Upload
others
View
7
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
S.C. PRODOMUS S.R.L. BACAU
PROIECT nr. 5 /2019 – Ex. nr.2
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
CONSTRUIRE CLADIRE BIROURI
Strada Tazlaului, nr. 5C, Municipiul Bacau
BENEFICIARI : ICHIM - RADU GABRIEL ICHIM - RADU MIHAELA - NICOLETA
Data elaborarii : 2019
S.C. PRODOMUS S.R.L. Pr.nr. 5/2019
LISTA DE SEMNATURI
Sef proiect: Arh. MARIAN CATUNEANU……………………………………..….
Arhitectura: Arh. MARIAN CATUNEANU………………………………….…… Arh. ALEXANDRU SERBAN BALAN……………………………
S.C. PRODOMUS S.R.L. Pr.nr. 5/2019
MMEEMMOORRIIUU DDEE PPRREEZZEENNTTAARREE
1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei
Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC DE DETALIU – P.U.D.
CONSTRUIRE CLADIRE BIROURI
Strada Tazlaului, nr.5C, Municipiul Bacau
Initiatori (Beneficiari) : ICHIM – RADU GABRIEL
ICHIM – RADU MIHAELA-NICOLETA
Proiectant : S.C. « PRODOMUS » S.R.L.
Data elaborarii : aprilie 2019
1.2. Obiectul lucrarii
Datorita conditiilor specifice de amplasament si a importantei obiectivului de investitii,
reglementari cu privire la accesele auto si pietonale, retragerile fata de limitele laterale si
posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural – volumetrica, modul de ocupare al terenului,
designul spatiilor publice, se vor stabili prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu.
Prezenta documentatie a fost elaborata ca urmare a cererii adresate de ICHIM – RADU
GABRIEL si ICHIM – RADU MIHAELA-NICOLETA in baza Certificatului de urbanism nr.
69/06.02.2019 emis de Primaria municipiului Bacau si temei program intocmita de beneficiari, in
scopul de a studia posibilitatea construirii unei Cladiri de birouri cu regim de inaltime P+3E+M ,
cu amplasamentul in municipiul Bacau, Strada Tazlaului, nr. 5C.
Conform inscrieri privitoare la proprietate din Extrasul de carte funciara pentru informare, cu
nr. Cadastral 84440, este proprietate privata de ICHIM – RADU GABRIEL si ICHIM – RADU
MIHAELA-NICOLETA.
Prezenta documentatie in faza PUD ofera solutii optime de rezolvare a tuturor
problemelor tehnico – economice ridicate de acest gen de investitie, coroborate cu conditiile
concrete de amplasament in contextul socio – urban actual, urmand ca aceste solutii sa stea la
baza aprobarii investitiei.
Activitatea de baza a investitiei : institutii administrative → spatii birouri.
Cladirea de birouri propusa, va respecta conditiile de construire cu privire la amplasare,
dimensionare, conformare si servire edilitara, ce se vor stabili prin Planul Urbanistic de Detaliu.
Se vor respecta prevederile H.C.L. nr.109/10.05.2012 privind Regulamentul Local de
implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism in municipiul Bacau.
Volumetria constructiei noi (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta trasaturile
generale ale tesutului urban existent.
Suprafata teren alocata prezentei documentatii = 287,00mp conf. C.F. cu nr.cad. 84440
S-au asigurat : 6 locuri de parcare auto (5,00m x 2,30m)
2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii
Amplasamentul este situat pe terasa medie a raului Bistrita, pe partea dreapta a vaii. Ca
unitate geomorfologica majora, se incadreaza in zona externa a Subcarpatilor Orientali, pe
culuarul Siretului, unitate depresionara cu forma alungita pe directia aprox. Nord – sud care
separa Subcarpatii de Podisul Moldovenesc.
Terenul este plan si se poate considera orizontal.
Conform Planului Urbanistic General/2012 pentru municipiul Bacau terenul beneficiarului
este situat in intravilanul municipiul Bacau, strada Tazlaului, nr.5C.
Functiunea aprobata prin PUG/2012 este zona locuinte colective inclusa in UTR4, iar
functiunea dominanta a zonei este locuirea compusa din locuinte colective existente in blocuri cu
regim mdiu de inaltime P+4niveluri.
Terenul propus pentru fundarea cladirii de birouri P+3E+M este relativ orizontal.
Terenul care a generat prezentul PUD se invecineaza cu :
-la nord - Teren municipiul Bacau ; Bloc locuinte P+4E ;
-la est - Teren municipiul Bacau ; Bloc locuinte P+4E ;
-la sud - strada Tazlaului (asfalt) ;
-la vest - strada Tazlaului (asfalt) .
2.2.Concluziile studiilor de fundamentare
Folosinta actuala : teren curti constructii.
Functiunea aprobata prin PUG/2012 pentru municipiul Bacau, este zona locuinte
colective, inclusa in UTR4.
Terenul se afla in zona «B» de impozitare.
2.3. Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate / aprobate
anterior
Conform reglementarilor documentatiei de urbanism nr.250/2008 faza PUG pentru
municipiul Bacau aprobata prin HCL Bacau nr.84/2012 modificata prin HCL nr.114/2016 :
Regimul tehnic
Imobilul se afla in zona I – zona cu regim de inaltime pentru constructii impus.
Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din locuinte colective existente in
blocuri cu regim de inaltime P+4 niveluri.
Functiunile complementare admise :
- Institutii publice, servicii si alte activitati nepoluante si servicii compatibile cu
functiunea de locuire;
- Odihna si agrement (spatii verzi amenajate);
- Circulatie pietonala si carosabila;
- Statioanre autovehicule (parcaje, garaje);
- Echipare tehnico- edilitara si constructii aferente.
Utilizari permise :
- Locuinte colective cu P+4 ÷ 10 niveluri, cu parter liber pentru alte functiuni, completari
in cadrul trupului principal;
- Investitii necesare imbunatatirii calitatii locuirii si a confortului urban;
- Modernizari, reparatii si intretinere la cladirile existente;
- Constructii aferente echiparii tehnico – edilitare;
- Amenajari aferente locuintelor : cai de acces carosabile si alei pietonale private,
parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru
tineret;
- Echipamente publice la nivel rezidential si de cartier : cresa, gradinite, scoli primare si
gimnaziale,licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biserici parohiale.
Utilizari interzise :
- Activitati producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri
tehnologice – incendii, explozii;
- In raport cu zona functionala : se interzic orice constructii si amenajari care nu sunt
compatibile cu specificul zonei;
- Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise ca functiune dominanta si
functiuni complementare;
- Sunt interzise locuintele individuale in Subzona LC – zona de locuinte colective;
- Sunt interzise lucrari de terasamente de natura sa afecteze amenajarile din spatiile
publice sau de pe parcelele adiacente :
- Sunt interzise functiunile industriale.
Indici POT si CUT - aprobati prin P.U.G/2012 : POT=40%; CUT=4,40.
