1E. Se va respecta inaltimea medie a cladirilor invecinate si a caracterului zonei.

8.3. Aspectul exterior al constructiilor

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contrivine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei (art. 32 din RGU).

Se va urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin-gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.)

Se va urmari imbunatatirea aspectului compozitional si architectural al cladirilor, prin folosirea de material noi si modern, precum si realizarea amenajarilor exterioare cu caracter public.

9. Reglementarile cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuire

9.1. Parcajele

Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului public, in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitatile urbane –P132-93 si si respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U.

Pentru Complexul Comercial ce are o suprafata desfasurata mai mare de 200 mp, vor fi prevazute locuri de parcare clienti in ponderea urmatoare: minim un loc de parcare la 25 mp suprafata construita desfasurata.

9.2. Spatii verzi si plantate

Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau creerii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau cai de circulatie sa se asigure: - plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protectie

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 40 % din suprafata de aliniament si cladiri; - plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala si de dotari, cu exceptia zonelor cu destinatie speciala; - pe spațiul verde situat în lungul laturilor spre Calea Națională și B-dul Mihai Eminescu, retras cu cca.1,5 m. de la viitorul aliniament al parcelei, se va realiza o perdea cu arbori, cu arbori dispuși la un interval de cca.6,0 m. In cazul zonelor comerciale suprafata plantata va fi minim 10% din suprafata terenului aferent. Dezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde spatii verzi de aliniament, scuaruri, plantatii arboricole de protectie catre Calea Nationala, respectiv bd. Mihai EMINESCU.

9.3 Imprejmuiri Se vor respecta urmatoarele reguli: in cazul cladirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 60 cm iar cea superioara de 1,60 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu); gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2,00 – 2,20 m din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiunile proprietarilor; se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban ( jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc); pentru unitatile productive sau care desfasoara activitati sau servicii publice se recomanda garduri cu baza plina la o inaltime de 0,6 m spre circulatia publica sau garduri opace fata de limitele laterale si posterioare, cu inaltime de 2,00 – 2,20 m pentru asigurare impotriva intruziunilor;

In cazul Complexului Comercial pentru realizarea imprejmuirilor se vor urmari urmatoarele reguli: - Se recomanda ca spre arterele bd. M EMINESCU si str. Calea Nationala

delimitarea sa se faca prin spatii plantate arboricol si gard viu sau, cu elemente de mobilier urban (jardinière, banchete, panouri publicitate)

- Fata de limita sudica si nordica a terenului precum si delimitarea stradala a curtii de serviciu se recomanda realizarea unei imprejmuiri cu soclu si panouri transparente sau opace (dupa caz) de maxim 2.00 m inaltime.

Indiferent de solutiile adoptate, propunerea de imprejmuire trebuie sa faca obiectul proiectelor de specialitate, intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarii in conditiile legii.

III. ZONIFICARE FUNCTIONALA

Conform temei de proiectare s-a solicitat ca pe terenul studiat sa se realizeze CONSTRUIREA UNUI CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCESE AUTO SI PIETONALE. Terenul studiat care face obiectul PUZ-ului are o suprafata de 16 643 mp conform extraselor de carte funciara.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Reglementarile zonei se pot studia in plansa aferenta Regulamentului Urbanistic. Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizatii de construire. Derogarea propusa de prezentul PUZ, fata de reglementarile PUG aprobat, va fi aceea de instituire locala de zona de dezvoltare pentru constructii cu functiuni comerciale si servicii (de mari dimensiuni). Se pot autoriza orice fel de lucrari de intretinere, renovare, modernizare, la nivelul fondului costruit si al amenajarilor exterioare.