2.4. Concluzii din documentatiile elaborate cu PUD
Suprafata de 287,00mp mp analizata prin prezentul PUD reprezinta o zona din partea de
nord a municipiului Bacau, cu folosinta actuala de teren curti constructii.
Zona studiata va cuprinde mai multe zone functionale, respectiv zona constructiei cladirii
de birouri P+3E+M, zona cailor de comunicatie rutiera si pietonala si zona spatii verzi amenajate.
Stabilitatea amplasamentului este asigurata, nu exista fenomene morfo – dinamice si nici
posibilitatea producerii lor.
Amplasamentul propus este ferit de pericolul inundatiilor, alunecarilor de teren si al eroziunilor.
3. SITUATIA EXISTENTA a) Accesibilitatea la caile de comunicatie
Zona studiata este amplasata in intravilanul municipiul Bacau, fiind limitrofa in partea de
vest si sud cu strada Tazlaului (asfalt), care se racordeaza cu strada Prelungirea Bradului
(asfalt).
De jur – imprejurul proprietatii sunt pozate alei pietonale existente si propuse.
Folosinta actuala a terenului de amplasament (zona studiata) este teren curti constructii,
sistematizata partial (cai de acces pietonale).
Circulatiile carosabila prezenta in zona :
- Strada Tazlaului → parte carosabila 7.00m latime, asfalt;
→ trotuare min.1.50m latime si max. 2.00m;
→ colectarea apelor pluviale se face la sistemul public de
canalizare al municipiului Bacau.
- Alei pietonale (partial modernizate)
→ min.1.50m latime si max. 2.00m;
b) Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare a terenului
Suprafata teren beneficiar = 287,00mp conf. Contract de schimb imobiliar cu incheiere de
autentificare nr.3555/15.10.2018 ; CF cu nr.cad.84440 , fiind reprezentat de zona cu functiunea
de locuinte colective, inclusa in UTR 4.
Zona suprafata teren amplasament studiat = 2317,62mp .
c) Suprafetele de teren construite si pe cele libere
Suprafata teren amplasament beneficiar, liber de constructii = 287,00mp
d) Caracterul zonei, din punct de vedere arhitectural si urbanistic
Suprafata de 287,00mp mp analizata prin prezentul PUD reprezinta o zona din partea de
nord a municipiului Bacau, cu folosinta actuala de teren curti constructii, (ce face parte din CF
84440).
In zona analizata predomina suprafetele de teren aflate in proprietatea domeniului public
al Municipiul Bacau → spatii verzi; circulatie carosabila si pietonala.
Insular , se gaseste terenul beneficiarilor Ichim – Radu Gabriel si Ichim – Radu Mihaela-
Nicoleta → domeniul privat.
e) Functiunea dominanta cladirilor existente a zonei este compusa din locuinte colective
existente in blocuri cu regim de inaltime P+4 niveluri;
f) Regimul juridic al terenurilor – proprietate publica de interes local;
- proprietate privata persoane fizice.
g) Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare
Terenul este stabil, riscul geotehnic al constructiei este moderat.
Se poate funda direct in stratul natural : nisip argilos.
Adancimea de fundare minima pentru nisip argilos este de -1,10m CTN.
Presiunea conventionala in grupa de baza pentru nisip argilos este Pconv. = 250kPa.
Sapatura fundatiei nu se va lasa deschisa, se recomanda betonarea imediat dupa
atingerea cotei de fundare. Excavatiile se pot executa in regim uscat, la taluze verticale, cu
sprijiniri. Ultimii 0,10m se vor sapa manual inaintea betonarii. Daca o ploaie surprinde sapatura
nebetonata, se va cobora fundul cu 0,10m.
Se recomandam ridicarea cotei ±0,00 mai sus de nivelul strazii.Nu se va face beci.
Programul de monitorizare geotehnica a executiei va cuprinde verificarea naturii terenului
la cota de fundare si compararea cu prevederile studiului geotehnic , urmat de incheierea
procesului verbal de receptie a naturii terenului de fundare.
h) Accidente de teren (beciuri, hrube, umpluturi)
Nu este cazul accidentelor de teren, deoarece pe teren nu s-a semnalat existenta beciurilor, hrubelor sau a unor zone cu umpluturi. Amplasamentul propus este ferit de pericolul inundatiilor, alunecarilor de teren si al eroziunilor. Stratificatia pusa in evidenta , succesiunea litologica reprezentativa :
- 0,00 ÷ 0,40 → sol vegetal si umpluturi;
- 0,40 ÷ 1,50 → un complex nisipos argilos, cu culoare galben – cenusie, cu
Intercalatii mai prafoase, umed – uscat. Din punct de vedere
fizico – mecanic este pamant vartos, coeziv, cu plasticitate
mica, compresibilitate mica;
- 1,50 ÷ 7,00 → pietris cu bolovanis in baza.
i) Adancimea apei subterane
Cursul de apa major care dreneaza zona, este raul Bistrita.
Apa subterana nu va influenta lucrarile de executie si exploatarea a constructiei.
Apele freatice din zona se gasesc la o adancime de cca. -1,60m in pietrisul de la baza
terasei. Nivelul freatic se ridica in functie de anotimp.
j) Parametrii seismici ai zonei
In conformitate cu prevederile din NP 074 / 2014 – Normativ privind documentatiile
geotehnice pentru constructii, amplasamentul cercetat se incadreaza in « categoria geotehnica 1
cu risc geotehnic moderat » (punctaj total 10).
In conformitate cu prevederile normativului P100/1-2013, municipiul Bacau se
caracterizeaza prin urmatorii parametri cu hazard seismic :
- Acceleratia seismica ag = 0,35g
- Perioada de colt Tc = 0,7sec.
- Gradul seismic 8 (opt)
k) Analiza fondului construit existent (inaltime, structura,stare)
- nord - locuinte colective – P+4 (h=13m ; 7A+7B), stare buna ;
- est - locuinte colective – P+4 (h=13m ; 5A + 5B), stare buna .
l) Echipare existenta
In zona studiata exista retele de alimentare cu energie electrica, apa, canalizare,
gaze naturale,telecomunicatii, energie termica.
4. REGLEMENTARI a) Obiectivele noi solicitate prin tema - program
Prin Certificatul de urbanism nr. 69/06.02.2019, datorita conditiilor specifice de
amplasament si a importantei obiectivului de investitii, se solicita intocmirea unui Plan Urbanistic
de Detaliu.
Prin prezenta lucrare se intentioneaza:
Conformarea urbanistica si arhitectural - volumetrica a noului obiectiv va fi moderna,
reprezentativa si va urmari integrarea armonioasa a cladirii in ansamblul de locuinte
existent si propus.
Volumetria constructiei noi – Cladire de birouri cu regim de inaltime P+3E+M (conformare,
proportii, dimensiuni) va respecta trasaturile generale ale tesutului urban existent.
Aspectul exterior al cladirii propuse nu va deprecia aspectul general al zonei.
Reglementari cu privire la accesul auto (salariati), inclusiv cel necesar interventiilor in caz
de incendiu / masini salvare si accese pietonale la nivelul cerintelor din zona, fara
incomodarea fluxului auto si pietonal existent in zona de amplasare a cladirii propuse ;
Reglementari privind conditiile de construire la amplasare, distantele minim obligatorii
(retragerile) fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform Codului Civil;
Modul de ocupare al terenului;
Completarea infrastucturii tehnico-edilitare;
Mentinerea caracterului general al zonei din punct de vedere urbanistic pentru integrarea
noii amenajari in specificul zonei si designul spatiilor publice.
Ca urmare, in aceasta zona a municipiului Bacau este necesara elaborarea unui Plan
Urbanistic de Detaliu care sa stabileasca obiectivele, actiunile si prioritatile, compatibilitatea cu
vecinatatile, reglementarile urbanistice necesare pentru utilizarea terenurilor si realizarea
constructiei unei cladiri de birouri.
b) Functionalitatea , amplasarea si conformarea constructiei
Functiunea dominanta a suprafetei de teren amplasata in intravilan este cea de „zona
locuinte colective”, functiune care se va schimba in zona „zona pentru institutii publice si servicii -
subzona institutii administrative”.
Mentionam ca functiunea propusa este complementara cu „zona locuinte”.
Pozitia cladirii in teren, conform Planului de situatie U4.2 – REGLEMENTARI
URBANISTICE – ILUSTRARE URBANA , respecta conditiile de construire cu privire la
amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara.
Distante asigurate intre cladirea de birouri propusa P+3 E +M si limitele de proprietate /
cladiri existente:
- nord - 0,70m (limita de proprietate nord) ;
- 14,28m (bloc 7A+7B ; P+4E ; h=13m) ;
- est - 0,70m (limita de proprietate est) ;
- 14,18m (bloc 5A+5B ; P+4E ; h = 13m) ;
- vest - 12,89m(limita de proprietate)
- sud - 2,23m ÷ 6,11m (limita de proprietate).
c) Capacitatea , suprafata desfasurata
Regimul de inaltime al cladirii propuse, este parter +3 etaje + mansarda , fara subsol, cu
spatii de birouri pe fiecare nivel (totalizand si grupuri sanitare.
Legatura pe verticala , se realizeaza pe o scara din beton, in doua rampe cu latimea
rampei de 1.20m , casa scarii fiind delimitata prin pereti rezistenti la foc.
Cota trotuarului cladirii propuse, este la cota -0,45 fata de cota ±0.00 (cota pardoselii
parterului). S-a propus un plan inclinat pentru accesul carucioarelor persoanelor cu dizabilitati
locomotorii (de la cota -0.45 la cota ±0.00) .
Parterul are inaltimea de 2,95m placa peste placa, iar nivelul curent are inaltimea de
2,80m placa peste placa. Mansarda are inaltimea libera variabila : min. 1,70m ÷ max. 2,65m.
Acoperisul , va fi tip sarpanta, in doua ape majore, cu evacuarea apelor pluviale prin
jgheaburi si burlane, in spatiul verde.
- Arie construita propusa → Ac = 114,80mp
- Arie desfasurata propusa → Ad = 574,00mp
d) Principii de compozitie pentru realizarea obiectivului nou
Distante asigurate intre cladirea de birouri propusa P+3E+M si cladirile existente:
- nord - 14,28m (bloc 7A+7B ; P+4E existent) ;
- est - 14,18m (bloc 5A+5B ; P+4E existent) ;
Accesul in imobil se va face pe fatada sud (axe 1÷2 /B) si pe fatada vest (axe A÷B /2).
Circulatia pietonala in interiorul amplasamentului va fi rezolvata prin alei pietonale si trotuare.
Accesul in incinta si in caz de necesitate (interventii in caz de incendii sau urgente
medicale), se poate face direct din strada Tazlaului (asfalt ).
Accesul carosabil existent ( strada Tazlaului) este are doua benzi de circulatie, in latime
totala de 7,00m .
Accesul propus in incinta ( poarta acces auto glisanta cu latimea de 3,00m si poarta acces
pietonal cu deschidere interioara) nu vor influienta fluxul auto si pietonal existent.
e) Integrarea si amenajarea noii constructii si armonizarea cu cele existente mentinute
Volumetria constructiei noi (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta trasaturile
generale ale tesutului urban existent.
Se vor folosi materiale de calitate care sa respecte standardele de calitate si siguranta in
exploatare, in vigoare, cu mentiunea ca, aspectul exterior al cladirii propuse pentru birouri nu va
deprecia aspectul general al zonei.
Finisaje exterioare
- tencuieli decorative in relief , culoare alb / ocru,
- tencuiala decorativa executata mozaicat in PUTZ la soclu,culoarea maro,
- tamplarie PVC cu cinci camere de izolare ,culoare alb + geam termpoan ,
-placi din gresie antiderapanta, la treptele si podestul exterior, maro nervurat,
- invelitoare din tabla profilata, tip tigla, culoarea maro.
Cladirile invecinate nu vor fi afectate si nu vor suferi interventii datorate imobilului nou
propus.
Constructia propusa, va respecta conditiile de construire cu privire la amplasare,
dimensionare, conformare si servire edilitara, ce sunt stabilite prin prezentul PUD.
f) Principii de interventie asupra constructiilor existente – nu este cazul.
g) Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale
Accesul in incinta se poate face direct din strada Tazlaului (asfalt).
Accesul carosabil este rezolvat cu doua benzi de circulatie, in latime de 7.00m – cu
racordari , cu raze de 6,00m.
S-au propus 4 locuri de parcare ( 5,00m x 2,50m) si 4 locuri parcare biciclete.
Pentru realizarea accesului auto in conditii de siguranta, se va instala la iesirea din incinta
indicatorul rutier « STOP» .
Accesul pietonal s-a propus a fi realizat din pavele, fiind astfel conformat incat sa permita
circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Zona accesului carosabil va fi folosita si de masina de pompieri in caz de interventii,
inclusiv salvare, accesul acestora pe terenul beneficiarului facandu-se direct din strada Tazlaului
(asfalt).
Intensitatea traficului rutier din zona nu impune amenajarea de intersectii sau
semaforizari.
h)Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a
solutiilor de organizare la relieful zonei
Zona studiata este stabila si nu exista pericol de alunecari.
Cadrul natural in zona nu prezinta oportunitati spectaculoase, dar este de mentionat faptul ca,
in proxima vecinatate , zona de nord si est a amplasamentului , se incadreaza la spatii verzi ce
apartin municipiului Bacau, motiv pentru care, se recomanda plantari de arborete ornamental si
dezvoltarea spatiilor verzi.
Terenul care a generat prezentul PUD nu necesita volume mari privind lucrarile de
sistematizare, cu mentiunea ca, cladirea propusa nu are subsol.
i)Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta – nu
este cazul.
j)Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz)
Zona studiata nu este afectata de poluare, in zona neexistand surse – agenti economici
poluatori ( locuinte colective existente / in constructie ).
Functiunea propusa nu prezinta surse de poluare pentru mediul inconjurator (subsol, sol,
apa, aer), astfel incat nu sunt necesare masuri de supraveghere a calitatii factorilor de mediu si
monitorizare a activitatilor destinate protectiei mediului.
Pe terenul studiat nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie, nu exista cai de
comunicatie sau echipari edilitare care sa prezinte riscuri pentru zona, nu exista riscuri naturale.
Amplasamentul nu se afla situat in reteaua nationala de arii protejate.
k) Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului (dupa caz)
Amplasamentul este delimitat pe doua laturi de spatii verzi, respectiv locuinte colective,
iar pe celelalte laturi de strada Tazlaului, motiv pentru care, putem spune ca, la data intocmirii
prezentei documentatii in faza PUD, nu se pune problema unei propuneri de obiective publice in
proxima vecinatate.
l) Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi
S-a propus o zona verde, cu rol decorativ si de protectie, ce reprezinta 16,51%
(47,36mp) din suprafata totala.
Nu se vor depasi limitele admisibile ale nivelului de zgomot :
interior / exterior - 45dB(A)
interior (camera C.T.) - 85dB(A)
Trebuiesc evitate lucrarile de executie cu mijloace mecanizate, in perioadele de odihna.
Gospodarirea deseurilor:
Neavand surse de poluanti, nu se impun lucrari , implicit dotari pentru protectia solului si a
subsolului.
Deseuri materiale de constructie - se vor sorta, depune selectiv pe categorie de deseu si
se vor transporta si preda la societati autorizate in colectare / valorificare deseuri reciclabile.
In faza de functionare: Deseuri menajere - se vor sorta, depune selectiv in containere
modulate / compartimente pentru tip de gunoi (amplasate in vecinatatea proprietatii) si se vor
preda seviciului de salubritate.
Salubrizarea zonei intra in sarcina beneficiarului.
Protectia aerului - Sursa de poluare pentru aer, pe perioada executiei – praful de la sapatura
fundatiei ( se vor lua masuri de stropire impotriva prafului ) si gazelor emise de mijloacele de
transport .
Protectia asezarilor umane si a altor colective de interes public - nu este cazul luarii de masuri
privind protectia asezarilor umane, desi zona de amplasament apartine zonei de locuinte
colective. Functiunea cladirii de birouri este compatibila cu functiunea cladirilor de locuinte
colective, cu mentiunea ca sunt respectate distantele impuse prin normele si normativele in
vigoare.
Realizarea acestui obiectiv – nu presupune reabilitare ecologica .
De mentionat este faptul ca functiunea propusa nu prezinta surse de poluare pentru mediul
inconjurator (subsol, sol, apa, aer) , astfel incât nu sunt necesare masuri de supraveghere a
calitatii factorilor de mediu si monitorizare a activitatilor destinate protectiei mediului.
De asemenea, nu se gospodaresc substante toxice sau periculoase pentru a fi necesare
masuri de asigurare a conditiilor de protectie a factorilor de mediu si a sanatatii populatiei.
m) Profiluri transversale caracteristice – anexate prezentului memoriu – plansa U6 - Profil
stradal incinta.
n) Lucrari de sistematizare verticala necesare
Lucrarile de sistematizare verticala propuse au drept scop realizarea unor pante necesare
pentru scurgerea apelor provenite din precipitatii si din topirea zapezilor, pentru ca aceste ape sa
nu stagneze langa cladire si pe platforma carosabila, acestea urmand sa fie dirijate partial in
spatiul verde al incintei curtii, partial la canalizare.
La terminarea lucrarilor de sapatura a fundatiilor, pamantul nu se va transporta (volumul de miscare al pamantului fiind relativ mic), ci se va face depozit de pamant vegetal in incinta proprietatii, ce va fi folosit pentru completari in zonele de spatii verzi / sistematizare verticala. o) Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare si
coeficientul de utilizare a terenului)
Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului s-au stabilit valorile maxime pentru
procentul de ocupare a terenului (P.O.T) si coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T).
Conform Certificatului de urbanism nr. 69 /06.02.2019
Pentru UTR4 zona de locuinte colective se admite :
- Regim de inaltime maxim admis : - P+10
- Inaltimea max. admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul
nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi - 45,00m
- Procentul maxim de ocupare a terenului - P.O.T. maxim = 40%
- Coeficientul maxim de utilizare a terenului - C.U.T. maxim = 4,4
Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale
parcelei conform Codului Civil, distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu,
precum si distantele prevazute de normele sanitare.
Constructia se va amplasa la minim 4.00m de la aliniament.
Constructia pentru birouri propusa va fi prevazuta cu :
- Firma luminoasa,
- Rampa de acces pentru persoanele cu handicap locomotor,
- Accese si alei carosabile,
- Parcaje in interiorul amplasamentului,
- Spatii verzi cu rol decorativ si de protectie.
Situatia propusa – Cladire birouri P+3E + M
A.c. sol = 114,80 mp
A.d.(fara balcoane) = 574,00 mp
A.utila = 438,60 mp
H.max. = +16,06
p) Asigurarea utilitatilor
In zona studiata, confom informatiilor din Certificatul de Urbanism exista retele de
alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale, telecomunicatii, energie
termica.
Alimentarea cu apă
În vederea asigurării condiţiilor igienico-sanitare şi a nevoilor gospodăreşti, constructia
necesită alimentarea cu apă rece.
În cadrul obiectivului, apa rece va fi utilizată pentru consumul menajer, pentru nevoile
igienico-sanitare şi gospodăreşti si pentru prepararea apei calde menajere .
Alimentarea cu apă se va face prin intermediul unui bransament propriu cuplat la
conducta de distribuţie existenta in zona amplasamentului la strada Tazlaului, conform conditiilor
din avizul emis de autoritatea competenta.
Reţelele de alimentare cu apa se vor poza sub adâncimea de îngheţ (h = 0,90 m).
Pentru contorizarea apei reci, se va monta pe bransamentul stradal, imediat la intrarea in
incinta proprietatii, un apometru de contorizare.
Canalizare menajera si pluviala
Retele exterioare de canalizare
Obiectivul propus necesită asigurarea evacuării la canalizare a apelor uzate menajer .
Se va realiza o retea de canalizare exterioara compusa din colectoare si camine de vizitare,
dimensionata astfel incat sa realizeze evacuarea apelor uzate in conditii optime.
Reţeaua de canalizare din incinta se va racorda la reteaua exterioara a municipiului
Bacau - strada Tazlaului.
Retele interioare de canalizare menajera
Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la grupurile sanitare se va realiza în
exteriorul clădirii, prin instalaţia interioară de canalizare menajeră.
Coloanele de canalizare interioara se racordează la căminele de canalizare menajeră
exterioare care vor evacua apele uzate la reteaua de canalizare a municipiului Bacau – strada
Tazlaului.
Evacuarea apelor pluviale se va realiza în exteriorul clădirii, prin jgheaburi si burlane, in
spatiul verde al curtii.
Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica va fi conform solutiei stabilita prin avizul de racordare
emis de catre S.C. “DELGRID” S.A. si prezentata intr-un proiect separat intocmit de catre o firma
de proiectare atestata si agreata .
Proiectul stabileşte soluţiile tehnice şi condiţiile de realizare a instalaţiilor electrice de
iluminat si prize pentru cladirea de birouri cu regim de inaltime P+3E+M .
Dimensiunile conductoarelor, cablurilor de energie, tuburilor de protecţie şi echipamentele
de protecţie sunt alese conform prescripţiilor tehnice in vigoare.
Instalatii incalzire interioare
Energia termica necesara încalzirii si prepararii apei calde menajere se va asigura cu
centrale termice (functionare cu tiraj fortat si camera de ardere etansa) care vor functiona cu
combustibil – gaze naturale, asigurat din reteaua de distributie gaze naturale a municipiului
Bacau si energie solară captată de panouri solare montate pe pantele acoperisului situate pe
latura sud.
Instalatii gaze naturale
Alimentarea cu gaze naturale a receptorilor se realizeaza din reteaua gaze naturale
presiune redusa existenta pe strada Tazlaului, printr-un bransament gaze naturale presiune
redusa, montat subteran, perpendicular pe obiectivul propus, la capatul caruia la limita de
proprietate se va monta aparent un PRM din care se va alimenta.
Racordarera la utilitati se va face pe cheltuiala beneficiarului conf. prevederilor HG
525/1996, art. 13, alin. 2, conf. Art. 91 din legea 18/1991.
Q) Bilant teritorial in limita amplasamentului studiat
BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS
ZONE FUNCTIONALE S (mp) % (din total) S (mp) % (din total)
1. Zona aferenta constructiei 0,00 0.00 114,80 40.00
2. Zona circulatie carosabila 0,00 0.00 39,84 13,88
3. Zona aferenta parcaje 0,00 0.00 50,00 17,42
4. Zona circulatie pietonala 0,00 0.00 35,00 12.19
5. Zona aferenta spatii verzi 287,00 100.00 47,36 16.51
TOTAL SUPRAFATA AMPLASAMENT 287,00 100.00 287,00 100.00
P.O.T. maxim propus = 40%
C.U.T. maxim propus = 2,0
Regim de inaltime propus → P+3E +M
Hmax. propus → + 16,06
5. CONCLUZII
Aplicand recomandarile PUG/2012 pentru municipiul Bacau , la zona LC → zona de
locuinte colective existente in blocuri cu regim mediu de inaltime P+4 niveluri, prin
prezentul PUD, se propune a se face completari la fondul construit existent cu IS → zona
pentru institutii publice si servicii – (ISa) → subzona institutii administrative propusa, cu
regim de inaltime P+3M + M.
Constructia propusa, va respecta conditiile de construire cu privire la amplasare,
dimensionare, conformare si servire edilitara stabilite prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu.
Scenariul tehnico economic prin care obiectivele PUD pot fi atinse :
a. – este cea mai buna solutie tinand cont de dimensiunile terenului studiat, solutiile
si tehnologiile constructive exitente in acest moment pe piata;
b. – proportia investitiei / suprafata obtinuta este mult mai buna in cazul altor scenarii
ce ar putea fi recomandate;
c. – din punct de vedere functional constructia noua ar asigura spatiul necesar
functionarii in bune conditii a activitatii propuse – institutii administrative / birouri;
d. – permite beneficiarului sa asigure conditii optime pentru cresterea calitatii zonei;
e. – se realiazeaza un obiectiv arhitectural modern si unitar cu impact semnificativ
in contextul tesutului urban.
Se concluzioneaza ca, propunerea de Construire Cladire Birouri , este indicata si potrivita pentru, parcela studiata in prezentul PUD.
Documentatia este intocmita in faza PUD numai pentru obtinerea avizarii si aprobarii
acestuia, iar beneficiarul are obligatia de a nu folosi aceasata documentatie in alte scopuri, fiind
interzisa multiplicarea sau instrainarea acesteia fara acordul proiectantului general.
Dupa aprobarea PUD acesta va deveni element de control in urmarirea respectarii
reglementarilor la realizarea noului obiectiv de investitii.
D.T.A.C. se va putea intocmi numai dupa aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, cu
obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia.
Pentru orice neconcordanta a datelor inscrise in documentatie, beneficiarul este rugat sa
semnaleze proiectantului general.
6. ANEXE
Prin tema program stabilita impreuna cu beneficiarul se doreste realizarea unei cladiri
pentru birouri cu regim de inaltime P+3E+M .
În vederea stabilirii categoriilor de intervenții, a reglementărilor și restricțiilor impuse au fost
efectuate analize aprofundate cu privire la:
- încadrarea în Planul Urbanistic General;
- stabilirea corectă a zonificărilor .
- tipul de proprietate al terenurilor;
- circulații și echipare edilitară.
Sef proiect,
Arh. Marian CATUNEANU
S.C. PRODOMUS S.R.L. Pr.nr. 5/2019
RREEGGUULLAAMMEENNTT LLOOCCAALL DDEE UURRBBAANNIISSMM
Regulamentul Local de Urbanism reprezinta documentatia cu caracter de
reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare
si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul administrativ al municipiului Bacau, atit în intravilan
cit si în extravilan.
Regulamentul Local de Urbanism este parte componenta a Planului de Amenajare a
Teritoriului Judetean Bacau, care expliciteaza si detaliaza sub forma unor prescriptii (permisiuni
si restrictii) prevederile cu caracter de reglementare ale acestor documentatii.
Normele cuprinse în prezentul Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la
autorizarea executarii constructiilor pe intreg teritoriul administrativ al unitatii ce face obiectul
Planului Urbanistic General - Municipiului Bacau.
Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic General, Regulamentul Local de
Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale.
1. DISPOZITII GENERALE
1.1. Rolul regulamentului local de urbanism
Regulamentul local de urbanism stabileste, in aplicarea legii, reglementari referitoare la
utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor pe teritoriul localitatii, explicitand prevederile
documentatiei de urbanism si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii
constructiilor:
Amplasarea de constructii cu functiunea de locuire si functiuni conexe;
Imbunatatirea nivelului de echipare tehnico-edilitara prin extinderea retelelor existente
in zona si crearea de noi trasee pentru utilitatile care nu exista in zona;
Infiintarea de noi cai de comunicatii;
Autorizarea lucrarilor de constructie si amenajari sa se faca conform PUD si RLU.
Baza legala a elaborari:
Legea privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea
locuintelor nr. 50/1991, republicata si modificata;
Ordonanta nr.43/1997, republicata, privind regimul drumurilor aprobata prin L82/1998;
Legea nr. 18/1991, republicata privind fondul funciar;
Legea nr. 10/1995-privind calitatea in constructii;
Ordinului 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena;
OUG 195/2005/1995-privind protectia mediului;
Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia.
Domeniul de aplicare al regulamentului de urbanism
Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica pe orice categorie de
teren atat intravilan cat si extravilan, in limitele teritoriului administrativ al localitatii.
Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat in documentatia de urbanism face parte
dintr-o unitate de referinta (U.T.R.4) cu prescriptia specifica stabilita prin P.U.G./2012 aprobat si
intocmit pentru localitate.
Prevederile P.U.G./2012 aprobat, inclusiv prescriptiile Regulamentului aferent au fost
preluate si detaliate in cadrul prezentei documentatii in functie de situatie si complexitate.
In procesul de aplicare a prevederilor din documentatiile de urbanism, serviciile tehnice
ale administratiei publice locale desfasoara urmatoarea procedura:
Obiectul cererii privind eliberarea Certificatului de urbanism si a Autorizatiei de construire
precum si alte cereri ale colectivitatii (succesiune, partaj, instrainare,etc.) ce se incadreaza intr-
una din unitatile teritoriale de referinta (U.T.R.)
Din fisa UTR, din Regulament in care se incadreaza obiectul cererii, se extrag prescriptiile
specifice (permisiuni, conditionari, restrictii, indici maxim P.O.T. sau C.U.T ,regim de aliniere
si inaltime)
La prescriptiile specifice U.T.R.4 se adauga prescriptiile specifice zonei IS → zona
pentru institutii publice si servicii si (ISa) → subzona institutii administrative.
2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR - PRESCRIPTII
GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI INTRAVILAN
2.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului
natural si construit
Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru
toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea zonarii functionale
conditiilor impuse de legea 50/1991 (republicata 1997) “terenurile destinate pentru constructii
evidentiate în intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizatia de
construire”. Conform legii, suprafetele de teren scoase din circuitul agricol se vor comunica de
catre autoritatile locale la OCPI Bacau.
In conformitate cu prevederile Ordinului 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea
Normelor de igiena si a recomandarilor privind Mediul de viata al populatiei, terenurile din zonele
de locuit destinate amplasarii si dezvoltarii localitatii trebuie sa dispuna de posibilitati de
alimentare cu apa, de indepartare si neutralizare a apelor uzate si reziduurilor, precum si de
dezvoltarea normala a zonei verzi, de recreere si odihna.
Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului
public se pune tot mai acut problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Platformele
organizate pentru depozitarea recipientelor de colectare a gunoiului menajer se vor amenaja la
distante de minim 5,0 m de ferestrele cladirilor.
2.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public
Autorizarea executarii tuturor constructiilor va tine seama de zonele de servitute si de
protectie a sistemelor de alimentare cu energie electrica, termica, conductelor de gaze naturale,
alimentare cu apa, canalizare ape uzate , cai de comunicatii, si a altor lucrari de infrastructura
conf art. 11 din RGU aferent PUG/2012.
Cladirile cu sau fara subsol vor tine seama de avizul geotehnic la stabilirea conditiilor de
fundare si gradul seismic normat (Normativ P100-1 /2013).
Cladirea propusa, va fi acoperita cu acoperis tip sarpanta, in doua ape majore.
Securitatea la incendii: Ansamblurile de locuinte şi institutii publice vor fi comasate sau grupate
la distante nenormate între ele (cu respectarea limitelor stabilite de codul civil), în limitele unor
compartimente de incendiu specifice, cu arii maxime admise în functie de destinatie, gradul de
rezistenta la foc cel mai dezavantajos, riscul de incendiu şi numarul de niveluri cel mai mare
(luand în calcul suma ariilor construite efective).
Constructiile independente si gruparile sau comasarile de constructii constituite
conform aliniatului precedent, se amplaseaza astfel incat sa nu se permita propagarea incendiilor
o perioada de timp normata sau, în cazul prabusirii, sa nu afecteze obiectele invecinate.
2.3. Obiective de utilitate publica aflate in zona
Regimul tehnic
Imobilul se afla in zona I – zona cu regim de inaltime pentru constructii impus.
Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din Locuinte colective existente
in blocuri cu regim mediu de inaltime P+4 niveluri.
Functiunile complementare admise :
- Institutii publice, servicii si alte activitati nepoluante si servicii compatibile cu
functiunea de locuire;
- Odihna si agrement (spatii verzi amenajate);
- Circulatie pietonala si carosabila;
- Statioanre autovehicule (parcaje, garaje);
- Echipare tehnico- edilitara si constructii aferente.
Utilizari permise :
- Locuinte colective cu P+4 ÷ 10 niveluri, cu parter liber pentru alte functiuni,
completari in cadrul trupului principal;
- Investitii necesare imbunatatirii calitatii locuirii si a confortului urban;
- Modernizari, reparatii si intretinere la cladirile existente;
- Constructii aferente echiparii tehnico – edilitare;
- Amenajari aferente locuintelor : cai de acces carosabile si alei pietonale private,
parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru
tineret;
- Echipamente publice la nivel rezidential si de cartier : cresa, gradinite, scoli
primare si gimnaziale,licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biserici parohiale.
Utilizari interzise :
- Activitati producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta
riscuri tehnologice – incendii, explozii;
- In raport cu zona functionala : se interzic orice constructii si amenajari care nu
sunt compatibile cu specificul zonei;
- Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise ca functiune dominanta si
functiuni complementare;
- Sunt interzise locuintele individuale in Subzona LC – zona de locuinte colective;
- Sunt interzise lucrari de terasamente de natura sa afecteze amenajarile din
spatiile publice sau de pe parcelele adiacente :
- Sunt interzise functiunile industriale.
Conform Certificatului de urbanism nr.69 /06.02.2019
Pentru UTR4 zona de locuinte colective se admite :
- Regim de inaltime maxim admis : - P+10
- Inaltimea max. admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul
nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi - 45,00m
- Procentul maxim de ocupare a terenului - P.O.T. maxim = 40%
- Coeficientul maxim de utilizare a terenului - C.U.T. maxim = 4,4
2.4. Reguli cu privire la amplasare si retrageri minime obligatorii
Art. 8 – Orientarea fata de punctele cardinale - se vor respecta prevederile art.17 si
Anexa nr. 3 din R.G.U. aferent PUG/2012 si CAP.II pct. 6.1.
Art. 9 – Amplasarea fata de drumurile publice - se vor respecta prevederile art. 18 din
R.G.U. aferent PUG/2012, legislatia specifica din domeniu (O.G.R. nr. 43/1997 aprobat prin
Legea nr. 82/1998 privind regimul juridic al drumurilor si Ordinul Ministerului Transporturilor nr.
49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor) si
precizarilor din GHID.
Art.11 – Amplasarea fata de aliniament – se vor respecta prevederile art. 23 din R.G.U.
aferent PUG/2012, CAP. II pct. 6.4. si Anexa cu profilele transversale propuse in Regulament,
art.5 din CAP. IV.2 IS – ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII si plansa – U4.1 -
Reglementări urbanistice - Zonificare Retragerea constructiilor fata de aliniament se poate face numai din ratiuni functionale,
estetice sau ecologice (protectie impotriva zgomotelor si a noxelor) si numai pe baza unei
documentatii de urbanism (P.U.Z., P.U.D.) avizate de organele abilitate.
In situatiile în care exista alinieri unitare (aceeasi retragere fata de aliniament pe cel putin
patru parcele alaturate si invecinate pe acelasi front cu parcela în cauza), cladirile se vor
retrage cu aceeasi distanta fata de aliniament ca si cladirile alaturate.
In situatiile cu alinieri variabile, cladirile se vor retrage cu minim 4,00m fata de aliniament.
Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fata de ambele aliniamente.
Art.12 - Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei -
se vor respecta prevederile art.24 din R.G.U. aferent PUG/2012 si CAP. II pct. 6.5. din
Regulament, precum si cu respectarea si conservarea specificului tesutului urban avand o
anumita tipologie de amplasare a constructiilor.
2.5. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (auto, pietonale), a
parcarilor
Art.13 – Accese carosabile - se vor respecta prevederile art. 25 si Anexa nr. 4 din
R.G.U. aferent PUG/2012 si CAP. II pct. 7.1.
Caracteristicile acceselor în toate cazurile trebuie sa permita satisfacerea regulilor
minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si salvare,
dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
Art. 14 – Accese pietonale - se vor respecta prevederile art.26 din R.G.U. aferent PUG/2012,
Cap. II pct. 7.2 precum si cu respectarea legislatiei în vigoare referitoare la modul de acces
(direct sau prin servitude), la dimensiunile trotuarelor si la diversificarea functionala a spatiilor
pietonale (Codul Civil art 616 -619, Legea nr.82/1998 si Ordinul M.T. nr.49/1998).
Accesele pietonale vor fi conformate astfel incit sa permita circulatia persoanelor cu
handicap, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare în conformitate cu CPH-193.
In toate zonele cu institutii publice si servicii existente este necesara imbunatatirea calitatii
pavimentelor, precum si a mobilierului urban aferent. Spatiile pietonale aflate în interiorul zonelor protejate vor fi reamenajate concomitent cu
sistemul de spatii verzi, asigurarea parcarii si diversele modalitati de punere în valoare a
fatadelor, intr-o compozitie coerenta.
Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale
parcelei conform Codului Civil, distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu,
precum si distantele prevazute de normele sanitare.
Constructia va fi amplasata la minim 4.00m de la aliniament.
Constructia pentru birouri propusa va fi prevazuta cu :
- Firma luminoasa,
- Rampa de acces pentru persoanele cu handicap locomotor,
- Accese si alei carosabile,
- Parcaje in interiorul amplasamentului,
- Spatii verzi cu rol decorativ si de protectie.
2.6. Reguli cu privire la echiparea edilitara
Art.15 – Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - se vor respecta prevederile
art.27 din R.G.U. aferent PUG/2012, CAP. II pct. 8.1. si a recomandarilor din avizele de
specialitate.
Art. 16 – Realizarea de retele tehnico-edilitare - se vor respecta prevederile art.28 din
R.G.U. aferent PUG/2012, CAP. II pct. 8.2 din prezentul Regulament.
Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de
catre investitori sau beneficiari.
2.7. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii, aspectul
exterior al constructiilor
Art. 17 – Parcelare/reparcelare - se vor respecta prevederile art.30 din R.G.U. aferent
PUG/2012 si CAP. II pct. 9.1.
In vederea realizarii de noi constructii de locuinte se autorizeaza realizarea parcelarii cu
respectarea cumulativa a trei conditii:
- front la strada de minimum 8,00m. pentru cladiri insiruite si minimum 12,00m. pentru
cladiri izolate sau cuplate;
- suprafata minima a parcelei de 150,00mp. pentru cladiri insiruite si respectiv, minimum
200,00 mp. pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;
- adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.
Art. 18 – Inaltimea constructiilor – se vor respecta prevederile art.31 din R.G.U. aferent
PUG/2012 si CAP. II pct. 9.2 din prezentul Regulament.
Inaltimea constructiilor se va stabili pe baza unor analize ale situatiilor distincte, astfel:
– protejarea si punere în valoare a vegetatiei existente, precum si a calitatilor fondului
construit cu valoare de patrimoniu cultural;
– respectarea regulilor de compozitie architectural–urbanistica a zonei.
Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor
invecinate si a caracterului zonei.
Subzona LCp - zona de locuinte colective
Regimul de inaltime maxim admis este de sapte niveluri supraterane. Suplimentar, este
admis un nivel retras sau o mansarda, conform definitiilor din glosarul anexat. Regimul de
inaltime nu poate depasi nici una dintre urmatoarele configurarii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M,
D+P+5+M (semnificatiile prescurtarilor: D – demisol, P – parter, M – mansarda, R – nivel retras).
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul
nivelului retras, în punctul cel mai inalt, nu va depasi 29,00m.
Se admit regimuri de înălţime superioare, până la P+10, doar în zonele în care predomină
acest regim de înălţime.
Art.19 – Aspectul exterior al constructiilor – se vor respecta prevederile art.32 din
R.G.U. aferent PUG/2012 si CAP. II pct. 9.3 .
Volumetria constructiilor noi (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta trasaturile
generale ale tesutului urban existent.
Se va urmari armonizarea noilor constructii cu cladirile invecinate sub aspectul
materialelor de constructie utilizate pentru invelitori si finisaje exterioare, al culorilor ansamblului
si detaliilor, precum si al conformarii si amplasarii golurilor pe fatade. Se vor realiza lucrari de
intretinere la fatadele blocurilor construite în ultimele decenii.
Este interzisa amplasarea de panouri publicitare de mari dimnsiuni pe spatiile
publice, pe fatade si pe acoperisurile bolcurilor, fapt ce ar putea afecta stabilitatea constructiilor
si aspectul estetic al fatadelor.
Arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Se
interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor
fi de buna calitate, în acord cu programul si arhitectura cladirilor.
Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se totodata unui
concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice.
Necesitatile de imbunatatire a confortului de locuire si urban reclama lucrari de
reamenajare a spatiilor dintre constructii, în sensul maririi suprafetelor alocate spatiilor verzi si
pietonale prin diminuarea numarului de parcaje, care se vor rezolva în constructii special
amenajate.
Art.20 - Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Procent maxim de ocupare a terenului – P.O.T. - se vor respecta prevederile art.15 si
Anexa nr. 2 din R.G.U. aferent PUG/2012 precum si CAP. II, pct. 5.5 .
POT = 40% CUT = 4,4
- Arie construita propusa → Ac = 1037,32mp (938,56mp + 98,76mp balcoane)
- Arie desfasurata propusa → Ad = 9335,88mp (8545,80mp + 790,08mp balcoane)
2.8. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejurimi
Art.21 – Parcaje – se vor respecta prevederile art.33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. aferent
PUG/2012 si CAP.II pct. 10.1 .
In zona cu locuinte individuale avand regim de protectie se interzice utilizarea domeniului
public pentru spatii de parcare.
Realizarea de garaje pe parcelele cu constructii existente apartinand patrimoniului
cultural de interes national sau local va avea acelasi regim de autorizare ca si categoriile de
interventie solicitate pentru constructia principala.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 3 la prezentul regulament. în
situatiile care prevad functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi
dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00m fata de
ferestrele locuintelor, conf.Ordinului 119/2014.
Art. 22 – Spatii verzi si plantate – se vor respecta prevederile art.34 si Anexa 6 din
R.G.U. si CAP. II pct. 10.2 din prezentul Regulament.
Spre caile de circulatie, în zonele de retragere fata de aliniamente, minim 60% din
suprafete vor fi prevazute cu plantatii inalte si medii.
Se vor asigura spatii libere de folosinta comuna (locuri de joaca, spatii verzi plantate si
amenajate de folosinta generala, alei pietonale) în proportie minima de 10% din suprafata
construita desfasurata (SCD) la nivel de parcela. Spatiile libere de folosinta comuna nu pot
include în acest sens gradinile de folosinta privata aferente apartamentelor, accesele carosabile,
parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodaresti.
Pentru fiecare arbore matur taiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în
interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Pe zona studiata se vor asigura zone verzi de protectie si aliniament in conformitate
cu prevederile legislatiei in vigoare. Acestea vor fi in procent de 17,05% .
3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA
Conform art.37 din R.G.U. aferent PUG/2012 prin destinatia unui teren sau a unei
constructii se intelege modul de utilizare a acestora, potrivit functiunii prevazute în reglementarile
cuprinse în planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului.
Tipurile de subzone functionale care se intalnesc în cadrul parcelei reglementate
(apartinatoare UTR10)
- LCp → zona de locuinte colective , cu regim de inaltime Subsol tehnic + P + 8E (propus
107 apartamente);
- P → zona de spatii verzi amenajate (17,05%), cu functiunea de:
- perdele de protectie din arbori /arbusti rezistenti la poluare la limitele de
proprietate;
- perdele de protectie / ecrane de vegetatie - copaci, cu rol fonoabsorbant in
zona de sud - vest a amplasamentului ( spre calea ferata);
- perdele de vegetatie in zona de amplasare a pubelelor de gunoi (care se
vor dubla ca numar) / platforma gospodareasca se va extinde .
Deasemenea, s-a mai prevazut loc de joaca pentru copii.
- CC → zona pentru cai de comunicatii - s-au prevazut :
- rampa de acces pentru persoanele cu handicap locomotor,
- parcaje (107 locuri pentru parcare auto; 107 locuri pentru parcare biciclete)
in interiorul amplasamentului,
- accese pietonale si carosabile pentru locatari,
- accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor si salvare ,
- TE - echipare edilitara - racordare la retelele existente in zona amplasamentului :
retele de alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale,
telecomunicatii, energie termica.
Racordarera la utilitati se va face pe cheltuiala beneficiarului conf. prevederilor HG
525/1996, art. 13, alin. 2, conf. Art. 91 din legea 18/1991.
Aplicand recomandarile PUG/2012 pentru municipiul Bacau , la functiunea dominanta
zona LC - zona de locuinte colective existenta, cu regim mediu de inaltime P+4 niveluri ,
se propun a se face completari la fondul construit existent cu LCp - zona de locuinte
colective propusa, cu regim de inaltime P +8E.
Pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile Regulamentului aferent PUD, s-
au stabilit limitele terenului, functiunea dominanta si limitele cadastrale ale terenului.
Zona de studiu a prezentului PUD este situata intravilanul municipiul Bacau, strada Letea, nr.
48.
In zona sunt permise construirea de locuinte colective cu P+4 ÷ 10 niveluri, cu parter
liber pentru alte functiuni, completari in cadrul trupului principal,investitii necesare
imbunatatirii calitatii locuirii si confortului urban, constructii aferente echiparii tehnico –
edilitare, amenajari aferente locuintelor, echipamente publice la nivel rezidential si de
cartier.
Toate acestea sunt permise numai dupa avizarea si aprobarea prezentei documentatii
conform Legii nr.50/1991, republicata si modificata.
4. PREVEDERI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE
A. Cladirile de orice natura, drumurile, retelele edilitare, amenajarile exterioare,
imprejmuirile etc. se vor realiza numai in intravilanul aprobat al localitatii, in baza
certificatelor de urbanism si a autorizatiei de construire, conform prezentului
studiu.
B. La eliberarea autorizatiei de construire urmeaza sa se verifice:
◘ Dreptul de proprietate asupra terenului;
◘ Inscrierea functiunilor solicitate in functiunea dominanta a zonei in care urmeaza
sa se amplaseze cladirea;
◘ Respectarea conditiilor impuse de Certificatul de Urbanism;
◘ Existenta pieselor scrise si desenate prevazute de Legea nr.50/1991 in
documentatia de executie;
◘ Asigurarea bransarii cladirii la retelele edilitare;
Conform Plansei U3 – Reglementari P.U.D. s-au stabilit :
Activitatea de baza a investitiei: locuirea → locuinte colective
Regimul de inaltime al Blocului propus – tronson D - este subsol tehnic partial + parter +8
etaje, ce totalizeaza 107 apartamente,
Regim de inaltime propus → P+8E Hmax. propus → + 28,10
P.O.T. maxim propus = 40%
C.U.T. maxim propus= 4,4
Finisaje exterioare
- tencuieli decorative , culoare crem, maron,
- tencuiala decorativa executata mozaicat in PUZZ la soclu,
- tamplarie PVC cu cinci camere de izolare ,culoare alb + geam termpoan ,
- elemente metalice la parapeti balcoane ,culoare brun - roscat ,
-placi din marmura la treptele si podestul exterior,
- invelitoare din membrana termosudabila.
Volumetria constructiei propusa (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta
trasaturile generale ale tesutului urban existent. Aspectul exterior a constructiei propusa nu va
deprecia aspectul general al zonei.
Constructia propusa,va respecta conditiile de construire cu privire la amplasare,
dimensionare, conformare si servire edilitara stabilite prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu.
Sef proiect,
Arh. Marian CATUNEANU
PROIECT nr. 5 /2019 – Ex. nr.2PLAN URBANISTIC DE DETALIUData elaborarii : 2019LISTA DE SEMNATURIREGULAMENT LOCAL DE URBANISM