Se interzice autorizarea de unitati care prezinta pericol public tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele admisibile.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

Generalitati Plansele care cuprind delimitarea si repartitia unitatilor teritoriale de referinta in teritoriu fac parte integranta din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z.-ului de

fata.

sectiunea I: UTILIZARE FUNCTIONALA ART. 1 - UTILIZARI ADMISE Utilizari admise pentru UTR 48 conform PUG - Gc+Te (zona de gospodarire comunala, cimitire si echipamente tehnico-edilitare) cu urmatoarele zone si subzone functionale: IS zona institutii publice si servicii de interes general; LMu1 zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban (locuinte si functiuni complementare), P, P+1, P+2; I1 zona de unitati industriale, depozite gospodarie comunala; Pp zona de parcuri, gradini de cartier, scuaruri; CCr zona cai de comunicatii si constructii aferente; Admise pentru amplasamentul studiat, conform PUZ constructii cu functiuni comerciale si servicii (de mari dimensiuni) Condiţii de amplasare si conformare a construcţiilor: Orice intervenţie se va putea face în conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. ART. 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITII Nu este cazul. ART. 3 - INTERDICTII DE UTILIZARE 3.1. Se interzice amplasarea altor functiuni in afara celor prezentate la articolele precedente; 3.2. Constructii provizorii de orice natura; 3.3. Lucrari de terasament de natura sa afecteze constructiile de pe parcelele adiacente;

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


3.4. Se interzice cu desavarsire amplasarea de functiuni poluante sau incompatibile cu functiunile admise. sectiunea II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR

ART. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) 4.1. Dimensiunile si forma terenului studiate in PUZ:

frontul la strada Calea NATIONALA este de 98,75 m; frontul la bd Mihai EMINESCU este de 90,44 m; latura de nord are lungimea de 112,23 m; latura de sud are lungimea de 149,50 m;

ART. 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT 5.1. Regimul de aliniere al constructiilor este reprezentat in plansa de reglementari cu linie rosie iar amplasarea clădirilor faţă de aliniamentele stradale au urmatoarele distante: - retragere de 20.00 m fata de aliniament la Calea NATIONALA si - retragere de 3,00 m fata de aliniament la bd. Mihai EMINESCU

ART. 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 6.1. Regimul de aliniere lateral si posterior al cladirilor este reprezentat in plansa de reglementari.

6.2. In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendiu si alte norme tehnice specifice.

Suprafata edificabilă este definita conform plansei PUZ03 – Reglementari Urbanistice, astfel:

fata de limita de proprietate spre sud la minim 3.00 m; fata de limita de proprietate spre nord la minim 15.00 m;

Limita edificabilului poate fi depasita de elemente constructive, dotari si amenajari exterioare, cum ar fi: platforma gospodareasca, echipamente pentru echipare edilitara (post de transformare, generatoare electrice, rezerva de apa pentru incendiu), echipamente pentru reclama (piloni, steaguri, panouri, totemuri), copertine de protectie, balcoane, trotuare, circulatii tehnice, ziduri de sprijin si alte elemente specifice de mobilare urbana.

ART. 7 - CIRCULATII SI ACCESE 7.1 Pentru conectarea parcelei la circulaţia existentă este necesară crearea unei intrări si a unei iesiri duble carosabile cu gabarite corespunzătoare (latime 3 x 3.50 m = 10.50 m), prin intersectarea străzilor Calea NATIONALA si bd Mihai EMINESCU conform propunerii din plansa PUZ 03 – plan de situaţie reglementări urbanistice.

Accesurilor carosabile si pietonale - autoturisme consumatori si personal - sunt permise atat din str. Calea NATIONALA cat si b-dul M. EMINESCU. Pentru traficul greu (aprovizionare) se asigurara accesul carosabil exclusiv din b-dul M. EMINESCU, iar intrarea si iesirea din zona de parcare / andocare se prevede a fi asigurata pe sensul obligatoriu dreapta, cu posibilitate de intoarcere in giratoriul LUKOIL, respectiv str. Petru RARES.

7.2 Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor in incinta ansamblului, se poate

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


face din strazile Calea NATIONALA si bd Mihai EMINESCU prin intermediul acceselor carosabile propuse.

ART. 8 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 8.1. Stationarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor, in spatiile de parcare comune special amenajate.

8.2. Stationarea autovehicolelor atat in timpul lucrarilor de constructii si instalatii cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice.

8.3 Parcaje propuse sunt amenajate în interiorul parcelei studiate după cum urmează: 250 locuri de parcare pentru autoturisme din care 7 locuri pentru persoane cu dizabilităţi si 7 locuri mama si copilul.

ART. 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR 9.1 Inaltimea constructiilor propuse:

13,00 m pentru magazin; 22,00 m pentru pilon reclama; 5,10 m pentru panouri publicitare; 8,00 m pentru steaguri publicitare;

9.2 În culoarele rezervate retelelor electrice, înăltimea se subordonează normelor specifice (daca este cazul).

ART. 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR 10.1 Pentru realizarea unei arhitecturi corespunzătoare ansamblului se va propune o volumetrie si un finisaj exterior adecvat.

10.1. Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene, va fi subordonat cerintelor si prestigiului investitoului, precum si zonei.

10.3. Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala.

ART. 11 – CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA 11.1. Cladirea va fi racordata la retelele edilitare existente si se vor cauta solutii tehnice nepoluante pentru a suplini lipsa unor retele.

11.2. Se va acorda atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit retele aeriene.

11.3. Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice pe fatada principala sau pe cele laterale in imediata vecinatate a celei principale, ci doar in zone anexe, inaccesibile publicului larg.

11.4. Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafetele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare.

11.5. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor catre un sistem intern de canalizare – fara sa afecteze proprietatile invecinate.

11.6. Beneficiarul se obliga sa racordeze cladirile noi la utilitatile publice.

ART. 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE 12.1. Suprafetele libere si plantate vor respecta bilantul teritorial propus.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


12.2. Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulatia pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi.

ART. 13 – IMPREJMUIRI 13.1 Se vor realiza conform specificului complexului comercial propus cu respectarea reglementărilor din Certificatul de Urbanism.

13.3. Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie.

sectiunea III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ART. 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT) Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 40% pentru constructiile noi;

POT - reprezinta raportul dintre suprafata construita la sol si suprafata lotului. Suprafata construita la sol reprezinta aria sectiunii orizontale a cladirii la cota ±0,00 a parterului, masurata pe conturul exterior al peretilor.

ART. 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 15.1. Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0.4 mp ADC/ mp teren, in cazul constructiilor noi;

CUT - reprezinta raportul dintre suma suprafetelor desfasurate ale tuturor nivelelor supraterane si suprafata totala a terenului.

BILANT TERITORIAL existent propus

mp % mp %

suprafata totala teren 16,643.00 100.00 16,643.00 100.00

subzona circulatie 12,473.79 4.69 9,243.00 55.54

subzona edificabil 3,389.21 20.36 5,300.00 31.85

subzona spatii verzi si plantate 780.00 0.00 2,100.00 12.62

POT % 20.36 40.00

CUT 0.22 0.40

16.1 Pentru modificarea, completarea sau actualizarea prevederilor prezentului regulament urbanistic precum si în cazul extinderii zonei cuprinse în documentaţia de faţă cu terenuri ce vor constitui obiectul unor alte documentaţii urbanistice – P.U.D. sau P.U.Z. - se va solicita avizul scris al elaboratorului .

SC CONCEPT SRL BOTOSANI coordonator urbanism arh. Dan Octavian BOTEZ iulie 2018

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


DATE IDENTIFICARE DIRECT AFECTATI

- BOTOSANI, bd. Mihai EMINESCU nr. 193

SDC SOCAR b-dul Mihai EMINESCU nr. 193A SC URBAN SERV SA b-dul Mihai EMINESCU nr. 191

INCUBATORUL DE AFACERI str. Calea NATIONALA nr. 354

SC CONREC SA str. Calea NATIONALA nr 145

SC RVG CONSTRUCT SRL b-dul Mihai EMINESCU nr. 195

SC COSMILUX COMPANY SRL str. Ion PILAT nr.150

SC CONCEPT SRL BOTOSANI coordonator urbanism arh. Dan Octavian BOTEZ

https://maps.google.com/?q=NATIONALA+354&entry=gmail&source=g

https://maps.google.com/?q=Nationala+145&entry=gmail&source=g

Documents

CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL,